الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
آخر تحديث: 6 مايو، 2023
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية والتي هي عبارة عن إقامة تملك في تركيا تمنح للأشخاص الأجانب والراغبين بالاستقرار في تركيا بالتملك فيها. وبعبارة أخرى هي عبارة عن نوع من أنواع الإقامة (أي الإقامة قصيرة الأجل) ويتم منحها لمن يمتلك أملاك أو عقارات سكنية.
وحتى تتعرف أكثر عن الإقامة العقارية وعلى شروطها والأوراق المطلوبة للإقامة العقارية وغير ذلك أنصحك عزيزي القارئ بقراءة مقال اليوم الذي يحمل عنوان “الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية”.
جدول المحتويات
الإقامة العقارية في تركيا 2023.
بسبب التطور الكبير الذي شهدته تركيا، وبسبب موقعها الجغرافي المتميز جداً أدى إلى إقبال الناس إليها بشكل كبير. مما دفع الحكومة التركية لتشجيع الناس لزيارتها، وتقديم تسهيلات لهؤلاء الوافدين ومنها حق الحصول على الإقامة العقارية.
الإقامة العقارية في تركيا: هي وثيقة يتم الحصول عليها من دائرة الهجرة في تركيا. ويتمتع الحاصل على هذه الإقامة بالعديد من الحقوق مثل حق التعليم، حق الرعاية الصحية، حق الحياة بشكل قانوني…. الخ.
إلا أن هذه الإقامة تعتبر مؤقتة وتحتاج إلى التجديد ويتم استثناء كل شخص يملك أموال غير منقولة كالسيارة أو قطعة أرض من الإقامة العقارية. انظر: تجديد الإقامة العقارية في تركيا
وهناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر عند المالك ليتم منحه الإقامة العقارية مثل:
- لا يوجد هناك مساحة محددة أو مبلغ مالي معين للحصول على الإقامة العقارية، حيث يمكن لعقار صغير جداً أن يساعد المالك في الحصول على الإقامة العقارية.
- يتم منح أفراد أسرة المالك للعقار إقامة عائلية لا عقارية إلا إذا كانوا يملكون حصة في العقار حينها يتم منحهم الإقامة العقارية.
- كما ذكرنا أن صاحب العقار يمنح زوجته وأولاده الإقامة العائلية لكن عندما يحدث طلاق تلغى الإقامة آلياً، وبهذه الحالة يتم تحويلها إلى إقامة سياحية بكل سهولة. اقرأ: مدة استلام الإقامة السياحية في تركيا
ما هدف الملاك الأجانب عند شرائهم لعقار في تركيا؟
لا بد أن أهم هدف للملاك الأجانب عند شرائهم لعقار ما في منطقة ما بالأراضي التركية هو الحصول على الإقامة العقارية كي يتمتعوا بالعديد من المميزات مثل:
- الإقامة قانونياً في الأراضي التركية.
- حق الإقامة العقارية للزوجة والأولاد دون 18 سنة.
- تجديد الإقامة العقارية يعتبر أمر سهل للغاية.
- حق السفر والتنقل بشكل طبيعي بين المناطق التركية.
- حق التعليم في مدارس وجامعات تركيا.
- تمتعهم بحق الطبابة المجانية في المستشفيات التركية.
- يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد انقضاء مدة لا تقل عن 8 سنوات من الإقامة العقارية.
- يمكن لصاحب العقار أن يتقدم بطلب للجنسية التركية، وذلك عند وصول قيمة عقاره إلى 400 ألف دولار أمريكي.
هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة؟
في الفترة الأخيرة قامت السلطات التركية بإلغاء الإقامات السياحية في تركيا للعديد من الجنسيات. مما دفعهم إلى شراء عقارات في تركيا، بهدف الحصول على الإقامة العقارية عند شرائهم عقار في تركيا أيا كان سعره ومساحته. وتشمل هذه الإقامة مالك العقار وأولاده، وبموجب هذه الإقامة يستطيع مالكها التنقل بكل سهولة بين المناطق التركية ومن وإلى تركيا بدون تأشيرة الدخول.
كما ذكرنا سابقا يتم حصول المالك العقار على الجنسية التركية في حالة واحدة فقط هي عندما تتجاوز قيمة عقاره 400 ألف دولار.
إلا أن هناك شروط إضافية غير التي تم ذكرها في العنوان السابق مثل:
- أن تكون جنسية مالك العقار الأجنبي من الجنسيات التي يسمح لها بتملك العقارات في تركيا.
- أن يكون العقار في منطقة آمنة لا يوجد فيها مشاكل أمنية أو عسكرية.
يرغب الكثير من الناس والمستثمرين بشراء عقار في تركيا كي يستفادوا من بعض المزايا التي تميز العقارات التركية مثل:
- إصدار قرار تخفيض الضرائب على العقارات في تركيا قد انعكس بشكل إيجابي في تحفيز الكثير من المستثمرين والناس الأجانب إلى شراء أو تملك عقار في تركيا. أدى ذلك إلى إنعاش سوق العقارات في تركيا، ويتم إعفاء المشتري الأجنبي من قيمة الضريبة المضافة المترتبة على العقار.
- عند شراء الراغبين في الاستقرار بتركيا لعقار ما في تركيا، حينها يمكنهم بالتقدم لطلب الحصول على الإقامة العقارية لصاحب العقار وزوجته وأولاده لكن دون سن 18.
- مقارنة بدول أوروبا الأخرى يعد الاستثمار العقاري في تركيا هو الأرخص.
- يعود الاستثمار العقاري على المستثمرين بربح مادي عال كما أنه يساهم في تطور الاقتصاد وازدهاره في تركيا.
- إضافة إلى ذلك الاستثمار المخطط له بشكل صحيح يحظى بإقبال الناس إليه بشكل كبير وخصوصا في أوقات السياحة.
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية.
عند التقدم لطلب الحصول على الإقامة العقارية من قبل صاحب العقار يجب أن يحضر العديد من الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية مثل:
- يرجى إحضار عقد الملكية (طابو) باسم المالك.
- يقوم صاحب العقار بشراء استمارة طلب معبأة وأن يقوم بالتوقيع عليها.
- جواز سفر لمالك العقار وعائلته، والتأكد من أن جوازات السفر تكون صالحة لمدة 6 أشهر على الأقل.
- وثيقة بيان عائلي للزوجة والأولاد وأن يكون مصدق ومترجم للغة التركية.
- التأكد من وجود صور شخصية حديثة وذات خلفية بيضاء عدد 4.
- يلزم وجود الرقم الضريبي الخاص بالعقار والذي يتم الحصول عليه من دائرة الضرائب.
- وثيقة تأمين زلازل وكوارث طبيعية، وتؤخذ من [مديرية المساحة] التابعة للمدينة التركية التي سوف يسكن بها.
- إحضار وثيقة قيد نفوس، ويتم الحصول عليها من دائرة نفوس المنطقة التي يقع فيها العقار.
- ورقة من البلدية التركية لتحديد مكان العقار بشكل دقيق ورقمه ومواصفاته.
- ضمان صحي ساري المفعول.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:
للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب اتباع الخطوات التالية طبع بعد تجهيز جميع الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية التي وسبق أن ذكرناها:
- زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بالهجرة على الإنترنت.
- الذهاب إلى قسم المرة الأولى.
- تعبئة استمارة الطلب من قبل المتقدم بـالطلب بإدخال جميع المعلومات الضرورية إضافة إلى تحديد نوع الإقامة التي يريدها.
- حجز موعد للمقابلة حيث يوجد خانة يظهر فيها الموعد تاريخاً وتوقيتاً ويجب أن تحتفظ بهذا الملف.
- طباعة ورقة الملف من نوع pdf.
- إحضار جميع الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية وتجهيزها.
- دفع جميع الضرائب والرسوم المتعلقة بتقديم الطلب.
- التأكد من سريان مفعول كافة الأوراق المطلوبة.
- فصل الأوراق عن بعضها البعض في حال التقدم للإقامة العقارية للعائلة.
- الحضور إلى العنوان المذكور في الطلب لتقديم الأوراق.
- يلزم وجود وصل الإيداع.
- تتراوح فترة دراسة الطلب والرد عليك بين شهر إلى 3 أشهر كحد اقصى.
تكاليف الإقامة العقارية في تركيا.
أصبح السفر إلى تركيا والاستقرار بها حلم الكثير من الشباب والمستثمرين، وذلك بسبب سهولة الحياة في تركيا. ومن العديد المميزات التي تتميز بها تركيا عن غيرها كالطقس وأيضا قوانينها التي تسهل امتلاك عقارات للأجانب في تركيا.
وبذلك فإن الحصول على الإقامة العقارية هو الحل الأفضل للكثير من الناس، وذلك عن طريق شراء عقار في منطقة ما في تركيا. وأن يكون العقار مخصص للسكن فقط وألا يكون بهدف التجارة أو غايات أخرى.
وأما بالنسبة للتكاليف المالية للإقامة العقارية في تركيا فهي تعتمد على المميزات التي تتضمنها الإقامة، مثل: نوع التأمين الصحي وسعره، وكذلك حسب قيمة الضريبة المترتبة عليه. ويضاف أيضا للأوراق والوثائق المطلوبة أتعاب المكتب الذي سيقوم بإجراءات الإقامة.
وبالإضافة إلى ذلك رسوم التأمين الصحي الذي يكون صالح لمدة سنة ورسومها تكون من المئة حتى الخمسمئة ليرة تركية، إذا كان التأمين لسنة واحدة فقط، ويضاعف هذا المبلغ إذا كان هذا التأمين صالح لمدة سنتين ويتم دفع هذا المبلغ لكل فرد من أفراد الأسرة على حدى.
تجديد الإقامة العقارية.
يتم تجديد الإقامة العقارية سنوياً. حيث يستطيع صاحب الإقامة في تركيا أن يقوم بإجراءات تجديد الإقامة قبل شهرين من موعد انتهائها وتستمر حتى يوم انتهاء الإقامة التي يحملها. ولتجديد هذه الإقامة يجب أن يتوافر للمالك بعض الأوراق مثل:
- إحضار استمارة طلب تجديد الإقامة من صاحب الطلب.
- التأكد من إحضار صور شخصية عدد 4 وأن تكون حديثة وذات خلفية بيضاء.
- وثيقة ضمان صحي عن كامل المدة وتؤخذ من إحدى شركات التأمين.
- يلزم وجود إحضار صورة مصدقة عن جواز السفر.
- إحضار صورة مصدقة عن الإقامة الحالية.
- وثيقة طابو أصلية مع صورة مصدقة من عند [كاتب العدل].
- يلزم إحضار وثيقة خاصة برقم البناء والعقار ويتم الحصول عليها من البلدية في الواقع هناك أيضا أوراق يجب أن تكون ضمن الملف وهي خاصة بأفراد العائلة مثل:
1. 4 صور شخصية حديثة.
2. وثيقة ضمان صحي.
3. إحضار صورة مصدقة من الإقامة الحالية.
4. التأكد من وجود وصل تسديد رسوم الإقامة.
5. إحضار صورة مصدقة عن جواز السفر.
اقامة العقار في تركيا.
عملت تركيا بشكل دائم على منح تصاريح إقامة العقار في تركيا لكل أجنبي يرغب بالاستقرار على أراضيها بصورة مؤقتة أو دائمة، يحصل عليها من قبل وزارة الداخلية التركية للسماح لهم بالإقامة القانونية دون أي مشاكل أو تعقيدات.
وقد تنوعت تصاريح الإقامة في تركيا تبعاً للأهداف الصادرة من أجلها، فقد تجد الإقامة الإنسانية، الإقامة السياحية، الإقامة العقارية، إقامة عائلية.
وما نرغب في التعرف عليه هو جميع الخطوات والنقاط المتعلقة بإقامة العقار في تركيا لذا تابع معنا للتعرف على أهم النصائح والتوجيهات المساعدة لاستخراجها دون أي تعقيد.
ماهي إقامة العقار في تركيا:
تعد إقامة العقار في تركيا من الإقامات قصيرة الأمد (سنة واحدة قابلة للتجديد) يحصل عليها الأشخاص المالكون للعقارات في تركيا من قبل السلطات التركية، شريطة الاستخدام السكني للعقار.
يتم استثناء أشخاص من الإقامة العقارية كل من يملك مال غير منقول كقطعة من الأرض أو السيارة أو أي عقار سكني تم امتلاكه بغرض التجارة والربح وليس السكن، ويمكن لصاحب العقار تجديد إقامة العقار بشكل آلي كل سنة مادام يملك العقار وساكناً فيه.
بعض النصائح الهامة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
- صلاحية جواز السفر أو وثيقة السفر تبدأ من 6 أشهر إلى السنة، أما في حال طلب إقامة لمدة سنة فلابد من وجود جواز سفر فهو يفي بالغرض.
- في حال كنت قاصر أي عمرك أقل من 18 عام خلال تقديمك طلب للحصول على الإقامة، عليك اصطحاب ولي الأمر في يوم المقابلة.
- يجب دفع الرسوم حصرياً بالليرة التركية إضافة للحوالات البنكية، ويكون التسديد لكل فرد من أفراد العائلة على حدى.
- التأكد من الاستلام لوصل الدفع المختوم بختم الإدارة الخاصة بالهجرة قبل الخروج من المبنى بعد أن يتم تقديم الطلب.
- لابد من الانتباه إلى صلاحية جواز السفر، لأن صلاحية إقامة عقارية تتماشى مع صلاحية جواز السفر مع إنقاص 60 يوم.
- تأكد من عدم إنقاص أي وثيقة ولكن في حال كان هناك أي نقص فإن إدارة الهجرة ستمهلك مدة 30يوم لتعمل على تجهيزها.
قرار الاقامات الجديد في تركيا.
عند الانتهاء من النظر في طلب الإقامة المقدم وصدور أمر القبول، يتم بعد ذلك إرسال بطاقة تصريح الإقامة عبر عقارات اسطنبول الشحن الـ خاصة PTT إلى العنوان الذي تم تسجيله في نموذج طلب الإقامة.
تتشابه بطاقة تصريح الإقامة في تركيا مع البطاقات الشخصية من حيث الأهمية للأشخاص الأجانب، لذلك يعتبر من الضروري حملها وإظهارها عند طلبها من قبل السلطات العامة، وهذا يعني ضرورة حمايتها والحفاظ عليها بشكل جيد.
أما في حال ضياعها أو فقدانها فعليهم بشكل مباشر تبليغ الجهات المعنية وذلك لإصدار بطاقة تصريح إقامة جديدة. وكذلك الأمر يجب اتخاذ نفس الإجراءات عند تعرضها للتلف الشديد مما يجعلها غير قابلة للاستعمال.
ولابد من التنويه إلى أن السلطات التركية المختصة تقوم بالتحقق من العناوين التي تم تدوينها لمن يحمل تصريح إقامة في وقت آخر ولو كان بعد الحصول على موافقة طلب الإقامة، وفي حال تبين أثناء عملية التحقيق بأن العنوان الذي تم ذكره في طلب التصريح ليس العنوان الحقيقي لصاحب الطلب، من المحتمل أن يؤدي هذا إلى عملية إلغاء لتصريح الإقامة.
رفض طلب الإقامة.
أما في الحالات التي يتم فيها عدم قبول طلب التصريح للإقامة، حينها يتم تبليغ مقدمين الطلبات أو من يمثلهم قانونياً كالمحامين بقرار الرفض.
ونتيجة للتطور وتوفر الإنترنت أصبح بإمكان كل متقدم لطلب تصريح أن يتابع عمليات التقديم من خلال المواقع الإلكترونية الخاصة حيث يعتبر الرفض من خلال هذه المواقع بمثابة تبليغ لكافة المتقدمين لطلبات التصريح حسب الأصول.
ومن غير الممكن أن يتم اعتبار المتقدمين بطلب تصريح إقامة مقيمين بطريقة غير قانونية في تركيا قبل تبليغهم على النحو القانوني فيما يتعلق بالرفض لطلباتهم التي تقدموا بها.
ومن الممكن لمقدمي طلب التصريح تقديم اعتراض على قرار الرفض إذا كان معتمداً على أسباب غير مبررة، أما إن لم يتوفر أي أساس للاعتراض على القرار الصادر بالرفض فيجب على المتقدمين الخروج من الأراضي التركية حلال 10 أيام من تاريخ التبليغ لرفض طلباتهم.
أو من الممكن تقديم طلب تصريح جديد يستوفي الشروط والأوراق المطلوبة للإقامة العقارية ولكن بصورة وأسباب جديدة، فعلى سبيل المثال عند تقديم طلب تصريح للإقامة السياحية وتم رفض الطلب فمن غير الممكن أن يتقدم بطلب تصريح جديد للإقامة السياحية قبل 6 أشهر، ولكن بالمقابل بإمكانه تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة بشكل آخر بعد استيفاء الشروط كاملة.
وهكذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا بعنوان الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا. الذي تحدثنا فيه عن الإقامة العقارية في تركيا وشروطها، وما هي الأوراق المطلوبة للتقدم إليها وعن تكاليفها وكيفية تجديدها.
ولأي استفسار أو مساعدة في الحصول على الإقامة العقارية يمكنكم التواصل مع شركة العقارية من خلال الاتصال عبر النقر على أيقونة الواتس أب أو عبر البريد الإلكتروني.
القراء زوروا أيضاً هل يحق للسوري التملك في تركيا و مزايا الاستثمار العقاري في تركيا و ماهي خدمة المستشار العقاري؟ اقرأ أيضا كم سعر العقار في تركيا وشراء شقة في تركيا بالتقسيط.
اترك تعليقاً