عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة

سنستعرض في مقالنا هذا أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة، وسنتطرق إلى أسوء مناطق اسطنبول وأفضل مكان لشراء شقة في تركيا كما سنتحدث عن أفضل مدن تركيا للاستثمار.

تجذب إليها اسطنبول آلاف السياح والزائرين والمستثمرين والراغبين بالاستقرار فيها سنوياً. وذلك بسبب سحرها وجمالها بالإضافة إلى الخدمات العديدة المتوفرة فيها وسحر الحضارة والطبيعة التي تتمتع به كما أنها تعتبر عاصمة تركيا الاقتصادية.

ومن يقصد تركيا لمرة واحدة لا يستطيع أن يقاوم تكرار زيارتها مرات عديدة أو حتى يفكر بالاستقرار والعيش فيها، مما جعل سوق العقارات فيها يزدهر بصورة كبيرة. وتلاقي العقارات في تركيا إقبالا كبيرا عليها باختلاف مناطق اسطنبول. وسنطلعك عزيزي القارئ على أفضل المناطق لشراء منزل في تركيا.

أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة.

تتعدد المناطق المناسبة للسكن في اسطنبول. فيما يلي عزيزي القارئ على أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة كما يلي:

1- منطقة أسنيورت:

تقع أسنيورت في الجانب الأوربي من اسطنبول وعلى بعد 35 كم من مركز المدينة. وتنقسم إلى قسمين قسم شعبي مثل منطقة الميدان وقسم يتميز بأحيائه الراقية والهادئة.

تعتبر منطقة أسنيورت من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة لتمتعها بالعديد من المزايا نذكر منها:

  • تتوفر فيها العديد من الخدمات التعليمية فيوجد فيها العديد من المدارس والجامعات. كما تتوافر فيها مراكز التسوق من أسواق ومولات ومراكز الترفيه كالمطاعم والمقاهي والحدائق وغيرها.
  • يوجد فيها عدد كبير من الجالية العربية من مختلف الجنسيات.
  • تعتبر أسعار الشقق فيها منخفضة نسبياً مقارنة مع باقي مناطق اسطنبول.
  • انخفاض تكاليف المعيشة فيها مقارنة بباقي مناطق اسطنبول من ألبسة وطعام وغيرها.
  • تتمتع بشبكة مواصلات قوية من طرق حديثة تربطها بباقي مناطق اسطنبول.
  • توفر فرص العمل فيها بمختلف المجالات وخاصة المعامل.

كما تتعدد خيارات الشقق المعروضة للبيع في منطقة أسنيورت فمنها شقق فاخرة ضمن المجمعات السكنية أو الشقق العادية وهناك الشقق في المناطق الشعبية وشقق ضمن الأحياء الراقية.

ويتراوح متوسط سعر الشقة في منطقة أسينورت ما بين 100 ألف إلى400 ألف دولار أمريكي.

تعرف على كيفية شراء شقة في تركيا

2-   منطقة أفجلار:

وتقع منطقة أفجلار في الجانب الأوربي من اسطنبول على بعد 27 كم من مركز المدينة و54 كم عن مطار اسطنبول الجديد. وتتميز بإطلالتها الرائعة على بحر مرمرة.

انظر: كم تبعد منطقة افجلار عن وسط اسطنبول

وتعتبر منطقة أفجلار من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة لتمتعها بالمزايا التالية:

  • موقعها الاستراتيجي بإطلالتها على بحر مرمرة وبحيرة كوتشك شكمجة.
  • مرور خط ميتروبوس فيها والذي يربطها بمركز اسطنبول والقسم الآسيوي منها.
  • توفر الخدمات فيها على أعلى مستوى من خدمات تعليمية كالمدارس والجامعات والخدمات الصحية حيث يوجد فيها العديد من المراكز الصحية والمستشفيات، وتتوفر فيها مراكز التسوق والمحلات التجارية.
  • يوجد فيها العديد من المراكز الترفيهية والسياحية كالحدائق ومنها حديقة ساحل أفجلار ومتحف هالوك بيرك وفيها مساحات خضراء شاسعة ومزارع.
    ويقدر متوسط سعر الشقة فيها مليون ليرة تركية لشقة مساحتها 100 متر مربع.

3-   منطقة بيليك دوزو:

تعتبر منطقة بيليك دوزو من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة وتقع في القسم الأوربي من مدينة اسطنبول على بعد 31 كم عن مركز المدينة. وتطل على خليج بيوك تشيكميجيه من جهة الغرب وبحر مرمرة.

ولمزيد من الاطلاع اقرأ: اين تقع منطقة بيليك دوزو في اسطنبول

وتتعدد أنواع الشقق المعروضة للبيع في منطقة بيليك دوزو حيث يمكنك أن تجد جميع أنواع الشقق فيها. من شقق عادية في الحارات الشعبية وشقق فاخرة ضمن المجمعات السكنية وشقق الاستديو والشقق الفندقية وشقق الهوم اوفيس والفلل وغيرها.

ويقدر سعر المتر المربع لشققها ب 40 دولار أمريكي تقريباً. وتعتبر أسعار الشقق فيها منخفضة نسبياً مقارنة مع باقي مناطق اسطنبول.

ونالت المنطقة أهميتها للعديد من المزايا نذكر منها:

  • توافر الخدمات فيها على أعلى مستوى من خدمات تعليمية من مدارس وجامعات والخدمات الطبية من مراكز صحية ومستشفيات.
  • تتوافر فيها مراكز الترفيه من مقاهي ومطاعم وحدائق.
  • تتوافر فيها مراكز التسوق من مولات وأسواق ويوجد فيها مول مرمرة بارك بالإضافة إلى أسواقها الشعبية.
  • وفيها العديد من المناطق السياحية والأثرية مثل جسر بويوك تشكمجه وقصر السلطان سليمان وحديقة الوادي وفيها شواطئ رائعة يقصدها مختلف السياح منها شاطئ بيوك جكمجة.
  • تتمتع بشبكة مواصلات قوية والمواصلات فيها متوفرة على مدار 24 ساعة من خط الميتربوس وباصات النقل الداخلي بالإضافة إلى ذلك النقل البحري.
  • تتوفر فيها جميع المؤسسات الحكومية حيث يمكنك استخراج أية أوراق من المنطقة دون مغادرتها. ومن هذه المؤسسات: دائرة الطابو ودائرة الهجرة ومبنى النفوس وغيرها.
  • يوجد فيها العديد من البنوك.

انظر: السكن في بيليك دوزو اسطنبولمشاريع بيليك دوزو محط أنظار المستثمرين

4-   منطقة باشاك شهير:

تقع في القسم الأوروبي من اسطنبول. وتعتبر من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة وذلك نظراً لحداثتها وتمتعها بالعديد من الخدمات وتوفر المراكز الحيوية فيها.

وهي مناسبة للاستثمار العقاري حيث يحقق الاستثمار العقاري فيها مرابحاً وعوائد ممتازة. وتتنوع أنواع العقارات المتوفرة فيها من شقق وفلل ومحلات تجارية وغيرها.

ويوجد في منطقة باشاك شهير عدد لا بأس به من العرب كما أنها مرغوبة من رجال الأعمال والمستثمرين.

وتتمتع منطقة باشاك شهير بالعديد من المزايا نذكر منها:

  • تتوفر فيها الخدمات التعليمية حيث توجد فيها العديد من المدارس الحكومية والخاصة والدولية كما توجد فيها الجامعات كجامعة ابن خلدون.
  • تتوفر فيها الخدمات الطبية حيث توجد فيها المنطقة الطبية التي تعتبر أكبر منطقة طبية في أوروبا.
  • يوجد فيها ميدان باشاك شهير المنافس لميدان تقسيم ويعتبر من أهم المراكز الحيوية في اسطنبول.
  • تتمتع المنطقة بطبيعة خلابة.
  • تتوافر فيها المواصلات مثل خط المترو وباصات النقل العام.
  • تتوافر فيها مراكز التسوق من مولات ومحلات تجارية مثل مول اوف اسطنبول المشهور.
  • توجد فيها مرافق ترفيهية كالحدائق مثل الحديقة النباتية وملعب أولمبياد الرياضي، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي ودور السينما.
  • ويوجد في منطقة باشاك شهير العديد من المجمعات السكنية التي تضم أفخر وأحدث الشقق. ومن هذه المجمعات: مجمع أبراج باشاك شهير – مجمع ميدان باشاك شهير – مجمع أغا اوغلو – مجمع طوق الوادي وغيرها.

ويتراوح سعر الشقة في باشاك شهير ما بين 100 ألف و450 ألف أو أكثر دولار أمريكي.

شاهد:

5-    منطقة بهشة شهير:

تقع في القسم الأوربي من اسطنبول وتبعد 25 كم عن مركز المدينة وهي تابعة لبلدية باشاك شهير.

انظر: شقق للبيع بهجة شهير اسطنبول

وتعتبر من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة ومن مزايا المنطقة:

  • تتمتع المنطقة بطبيعة خلابة.
  • موقع متميز قريب من مطار اسطنبول الثالث وطريق الباسن اكسبريس.
  • يوجد فيها العديد من المدارس والمعاهد.
  • كما يوجد فيها العديد من المستشفيات.
  • تتوفر فيها وسائل المواصلات التي تربطها بمنطقة اسطنبول.
  • بالإضافة إلى مراكز التسوق من مولات وغيرها.
  • بعيدة عن خط الزلازل.
  • توجد فيها العديد من المجمعات السكنية التي تضم شقق حديثة ومعاصرة.

قد يهمك:

 

أفضل مكان لشراء عقار في تركيا

تعتبر تركيا من أفضل دول العالم للسكن والاستقرار والعيش فيها نظراً للرفاهية والخدمات والبيئة الاجتماعية الراقية المتوفرة فيها. بالإضافة إلى الاستقرار والازدهار الاقتصادي فيها ولمناخها المعتدل وطبيعتها الساحرة وأبنيتها الجميلة والنشاط العمراني المتقدم وغير ذلك.

وتتعدد المدن التركية المناسبة للسكن كونها مدن سياحية وتجارية ومن أهمها: اسطنبول ومدينة بورصا وأنطاليا وألانيا وبودروم وطرابزون وأزمير وأنقرة وكوجالي وأضنه وغيرها العديد من المدن التي تعتبر من أفضل مدن تركيا لشراء شقق وعقارات فيها.

حيث تتمتع غالبية المدن بطبيعة خلابة وبيئة مناسبة للاستثمار وخدمات على أعلى مستوى. كما أن الشقق والعقارات فيها ذات جودة عالية وفخامة.

وبشكل عام وباختلاف المدينة التركية فإن توفر مجموعة من المعايير في المكان المراد شراء شقة فيه تحدد فيما إذا كان من أفضل الأماكن في تركيا لشراء شقة أو لا. ومن هذه المعايير:

  • الموقع: فتعطى الأفضلية للأماكن ذات المواقع القريبة من مركز المدينة عن الأماكن النائية والبعيدة.
  • الخدمات المتوفرة في المكان فمكان الشقة الذي تتوفر فيه الخدمات الطبية والتعليمية يعتبر أفضل من الأماكن البعيدة عن الجامعات والمدارس والمراكز الطبية والمستشفيات.
  • توافر المواصلات في المنطقة فالمنطقة التي تتوفر فيها المواصلات وتكون قريبة من المطارات ومحطات المتر والطرق السريعة والرئيسية تعتبر أفضل من البعيدة عنها.
  • الإطلالة فالأماكن السياحية وذات الإطلالة على مناظر طبيعية خلابة تعتبر أفضل.
  • حداثة المكان فمثلاً تكون الشقق ضمن المجمعات السكنية ذات جودة عالية وتصاميم حديثة ومزودة بوسائل الرفاهية ومريحة أكثر من الشقق العادية في الأحياء الشعبية.
  • توافر مراكز التسوق من مولات ومحلات تجارية يعطي أفضلية للمكان.
  • توفر وسائل الرفاهية من مطاعم ومقاهي وحدائق ودور سينما وغير ذلك يزيد من أفضلية المكان لشراء شقة فيه.

قد يعجبك:

 

هل هناك مناطق تعتبر أسوأ مناطق اسطنبول؟

بشكل عام لا يوجد منطقة سيئة في اسطنبول. ولكن تختلف مناطق اسطنبول بالمزايا التي تتمتع بها المنطقة مما يجعل بعض المناطق فيها من أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة.

ويعود ذلك بسبب الخدمات التي تكون متوفرة في المنطقة أو شبكة المواصلات في المنطقة والتي تربطها مع مناطق اسطنبول الأخرى.

كما أن موقع المنطقة ومدى قربها وبعدها عن مركز اسطنبول يلعب دوراً هاماً في تحديد مدى أهمية المنطقة. بالإضافة إلى ذلك قربها من المرافق الحيوية كالمولات والمطارات وغيرها.

حيث أن المناطق النائية والبعيدة عن المرافق الحيوية لا تعتبر خياراً جيداً لشراء عقار في تركيا.

كما إن حداثة المنطقة أو قدمها يؤثر على مستوى الشقق من حيث الجودة وحداثة التصميم. حيث أن المجمعات السكنية الحديثة تكون جودة الشقق فيها أعلى من جودة الشقق في الأحياء الشعبية.

كما أن بعض مناطق اسطنبول تكون أسعار العقارات فيها مرتفعة. ويفضل البعض المناطق منخفضة السعر بحسب إمكاناتهم المادية.

وللمزيد من الاطلاع: بيوت رخيصة للبيع في اسطنبولأرخص الشقق في تركيا

وعلى العموم فإن المنطقة الأفضل لاختيار الشقة قد تختلف من زبون لآخر. وذلك حسب طلب الزبون والمواصفات التي يرغب بتوفرها في الشقة والموقع الذي يفضله والسعر الذي قد رصده لشراء الشقة.

كما أن البعض من محبي الطبيعة والهدوء قد يفضل المناطق الريفية الهادئة والمناظر الطبيعية. والبعض الآخر قد يفضل الأماكن الصاخبة التي تعج بالحياة والناس.

 

أفضل مدن الاستثمار العقاري في تركيا

بعد تحدثنا عن أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة سنتحدث عن أفضل مدن تركيا للاستثمار.

يلاقي سوق العقارات في تركيا إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين المحليين والأجانب. وذلك نظراً للأرباح المضمونة التي يحققها الاستثمار في مجال العقارات. حيث أن أسعار العقارات بازدياد مستمر بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من عوائد الإيجار في حال تأجيرها وخاصة في الأماكن السياحية التي تستقطب السياح من مختلف أنحاء العالم.

اقرأ: أفضل مجالات الاستثمار في تركياكيفية الاستثمار في تركيا

وقد منحت الحكومة العديد من التسهيلات للأجانب في مجال الاستثمار من إعفاءات ضريبة وتسهيلات في مجال تملك العقارات من قبل الأجانب بعد إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل عند تملك العقارات من قبل الأجانب. وبذلك أصبح غالبية الأجانب من مختلف الجنسيات يتمكنون من تملك عقارات في تركيا بدون أية قيود.

وسنطلعك عزيزي القارئ على أفضل مدن تركيا للاستثمار:

1-   مدينة إسطنبول:

تحتل اسطنبول المرتبة الأولى في أفضل مدن تركيا للاستثمار العقاري فهي عاصمة تركيا الاقتصادية وتعتبر مدينة سياحية وتجارية بامتياز.

اقرأ: الاستثمار العقاري في تركيا

فهي تجذب السياح من مختلف أنحاء العالم كونها من أعرق مدن العالم في التاريخ وتضم العديد من المعالم الأثرية الساحرة وقد صنفت من أكثر عشرة مدن الأكثر زيارة على مستوى العالم.

كما أنها تتمتع بطبيعة خلابة ومناظر طبيعية خلابة وتتعدد الطبيعة فيها من غابات خضراء إلى شواطئ بحرية رائعة وجبال وغيرها.

ومن الناحية الاقتصادية تزدهر فيها جميع مجالات العمل وتتوفر فيها فرص كثيرة للعمل ويقصدها المستثمرين الأجانب بسبب موقعها الاستراتيجي بتوسط قارتي آسيا وأوروبا مما يسهل عملية التبادل التجاري.

وتتوفر العديد من المرافق الحيوية الهامة فيها مثل قناة اسطنبول والمطار الثالث وغيرها كما يوجد فيها أهم ميناء بحري في تركيا.

كما توجد خيارات وعروض متنوعة للعقارات فيها تناسب جميع الأذواق والميزانيات والطبقات. كما يتوفر فيها شتى أنواع العقارات سواء السكنية من منازل وشقق وفلل أو التجارية كالمحلات التجارية والشركات وغيرها. بالإضافة إلى العقارات الصناعية أو الزراعية كالأراضي والمزارع.

علاوة على ذلك توافر جميع وسائل الرفاهية والراحة لساكنيها من مطاعم ومقاهي ومراكز تسوق وحدائق وشوارع رائعة كما أن تكاليف المعيشة فيها منخفضة مقارنة مع باقي الدول.

كل ذلك جعل الاستثمار في عقاراتها يحقق ربحا مضموناً سواءً من خلال بيع العقار أو إيجاره.

قد يهمك: الإقامة عن طريق الاستثمار في تركياأفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

2-    مدينة بورصة:

حيث مدينة بورصة تحتل المرتبة الثانية في تركيا بعد اسطنبول من حيث النمو الاقتصادي.

وتتمتع بعقاراتها الفاخرة وتتوفر فيها الخدمات على أعلى مستوى. وهي أفضل مدن تركيا لشراء شقة بغرض الاستثمار العقاري لتمتعها بالمزايا التالية:

  • وذلك كونها مدينة سياحية حيث تتمتع بطبيعة خلابة وشواطئ ساحلية رائعة وفيها العديد من المنتجعات التي يقصدها السياح.
  • كما تتمتع ولاية بورصة بأعلى عوائد من الإيجار بين المدن التركية.
  • بالإضافة إلى أنها من المدن الصناعية الكبرى.

3-    مدينة أنطاليا:

حيث تعتبر من المدن الكبرى في تركيا والمرغوبة من قبل الأجانب للاستقرار والسكن وذلك بسبب جوها المشمس كما تتميز بعقاراتها الفخمة. كما يوجد فيها مطار وتحتل المرتبة الثانية من ناحية عوائد الإيجار مما يجعلها من أفضل مدن تركيا للاستثمار.

4-   مدينة أنقرة:

تتميز بكثافتها السكنية وهي من أفضل مناطق تركيا للاستثمار العقاري. وذلك بسبب تنوع أنواع العقارات فيها كما أن عوائد الإيجار فيها عالية بالإضافة إلى زيادة الطلب والإقبال على شراء العقارات فيها.

وتتميز المشاريع العقارية فيها بإطلالة رائعة على المناظر الطبيعية من بحيرات وهضاب وسهول وخدمات عالية الجودة.

5-   مدينة طرابزون:

حيث تحتل من ناحية مردود الاستثمار العقاري المرتبة الرابعة على مستوى تركيا بناءً على تصنيف خبراء العقارات سواءً من حيث إيجارات العقارات فيها أو بيعها.

حيت تتميز بطبيعة خلابة ومعالم سياحية وأثرية مما يجذب السياح إليها ويجعلها من أهم المدن السياحية في تركيا.

كما يوجد مدن أخرى في تركيا تعتبر من أفضل مدن تركيا للاستثمار على سبيل المثال لا الحصر مدينة ألانيا وأزمير وكوجالي وصقاريا.

 

وفي ختام مقالنا نرجو عزيزي القارئ أن نكون وافيناك بمعلومات مفيدة عن أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة.

شركة رؤيا للاستثمار العقاري تقدم لكم كل ما تحتاجونه من استشارات عقارية ونصائح فيما يتعلق بشراء شقة أو عقار في تركيا. كما نقدم استشارات للمستثمرين لاختيار أفضل مكان للاستثمار العقاري في تركيا.

تعرف على كل: خدماتنا: شركة رؤيا للاستثمار العقاري.


المقالات الأكثر مشاهدة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 223

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات