الاستثمار العقاري في تركيا
آخر تحديث: 6 مايو، 2023
يلجأ العديد إلى الاستثمار العقاري في تركيا كوسيلة لكسب المال، وعلى الرغم من تمتعه بالعديد من الميزات إلا أن ذلك لا يعني خلوه من العيوب. وسنأتي في مقالنا هذا على ذكر ماهية الاستثمار العقاري في الدولة التركية، وأهم مميزاته وعيوبه وأنواعه بالإضافة إلى أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
جدول المحتويات
الاستثمار العقاري في تركيا.
يعدّ الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل طرق الاستثمار حيث تحتل تركيا المرتبة الرابعة عالمياً في قائمة أفضل عشرة مواقع للاستثمار العقاري. وذلك لرواج السوق العقاري في تركيا في الآونة الأخيرة ولإقبال السياح والمستثمرين من شتى أنحاء العالم للتملك في تركيا. وخصوصاً بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012.
لذلك سمحت الحكومة التركية لغالبية الجنسيات الأجنبية التملك في تركيا. كما قدمت العديد من التسهيلات لتمليك الأجانب للعقارات في تركيا لدعم الاقتصاد التركي. وقامت أيضا بدعم قطاع البناء لذلك ساهم هذا في تطور سوق العقارات في تركيا ونموه.
بالإضافة إلى أسباب عديدة من ضمنها انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا مقارنة بباقي الدول وللطبيعة الجميلة والساحرة التي تتمتع بها.
بعبارة أخرى، إن الاستثمار العقاري (الاستثمار في العقار) يقوم على أساس شراء عقار لكسب المال عن طريق الاستفادة منه واستثماره إما تجارياً أو من خلال تأجيره أو بيعه فيما بعد. وهناك مجموعة من العوامل المؤثرة على قيمة العقار وتقييمه وقيمة العائد المتوقع من استثماره نذكر منها:
- موقع العقار حيث يكون العائد المالي للعقار ذو الموقع الجيد والقريب من المراكز الحيوية ومرافق المواصلات ومراكز الترفيه أعلى من غيره.
- العرض والطلب في السوق العقاري يؤثر على أسعار العقارات وأجارها.
- الوضع الاقتصادي في البلد.
- صيانة العقار وإعادة تجديده.
- إطلالة العقار تزيد العائد المتوقع للعقار إذا كان يتمتع بإطلالة على المناطق الطبيعية الخلابة أو على مضيق البوسفور أو على الشواطئ.
- المدينة التي يقع فيها العقار تزيد العائد المتوقع من استثمار العقار في المدن السياحية والتجارية التي يقصدها السياح والمستثمرين مثل مدينة اسطنبول التي تعد عاصمة تركيا الاقتصادية.
- اكساؤه فكلما زادت جودة الاكساء والمواد المستخدمة في البناء وتجهيزه ضد الزلازل ارتفع العائد المتوقع للعقار.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.
الاستثمار العقاري في تركيا يعد من سبل تحقيق الربح المضمون وله العديد من الميزات التي تجذب المستثمرين نذكر منها:
- إيجار العقار يمكنك من الحصول على دخل شهري ثابت ومضمون.
- ارتفاع قيمة العقارات مستقبلياً يؤدي إلى زيادة في رأس المال كون أسعار العقارات في ارتفاع مستمر في تركيا للرواج الذي يلاقيه سوق العقارات في تركيا.
- امتلاك العقار يسهل الحصول على الجنسية التركية بشروط محددة فهناك العديد من الأجانب الذين تمكنوا من الحصول على الجنسية التركية بعد 90 يوم من عملية شراء العقار. انظر: طريقة الحصول على الجنسية التركية
عند شراء العقار بغية الحصول على الجنسية التركية ينبغي مراعاة الشروط التالية:
- أن تكون قيمة العقار أو مجموع العقارات التي يمتلكها الأجنبي 400 ألف دولار أمريكي فما فوق.
- يتوجب على مالك العقار الجديد أن يتعهد بعدم بيع العقار لمدة أقلها ثلاث سنوات من تاريخ تملكه.
- نسبة المخاطرة أقل مقارنة مع الاستثمار في سوق الأوراق المالية والأسهم.
- الحصول على الإقامة العقارية: يشترط للحصول على الإقامة العقارية في تركيا شراء عقار، بغض النظر عن نوعه فيما إذا كان مخصص لأغراض تجارية أو سكنية.
حيث يمنح الأجنبي الذي يمتلك عقار إقامة لمدة عام واحد له ولأفراد أسرته قابلة للتجديد. وينبغي على المشتري الحصول على سند ملكية من الطابو بعد شراء العقار وتسجيله كونه يعد من الأوراق الأساسية المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية. انظر: أنواع سندات الطابو في تركيا - انخفاض نسبة الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا مقارنة بباقي الدول.
- موقع تركيا الاستراتيجي الذي يتوسط قارتي أوروبا وآسيا مما يدفع التجار والمستثمرين لشراء عقارات في تركيا، لتسهيل عمليات التبادل التجاري.
- يعتبر امتلاك عقار في تركيا من الميزات لما يتمتع به السكن في تركيا من مزايا كانخفاض تكاليف المعيشة وخدمات وغيرها.
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا.
بالرغم من جميع المزايا التي يتمتع بها الاستثمار العقاري في تركيا إلا أننا لا نستطيع أن ننكر أنه يتضمن بعض العيوب.
من ضمنها المخاوف التي قد تنتاب المستثمرين عند الإقدام على شراء عقار حيث يرغب جميع المستثمرين بالاستثمار في بيئة آمنة ومن المخاوف التي قد تنتابهم:
- الخسارة في قيمة العقار، وذلك في حال شراء عقار بأغلى من سعره الحقيقي. كأن يكون العقار غير مطابق لمواصفاته على أرض الواقع وهنا ننصح بمعاينة العقار قبل شراءه.
- انخفاض في سعر العقار كنتيجة للعرض والطلب المؤثر على سوق العقارات.
- الخسارة في قيمة العقارات نتيجة تقلبات أسعار الصرف للعملة التركية.
- التعرض لطرق الاحتيال العقاري داخل تركيا عند شراء العقار وهي عديدة. مثل أن يكون العقار غير مناسب لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية، أو محجوز أو مرهون أو انتحال البائع لشخصية صاحب العقار وغيرها من أساليب الاحتيال العقاري.
- مخاوف من اختيار العقار غير المناسب للغاية المرادة منه.
إلا أن معظم الخبراء الاقتصاديين يؤكدون أن أسعار العقارات في تركيا في ازدياد نتيجة للتضخم ونمو سوق العقارات في تركيا وغيرها من العوامل الاقتصادية. لذلك تعد استثماراً آمناً من الناحية الاقتصادية بالرغم من جميع العوامل الاقتصادية الأخرى المحيطة كالعرض والطلب وتقلبات أسعار صرف الليرة التركية.
أما بالنسبة لضمان عدم الوقوع ضحية للاحتيال العقاري في تركيا. كشراء العقار بأغلى من سعره الحقيقي أو أن يكون غير مطابق للمواصفات على أرض الواقع أو غير مناسب للحصول على الجنسية التركية. يفضل شراء العقارات عن طريق الشركات العقارية الموثوقة والمعروفة وذات السمعة الجيدة.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري نضمن لك عدم وقوعك ضحية لأي نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا ونقدم لك النصيحة والمشورة لاختيار العقار المناسب لك. اقرأ: ماهي خدمة المستشار العقاري؟
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
إن أنواع الاستثمار العقاري هي:
- استثمار عقاري تجاري:
وهو شراء عقارات مخصصة لأغراض تجارية وغير سكنية والقيام بتأجيرها مثل:
1. المكاتب التجارية: حيث تضمن ربحاً طويل الأمد على اعتبار مستأجرها لا يفضل تغييرها، بعد تعرف زبائنه وعملائه على عنوانها.
2. بالإضافة إلى الفلل: التي يمكن تأجيرها للشركات أو الروضات كما أن أسعارها في تزايد مستمر مما يجعلها خياراً جيداً للاستثمار العقاري في تركيا.
- استثمار عقاري سكني: وهو شراء عقارات مخصصة لأغراض سكنية، مثل الاستديو الذي يعد خياراً جيداً للاستثمار العقاري في تركيا. وخصوصاً في المدن السياحية مثل اسطنبول فهي تضمن عائد ربحي عالي لتوافد السياح إليها طوال العام.
وفي كلتا الحالتين من أنواع الاستثمار العقاري سواء السكني أو التجاري يمكن القيام ببيع العقارات بدلاً من تأجيرها. ومن الطرق الأخرى التي يمكن من خلالها الحصول على عائد مالي جيد وتعد شكلاً من أشكال الاستثمار العقاري في دولة تركيا:
- شراء عقار قديم والقيام بتجديده وإعادة ترميمه وصيانته ومن ثم بيعه بسعر أعلى من سعر الشراء.
- شراء عقار قيد الإنشاء والقيام ببيعه بعد الانتهاء من تنفيذه واستلامه بسعر أعلى.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
لكل نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا إيجابيات وسلبيات. ويجب على المستثمر الراغب بالاستثمار عن طريق العقار دراسة أهدافه من الاستثمار والمردود المالي الراغب في تحقيقه من الاستثمار ورأس المال الذي لديه. ثم يقوم باتخاذ القرار لنوع الاستثمار العقاري الأفضل والمناسب له.
مميزات وعيوب الاستثمار العقاري السكني في تركيا:
مميزاته:
- رأس المال الذي يحتاجه الاستثمار العقاري السكني هو أقل مقارنة مع رأس المال الذي يحتاجه الاستثمار العقاري التجاري.
- استفادة المستثمر من إيجاره إذا لم يكن راغباً في بيعه.
- سهولة تأجيره وخصوصاً إذا كان موقعه ممتاز وفي منطقة سياحية وقريب من المرافق الحيوية والخدمية.
- ذو مردود مالي جيد سواء عن طريق بيعه أو تأجيره.
- لا يحتاج تأجيره إلى خبرة ومعرفة كبيرة.
عيوبه:
- يتطلب تأجير العقار السكني التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين والاحتكاك معهم.
- قد يترتب على المستثمر مصاريف وتكاليف إضافية لإعادة صيانته أو ترميمه لسوء استخدامه. بالإضافة إلى إلحاق الضرر به من قبل المستأجرين.
- صعوبة إخلاء المستأجر في حال تعثره عن تسديد الإيجار.
مميزات وعيوب الاستثمار العقاري التجاري في تركيا:
مميزاته:
- في الواقع عند تأجير العقار المخصص لأغراض تجارية يكون الإيجار الشهري مضموناً كون المستأجرين تجار أو ذوي فعاليات تجارية ذوي قدرة مالية جيدة.
- توفير مصاريف الصيانة كون المستأجر في هذه الحالة يكون قد استأجره ليستخدمه للأعمال تجارية وكمقر لعمله.
- عائده المالي طويل المدى كون عقد الإيجار في هذه الحالة يكون لأجل طويل.
- بالإضافة إلى أن احتمال تجديد عقد الإيجار لعدم رغبة المستأجر تغيير مقر عمله بعد تعرف زبائنه وعملائه عليه.
عيوبه:
- صعوبة الحصول على مستأجرين.
- يحتاج الاستثمار العقاري التجاري إلى رأس مال أعلى من الاستثمار العقاري السكني وكلفته تكون أكبر.
طريقة الاستثمار في العقارات.
تتجه أنظار المستثمرين في أنحاء العالم نحو الاستثمار في تركيا تحديداً، بينما كان الاستثمار في العقارات التركية المجال الوحيد المفتوح أمام المستثمرين الأجانب. إلا أنه فيما بعد بدأ المستثمرون الأجانب بدخول مجالات الاستثمار الأخرى كالاستثمار الصناعي والزراعي والتكنولوجي أيضا. وذلك لما وجدوا فيهم من مجالات تفتح أمامهم فرص جيدة للاستثمار وتمنحهم المزيد من الأرباح المرتفعة.
لنتعرف معاً عن أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل البدء في أي نوع من أنواع الاستثمار أهم تلك الخطوات:
- القيام بدراسة جدوى شاملة للمشروع تحدد للمستثمر وجود أرباح كافية أو عدمها.
- التعامل مع محامٍ ثقة يتولى المهام القانونية للمشروع.
- دراسة حالة السوق الاستثماري الذي ترغب بالاستثمار عن طريقه بالإضافة إلى متابعة جميع الأخبار المتعلقة به.
- لابد لك من التواصل أيضا مع مكتب محاسبة ثقة ليقوم بجميع المهام المالية.
- بإمكانك أيضا التواصل مع شركة عقارية مختصة بالأمور والاستشارات العقارية. (من الجدير بالذكر أن عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري هي الشركة الرائدة في تركيا، حيث تقوم بتقديم جميع الخدمات للاستثمار العقاري من قبل فريق ذو خبرة ومعرفة عالية بالأمور القانونية)
- يتوجب على المستثمر أن يبقى دائما على إطلاع ومتابعة الأخبار المتعلقة بالمجال الذي اختاره للاستثمار بشكل دوري ومستمر، كالقوانين التركية الجديدة والتسهيلات والضرائب. وكل الأمور التي قد تطلبها أو تقدمها الحكومة التركية لجميع المستثمرين الأجانب.
- بعد أن تكون قد قمت بفتح شركتك الخاصة بإمكانك التقديم للحصول على الإقامة في تركيا. والتي بدورها تتيح لك الفرصة للحصول على الجنسية التركية فيما بعد بمدة لا تقل عن خمس سنوات.
- لا سيما أنه من الأفضل تعلم اللغة التركية أو من الممكن الاعتماد على مترجم ثقة في المعاملات.
مميزات الاستثمار في تركيا:
- الموقع الاستراتيجي: حيث تعتبر تركيا مركزاً فعالاً للاستثمار، في حين أن موقعها يوفر إمكانية الوصول إلى الأسواق العالمية، وذلك يعود لموقعها المتوسط بين قارات العالم الثلاثة أوربا وآسيا وأفريقيا.
- الاقتصاد القوي: سجل الاقتصاد التركي نمواً كبيراً بين عامي 2003 و2023 حيث ارتفع هذا الاقتصاد من المرتبة 18 في عام 2003 إلى المرتبة 11 في عام 2020.
- ارتفاع نسبة الشباب: أيضا ارتفاع عدد السكان في تركيا وارتفاع نسبة الشباب المتعلمة فيها، مقارنة بالدول الأوربية تعتبر واحدة من أهم المميزات التي تمتعت فيها تركيا.
- التطوير والإصلاح المستمر: حيث تهدف الحكومة التركية دوماً للقيام بعمليات الإصلاح والتطوير والتحسين في جميع المجالات. بهدف جذب المستثمرين الأجانب لداخل الأراضي التركية.
- التسهيلات والحوافز: تعطي الدولة التركية برنامجاً كاملاً لحوافز الاستثمار لجميع المشاريع الاستثمارية التوسعية.
- الحصول على إقامة دائمة: فقد أتاحت القوانين التركية للمستثمرين إمكانية الحصول على إقامة ويمكن تجديدها سنوياً. كما أنها أتاحت أيضا الحصول على الجنسية التركية بشروط وإجراءات معينة.
وصلنا إلى ختام مقالنا بعنوان الاستثمار العقاري في تركيا جميع مزاياه وعيوبه نرجو أن نكون قدمنا لكم جميع المعلومات التي ترغبون بمعرفتها عن هذا الموضوع.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم الاستشارة. ونقدم لك النصيحة والمشورة لاتخاذ القرار المناسب، واختيار العقار المناسب لأهدافك ورأس المال الراغب باستثماره. وذلك من خلال اختصاصين وموظفين واستشاريين ذو خبرة في هذا المجال.
ننصحك بقراءة مشاريع بيليك دوزو محط أنظار المستثمرين و إقامة مستثمر في تركيا يمكنك الاطلاع على الاستثمار في البنوك التركية وأسعار الشقق في إسطنبول.
هل تعلم أن الاستثمار العقاري في العقارات قيد الإنشاء يحقق لك أرباحاً مُذهلاً قد لا يحققها لك أي استثمار آخر، علماً أن الاستثمار العقاري هو أكثر أنواع الاستثمارات آماناً وأقله خطراً على رأس المال