الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا
2021-11-20
تحتاج الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا الكثير من الدقة والحذر في تنفيذ الإجراءات المطلوبة، نعرضها لكم من خلال بعض التجارب الحقيقية على أرض الواقع، وكل ما يخص الوثائق المطلوبة والقوانين الحكومية التي لها علاقة بضبط عملية البيع والشراء وحفظ حقوق المستثمر.
جدول المحتويات
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
إن موقع تركيا الاستراتيجي في خريطة دول العالم جعل منها قبلةً لأغلب السياح والمستثمرين للتملك في تركيا لبدء أعمال جديدة أو لقضاء بعض الوقت من الراحة والهدوء.
لإتمام عملية شراء عقار في تركيا على أكمل وجه عليك الالتزام بإحضار بعض الوثائق الرسمية والأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
- أهم هذه الوثائق المطلوبة جواز السفر الذي ينتمي لموطن كل شخص الأصلي المترجم باللغة التركية عن طريق الكاتب بالعدل.
- ثاني أهم وثيقة هي الرقم الضريبي وهي ورقة روتينية يمكن استخراجها من أي مدينة تركية من دائرة الضرائب بسهولة.
ولا يترتب على صاحب هذه الورقة دفع أي نوع من الضرائب أو ما شابه ذلك، بل هي ورقة تحتوي رقمك الضريبي الذي ستحتاجه للقيام بأي معاملة رسمية في الدولة التركية (معاملة زواج – جواز سفر – سند ملكية)، وتصدر دون أي مقابل
مادي أو رسوم مكلفة. - كما يلزم إحضار صورتين شخصيتين للمشتري.
- وأن تحضر ما يسمى بورقة التقييم العقاري وفيها تكتب معلومات العقار ومواصفاته، وهي بمثابة سند الملكية أو ما يسمى ورقة الطابو. انظر: أنواع سندات الطابو في تركيا
ومن خلال عملية الشراء لابد من ذكر النوتر في تركيا وهو دائرة أو جهة مكلفة من قبل الحكومة التركية للتأكد من سلامة الأوراق والأختام التي تحملها.
ولكن على كل شخص يريد شراء عقار في تركيا أن ينتبه لبعض الأمور فالحذر والدقة في هذه الأمور ضرورية للغاية مثلا:
- عليك أن تكون حذر عند شراء عقار على المخططات دون وجودك بشكل شخصي.
- في حال قمت بتوقيع أي عقد لا تستطيع التراجع ابداً وهي طريقة سهلة للغش والخداع.
- عند توقيع عقد شراء العقار عليك التأكد من وجودك ضمن دائرة قانونية مختصة بهذه الأمور فكل عقد يوقع خارج هذه الدوائر لا يعترف به ولاغي وكأنه لم يجرى.
وكل ذلك يتم بعد قيام صاحب العقار بجولة تنظمها الشركة المسؤولة لرؤية جميع العقارات المتاحة للبيع لديهم، والتي لاقت قبولاً مبدئياً لديه.
رسوم تسجيل العقار في تركيا.
عند الحديث عن الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا لابد من التطرق إلى رسوم تسجيل العقار في تركيا.
جميع العقارات المباعة مثل (منازل وفيلات وأراضي وشقق ومحلات تجارية) في معظم الدول ومن بينهم تركيا، يتم دفع مصاريف أو رسوم لنقل ملكية سند العقار من شخص إلى آخر. ويتم احتساب هذه الرسوم بقيمة 4% من السعر المتفق عليه في إدارة مكتب تسجيل العقار. بالإضافة لهذه الرسوم تم فرض رسوم رأس المال لدائرة الطابو ويتم دفع مصاريف أو رسوم نقل الملكية في نفس اليوم خلال إجراء عملية النقل.
وفي أغلب الأحيان يتم دفع قيمة الرسوم من قبل البائع والشاري بعد أن يتم تقسيم قيمة الرسوم بينهما بذلك يدفع البائع 2 % كما يدفع الشاري 2 %، إلا بحال اتفاق البائع مع الشاري بأن يتكفل بها واحد منهم فيقوم بدفعها كاملة.
اقرأ: رسوم الطابو في تركيا
أما عن طريقة دفع رسوم الملكية تتم من خلال حوالة بنكية عبر إرسال رسالة نصية من قبل هواتف الشاري والبائع خلال عملية نقل سند الملكية. فهي تعرفهم بقيمة الرسوم المتوجب عليهم دفعها بالإضافة للحساب الذي عليهم إرسال الرسوم إليه. بحيث تتم هذه العملية عملية دفع الرسوم قبل التوقيع على عملية نقل الملكية بين الطرفين (البائع والشاري).
يعد دفع رسوم الملكية أو ما يسمى بالتسجيل العقاري (الطابو) من أهم البنود التي يجب مراعاتها في عملية الشراء لكونها ليست صغيرة. وعلى الرغم من أنه لا يوجد قرار أو نص واضح بشأن دفع الشاري لكافة الرسوم إلا أنه في الغالب يتم تحصيلها منه.
يتم في النهاية تنظيم سجل عقاري من خلال تدوين اسم المالك بوضوح، وحجم وموقع العقار بدقة مع بيان حالة العقار، وتسجيل الرقم التسلسلي مع التاريخ التابع للعقار. مع تثبيت كافة التعديلات التي تم إجراؤها بالعقار عن طريق السجل التجاري إن وجد ذلك.
كما يجب علينا الانتباه لعدة أمور كالحصول على تصاريح والرخص اللازمة للعقار، مثل الملكية الطابقية والتأكد منها في حالة المباني السكنية فهذا مهم للغاية خاصة إذا تم شراء العقار ضمن قرض عقاري.
شروط شراء أرض في تركيا.
تعتبر تركيا إحدى أهم الدول، لأنها تعد ملتقى قارات العالم مما عزز موقعها الاستراتيجي على خريطة دول العالم. مما جعل منها قبلةً لأكثر السياح والمستثمرين في أنحاء العالم. ومن أهم أنواع الأراضي هي الأراضي الزراعية التي شهدت ارتفاعاً ليس بقليل خلال السنوات الأخيرة بسبب توافد الكثير من المستثمرين إليها.
أما عن الأراضي السكنية تعتبر أمر مفضلاً للمستثمرين عموما ًوالأجانب منهم خصوصاً. ويعود ذلك لاتساع الأراضي المخصصة للسكن بسبب أهميتها مما ينعكس إيجاباً على الأرباح التي تعود بشكل مضاعف للمستثمرين. حيث يرغب البعض منهم بشراء تلك الأراضي بهدف بناء الشقق السكنية والفيلات وفق تصاميمهم الخاصة.
كما تمنح الأراضي السكنية للأجانب في تركيا قيمة إضافية تميزه عن الأراضي الزراعية، وهي حرية امتلاك المستثمر الأجنبي للأراضي سكنية دون وجود أي تقييد للمساحات المسموح بها كما هو محدد لدى الأراضي الزراعية.
أما عن أفضل المناطق التي يرغب بها المستثمر لتصميم أبنية سكنية تتمركز في أغلب المدن السياحية مثل مدينة طرابزون وانطاليا كونها تحتوي على أفضل المناطق السكنية وأجملها، بالإضافة للمناطق الصناعية والمدن الكبرى مثل إسطنبول وغيرهم
من المدن الصالحة للتوسع السكاني.
شراء عقار في تركيا للأجانب.
يرغب الكثير من الأجانب بشراء عقارات في تركيا ويعود ذلك لأهداف مختلفة فمنهم من يرغب بالحصول على الإقامة التركية من خلال شراء عقار معين لما تحتويه تركيا من مناطق سياحية أو لتنوع ثقافاتها.
والبعض يرغب بالاستثمار عن طريق بيع وشراء العقارات في المدينة أيضاً للاستثمار العقاري عدة أوجه منها تأجير العقار والاستفادة من مردوده المادي أو بيعه بعد ارتفاع سعره. وقد يرغب الشاري بقضاء بعض الوقت بعيداً عن ضجيج الحياة والعمل.
أهم الوثائق التي يحتاجها الأجنبي ليستطيع التملك في تركيا:
أهم الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا التي يحتاجها الأجنبي ليستطيع التملك في تركيا هي:
- أن يملك نسخة مترجمة للغة التركية من جواز السفر الأجنبي.
- صور حديثة للبائع وصورتين على الأقل للمشتري.
- وثيقة بيان قيمة للعقار التي يمكن الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها هذا العقار.
- عقد يتضمن معلومات تفصيلية ودقيقة عن العقار المراد شرائه.
- وثيقة تأمين للعقار ضد أي من الكوارث الطبيعية مثل الزلازل.
- إذا كانت عملية الشراء تتم عن طريق وكيل قانوني يتوجب عليه إبراز النسخة الأصلية من الوكالة مرفقةً بنسخة مصدقة ومترجمة باللغة التركية.
أما النظرة القانونية في هذا الموضوع فقد تم إصدار قانون يخص التملك في الجمهورية التركية عام 1934 برقم 2644. حيث تم القيام بالعديد من التغييرات على هذا القانون إلى أن وصل إلى شكله في الوقت الحالي. ومن أهم التعديلات إلغاء التعامل بالمثل فقد كان القانون يعطي حق التملك للأجنبي التي تسمح دولته للأتراك التملك فيها مما طور السوق العقارية بعد إلغاء هذا القرار.
شراء أي عقار ليس بالأمر السهل فهو يحتاج للوعي فهناك بعض النقاط الواجب عليه مراعاتها لاختيار عقار مناسب منها:
- التأكد من عدم وجود ضرائب سابقة غير مدفوعة من قبل المالك السابق للعقار.
- التأكد من جودة البناء وكل ما يخص الصيانة والإصلاحات داخل العقار.
- التأكد من عدم وجود مستأجر يقطن في العقار المراد شراؤه وخلوه من أي إشارة أو رهن عقاري.
- مطابقة المواصفات الموجودة في سند الملكية مع مواصفات العقار على أرض الواقع.
تملك شقة في تركيا.
اختلفت الأسباب التي دفعت الكثير من المستثمرين إلى اختيار التملك في تركيا عن غيره من الخيارات المطروحة، ولأن تركيا احتلت الموقع الاستراتيجي في خريطة العالم مما جعلها قبلة لكل مستثمر وسائح على حد سواء.
من أهم المميزات لتملك الشقة في تركيا:
لا بد من تحديد أهم الأسباب والمميزات التي جعلت التملك في تركيا هو الخيار الأفضل للكثير من المستثمرين.
- الوضع السياسي والأمني المستقر الذي تعيشه تركيا وبالأخص بعد الانتخابات التي جرت عام 2018، وما يليه من استقرار اقتصادي مما يؤمن البيئة الحاضنة للاستثمار في العقار في تركيا.
- التشابه في طبيعة المجتمعات ومشاركة الأنماط الثقافية بين العرب والأتراك في الكثير من جوانب الحياة، بدءاً من القاسم المشترك الديني والأخلاقي، إلى أبسط التفاصيل الحياتية كنوع الأطعمة والألبسة وغيرها من التفاصيل المختلفة.
- الأجواء التربوية التي تلائم الجميع فقد شكلت هذه الأجواء هاجساً للكثير من العرب ضمن البلدان الغربية، وأدى غياب هذه الأجواء التربوية في بعض البلدان الغربية الأخرى أدى إلى الإنكار للهوية الأصلية للكثير من الناشئين هناك.
- قرب الجمهورية التركية بشكل نسبي من البلدان العربية مما أدى إلى تسهيل الزيارات المتبادلة بين المقيمين في تركيا والأسر الموجودة في البلاد الأم مع التوفير الكبير للمشقة والتكاليف المالية.
بعض النصائح الهامة للراغبين في تملك شقة في تركيا.
لا بد من مراعاة المستثمر للعديد من النقاط الهامة التي تجعل قانون التملك في تركيا من الأعمال الاستثمارية الأكثر أماناً.
- التأكد من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع الشقة من ناحية امتلاكه الحقيقي خلال عملية البيع.
- لا بد من التحقق من عدم وجود أي مالك آخر أو مشتري للشقة.
- التأكد من أن الشقة خالية من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري حقوق الإيجار أو أي حقوق أخرى.
- الزيارة الميدانية لموقع الشقة، والتأكد من صلاحيتها ومناسبتها للسكن أو الاستثمار أو أي هدف آخر من استخدامه.
- التأكد من عدم وجود أي شكل من أشكال نقل الملكية للشقة، ويتم ذلك بالحصول على نسخة من العقد الخاص بملكية العقار ولضمان عدم وجود أي حقوق مترتبة على الشقة.
- التأكد من المعلومات الموجودة في عقد الملكية من خلال المطابقة للمساحة والمواصفات مع واقع الشقة.
مشاكل شراء العقار في تركيا.
لكن هناك بعض المخاطر والمخاوف تراود بعض المستثمرين العقاريين وخاصة الأجانب والجدد منهم تحديداً. وربما هذا ما يجعلهم يقومون بالتفكير بشكل أعمق حول استثمار أموالهم داخل تركيا لنجيب عن بعض هذه التساؤلات في هذا الموضوع فمن تلك المخاوف:
تغير في أسعار الصرف وانخفاض الليرة التركية:
من أكثر المشاكل انتشاراً عند القدوم إلى تركيا عدم ثبات سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الرئيسية. ومع ذلك نجد سوق العقارات في تقدم مستمر ومن أكثر القطاعات الذي يساهم في بناء الاقتصاد للبلاد.
ومن الجدير بالذكر أن هذه المخاوف يعتبرها بعض المحللين الاقتصاديين فرصة لشراء عقارات مع انخفاض قيمة الليرة. تحديداً المستثمرين الأجانب لأن مدخراتهم تكون من عملات الصرف الأجنبي مما يجعلها فرصة ممتازة لهم.
الاحتيال العقاري والتعامل مع شركات غير موثوقة:
يؤدي عدم المعرفة الكافية عند بعض المستثمرين بسوق العقارات والقوانين السائدة في عمليات البيع والشراء لوقوعهم ضحية الغش التجاري من قبل بعض المحتالين أو من قبل بعض الشركات التي تفتقد للمصداقية والثقة.
فمثلاً من أخطر عمليات الاحتيال ادعاء شخص ما أنه المالك الحقيقي للعقار أو الوكيل القانوني المسؤول عن بيع العقار ثم يقوم بتزوير المستندات وفي الواقع يكون لا يملك حق التصرف في العقار وليس وكيلاً رسمي لبيع الممتلكات.
وهناك بعض المسوقين الغير موثوق بهم يقومون بالترويج لعقار ما دون أن يوضحوا صور العقار الأصلي وما يحتاجه من صيانة. أو يمكن أن يكون العقار غير قانوني أي غير مدرج ضمن السجل العقاري، مما يتوجب على المالك الجديد دفع نفقات مالية لحل مشكلة العقار بشكل قانوني.
قلة الخبرة والمعرفة بمراحل وإجراءات البيع والشراء والوثائق والأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا:
تعد من أكبر المشكلات التي يعاني منها المستثمرون الأجانب لعدم إلمامهم بقوانين العقارات في تركيا، والإجراءات المطلوبة للبحث عن عقار مناسب يلبي رغباتهم وعدم معرفتهم بخطوات إتمام عملية الشراء الرسمية.
وأخيراً, نتمنى أن تكونوا استفدتم من هذه المقالة وتعرفتم على أهم الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، بالإضافة إلى أهم الشروط الواجب توفرها لشراء الأرض في تركيا.
تابعونا على موقع العقاري للحصول على العديد من المعلومات الأخرى الهامة. ويمكنكم التواصل معنا لنقدم لكم الكثير من الخدمات والإجابات على تساؤلاتكم المتنوعة.
قد ترغب بالاطلاع على أسعار البيوت في تركيا بالريال السعودي و شقق الاستثمار العقاري في تركيا وننصحك أيضا بقراءة شقق للبيع في منطقة مسلك اسطنبول و شقق للبيع في بيليك دوزو جمهوريات محلسي.
مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
اترك تعليقاً