الاستثمار في العقار في تركيا
آخر تحديث: 28 مايو، 2023
الاستثمار في العقار في تركيا يعد من أهم الاستثمارات لأن تركيا تعد مركز جذب الكثير من المستثمرين العرب والأجانب، ذلك لما تتمتع به من مقومات تجعلها من أهم الدول في الاستثمار العقاري. حيث شهد هذا القطاع نمواً كبيراً وازدهاراً واسعاً. فقد تم تسجيل نسب عالية في شراء العقارات في تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب في السنوات الأخيرة.
فالسوق في تركيا يتميز بأنه سوق ناشئ وقوي، كما أنه يعد ثاني سوق الإنشاءات والعقارات في العالم من حيث النشاط والقوة لذلك نقدم لك في مقالنا معلومتا هامة وشاملة حول الاستثمار في العقار.
جدول المحتويات
الاستثمار في العقار.
يعد الاستثمار العقاري من أهم وأكثر أنواع الاستثمار ربحاً، ذلك نظراً لكونه منخفض المخاطر مقارنة بباقي أنواع الاستثمار. كما أنه يحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً خاصة بعد زيادة عدد السكان بشكل ملحوظ. حيث أن أي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكنه أن يضمن أن أسعار العقارات بمرور الوقت ستزداد بشكل كبير.
ولكن الاستثمار في العقار بحاجة لعوامل أساسية يقوم عليها ليكون استثمار ناجح من أهمها:
- الموقع: يعد من أهم العوامل من أجل ضمان تحقيق ربح كبير في مجال الاستثمار العقاري. يجب أن يكون العقار قريب من الأسواق والمراكز النقل والمساحات الخضراء لأن هذه الأمور تلعب دور كبير في تقييم سعر العقار.
- تقييم وتثمين العقار: عند شراء عقار يجب أن يقيم بعدة طرق منها مقارنة سعر العقار بالعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرا. أو عن طريق التدفقات النقدية إذا تم تأجير هذا العقار.
- الغرض من الاستثمار: يعد من أهم عوامل نجاح الاستثمار لأن عدم تحديد هدف واضح قد يؤدي إلى تعثر المال.
- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص الأرباح: من المهم وضع توقعات لأنواع الأرباح المتوقعة العائدة من العقار، والزيادة في قيمة العقار الجوهرية على المدى الطويل.
- الحذر بشأن القروض: يجب الحذر من القروض برغم من أنه يمكن استخدام قرض ضمن مشروع استثمار، إلا أنه من الممكن أن يضر المستثمر أكثر مما يفيده. لأنهم يواجهون مجموعة من التحديات بسبب الافراط في الديون مما يؤدي إلى زيادة الديون ونقص في السيولة النقدية، ومن ثم فشل المشروع الاستثماري.
من هو المستثمر العقاري؟
يعتبر الاستثمار في العقار واحد ضمن قائمة أفضل الاستثمارات طويلة الأجل في البلاد، ويسعى الكثير من الأشخاص لأن يصبحوا مستثمرين وخاصة في تركيا. فالمستثمر العقاري هو الشخص الذي يقوم بشراء عقار والبحث عن الفرص المتاحة الخاصة بالاستثمار في العقار بهدف تحقيق الربح وزيادة العائدات المادية بشكل مستمر وأيضاً تطوير العمل.
فإن المستثمر العقاري الناجح يسعى دائما ً لتحليل المعطيات الموجودة في سوق العقارات من جميع النواحي الاقتصادية والسياسية والاجتماعية. والمستثمر العقاري يستطيع المشاركة في المشاريع العقارية، وشراء الوحدات التجارية والسكنية ومن ثم بيعها للحصول على مرابح وفيرة.
ويجب أن يتحلى المستثمر بمجموعة من الصفات التي تجعله مستثمر ناجح منها:
- أن يكون محب للمغامرة والمجازفة.
- أن يكون مستعد دائم للاطلاع على حالة السوق والتغيرات التي تطرأ عليه.
- يجب أن يتميز المستثمر العقاري الناجح بقدرته على التخطيط والإدارة وأيضاً حل المشاكل والأزمات التي ستواجه.
- يفضل في بداية العمل في مجال الاستثمار العقاري ألا يضع المستثمر جميع أمواله في جهة واحدة.
- يجب أن يتميز بقدرته على تقييم العمل والأداء وحب الاطلاع المعرفة.
- كما يجب أن يكون ذو شخصية مستقلة وقادر على انتهاز الفرص المناسبة.
- ويجب أن يتصف المستثمر الناجح بقدرته على التعامل مع الآخرين بشكل مناسب.
هل العقار استثمار جيد في تركيا؟
كثير من الأسئلة تراود أذهان المستثمرين حول ما إذا كان الاستثمار العقاري جيد في تركيا أما لا. حيث يمكننا الإجابة عن هذا السؤال بالقول نعم إن الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر من سبل تحقيق الكثير من الأرباح المضمونة. حيث إن سوق الاستثمار العقاري في تركيا سوق واسع وضخم وله العديد من الميزات التي تجعل مجال الاستثمار في العقار من أهم وأفضل مجالات الاستثمار في تركيا، إضافة للميزات التي يتمتع به هذا المجال التي تعد من أهم عوامل التي تجذب المستثمرين، والتي نستطيع أن نذكر منها:
- عند استثمار العقار عن طريق إيجار يمكنكم الحصول على دخل شهري مضمون وثابت.
- كما أن من الممكن ارتفاع قيمة العقارات في المستقبل مما يؤدي إلى زيادة في رأس المال، ذلك لأن أسعار العقارات في تركيا في ارتفاع مستمر نتيجة للرواج الذي يجده سوق العقارات في تركيا
- ومن الميزات التي يتمتع بها الاستثمار العقاري والذي يزيد من إقبال المستثمرين في هذا المجال امتلاك العقار في تركيا يسهل الحصول على الجنسية التركية، ولكن بشروط محددة فهناك الكثير من الأجانب الذين استطاعوا الحصول على الجنسية التركية بعد 90 يوم فقط من عملية شراء العقار.
لذلك في نهاية فقرتنا يمكننا أن نقول بأن الاستثمار في العقار من أفضل الاستثمارات في تركيا. وللمزيد يمكنكم التواصل مع شركة للاستثمار العقاري لمساعدكم في شراء عقار مناسب لمتطلباتكم الاستثمارية أو السكنية.
كيف يكون الاستثمار في العقارات؟
لقد جذب الاستثمار وخاصة الاستثمار في العقار الكثير من الأشخاص للخوض في هذه التجربة المربحة. ويعرف الاستثمار بأنه القيام بتحريك رأس المال ليعود عليك بأرباح فوق رأس المال الذي وضعته.
فهناك العديد من التساؤلات حول كيف يكون الاستثمار العقاري، وما الفائدة التي يقدمها مثل هذا النوع من الاستثمار. يمكننا القول إن الاستثمار العقاري أفضل أنواع الاستثمارات.
وهناك العديد من الطرق للقيام باستثمار الأموال في هذا المجال وليست طريقة واحدة فقط. ولكن يجب على المستثمر أن يختار الطريقة التي تناسبه وأن يضع خطة احتياطية من أجل الحد من المخاطر والقيام بحساب رأس المال والأرباح المستقبلة ثم البدء في العمل. ومن أهم الطرق الاستثمار العقاري هي:
- شراء الأراضي التي يمكن البناء فيها.
- شراء العقارات والمكاتب التجارية بهدف ايجاره أو بيعه في المستقبل.
- كما يمكن استخدام سندات الرهن العقارية من أجل خدمة مصالحكم.
- “الريت” أو ما يسمى بصندوق الاستثمار العقاري.
- يمكن وضع أسهم في الشركات التي تهتم باستثمار العقارات.
- كما يمكن تأجير العقار لفترة زمنية طويلة أو لفترة قصيرة ذلك بالنسبة للعقارات التي تمتلكها.
شروط الاستثمار العقاري في تركيا.
يعد الاستثمار في العقار من أهم مجالات الاستثمار في تركيا. وللحصول على استثمار ناجح هناك مجموعة من الشروط التي يجب اتباعها وهي كالتالي:
- يجب شراء العقارات بسند الملكية التامة. اقرأ: أنواع سندات الطابو في تركيا
- كما يجب اختيار المدينة المناسبة وفقا لغرض الشراء، سواء كان هذا العقار للإقامة أو الاستثمار.
- ضرورة التحقق من النسبة التي حددت لتملك الأجانب من العقارات في تركيا. انظر: تملك الأجانب للعقار في تركيا
- ويجب التأكد أيضاً من فحص البناء أو العقار المراد شراءه.
- ويجب تأكد من توافر الإجراءات القانونية للمستثمر التي تخوله من تملك العقار في تركيا.
- التأكد من حالة العقار المراد شراءه سواء كان قديماً أم جديداً.
- ومن المهم اختيار الوكيل العقاري المناسب.
- يجب ألا تتعدى مساحة الإجمالية للعقار أكثر من 30 هكتاراً في كل أنحاء تركيا.
- كما يجب ألا يكون العقار المراد شراء في مناطق أمنية أو عسكرية، ذلك نظراً لوجود قانون في تركيا يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
- يجب الانتباه ألا يكون العقار مرهون أو خاضع لإجراءات تمنع بيعه.
- التأكد أن مالك العقار يحق له التصرف في أملاكه أم لا.
- أخذ المعلومات الكاملة من مديريات السجلات العقارية في تركيا قبل توقيع أي عقود ذات خصائص قانونية وسداد الثمن.
- يجب معرفة أصحاب العقارات أو الشركات التي تعد مسؤولة عن ذلك قبل البدء في عملية الشراء.
عائد الاستثمار العقاري.
يعتبر الاستثمار في العقار من أفضل أنواع الاستثمارات في تركيا ذلك ما تقدمه من عائدات للدولة، لأن الاستثمار العقاري في تركيا يتأثر إلى حد كبير باقتصاد الدولة، ويتأثر أيضاً بالاستقرار السياسة.
والجدير بالذكر أن تركيا المرشح الأول بين دول العالم للمستثمرين، فهيا تعد من أفضل الدول ضمن المنطقة للاستثمار العقاري.
كما أن القطاع العقاري يعتبر من أكبر القطاعات وأكثرها نمواً، إضافة لذلك فإن القطاع العقاري في تركيا يحقق أرباحاً كبيرة ليس فقط على مستوى المنطقة بل على مستوى العالم.
ناهيك عن ذلك فإن الاستثماري العقاري يحقق الربح بنتائج مضمونة وموثوقة فهو بعيد عن المغامرات التي من الممكن أن تقود للخسارة.
ولكن هناك مجموعة من العوامل المؤثرة على قيمة العقار المراد شراءه وتقييمه وأيضاً قيمة العائد المتوقع من استثماره والتي سنذكر منها:
- يلعب موقع العقار دوراً هاماً في تحديد العائد المالي للعقار فإن الموقع الجيد والقريب من المواصلات والمراكز الحيوية ومراكز الترفيه تعد ذات عائدات أعلى من غيره.
- العرض والطلب أيضاً في السوق العقاري يؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات وأجارها.
- والوضع الاقتصادي في البلد يلعب دور كبير في تأثير على العائدات من الاستثمار العقاري.
- صيانة العقار المراد استثماره وإعادة تجديده مهم جداً فكلما كان الأكساء والمواد المستخدمة في بناء العقار ذات جودة عالية كلما ذات العائدات.
- كما أن إطلالة العقار أيضاً تزيد العائدات المتوقعة للعقار. فإذا كان العقار ضمن المدينة مثل اسطنبول أو كان يطل على مضيق البوسفور أو يطل على مناطق سياحية وطبيعة جميلة التي يزورها السياح تزيد من المردود المادي للعقار.
نصائح للاستثمار العقاري في تركيا.
للحصول على استثمار عقاري ناجح هناك مجموعة من النصائح يجب الآخذ به ومن أهمها:
- التّحقّق أولاً من أهلية الشخص المسؤول عن بيع العقار، من حيث إذا كان يمتلك حق القيام في عملية بيع العقار.
- كما يجب التأكد من عدم وجود مالك آخر للعقار أو مشتري.
- ومن أهم النصائح أيضاً التحقق من أن اعقار خالي من الحقوق التي تنتج عن رهن العقار أو حتى إيجاره أو أي حقوق أُخرى.
- كما يجب زيارة العقار على أرض الواقع للتحقق من مدى صلاحيته، إذا كان مناسب للسّكن أو العمل أو يحقق أي هدف كان من شرائه.
- ويجب الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار من أجل التأكد أن صاحب العقار السابق لم يقم بأيّ نوع من أنواع نقل الملكية، وللتأكد أيضاً من عدم وجود أي حقوق مترتبة عليه.
- كما يجب التأكد من العقار إذا كان مطابق للمعلومات التي ذكرت في سند الملكية /الطابو/من حيث المساحة والمواصفات مع شكل العقار المراد شراءه على الواقع.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
تتميز تركيا بتنوع مجالات الاستثمار العقاري، فالاستثمارات العقارية تحتل الصدارة بين جميع الاستثمارات في تركيا. ذلك لامتلاكه مجموعة من المزايا والخصائص التي تسمح للمستثمرين في الحصول على أسعار مميزة ومنافسة وصفقات أفضل فيما يتعلق في شراء أي نوع من العقارات.
(من الجدير بالذكر أن الحكومة التركية قررت رفع قيمة العقار الواجب شراؤه للتقديم من أجل الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار. حيث أن الحكومة التركية ناقشت يوم الثلاثاء 13 نيسان قضية رفع قيمة العقار الواجب شراؤه من أجل الحصول على الجنسية، وتقرر في الاجتماع رفع قيمة العقار من 250 ألفاً إلى 400 ألف دولار، بشرط عدم بيعه لمدة 3 سنوات)
هناك أنواع للاستثمار العقاري في تركيا تمكن المستثمر من اختيار العقار المناسب له. ومن أهم أنواع هذه الاستثمارات التي ستجدها في تركيا هي:
استثمار العقارات تجارياً:
يعد هذا النوع من الاستثمار في العقار من الخيارات المهمة في تركيا التي تعرض على المستثمرين. كما أنه تعتبر أفضل الخيارات للعديد من المستثمرين، والسبب يعود إلى أن تركيا تضم كافة المقومات اللازمة لنجاح الاستثمار في العقار التجاري.
ومن أبرز وأهم هذه المقومات أن تركيا تمتلك اقتصاد مستقر ومزدهر. حيث يضمن للمستثمر أن استثماره الذي سيقوم فيه سيبقى بوتيرة واحدة من دون أي تذبذب.
ومن الأمور التي تجعل هذا الاختيار صحيحًا هو احتواء تركيا على مجموعة متنوعة من أفضل العقارات التجارية، من أبرزها: المكاتب / المحلات التجارية / التي تعد من أفضل الخيارات.
لأن تركيا تتميز عن غيرها بطبيعتها السياحية المميزة، التي تجذب عدد كبير من السياح من مختلف بلدان العالم في كل عام. مما ينتج عنه أرباح وفيرة للمستثمرين. الإضافة لذلك إن تركيا تتميز بمراكز تسوق ضخمة تشكل خيار مناسب أيضاً.
الاستثمار في العقارات السكنية:
من أفضل الاستثمارات العقارية في تركيا هي الاستثمار في العقارات السكنية. لأن تركيا تحتوي على العديد من العقارات السكنية المميزة: مثل الشقق المستقلة وشقق ضمن المجمعات السكنية وأيضاً الفيلات وغيرها.
كما أنه هناك خيارين أمام المستثمر في العقارات السكنية أن يختار العقار جاهزاً أو يمكنه اختيار أحد العقار التي تكون لاتزال قيد الإنشاء.
الاستثمار في عقار صناعي:
تتميز تركيا في هذا النوع من العقارات ذلك لأنه تضم الكثير من المدن والمناطق الصناعية التي تعد نقطة جذب للكثير من المستثمرين الصناعيين فهي تعد فكرة جيدة
وخاصة أن العقارات الصناعية في تركيا تحظى باهتمام ودعم من الحكومة. حيث قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات منها اسقاط العديد من الضرائب المفروض على المستثمرين.
الاستثمار في تجديد العقارات:
يسمى هذا النوع من الاستثمار بالتطوير العقاري. ويتم هذا الاستثمار عن طريق شراء العقارات القديمة ومن ثم العمل على تجديدها وإصلاحها ثم إعادة بيعها بسعر عالي والاستفادة من فرق السعر بعد الإصلاح.
وهذا النوع من الاستثمار يعتبر من أفضل الاستثمارات كما اعتبره البعض، لأن طريقة هذا الاستثمار هي إحياء للعقارات القديمة في تركيا.
الاستثمار في مباني غير مكتملة:
يعد من أفضل الاستثمارات لأصحاب المشاريع الضخمة والعملاقة الذين يفضلون خيار استثمار مبنى كامل. يصلح أن يكون هذا المبنى مقر لعقارات اسطنبول ضخمة أو مؤسسة تعليمية أو حتى مركز طبية، وهنا تكون الأرباح التي ينتج عن هذا المشروع أرباح عالية.
وهنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا بعنوان الاستثمار في العقار. وللمزيد يمكنكم التواصل مع عقارات اسطنبول العقارية لمساعدتكم في كل ما يتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا عبر فريق متخصص في هذا المجال.
القراء شاهدوا أيضا شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول الفاتح و تعرف الآن على اغلى مناطق اسطنبول أو أفضل مكاتب عقارية في تركيا عامةً واسطنبول خاصةً.
اترك تعليقاً