عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

عقارات تركيا [أنواعها – مزاياها – استثمارها]

آخر تحديث: 25 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
عقارات تركيا

بات تملك عقارات تركيا حلم يطمح له العديد من الأشخاص حول العالم، على اعتبار تركيا أحد أكثر دول العالم نمواً وازدهاراً وخاصة في مجال الاستثمار العقاري.

بالإضافة إلى أن تملك عقارات في تركيا يمنح المستثمرين الأجانب العديد من المزايا كالحصول على الجنسية التركية والإقامة العقارية. فضلاً عن التسهيلات العديدة التي تمنحها الحكومة التركية لتملك الأجانب لعقارات تركيا.

عقارات تركيا.

سنقوم عزيزي القارئ بتعريفك على أنواع العقارات في تركيا للتمييز بينها. حيث تتنوع عقارات تركيا ويمكن تصنيفها بحسب الغرض الذي تخصص لاستخدامه إلى نوعيين رئيسيين هما:

  • عقارات سكنية.
  • عقارات تجارية.

وكلا النوعين من العقارات يمنح المتملك الأجنبي العديد من المزايا بموجب القانون التركي.

ولمزيد من الاطلاع اقرأ: هل يحق للأجانب التملك في تركيا

ويعتبر الفرق الأكبر بين نوعي العقارات في تركيا هو الفرق في أسعارها، فغالباً ما تكون العقارات التجارية أعلى سعراً من العقارات السكنية. وذلك كون عائد الاستثمار المتوقع تحقيقه من العقارات التجارية أكبر من العقارات السكنية.

  • عقارات تركيا السكنية.

وهي العقارات المخصصة للسكن، هذا وتقسم العقارات السكنية في تركيا إلى:

  1. شقق في وحدات سكنية:
    وهي شقق تقع ضمن أبنية مستقلة، ولا تتمتع بأي خدمات إضافية بخلاف الخدمات التي توفرها الحكومة التركية في المنطقة المتواجدة فيها.
  2. شقق في المجمعات السكنية:
    وهي تعتبر من أفضل خيارات تملك عقارات في تركيا، كون هذه العقارات تتميز بالحداثة والعصرية وضمن مجمعات تكون مزودة بخدمات عديدة من حراسة وأمن وتدفئة مركزية وكراج ونادي رياضي وغيرها العديد من الخدمات. بالإضافة إلى العديد من وسائل الرفاهية كمراكز تسوق وسينما ومقاهي ومنتزهات وملاعب ومسابح وغيرها.
  3. شقق قديمة:
    وهي شقق تكون ضمن أبنية قد مضى على إنشائها أكثر من ثلاثين عام. وتكون أقل تكلفة من غيرها من عقارات تركيا وذلك باختلاف عمر البناء وموقعه.
    قد يهمك: بيوت رخيصة للبيع في تركيا
  4. شقق الاستديو:
    وهي عبارة عن شقق صغيرة، ومتوسط مساحتها تقريباً 60 م2، وتلاقي إقبالاً كبيراً من قبل السياح والطلاب والوافدين الجدد إلى تركيا.
  5. الفلل:
    وغالباً ما تتواجد في المناطق والأحياء الراقية وضمن المجمعات السكنية الضخمة. وتتميز بالفخامة وتتكون من طابقين أو ثلاثة، وغالباً ما يلحق بها مسبح وحديقة.
  6. شقق متعددة الطوابق:
    وتوجد ضمن المجمعات السكنية الضخمة. وتقسم إلى شقق دوبلكس وهي عبارة عن شقة من طابقين يصل بينهما درج داخلي. وشقق التربلكس وهي شقق من ثلاثة طوابق يصل بينها درج داخلي.

ومن الجدير بالذكر أنه يمكن استخدام الفلل والشقق متعددة الطوابق في بعض الأنشطة التجارية، كمقر للشركات أو مراكز التجميل. وبالرغم من ارتفاع أسعارها إلا أنها تعتبر خياراً جيداً للاستثمار كون العائد السنوي من إيجارها مرتفع.

اقرأ: الاستثمار في العقار في تركيا

  • عقارات تركيا التجارية.

وهي العقارات المخصصة لمزاولة الأعمال التجارية والخدمية، وتقسم إلى:

  1. محلات تجارية:
    وهي الأكثر طلباً من بين العقارات التجارية لقابلية الاستفادة منها في مجالات متعددة من محلات ألبسة أو مواد غذائية وغيرها العديد من الأنشطة المتعددة وبيع المنتجات أيضا.
  2. الوحدات الإدارية:
    وتضم المكاتب والأبنية التي يمكن استخدامها كشركات بمجالاتها الاستثمارية المختلفة. وتعتبر من أشكال الاستثمار العقاري المضمون الربح في تركيا.

ويضاف إلى عقارات تركيا السكنية والتجارية نوعين آخرين من العقارات وهي:

  • الأراضي:
    وتشمل الأراضي الزراعية المخصصة للاستثمار الزراعي أو الحيواني، بالإضافة إلى الأراضي السكنية المخصصة لإقامة مشاريع وأبنية سكنية عليها.
  • العقارات الصناعية:
    المخصصة للاستثمار الصناعي كالمعامل والمصانع والمستودعات وغالباً ما تقع في المناطق النائية.

ولمزيد من الاطلاع: أنواع العقارات في تركيا

 

عقارات تركيا للاستثمار.

يمكن الاستثمار في العقارات في تركيا من خلال:

  1. بيعها.
  2. تأجيرها.
  3. استخدامها في ممارسة عمل تجاري.
  4. تنفيذ مشروع كإقامة فندق أو مدرسة وغيرها من المشاريع الأخرى.

اقرأ:

هذا ويلاقي سوق العقارات في تركيا رواجاً وازدهاراً كبيراً في السنوات الأخيرة. مما زاد إقبال المستثمرين على عقارات تركيا وزاد الطلب عليها.

أسباب تحقيق عوائد ربحية من استثمار العقارات في تركيا:

يمكن تحقيق عوائد وأرباح عالية من الاستثمار العقاري في تركيا لعدة أسباب:

  1. بنية تحتية متطورة:
    حيث تتميز العقارات في تركيا ببنيتها التحتية المتطورة والحديثة وتنافس دول أوروبا. فتتوفر جميع المرافق الخدمية والحيوية في أغلب المناطق السكنية، وتتوفر كافة الخدمات على أعلى مستوى من خدمات صحية وتعليمية والمواصلات ووسائل الرفاهية ومراكز التسوق.
    هذا وتسعى الحكومة التركية إلى إنشاء مشاريع ومرافق حيوية استراتيجية بشكل دائم من مطارات وطرق سريعة ومستشفيات ومدارس وجسور وغيرها مما ينعكس إيجاباً على سوق العقارات.
    ونذكر من أخر المشاريع التي قامت الحكومة التركية بتشييدها مطار اسطنبول الجديد، والمدينة الطبية في اسطنبول التي تعتبر أكبر مدينة طبية على مستوى أوروبا.
  2. التسهيلات الحكومية:
    قامت الحكومة التركية بتقديم مجموعة كبيرة من التسهيلات لتملك العقارات للأجانب، وذلك بهدف دعم قطاع الاستثمار العقاري في تركيا. ومن هذه التسهيلات:
      • إلغاء مبدأ التعامل بالمثل: حيث سمحت الحكومة التركية بتملك العقارات لغالبية الجنسيات باستثناء خمس جنسيات: السورية والأرمنية والقبرصية والكوبية والكورية الشمالية.
      • منح الجنسية التركية للأجنبي إذا قام بشراء عقار قيمته 400 ألف دولار أمريكي فما فوق.
        انظر: طريقة الحصول على الجنسية التركية
      • منح الإقامة العقارية للأجنبي عند تملكه لعقار في تركيا.
        اقرأ: الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
      • تخفيض الضرائب العقارية.
  1. انخفاض تكاليف وأسعار العقارات في تركيا بالمقارنة مع أسعار العقارات في دول أوروبا. علاوة على ذلك انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا.
    حيث يتوفر في تركيا عروض كثيرة ومتعددة تلبي كافة الرغبات والمواصفات المطلوبة وبأسعار منافسة ومناسبة لجميع الميزانيات.
  1. الاقتصاد التركي القوي والمزدهر:
    حيث من المتوقع للاقتصاد التركي في عام 2030 أن يتصدر المراكز الأولى عالمياً. وذلك وفق دراسة أوروبية حديثة كون غالبية سكان تركيا من الفئة الشابة بعكس القارة الأوربية الهرمة.
  1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي: حيث تتوسط تركيا قارتي آسيا وأوروبا مما يسهل عمليات التبادل التجاري على التجار.
  2. مناخها المعتدل وطبيعتها الخلابة والساحرة بالإضافة إلى غناها بالمعالم الأثرية والسياحية. مما يجعلها مقصداً للسياح من كافة أنحاء العالم ومما ينعكس بالإيجاب على سوق استثمار العقارات في تركيا وعوائده من إيجار وبيع.
  3. المشاريع العقارية الحديثة والمتعددة والمنتشرة في أنحاء تركيا وبمواصفات عالية وممتازة وتحت رقابة وإشراف الحكومة التركية. مما يمنع أي شكل من أشكال التلاعب بالمواصفات والجودة.

وعند الرغبة في الاستثمار العقاري في تركيا يفضل اختيار المدن السياحية والاقتصادية لتحقيق عائد ربحي أكبر ومن أفضل مدن تركيا للاستثمار: اسطنبول وأنقرة وأزمير وأنطاليا وطرابزون وبورصة وصقاريا.

ولمزيد من الاطلاع:

 

مواقع عقارات تركيا.

يرغب العديد بتملك عقارات في تركيا عن طريق الإنترنت وذلك توفيراً للوقت والجهد وعناء المواصلات والسفر بالنسبة للأجانب.

وتتيح هذه المواقع للعميل البحث عن عقار في الولاية أو المدينة التي يريدها. وتعرض خيارات متنوعة من عقارات تركيا بمواصفات مختلفة مع ذكر مساحة العقار وعدد غرفه ومواصفاته وتفاصيله الأخرى، ومنها ما يكون ضمن مجمعات سكنية أو خارجها. كما يرفق صور عن العقار ويذكر سعره مما يسهل على العملاء عملية الاختيار والمقارنة بين الخيارات.

وكما يوجد الكثير من المواقع الإلكترونية العقارية التي تقوم ببيع العقارات في تركيا. ونذكر أفضل ثلاث مواقع لبيع العقارات داخل أراضي تركيا:

يحتل المرتبة الأولى في أفضل المواقع الإلكترونية لبيع وشراء عقارات في تركيا. وقد أسس الموقع في سان فرانسيسكو في أمريكا ويقوم بتقديم خدمات واستشارات عقارية على مستوى العالم.

اُختير كـ ثاني أفضل المواقع الإلكترونية لبيع العقارات في تركيا لعام 2022 ولدى الموقع مشاريعه العقارية الخاصة في أنقرة.

  • موقع Sahibinden

وهو موقع متخصص ببيع وشراء العقارات التركية ويحتوي الموقع على منصة لعرض وبيع منقولات أخرى غير عقارات تركيا مثل السيارات والجوالات. كما يتضمن فرص للعمل ويلاقي الموقع رواجاً عالمياً.

اقرأ: أفضل تطبيق للعقارات تركيا

الشركات العقارية في تركيا.

ويوجد في تركيا العديد من الشركات للاستثمار العقاري والتي تقوم بتقديم كافة الخدمات الاستشارية والعقارية من بيع وشراء عقارات تركيا لعملائها. بالإضافة إلى بعض الخدمات الأخرى كاستخراج الجنسية التركية والإقامة في تركيا وغيرها.

ولهذه الشركات العقارية مواقع على الإنترنت لتسهل عملية التواصل مع عملائها. ونذكر أهم ثلاث شركات عقارية:

  • شركة رؤيا للاستثمار العقاري:

شركة رائدة في مجال العقارات في اسطنبول ولديها عروض متنوعة لكافة أنواع عقارات تركيا من شقق وفلل وأراضي في أفضل مناطق اسطنبول وأكثرها طلباً وبأسعار منافسة ومناسبة.

كما تقدم خدمات أخرى من استخراج الجنسية العقارية والإقامة العقارية وغيرها وتتميز بخدمات على أعلى مستوى.

وللتعرف أكثر على شركة رؤيا للاستثمار العقاري وخدماتها اقرأ المقالات التالية:

  1. من نحن: شركة رؤيا للاستثمار العقاري
  2. خدماتنا: شركة رؤيا للاستثمار العقاري.

 

  • شركة امتلاك العقارية.

تعتبر من أفضل الشركات العقارية في تركيا التي تقوم ببيع وشراء العقارات في تركيا. بالإضافة إلى تقديم خدمات أخرى لعملائها كاستخراج الجنسية التركية وغيرها.

 

  • شركة أنطاليا هومز.

من الشركات التي تتوفر فيها عروض لعقارات تركيا في جميع المناطق التركية بأنواعها المختلفة سواء تجارية أو سكنية. وتنتشر مكاتبها في مدن تركيا كإسطنبول وأنطاليا وبورصة وطرابزون. كما تقدم خدمات للسياح من إيجار شقق وغيرها.

ولمزيد من الاطلاع:

 

عقارات للبيع تركيا اسطنبول.

تعتبر مدينة اسطنبول أحد أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري، كونها عاصمة تركيا الاقتصادية. فضلاً عن عراقتها وحضارتها ومعالمها الأثرية وطبيعتها الخلابة، مما جعلها وجهة سياحية يقصدها السياح من مختلف أنحاء العالم.

وتتعدد خيارات عقارات تركيا المعروضة للبيع في اسطنبول من شقق في مجمعات سكنية حديثة أو شقق عادية أو قديمة في أحيائها الشعبية. وبشكل عام فإن اسطنبول تتوفر فيها كافة الخدمات على أعلى مستوى سواءً التعليمية أو الصحية.

كما تتوفر فيها مراكز التسوق من مولات وأسواق ومحلات تجارية بالإضافة إلى مراكز الترفيه من مطاعم ومقاهي وغيرها فهي مدينة تضج بالحياة وتتوفر فيها سائر وسائل الرفاهية.

أنواع العقارات المتوفرة للبيع في اسطنبول:

  • شقق سكنية:

توجد العديد من المشاريع السكنية الجديدة في مناطق اسطنبول مثل: باشاك شهيرشيشليبيليك دوزو – بهجة شهير وغيرها من المناطق الأخرى وبعض هذه المشاريع جاهزة والبعض الآخر قيد الإنشاء.

وتختلف المشاريع باختلاف الخدمات المتوفرة فيها وموقعها مما يلعب دوراً هاماً في تحديد أسعار العقارات فيها. والعامل الأهم في تحديد سعر العقار هو موقعه فالشقق القريبة من مركز المدينة تكون أعلى سعراً من الشقق المتواجدة في ضواحي اسطنبول. كما أن قرب العقار من المرافق الحيوية الهامة يرفع من سعرها.

قد يهمك: أرخص شقق للبيع في تركيا 2021

  • فلل اسطنبول:

تتوفر عدة أصناف للفلل في اسطنبول فمنها فلل قديمة مصممة على الطراز العثماني. كما تتوفر فلل للبيع ضمن المجمعات السكنية الحديثة ذات الخدمات المتكاملة مثل مجمعات منطقة بيليك دوزو وبيوك تشكمجة.

كما توجد فلل ذات الإطلالة على مضيق البوسفور والتي تكون أسعارها مرتفعة نسبياً نظراً لموقعها وإطلالتها الساحرة والتي تجذب المشاهير وأثرياء العالم.

وتكون الفلل عادة مزودة بمسبح وكراج للسيارات وإذا كانت الفلل ضمن مجمع للفلل فإن الخدمات تكون متوسعة ومشتركة في هذه الحالة. حيث تتضمن المجمعات خدمات الأمن والحراسة ومنتزهات ومسابح وساونا ومحلات تجارية وغيرها من الخدمات المتكاملة التي تضمن راحة ورفاهية ساكن مجمع الفلل.

  • محلات للبيع في اسطنبول:

تتوفر في اسطنبول محلات تجارية متنوعة من حيث المساحة وذلك إما ضمن المجمعات السكنية أو مراكز التسوق من مولات وغيرها وضمن الأسواق والشوارع. وتعتبر مثالاً جيداً للاستثمار الرابح كون اسطنبول مزدحمة بالسكان والسياح، ويمكن للمستثمر أن يقوم باستثمار المحل التجاري لممارسة عمله الخاص أو تأجيره، وفي كلا الحالتين فإن عوائد الاستثمار جيدة.

وتزداد عوائد الاستثمار من المحلات التجارية بحسب موقعها فتكون عوائد الاستثمار من المحلات التي تكون ضمن المولات والمراكز التجارية الضخمة وضمن المجمعات السكنية عالية مقارنةً مع عوائد الاستثمار من المحلات التجارية ضمن الأحياء الشعبية وخارج المجمعات السكنية.

  • المكاتب:

تتوفر في اسطنبول مكاتب للبيع ضمن المجمعات السكنية وفي مراكز مدينة اسطنبول الحيوية مثل شارع باسن اكسبريس ويني بوسنا ومسلك وشيشلي وغيرها من الأماكن التي تعتبر عصب مدينة اسطنبول.

وتستخدم المكاتب من قبل المستثمر لممارسة أعماله الخدمية كمكاتب المحاماة والاستشارات القانونية أو لفتح شركته الخاصة.

  • الأبنية والعمارات المناسبة لفتح شركة كبيرة أو مدرسة دولية. انظر: شراء عمارة في تركيا
  • الأراضي والمزارع المناسبة للاستثمار الزراعي أو الحيواني ويمكن العثور عليها في ريف اسطنبول.

اقرأ أيضاً:

 

عقارات في تركيا بالتقسيط.

من الجدير بالذكر أنه تتوفر في تركيا عقارات بالتقسيط ضمن المشاريع قيد الإنشاء. ويكون التقسيط عادة على ثلاث أو خمس سنوات بعد تسديد الدفعة الأولى والتي تكون في الغالب 35% من قيمة العقار.

كما تتوفر في تركيا مشاريع عقارية حكومية والتي تتميز بالتقسيط الطويل الأمد والذي قد يصل إلى عشر أو عشرين سنة.

وشراء عقارات تركيا بالتقسيط يتيح للمستثمر عدم تجميد رأس ماله بشراء عقار واحد نقداً. حيث يمكن له شراء أكثر من عقار بالتقسيط بنفس رأس المال اللازم لشراء عقار نقداً، ومن ثم تحقيق عوائد ربحية من خلال بيعه عند استلامه والانتهاء منه بسعر أعلى.

كما أن شراء العقارات بالتقسيط مناسب للأشخاص الذين لا يمتلكون ثمن عقار جاهز وتسديد قيمته نقداً.

وبالرغم من أن غالبية عروض شراء العقارات في تركيا بالتقسيط هي لمشاريع قيد الإنشاء، إلا أن هناك بعض المشاريع التي تقدم عروض لعقاراتها الجاهزة بالتقسيط، ولكن تكون الدفعات الأولى للعقارات الجاهزة أعلى وغالباً ما تبدأ من 40% من قيمة العقار.

ومن خيارات شراء عقارات تركيا بالتقسيط أن تتم عملية الشراء عن طريق قرض بنكي. حيث يقوم البنك بشراء العقار عوضاً عن المشتري ويسجل العقار باسم المستثمر مع وضع إشارة رهن من قبل البنك على العقار، حتى ينتهي المستثمر من تسديد كامل أقساط قيمة العقار للبنك، عندها يقوم البنك برفع إشارة الرهن عن العقار.

وتتميز هذه الطريقة بانخفاض قيمة الأقساط الشهرية مقارنةً مع الطرق الأخرى. وأن فترة التسديد تكون على أقساط طويلة الأمد تبدأ من خمس سنوات وقد تتجاوز العشر سنوات في بعض البنوك. ولكن من عيوبها ارتفاع قيمة العقار عن قيمة عقار تم شراؤه بالتقسيط مباشرةً من شركات الإنشاء لمشاريع قيد التنفيذ.

هذا ويحق للأجانب شراء عقار في تركيا بالتقسيط. ولمزيد من الاطلاع اقرأ: شروط التقسيط في تركيا.

وهكذا عزيزي القارئ نكون قد وافيناك بمعلومات عن العقارات في تركيا وأنواعها. والاستثمار في العقارات في تركيا، وأهم مواقع العقارات التركية، وأهم الشركات العقارية في تركيا. وقدمنا لك فكرة عن عقارات للبيع في اسطنبول وعقارات تركيا بالتقسيط.

ونحن من خلال شركة رؤيا للاستثمار العقاري تتوفر لدينا عروض مميزة لعقارات تركيا في اسطنبول ويمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا أو من خلال ايقونة الواتس أب الظاهر على الشاشة.


مقالات قد تهمك:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.2/5 - 165

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات