عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا

كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا، هو أمر يشغل بال الكثيرين من مالكي العقارات في تركيا، بالإضافة إلى آليات وأماكن
دفع هذه الضرائب، وسنتحدث في مقالنا هذا عن هذه التفاصيل بشكل موسع.

كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا.

يعتبر قانون الضرائب في كل دولة نظام متعدد الأوجه حيث يحتوي على العديد من التفاصيل. ولن نستثني تركيا من هذا
القانون بالتأكيد وتتمثل الخطوة الأولى في هذا القانون بفهم قانون ضريبة العقارات.

فيما يلي قمنا بالتركيز على عدد من معدلات الضرائب والرتب والإجراءات التي توضح بالتفصيل ما هي ضريبة العقارات في
تركيا. وذلك أمر مهم جداً لتعرفه عند بحثك عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا.

بدايةً يتم دفع ضريبة العقارات في تركيا سنوياً من قبل مالك العقار في بداية السنة. ويقوم مجلس المدينة المحلي بجمعها،
ويعتبر أساس هذه الضريبة هو القيمة الإسمية للممتلكات فقط، وليس القيمة المعلنة.

حيث تقوم البلدية التابع لها بتحديد القيمة النظرية كاملة، وبالرغم أن لديك الحق في أن تستأنف التقييم إلا أن البلديات في
كثير من الأوقات تقوم بتقييم الممتلكات بشكل عادل.

يتوجب عليك أيضا دفع ضرائب الملكية المحلية، وفي هذه الحال أنت الوحيد المسؤول عن معرفة سعرها والقيام بدفعها
ويكون (المختار) هو الذي يتولى شؤون الضرائب. كما يجب ألا تتجاوز ضريبة الأملاك المحلية 0.3٪ من القيمة المعلنة
لممتلكاتك.

 

أنواع الضرائب في تركيا 2022:

فيما يلي سنقوم بشرح بعض أنواع الضرائب المستحقة والتي تقع تحت عنوان ضريبة العقارات في تركيا وهي:

  1. ضريبة الثروة الصافية:

هي ضرائب على الأصول الصافية للفرد أو العائلة وتدفع سنوياً.

  1. ضريبة التركات أو الهدايا أو الميراث:

يتم فرض الضرائب العقارية على ممتلكات الشخص المتوفى ويتم دفعها من التركة نفسها. وتفرض ضرائب الميراث أو
التركات فقط على قيمة الأصول المنقولة ويدفعها الورثة. أما ضرائب الهدايا فيتم فرضها عندما يتم نقل الملكية من قبل
فرد على قيد الحياة.

  1. ضريبة نقل الملكية:

ضرائب نقل الملكية هي ضرائب يتم دفعها على نقل الممتلكات العقارية (العقارات، إصلاحات الأراضي والآلات) من شخص
إلى آخر أو من شركة إلى أخرى.

  1. ضريبة أصول الشركات:

هذه الضريبة تعتبر مثل ضريبة الثروة الصافية يتم فرضها على ثروة أو أصول الشركة. وإن معظم البلدان التي تقوم بفرض
ضرائب على أصول الشركات تفرض هذه الضرائب حصرياً على أصول البنوك.

 

كيف هي الطريقة المتبعة لدفع الضرائب المترتبة على العقارات في تركيا؟

بدايةً في شرحنا عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا، نذكر أنه يمكن لك القيام بدفع ضريبة العقارات في تركيا بالتقسيط على دفعتين كل عام. أما الدفعة الأولى من فترة سداد الضريبة والتي تبدأ في الأول من آذار تنتهي في 31 أيار على أن يتم سداد الدفعة الثانية في شهر تشرين الثاني.

ومع ذلك من الممكن أيضاً أن يدفع الشخص الضريبة في فترة القسط الأول دفعة واحدة. وهناك طريقتان تستطيع من خلالهما دفع ضريبة الممتلكات في تركيا أولها هي الذهاب إلى البلدية والدفع فيها وثانيها هي الدفع من خلال الموقع الرسمي للبلدية عبر الإنترنت.

وبصورة عامة، تعد الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نوعاً ما مقارنة بتلك التي يتم فرضها في بعض الدول الأجنبية.

حيث تشجع الحكومة التركية الأجانب دائماً على شراء العقارات داخل تركيا. وتعمل على تسهيل ذلك من خلال إعفائهم من ضريبة القيمة المضافة وذلك في حال لم يكن يملك المشتري إقامة داخل تركيا ويريد شراء العقار (بالدولار أو باليورو) عندها يقوم بتحويل مصرفي من خارج تركيا.

قد يهمك أيضا:

 

مصلحة الضرائب التركية.

نكمل مقالتنا “كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا” بتوضيح ماهي مصلحة الضرائب التركية.

بدايةً لمن لا يعلم ما هو عمل مصلحة الضرائب التركية وطريقة استخراج الرقم الضريبي عن طريق مصلحة الضرائب إليكم المعلومات الهامة التالية.

ما هو الرقم الضريبي؟

هو رقم التعريف الضريبي المعروف باللغة التركية باسم Vergi Numrasi وهو مكون من تسعة أرقام مخصص للمواطنين للقيام بجميع الأعمال المالية، وتستطيع الحصول عليه من خلال أقرب مديرية ضرائب إليك.

وتستطيع معرفته في حال فقدانه وذلك من خلال زيارة الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب عبر الإنترنت.

يعد الرقم الضريبي في تركيا من أهم الوثائق الرسمية وهو أحد الوثائق المطلوبة في كثير من المعاملات القانونية أو الرسمية في تركيا. فإذا أردت تأسيس شركة، أو حتى فتح حساب بنكي تركي بالإضافة إلى ذلك تسجيل ودفع فواتير الخدمات. علاوة على ذلك دفع رسوم تصريح الإقامة وأيضا التقديم للحصول على رخصة القيادة التركية.

بغض النظر عن مكان إقامتك أو جنسيتك فأنت تستطيع الحصول على الرقم الضريبي بسهولة. كما يمكن لأي أجنبي داخل تركيا الحصول على الرقم الضريبي عن طريق جواز سفره.

 

أهمية الرقم الضريبي في تركيا:

يعتبر الرقم الضريبي ذو أهمية كبير بسبب استخدامه في جميع المعاملات القانونية والرسمية الخاصة بالمعاملات البنكية.
لذلك فإنه من البديهي أن يكون لدى جميع المواطنين الأتراك رقم ضريبي معروف.

يجب على الأجانب المقيمين داخل تركيا وذلك لمدة تزيد عن 90 يوماً أن يحصلوا على رقم هوية أجنبي. وأن يقوموا بالتقديم للحصول على رقم ضريبي سواءً كان لدى الشخص إقامة سياحية أو إقامة عمل أو حتى إقامة مؤقتة. وذلك بسبب أهمية هذه الوثيقة واستخدامها في الأمور الآتية:

  • فتح حساب بنكي تركي.
  • دفع فواتير الخدمات.
  • بالإضافة إلى ذلك شراء العقارات.
  • دفع ضرائب الأراضي والعقارات.
  • دفع رسوم تصريح الإقامة.
  • للتقدم بطلب للحصول على رخصة قيادة تركية.
  • وأيضا في حال امتلاك سيارة.

 

موقع دفع الضرائب في تركيا.

موقع دفع الضرائب في تركيا الرسمي يوضح لكم كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا، للوصول إلى النظام الرسمي للضرائب في تركيا. فما عليكم إلا إدخال رمز المستخدم الخاص بكم والشيفرة من خلال الوصول للموقع الرسمي لإدارة الضرائب “GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI”.

أو من خلال التطبيق الرسمي الخاص بإدارة الضرائب في تركيا “GİB”. لتظهر لكم كافة المستحقات الضريبية المترتبة عليكم والواجب سدادها وفق قانون الضرائب في تركيا.

 

 دفع الضريبة إلكترونياً في تركيا.

إن موقع دفع الضرائب في تركيا “GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI” يوفر على المواطنين الأتراك والمقيمين في تركيا الكثير
من الوقت والجهد في دفع الضرائب. حيث يسمح هذا الموقع بدفع كافة الضرائب المترتبة على الأفراد والشركات والممتلكات
وذلك من خلال زيارة موقع وتحميل تطبيق مصلحة الضرائب التركية.

حيث يمكنكم أيضا أن تقوموا بالاستعلام عن قيمة الضريبة المترتبة على الأشخاص أو الشركات. وذلك من خلال بوابة الحكومة الإلكترونية التي تدعى “اي دولات”. وذلك بعد أن قامت مصلحة الضرائب التركية “Gelir İdaresi Başkanlığı” بتوفير رابط خاص في هذه البوابة ليساعدكم في الكشف عن الضرائب المترتبة عليكم في تركيا.

بما أن طريقة دفع الضرائب ستتم عبر الإنترنت، فإنه لا يوجد مشاكل في دفع مبالغ غير كافية او زائدة عن المبالغ المطلوبة.

ولا توجد حاجة أيضا الى إرسال قسيمة استحقاق تثبت المدفوعات الضريبية.

حيث بإمكانك الاستفسار عن ديونك الضريبية على الموقع الالكتروني: موقع إدارة الضرائب

أنواع الضرائب التي تستطيع البحث والاستفسار عنها:

  • ضريبة الدخل السنوية.
  • ضريبة الشركات.
  • ضريبة القيمة المضافة.
  • وأيضا ضريبة الدمغة.
  • وضريبة الاستهلاك الخاص.
  • علاوة على ذلك ضريبة السيارات.
  • بالإضافة إلى ذلك الغرامات المرورية.
  • ضريبة الميراث والتركات.
  • أيضا ضريبة المعاملات المصرفية والتأمينية.
  • ورسوم المغادرة.
  • وأيضا رسوم التوثيق.
  • رسوم شهادة تسجيل الأراضي.

 

استرجاع الضرائب في تركيا.

تفرض تركيا ضرائب على جميع المنتجات التي يتم بيعيها داخل تركيا، لكن يستطيع المسافر المقيم خارج تركيا استعادة قيمة ضريبة بعض هذه المنتجات.

حيث تتراوح قيمه الضرائب بين 1% و18%، وتختلف بحسب نوعية المنتجات.

حيث تحتسب قيمة الضريبة على المنتجات ذات الاستهلاك اليومي الدائم مثل الدقيق والخبز والفاصولياء والعدس والمكسرات بنسبة 1%.

أما المنتجات الأساسية للاستهلاك المنزلي مثل اللحوم والبيض والحليب العسل والمربى بالإضافة إلى ذلك الخيوط، الأحذية، والحقائب، فتبلغ قيمة الضرائب المترتبة عليها 8%.

وتصل الضريبة إلى مستوى مرتفع 18% على منتجات الرفاهية مثل السيارات والمفروشات والأغراض المنزلية والأجهزة الكهربائية بالإضافة إلى الملابس، وهذه هي الضريبة التي يتم استعادتها في قسم الجمارك داخل مطارات تركيا.

 

كيف أستعيد قيمة الضريبة؟

يمكنك استعادة قيمة الضريبة لأي أجنبي، أو حتى أي تركي مقيم بشكل رسمي خارج تركيا.

ويجب أن يتجاوز سعر المنتج الذي تريد أن تستعيد قيمته الضريبية 100 ليرة تركية.

عند شراءك المنتج احرص على طلب فاتورة “tax-free” تتضمن شعار الفاتورة الإلكترونية وتسمى (e-fatura).

كما يجب عليك أن تحصل على عدة نسخ من هذه الفاتورة، وهي صالحة لثلاثة أشهر، وتأكد من كتابة معلوماتك مطابقة لمعلوماتك المسجلة في جواز السفر.

إذا لم يمنحك الموظف فاتورة تتضمن شعار “e-fatura”، فيجب عليك أن تراجع قسم الجمارك في المطار لتصديق فاتورتك.

يجب أن تذهب في وقت مبكر إلى المطار قبل موعد إقلاع طائرتك وتبحث عن مكتب “Tax Free Point”، وتطلب استعادة قيمة الضريبة.

وأحياناً يطلب المكتب التحقق من إحضارك للمنتج معك في أثناء مغادرة تركيا. حيث يوفر مكتب استعادة الضرائب خدماته في عدة أماكن داخل المدن ولمزيد من المعلومات يمكنك مراجعة موقع مكتب استعادة الضريبة.

وبحسب إحصائية قامت بها إدارة الجمارك التركية، فإن مجموع المبالغ التي قام بعض الأجانب باستعادتها بعد تسوقهم في تركيا في العام 2016 قد وصل إلى 55 مليون ليرة تركية.

ضريبة القيمة المضافة: وهي ضريبة تفرض على البضائع التي يقوم السائح بشرائها من الدولة التي يزورها، وتتراوح قيمتها في تركيا بين الـ 8 % والـ 18 % والتي يحق للسائحين على اختلاف جنسياتهم استعادتها وذلك شريطة خروجهم من الأراضي التركية ضمن فترة 3 شهور من تاريخ شراء البضاعة مثل الألبسة، أدوات الكترونية ومجوهرات الخ ….

 

  • قائمة تحتوي عدة مولات تجارية داخل اسطنبول يوجد فيها مراكز معتمدة للاسترداد المباشر للتاكس فري أو من المطار عند العودة للبلد:
    1. مول مرمرا فوروم.
    2. ومول سابفاير.
    3. وأيضا مول توريوم.
    4. بالإضافة إلى ذلك مول أوليفيوم.
    5. ومول فوروم اسطنبول.
    6. أيضا مول كاباسيتي.
    7. علاوة على ذلك مول جواهر.
    8. ومول دميرأوران (شارع الاستقلال).
    9. مول هيستوريا.
    10. وأيضا مول إيستينيا بارك.
    11. وأخيراً مول كابيتول (في الجانب الآسيوي).

 

رسوم تسجيل العقار في تركيا.

أو ما يسميها البعض ضريبة الطابو في تركيا، حيث أن جميع العقارات المباعة بما في ذلك محال تجارية ومنازل وشقق سكنية بالإضافة إلى الأراضي وغيرها. يتم احتساب رسوم الضرائب الخاصة بها عند نقل سند الملكية ويكون ذلك بقيمة 4٪ من سعر العقار الذي تم الإعلان عنه من قبل إدارة الطابو.

بالإضافة إلى هذا السعر، يتم أيضا فرض رسوم تسمى رسوم رأس المال تدفع لدائرة الطابو وذلك بقيمة تصل إلى 385 ليرة تركية. حيث وصل الارتفاع إلى نسبة 9.11٪ لهذه الضريبة خلال سنة 2021.

تعرف أولاً على: الفرق بين الطابو الاحمر والأزرق.

 

متى يتم دفع ضريبة الطابو في تركيا؟

عند القيام بإجراءات عملية نقل الملكية يجب عليك دفع ضريبة أو رسوم نقل الملكية في نفس اليوم الذي يتم فيه نقل
الملكية.

 

كيف يتم حساب ضريبة الطابو في تركيا؟

أثناء عملية نقل الملكية، يجب أن يكون سعر العقار بدايةً أعلى من قيمة البدل الرائج الذي تقدمه بلدية المنطقة. وبالتالي
عند تحديد سعر العقار سيتم تسجيله مباشرةً لدى مديرية الطابو.

ففي حال كان سعر العقار 100.000 ليرة تركية وقيمة ضريبة نقل العقار هي 4%، يجب أن نقوم بعملية حسابية بسيطة
كالتالي:

100.000 × 0.04 = 4,000 ليرة تركية، وبذلك تكون ضريبة نقل ملكية العقار 4.000 ليرة تركية.

ولتفاصيل أكثر عن رسوم الطابو اقرأ المقال التالي: رسوم الطابو في تركيا.

انظر أيضا: أنواع سندات الطابو في تركيا.

 

من الذي يقوم بدفع ضريبة نقل العقار في تركيا؟

في الواقع يتم تقسيم قيمة الضريبة على البائع والشاري مناصفة.

حيث يدفع الشاري ما قيمته 2% والبائع أيضا نفس القيمة 2%، لكن هذه التقسيم ليس ثابتاً، فأحيانا يتم الاتفاق بينهم
أن يتكفل بدفعها البائع أو الشاري بشكل كامل.

 

في أي مكان يتم دفع ضريبة نقل ملكية العقار في الأراضي التركية؟

يقزم بدفع ضريبة نقل العقار من خلال حوالة من أي بنك في تركيا، عن طريق إرسال رسالة نصية عبر الهاتف للبائع والشاري خلال عملية نقل ملكية العقار تخبرهم بقيمة الضريبة المترتبة عليهم، بالإضافة إلى ذلك الحساب الذي سيتم إرسال الضريبة إليه بعد ذلك تتم عملية دفع ضريبة العقار من قبلهم.

 

ضريبة رأس المال المتداول:

ضريبة رأس المال المتداول وهي عبارة عن نظام دفع ضريبي ويعود السبب الرئيسي في إنشاء هذا النظام لتوليد أرباح
نقدية من الشركات الاقتصادية وإعطاءها للدولة حيث تقوم الدولة بدورها بتوزيعها على الموظفين.

وقد تم بدأ تطبيقه في جميع المؤسسات والجهات التابعة للدولة منذ عام 2004،

قيمة ضريبة رأس المال المتداول:

حيث تتراوح قيمة هذه الضريبة ما بين 300 إلى 400 ليرة تركية تدفع على كل عملية نقل ملكية.

أين يتم دفع ضريبة رأس المال المتداول؟

أولاً يتم إرسال رسالة نصية عبر الهاتف من قبل إدارة الطابو، ويتم دفع الضريبة بنفس يوم نقل الملكية قبل أن يتم
التوقيع على عملية نقل الملكية حيث يتم إرسالها قبل توقيع الطرفين على عملية نقل الملكية.

انظر المقال التالي لتعرف تفاصيل أكثر عن ضريبة شراء عقار في تركيا.

 

وبهذا نكون قد انتهينا من هذا المقال بعنوان كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا وأوضحنا لكم الخطوات اللازمة لذلك.

ولمزيد من المعلومات لا تترددوا بالاتصال بشركتنا شركة رؤيا للاستثمار العقاري التي ستجاوبكم عن جميع استفساراتكم وتساعدكم في جميع الأمور العقارية في تركيا.


مقالات ذات صلة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
5/5 - 987

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات