هل يحق للعراقي التملك في تركيا

هل يحق للعراقي التملك في تركيا كثيراً ما يتم طرح هذا السؤال من العراقيين الموجودين في تركيا بشكل مسبق أو من الراغبين بالانتقال للعيش والاستثمار ضمن الأراضي التركية.

ولهذا السبب ولكثرة أعداد العراقيين المتواجدين في تركيا والمهتمين بمعرفة الإجابة الصحيحة والدقيقة حول هذا الموضوع
قمنا بكتابة هذا المقال الذي سيجيب عن جميع التساؤلات في هذا الخصوص.

كما أنكم ستجدون في هذا المقال شروط تملك العراقيين في تركيا بالإضافة إلى أعداد العراقيين ضمن أراضي تركيا كافة أماكن تواجدهم. وأيضا أسعار الشقق في تركيا بالدينار العراقي.

هل يحق للعراقي التملك في تركيا.

يرتبط البلدان بحدود جغرافية وعلاقات اقتصادية هامة لكلا البلدين. كما أنه تم الاعتراف من قبل الحكومة التركية بالعراق
منذ عام ١٩٧٢ وذلك من أجل تطوير العلاقات بينهما حيث يربط البلدين ما يلي:

• الماء والنفط والكهرباء يعتبران من الأمور المشتركة بين البلدين بسبب التداخل الجغرافي.
• تستورد العراق أنواع كثيرة من البضائع التركية حيث تدخل الشاحنات التركية للأراضي العراقية تقريباً بشكل يومي.
• كما أن تركيا تستفيد من خلال مرور أنبوب النفط العراقي من أراضيها إلى الخارج وهذا يعود بالمنفعة لتركيا إضافة
  للعراق.

أما فيما يخص هل يحق للعراقي التملك في تركيا؟

فالجواب هو نعم، تبعاً للقرار الذي اتخذه مجلس الوزراء التركي في ما يخص نقل العقارات للأجانب ضمن الأراضي التركية
في عام ٢٠١٢ تم السماح للمواطنين العراقيين في تملك العقارات في تركيا. بالإضافة إلى الكثير من الدول الأخرى ومنحهم
حق التصرف بعقاراتهم (بيع، شراء، توريث وتأجير).

لكن بعد تحقيق شروط معينة فرضتها الحكومة التركية فإن استثمار العراقيين ضمن الأراضي التركية وشرائهم الشقق والمحال التجارية وغيرها من العقارات يرفع من اقتصاد البلد بشكل ملحوظ وذلك يعود لارتفاع أعداد العراقيين المتواجدين في تركيا.

النقاط الواجب مراعاتها من قبل العراقيين عند التقدم لشراء عقار في تركيا:

• أخد الموافقة من وزارتي الداخلية والخارجية في تركيا.
• تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
• يمكن توكيل شخص آخر للقيام بالإجراءات (ليس من الضروري أن يقوم المواطن العراقي بمراجعة الوزارات بنفسه).

كما أن العراقي مثل أي أجنبي في تركيا يحصلون امتيازات عديدة عند قيامهم بشراء العقارات وتملكها وأول هذا الامتيازات الحصول على الإقامة. (بعد تقديم طلب الحصول على الإقامة واستكمال جميع الأوراق المطلوبة) التي تجعلهم قادرين على
التنقل ضمن أراضي تركيا وخارجها من خلالها.

وعند شراء عقار يبلغ سعره 250000 دولار أمريكي وما فوق سيحصلون على الجنسية التركية التي يسعى الكثيرون بشتى الطرق للحصول عليها كونها تعتبر بوابة العراقيين للسفر إلى أوروبا. وأيضا سمح الدستور التركي للعراقيين الذين تملكوا عقار في تركيا من توريث هذا العقار للورثة الشرعيين،
ولكي تتعرف إذا كان بإمكانك توريث العقار في تركيا انظر المقال التالي: هل يورث العقار في تركيا

ولمزيد من المعلومات يمكنك التواصل عبر الضغط  على أيقونة الواتس الظاهرة على الشاشة مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري للحصول على المزيد من المعلومات بهذا الخصوص أو لتوكيلها في استلام جميع الأمور عنك.

شروط تملك العراقيين للعقارات في تركيا.

إن القانون الذي صدر في عام ٢٠١٢ يسمح للعراقيين بتملك معظم أنواع العقارات في تركيا كالشقق أو الفيلات أو المحال
والمكاتب التجارية. بالإضافة إلى الفنادق والمخازن وغيرها الكثير، في الفقرة السابقة ذكرنا بعض شروط تملك العراقيين والآن سوف نقوم بشرح هذه الشروط:

• موافقة وزارة الداخلية ووزارة الخارجية التركية يجب التقدم بطلب موافقة على شراء العقار من الوزارتين للبدء
  بالإجراءات الأخرى.
• عدم مراجعة الوزارات من قبل المواطن العراقي لأن دائرة الطابو تقوم بهذا الإجراء تلقائياً بعد تقديم الأوراق المطلوبة.
• القيام بتقديم الأوراق المطلوبة لإنهاء إجراءات الطابو والتملك العقاري.

وبهذا نكون قد ذكرنا أهم الشروط الواجب توافرها لكي يتاح للأشخاص العراقيين تملك أي نوع من العقارات باستثناء العقارات الزراعية. حيث أن قانون التملك يمنع العراقيين من تملك الأراضي الزراعية والأراضي التي لم يتم فرزها للسكن.

أسعار الشقق في تركيا بالدينار العراقي.

السؤال الثاني الذي يخطر على أذهان العراقيين هو عن أسعار الشقق في تركيا، حيث تختلف الأسعار تبعاً لعدة عوامل منها:

• مساحة الشقة.
• قربها أو بعدها عن الأماكن المهمة والسياحية.
• والأهم هو موقع الشقة فكلما كانت الشقة في مكان مرغوب ويتردد إليه السياح والمستثمرين كان سعر الشقة أعلى. وهو شيء طبيعي بالنسبة للعقارات بشكل عام.

حيث يبلغ متوسط سعر شقة مؤلفة من غرفة واحدة وصالون مساحتها تقريباً ٥٥ م2 حوالي ٥١٠٦٥٠٠٠٠٠ دينار عراقي أي ما يساوي ٣٥ ألف دولار أميركي تقريباً.

أما شقة غرفتان وصالة مساحتها ٨٠ م2 يبلغ سعرها ١٠٢١٣٠٠٠٠٠٠ دينار عراقي.

شقة ثلاث غرف وصالة مساحتها ١١٠ م2 يبلغ سعرها ١٦٠٤٩٠٠٠٠٠٠ دينار عراقي.

شقة ٤ غرف وصالة مساحتها ١٤٠م2 سعرها حوالي ٢٤٨٠٣٠٠٠٠٠ دينار عراقي.

وكما ذكرنا سابقاً أن هذه الأسعار تقريبية حيث تتغير هذه الأسعار حسب العوامل السابقة التي تخص العقار وموقعه وتبعاً
لتغيير سعر صرف الدولار والليرة التركية والدينار العراقي. يمكنك متابعة موقع للاستثمار العقاري للاطلاع على أحدث المستجدات في أمور العقارات وفي الأمور التي تخص العراقيين وغيرهم من الجنسيات العربية والأجنبية ضمن الأراضي التركية.

أكثر أماكن يتواجد فيها العراقيين في تركيا.

إن العراقيين كغيرهم من مواطني الجنسيات الأخرى الموجودة في تركيا سواءً كانوا عرب أو أجانب يبحثون عن المناطق
المناسبة لرغباتهم حيث ينقسمون إلى فئتين:

• الأولى وهم الذين يفضلون العيش في المناطق السياحية المزدحمة.
• والثانية يفضلون الأماكن الهادئة البعيدة عن ضجة المدينة.

وبعد معرفة العوامل التي تؤثر على توزع العراقيين في تركيا نجد أن العراقيين يتوزعون في ١٢ ولاية تركية وهم (اسطنبول،
أنقرة، سامسون، صقاريا، يالوفا، بورصة، أسكي شهير، غازي عينتاب، ألانيا، جورم، بولو إضافة إلى كوتاهيا).

و يعود سبب تواجد العراقيين في هذه المناطق بشكل كبير إلى أن هذه المناطق تم تحديدها في فترة من الزمن لإقامة
العراقيين الذي لجأوا إلى تركيا ومن ثم استمر توافد العراقيين إلى هذه الولايات.

عدد العراقيين في تركيا.

لاحظنا في السنوات الأخيرة ارتفاع أعداد العراقيين المتواجدين في تركيا بشكل كبير. وكان أكبر تزايد في أعداد العراقيين
داخل الأراضي التركية في عام ٢٠٠٣ أي في أثناء العدوان الأمريكي على العراق.

• نسبة العراقيين في تركيا حسب آخر إحصائية تبلغ ٧٠٠ ألف شخص.
• عدد العراقيين في تركيا يأتي بالمرتبة الثانية بعد الجالية السورية.
• إضافة إلى أن نسبة العراقيين المستثمرين والذين يشترون عقارات تركية تكون أكبر نسبة بين المستثمرين الأجانب.

حيث يعود اختيار تركيا من قبل العراقيين للجوء لكونها قريبة من العراق والسفر إليها يعتبر سهل والتكاليف منخفضة نسبياً بالإضافة للأمن والأمان الذي يبحثون عنه بالدرجة الأولى.

في الواقع في مرحلة ما كانت تنطلق حوالي ١٧ رحلة طيران إلى تركيا أي ما يعادل ٣٥٠٠ شخص يومياً. وهذا دون المسافرين بالطرق البرية عن طريق المعابر الحدودية. كما أن مكتب اللاجئين في الأمم المتحدة قدر أعداد العراقيين في العالم الماضي ١٥٥٣٢ شخص.

أعداد العراقيين في تركيا عام ٢٠١٩:

• بلغت نسبة العراقيين ١٤.٥٪ من مجمل اللاجئين إلى تركيا الذي بلغ عددهم تقريباً ٦٨٠ ألف شخص.
• عدد العراقيين الذين دخلوا إلى أراضي تركيا بطرق غير شرعية ١٢ ألف و٩٧ شخص. منهم من غادرها بطرق غير
  شرعية (عن طريق التهريب) أيضا ومنهم بقي فيها إلى الآن.

أما في تشرين الثاني من عام ٢٠٢٠ ضبطت الحكومة التركية عراقيين متواجدين ضمن أراضيها وغير مسجلين بلغ عددهم
٩٤٦ شخص.

استثمار شقق تمليك.

تمتلك تركيا سوقاً عقارياً مميزاً، جعلها من أكثر الدول المرغوبة للسكن وللاستثمار من قبل المستثمرين العرب والأجانب. فقد ازدادت أسعار العقارات في تركيا وخاصة الشقق بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة.

لذلك تحول امتلاك شقة في تركيا مشروع استثماري رابح بكل تأكيد، فيمكن لمالك الشقة استثمارها عن طريق تأجيرها والاستفادة من المردود الشهري خاصة في المواسم السياحية أو بيعها بعد ارتفاع ثمنها. لأن نسبة زيارة أسعار الشقق في تركيا وصلت في السنوات الأخيرة إلى ما يقرب 100% وخاصة في إزمير وأنقره وإسطنبول.

ولكن للحصول على استثمار شقق رابح في تركيا يجب إتباع النصائح التالية:

• ينصح عند شراء شقة تمليك للاستثمار في تركيا تحديد الميزانية اللازمة لشرائها. كما يجب الابتعاد قدر الممكن عن القروض السكنية المصرفية عند شراء هذا النوع من الشقق. لأن القروض السكنية يترتب عليها فوائد عالية. فقد يصبح المشروع الاستثمار غير رابح.
  لأن في معظم الأحيان يكون المربح من مشروع الاستثمار يساوي مبلغ الفائدة المترتبة على القرض المصرفي أو أكثر منه. ومن الممكن أيضاً حدوث بعض المشاكل في تسديد الأقساط الشهرية للبنك في الموعد المحدد. مما قد يترتب دفع مبالغ إضافية.

• ومن النصائح الضرورية أيضاً عند شراء شقق للاستثمار أن يكون المبلغ المخصص للاستثمار العقاري في تركيا مبلغاً فائض عن الاحتياجات الأساسية للمستثمر. لأن مثل هذا نوع من الاستثمارات يكون هناك نسبة مخاطر متوقعة دائما. فيجب على المستثمر أن يضع في الحسبان هذه الخسارة وأنه قد يضطر للبيع بشكل مفاجئ، حيث إن عملية بيع العقار بحد ذاته أمر يصعب القيام به بسرعة.
• كما يفضل عدم التركيز على المناطق المشهورة ذات الأسعار المرتفعة ضمن المدن الكبرى في تركيا. بل ينصح بالبحث عن شقق في المناطق النامية وقيد التطوير العقاري في تركيا، للحصول على مشروع رابح حيث يتم شراء الشقق بمبلغ قليل ويتم بيعها بعد فترة من الزمن بمبلغ مضاعف.
• وينصح بالبحث عن شركة عقارية موثوقة أو وسيط عقاري مضمون قبل القيام بعملية الشراء، للتأكد من مواصفات الشقة والسعر المقدم. والتأكد أيضاً من الأمور الفنية التي تتعلق بالشقة من جميع النواحي، وطريقة تسجيلها في قيود السجلات العقارية.

ولكن بالعموم يعد استثمار الشقق في تركيا مشروع استثماري رابح في جميع الظروف. بسبب المقومات الموجودة ضمن هذا البلد الجميل وبسبب الخدمات والتسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين.

شروط شراء شقة تمليك.

يرغب الكثير من العرب والأجانب القادمين من مختلف أنحاء العالم في امتلاك شقه في تركيا، ويعود ذلك لطبيعة هذه المنطقة الخلابة والمعالم السياحية والتاريخية التي تمتلكها. فشراء شقه في تركيا هو حلم للكثير ممن يرغبون في الإقامة في تركيا أو الاستثمار العقاري.

وهنا يتساءل البعض حول شروط شراء شقة في تركيا وما هي خطوات امتلاكها. حيث أن امتلاك شقة في تركيا ليس أمراً صعباً ولا يحتاج للكثير من الشروط فإذا كان الأفراد الراغب في امتلاك شقه في تركيا من تركيا نفسها فقط.

عليها اختيار الشقة المناسبة والاتفاق مع صاحب الشقة على المبلغ المراد دفعه وتنظيم عقد شراء وتجهيز الأوراق المطلوبة. أما في حال كان الشاري من خارج تركيا سواء كان عربي أو أجنبي يجب عليه مراعاة الشروط التالية:

• يجب ألا تتجاوز مساحة الشقة، المساحة التي حددها القانون التركي وهي 30 هكتار.
• كما يجب أن تكون الشقق التي يرغب الأجنبي في شراء لا تتجاوز 10 % من مساحة المنطقة الإجمالية.
• ومن أهم الشروط لامتلاك شقه في تركيا للأجانب الحصول على الموافقة الأمنية العسكرية من الجهات المتخصصة في هذا الموضوع في المنطقة التي تقع ضمنها الشقة.

فامتلاك شقه في تركيا يتسم بالسرعة والسهولة فما على مالك العقار سوى حجز موعد في مديرية السجل العقاري للقيام بتمام عملية البيع نقل الملكية للصاحب العقار الجديد. ويتم حجز الموعد إلكترونياً من أجل الحصول على رقم تسلسلي ومن ثم تجهيز الأوراق المطلوبة لإتمام عملية الشراء والتي تتمثل بما يلي:

• يجب أولاً حجز موعد في مديرية السجل العقاري كما ذكرنا سابقاً.
• إحضار سند ملكية العقار الذي يجب أن يتضمن عنوان العقار في تركيا بالتفصيل.
• وأيضاً جواز سفر ويجب أن يكون مترجم للغة التركية.
• ورقة تثبت أن العقار مأمن ضد الزلازل في تركيا.
• صورة واحدة للبائع العقار وصورتين شخصيتين للمشتري.
• يجب إحضار من البلدية تقرير معدل قيم العقار في المنطقة.
• في حال كان أحد الأطراف لا يجيد اللغة التركية يجب أن يرافقه مترجم محلف.
• وفي حال كان المشتري أجنبي يجب عليه إبراز إيصال بنكي مختوم. ويجب تصريف المبلغ المراد دفعه بالعملة الأجنبية لليرة التركية ضمن البنوك الرسمية في تركيا.

و هكذا نكون من خلال هذا المقال قد أجبنا عن السؤال المتكرر بكثرة “هل يحق للعراقي التملك في تركيا؟” وجميع الأمور الذي تدور حول هذه الفكرة. كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري عبر النقر على أيقونة الواتس أب.

يمكنك أيضاً قراءة شراء عقار في تركيا للسوريين أو شروط الإقامة في تركيا للعراقيين، كما ننصحك بالاطلاع على الحصول على الجنسية التركية للعراقيين والولادة في تركيا للعراقيين.