عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا

آخر تحديث: 10 نوفمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا تجعله محط جذب للمستثمرين العرب والأجانب ذلك لوجود جميع المقومات التي تعمل على جذب المستثمر بالإضافة إلى الفرص الاستثمارية التي تقدمها تركيا.

ومن المستثمرين من يرغب بالاستثمار بالقطاع الصناعي، لكن العدد الأكبر من المستثمرين سواء عرب أم أجانب ينجذبون إلى القطاع العقاري وخاصة في مدينة إسطنبول، حيث أنه في السنوات الأخيرة شهد القطاع العقاري في تركيا ازدهاراً ملحوظاً والذي
دفع نسبة كبيرة من المستثمرين الأجانب والعرب لشراء العقارات في تركيا.

وفي هذا المقال سنستعرض لكم بعض مزايا الاستثمار العقاري في تركيا وأنواعه وعيوبه وما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.

مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.

180 نسب منخفضة من الضرائب العقارية مقارنة بالدول الأخرى

81مرونة كبيرة في القوانين في تركيا

24إمكانية الحصول على الجنسية بالتملك العقاري

اضف تعليق

وأهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا ما يلي:

  • نسب منخفضة من الضرائب العقارية مقارنة بالدول الأخرى.
  • نمو عقاري امن ومستقر.
  • مرونة كبيرة في القوانين في تركيا.
  • طلب هائل ومتزايد على الشقق والفلل والعقارات بشكل عام.
  • إمكانية الحصول على الجنسية بالتملك العقاري.
  • دعم القوانين في تركيا للاستثمار العقاري.
  • المناخ المتوسطي الملائم المعتدل.

غالباً ما يكون لدى المستثمرين تساؤلات حول موضوع الاستثمار في تركيا ولماذا كل هذا الاهتمام وما الأسباب والحوافز التي تجعل من تركيا بيئة خصبة للاستثمار وخصوصاً الاستثمار العقاري.

وسنتوسع في شرح بعض من المزايا والأسباب التي تؤدي إلى تحفيز المستثمرين على الاستثمار العقاري في تركيا فيما يلي:

  • مناخ تركيا الذي يعتبر مناسباً للاستثمار العقاري:
    وذلك لأن تركيا تتميز بأنه واحدة من الدول التي لم تفرض قيوداً على المستثمرين الأجانب، وهذا ما جعلها فرصة يبحث عنها الكثير من المستثمرين فيها، حيث علمت الحكومة التركية على عدد من التغييرات التعديلات القانونية والذي ساعد وشجع بشكل كبير على الاستثمار فيها وخاصة في مجال الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا.
  • تمتعها بالبنية التحتية العالية جعلها محط أنظار للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم:
    فهي تمتلك بنية تحتية مزدهرة ومتطورة في كل من المواصلات والطاقة والاتصالات وغيرها، حيث أنها تمتلك مجموعة من المرافق ووسائل نقل متعددة ومتطورة برية وبحرية وجوية وبتكلفة منخفضة.
  • موقع تركيا الاستراتيجي:
    والذي يعد من أهم الأسباب التي تجعل تركيا فرصة استثمار جيدة للمستثمرين من مختلف البلدان لأنها تعتبر جسراً بين قارتي آسيا وأوروبا وهذا ما يشجع المستثمرين على الاستثمار فيها، بالإضافة إلى أنها تربط بين آسيا وأوروبا والشرق الأوسط.
  • انخفاض الضرائب في تركيا:
    حيث عملت تركيا على تخفيض ضريبة الدخل على الشركات وذلك من نسبة 32% إلى 22% وذلك بين عامي 2018 وعام 2020، كذلك عملت تركيا على الإعفاء من الضريبة بشكل كلي أو جزئي وذلك في بعض المناطق المحدودة وذلك بهدف تطوير تلك المناطق في أسرع وقت.
  • اقتصاد تركيا الناجح:
    والذي ازدهر بشكل واضح مما جعل الناتج الإجمالي يزداد ويتضاعف ثلاث أضعاف، حيث ازداد من 231 مليار دولار في عام 2002 إلى أن أصبح 851 مليار عام 2017.

قد يهمك: كيفية الاستثمار في تركياأقل مبلغ للاستثمار في تركيا

 

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

340 الاستثمار العقاري السكني: والذي يشمل العقارات المخصصة للسكن فقط كالمنازل والفلل والشقق

91الاستثمار العقاري التجاري يشمل فقط المحلات والمكاتب التجارية أو أي نوع من أنواع العقارات الغير مخصصة للسكن

اضف تعليق

إن موقع تركيا الاستراتيجي يدفع المستثمرين للاستثمار العقاري فيها. حيث أنها تشكل جسر وصل بين آسيا وأوروبا، وهذا ما جعل الاستثمار العقاري في تركيا من الخيارات الأفضل للمستثمرين.

أهم أنواع الاستثمار العقاري في تركيا هو كالآتي:

  • الاستثمار العقاري السكني:
    والذي يشمل العقارات المخصصة للسكن فقط كالمنازل والفلل والشقق، وهذا النوع من الاستثمار يوجد في جميع المدن التركية وخاصة مدينة إسطنبول.
  • الاستثمار العقاري التجاري: الذي يعتبر نوع من الاستثمار يختلف عن الاستثمار السكني، حيث أنه غير مختص بالسكن ويشمل فقط المحلات والمكاتب التجارية أو أي نوع من أنواع العقارات الغير مخصصة للسكن، وهذا الاستثمار واضح وبشكل خاص في مدينة إسطنبول.

وعندما تريد الاستثمار العقاري في تركيا يجب عليك أولاً تحديد نوع العقار الذي ترغب باستثماره والهدف من الاستثمار وذلك لأن القانون في تركيا يمكنك من الحصول على الجنسية التركية عندما تتملك عقارات فيها وفق شروط محددة في القانون.

يمكنك الاستعانة بعقارات اسطنبول العقارية التي تمتلك فريق مختص بالاستثمار العقاري تساعدك في الحصول على أفضل العقارات التي ترغب بها، سواء للسكن أم التجارة، كما يمكنه مساعدتك على اكتساب الجنسية التركية من خلال تملك العقارات.

قد يعجبك: ماهي خدمة المستشار العقاري؟شقق الاستثمار العقاري في تركياقانون الجنسية التركي

 

عيوب الاستثمار في تركيا.

على الرغم من التسهيلات والميزات التي قامت تركيا على توفيرها للمستثمرين، من أجل تشجيعهم على الإقبال عليها وإقامة المشاريع فيها وخاصة المشاريع العقارية وشراء العقارات. إلا أنه هناك بعض المخاوف التي تهدد المستثمرين وبالأخص المستثمرون الذي يسعون إلى شراء العقار فيها. فعلى سبيل المثال:

  1. يمكن أن يخسر صاحب العقار قيمة مالية في يوم ما، فذلك يسبب خسارة كبيرة لصاحب العقار وذلك نظراً لقيمة الليرة التركية التي تعتبر أقل من الدولار الأمريكي.
  2. أن يتم شراء عقار غير مناسب للهدف المراد تحقيقه من هذا الشراء. لذلك من الأفضل في حال كنت تريد الاستثمار العقاري في تركيا أن تقوم بتحديد الهدف الذي يريد تحقيقه من شراء العقار، فيما إذا كان شرائك للعقار بهدف الاستقرار والإقامة أو بهدف الحصول على الجنسية التركية، لذلك يجب عليك التفكير جيداً باختيار المكان والحي المناسب الذي يتمتع بفعالية أكبر.
  3. أن تقوم بشراء العقار من أشخاص غير موثوقين، فهذا سوف يوقعك في العديد من المشاكل.

انظر: الاحتيال العقاري في تركيا

ولكن نسبة العقارات في تركيا في تزايد مستمر كما أسعارها ترتفع أيضاً بشكل مستمر بلا منازع، وحسب المختصين بالاستثمار العقاري فإن الربح في استثمار العقارات في تركيا محقق لا محالة.

وفي حال كنت تريد تحقيق مزايا الاستثمار العقاري في تركيا وتجنب عيوبه، من الأفضل لك أن تتواصل مع شركة عقارية موثوقة تمتلك سندات ملكية خاصة بالعقارات المعروضة للبيع.

ومن أفضل الشركات العقارية الموثوقة التي يمكنك التعامل معها لتتمكن من الاستثمار العقاري في تركيا بشكل آمن هي عقارات اسطنبول العقارية والتي تقدم لك كل ما تحتاج إليه في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.

 

شراء عقار في تركيا للأجانب.

كما ذكرنا سابقاً أن تركيا قدمت الكثير من التسهيلات للاستثمار العقاري للعرب والأجانب. لكن علينا أن نعلم بأن شراء العقار هو من أصعب أنواع عمليات الشراء لما فيه من تفاصيل يجب عليك الإلمام بها قبل أن تقوم بعملية الشراء، وهنا سنوضح لكم كيف تتم علمية شراء عقار في تركيا للأجانب.

بعد إصدار قانون التملك في تركيا عام 1943م أجرت الدولة العديد من التعديلات عليه حتى وصل إلى هذا الشكل في يومنا هذا.

ونظراً لأهمية النظرة القانونية لكل مستثمر أجنبي في تركيا فقد أقرت تركيا على إلغاء التعامل بالمثل في عام 2012 م، فقد كان القرار يسمح فقط للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون بتملك عقار في تركيا وتسمح دولتهم للأتراك بالتملك فيها، أما إذا كانت الدولة الأجنبية لا تسمح بذلك، فلا يحق لمواطنيها التملك في تركيا أيضاً.

قد تتساءل:

فقد شهدت تركيا تطوراً كبيراً بعد إلغاء هذا القرار، حيث أصبح تملك الأجانب للعقار أمر لا يخالف القانون، بل أصبح القانون يسمح لهم بتملك أكثر من عقار، على ألا تزيد مساحة هذه العقارات التي يتملكها الأجنبي أكثر من 30 هكتار.

كما أن هناك أهداف كثيرة يطمح لها المستثمر الأجنبي الراغب في شراء عقار في تركيا بسبب الاهتمام الكبير الذي أولته الحكومة بالاستثمار والمستثمرين الأجانب، فممكن أن يكون الهدف من شراء الأجانب للعقار هو:

  • التجارة فمثلاً بيع العقار بعد ارتفاع ثمنه،
  • تأجير العقار والاستفادة من عائدات الإيجار.
  • الإقامة فيها وذلك باعتبارها منطقة سياحية رائعة تمتلك ثقافات متنوعة.

انظر: شراء منزل في تركيا والاقامة | الإقامة عن طريق الاستثمار في تركيا | شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

 

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.

عندما تقوم بشراء عقار في تركيا والإقامة فيه يجب أن تمتلك سند هذا العقار وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت حق الملك في هذا العقار.

بالرغم من تنوع أشكال السندات العقارية في تركيا إلا أنها تشترك مع بعضها في الأساسيات التي لا تستطيع التلاعب بها. وهي كالتالي:

  • عليك استخراج سند الملك (سند الطابو) في تركيا، حيث أن هناك أوراق لازمة وفق الأصول المعمول بها في تركيا.
  • صورة عن جواز السفر.
  • رقم الضريبة.
  • أربع صور شخصية.

اقرأ: رسوم الطابو في تركياماذا يعني طابو ارتفاق في تركيا؟

 

تستطيع التملك في تركيا سواء كنت أجنبياً أم مقيماً أم غير مقيم فيها وذلك بطريقة قانونية، لكن بشرط أن تكون من ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك العقاري في تركيا، فهنا لا بد لك أن تبرز الوثائق الرسمية التي من خلالها يحق لك الدخول إلى البلاد الصادرة عن بلادك أنت أي بلدك الأم.

وهنا علينا أن نؤكد على:

  •  أن يكون جوازك السفر مترجماً إلى اللغة التركية عن طريق ترجمان محلف ومصدقاً عليها من إحدى دوائر النوتر المعتمدة في البلاد.
  • إنه عليك إحضار الرقم الضريبي المعروف في تركيا باسم Vergi Numarası وهو رقم تخصصه دائرة الضرائب في تركيا لكل شخص بعينه وهو ضروري جداً ويطلب إبرازه في الكثير من المعاملات الحكومية في تركيا القانونية والرسمية.
  • إن تحمل سندات الطابو في تركيا صورة مالك العقار، لذلك تطلب دوائر الطابو أربع صور شخصية بيرومترية وتكون حديثة للمالك الجديد للعقار، حيث يتم إدراج هذه الصورة إلكترونياً، على سند التملك.

والنوتر في تركيا هي الدوائر والجهة التي تكلفها الحكومة التركية في تصديق الأوراق الرسمية والتأكد من صحتها وسلامة التواقيع والأختام التي تحملها هذه الأوراق. وتقابل وظيفة النوتر في تركيا كاتب العدل في بعض الدول العربية.

قواعد الاستثمار العقاري.

في الحقيقة لا يمكن وصف أي تجربة للاستثمار العقاري في تركيا بأنها تجربة فاشلة، ولكن من الممكن أن تكون جاهزية المستثمر غير ملائمة لنوع الاستثمار الذي اختاره، لذلك فإن موقع العقاري يعرض لكم أهم 4 قواعد يمكنك الاستفادة منها إن كنت راغباً بالاستثمار العقاري في تركيا لتبدأ عملك وأنت مطمئن من العمل ونتائج استثماره.

القاعدة الأولى: استثمار العقارات ضمن الأماكن التي تعرفها جيداً.

عليك التأكد من المعلومات المتوفرة لديك عن مزايا الاستثمار العقاري في تركيا، لذا لا بد لك من التوسع في المعلومات الخاصة بالعقار الذي ترغب بشرائه ومن أهم هذه المعلومات:

  • أسعار العقارات في المنطقة التي اخترتها للاستثمار العقاري فيها مع معرفة الخدمات المتوفرة لكل عقار.
  • قيمة الإيجار الشهري للعقارات المتواجدة في المنطقة.
  • الخيارات الممكنة للاستفادة من عقارك ضمن المنطقة وما هي الفرص المتوفرة والأرباح التي يمكن توقعها.

القاعدة الثانية: أن يكون الاستثمار في المناطق الحضارية الواعدة ومناطق التحول الحضاري.

يهتم التحول الحضاري بزيادة وارتفاع الكم العقاري بصورة مذهلة نتيجة للاحتياج البشري إلى المشاريع العقارية ومراكز التسوق والمحال التجارية المختلفة وغيرها من الاستثمارات العقارية الهامة.

يعد هذا الاستثمار من الاستثمارات القصيرة الأجل لقيام المستثمر بشراء العقار أو عدة عقارات في مناطق التحول الحضاري لمدة لا تتجاوز العامين، لما تتميز به هذه المناطق من إقبال كبير على شراء العقارات، كما يمكن أن يكون الاستثمار طويل الأجل لمدة تزيد عن العشرة أعوام حيث تسجل أرباحاً بنسبة أعلى من أرباح الاستثمار في المناطق العادية.

القاعدة الثالثة: أن تكون على معرفة بغايتك من الاستثمار العقاري في تركيا.

من الأفضل لأي مستثمر عدم القيام بشراء أي عقار في تركيا قبل تحديد غايته وهدفه من هذا الشراء.

وإلمامك بالمعلومات الكاملة المتعلقة بالهدف تتيح لك تحديد الموقع والمساحة والميزات الخاصة بالعقار الذي يجب أن تشتريه.

إضافة إلى معرفة مختلف التفاصيل الضرورية الخاصة بالعقار مما يمكنك من تحديد العقار بشكل أدق من بين العقارات التركية.

القاعدة الرابعة: الابتعاد عن استثمار العقارات التي تحتاج إلى ترميم وإصلاح.

لضمان المشروع الناجح لابد لك من اختيار عقار سليم خالٍ من العيوب ولا يحتاج إلى الكثير من الإصلاح لتجنب أي تكاليف إضافية.

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال مزايا الاستثمار العقاري في تركيا ونرجو أن نكون قد قدمنا لكم معلومات تهمكم في مجال الاستثمار العقاري في تركيا ووضحنا لكم كل من مزايا الاستثمار العقاري في تركيا وعيوبه.

كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905305955597 أو عن طريق الواتس أب.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 40

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

التصنيفات