عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شراء شقة من شركة عقارية

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء شقة من شركة عقارية

شراء شقة من شركة عقارية هو موضوع مقال اليوم، والذي استلهمناه من الأسئلة الكثيرة والمتكررة عن موضوع شراء شقة في تركيا.

إن شراء شقة من شركة عقارية هو موضوع ليس بالأمر السهل. فقد تقع ضحية أخطاء كثيرة ونصب الشركات الوهمية التي هدفها الربح فقط دون خدمة الزبائن.

شراء شقة من شركة عقارية.

كم سمعنا في حياتنا عن أشخاص قاموا شراء شقة عن طريق شركة عقارية، ولم يكونوا على معرفة بأي تفصيل عن هذه الشركة، حتى لم يكونوا يعلمون هل الشركة موثوقة أم لا.

وبعضهم حالفهم الحظ وتم كل شي على ما يرام، لكن البعض الآخر هم من تم النصب عليهم من قبل هذه الشركات. انظر: الاحتيال العقاري في تركيا.

لذلك دعونا نذكر أهم المواقف التي تعرض لها البعض عند شراء شقة من شركة عقارية:

  • بعضهم كانوا قد تعاملوا مع شركات وهمية لم يكن لهم أي وجود. وفي هذه الحالة لا يستطيع الشخص الذي تم النصب عليه بالقيام بأي خطوة لعدم وجود شيء قانوني يثبت ذلك.
  • هناك حالات يتم فيها بيع شقق ومن ثم يتم الاكتشاف أن هذه الشقق غير موجودة ولم يتم بناؤها بعد.
  • وحالات أخرى تقوم بشراء شقة ما عن طريق شركة عقارية وعند الاستلام تجد نفسك أمام شقة مختلفة كلياً.
  • والحالات الأخرى التي وجد عدد كبير منها حول العالم وهي القيام ببيع نفس الشقة لأكثر من شخص في الوقت نفسه.

وانطلاقاً من هذه الحوادث التي ذكرناها سابقاً سنقدم لك الطريقة السليمة لشراء شقة من شركة عقارية بطريقة قانونية وصحيحة لا تعرضك للنصب. وهذا يتم عن طريق الخطوات التالية:

  1. البحث عن أسماء شركات عقارية موثوقة ومرخصة ومعروفة في الدولة التي تريد الشراء فيها.
  2. طلب وثائق الشقة التي تريد شرائها والتي تثبت أنها ملك هذا الشخص أو الشركة.
  3. توكيل محامي خبير بالأمور القانونية العقارية.
  4. القيام بكتابة عقد شراء مبدأي.
  5. من ثم دفع عربون ولا تكمل سعر الشقة حتى تراها ويتم كتابة عقد بيع مسجل لدى دائرة الطابو التركية.

قد تحتاج المعلومات التالية:

لحماية حقوقك وعدم تعريض نفسك للغش عند قرارك بشراء شقة أو أي نوع من العقارات تواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322.

واختر محامي من نخبة محامي تركيا ليتوكل عملية الشراء، ونقل ملكية العقار من البداية وحتى تسليمك المفاتيح دون تعريض نفسك للنصب والتعامل مع أصحاب الشقة أو مع مكاتب عقارية وسماسرة وأيضا.

والأهم من هذا كله توفير جهدك الذي سوف تبذله في مؤسسات الدولة والدوائر الحكومية لإنهاء الأوراق المتعلقة بعملية شراء شقة من شركة عقارية بشكل قانوني وآمن تماماً.

لا تتردد وقم بالتواصل معنا حالاً سيقوم فريق العمل بالإجابة بأسرع وقت.

انظر: ماهي خدمة المستشار العقاري؟

كما يمكنك الاطلاع على جميع مقالاتنا حول: العقارات

 

نصائح مهمة عند شراء شقة أو منزل.

يرغب الإنسان دائما بالعيش بأماكن أكثر استقرار وراحة. لذلك يسعى لشراء بيت جديد حيث تتوفر لهم حرية القرارات واختيار المنطقة المناسبة للشعور بالاستقرار، وتتناسب مع إمكانيتك المادية ومكان عملك. وهناك نصائح عديدة عند شراء بيت جديد يمكنك اتباعها منها:

  • اختيار المطور العقاري:

إن اختيار المطور العقاري يعد من أهم النصائح عن قيامك بشراء بيت جديد أو شقة جديدة. يوجد العديد من العوامل يمكنك اتباعها والاستعانة بها في اتخاذ القرار منها:

  1. يتواجد المطور العقاري على مواقع التواصل الاجتماعي بشكل دائم. وأيضا يقوم بإجراء مقابلات مع العملاء.
  2. إن المطو العقاري الناجح يتم تواصله مع أغلب الشركات التصميمية.
  3. وأيضا يوجد في سجل المطور العقاري جميع انجازاته وخبراته في السوق العقاري يمكنكم الاطلاع عليها من خلاله.

قد يهمك: أفضل مكتب عقاري في إسطنبول

  •  معاينة العقار ميدانياً:

يجب عليك التوجه إلى المطور العقاري بذاتك حتى ولو كانت ثقتك بالمطور عالية. يجب التأكد بنفسك من سلامة العقار وعند قيامك بفحص البيت قبل شراؤه.

قد تواجه العديد من التعب والصعوبات لذلك عليك أن تقوم بفحص كل ما يتعلق بالمنزل والاطلاع على كافة التفاصيل بشكل دقيق من عمر البناء ومساحته وعدد الغرف في المنزل وكذلك نوعية الخشب والبلاط ونوعية الدهان.

  • مقارنة أسعار السوق:

من المهم جداً الاطلاع على متوسط الأسعار في السوق قبل المغامرة بشراء شقة وأنت غير مدرك بالأسعار المعقولة التي يمكن أن تطلب في هذه المنطقة. هذه الحركة تجنبك الوقوع ضحية عمليات النصب أو الشراء بأسعار عالية دون مبرر.

انظر: أسعار الشقق في تركيا بالدولارأسعار الشقق في إسطنبول

  • جمع المعلومات:

يمكنك القيام بهذه الخطوة إن أمكن فعلى قدر بساطتها هي مهمة. إذا تمكنت من التواصل مع الناس الذين قاموا بشراء أو استئجار شقة في نفس المنطقة والقيام بالاستفسار منهم عن الأسعار والمعلومات حول الشقق في هذه المنطقة ستوفر على نفسك الكثير.

  • موقع العقار:

من أهم الأمور التي يجب التفكير بها عند البحث عن شقة لشرائها هو موقع الشقة. أين تفضل أن يكون وماهي الأماكن الذي يفضل أن تكون قريبة منها هذه الشقة.

دعونا نقدم لكم بعض الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار أثناء البحث عن شقة:

    • يحبذ أن تكون قريبة من المستشفيات والمراكز الصحية.
    • من المهم وجود محال تجارية و سوبرماركت قريب من الشقة.
    • أن يتوفر في المنطقة مدارس وجامعات.
    • والأهم من هذا كله وجود طرق مواصلات تؤدي إلى هذه الشقة.
  • الإجراءات القانونية:

يجب عليك أن تكون على دراية كاملة بالأمور القانونية التي يجب عليك القيام بها. ومنها:

  • القيام بتدقيق العقار قانونياً.
  • القيام بتوقيع كلا الطرفين على عقد الشراء.
  • الحصول على ورقة عدم الممانعة.
  • تسجيل الشقة في دائرة الطابو.

بهذا نكون قد اعطيناكم أهم النصائح يجب الانتباه إليها عند شراء شقة من شركة عقارية أو من سمسار أو بشكل مباشر من المالك.

انظر: ماذا يعني طابو ارتفاق في تركيا؟

 

الاحتياطات عند شراء شقة.

سنقوم الآن بإعطائك صورة عن أهم الاحتياطات عند شراء شقة من شركة عقارية أو بشكل شخصي أو بأي طريقة كانت.

أولاً: تحديد السبب والهدف من شراء هذه الشقة.

من أولى الاحتياطات هي تحديد ما هو هدفك من شراء هذه الشقة:

  • بهدف المعيشة في الشقة:

في حال كان هدفك من شراء الشقة هو السكن فيها. فيجب أن تكون اهتماماتك بالموقع الذي توجد به هذه المنطقة والمرافق الخدمية المنتشرة هناك، بالإضافة إلى الخدمات الواصلة إلى هذه الشقة ومدى جودتها.

اقرأ: افضل مناطق اسطنبول للسكن

  • بهدف الاستثمار العقاري:

هذا الهدف هو مربح جداً ففي حال اشتريت هذه الشقة من أجل القيام بتأجيرها ستكون بمثابة راتب شهري ثابت لك، أما في حال اشتريتها لكي تعود وتبيعها هنا ستحقق ربح معقول يجعلك تستطيع تطوير نفسك واستثمارك خطوة بخطوة.
في مثل هذه الخال توجه إلى المناطق المرغوبة والمأهولة بالسكان.

انظر: شقق الاستثمار العقاري في تركيا

  • شراء شقة بهدف الاستجمام:

في حال قمت بشراء شقة لتجعل منها مصيف تبتعد به عن الزحام والضجيج عليك البحث عن المناطق التي تناسبك وتريحك نفسياً كالبحر أو على المرتفعات أو بين السهول والحقول أو أي مكان آخر تجد راحتك عنده.

 

ثانياً: عليك تحديد الطريقة التي تود البحث عن الشقة من خلالها.

إذا كنت ممن ليس لديهم وقت للنزول والبحث على شقة بشكل شخصي، فيمكنك البحث عن طريق شبكة الإنترنيت والمواقع المعروقة والموثوقة في منطقتك. اقرأ: افضل موقع لشراء العقار في تركيا

أما إذا كنت من الذين يتطلعون بشكل مستمر على الجرائد والصحف الرسمية. يمكنك البحث على الشقة التي تريدها من خلال الإعلانات المنشورة في هذه الصحف والمجلات.

هناك طريقة أخرى يمكنك اتباعها في حال كانت شبكة علاقاتك الاجتماعية قوية، وهي القيام بالتحدث والاستفسار من الأصدقاء والمعارف عن إذا كان لديهم علم بشقق معروضة للبيع.

 

ثالثاً: تحديد الميزانية التي تريد شراء شقة بها.

من أهم الأمور الواجب مراعاتها هو تحديد الميزانية من أجل البحث عن عروض الشقق التي تناسب ميزانيتك في المنطقة المرغوبة.

 

رابعاً: القيام بشراء شقة من شركة عقارية وتوثيق عملية الشراء بشكل قانوني.

في حال كنت قد مررت بالخطوات السابقة جميعها من الاحتياطات ووجدت شقة مناسبة لك. ننصحك بالتواصل مع شركة عقارية مثل شركة رؤيا للاستثمار العقاري، لكي تقوم بإرسال فريق عمل يعمل على تقييم الشقة وتحديد سعرها. ومن ثم محاولة الحصول عليها بأقل سعر ممكن، كما أن الشركة العقارية يمكن أن تقوم بجميع الإجراءات القانونية نيابةً عنك.

 

خامساً: اتباع النصائح التالية عند شراء شقة من شركة عقارية:

  • من الاحتياطات المهمة جداً وأساسية هي القيام بزيارة الشقة بشكل شخصي ومعاينتها والاطلاع على جميع التفاصيل. فقد يكون هناك تفاصيل غير مذكورة أو غير واضحة من الصور. لذلك زيارة الشقة قبل شرائها أمر بغاية الأهمية، وإن لم تكن في نفس البلد وغير قادر على الاطلاع على الشقة يمكنك توكيل شخص أو شركة بهذه المهمة.
  • يجب أن تكون على معرفة بعدد الأدوار أو الطوابق المؤلفة منها الشقة. والتأكد من أنها مرخصة تجنباً للمشاكل وعمليات النصب والاحتيال.
  • عليك أيضا القيام بالتأكد من أن الحي أو المنطقة التي توجد بها الشقة تصلها جميع الخدمات من طرق مواصلات وسائط نقل عامة وماء و كهرباء وانترنت وغير ذلك.
  • قبل القيام بشراء الشقة ونقل ملكيتها عليك التأكد أن الفواتير المترتبة على هذه الشقة قد تم تسديدها جميعها بشكل كامل حتى تاريخ الاستلام الذي يتم توضيحه في عقد البيع.
  • التأكد من أن أوراق ملكية الشقة التي تم شراؤها صحيحة. والقيام أيضا بذكر المبلغ الذي تم تحديده كسعر للشقة في عقد البيع وهل تم دفع السعر بشكل كامل ومباشر أم بالتقسيط وأيضا هل تم دفعه كاش أو عبر البنك.
  • القيام بمتابعة إجراءات نقل الملكية حتى النهاية، لأن بعض التجار تستغل الإهمال ولا تكمل الإجراءات. وهذا ما يضع المشتري تحت المسؤولية مع الأيام.
  • قيام كل من طرفي العملية العقارية بالتوقيع على عقد الشراء وهذا التوقيع بمثابة موافقة على بنود العقد.
  • التأكد من البيانات التالية:
        1. التأكد من أن عقد الشراء يحتوي أسماء كل من الشاري والبائع ورقمي بطاقتيهما وعناوين إقامتهم.
        2. ذكر المساحة المرخصة لأن أي خلل في هذا البند يسبب مشاكل للمشتري.
        3. يحب أن يوجد في العقد موقع الشقة التي تم شرائها بالتفصيل، وأيضا ذكر رقم العقار، وسعر الشقة بالإضافة إلى طريق دفع المبلغ المذكور.
        4. ذكر التاريخ التي تم به ترخيص الشقة.
        5. وجود بند يحمي حق المشتري في حال اكتشاف أي خلل أو عيب في الشقة لم يكن على علم به في هذه الحالة يتحمل البائع المسؤولية كاملة.
        6. باختصار يجب أن يحوي العقد على شرح كامل عن العقار وملكيته وكل ما يتعلق به من أمور وجميع تفاصيل كل من البائع والشاري.

بهذا نكون قد ذكرنا الاحتياطات الواجب أخذها عند القيام بعملية شراء شقة من شركة عقارية أو من أي مكتب عقاري.

قد يهمك: افضل موقع لشراء العقار في تركيا| أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

 

شراء شقة بالتقسيط

بعد قيامنا بالحديث عن شراء شقة من شركة عقارية وجميع التفاصيل والأمور المتعلقة بها والآن سنتحدث عن شراء شقة بالتقسيط حيث سنذكر مزايا وعيوب شراء شقة بالتقسيط. اقرأ: شراء شقة في تركيا بالتقسيط

أولاً: مزايا شراء شقة بالتقسيط.

  1. حل مشكلة عدم توفر المبلغ الكامل لشراء شقة من قبل الطبقة الفقيرة أو المتوسطة، في هذه الحالة سيكون التقسيط هو الحل الأمثل.
  2. تحقيق الاتفاق بين البائع والشاري على تفاصيل الدفعات وعددها وكم هي الفترة الممتدة بين كل دفعة والأخرى.
  3. شراء شقة بالتقسيط يمكنك من توفير جزء من أموالك وتوفيرها للقيام باستثمارها في مكان ومجال آخر.
  4. يتيح لك شراء شقة أفضل من الشقق المتوفرة على حسب رأس المال المتوفر إليك في الفترة التي قررت شراء شقة بها.

ثانياً: العيوب المترتبة على عملية شراء شقة بالتقسيط.

  1. البقاء بحالة قلق وتوتر دائم على كيفية القيام بسداد الأقساط وتأمين المبالغ.
  2. الحصول على الشقة المباعة بالتقسيط بسعر أعلى من مثيلاتها من الشقق بنفس المواصفات ونفس المنطقة التي تباع بشكل نقدي مباشر.
  3. التأخر في تسديد دفعة قد يعرضك للمساءلة القانونية.
  4. ممكن أن ترتب عليك رسوم وضرائب إضافية.

بهذا نكون قد أنهينا جميع الأمور المتعلقة بشراء شقة من شركة عقارية ويجب أن نعيد ونؤكد على التأكد من مصداقية الشركة التي تتعامل معها.

إذا كنت تبحث عن شقة في تركيا يمكنك التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري التي تعتبر من ألمع وأهم شركات عقارات تركيا. تواصل مع شركة رؤيا على الرقم هذا 00905396015322.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 1778

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات