مميزات الاقامة العقارية في تركيا

سنستعرض في مقالنا هذا مميزات الاقامة العقارية في تركيا والفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا. كما سنتطرق إلى رسوم الإقامة العقارية في تركيا وسنتحدث عن القانون العقاري في تركيا.

أصبحت تركيا مقصد العديد من الأجانب والعرب الراغبين بالإقامة والاستقرار فيها والاستثمار وذلك نظرا للازدهار الاقتصادي التي تشهده تركيا وانتعاش سوق العقارات فيها وللاستقرار والأمان. بالإضافة إلى ذلك انخفاض تكاليف المعيشة فيها وطبيعتها الساحرة وجوها اللطيف والخدمات المتوفرة ضمن أراضيها وسبل الرفاهية فيها والتسهيلات الممنوحة من الحكومة التركية لتملك الأجانب والاستثمار فيها.

ويمكن الحصول على حق الإقامة بشكل قانوني في تركيا من خلال عدة طرق عدة. وأنواع مختلفة للإقامة في تركيا ومن هذه الأنواع الإقامة السياحية والإقامة العقارية التي سنتحدث عنها في مقالنا هذا.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا.

قبل الحديث عن مميزات الاقامة العقارية في تركيا سنتعرف على ماهية الإقامة العقارية في تركيا.

مميزات الاقامة العقارية في تركيا:

• يحق لحاملها البقاء بشكل قانوني على الأراضي التركية.
• يتمتع أفراد عائلته من زوجته وأطفاله القاصرين الذين لم تتجاوز أعمارهم الثامنة عشرة من حقوق ومزايا الإقامة العقارية.
• إمكانية تجديدها بسهولة كبيرة.
• تسمح لحاملها التنقل بين الولايات التركية بكل حرية وبدون قيود.
• حق التعلم والحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات التركية بشكل مجاني أو مع حسومات.
• الاستفادة من الطبابة في المستشفيات التركية مجاناً أو بشكل شبه مجاني من خلال الخصومات الكبيرة.
• يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد 8 سنوات متواصلة من الإقامة العقارية في تركيا.
• إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية، إذا كانت قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي فما فوق.
• التقدم للحصول على فيزا من خلالها للدخول لدول الاتحاد الأوروبي وغيرها.
• السفر من وإلى خارج تركيا بدون الحاجة لاستخراج فيزا لطالما الإقامة العقارية سارية المفعول.
• شراء سيارة خاصة في تركيا وتسجيلها باسمه.

وممن مميزات الاقامة العقارية في تركيا أيضا أنه يمكن الحصول عليها من خلال تملك عقار في تركيا دون اشتراط حد أدنى لسعر العقار أو تحديد المدينة أو الولاية أو تحديد مساحة العقار. ولكن ينبغي تسجيل العقار في مديرية الطابو واستخراج سند الملكية الذي يعتبر أهم الأوراق الثبوتية المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية.

ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لمساعدتك في شراء العقار المناسب من خلال عروضنا المنافسة. ومن ثم استخراج الإقامة العقارية لعملائنا والقيام بجميع الإجراءات والخطوات اللازمة لحصولهم عليها.

الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا.

بعد تحدثنا عن مميزات الاقامة العقارية في تركيا سنوضح الفرق بين الإقامة العقارية والسياحية.

تعتبر الإقامة السياحية والعقارية من أنواع الإقامة المؤقتة قصيرة الأجل في تركيا إلا أنه توجد مجموعة من الفوارق بينهما وهي:

• تمنح الإقامة العقارية للأجنبي الذي قام بتملك أو شراء عقار في تركيا.
• اختلاف الهدف من الحصول على الإقامة حيث تتعدد أهداف الإقامة السياحية بينما الهدف من الإقامة العقارية هو واحد وهو تملك عقار في تركيا.
• يتطلب التقديم للحصول على الإقامة العقارية وجود سند ملكية (طابو للعقار) ضمن الأوراق المطلوبة. بينما يتطلب التقدم على الإقامة السياحية وجود عقد إيجار ضمن الأوراق المطلوبة.
• تمنح الإقامة العقارية سنويا لفترة غير محدودة وغير قابلة للإلغاء طالما هناك إثبات بتملك عقار في تركيا (سند ملكية). ولا تخضع لقوانين فرضية. بينما تمنح الإقامة السياحية لفترة محددة فهي إقامة متغيرة وقابلة للتعديل أو للإلغاء بحسب للمتغيرات والقوانين في تركيا.
• إمكانية تجديد الإقامة العقارية سنويا بسهولة أكثر من تجديد الإقامة السياحيّة.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا:

ولاستخراج الإقامة العقارية في تركيا، والتمتع بمميزات الاقامة العقارية في تركيا، هناك مجموعة من الأوراق المطلوبة اللازم تقديمها فهي:

• صك الملكية التام (الطابو).
• صورة عن جواز السفر مصدقة من النوتر (كاتب بالعدل) بالإضافة إلى جواز السفر وذلك لصاحب العقار وعائلته على أن تكون صلاحيته لمدة ستة أشهر على الأقل.
• وثيقة التأمين الصحي لصاحب العقار وأفراد أسرته.
• إيصال تسديد رسوم الطابو.
• استخراج الرقم الضريبي.
• صور شخصية عدد أربعة.

رسوم الإقامة العقارية في تركيا

في إطار حديثنا عن مميزات الاقامة العقارية في تركيا سنتحدث عن رسوم الإقامة العقارية في تركيا.

تحدد قيمة العقار مقدار كلفة الإقامة العقارية في تركيا فتحسب رسوم التملك العقاري بشكل تقريبي بنسبة 9.7% من سعر العقار. فعلى سبيل المثال عقار سعره ألف ليرة تركية تكون رسوم التملك العقاري 1000× 9.7% = 97 ليرة تركية.

بالإضافة إلى الرسوم والمصاريف التالية:

• التأمين الصحي: والذي يختلف باختلاف عمر الشخص وعدد السنوات التي يغطيها الضمان الصحي فيما إذا كان سنة أو سنتين ويتراوح تقريباً ما بين 100 إلى 500 ليرة تركية. إذا كان لمدة سنة ويكون ضعف هذا المبلغ إذا كان لمدة سنتين.
  بالإضافة إلى رسوم تفرض على جميع أنواع الإقامة في تركيا عند استخراجها وهي:
• بدل كرت الإقامة أو سعر كرت الإقامة البلاستيكي الذي يبلغ سعره 160 ليرة تركية بما يعادل 12 دولار أمريكي. وهي رسوم إلزامية تفرض عند استخراج كرت الإقامة. وذلك لكافة أنواع الإقامة في تركيا سواء عقارية أو سياحية أو علاجية وغيرها.
• رسوم بدل تأشيرة الدخول والتي تبلغ 850 ليرة تركية بما يعادل 115 دولار أمريكي. وتفرض هذه الرسوم على بعض الجنسيات التي تدخل إلى تركيا من دون فيزا وتدفع في دائرة الضرائب التركية. مثل الجنسية الأردنية واللبنانية والتونسية والمغربية، أما بالنسبة للأجانب والذين تم دخولهم إلى تركيا عن طريق تأشيرة دخول (فيزا) فلا تفرض عليهم هذه الرسوم عند استخراج الإقامة في تركيا.
• رسوم تفرض على الأجانب بحسب جنسيتهم وتتراوح ما بين 11 إلى 80 دولار أمريكي. وتختلف هذه الرسوم حسب الجنسية.

كما أن هناك رسوماً أخرى إضافية كوثيقة تأمين ضد الزلازل وغيرها متعلقة بوثيقة الطابو، واستخراج وثيقتي هوية البطاقة للعقارات في تركيا والتقييم العقاري.

القانون العقاري في تركيا.

أصدر البرلمان التركي قانون التملك العقاري للأجانب والذي يمنح حق تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم مغيراً. بذلك مبدأ التعامل بالمثل باستثناء الأجانب حاملي جنسيات بعض الدول مثل (سوريا وأرمينيا وقبرص اليونانية وكوبا وكوريا الشمالية).

ويعتبر القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والذي تم تعديله بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من تاريخ 18/5/2012م. هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يعطي للأجانب حق تملك العقارات في تركيا.

ويسمح للأجانب تملك عقارات في تركيا بشروط محددة وهي:

• ألا تتجاوز مساحة العقارات 30 هكتارا بشكل إجمالي على مستوى تركيا ويعادل الهكتار 30 ألف متر مربع.
• يستطيع الأجانب شراء العقارات بحد أقصى 10% في منطقه أو بلدة من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.
• يجب ألا يكون العقار ضمن منطقة ممنوعة من التملك في تركيا كأن تكون منطقة أمنية أو عسكرية أو ملاصقة أو قريبة لها حينها لا بد من الحصول على موافقة أمنية من القوات المسلحة التركية.

حالات تؤدي إلى إلغاء عقد تملك العقار للأجانب في تركيا منها:

• إذا كانت الطريقة مخالفة للقوانين والنظم التركية التي تم بموجبها تملك العقار في تركيا.
• إذا قام المالك باستخدام العقار لغرض غير الغرض الذي تملك على أساسه. حيث تقوم الوزارات المختصة بإبطال عملية البيع بسبب مخالفة العقار للغرض الذي أنشئ لأجله.
• إذا انتهت المدة المعطاة لإنشاء المشروع في عقود مشاريع قيد الإنشاء ولم يتم إنجاز المشروع من قبل المستثمر الأجنبي فإن الوزارة المختصة تقوم بإلغاء العقد.
•  إذا لم ينفذ المستثمر الأجنبي المشاريع التي اشترى العقار من أجلها ضمن الوقت المحدد لذلك.
• لا يتم تطبيق القيود المذكورة على البيع في حالات الرهن العقاري , وذلك سواء أكان المشتري فرداً أجنبياً أو عقارات اسطنبول أجنبية.

كيف ينفذ عقد البيع والشراء ويتم نقل الملكية إلى المشتري؟

يتم نقل ملكية العقار في تركيا بشكل قانوني من البائع إلى المشتري من خلال سند الطابو بعد توقيعه وتسجيله أصولاً في مديرية السجل العقاري.

وفي حالة العقارات قيد الإنشاء أو غير الجاهزة يوقع عقد التزام عند كاتب العدل بين الطرفين البائع والمشتري ليضمن حق كل منهم. وبالرغم من قانونية هذه العقود إلا أن نقل الملكية لا يعتبر مكتملاً من الناحية القانونية إلا عند تسجيل سند الطابو في مديرية السجل العقاري.

خطوات تملك العقار في تركيا للأجانب:

قبل كل شيء لا بد من التأكد من إمكانية تملك الأجنبي لعقار في تركيا من حيث الجنسية وغير ذلك ومن ثم التأكد من أن العقار المراد شراؤه يستوفي جميع الشروط لتملك الأجانب بحسب الأنظمة والقوانين التركية. وأنه لا توجد عليه أية إشكالية قانونية كأن يكون محجوز أو مرهون وبعد ذلك يتم البدء بإجراءات شراء العقار وتملكه بشكل قانوني.

حيث يقوم صاحب العقار أو ممثله المفوّض بتقديم طلب لمديرية السجل العقاري في المنطقة التي يتواجد فيها عقاره. ويأخذ رقم التسلسل من السجل العقاري، ويتم الاحتفاظ بهذا الرقم في حال عدم اكتمال الإجراءات الأخرى في نفس اليوم لحين اكتمال الأوراق والوثائق المطلوبة.

وبالنسبة لإجراءات تملك وشراء عقار في تركيا فهي كما يلي:

1. اختيار العقار المراد شراؤه.
2. التأكد من الأمور التالية: بيان موقع العقار حسب مخطط البلدية – رقم العقار حسب مخطط البلدية – التأكد من سند الملكية (الطابو). عدم وجود أية مشكلة قانونية على العقار كأن يكون محجوز أو مرهون.
3. استخراج الرقم الضريبي.
4. صورة مترجمة عن جواز السفر للغة التركية عند ترجمان محلف ومصدقة من النوتر.
5. عقد شراء العقار باللغتين الإنكليزية والتركية.
6. مراجعة دائرة الطابو مع البائع وذلك خلال مدة خمسة عشر يوم من صدور الموافقة ويفضل اصطحاب ترجمان محلف للتأكد من بيانات العقار ورقمه ومساحته.

الوثائق المطلوبة لتملك وشراء عقار في تركيا للأجانب:

• سند الطابو الذي يحتوي معلومات تفصيلية عن العقار.
• جواز السفر الخاص بالمالك الأجنبي مع صورة مترجمة باللغة التركية.
• وثيقة بيان توضح سعر المنزل أو العقار المقصود، ويمكن الحصول عليها من البلدية التي يوجد فيها العقار المطلوب.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل، أياً كان نوع العقار منزل، مكتب وغيرها.
• صور شخصية عدد 2 للمشتري وصورة واحدة للبائع. ويشترط أن تكون الصورة ملتقطة من مدة قريبة لا تتجاوز نصف سنة وأن تكون أبعادها 6×4.
• كما يجب إحضار شخصين للشهادة وإحضار ترجمان محلّف ومعتمد من قبل الحكومة التركية في حال كان أحد طرفي العقد لا يجيد اللغة التركية.

و يجب إحضار النسخة الأصلية من الوكالة مع نسخة مترجمة ومصدّقة من مكتب النوتر في حال وجود وكالة لأحد طرفي العقد، وقد تم توقيع محضر التوكيل خارج تركيا.

وهكذا عزيزي القارئ نكون قد استعرضنا لك من خلال موقعنا في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مميزات الإقامة العقارية في تركيا. ورسومها والفرق بينها وبين الإقامة السياحية وتطرقنا إلى القانون العقاري في تركيا.

القراء شاهدوا أيضا كم سعر العقار في تركيا و الإقامة الدراسية في تركيا كما يمكنك الاطلاع أيضا على ضريبة شراء عقار في تركيا و كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا.