شراء شقة في تركيا بالتقسيط
آخر تحديث: 21 يناير، 2023
المقال السابق: خطوات تأسيس شركة شخصية في تركيا
شراء شقة في تركيا بالتقسيط، تتميز تركيا بطبيعتها الجميلة وموقعها الجغرافي الهام. كما أنها تتمتع بنظام اقتصادي يتطور بشكل دائم.
وإضافةً إلى ذلك قوانين الدولة التي تضمن حقوق المالكين والمواطنين في تركيا وتقوم الحكومة التركية بتقديم التسهيلات للمستثمرين الأجانب. مما دفع الكثير من المستثمرين الأجانب والناس من مختلف الجنسيات إلى تملك الشقق في تركيا.
جدول المحتويات
شراء شقة في تركيا بالتقسيط.
في السنوات الأخيرة شهدت تركيا تغيرات كبيرة في جميع مجالات الحياة. مما أدى إلى إقبال الناس إليها ومن جميع البلدان للاستقرار بها. وذلك عن طريق شرائهم للشقق في تركيا ولشراء الشقق شروط.
يمكنك الاطلاع عليها من خلال مقالنا شروط شراء شقة في تركيا.
شاهد بعض العروض لشقق للبيع بالتقسيط في تركيا:
شراء شقة في تركيا بالتقسيط تعتبر ميزة يمنحها البائع للمشتري بأن يدفع له مبلغ الشقة على دفعتين أو ثلاث دفعات. ويتم ذلك بالاتفاق بينه وبين المشتري.
لنتعرف على حالتي شراء شقة في تركيا بالتقسيط:
- شراء شقة في تركيا بالتقسيط من صاحب الشقة بشكل مباشر. يتم تنظيم عقد بين البائع والمشتري، حيث يتم تحديد جميع المعلومات الهامة في العقد، مثل سعر العقار، عدد الدفعات، قيمة الدفعات التي تكون مترتبة على المشتري.
- شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق البنك. يقوم البنك بشراء شقة في منطقة معينة ثم يقوم ببيعها لشخص ما. ولكن يضع على الشقة إشارة رهن ولا يزيل إشارة الرهن إلا بعد سداد جميع الدفعات، كما أن فترة سداد الدفعات تكون بين (٥ -١٠) سنوات.
شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط.
تقع منطقة باشاك شهير في الجزء الأوروبي لمدينة إسطنبول. كما تعتبر من المناطق المنشأة حديثاً والتي تتميز بتنظيم عمراني متطور جداً. تُعرف منطقة باشاك شهير باسم مدينة القمح. في الحقيقة أن باشاك شهير تضم مساحات كبيرة جداً من الغابات الخضراء كما تنتشر فيها أشجار السرو والصنوبر بشكل واسع.
تعتبر أسعار الشقق في باشاك شهير أقل سعراً مقارنةً بالمناطق الأخرى. فمثلاً شقة في وسط إسطنبول مؤلفة من ٣ غرف وصالة يكون سعرها ٢٠٠ ألف دولار أمريكي.
بينما الشقة نفسها وربما بجودة أفضل في باشاك شهير يكون سعرها 125 ألف دولار أمريكي. كما يمكنك الاطلاع على المنازل للبيع والموجودة في باشاك شهير من خلال مقالنا منازل للبيع في باشاك شهير.
في الواقع إن الأسعار في باشاك شهير ليست مرتفعة كثيراً. كما يمكن للعديد من الناس القيام بشراء شقة في هذه المنطقة وبالتقسيط المريح وغالباً ما تكون الدفعة الأولى بين ٣٠٪ و٤٠٪ من قيمة العقار. وعلى أن يتم دفع الأقساط المتبقية بالمواعيد المحددة، ويتم الاتفاق على كل المعلومات الهامة بين البائع والمشتري وذلك عن طريق تنظيم عقد بينهما.
شقق للبيع في انطاليا بالتقسيط.
تعتبر أنطاليا مدينة سياحية حيث أنها تقع على الساحل المتوسط التركي. وتتمتع بطبيعة ساحرة ويُطلق عليها اسم مدينة الحمضيات لأنها في كل عام تنتج أطنان من الليمون والبرتقال.
يمكن للأجانب شراء شقة في أنطاليا وبالتقسيط المريح حيث تكون الدفعة الأولى ٥٠٪ من قيمة العقار. وتكون الدفعات على مدار ٢٤ شهر أو ١٢ شهر طبعاً يتم الاتفاق على عدد الدفعات وقيمتها بين البائع والمشتري.
تبدأ أسعار الشقق في أنطاليا من ٤٧٠٠٠ دولار.
شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط بدون دفعة اولى.
تعد إسطنبول العاصمة الاقتصادية والسياحية والثقافية لتركيا. كما أنها تعد من المدن الكبيرة في العالم وتنقسم إلى قسمين قسم منها في القارة الآسيوية وقسم في القارة الأوروبية.
لذلك يتساءل معظم الأجانب والعرب عن وجود شقق للبيع في إسطنبول بدون دفعة أولى لكن هذه العروض غير موجودة في الفترة الراهنة. ولكن من الممكن أن تتوفر في المستقبل لأن الحكومة التركية تسعى دوماً لتقديم التسهيلات داخل أراضيها.
تكاليف شراء عقار في تركيا.
تعد رسوم شراء عقار في تركيا منخفضة مقارنةً بالمناطق الأخرى وتكون كالتالي:
- رسوم تقرير التقييم: يتم دفع مبلغ ١٥٠٠ ليرة تركية مباشرةً للدائرة المختصة بالتقييم العقاري.
- رسوم نقل سند الملكية: إن قيمة ضريبة نقل سند الملكية (الطابو) تبلغ ٤٪ من قيمة العقار. يتم دفع هذه الضريبة من قِبل المشتري وتبلغ ٢٥٠٠ ليرة تركية.
- نفقات محامي: إن تكاليف المحامي تعتمد على حسب الخدمات التي يقدمها لك المحامي والسرعة في تيسير أمور المعاملة.
- ضريبة العقار: قيمة ضريبة العقار تتراوح بين (0.1٪- 0.2٪). وتختلف هذه الضريبة من عقار إلى عقار وتختلف بحسب موقع العقار.
- التأمين على الممتلكات والزلازل: تتراوح قيمة هذه الضريبة بين (١٥٠-٢٥٠) ليرة تركية.
- رسوم الصيانة: إن رسوم الصيانة تختلف من عقار إلى عقار وحسب نوعيتها ومدى الحاجة إليها.
- رسوم اشتراكات الماء والكهرباء والهاتف والإنترنت: تتراوح رسوم الكهرباء بين (١٠٠-٥٠٠) ليرة تركية، أما تكاليف اشتراك المياه تبلغ ٧٥٥ ليرة تركية. أما رسوم الهاتف والإنترنت تختلف بحسب الباقات المستخدمة والشركة المقدمة للخدمة.
بيوت بالتقسيط للسوريين في تركيا.
يتيح شراء شقة في تركيا بالتقسيط فرصة تملك العقار في تركيا للأفراد الذين لا يملكون قيمة العقار كاملةً، إضافةً لكونه يتيح الفرصة للحصول على الجنسية التركية في حال حققت قيمة العقار شروط الحصول على الجنسية التركية.
ونظراً للازدياد الكبير لأعداد السوريين المتواجدين في تركيا ترددت العديد من التساؤلات والاستفسارات بخصوص تملك السوريين لعقار في تركيا، وما هي الطرق التي يمكن من خلالها شراء شقة في تركيا بالتقسيط.
فبالنسبة للتملك المباشر للسوريين فلا يمكن لأي سوري مقيم في تركيا أن يقوم بشراء عقار وتسجيله باسمه بشكل مباشر، لكن هناك مجموعة من الشروط التي يستطيع من خلالها السوريين تملك عقار أو شراء شقة في تركيا بالتقسيط بصورة قانونية وهي كالتالي:
- الحصول على الجنسية التركية: فما تزال خطة تجنيس السوريين في الدولة التركية سارية، وذلك بقرار من رئيس الجمهورية فعندها يحصل السوري على الحق في تملك عقار في تركيا بدون أية عوائق.
- يمنح السوري الحاصل على جنسية أجنبية على جميع امتيازات التملك العقاري داخل تركيا.
(ومن الجدير بالذكر أن هذه الطريقة أصبحت غير ممكنة بعد إصدار الحكومة التركية قراراً في شهر تشرين الثاني من العام الماضي 2021، يمنع تملك السوريين حاملي الجنسية الأجنبية للعقارات في تركيا).
أما بالنسبة للسوري المولود خارج سوريا ويحمل جنسية أخرى، يمكنه تملك العقارات في تركيا لأنه يمكن أن يحصل على بيان ولادة من الدولة الأجنبية التي ولد فيها. - تملك عقار عن طريق تأسيس شركة داخل تركيا، حيث منح القانون التركي الحق للأجانب بالقيام بتأسيس شركات في تركيا، وبهذه الطريقة يمكن للسوريين تملك عقار في تركيا باسم الشركة التي يمتلكونها.
والخلاصة فإنّ تسهيل الطريق أمام السوريين ومنحهم كامل حقوقهم في التملك العقاري في تركيا سيساهم إلى حد كبير في تنظيم محل إقامة آلاف العائلات السورية. كما سيسهل على الحكومة التركية التعرف على عناوينهم ومحل إقاماتهم.
شروط التقسيط في تركيا.
لقد ساهمت النهضة العقارية التي شهدتها السوق العقارية التركية، وكثرة العروض العقارية المتاحة في تحقيق قفزة نوعية في مبيعات العقارات والشقق في تركيا.
إذ تمت الموافقة على منح المستثمرين المحليين والأجانب إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط المريح. وذلك خلال فترة زمنية طويلة قد تمتد حتى 240 شهراً. ونظراً لسباق العروض العقارية في السوق التركية فقد بلغت مدة بعض عروض التقسيط الخاصة بالأجانب حتى سبع سنوات مما جعل من شراء شقة في تركيا بالتقسيط الخيار الأمثل، لكل من يرغب بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا.
فهل هناك شروط محددة للتقسيط في تركيا؟
بشكل عام لم يفرض القانون التركي أية شروط معينة على المستثمر الراغب في تملك عقار في تركيا بالتقسيط. فكل ما على المشتري فعله بعد اختياره للعقار المناسب تحضير الأوراق المطلوبة واللازمة عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط.
وبعد إتمام كافة إجراءات المعاملة يتم توقيع عقد الشراء مع مالك العقار ويقدم له الدفعة الأولى ثم يتقدم الشاري فيما بعد بطلب نقل الملكية للجهات المختصة، وعند تصدر الموافقة على عقد التمليك يقوم المشتري بمراجعة دائرة السجل العقاري مع البائع.
كيف تشتري عقار في تركيا بالتقسيط؟
إن عملية شراء عقار في تركيا بالتقسيط تتم من خلال تسليم دفعة أولى للعقار ومن ثمّ تسديد الدفعات المتبقية خلال فترة زمنية محددة، وذلك حسب نص الاتفاق المبرم بين مالك العقار أو الشركة العقارية والمستثمر.
هذا وتعتمد قيمة القسط الشهري ومدة دفع الأقساط على مضمون العقد المبرم بين البائع والمشتري.
فيمكن القول إن هناك عدة طرق تساعدك في تملك عقار أو شراء شقة في تركيا بالتقسيط وهي كالتالي:
- الطريقة الأولى:
ويتم ذلك عن طريق شراء الشقة من الشركة العقارية مباشرةً وذلك من خلال تنظيم عقد بيع مباشر بين المشتري والشركة العقارية يسجل عليه شروط العقد حسب حالة الشقة. وذلك سواء كان العقار جاهز للتسليم أو قيد الإنشاء تحدد ضمنه قيمة الدفعات المالية والفترة الزمنية الواجب استحقاق الدفع خلالها.
- الطريقة الثانية:
والتي تعتبر من أفضل الطرق المتاحة لتملك عقار بالتقسيط في تركيا حيث تعتمد على أخذ قرض من البنك بقيمة العقار ثم يقوم البنك بعملية الشراء بدل الشاري وتسجل كامل المعلومات باسم مستثمر العقار. ولكن يؤشر على العقد بإشارة رهن البنك وتتم إزالة الرهن عن عقد الملكية عند استحقاق دفع كافة الأقساط.
هذا وإن من أكثر ما يميز شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق قرض بنكي هي أن انخفاض قيمة الأقساط الشهرية بالمقارنة مع الطرق الأُخرى. بالإضافة لطول الفترة المحددة لتسديد الأقساط والتي تبدأ غالباً بخمس سنوات وقد تصل لغاية 10 سنوات في بعض البنوك، ولكن من أسوء عيوبها هي ارتفاع ثمن العقار بالمقارنة مع الطرق الأخرى.
- الطريقة الثالثة:
عن طريق تملك عقار أو شراء شقة في تركيا بالتقسيط ضمن مشاريع قيد الإنشاء. وتعتبر من أنسب الطرق لشراء عقار بالتقسيط للأشخاص الميزانية المحدودة أو ممن يرغبون بشراء عقار على المدى الطويل.
وغالباً ما تكون الأسعار منخفضة ومغرية في بداية إنشاء المشروع، مما جعله مرغوبة بشدة من قبل الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا.
تجربتي في شراء شقة في تركيا للسعوديين.
كثيراً ما يتساءل العديد من الأشخاص من داخل المملكة العربية السعودية، ما هي أهم النصائح التي يجب اتباعها عند شراء شقة في تركيا. وذلك لكون المستثمر أو المشتري السعودي بحاجة ماسة لاستشارة صادقة أو نصيحة تقدم له العون. للحصول على الخيارات الأفضل وخاصةً بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في التملك في بلد لا يعرفون الكثير عن سوقه العقاري (مثل الأشخاص من جدة والرياض ضمن السعودية).
لذا سنقدم تجربة شخصية لشراء شقة في تركيا حيث يقول صاحب التجربة المقيم في السعودية ضمن منطقة الرياض:
كنت أحلم بالسفر إلى تركيا وأرغب بشدة في تملك عقار في تلك المنطقة الساحرة لأحصل على مساحة هادئة وجميلة لي خارج بلادي أسافر لزيارتها مع عائلتي وأصدقائي دون عناء التفكير بمصاريف الفنادق والإيجارات المكلفة.
قمت بالاستعانة ببعض الأصدقاء من الرياض وجدة داخل السعودية الذين سبق وأن قاموا بشراء عقار في تركيا، وقمت بسؤالهم وطلب نصيحتهم عن كيفية الحصول على أفضل عقار. ولكن لطالما كنت أتردد عند سماعي لحديثهم عن الأخطاء التي صادفتهم عند شرائهم عقاراتهم.
فقمت بالبحث عبر الإنترنت عن مكتب أو شركة عقارية أحصل من خلالها على الاستشارة المناسبة والنصيحة الأفضل وتقدم لي يد العون في تسيير كافة المعاملات، والأوراق اللازمة لشراء عقار في تركيا للسعوديين بشكل قانوني وموثوق وآمن.
بعد الكثير من البحث والتجربة قررت التواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار والتطوير العقاري التي قدمت لي عروضاً لأكبر مجموعة عقارية في تركيا عبر الإنترنت. كما قدمت الشركة لي عرضاً توضيحياً لكافة الخدمات التي تقوم بتقديمها لعملائها المقيمين في المملكة العربية السعودية من خدمات ما قبل وخلال وبعد البيع وحتى بالنسبة لمعاملة الجنسية والإقامة فإن لديهم فريقاً متكاملاً يقوم بمتابعة كافة الإجراءات بالنيابة عن العميل. قمت بعدها باختيار مواصفات الشقة التي أرغب بها وحسب الإمكانيات المادية المتوفرة لدي.
لم تكن الخيارات التي عرضتها الشركة محدودة ضمن تجمع سكني محدد أو في قرية سياحية معينة. وبعدها اشتريت شقتي من أحد سكان تركيا من المالك مباشرة بمساعدة فريق عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري.
وأنا الآن اكتب لكم تجربتي في شراء شقة في تركيا بعد أن كنت أقيم في جدة ضمن المملكة العربية السعودية، أما الآن فأنا احتسي القهوة في منزلي في مدينة إسطنبول التركية.
وهكذا توصلنا إلى نهاية مقالنا اليوم بعنوان، شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأشخاص الأجانب والعرب عموماً والسعوديين خصوصاً. نتمنى أن نكون قدمنا لكم الفائدة.
كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري عبر النقر على أيقونة الواتس أب.
مقالات هامة قد ترغب بالاطلاع عليها الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق و أنواع العقارات في تركيا. كما ننصحك بقراءة طابو ارتفاق و الحصول على الجنسية التركية لليمنيين او قوة الجواز التركي.
اترك تعليقاً