عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

أنواع الأراضي في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أنواع الأراضي في تركيا

أنواع الأراضي في تركيا هو موضوعنا لليوم حيث يلاقي سوق الاستثمار العقاري في تركيا رواجاً كبيراً في الفترة الأخيرة فهي مقصد للسياح والمستثمرين من شتى أنحاء العالم لطبيعتها الساحرة.

ولما تشهده تركيا من ازدهار اقتصادي وسياحي وللتسهيلات العديدة التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب وذلك لدعم السوق العقاري في تركيا.

وتختلف أنواع الأراضي من ولاية إلى أخرى وحسب البلدية كما أنه لا يوجد طابو موحد لجميع أنواع الأراضي في تركيا.

وتقسم أنواع الأراضي في تركيا إلى.

  • أراضي زراعية.
  • أراضي سكنية Arsa.
  • أراضي صناعية استثمارية.

وسنأتي في مقالنا هذا على ذكر أهم المعلومات والتفاصيل بما يتعلق بكل نوع من أنواع الأراضي في تركيا والتي تهم المستثمرين الراغبين بالاستثمار عن طريق الأراضي في تركيا.

ولكن قبل الدخول في موضوع المقال الأساسي قد يهمك الاطلاع على هذا المقال الهام الذي ستتعرف من خلاله على أهم شروط شراء أرض في تركيا في حال كنت من المهتمين بشراء أرض أو الاستثمار في تركيا.

الأراضي الزراعية في تركيَّا وميزاتها.

تعتبر من أهم أنواع الأراضي في تركيا وذلك لكون تركيا من أفضل الدول التي تمتلك أراضي شاسعة صالحة للزراعة بسبب
تربتها الخصبة ومناخها المساعد للزراعة وبسبب موقعها الجغرافي المتنوع الذي يتيح زراعة أنواع متعددة من المحاصيل والمزروعات.

ويكون طابو الأراضي الزراعي طابو أحمر وهو يعني أن الأرض مخصصة للأعمال الزراعية فقط ويندرج ضمنها تربية الدواجن والمواشي، ولا يمكن استخدامها لأغراض أخرى.

وإذا أردت التعرف على أنواع الطابو في تركيا يمكنك الاطلاع على مقالنا الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق.

ويعتبر الاستثمار من خلال الأراضي الزراعية في تركيا استثماراً جيداً وذلك لانخفاض تكاليفه مقارنة مع باقي الاستثمارات فهي تحتاج إلى رأس مال أقل كما يتمتع الاستثمار من خلال الأراضي الزراعية بنسبة مخاطرة منخفضة وقد تصل نسبة الأرباح عن طريقها لأكثر من 30% من رأس المال.

ومن ميزات الأراضي الزراعية في تركيا.

  • وجود مساحات شاسعة من الأراضي الصالحة للزراعة في تركيا حيث تصل إلى 31% من مساحة تركيا.
  • تتمتع تركيا بتنوع مناخي بسبب موقعها الجغرافي مما يساعد في زراعة أصناف متعددة من المحاصيل والمزروعات
    بالإضافة إلى تربتها الخصبة وأمطارها الغزيرة ومياهها الوفيرة.
  • سهولة تصريف المنتجات الزراعية لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات في هذا المجال.
  • قد يتضاعف سعر المتر المربع في الأرض الزراعية في حال تنظيمها من قبل البلدية لتصبح مخصصة للسكن بدلاً من
    الزراعة مما يحقق أرباحاً عالية.

ومن الولايات التي تهتم بالزراعة وتكثر فيها الأراضي الزراعية ولاية طرابزون وريزا في شمال تركيا أما في وسط تركيا فتعتبر
أضنة من أكثر الولايات المهتمة بالزراعة وفي جنوب تركيا هناك ولاية مرسين وأنطاليا المشهورة بزراعة الخضراوات بالإضافة الى ولاية قونية المختصة بزراعة الحبوب.

وتختلف أسعار الأراضي الزراعية بين ولاية وأخرى كما تختلف أصناف المزروعات التي يمكن زراعتها باختلاف الولاية وذلك نظراً لتنوع المناخ في تركيا.

ولا يحق لمالك الأراضي الزراعية أن يبني عليها ولكن تسمح بعض الولايات والبلديات ببناء منزل خشبي على الأرض بشرط أن
لا تتجاوز مساحته 15% من مساحة الأرض ويمكن مراجعة البلدية للتأكد من إمكانية بناء الكوخ.

شروط شراء أراض زراعية في تركيا للأجانب.

  • يجب على الأجانب تقديم مشروع زراعي لاستثمار الأرض الزراعية وأخذ موافقة الوزارة عليه.
  • كما يجب تنفيذ المشروع خلال سنتين وإلا تسحب رخصة تملك الأرض الزراعية منه.
  • يجب ألا تتجاوز مساحة الأراضي التي يمتلكها الأجنبي 30 هكتاراً.
  • يجب ألا تكون الأرض ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.

ولكي تعرف أكثر عن تملك الأجانب للعقار في تركيا يرجى زيارة المقال التالي الذي سيمنحك معلومات هامة جداً في
حال كنت من المهتمين بالتملك في تركيا.

قد يهمك أيضا.

الأراضي السكنية في تركيَّا Arsa.

وهي الأراضي المخصصة لبناء المشاريع السكنية والإعمار عليها بموجب رخصة وموافقة من البلدية وتكون في منطقة صالحة للسكن ومخدمه من غاز ومياه وكهرباء واتصالات وتعتبر من أفضل أنواع الأراضي في تركيا.

حيث يتم تقسيم الأراضي إلى مناطق ويتم تحديد نوع الأرض وتخصيص الغرض منها كونها سكنية أو زراعية أو صناعية وفقاً
لمعايير محددة.

وتعتبر الأراضي السكنية من أكثر أنواع الأراضي في تركيا ذات الربحية العالية فهي من الاستثمارات الممتازة للمستثمرين
الذين يملكون رأس مال عالي وغالباً ما تكون المساحة المسموح بالبناء عليها من 60 إلى 70% من مساحة الأرض وتسجل كنسبة مئوية ضمن الطابو.

ومن ميزات الأراضي السكنية في تركيا.

  • تعتبر من الاستثمارات التي تحقق ربحاً كبيراً وذلك لكون قيمة الأراضي السكنية في ارتفاع مستمر وخاصة في المدن الكبرى مثل: إسطنبول وأزمير وأنقرة.
  • تتيح للمستثمرين الحرية في بناء أبنيتهم الخاصة بالمواصفات والتصاميم التي يريدونها كما تعطيهم حرية اختيار جودة
    مواد الاكساء.
  • تمنح الأراضي السكنية الحرية للمستثمر الأجنبي في شراء المساحة التي يريد بدون تقييد فبحسب القوانين التركية
    يقيد المستثمر الأجنبي بعدم تجاوز 10000 متر مربع من الأراضي الزراعية في تركيا.

ومن أفضل المدن التركية لشراء الأراضي السكنية هي المدن السياحية مثل طرابزون وانطاليا وتعتبر إسطنبول من أفضل المدن للاستثمار العقاري فيها لما تتمتع به من جمال وسحر ومن المناطق الرائعة فيها: باشاك شهير وبشيكتاش كما يمكن الاستثمار بشراء أراضي لبناء فلل فخمة في مناطق فيها مثل تلة تشاميلجا وسليم باشا في الجانب الأوروبي حيث تقدر الأرباح من الاستثمار في هذه الأراضي إلى نسبة 50% من رأس المال.

مقالات قد تهمك.

الأراضي الصناعية الاستثمارية في تركيا.

لابد عند التحدث عن أنواع الأراضي في تركيا من الإشارة إلى الأراضي الصناعية الاستثمارية وذلك بسبب ازدهار القطاع
الصناعي في تركيا في السنوات الأخيرة حيث تحتل تركيا المرتبة الثانية بعد ألمانيا في الصناعات التحويلية على مستوى
قارات أوربا وأفريقيا والشرق الأوسط وهي من أكبر الدول المصنعة للسيارات حيث تحتل المرتبة 16 على مستوى العالم.

حيث أن هذا النوع من أنواع الأراضي في تركيا مخصص لمزاولة الأعمال الصناعية عليها فقط وإنشاء ورشات العمل
والمؤسسات الصناعية ولا يمكن بناء عقارات مخصصة للسكن فوقها ويعتبر المنزل المبنى عليها مخالفاً ولابد من هدمه.

ميزات الأراضي الصناعية الاستثمارية في تركيا.

  • يعفى المستثمر فيها من ضريبة القيمة المضافة.
  • كذلك يعفى المستثمر بالأراضي الصناعية من الضريبة المترتبة على العقار لمدة خمس سنوات.
  • يعفى من ضرائب البلدية.
  • كما يمنح المستثمر تخفيضاً على فواتير الخدمات من كهرباء ومياه وهاتف وإنترنت وغاز.
  • إضافة إلى أنه يعفى من الضرائب المترتبة على ضم أرض جديدة للعقار أو حتى اقتطاع جزء من الأراضي المستثمرة.

وهل يحق للأجنبي تملك أراضي في تركيا بمختلف أنواعها؟.

نعم يحق للأجنبي شراء أي نوع من أنواع الأراضي في تركيا والاستثمار فيها بشرط أن لا يكون من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا وهي: السورية والقبرصية اليونانية والأرمنية والكوبية وكوريا الشمالية.

قد يهمك المقال التالي هل يحق للأجانب التملك في تركيا في معرفة ما إذا كان بإمكانك أن تتملك عقاراً أو أرضاً في تركيا والشروط اللازمة لذلك.

ومن أهم مزايا تملك الأراضي في تركيا باختلاف أنواعها تمكين حصول الأجنبي على الجنسية التركية فيما إذا بلغت قيمتها الفعلية 250 ألف دولار أمريكي فما فوق.

مساحة الأراضي الزراعية في تركيا.

اعتبرت تركيا من أكبر الدول في مجال الإنتاج الزراعي، فقد احتلت المركز السابع بين دول العالم، بينما حصلت على المرتبة الأولى ضمن مستوى الدول الأوروبية بالإنتاج الزراعي.

ولا زالت تركيا تهدف لتكون من بين أكبر خمس دول على مستوى العالم في الإنتاج الزراعي بحلول عام 2023م، لما تتمتع به من مقومات مهمة ومناسبة للزراعة كالموقع الجغرافي المميز والمناخ الملائم لزراعة الكثير من المحاصيل والأهم هو ما لديها من مساحات كبيرة وأنواع الأراضي في تركيا الزراعية إضافة لموارد المياه الوفيرة. لذلك سعت الحكومة التركية بشكل دائم على تشجيع ودعم جميع المستثمرين في المجالات الزراعية حيث اهتمت باستصلاح الأراضي الزراعية وتحسينها.

فقد بلغت مساحة اليابسة ضمن الأراضي التركية نحو 769 مليون 632000 ألف متر مربع فبلغت الأراضي الصالحة للزراعة من مساحة اليابسة حوالي 239 مليون و430.000 ألف متر مربع.

يتم استخدام 198 مليون و962.000 ألف متر مربع من مساحة الأراضي الزراعية لإنتاج الحبوب والمحاصيل الزراعية الأخرى، بينما يستخدم 8مليون و41.000 ألف متر مربع على شكل حقول زراعية لزراعة الخضروات بكافة أنواعها، كما تتم زراعة الفواكه والتوابل بمساحة تبلغ 32 مليون و.398.000 ألف متر مربع، بالإضافة إلى إنتاج نباتات الزينة والتي خصص لها مساحة 48،909 متر مربع.

ومن خلال مقالنا أنواع الأراضي في تركيا يمكننا التعرف على طرق تشجيع الحكومة التركية على الإنتاج الزراعي.

تشجيع الحكومة التركية على استثمار المشاريع الزراعية.

شجعت الحكومة التركية بشكل مستمر كافة المستثمرين ورجال الأعمال للعمل في مجال الزراعة، كما أطلقت الحكومة التركية برامج الدعم والحوافز الحكومية التي وصلت حتى 50% من إجمالي المصاريف للاستثمار الزراعي.

إلا أن هذا الدعم لا يشمل قيمة الأرض، إضافة لدعم إدارة النفايات في المنشآت الزراعية والذي بلغت قيمته 10%.

كما عملت الحكومة التركية عام 2020 على تخصيص مبلغ 14،8مليار ليرة تركية لدعم البرامج الزراعية.

حيث اختلفت البرامج المخصصة لدعم الزراعة والحوافز من مدينة إلى أخرى، كما اختلفت قيمة الدعم تبعاً لكل مشروع يتم العمل به لتطوير الزراعة.

لذا أتاحت الحكومة التركية للأجانب شراء الأراضي الزراعية التركية ومنحتهم الرخصة من الوزارة المعنية منذ عام 2012 شريطة القيام بتنفيذ المشاريع الزراعية بمساحة لا تقل عن 30 هكتار.

إضافة لما سبق فقد منحت الحكومة التركية المستثمرين العرب العاملين في مجال القطاع الزراعي إعفاء من بعض الرسوم الحكومية ومن ضريبة القيم المضافة. كذلك تخفيضات من قيم الضرائب ورفع أقساط الضمان الاجتماعي لأصحاب العمل والعاملين.

أما في حال كان المستثمر أجنبي يشارك مستثمر تركي فله الحق بالحصول على الدعم المقدم من الحكومة التركية والذي يصل إلى 50% من قيمة أي مشروع زراعي.

اقرأ: مزارع جوز للبيع في تركياأفضل الأراضي الزراعية في تركيا.

معالم ومساحة إسطنبول بالكيلو متر مربع.

مدينة إسطنبول أكبر مدينة في الجمهورية التركية فضلاً عن أنها أكبر ميناء أيضا، فهي المدينة التاريخية التي أُطلق عليها العديد من الأسماء عبر التاريخ، فقد كانت العاصمة للكثير من الإمبراطوريات المتعاقبة.

كم أن إسطنبول المدينة التركية العريقة عاصمة الدولة البيزنطية، أصبحت اليوم من أهم المدن التركية وأكثرها جذباً للسياح من جميع أنحاء العالم.

بلغت مساحة مدينة إسطنبول من المناطق اليابسة ما يقارب 5.343 كيلو متر مربع أي ما يعادل 2.063 ميل مربع.

أما مساحة المدينة بالشكل الكامل فقد بلغت 5.461 كيلو متر مربع.

فهي تتألف من 39 بلدية تتضمن 27 بلدية تُشكل المدينة المركزية لمدينة إسطنبول.

أهم معالم مدينة إسطنبول.

تعتبر مدينة إسطنبول من أكثر المدن جذباً للسياح فهي تتضمن الكثير من المعالم الأثرية والتاريخية والسياحية نذكر بعضاً من أهم هذه المعالم:

المسجد الأزرق: جامع السلطان أحمد الواقع في إسطنبول تم بناؤه عام 1906 تميزه مآذنه الست ذات الارتفاع الذي تُمكّن الزائر من رؤيتها من مسافات بعيدة، أما من الداخل تجد البلاط ذو اللونين الأبيض والأزرق، إضافة إلى أنه يحتوي متحف ويضم العديد من التحف التاريخية القديمة والجذابة.

قصر توب كابي: قصر مؤلف من مجموعة من المباني المرتبة بصورة جذابة حول ساحات متعددة، من أهم ميزاته إطلالته الرائعة على مضيق البوسفور.

قصر دولمة باهجه: تم بناء هذا القصر في زمن الدولة العثمانية، وهو ثاني قصر بني في زمن العثمانيين، يحتوي على أكبر ثريا تم إهداؤها إلى السلطان من قبل الملكة فيكتوريا وهي أكبر ثريا في العالم.

آيا صوفيا: من الكنائس الكبيرة المتميزة بالجداريات والفسيفساء من الداخل تم بناؤها في القرن السادس تُعرف من القباب ذات اللون الرصاصي وقد تم تحويلها في عهد السلطان محمد الثاني إلى مسجد.

البازار الكبير: أقدم وأضخم بازار عرفه العالم يحتوي على ما يقارب 4.000 محل تجاري تنتشر هذه المحال على 65 شارع، يمكن لأي زائر إيجاد ما يحتاج إليه من مختلف المنتجات الأساسية كالمجوهرات والملابس والسجاد وغيرها من الأمور الضرورية للسياح والمقيمين.

وختاماً لمقالنا بعنوان أنواع الأراضي في تركيا نرجو أن يكون قد نال إعجابكم.

نكون قد استعرضنا أهم المعلومات المتعلقة بـ أنواع الأراضي في تركيا ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري مستعدين للإجابة على أسئلتكم من خلال موقعنا الرسمي ويسعدنا تقديم كافة الاستشارات والخدمات المتعلقة بشراء عقارات وأراضي في تركيا من خلال كادرنا المختص وذو الخبرة.


مقالات ذات صلة:

  1. الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا.
  2. مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.
  3. الحصول على الجنسية التركية لليمنيين.
  4. الحصول على الجنسية التركية للعراقيين.
  5. هل يحق للمواطنين السوريين تملّك عقارات في تركيا.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 216

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات