أرخص الشقق في تركيا

آخر تحديث: 9 نوفمبر، 2022

المقال التالي: شقق للايجار في مول اوف اسطنبول
المقال السابق: اسعار الشقق في شيشلي اسطنبول

قبل البدء بالحديث عن أرخص الشقق في تركيا، لا بد من أن نخبرك أن أسعار الشقق في تركيا تحددها عوامل عديدة ولذلك تعد أسعار الشقق في تركيا متباينة نسبياً وتختلف أيضا تبعاً لعدد من العوامل المتعلقة بالشقة والمكان الذي تتواجد به هذه الشقة.

العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا:

إذا كانت الشقة موجودة في مدينة ساحلية أو مدينة سياحية هام.
هل موقع الشقة في منطقة هادئة أو منطقة فيها ازدحام شديد.
أيضا تختلف الأسعار إذا كانت هذه الشقق قريبة أو بعيدة من مركز المدينة.
بعد الشقة عن الطرق الرئيسية وأماكن تواجد المواصلات العامة.
إذا كانت هذه الشقة مجهزة من جميع أنواع الخدمات (كهرباء، غاز، مياه، اتصالات، الخ..).

كيفية إيجاد أرخص الشقق في تركيا.

البحث عن الأماكن والمناطق التي تكون فيها أسعار الشقق رخيصة: مثال إن أردت شراء شقة رخيصة في مدينة اسطنبول فعليك الذهاب إلى المناطق التي فيها أسعار الشقق منخفضة كـ اسنيورت أو سيلفيري أو كارتال أو غيرها من المناطق.

تحديد موقع العقار مهم جداً في تحديد سعر العقار: فكلما كان العقار قريب من مركز المدينة أو كان قريب من مراكز التسوق ومن المواصلات العامة كان سعره أعلى وينخفض سعر العقار كلما كان على أطراف تلك المدينة.

إطلالة العقار في تركيا تعتبر من الأمور الهامة التي ترفع من سعر العقار: إذا كانت الشقة في منطقة ساحلية كلما كانت الشقة قريبة من البحر وإطلالتها عليه كان سعرها أغلى.

إكساء الشقة ومساحتها أيضا: كما تحدثنا إذا استعمل في إكساء الشقة أجود أنواع مواد البناء يزداد سعرها وإذا كانت مساحتها كبيرة كان سعرها أغلى من شقة مساحتها قليلة. هذا الاختلاف يلعب دوراً مهماً في سعر الشقة. فمثلاً شقة تقع بالقرب من مركز المدينة، ومساحتها تتصف بصغرها تكون بذات سعر شقة بعيدة عن مركز المدينة ولكن مساحتها كبيرة.

وبهذا نكون قد أستوفينا جميع العوامل التي تحدد سعر الشقة في تركيا، وكيف يستطيع الشاري إيجاد أرخص الشقق في تركيا.

قد يهمك أيضا.

أرخص مناطق اسطنبول للسكن.

تحدثنا سابقاً عن العوامل التي تحدد سعر الشقة وخطوات البحث عن شقة رخيصة والآن سوف نتحدث عن أرخص مناطق إسطنبول للسكن الذي يكون أغلب سكانها من أصحاب الدخل المحدود. وتكون هذه المناطق بعيدة عن مركز المدينة وعن وسائط النقل العانة وهذه المناطق هي:

منطقة سيليفري “Silivri”

إن منطقة سيليفري تعبر من المناطق البعيدة عن مركز مدينة إسطنبول حيث أن المسافة بينهما تقريباً ٧٠ كيلومتر، كما أن سيليفري تعتبر من المناطق الريفية وتكثر فيها الأراضي الزراعية وهي تقع على ساحل مرمرة. فنجد أن أسعار الشقق فيها رخيصة بالنسبة للمناطق القريبة من مركز مدينة إسطنبول فإن سعر شقة في سيليفري مساحتها ١٠٠ متر مربع يتراوح سعرها بين ١٠٠ إلى ٤٥٠ ألف ليرة تركية.

منطقة كورتكوي “Kurtkoy”

إن منطقة كورتكوي توجد في القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، وكما تحدثنا في مقالاتنا السابقة أن أسعار العقارات في القسم الآسيوي من إسطنبول أرخص من القسم الأوروبي. لأن اهتمام الحكومة التركية في التطور وإنشاء الخدمات والمجمعات السكنية الحديثة يكون في القسم الأوروبي.

فنجد أسعار الشقق في منطقة كورتكوي رخيصة فمثلاً سعر شقة مساحتها ١٠٠ متر مربع يتراوح سعرها تقريباً بين ١٠٠ إلى ٤٨٠ ألف ليرة تركية.

منطقة اسنيورت “Esenyurt”.

إن منطقة أسنيورت هي من المناطق التي يسكنها أغلبية الجنسيات العربية (المصرية، السورية، العراقية، الخ..). وأيضا الحكومة التركية تقوم بتقديم خدمات وإنشاء تحديثات لتكون منطقة أسنيورت من الخيارات الجيدة للسكن فيها. وإن أسعار العقارات فيها أرخص من منطقة بيليك دوزو المجاورة لها تماماً، يتراوح سعر شقة مساحتها ١٠٠متر مربع بين ١٥٠ الف و٣٠٠ ألف ليرة تركية تقريباً.

منطقة بيليك دوزو “Beylikdüzü”.

منطقة بيليك دوزو تقع بالقرب من منطقة سيليفري ولكن الفرق أن أسعار العقارات في بيليك دوزو أسعارها أغلى:

نظرا لمرور خط القطار السريع فيها.
كذلك إن هذه المنطقة تشهد تطوراً في البناء.
وتكثر فيها المجمعات السكنية المخدومة.

فنجد أن سعر شقة مساحتها ١٠٠ متر مربع في بيليك دوزو تتراوح بين ١٢٠ ألف الى ٥٠٠ ألف ليرة تركية.

انظر: مشاريع بيليك دوزو محط أنظار المستثمرين

منطقة كارتال “Kartal”.

تعتبر كارتال من المناطق الأغلى بأسعار العقارات من المناطق البعيدة:

نظراً للإنشاءات العمرانية الحديثة التي تشهدها هذه المنطقة.
ومرور خط الميترو باص منها.
كذلك ما يميز هذه المنطقة أنها هادئة وبعيدة عن تلوث المعامل أيضا.

و يتراوح سعر الشقق فيها بين ٣٠٠ ل ٦٠٠ ألف ليرة تركية.

شقق رخيصة للبيع في اسنيورت اسطنبول.

كما تحدثنا سابقاً عن أرخص الشقق في تركيا وأن منطقة أسنيورت التابعة إلى مدينة اسطنبول تعتبر من المناطق الرخيصة في اسطنبول من حيث سعر الشقق. حيث يكون الحد الأدنى لسعر شقة في أسنيورت هو ١٧٠ ألف ليرة تركية والحد الأعلى ٣٠٠ ألف ليرة تركية،

ولكن يجب التنويه إلى أن بلدية منطقة أسنيورت تقدم الخدمات المتنوعة إلى جميع المواطنين لتكون أسنيورت خياراً جيداً لكل من يريد السكن. علماً أن هذه المنطقة تعتبر من المناطق التي يكثر فيها السكان من مختلف الجنسيات العربية ك السوريين والعراقيين والمصريين واللبنانيين والخ..

ولكن من يريد شراء شقق رخيصة في منطقة أسنيورت عليه.

أن يقوم بالبحث في الشقق المتطرفة عن مركز المنطقة.
أو يقوم بالبحث عن شقق ذات مساحات صغيرة
إذا كانت شقق بعيدة عن المراكز الخدمية في المنطقة ومساحتها صغيرة فيكون سعرها رخيص.
كما قررت الحكومة التركية في عام ٢٠١٩ أن خط الميترو باص الجديد سوف يمر من هذه المنطقة وسيتم إنشاء محطة توقف له وهذا ما يجعل أسعار الشقق مرتفعة بالقرب من محطة الميترو.
أيضأ قرب الشقة من المراكز الخدمية والمدارس والمولات والمطاعم يرفع من سعرها.

اقرأ: اكبر مجمع في اسطنبول | شقق تمليك في تركيا اسطنبول | اسعار الشقق التمليك في تركيا | شقق تمليك طرابزون.

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط.

لقد قمنا بذكر أرخص الشقق في تركيا والمناطق الأرخص في إسطنبول، لأن الكثير من السياح يتسألون عن هذه الأمور. لكن هناك فئة من الناس تزور تركيا بشكل متكرر أو بعض منهم يريدون الاستقرار في إحدى مناطق تركيا.

هذه الفئة لا يرغبون بالإيجار لأنها ترتب عليهم بشكل سنوي مبالغ أغلى من التي يدفعونها أثناء شراء العقار. وعندما يفكرون في شراء شقة قد لا يتوفر معهم سعر العقار كامل لذلك فكرة الشراء بالتقسيط فكرة ممتازة لهؤلاء الأشخاص.

عندما تفكر بموضوع شراء شقة أو أي عقار بالتقسيط عليك.

البحث عن جميع الخيارات المتوفرة في المنطقة التي تريد الشراء أو الاستقرار فيها.
كذلك عليك تحديد جميع مواصفات الشقة التي ترغب في شرائها ( شقة منفصلة أو ضمن مجمع سكني أو فيلا).
ومن ثم التواصل مع شركة عقارية مرخصة ومضمونة تساعدك في إجراءات الشراء ودفع الأقساط وضمان حق الطرفان البائع والشاري.

يمكنك التواصل مع شركتنا عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري لكي تساعدك في إيجاد العقار المناسب لك، كما أنه يمكنك توكيلها للقيام بجميع الأمور القانونية عنك.

يمكنك قراءة هذه المواضيع.

استثمار شقق في اسطنبول.

تتمتع تركيا بموقع استراتيجي هام حيث إنها تربط بين قارتي آسيا وأوروبا، كما أنها من أفضل الدول التي تدعم المستثمرين من كافة أنحاء العالم. وخاصة مدينة إسطنبول التي تعد من المناطق التي تضم صفقات ذهبية في الاستثمار العقاري في تركيا. ومن ضمنها شراء الشقق بهدف الاستفادة منها عن طريق تأجيرها للسياح أو الطلاب والباحثين عن عمل من أجل الاستفادة من المردود الشهرية، أو بيعها بعد ارتفاع سعرها وخاصة أن أسعار الشقق في تركيا في تزايد مستمر.

فشراء شقه في مدينة إسطنبول تعد من المشاريع الاستثمارية الرابحة بالتأكيد، حيث أن مدينة إسطنبول تتميز بامتلاكها شقق متنوعة ترضي مختلف الأذواق وتناسب كافة الميزانيات، كما أن الحكومة التركية عملت على تقديم الكثير من التسهيلات للمستثمرين في امتلاك شقق في تركيا وخاصة مدينة إسطنبول لأنها من أهم المناطق التي يتوافد إليها السياح سنوياً من مختلف أنحاء العالم لقضاء عطلة أو بحثاً عن فرص استثمارية.

ولكن هناك بعض التفاصيل التي يجب الانتباه لها وبعض الخطوات المهمة للحصول على فرصة استثمارية رابحة ضمن الشقق في مدينة إسطنبول والتي تتمثل بما يلي:

يجب البحث عن شقق في إسطنبول تتميز بالفخامة، وضمن حي راقي وهادئ، كما يجب أن تكون قريبة من المواصلات والمرافق الحيوية والمجمعات التجارية الفخمة.
احرص على أن تكون الشقة التي ترغب في شرائها ضمن المجمعات التي تم إنشاءها حسب المعايير الدولية. لأن الشقق من هذا النوع يرتفع سعرها بشكل كبير مع مرور الزمن.
يجب عليك مشاهدة الشقة على أرض الواقع قبل إتمام عملية الشراء، ولا تكتفي بالوصف الذي يصلك من جهات التسويق الكثيرة المنتشرة في تركيا ووسائل الإعلام الإلكترونية والتقليدية.
كما يجب على المستثمر أن يتحقق من أن الشقة التي يرغب في شرائها خالية من العيوب الإنشائية، واحرص على عدم وجود أي مبالغ مترتبة على شقة من ديون أو ضرائب أو تبعات قانونية أو متعلقات مالية.
احرص على البحث عن وكيل عقاري مضمون أو شركة عقارية استثماري موثوقة تساعدك في إجراءات الشراء وبيع الشقق، وحل أي مشكلة قد تتعرض لها عند عملية الشراء.
كما ينبغي على المستثمر عند رغبته بشراء شقه في إسطنبول دراسة المنطقة التي تريد شراء الشقة فيها، بحيث تكون تتمتع ببنية تحتية قوية، وتضم أهم المرافق العامة وتقدم أفضل الخدمات.

أسعار إيجار الشقق في تركيا.

إن تركيا تعتبر من البلدان السياحية الهامة وهي مقصد الكثير من السياح والمستثمرين. لذلك تكثر الأسئلة حول أسعار إيجار الشقق للسكن فيها فترة السياحة.

ولكن ليس هناك سعر ثابت لإيجار الشقق في تركيا لأن أسعار الإيجار تختلف تبعاً للعوامل التالية.

قرب الشقة المراد إيجارها من مركز المدينة أو بعدها عنه.
إكساء الشقة وعمر البناء.
وأهم ما يحدد سعر الإيجار للعقار هو مدة عقد الإيجار:

حيث يكون الإيجار لمدة يوم واحد أغلى من الإيجار لمدة شهر والإيجار لمدة شهر سعره أغلى من الإيجار لمدة عام كامل. وبهذا نلاحظ أنه لا يوجد سعر ثابت لإيجار الشقق ولكن نجد أن في أغلبية المناطق التركية يبدأ سعر إيجار شقة تقريباً ١٠٠٠ ليرة تركية كحد أدنى وترتفع أسعار الإيجارات بارتفاع ميزات الشقة.

ونجد أن هناك قوانين تفرضها الحكومة التركية على المستأجر وهي.

يجب على المستأجر أن يقوم بدفع رسوم الإيجار في الوقت المتفق عليه مع صاحب الشقة.
لا يستطيع المستأجر أن يقوم بتأجير الشقة.
أيضا يتوجب على المستأجر القيام بتسديد جميع فواتير الخدمات (كهرباء، مياه، غاز، الخ..).
لا يستطيع المستأجر أن يسمح لشخص غريب بالسكن الدائم معه دون موافقة صاحب الشقة.
إذا حدث أي مشكلة في الشقة يتوجب على المستأجر القيام بإصلاحها.
وأخيرا يجب على المستأجر عند الانتهاء من فترة الإيجار تسليم الشقة إلى صاحبها مثل ما أستلمها منه.

وأيضا يوجد هناك قوانين تفرض على صاحب الشقة وهي.

ألا يقوم بإزعاج المستأجر كامل فترة الإيجار.
يجب على صاحب العقار أن يقوم بدفع جميع الضرائب المتعلقة بالعقار قبل تسليمه للمستأجر.
لا يحق لصاحب الشقة فسخ عقد الإجار قبل انتهاء المدة المحددة.

هذه هي الأسعار والعوامل التي تؤثر عليها كما أننا ذكرنا واجبات كل من صاحب العقار والمستأجر.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.