عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شراء عقار في تركيا للسوريين

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء عقار في تركيا للسوريين

شراء عقار في تركيا للسوريين هو ما سنوضحه اليوم وذلك نظراً لازدياد أعداد السوريين المتواجدين في تركيا وكون العديد من السوريين القاطنين في تركيا أو خارجها لديهم الرغبة بالتملك في تركيا لأسباب متعددة.

كرغبة المقيمين في تركيا بالتخلص من أعباء الإيجار من جهة. ومن جهة أخرى يرغب السوريين التملك في تركيا نظراً للظروف الراهنة التي تمرّ بها سوريا.

ولما يتمتع فيه السكن في تركيا من مميزات من ناحية الخدمات وانخفاض تكاليف المعيشة فيها. وبيئتها المحافظة القريبة على العادات السورية ولانخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة مع باقي الدول أو بغرض الاستثمار وغيرها من الأسباب.

وسنقوم بالتعريف على طرق شراء عقار في تركيا للسوريين وتقديم غيرها من المعلومات المفيدة لك عزيزي القارئ في هذا الخصوص.

طريقة شراء عقار في تركيا للسوريين.

مع ازدياد عدد السوريين في تركيا في الوقت الراهن حيث تشير آخر الإحصائيات إلى أن عددهم يصل قرابة ثلاثة مليون وسبعمائة ألف. وكون السوري لا يحق له أن يمتلك عقار في تركيا بشكل مباشر.

فهناك استفسار دائم عن طريقة شراء عقار في تركيا للسوريين. سواء من قبل المتواجدين فيها أو من قبل المتواجدين خارجها. وللتوضيح هناك عدة طرق يتمكن من خلالها السوريين شراء عقار في تركيا وهي.

تأسيس شركة في تركيا.

وهي تعد من أفضل الطرق وذلك من خلال قيام السوري بتأسيس شركة في تركيا، ويستطيع من خلالها تملك عقار باسم الشركة بوصفها شخصية اعتبارية تركية يحق لها امتلاك عقارات في تركيا.

ويجب أن يكون العقار المملوك باسم هذه الشركة أو الشخصية الاعتبارية متناسب من حيث السعر والمساحة مع حجم رأس مال هذه الشركة التي تمّ تأسيسها. ومن ميزات هذه الطريقة أن المواطن السوري يستطيع تأسيس شركة في تركيا دون الحاجة إلى شريك تركي.

وعند رغبتك بتأسيس شركة في تركيا عليك إتباع مجموعة من الإجراءات ويفضل توكيل محامي أو الاستعانة بمكتب محاماة أو مكاتب متخصصة في هذا المجال. وتكون الخطوات والثبوتيات المطلوبة بشكل عام على الشكل الآتي.

  • تقديم طلب تأسيس شركة.
  • إعلان تأسيس الشركة.
  • عقد تأسيس الشركة.
  • بيان التوقيع لصاحب الشركة.
  • بيان تسجيل غرفة تجارية.
  • صورة عن جواز السفر ومترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر (كاتب العدل).
  • وثيقة الرقم الضريبي.
  • ثلاث صور شخصية.

انظر:

 

تملك العقار على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن.

وذلك عن طريق توقيع عقد شراكة بين الطرف السوري الراغب في شراء العقار وطرف تركي(مواطن تركي). حيث يضمن العقد حقوق جميع الأطراف ومن الإجراءات الاحترازية لهذه الطريقة وضع إشارة رهن على العقار لصالح الطرف السوري في العقد. ويجب أن يكون المواطن التركي الذي سيتم شراء العقار عن طريقه ذو موثوقية عالية.

التملك في حال كون السوري حاملاً للجنسية التركية.

وسنأتي على ذكر تفاصيل هذه الطريقة في فقرتنا التالية.

قد يهمك.

 

هل يستطيع السوري المجنس شراء عقار في تركيا؟

من أحد الطرق التي ذكرناها في شراء عقار في تركيا للسوريين، هو أن يكون السوري حاملاً للجنسية التركية. فلا يحق للسوري التملك في تركيا كونه يحمل إحدى الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا. وهي:

  • الجنسية السورية.
  • الجنسية الأرمنية.
  • الجنسية القبرصية.
  • الجنسية الكورية الشمالية.
  • الجنسية الكوبية.

فبالرغم من أن الحكومة التركية قد ألغت موضوع التعامل بالمثل فيما يتعلق بموضوع تملك الأجانب بموجب قانون العقارات التركي لعام 2012. بغية تشجيع الاستثمار في تركيا إلا أن تملك الأجانب من حاملي الجنسية السورية بقي ممنوعاً.

ويعود سبب منع الجنسية السورية من التملك إلى الاستفتاء الذي أجري في عام 1939 في ولاية هاتاي التركية والذي على أثره قامت الحكومة التركية بضم لواء إسكندرون إليها. مما دفع الانتداب الفرنسي حينها إلى مصادرة العديد من ممتلكات الأتراك في سوريا ولا زال الخلاف قائماً بين الحكومتين السورية والتركية لغاية الآن بخصوص هذا الموضوع.

إلا أنه بالنسبة للسوريين حاملين الجنسية التركية فإنه بموجب القانون التركي يتمتعون بكامل حقوق الأتراك. وبالتالي من حقهم تملك العقارات والتصرف فيها. ولن يتم الاستفسار عن أصل المواطن التركي أثناء إجراءه لمعاملات شراء عقار في تركيا.

ويمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية بأحد الطرق التالية:

  • من خلال إيداع مبلغ خمسمئة ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية ولا يسحب منه لمدة ثلاث سنوات.
  • عن طريق الزواج من حاصل على الجنسية التركية أو تركي الأصل.
  • كذلك عن طريق التبني.
  • عن طريق الحصول على إقامة عمل لمدة خمس سنوات.
  • إثبات أصولك العثمانية أو التركية.

كما أنه يمكن الحصول على الجنسية التركية بطرق استثنائية. وذلك لذوي الكفاءات العلمية والشهادات النادرة ورجال الأعمال والأطباء والفنانين الذين يقومون بتقديم خدمات تعود بالمنفعة لتركيا وكذلك تمنح لصاحبي الشخصيات المؤثرة في تركيا.

اقرأ أيضا.

 

حقوق السوريين المجنسين في تركيا.

من طرق شراء عقار في تركيا للسوريين هو تملكهم عقار كونهم حاملي للجنسية التركية. ونقلاً عن صحيفة العربي فقد أسفر الاجتماع الذي عقد مؤخراً في أنقرة في أكتوبر ٢٠٢١ الذي ضم ممثلين عن كل من وزارة الداخلية والخارجية والبيئة والإسكان وممثلين عن مديرية الطابو بخصوص تملك السوريين الحاصلين على جنسية أخرى أن السوري الحاصل على الجنسية التركية حصراً يتمتع بكامل حقوق المواطن التركي.
فليس هناك في تركيا “مواطنة منقوصة أو درجة ثانية” وأن السوريين المجنسين في تركيا يتمتعون بكامل حقوق المواطنين الأتراك. ولن يتم إلزامهم بتوقيع أي تنازل عن أملاكهم كما تداولت مواقع التواصل الاجتماعي ووسائل الإعلام مؤخراً.

فلا فرق بحسب القانون التركي بين المواطن التركي ذو الأصل التركي وبين التركي من أصل سوري أو السوري الحاصل على جنسية تركية لاحقاً.

حقوق السوريين المجنسين في تركيا.

  • تلتزم الدولة التركية تجاههم برابط المواطنة.
  • يحق للحاصل على الجنسية التركية منحها لأولاده سواء كان عن طريق أب تركي أو أم تركية.
  • حق التصويت بعد بلوغه سن 18.
  • حق الحصول على الخدمات الصحية والطبية والاستفادة من التأمين الصحي.
  • حق الحصول على التعليم.
  • الحصول على كافة حقوقه المدنية كأي مواطن تركي.

كما أن للحصول على الجنسية التركية العديد من المزايا نذكر منها:

  • يسهل عليك الكثير من المعاملات والإجراءات القانونية من حيث التملك والشراء والبيع وتأسيس الشركات وغيرها.
  • يسهل عليك الحصول على فرص عمل أكبر فعمل أجنبي في تركيا يتطلب تواجد خمس موظفين أتراك في نفس مكان العمل.
  • يسهل عليك الحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة أي عمل تجاري.
  • الاحتفاظ بجنسيتك الأساسية.

انظر أيضا.

 

قرارات تركيا للسوريين 2021.

لا بد لنا بعد أن توسعنا بشرح طريقة شراء عقار في تركيا للسوريين أن نقوم بذكر قرارات الحكومة التركية التي تخص السوريين.

لذلك سنتطرق إلى آخر القرارات التي صدرت حديثاً بما يخص شراء عقار في تركيا للسوريين. وأخرها قيام الحكومة التركية بإلغاء الشرط الملزم للسوريين المجنسين في تركيا التوقيع على سند تعهد عند نقل ملكية العقار(الطابو). والمتضمن قبولهم لتطبيق القانون رقم 1062 الذي يمكن الحكومة التركية من مصادرة العقار في حال توفي مالكه. دون وجود ورثة حاملين للجنسية التركية أو في حال فقد الجنسية التي امتلك العقار على أساسها.

وبموجب التعميم الصادر بتاريخ 16-11-2021 من قبل مديرية الطابو في وزارة البيئة بخصوص تملك الأجانب متعددي الجنسية بما في ذلك الأجانب السوريين متعددي الجنسية نبين ما يلي.

  • بالنسبة للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية:

بحسب توضيح رئيس تجمع المحاميين السوريين الأحرار المحامي غزوان قرنفل بخصوص هذا التعميم فإن السوريين الحاصلين على الجنسية التركية لهم حق التملك والتصرف في ممتلكاتهم دون أية عوائق.

  • بالنسبة للسوريين متعددي الجنسية وغير الحاملين للجنسية التركية والحاصلين على جنسية أخرى يحق لها التملك في تركيا:

سيعاملون في هذه الحالة معاملة مواطنين الدولة الممنوعة من التملك في تركيا أي لا يحق لهم تملك عقار في تركيا. فمثلاً الأجنبي الذي يحمل جنسية سورية ويحمل جنسية أخرى هولندية مثلاً لا يحق له التملك في تركيا. بالرغم من أن حامل الجنسية الهولندية مسموح له التملك في تركيا ويعامل كمواطن سوري بغض النظر عن جنسيته الأحرى.

  • بالنسبة للسوريين متعددي الجنسية وغير حاصلين على الجنسية التركية وقد سبق لهم التملك في تركيا:

في حال كون الأجنبي متعدد الجنسية ويحمل أحد الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا وتملك عقاراً بناءً على جنسيته الأخرى وذلك قبل صدور التعميم. فإنه يحق له التصرف في العقار ويعامل معاملة مواطن البلد الذي اشترى العقار بناءً على جنسيتها.

وبحسب قرنفل فإن السوريين ذوي الجنسية المتعددة وسبق لهم التملك في تركيا بين ٢٥ حزيران ٢٠١٢ و١٦ تشرين الثاني ٢٠٢١ يحق لهم بيع العقار والتصرف فيه بناء على الجنسية التي اشترى العقار على أساسها.

اقرأ أيضا.

 

بيوت بالتقسيط في تركيا.

يمكن تملك العقارات بالتقسيط عن طريق امتلاك عقار بواسطة عقد بيع مؤجل تسدد فيه الدفعة الأولى من سعر العقار. ويتم تسديد الباقي على أقساط خلال فترة زمنية متفق عليها مع البائع.

ويوجد طريقتين لشراء العقارات في تركيا بالتقسيط:

  • إما الشراء مباشرة عن طريق شركات البناء في العقارات قيد الإنشاء أو المخطط إنشاؤها وذلك عن طريق عقد بيع رسمي بين الشركة والمشتري. يحدد فيه سعر العقار وقيمة الأقساط وموعد استلام العقار ومواصفاته.
  • الشراء عن طريق قرض من أحد البنوك في تركيا حيث يقوم البنك بشراء العقار ثم بيعه للمشتري بسعر أعلى بعد وضع إشارة رهن عليه. والتي يقوم البنك برفعها عند قيام المشتري بسداد كامل الأقساط المترتبة عليه.

ومن الجدير بالذكر أنه يوجد العديد من المعايير التي يجب الانتباه لها عند بحثك عن بيوت في تركيا بالتقسيط ومنها:

  1. عدم قرب البيت من مركز المدينة أي وقوعها في أحد ضواحي المدن.
  2. بعده عن المرافق الحيوية مثل المواصلات، بالإضافة إلى المرافق التعليمية والصحية مثل المدارس والجامعات والمراكز الصحية والمستشفيات وغيرها.
  3. تعتبر أيضا البيوت القديمة ذات سعر أقل مقارنة بالشقق المصممة على الطراز الحديث، والتي تضم الكثير من الخدمات التي تساهم في رفع سعرها نوعاً ما.
  4. كما تعد مساحة الشقة أحد العوامل الهامة التي تلعب دوراً بارزاً في تحديد سعر الشقة، فكلما كانت الشقة صغيرة كلما انخفض سعرها أيضا كلما ابتعدت عن مركز المدينة ينخفض سعرها.
  5. أما إطلالة الشقق فهي أيضا تحدد سعرها فعندما تكون الشقة مطلة على مناظر طبيعية خلابة يكون سعرها مرتفعاً بالمقارنة مع غيرها.
  6. البنية التحتية للشقة تلعب دوراً هاماً في تحديد سعرها.

وغيرها الكثير من العوامل الهامة التي يمكنك من خلالها إيجاد الشقة المناسبة وبأرخص الأسعار وبالتقسيط

ونحن من خلال شركة رؤيا للاستثمار العقاري نقوم بعرض مجموعة من الخيارات عليك سواء كنت راغباً بشراء بيت نقداً أو بالتقسيط. ولدينا أفضل العروض التي سنساعدك باختيار الأنسب لك من بينها وسنقدم لك جميع الاستشارات العقارية بهذا الخصوص. ونحن نتكفل بتقديم كافة الخدمات لإتمام عملية الشراء وإنهاء الإجراءات.

اقرأ:

 

خدمات شركة رؤيا للاستثمار العقاري.

  • القيام بجولات عقارية مجانية للاستطلاع وللتعرف على العقارات في المشاريع قيد الإنشاء على أرض الواقع.
  • استخراج الرقم الضريبي للسياح والمقيمين الأجانب في تركيا.
  • القيام بفتح حساب بنكي للشاري.
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
  • تنظيم عقد الشراء: ويوقع بين طرفين الشاري والشركة ويتألف من بنود يضمن حقوق الطرفين واستكمال نقل الملكية لك في حال رغبتك بتسديد كامل قيمة العقار.
  • متابعة تنظيم عقد الشراء بينك وبين شركة البناء أو البنك في حال كنت راغباً بشراء البيت بالتقسيط.
  • تقديم خدمات ما بعد البيع.

في نهاية مقالنا شراء عقار في تركيا للسوريين نرجو أن تكون قد نالت إعجابكم.

كما أننا في شركة رؤيا للاستثمار العقاري ومن خلال خبرتنا الطويلة وخدماتنا المتكاملة مستعدين لتقديم الاستشارات العقارية. والإجابة على استفساراتكن عن طريق موظفين قانونيين ومختصين ذو خبرة. وذلك من خلال الضغط على أيقونة الواتس أب الظاهرة في الموقع.


مقالات قد تهمك.

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 1932

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات