عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

أسعار العقارات في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أسعار العقارات في تركيا

أسعار العقارات في تركيا أكثر المواضيع بحثاً عبر المواقع الإلكترونية لما تمتلكه تركيا من مواصفات ومميزات تجذب السياح العرب والأجانب لزيارتها، وقضاء أجمل الأوقات في ربوعها الخضراء أو إطلالاتها البهية التي تسحر الناظرين.

فموقع تركيا المشترك بين القارتين الآسيوية والأوروبية جعلها تمتلك الأجواء الغربية والعربية، لذلك يتقصد أغلب زائريها امتلاك العقارات فيها للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية.

أسعار العقارات في تركيا.

تختلف أسعار العقارات في تركيا بين مدينة وأخرى بشكلٍ عام، فالأماكن التي يكثر فيها الطلب على العقارات بغرض الاستثمار أو الشراء سترتفع أسعار العقارات فيها مقارنة مع الأماكن التي لا تمتلك هذه الخاصيات.

عندما يُطرح سؤال عن أسعار العقارات في تركيا من قبل الأشخاص الراغبين باٌلإقامة أو امتلاك عقار. يمكننا أن نقدم له الجواب بأنها متفاوتة بين منطقة وأخرى لمجموعة من الأسباب والعوامل أهمها:

  • وضع العقار البنائي: من أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في تركيا. فالعقار عندما يكون قيد الإنشاء سينخفض سعره مقارنة بالعقار الجاهز للسكن كذلك نوع الاكساء والتصميم الداخلي والخارجي جميعها ستساعد على رفع سعر العقار.
  • المنطقة التي يقع فيها العقار: عندما يكون موقع العقار في الأماكن الداخلية سيقل سعره بالنسبة للعقارات التي تقع في المناطق السياحية أو القريبة والمطلة على البحر. فعلى سبيل المثال تجد العقارات التي تكون قيد الإنشاء في بيليك دوزو أو بهشة شهير بأسعار أقل من العقارات الجاهزة المتوفرة فيها أو ضمن أي مناطق أخرى.
  • عمر العقار البنائي فالعقارات التي يكون عمر بنائها حوالي الـ 10 مثلاً بالتأكيد سيكون سعرها أقل من سعر العقارات التي أنشأت حديثاً وستكون قيمتها أعلى من العقارات التي بنيت من حوالي 20 سنة.

وإن عقارات تركيا تميزت بالعمران وخاصةً المشاريع الكبيرة التي عملت الحكومة التركية دائما على تطويرها الأمر الذي سيسهم في رفع تركيا لتصبح من أقوى البلدان اقتصادياً في العالم مستقبلاً.

كما سيلاحظ ارتفاع في أسعار عقارات تركيا بشكل عام نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء والأجور نتيجة الأوضاع الراهنة.

أهم عروض الشقق للبيع:

  • مشروع  في منطقة باشاك شهير: الواقعة ضمن مدينة اسطنبول في القسم الأوروبي بني المشروع على أرض بلغت مساحتها 17000 متر مربع، يتكون من 4 أبنية، كما بلغ عدد الشقق الإجمالي في المشروع 198 شقة.
    تتوفر فيه شقق من أنماط متعددة تبدأ من (1+2) وحتى (1+4). أما المساحات تبدأ فيه من 118م2، وحتى 210م2.
    لنتعرف على أسعار الشقق المتوفرة في هذا المشروع المميز فهي مناسبة للحصول على الجنسية التركية:
  1. شقة من نمط (1+1) تبلغ مساحتها 118م2 بلغ سعراها 390.000$.
  2. شقق من نمط (4+1)  تقدر مساحتها 210م2 تتراوح أسعارها بين 670.000 وحتى 735.000$.

 

أسعار العقارات في تركيا

  • مشروع في مدينة اسنيورت: تم بناء المشروع على أرض بلغت مساحتها 1600 متر مربع، يتكون المشروع من بناء واحد، كما بلغ عدد الشقق في المشروع 231 عقار.
    تجد في هذا المشروع حالياً خيارات من العقارات تبدأ من (0+1) وحتى (3+1). تبدأ المساحات من 38م2 حتى 100م2. بالنسبة لطريقة الدفع المتوفرة في المشروع هي الكاش مع حسومات مميزة، أو يمكنك الدفع عن طريق التقسيط بحيث يتم دفع 50 % كدفعة أولى والباقي على أقساط قد تصل إلى 18 شهراً. ومن أهم مميزات هذا المشروع  أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية.
    الشقق المتوفرة في المشروع:

    1. شقق من نمط (1+0) ومساحة تبدأ من 38م2 وتصل إلى 50م2 بسعر 500 ألف ليرة تركية.
    2. شقق من نمط (1+1) ومساحة تبدأ من 70م2 وتصل إلى 80م2 بسعر 625 ألف ليرة تركية.
    3. شقق من نمط (1+3) ومساحة 100م2 بلغ سعرها 950 ألف ليرة تركية.

إذا كنت ترغب في معرفة أسعار العقارات في تركيا بشكل مفصل وتبحث عن أفضل العروض وأسعار العقارات، إضافة لتحرياتك المستمرة عن مواقع جيدة لشراء عقار مناسب. يمكنك التواصل مع شركة رؤيا للاستثمارات العقارية التي تقدم لعملائها أفضل العروض المتعلقة ببيع وشراء العقارات. كذلك تقدم مجموعة من الخدمات التي تساعدك على استلام كافة معاملات الإقامة وكل ما يخص الحصول على الجنسية التركية العقارية.

قد ترغب عبر مقالنا أن تتعرف على:

 

اسعار العقارات في تركيا بعد انخفاض الليرة.

إن زيادة طلب الأجانب والوافدين للعقار نتيجة انخفاض سعر الليرة التركية أدى الى زيادة قوة القطاع العقاري وعدم تأثره بأي أزمة حاصلة في المنطقة.

فقد يعتقد البعض بأن أسعار العقارات في تركيا ستنخفض نتيجة انخفاض الليرة التركية ليبحث عن التوقيت المناسب لشراء أي عقار هناك. إلا أنه لابد من الإشارة أن نسبة مبيع العقارات في تركيا ارتفعت مقارنةً مع العام الماضي وفق هيئة الإحصائيات التركية.

كما أفادت بعض التقارير التي أكدت بأن تركيا قد احتلت المرتبة الأولى في أوروبا بارتفاع النسبة السنوية في أسعار العقارات، نتيجةً لانخفاض سعر الليرة. كما تمت الإشارة أن نسبة ارتفاع أسعار العقارات في تركيا وصلت حتى 29.2 بالمئة.

لابد من التنويه الى ارتفاع أسعار العقارات أو انخفاضها يعتمد على مجموعة من العوامل الأساسية تتضمن:

  1. التكلفة المادية للعقار.
  2. سوق العرض والطلب.
  3. المدة الزمنية التي يستغرقها المشروع العقاري ليتم إنجازه بالكامل.
  4. موقع العقار ضمن المدينة أو الريف أو على شاطئ البحر أو في المناطق السياحية أو الجبلية.

وأهم عامل من عوامل ارتفاع أسعار العقارات في تركيا أو انخفاضها، هو الإقبال الأجنبي عليها فهذا عامل من مجموعة عوامل لن تتأثر بأي انخفاض لسعر الليرة.

اقرأ: تملك الأجانب للعقار في تركيا

رغم كافة الأزمات التي تتعرض لها الليرة التركية إلا أن أسعار العقارات لن تتأثر. فالقطاع العقاري يتأقلم ويساهم في الحفاظ على المستوى العالي من النمو نتيجة لما تقدمه الحكومة التركية من قرارات تسهل من عمليات التملك والاستثمار. حيث مكنت العملاء من الشراء عن بعد إضافةً لمنح إمكانية للتملك العقاري عن طريق الإنترنت.

يمكننا القول عزيزي القارئ إن انخفاض سعر الليرة لم يكن له أي تأثير على أسعار العقارات في تركيا. فالشكل العام لكافة القطاعات التي تعتمد على الأسواق المحلية في تركيا، لم يكن لها أي تفاعل ملحوظ نتيجة الانخفاض أو التغير في قيمة الليرة التركية.

بالتالي لم يلاحظ أي ارتفاع في أسعار العقارات التركية للعمل على تعويض الفروق الحاصلة نتيجة انخفاض الليرة.

قد يكون من اهتماماتك الاطلاع على ما يلي:

 

اسعار الشقق في تركيا للبيع.

هناك اختلاف كبير في الأسعار المتعلقة بالشقق، نتيجة لعوامل عديدة تؤثر إيجاباً أو سلباً على أسعار العقارات في تركيا ومن أهمها:

  • موقع الشقق:

وهو العامل الأول والأهم فسعر الشقة يختلف باختلاف مكان وجودها في الولاية أو المدينة أو الحي.

فأسعار العقارات في الولايات تختلف عن عقارات المدينة كما تختلف عنها عندما تكون ضمن الحي فعلى سبيل المثال تعتبر مدينة إسطنبول من أكثر المدن ارتفاعا لأسعار عقاراتها.

كذلك تجد أسعار الشقق في مناطق اسنيورت وبهشة شهير أرخص من الشقق الموجودة بالقرب من مركز مدينة إسطنبول.

ومن البديهي إن الابتعاد عن مركز المدن سيقلل من سعر الشقق.

قد يهمك: شقق للبيع بهجة شهير اسطنبول

  • مساحة الشقة:

ثاني العوامل وأهمها أيضاً فاختلاف الأسعار يقدر باختلاف المساحات، لذلك يتم احتساب سعر الشقة بسعر المتر ضمن المنطقة. ازدياد سعر الشقة يكون بازدياد المساحة دون النظر إلى تقسيمات الشقة فقد يختلف سعر شقتان متواجدتان في نفس المنطقة بسبب اختلاف المساحة ليكون السعر الأعلى للمساحة الإجمالية الأكبر

  • الطابق والبناء:

بناء الشقة هو الأهم بالنسبة لسعرها فكلما كانت الجودة البنائية والموقع للشقة أفضل كلما كان سعرها أعلى لذلك تستحوذ الطوابق على أهمية عالية فارتفاع الطابق يرفع السعر وبالأخص عند وجود الاطلالات والمساحات المكسوة.

  • إطلالة الشقة:

الشقة المطلة على البحر سعرها يرتفع مقارنة بالشقة المتواجدة في مكان بعيد عن البحر. والأمر مشابه للمناطق التي تطل على الغابات فكما تحدثنا سابقاً بأن إطلالة الشقة لها دور كبير في تحديد سعر الشقة في تركيا.

  • المرافق العامة:

تجد الكثير من عروض الشقق ضمن المجمعات السكنية التي تمنح سكانها مجموعة من الخدمات المميزة كالملاعب والمسابح وألعاب الأطفال وغيرها من الخدمات الترفيهية.

لذلك ستلاحظ أن ازدياد مثل هذه الخدمات ضمن الشقة سيساهم في ارتفاع سعرها. كما هو الحال في الأبنية التي تتميز بمرافقها الجيدة والحديثة كالكهرباء والماء والغاز والإنترنت. كذلك عند وجود موقف للسيارة والكاميرات المخصصة لمراقبة البناء مع باب حديدي للشقة جميعها تزيد من قيمة الشقة.

اقرأ:

 

أسعار الشقق بالليرة التركية.

سنقدم لكم أسعار الشقق في تركيا بصورة تقريبية لنلاحظ هنا أن الأسعار متعلقة بمساحة الشقة وعدد الغرف فيها كالتالي:

شقة تتألف من غرفة وصالة بمساحة 55م2 سعره تقريبا حوالي 650 ألف ليرة تقريباً.

شقة تتألف من غرفتين وصالة مساحتها حوالي 80 م2 سعرها حوالي مليون ليرة تقريباً.

شقة تتألف من 3 غرف وصالة بمساحة 110 م2 سعرها 1.8 مليون ليرة تقريباً.

شقة مكونة من 4 غرف وصالة مساحتها من 140 م2 يقارب سعرها 2.5 مليون ليرة تركية.

يسعدنا قراءتك لأهم ما ورد في:

هل يوجد شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط بدون دفعة اولى؟.

 

أسعار الشقق في تركيا للإيجار.

تتراوح أسعار إيجار الشقق تبعاً للمنطقة ومساحة الشقة، ولكن يمكننا القول بأن أسعار الإيجارات تبدأ من 600 ليرة تركيا في أنطاليا لشقة تتألف من غرفة واحدة وحمام تصل حتى 22000 ليرة تركيا للشقق المفروشة في مدينة إسطنبول.

حيث يرغب الكثير من الأفراد إيجاد شقق للإيجار في اسطنبول بهدف العيش في تركيا باعتبارها إحدى الدول الأوروبية التي تميزت بسهولة العيش فيها وانخفاض المعيشة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. لذا اعتبرت هذه المميزات من عوامل جذب السياح والزائرين العرب والأجانب لزيارتها أو الاستقرار فيها لفترت مؤقتة.

قد تجد مجموعات متعددة من العقارات بمواصفات مختلفة يمكنك اختيار ما يناسبك اعتماداً على مدة الإقامة ومميزات المنطقة التي اخترتها للإقامة فيها. حيث تختلف أسعار العقارات في تركيا باختلاف الغرض منه إن كان شقة للإيجار أو عقار للاستثمار أو بيت للإقامة فيه.

نلاحظ بأن الزائر الراغب في قضاء فترة زمنية في تركيا دون الحاجة لشراء أي عقار وامتلاكه يبدأ بالبحث عن شقق للإيجار بأسعار تناسب إمكانياته ومواصفات تناسب رغباته. الأمر الذي أدى الى تفاوت أسعار الشقق في تركيا للإيجار وفقا لمجموعة من المعايير التي تحدد أسعار العقارات في تركيا.

موقع الشقة التي يرغب في استئجارها إضافة إلى قربها من المراكز الحيوية في المدينة كذلك الأماكن الترفيهية وتوفر الخدمات الأساسية والضرورية للسكن كخدمات النقل والمواصلات ومراكز التسوق والتجارة والمشافي.

لذلك عُدت مواصفات الشقة من أهم المعايير التي تحدد أسعار الإيجار كالمساحة المناسبة لعدد أفراد الأسرة، وكذلك الوسائل والتدابير الأمنية الخاصة بها مع توفر الفرش فيها، بما يتناسب مع العائلة جميع هذه العوامل تشجع أصحاب الدخل المحدود الى اللجوء لاستئجار شقة بدلاً من شراء شقة غير مناسبة له لعدم توفر الإمكانيات المادية لديه.

في الآونة الأخيرة ونتيجة لازدياد الطلب على الشقق للإيجار بهدف قضاء إجازة ممتعة. أدى ذلك إلى ظهور تباين واضح في أجار الشقق، فالعوامل المؤثرة على أجور الشقق مماثلة للعوامل التي تحدد أسعار العقارات في تركيا. فموقع الشقة ومساحتها والخدمات المتوفرة إضافة لعامل فرش الشقة وتناسبه مع العائلات الراغبة بالاستئجار.

كلما كانت مواصفات الشقة مميزة سيسهم هذا في رفع إيجار الشقة وخاصة في مناطق مدينة إسطنبول إضافة للمناطق المطلة على البحر والمناطق السياحية. أما الشقق البعيدة عن مركز المدينة والنشاطات الحيوية سيؤدي الى انخفاض أجور الشقق فيها.

قد ترغب بقراءة:

 

اسعار الشقق في تركيا على البحر.

تصل إلى شركتنا الكثير من الاستفسارات حول أسعار العقارات في تركيا وخاصة الشقق الواقعة على البحر.

يمكننا القول بأن أغلب الشقق التي تطل على البحر تتصف بارتفاع سعرها نتيجة لموقعها السياحي ولزيادة الطلب عليها ولكن يمكننا أن نقول أن أسعار الشقق تتراوح بين 1000.000 كحد أدنى وقد تصل الى 20 مليون ليرة تركية فهذه الأسعار بالمجمل تتعلق بموقع الشقة بالنسبة للبحر إضافة لمساحة الشقة ووضع البناء والاكساء والتصاميم الداخلية والخارجية الخاص بها.

وبالرغم من التكاليف المرتفعة للعقارات القريبة من البحر وخاصة في الفترات الماضية. إلا أنه لا يمنع من وجود بعض الفرص المتاحة لامتلاكها نتيجة لأسعارها التي قد تكون مناسبة للبعض.

فارتفاع شعبية العقارات التركية ستؤدي الى ارتفاع أسعارها فالشقق المنشأة على شاطئ البحر والتي تحصل عليها بمبلغ يناسبك اليوم. سيرتفع سعرها مستقبلا نتيجة الطلب الكبير عليها لذا عليك الإسراع في التصرف لإيجاد الشقة التي تناسبك قبل أن يمر الوقت.

ولا يمكننا تجاهل القوانين المفروضة لبناء الشقق على شاطئ البحر بمسافة تبعد عنه 100 متر على الأقل. الأمر الذي سيرفع من أسعار الشقق التي بنيت سابقاً على الشاطئ مباشرة إلى ثلاث أضعاف تقريباً، لأنك لن تجد منها ثانية فهي تحقق إشراف أفضل على البحر.

وهذا ما دفع الحكومة التركية بالتعاون مع القطاع الخاص تشجيع وتسهيل امتلاك الشقق المطلة على البحر التي تمتاز بالإطلالة الساحرة مع الأسعار المنافسة للعقارات العالمية الفاخرة. فالقطاع الخاص ساهم بشكل ملحوظ على تشجيع الاستثمارات العقارية.

انظر: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

لذلك من المتوقع حصول بعض القفزات الاقتصادية الجديدة في تركيا في المجالات العقارية والتنموية الأمر الذي يساعد على دعم الاقتصاد التركي والذي يدفع بعض المستثمرين الأتراك والأجانب والعرب لاستغلال أسعار العقارات في تركيا على البحر والعمل على استثمارها.

فنشاهد التنافس الحاصل بين المدن التركية المطلة على البحر لاستغلال مناطقها المرتفعة ذات الاطلالة البحرية الساحرة ومن هذه المدن طرابزون وسامسون وهذا ما جعلها تستغل مساحاتها لإنشاء مواقع هامة لشقق عديدة، إضافة الى مدن أنطاليا وبورصة ويلوا ذات الإطلالات البحرية الفائقة الجمال.

شاهد معنا: فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر

 

اسعار البيوت في ريف تركيا.

تتراوح أسعار البيوت الريفية في تركيا بين 750.000 ليرة وتصل حتى 2000.000 ليرة تركية.

حيث تمتاز المناطق الريفية بهدوء جعلها مكاناً يقصده الكثير من الأشخاص الباحثين عن حياة هادئة بعيداً عن ضجيج المدينة ومناسباً للاستجمام. تتميز أسعار البيوت فيها بالانخفاض مقارنةً مع البيوت الواقعة ضمن مراكز المدن الرئيسية. كذلك يسهم بعدها أو قربها عن شاطئ البحر تحديد سعرها أيضاً.

اشتهرت تركيا بالمحيط الطبيعي المتنوع والرائع الذي يحتوي على الجبال والشلالات والحقول الزراعية إضافة للسهول والينابيع التي تنتشر في ريفها الواسع. مما سيجعل لهؤلاء الأشخاص مجموعة كبيرة من العروض لاختيار ما يلائم رغباتهم المعيشية وإمكانياتهم المادية ولا يسعنا أن ننسى اختيار المكان المناسب لإقامتهم.

إن الإطلالة على المناظر الطبيعية لها دور هام في تحديد أسعار العقارات في تركيا كما أن بعدها أو قربها من مركز المدينة من العوامل المؤثرة على أسعار البيوت. بالإضافة للمواصفات الخاصة بالبناء والمساحة جميعها لها دور كبير في ارتفاع أسعار العقارات في تركيا أو نقصانها.

لذلك عند رغبتك في شراء بيت في الريف التركي عليك التأكد من مواصفاته من خلال رؤيته على أرض الواقع بصحبة أشخاص ذو خبرة في العقارات. والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية حول البيت والتأكد من هوية الأشخاص المراد التعامل معهم تجنباً لوقوعك في الاحتيال العقاري في تركيا.

ومن الأفضل لك أن يكون بحثك عن طريق شركات عقارية مختصة معروفة وموثوقة تساعدك في البحث عن طلبك من خلال العروض الموجودة لديها. فقد تجد الكثير من التصاميم المبتكرة التي عملت على استغلال أكبر مساحة من الأراضي المناسبة لقضاء أجمل وقت للاسترخاء والمعيشة الأقل تكلفةً.

يسعدنا أعزاءي القراء متابعين موقعنا الإلكتروني أن نختم مقالنا أسعار العقارات في تركيا على أمل اللقاء الجديد بكم لنقدم لكم أهم الإجابات حول أهم الخدمات التي تقدمها شركة رؤيا للاستثمار العقاري.

فإذا كنت من المهتمين بالعقارات التركية لا تتأخر بالتواصل عبر موقعنا الإلكتروني ليجيبكم موظفي الشركة عن كافة الاستفسارات التي تجول بأذهانكم. إضافة للحصول على خدماتنا المختلفة من بيع وشراء وتأجير واستلام كافة المعاملات الورقية التي تحتاجها خلال حصولك على الإقامة العقارية أو الجنسية العقارية.

نتمنى أن نكون قد قدمنا الفائدة لكم ودمتم بخير.


وقد اطلع القراء على أهم ما ورد في:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 234

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات