عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

رسوم الطابو في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
رسوم الطابو في تركيا

رسوم الطابو في تركيا موضوع مقالتنا لليوم. حيث إن كل عقار يتم بيعه سواء كان محل تجاري أو شقة منزلية أو أي عقار آخر يُحتسب عليه ضرائب تبلغ قيمتها 4% من السعر الذي تم إعلانه في إدارة الطابو. وهي رسوم الطابو في تركيا ويتم دفعها لمرة واحدة فقط بوجود كلا الطرفين البائع والمشتري أو أحد المفوضين قانونياً عنهم.

قبل الغوص في موضوع رسوم الطابو في تركيا في مقالنا هذا سوف نعرف لكم الطابو أو سند الملكية.
الطابو: وثيقة تنظم لعقار معين لإثبات ملكية هذا العقار للشخص الذي تم ذكره في الوثيقة ويذكر فيها جميع معلومات العقار. حيث يتم تنظيمها عن طريق وزارة البيئة والمدن التركية وتحديداً مديرية السجل التجاري. وفي تركيا يوجد عدة أنواع من سندات الملكية حسب حالة العقار.

رسوم الطابو في تركيا.

في عام 1942 فرضت الحكومة ضريبة ورسوم الطابو على الأتراك الأغنياء لرفع اقتصاد الدولة في ذلك الوقت (فترة الحرب). فقد كان أغلب الأغنياء من المسيحين واليهود ومنذ ذلك الوقت بدأ اعتماد رسوم الطابو إلى أن أصبحت في يومنا الحالي.

تعتبر هذه الرسوم المفروضة من قبل الدولة من أهم البنود التي يجب مراعاتها عند شراء وبيع العقارات. ومن القانوني أن يتم فرضها على طرفي العملية التجارية، ويجب أن يتم دفع هذه الرسوم قبل مرور سنة وإلا سوف يتم فرض عقوبة مالية.

تبلغ رسوم الطابو في تركيا كما ذكرنا سابقا 4% لكن الحكومة التركية قامت بتخفيض هذه النسبة لتصل إلى 3%. وهذا ما زاد من معدل البيع بنسبة كبيرة لكنها عادت ورفعته إلى ما كان عليه مسبقاً في عام 2019.

يتم الحصول على سند التمليك العقاري في تركيا (الطابو) من مكتب تسجيل العقارات والأراضي الذي يسمى في تركيا Tapu Dairesi. وكما ذكرنا أن سند التمليك يتضمن جميع المعلومات عن العقار الذي يتم بيعه وتفاصيله كاملة. يوجد أيضا ضمنه بيانات عن حالة العقار قبل وبعد البيع وتفاصيل عن المالك الجديد (المشتري) والبائع.

وإذا تم ذكر أي معلومة خاطئة يتعرض الشخص للمساءلة القانونية، ويحق لمالك العقار الاحتفاظ بنسخة مترجمة من الطابو بلغته وتسجيلها في مكتب كاتب العدل. كما يحق للورثة حتى لو كانوا أجانب نقل الملكية لاسمهم حسب قوانين التوريث.

اقرأ أيضا: ماذا يعني طابو ارتفاق في تركيا؟الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق

 

ضريبة شراء عقار في تركيا.

 

الضرائب هي مبالغ يتم دفعها لدائرة الضرائب التركية مقابل أي عملية عقارية تتم في تركيا. حيث تعد تركيا من البلدان الاقتصادية المهمة فهي تقدم العديد من الخدمات، كما أن تركيا تعد من البلدان السياحية الأكثر أهمية حسب الترتيب العالمي حيث يرتادها عدد كبير من السياح سنوياً، لذلك تعددت الضرائب العقارية ومن أنواعها:

رسوم تدفع شهرياً:

رسوم الخدمات والمرافق العامة الاجتماعية اسمها Aidat في اللغة التركية. يتم بها صيانة المرافق العامة (مشافي ونوادي وحدائق….) هنا يتوجب دفع مبلغ قدره بين 2.75_7 ليرة تركية مضروبة بمساحة العقار الإجمالية.

بالإضافة لرسوم الغاز الكهرباء والمياه لكن هذه الرسوم حسب الاستهلاك الشخصي في الشهر.

رسوم تدفع سنوياً:

مثل ضريبة التملك التي تأخذ أكثر من قيمة ففي أول العام ومنتصفه، تبلغ قيمتها 2 بالألف من إجمالي سعر العقار وتعد ضريبة تملك.

وأيضا ضريبة التأمين ضد الزلازل لأن طبيعة البلاد الجغرافية معرضة لحدوث زلزال في أي لحظة حيث يقوم المالك بدفع مبلغ بين 50_100 دولار، تحسب هذه الضريبة حسب المساحة والمنطقة والأضرار الناجمة عن الزلزال.

كما أنك عندما تقوم ببيع العقار الخاص بك بعد مرور 5 أعوام أو أقل من شرائك للعقار تفرض عليك ضريبة الدخل التي تتوقف على سعر هذا العقار وأرباحه. أي أنه إذا بلغت قيمة الأرباح حوالي 6000 ليرة تركية فتكون الضريبة 20% فقط أما اذا تجاوزت الأرباح 140 ألف ليرة تركية تكون الضريبة تقريبا 45% .

أما في ختام حديثنا عن الضرائب لابد أن يتم ذكر أن الضرائب التي يتم دفعها لمرة فقط على العقار تعود إلى موقع هذا العقار. ففي المناطق التي تعمل الحكومة التركية على تنميتها يتم خفض قيمة الضرائب فيها إلى 1% وهي نسبة بسيطة. أما في المدن الراقية والمناطق الكبيرة تصل قيمتها إلى 18%.

انظر: كيفية دفع ضريبة العقار في تركياضريبة شراء عقار في تركيا

 

من يتحمل رسوم العقار المشتري أم البائع؟

 

من الأفضل أن يقوم البائع والمشتري بفتح حساب بنك لسهولة دفع الضرائب والرسوم الشهرية بطريقة قانونية.

هناك أنواع عديدة للرسوم مترتبة على عملية الشراء:

أولاً: يجب أن تحضر تقرير عن التقييم العقاري تكلفة هذه العملية بين 1000_1500 ليرة تركية ويجب أن تسدد في مدة أقصاها ثلاثة أيام. من ثم عليك التوجه إلى مديرية المسح العقاري وفي هذه المرحلة عليك دفع رسوم قد تصل إلى 2500 ليرة تركية تتضمن التوكيل إذا لم يكن أحد الأطراف حاضراً بشكل شخصي، الرقم الضريبي، الصور.

بالإضافة إلى رسوم نقل الملكية الأولى لأنه مثلاً في حالة شراء عقار بالتقسيط تصادف عندما يكون العقار في مرحلة البناء فلا يمكن نقل الملكية بشكل مباشر لكن يتم كتابة عقد أولي. كما يترتب دفع رسوم للوكيل التي يدفعها أيضا المشتري ونفقات المحامي.

بالإضافة إلى رسوم لتجهيز العقار التي تختلف من منطقة لأخرى مثل خدمات الإنترنت التي يمكنك من خلالها اختيار باقتك الشهرية بحسب استهلاكك الخاص.

وبالتالي يمكننا أن نستنتج أننا لا نستطيع حساب هذه النفقات بشكل دقيق لأنها تعود لكل شخص ولكمية الخدمات التي يحصل عليها. لكن هناك رسوم يتوجب على جميع الأشخاص الذي يقيمون في شقق ضمن مجمع سكني دفعها وتدفع هذه الرسوم بسبب وجود المسابح وحراس الأمن وصيانة السلالم الكهربائية والحدائق.

وهكذا نكون قد تطرقنا إلى جميع رسوم الطابو في تركيا كم تقدر لجميع أنواع العقارات تقريباً.

رؤيا شركة تهتم بمجموعة من الخدمات كالخدمات العقارية وكيفية الحصول على الجنسية التركية وكذلك إدارة الأملاك والممتلكات وغيرها من الخدمات التي يمكن أن تحتاجها، فلا تتردد باللجوء إلى مكتبنا أو التواصل معنا عبر أيقونة الواتس أب في أسفل الصفحة.

يمكنك الاطلاع على مكتب عقاري في إسطنبول

 

متى يتم دفع ضريبة العقار؟

يتمكن المشتري من دفع الضريبة دفعة واحدة إذا كان قادراً على ذلك. كما يتيح قانون الضرائب للمشتري أن يدفع الضريبة على قسطين الأول في آذار ونيسان وأيار والثاني في تشرين الثاني.

ومن الممكن إعفاء بعض الأشخاص من ضريبة العقار كذوي الشهداء والمتقاعدين ومن ليس لديهم عمل وأما من لا تتوفر لديهم هذه الحالات فلابد من دفع الضريبة. بالإضافة إلى من يملك أكثر من عقار من هذه الحالات فهو يجب أن يسدد جميع الضرائب وإن تأخروا عن دفع الضريبة سيجبرون على دفع غرامة مالية عن كل سنة تأخير.

فتبدأ الأمور بشكل تصاعدي لتزداد بتزايد مدة التأخير عن الدفع وتسديد الغرامات وقد يصل الأمر لرفع قضية عليك في القضاء التركي وإذا لزم الأمر يتم بيع العقار في المزاد العلني. كما قدمت الحكومة التركية تسهيلات تمكن المشتري من دفع الضريبة عبر الإنترنت من خلال الموقع الرسمي أو تطبيق دفع الضرائب بالإضافة إلى مركز البلدية.

والضريبة تختلف حسب قيمة العقار ونوعه وموقعه. ففي المناطق الحضرية تكون نسبة الضريبة 0.2%، أما في حال كان العقار تجاري تبلغ النسبة 0.4%، وفي المناطق غير الحضرية 0.1%. وفي حال تم تغيير أو تعديل أي شيء على العقار يتوجب عليك مراجعة البلدية وإخبارها بذلك التغيير.

ويعتبر دفع هذه الضرائب مهم جداً لأنه عند حدوث أي مشكلة حول العقار أو إثبات ملكيتك له يمكنك عرض أوراق دفع الضرائب وإثبات أنك مالك العقار الرسمي. وفي حال التقدم للحصول على قرض عقاري لا يمكنك الحصول عليه إلا إذا عرضت جميع أوراق الضرائب وأثبتت أنك مسدد لها.

كما أنه بمجرد حصولك على سند الملكية العقارية التركي يمكنك أن تطمئن لأنك أصبحت المالك الرسمي للعقار. وأصبح بإمكانك التقديم للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا لمدة عام قابلة للتجديد في معظم الأحوال. ولمعرفة المزيد حول ذلك يمكنك الاطلاع على طريقة الحصول على الجنسية التركية.

انظر أيضا: هل يحق للأجانب التملك في تركياقانون التملك في تركيا

 

هل الضرائب هي نفسها للمواطنين الأتراك وللأجانب؟

 

نتساءل كثيراً حول موضوع مساواة الضرائب بين الأجانب والأتراك ومن المتوقع أنه سوف يتم فرض رسوم أو ضرائب إضافية عليك إذا كنت أجنبياً.

والجواب هو أن جميع من يريد الاستثمار أو شراء أي عقار في تركيا يتوجب عليه أن يدفع الضريبة ورسوم الطابو في تركيا بغض النظر عن جنسيته. فقيمة الضرائب التي يدفعها المشتري سواءً كان تركي أو أجنبي متساوية. فهم جميعاً متساوون أمام القانون التركي. وكذلك الأمر بالنسبة لموضوع الميراث حيث أن الوريث الأجنبي لا يترتب عليه دفع أي تكاليف أو ضرائب زائدة عن تلك التي يدفعها المواطن التركي. اقرأ: هل يورث العقار في تركيا

أما بالنسبة للعقارات حديثة البناء فيتمكن مالكها من دفع الضريبة على أجزاء لكن لا تتجاوز مدة خمس سنوات.

إن الضرائب في تركيا منخفضة نسبياً إذا تمت مقارنتها مع أغلب البلدان الأخرى. وذلك حسب ما أقرته منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية OECD. حيث يحتاج الأجانب في أغلب البلدان إلى دفع ضرائب إضافية ولكن تركيا تتميز بعدم فرض هذه الضرائب على الأجانب. مما يجعل الأجنبي يشعر كأنه يقوم باستثمار أمواله وشراء العقار في بلده.

وإن كان يوجد ضرائب إضافية ستكون قيمتها رمزية تقتصر على ترجمة بعض الأوراق أو سيحتاجون إلى وجود بعض الخبراء الذين يقومون بالترجمة. وهذه ليست ضرائب تفرضها الدولة وإنما احتياجات شخصية يمكنك الاستغناء عن تكاليفها والقيام بهذه الأعمال بمفردك ولا تتجاوز قيمتها ١٥٠ ليرة تركية. وإن كان هذا الأجنبي ضعيف باللغة التركية فعليه أن يأخذ مرافق ضليع باللغة التركية لتسهيل الأمور وتسريعها.

انواع الطابو في تركيا.

إن الطابو التركي عبارة عن وثيقة رسمية لتثبيت الملكية عند شراء أي عقار في تركيا، يحتوي الطابو على معلومات العقار، ويتم تحديد نوع العقار وموقعه ورقمه وحصته من البناء كما تنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.

ويمكننا تصنيف الطابو تبعاً لجنس العقار:

  • الطابو الأزرق (الزراعي):

وهو طابو مخصص لجميع العقارات الزراعية والتي يمكن لصاحبها القيام بالأعمال الزراعية كزراعة المحاصيل أو تربية المواشي أو الدواجن وغيرها. تنقسم عقارات الأراضي الموجودة في تركيا إلى عقارات صالحة للبناء وعقارات غير صالحة للبناء.

حيث تعتمد صلاحية الأراضي للبناء في تركية على خطة إعمار صادرة من قبل البلديات المعنية، وقد تجد في بعض الأحيان بعض الأراضي المسجلة بأنها غير صالحة للإعمار ولكن تم شملها في خطط الإعمار الحديثة. بسبب عدم تحديث جنس العقار من قبل مالك للأرض، لذلك يعتبر من الضروري جداً مراجعة البلدية التي تتبع لها الأرض لدفع رسوم الطابو في تركيا وللاطلاع على صلاحيتها للإنشاء والإعمار من عدمه قبل أن يتم شراؤها.

كما يجب مراجعة البلدية لتتأكد من أن قطعة الأرض التي تريد شراؤها ليست على الطريق العام أو تم تخصيصها لإقامة حديقة لأن هذه الحالات قد تؤدي إلى إعاقة استخدام الأرض في وقت لاحق عند تشييد المشاريع المعمارية والسكنية.

  • الطابو الأحمر:

نوع من أنواع الطابو الموجود في تركيا والخاص بتملك الوحدات السكنية والتي تكون موجودة ضمن مخطط الإعمار الذي تم تنظيمه للمدينة (فيلا، مكتب، بيت).

  • الطابو الجديد في تركيا:

صرح وزير البيئة التركي عام 2019 عن التطورات والتعديلات التي تمت على النظام المخصص لتسجيل العقارات في دوائر الطابو التركية والعمل على تقديم التسهيلات الكبيرة لكل صاحب عقار ليتمكنوا من الاستعلام عن عقاراتهم وتزويدهم بجميع المعلومات المتعلقة بها.

وهنا بدأت البلديات المعنية بإصدار سند الطابو الجديد والذي يعتبر أحد أنواع سندات الطابو في تركيا والذي يتضمن مجموعة من التعديلات منها:

  • منح كل طابو هوية مستقلة من خلال QR.
  • حذف العديد من الخانات الغير ضرورية.
  • إعطاء كل طابو تركي كود ليتمكن صاحب الملكية الحصول على كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، فعلى سبيل المثال أصبح من السهل معرفة المالك الحالي والسابق، إضافة لمعلومات أخرى عن نوع العقار سواء كان عقار سكني أو مركز تجاري أو زراعي.
  • كما يتيح لك الطابو الجديد في تركيا التعرف على المساحة الصافية والإجمالية لأي عقار.

أهم الملاحظات حول الطابو في تركيا:

  • لا يمكن الحصول على الطابو أو سند الملكية إلا لمالك العقار الشرعي الحقيقي.
  • عند امتلاك العقار من قبل عدة أشخاص يتم إعطاء سند ملكية واحد فقط يتم تفصيل الحصص المخصصة لكل شخص من مالكي العقار.
  • من الممكن أيضا أن يتم تسجيل الطابو بأربع أسماء من المالكين للعقار.
  • يعتبر كافة الشركاء في أي عقار شركاء في جميع أقسام العقار، لأنه لا يوجد جزء مخصص من العقار لكل شريك وإنما الشركاء يتشاركون العقار بالكامل.

وفي نهاية هذا المقال نكون قد تطرقنا إلى رسوم الطابو في تركيا كم تقدر لجميع أنواع العقارات في تركيا. بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الواجب دفعها.

في حال وجود أي استفسار في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 أو عن طريق الواتس أب


الزوار شاهدوا أيضا:

  1. هل يحق للسوري التملك في تركيا.
  2. الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
  3. ماهي خدمة المستشار العقاري؟
  4. اسعار المنازل في تركيا اسطنبول

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.7/5 - 104

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات