عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة واحدة من أفضل وأسهل الطرق التي يمكن اتباعها للحصول على الإقامة داخل الأراضي التركية بالنسبة للأجانب.

فمن الممكن لأي شخص يقيم داخل الدولة التركية أو خارجها شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة من خلال شراء منزل أو أرض بمساحة أقصاها ثلاثون هكتار، أو أي عقار يرغب به في جميع أنحاء تركيا. باستثناء بعض المناطق التي تكون على مقربة من المواقع العسكرية التركية أو من المواقع الاستراتيجية أيضا كمحطات الطاقة والنفط، والمطارات والمرافئ البحرية.

ومن الجدير بالذكر أن الحكومة التركية قدمت تسهيلات كبيرة لعملية شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة للأجانب وأيضا لتشجيع الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا.

شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة.

يرغب الكثير من المستثمرين ب شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، فهي إقامة قابلة للتجديد كل عام وتمنح الإقامة العقارية بعد إتمام عملية الشراء مباشرة أياً كان السعر أو المساحة.

كما تتميز الإقامة العقارية أنها تشمل الزوجة وكذلك الأولاد الذين لم تتجاوز أعمارهم سن ال١٨ عام على أساس أنهم تابعين للمالك.

الشرط الأكثر أهمية من شروط الإقامة العقارية في تركيا هو أن تمتلك منزلا، وأن يكون هذا المنزل حاصلا على سند ملكية أي طابو.

في الفترة الأخيرة وبعد أن قامت الحكومة التركية بإلغاء الإقامة السياحية للعديد من الجنسيات الموجودة في تركيا، اتجه الكثيرون لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية أو الدائمة. وذلك للبقاء داخل الأراضي التركية بشكل نظامي وقانوني ولأطول فترة ممكنة وذلك لتؤهلهم مع مرور الوقت للحصول على جواز السفر التركي لأهميته العالمية ومميزاته المتعددة فهو من أفضل أنواع جوازات السفر وأكثرها قوة في العالم. انظر: قوة الجواز التركي

أما الإقامة السياحية فهي تعطى بناءً على طلب يتقدم به الراغب بها من خلال حجز موعد من دائرة الهجرة وذلك عبر الموقع الرسمي الإلكترونية. وتمنح عادة لمدة سنة واحدة وأحيانا لمدة سنتين قابلة للتجديد كل عام.

أما بالنسبة للإقامة الدائمة فهي تعطى من قبل وزارة الداخلية التركية بشكل نظامي وقانوني لمدة تصل إلى ثمان سنوات متواصلة دون انقطاع وفقا للشروط التركية المحددة.

لا بد من أن شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة أمراً ليس سهلاً لذلك علينا أن نوضح بعض النقاط التي من واجب أي شخص يرغب بالشراء الانتباه لها.

يمكنك الاطلاع على كيفية شراء شقة في تركياالأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

 

أوراق يجب عليك إصدارها قبل التقديم على الإقامة العقارية في تركيا:

وقبل البدء بالحديث عن الإجراءات، هناك عدة وثائق وأوراق يجب عليك إصدارها قبل التقديم على الإقامة العقارية في تركيا وهي كالتالي:

  • استمارة تقديم الطلب للإقامة العقارية.
  • وأيضا جواز سفر فيه صلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل.
  • كما يجب إحضار فيزا مختوم عليها تأشيرة الدخول إلى تركيا.
  • يجب عليك إحضار ما يعرف باسم (DASK) وهو ورقة تأمين ضد الزلازل للعقار.
  • وورقة تأمين طبي تستطيع الحصول عليها من أحد شركات التـأمين التركية لصاحب الطلب في الأراضي التركية ولكل فرد من أفراد العائلة باستثناء الأفراد التي يتراوح أعمارهم ما دون ١٨ عام وما فوق ال ٦٠ عاما.
  • دفتر العائلة مترجم لدى ترجمان محلف إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل.
  • وثيقة الطابو باسم صاحب العقار التي تثبت ملكيته للعقار.
  • 4 صور شخصية ذات خلفية بيضاء.
  • أن يكون لدى المتقدم دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار في الشهر.
  • علاوة على ذلك يجب أن يكون لديه حساب بنكي.
  • وأيضا الرقم الضريبي الذي يتم استخراجه من مديرية الضرائب.
  • وأخيراً وثيقة قيد النفوس.

قد يهمك: أنواع سندات الطابو في تركيا

 

الخطوات الواجب اتباعها لتحصل على الإقامة العقارية في تركيا:

  • بعد البحث عن مواصفات العقار التي تناسبك يجب عليك شراء العقار وتقديم سند الملكية بعد الانتهاء من إجراءات الشراء وحصولك عليه.
  • ثم بعد ذلك يجب عليك حجز موعد في دائرة الهجرة للحصول على الإقامة وتقوم بتحديد نوعها (إقامة عقارية في تركيا).
  • عندئذ سيتعين عليك الذهاب لموعد المقابلة في إدارة الهجرة وتقوم بتقديم الأوراق اللازمة.
  • بالإضافة إلى ذلك عليك دفع الرسوم المترتبة على الإقامة العقارية.
  • بعد ذلك يتم إرسال بطاقة الإقامة عبر البريد التركي PTT في حال تمت الموافقة على الإقامة.

كما تشترك الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية في جوانب متعددة ومختلفة غير أن الإقامة العقارية تعتبر هي الأقوى من حيث قابلية الحصول عليها ومدة التجديد الممنوحة لها.

كما تمكن إقامة ملكية شقة صاحبها الإقامة على الأراضي التركية عن طريق شراء شقة.

لكن لا يمكن لحامل الإقامة العقارية أن يقدم ليحصل على الإقامة الدائمة من خلالها إلا بعد مرور ثماني سنوات كحد أدنى في تركيا. كما يمكن في حال كانت قيمة الشقة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل فعندها يحق للمالك تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

لكن تبقى شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة أسهل طريقة في الوقت الحالي كما ذكرنا سابقا فهي لا تشترط سعر معين ولا مساحة محددة.

انظر أيضا تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

 

شروط شراء شقة في تركيا.

من أهم شروط شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة في تركيا:

  • يجب القيام بفتح حساب مصرفي داخل تركيا لأن ذلك سيساعد في تحويل المال من حساب المشتري إلى حساب البائع بسهولة.
  • كما يجب عليك شراء شقة مكتملة البناء مع وثيقة سند الملكية (الطابو) لتقوم مباشرةً بمسائل الإقامة لنفسك ولعائلتك والأولاد.
  • يتوجب عليك إلقاء نظرة كاملة على أسعار الشقق المختلفة قبل شراء أي شيء. ومن الأفضل الاستفسار عن القيمة الحقيقية للشقة وأيضا الضرائب والرسوم المترتبة على شرائه.
  • ومن الجدير بالذكر أن إذا كانت هذه الشقة تخصك أنت وأفراد أسرتك للاستقرار فيه. يجب عليك وضع أسماء المستفيدين في وثيقة الشقة (الطابو) لأن ذلك سيسهل عليك التقديم للحصول على إقامة لك ولعائلتك.
  • وفي حال كنت لا تريد شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة فقط وإنما من أجل الحصول على جواز السفر التركي عليك أن تبحث على شقة تكون قيمتها تبلغ 400 ألف دولار كحد أقصى.
    كما أنك ستحصل بعد ذلك أيضاً على الجنسية التركية كما تنطبق هذه الجنسية أيضا على الزوجة والأطفال التي تقل أعمارهم عن 18 عاماً.
    وفي حال كانت الشروط كاملة يمكنك الحصول على جواز السفر التركي في أقل من شهرين كما لا يشترط أن يكون عقار واحد بل يمكنك شراء عدة عقارات بقيمة إجمالية 400 ألف دولار.

ونحن شركة رؤيا للاستثمار العقاري في إسطنبول مستعدون دائماً لتلبية كافة خدماتكم ومتابعة كافة معاملاتكم عن طريق أفضل الخبراء في المجال العقاري.

انظر: ماهي خدمة المستشار العقاري؟شراء شقة من شركة عقارية

 

المراحل التي تمر بها لشراء شقة في تركيا

بعد أخذ موافقة المشتري النهائية بشراء شقة في تركيا واستيفاء كافة الشروط والأوراق يتم مباشرة البدء بالإجراءات القانونية وهي كالتالي:

  • الحصول على الرقم الضريبي ويتم استخراجه من دائرة الضرائب.
  • كما يجب أيضا فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.
  • توقيع العقد بين البائع والمشتري، ويمكن للراغبين أن يقوموا بتوكيل محامي.
  • كما يرفق مع العقد الابتدائي وثيقة الطابو المثبتة لملكية للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الذي يوقع على
    العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي.
  • بالإضافة إلى ذلك يجب إحضار صورة عن رخصة بناء المشروع.
  • وصور شخصية عدد 2 للمشتري.
  • وأيضا صورة عن جواز سفر التركي للمشتري مترجمة ومصدقة.
  • وصورة عن بطاقة هوية بائع العقار في تركيا.
  • كما يجب أن يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم وذلك لحجز العقار.
  • بعد ذلك تبدأ الإجراءات التي تستغرق وسطياً من 30-60 يوم لتسجيل الشقة، وذلك لأنها تتطلب الحصول على الموافقة الأمنية بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي.
  • بعد صدور الموافقة الأمنية يتم استدعاءك للذهاب إلى دائرة التملك العقاري وإتمام عملية تسجيل العقار أصولاً على يد موظف الدولة وذلك بحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.
  • ويتم بعد ذلك تسليمك الطابو والمفتاح أصولاً وذلك بحضور المستشار العقاري، والمزامنة مع تحويل ملكية العقار يكون
    قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار.

بعد تسديدك كامل قيمة العقار الذي تم الاتفاق عليه في العقد يتم منحك سند الملكية، وفي حالة شراء عقار في تركيا بالتقسيط تحصل على سند الملكية عليه بعد تسديدك آخر دفعة.

قد يهمك: شراء شقة في تركيا بالتقسيط

 

عوامل اختيار شقة للشراء في تركيا:

  1. الميزانية:
    لابد من المستثمر أن يحدد قيمة المبلغ المالي المخصص لعملية شراء الشقة. حتى لا يتصاف فيما بعد أثناء عملية الشراء بمبالغ إضافية غير محسوبة مثل الضرائب والرسوم ولا يقوى على سدادها.
  2. موقع الشقة الجغرافي:
  3. أيضا على الشاري أن يحدد المناطق التي يرغب في التملك فيها كما يجب أن تكون مناسبة لإمكانيته المالية وأيضا تكون مناسبة لغايته في شراء الشقة.
  4. أهداف شراء شقة في تركيا:
    الحصول على الإقامة أو لأغراض أخرى بمعنى أخر أن يسأل نفسه لماذا أريد شراء الشقة؟ أي على الشاري أن يحدد غايته لشراء شقة فيما إذا كانت للسكن والعيش في تركيا، أو للاستثمار العقاري ومضاعفة الأموال أو بهدف الحصول على الجنسية التركية.
  5. مواصفات الشقة:
    على المالك أن يقوم بتحديد المواصفات التي يجب أن تتوفر في الشقة أو مثل أن يضع على الأقل بعض المواصفات التي يرغب بها. (مثل الإطلالة وعدد الغرف والمساحة والتشطيبات) ليسهل عليه البحث عن شقة تناسبه.

 

شقق رخيصة في تركيا.

ازداد الطلب على شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة في الآونة الأخيرة، وأيضا بهدف الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا.

فكثيراً ما يبحث المستثمرون عن شقق في اسطنبول الأوروبية أو الآسيوية، وخاصة بعد القرار الذي أصدره الرئيس التركي القاضي بمنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب.

تكثر المناطق التي تكون فيها أسعار الشقق مناسبة ورخيصة نوعاً ما مقارنة بالمناطق الأخرى في اسطنبول، وهذه المناطق هي: ريف اسطنبول، سلطان بيلي، سليفري، أسنيورت، غازي عثمان باشا.

ويتزايد الطلب على الشراء في هذه المناطق بسبب وجود أعمال الإعمار والبناء فيها.

وقد يوجد شقق بأسعار مناسبة جداً، يصل سعرها تقريباً إلى 70-80 ألف ليرة تركية، حيث يعود سبب انخفاض سعرها إلى أنها تملك سندات ملكية مشتركة، أو أن أصحابها يريدون بيعها سريعاً.

قد تحتاج: بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول

 

أفضل الأماكن التي تتواجد بها الشقق الرخيصة في تركيا:

أغلب الأشخاص عندما يقررون شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة، يبحثون عن معلومات تخص أسعار الشقق والمناطق المناسبة للشراء، وهذا ما سنغطيه أيضا في مقالتنا.

تتغير أسعار المنازل والشقق في دولة تركيا وفق المدينة التي تتواجد فيها هذه الشقق، إليك نبذة عن بعض المناطق التي تقع فيها هذه الشقق:

مدينة بودروم:

تعتبر هذه المدينة من أهم المدن السياحية الواقعة غرب تركيا، كما تحتوي المنطقة على الكثير من الأسواق الشعبية والمتطورة، كما وتضم الكثير من المولات التجارية والمرافق الهامة، وتعتبر مدينة بودروم من أفضل المناطق التي تستطيع فيها شراء شقة بأسعار مناسبة جداً، سواء كان للسكن أو للاستثمار.

مدينة بورصة:

إن بورصة من أكبر المناطق المزدحمة بالسكان، كما تتميز بموقعها الجغرافي المميز، حيث أن أسعار الشقق مناسبة جداً في بورصة، فالعقارات داخل المدينة مناسبة من جميع النواحي ليتم نجاح الاستثمار العقاري بشكل متميز.

انظر: شقق رخيصة للبيع في بورصة

اسطنبول الآسيوية:

تعد مدينة إسطنبول الآسيوية أحد مناطق اسطنبول العلمانية، وهي من أفضل المناطق لدى الراغبين بشراء أرخص العقارات داخل تركيا بغرض الاستثمار العقاري لأنها مناطق حديثة ومفضلة لدى الأجانب والسياح.

أسنيورت:

تعد منطقة اسنيورت من المناطق التي تم إنشاؤها حديثاً، حيث تعد هذه المنطقة من أرخص المناطق لشراء شقة، بسبب عدم وجود المترو فيها بعد، لذا ينصح خبراء العقارات بشراء الشقق في اسنيورت وذلك بسبب بدء تأسيس خطوط مترو فيها.

 

الحصول على إقامة في تركيا.

للحصول على إذن الإقامة في تركيا عليك تقديم أوراقك للقنصليات التركية الموجودة في بلدك أو البلد المقيم فيها بشكل قانوني، وقد يتم صدور نتائج طلبات الإقامة سواء بالقبول أو بالرفض خلال مدة أقصاها 90 يوماً.

فبعد حصولك على إذن الإقامة في تركيا يجب عليك القيام بالتسجيل في نظام “تسجيل العناوين” خلال 20 يوماً كحد أقصى من تاريخ دخولك تركيا.

هناك حالات لطلبات استثنائية يمكن التقدم للحصول عليها من داخل الجمهورية التركية وتقدم طلبات الإقامة في إدارات المحافظات التركية وهذه الحالات هي:

  • الحالات التي يصدر تجاهها قرارات من الجهات القضائية والإدارية في تركيا وتقر هذه القرارات بإمكانية الحصول على الإقامة من داخل تركيا.
  • والحالات التي لا يسمح للأجنبي فيها مغادرة تركيا.
  • إذن إقامة الطلاب.
  • بالإضافة إلى ذلك إذن الإقامة لأغراض إنسانية.
  • أيضا إذن الإقامة لضحايا الإتجار بالبشر.
  • وإذن الإقامة طويلة الأمد.
  • وأيضا في حالة الانتقال من إذن إقامة طويل الأمد إلى إذن آخر قصير الأمد.
  • إذن الإقامة الذي يقوم الأب أو الأم اللذين يملكون إقامة في تركيا بتقديمه لصالح أطفالهم اللذين ولدوا داخل أراضي تركيا.
  • مثل تبديل نوع الإقامة الحالية إلى نوع آخر (من إقامة طالب إلى إقامة عمل).
  • طلب تمديد إذن الإقامة الحالي أو تجديدها حيث يجب التقدم بطلب تمديد الإقامة قبل انتهاء مدة إذن الإقامة الحالي ب 60 يوماً.

ولمن تنتهي إقامتهم في تركيا عليهم أخذ وثيقة مجانية من إدارة المحافظة التابعين لها ليستخدموها كبديل لإذن الإقامة لحين إصدار إذن الإقامة الجديد.

 

شروط الحصول على إذن الإقامة في تركيا

  • أن يكون لديك جواز سفر أو حتى وثيقة تحل محل جواز السفر، وأن تكون مدة صلاحية الجواز أو الوثيقة تزيد عن 60 يوماً عن مدة إذن الإقامة الذي تقدمت بطلب الحصول عليه.
  • وجود سكن مطابق لمعايير الصحة العامة.

ولحصولك على الإقامة في تركيا يجب عليك تحضير الأوراق التالية:

  • ورقة موعد الإقامة.
  • ورقة التأمين الصحي.
  • عقد إيجار موثق ومصدق من كاتب العدل في تركيا ولمدة لا تقل عن عام، مع الأخذ بعين الاعتبار أن العقود قصيرة الأجل لا يتم قبولها.
  • صورة عن جواز السفر.
  • صورة عن تأشيرة الدخول أو الفيزا.
  • 4 صور شخصية بخلفية بيضاء.
  • كشف حساب بنكي يتضمن 6000 آلاف دولار في الحساب ولكن الكشف ليس شرطاً أساسياً في غالب الأحيان.

مقالات هامة:

 

الإقامة العقارية في تركيا 2022.

في مقالتنا “شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة”، لابد من الحديث عن الإقامة العقارية في تركيا.

الإقامة العقارية في تركيا 2021 هي وثيقة يتم أخذها من أحد دوائر الهجرة في الولايات التركية، وهي الإقامة التي تسمح لصاحبها أن يتمتع بحقوق مثل حقوق المواطن التركي وتشمل التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا وذلك بطريقة قانونية. ولكن تتصف هذه الإقامة أنها مؤقتة وبحاجة إلى تجديد سنوياً.

 

مميزات الإقامة العقارية في تركيا:

إن من أهم الأهداف التي يسعى لتحقيقها أهم المستثمرين الأجانب بشكل عام هي الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، ويعود ذلك بسبب المزايا العديدة التي تتمتع بها هذه الإقامة، ومنها:

  • يمتلك حق الإقامة بطريقة قانونية على الأراضي التركية.
  • تتمتع عائلة صاحب العقار بحقوق الإقامة العقارية (الزوجة والأولاد دون 18 عاماً).
  • أيضا سهولة تجديد الإقامة العقارية.
  • حرية التنقل بين الولايات التركية.
  • الحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية.
  • علاوة على ذلك تستطيع الاستفادة مجاناً أو تحصل على خصومات كبيرة على مميزات الصحة في تركيا، من خلال تلقيك الطبابة في المستشفيات التركية.
  • وإن أهم ما يميزها هو أنه بإمكانك الحصول على الإقامة الدائمة بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا.
  • وعند وصول قيمة عقارك إلى 400 ألف دولار يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

اقرأ أيضا: مزايا الاستثمار العقاري في تركياطريقة الحصول على الجنسية التركية

 

كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

نكمل مقالتنا شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة، ونصل إلى الحديث عن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا.

ليس عليك أن تدفع تكاليف باهظة حين تتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، حيث تقتصر هذه التكاليف على ورقة التأمين الصحي، وهذه تختلف قيمتها باختلاف الفئة العمرية، بالإضافة إلى ذلك هناك بعض الرسوم الأخرى.

ترتبط تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بقيمة العقار الذي تريد شراؤه في تركيا، حيث تبلغ قيمة رسوم الملكية العقارية بنسبة مئوية تبلغ 9.7% تقريباً من سعر العقار كاملاً.

فإذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته في تركيا حوالي 200 ألف ليرة تركية، ينبغي عليك دفع رسوم لشراء هذا العقار بما يقارب 20 آلاف ليرة تركية.

كما أن هناك رسوماً أخرى يجب عليك دفعا وهي تخص وثيقة الطابو، وتأمين الزلازل.

هناك أيضا ووثائق أخرى تترتب عليها رسوم مثل استصدار وثيقة التقييم العقاري، وأيضا البطاقة للعقارات في تركيا.

هناك رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في دولة تركيا، حيث يجب أن يتم دفع هذه الرسوم الضريبية عن كل فرد سوف يحصل على الإقامة العقارية، سواءً كان صاحب العقار أو حتى أحد أطفاله أو زوجته.

إن القانون التركي أعطى الصلاحية لإدارة الهجرة العامة التي تقع ضمن الولايات التركية، بأن تعطي كل أجنبي يرغب بالحصول على إقامة عقارية، إقامة تتراوح مدتها بين عام واحد فقط أو عامين كحد أقصى.

فيما يخص مسألة تجديد الإقامة العقارية في تركيا، فإنه موضوع سهل جداً، وذلك مقارنة مع أنواع الإقامات الأخرى في تركيا، فيكفي أن تكون مسجلاً العقار في مديرية الطابو، باسمك وتقوم بإحضار الأوراق التي تثبت ذلك حتى يتم تجديد طلب إقامتك عندها.

اقرأ أيضا:

 

وبهذا نكون قد انتهينا من مقالنا بعنوان “شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة”.

ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع موقع شركة رؤيا للاستثمار العقاري التي ستساعدكم في الحصول على الإقامة العقارية وتجهيز كافة الأوراق اللازمة.


مقالات ذات صلة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.7/5 - 1281

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات