أنواع سندات الطابو في تركيا
2022-01-08
أنواع سندات الطابو في تركيا متنوعة والطابو هي كلمة تركية الأصل وهي عبارة عن وثيقة تثبت ملكية شخص ما لعقار
معين ضمن الأراضي التركية التي تحتوي على تفاصيل عقار معين ومعلوماته الخاصة به.
وتعتبر أخر مرحلة من مراحل شراء أي عقار في الأراضي التركية. بعد سداد المبلغ كامل يحصل المالك على سندات الطابو أو عند سداد كافة الأقساط المترتبة على ذلك العقار. لذلك من المهم أن نتعرف في مقالنا هذا عن أنواع سندات الطابو في تركيا تابع معنا عزيزي القارئ.
جدول المحتويات
أنواع سندات الطابو في تركيا.
تتنوع سندات الطابو في تركيا إلى أنواع متعددة ومتنوعة سنتناول كل نوع منها:
- الطابو الزراعي في تركيا: وهو عبارة عن الأراضي التي يحق لصاحبها أن يقوم بالأعمال الزراعية وتربية الدواجن
والمواشي ضمن مساحة الأراضي المخصصة لذلك المشروع ويعرف هذا النوع بالطابو الأزرق وهو من أنواع سندات الطابو في تركيا الأكثر انتشاراً. - أيضا من أنواع سندات الطابو في تركيا سندات البناء يتضمن هذا النوع من الطابو على المعلومات العامة للعقار دون ذكر
المعلومات الخاصة. - سندات الارتفاق العقاري وهي السندات التي تهتم بتسجيل كل قسم من أقسام العقارات بمفرده. ويتم فيه تخطيط
قطعة الأرض ومن ثم تؤخذ موافقة إنشاء المشروع وتقسيمه تقسيماً مناسباً ولأقسام مستقلة مثل الشقق ضمن
العمارة ولا سيما أن هذا من أنواع سندات الطابو في تركيا البالغة الأهمية. - الارتفاق الطابقي وهو من ضمن وثائق طابو الملكية ويعتبر ضروري ويتوجب الحصول عليه لحماية حقوق صاحب العقار.
حيث أنه يعتبر وثيقة يتم من خلالها الحصول على بيان أن المالك له حق الملكية في الطابق المحدد من المبنى.
ويكون عادةً بشكل مختصر فقط لإثبات تشييد البناء كاملاً مطابق لمعايير البناء القانونية. العقاري وهي السندات التي
تهتم بتسجيل كل قسم من أقسام العقارات بمفرده. ويتم فيه تخطيط قطعة الأرض ومن ثم تؤخذ موافقة إنشاء المشروع وتقسيمه تقسيماً مناسباً ولأقسام مستقلة مثل الشقق ضمن العمارة. - سندات الملكية العامة وهي التي تسجل ملكية أي عقار بعد الانتهاء من إنشائها تماماً. وتعيين كل قسم منها قسماً مستقلاُ عن الأخر وفيها ينظم لكل قسم سند ملكية خاص به.
- موافقة الإسكان وهي موافقة يتم إصدارها عن طريق البلدية للأبنية التي تم بناؤها وفق معايير مطابقة للمشروع
للمصدق. - سندات الملكية الانتقالية وهي حق ملكية عقار لفترة معينة من السنة مثل أن تحدد لفترة ٧ أو ١٥ يوم.
- السجل العقاري المشترك وهو أجراء حديث من نوعه يتم من خلاله تسجيل العقار باسم أكثر من شخص في
نفس الوقت.
وبهذا نكون قد تعرفنا على معظم أنواع سندات الطابو في تركيا التي يبحث عنها معظم الأفراد الراغبين بالتملك في تركيا.
أنواع الطابو وفق اللون الخاص بها:
أولاً: سندات الطابو ذات اللون الأزرق ويسمى في تركيا باسم الطابو الزراعي وهو سند ملكية خاص بالأراضي الزراعية.
وفيها يستطيع مالك الأراضي الزراعية ممارسة أنواع الزراعة في أرضه.
ثانياً: سندات الطابو ذات اللون الأحمر وهو سند ملكية يصدر عند شراء أي نوع من أنواع العقارات.
وإليك المقالة التالية التي ستزودك بشرح تفصيلي عن الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق
أنواع سندات الملكية.
وبعد أن تعرفنا على أنواع سندات الطابو في تركيا لابد لنا من أن نذكر أنواع سندات الملكية.
سند الملكية في تركيا هو عبارة وثيقة تصدر من مديرية تسجيل الأراضي والعقارات توضح ملكية أقسام معينة مبنية عليها.
فهي تعتبر الطريقة الوحيدة الرسمية لإثبات ملكية العقار في حين تتنوع سندات الملكية منها.
- سند الملكية (سند الإسكان): وفيه يكتب تفاصيل الشقة ضمن المباني المتعددة كمساحة تلك الشقة ورقم الطابق
وأيضا رقم الباب. ويكون موافق عليه من قبل مديرية تسجيل الأراضي كما أن وجود مثل هذا السند يمكن صاحبه من الحصول على قرض من البنك وضريبة العقار يمكن دفعها على أنها ضريبة بناء. ويؤكد هذا السند أن الشقة المحددة هي لصاحب الشقة المدون اسمه ضمن السند. - سند ملكية الحصص ويتم من خلاله تقسيم الأماكن عن طريق اتفاق بين عدة شركاء. وعادةً لا تقبل البنوك بإعطاء
قرض مقابل هذا النوع من السندات (سند ملكية الحصص). كما أن قيمة العقار فيه تكون أقل من غيره. - سند ملكية الارتفاق وذلك عند ما يقوم المستثمر بتشييد بناء على أرض معينة فارغة وتبدأ مرحلة انتقال الأرض إلى
مبنى إلا أنه على الرغم من ارتفاع المبنى تبقى الأرض في دائرة سجل الأراضي أرضاً. وذلك لعدم القيام بتقسيم
داخل المبنى إلى شقق ويكون سند الارتفاق يحدد مقدار حقوقك ومساحة البناء الموجودة على الأرض فقط ولا
تستطيع الحصول على سند ملكية الإسكان إلا عند التأكد من البناء ومن أرقام الطوابق والشقق ومساحتها.
أي أن عقارات اسطنبول الإنشاء تقوم بتخطيط المشروع وتحصل على موافقة من الدولة للقيام به فوق قطعة أرض معينة. وبعدها يتم
تقسيم ذلك المشروع إلى أقسام معينة مثل أن يحدد كم عدد الشقق في هذا البناء ومساحة كل منها.
وبعد ذلك يتم تنظيم سند خاص بكل شقة يتضمن موقع الشقة ومساحتها وجميع المعلومات الخاصة بها.
الطابو العثماني في تركيا.
عندما كانت الإمبراطورية العثمانية موجودة، كانت كافة الأراضي ملكاً لها، وبالتالي فإن الناس لم يكن مسموح لهم سوى إدارة تلك الأراضي.
في الحقيقة إن تلك الأراضي لم تكن مملوكة من قبل الأشخاص وإنما من قبل الدولة، لكن حسب قانون المساح
ة في تركيا منحت الدولة للمواطن هذا الحق.
وبالرغم من ذلك فإن الإعمال العثمانية في ألبانيا والبوسنة والهرسك والمغرب والقرم والجزائر واليمن.
وقد أعلنت دائرة المسح العقاري والطابو والتي تتبع إلى وزارة البيئة والشؤون المدنية عن إطلاق مشروع يمكن الباحثين بأن يبحثوا بدفاتر الدولة العثمانية الخاصة بالطابو وأيضا بالشؤون المالية إضافة إلى دفاتر النفوس ودفاتر الخدمة العسكرية والأحوال المدنية.
حيث أن الدائرة سوف تقوم بطباعة الكثير من النسخ من الدفاتر الخاصة بالوثائق المتعلقة بالطابو والأحوال المدنية.
حيث يمكن الدخول إلى دليل الأرشيف العثماني الذي ينشر رقمياً الأرشيف، ويتم تحويل الأشخاص الذين لديهم طابو من العهد العثماني إلى سند الجمهورية وفقاً للقرار الذي اتخذته وزارة البيئة.
ويمكنهم رفع دعوى قضائية للحصول على أموالهم أو أراضيهم في غضون عشر سنوات بعد التأكد من الأفعال العثمانية من أجدادهم.
كما أصدرت دائرة الطابو العقارية التابعة لوزارة البيئة والشؤون المدنية عن إصدار مشروع يسمح للباحثين القيام بالبحث ضمن دفاتر الدولة العثمانية الخاصة بالشؤون المالية والطابو ودفاتر النفوس والأحوال المدنية.
الطابو التركي الجديد.
اهتم الكثير من المستثمرين بشراء العقارات والشقق في تركيا نتيجة التطور السريع فيها وارتفاع أسعار الإيجارات وغيرها.
حيث يتوجب على الراغبين بشراء عقارات معرفة عملية نقل الملكية المعروفة في تركيا باسم الطابو.
وقد ظهر مجدداً ما يعرف بطابو الارتفاق وهو الطابو الذي كان يصدر باللون الأزرق أما الآن أصبح يصدر باللون الأحمر وذلك لمنع الاختلاط بين العقارات التي هي قيد الإنشاء وبين العقارات التي هي مازالت أراضي.
وهذا دليل على توجه الحكومة التركية لإصدار نوع جديد من الطابو لمنع الخلط بين طابو العقارات التي تصدر لها نفس الطابو
مما يسبب بعض المشكلات.
فأصبح يصدر للعقارات التي هي قيد الإنشاء من أبنية وشقق سكنية طابو أحمر خاص يتم كتابة المعلومات الخاصة بالشقة
من عنوان ورقم الشقة ورقم الطابق أيضا.
ويضاف في أسفل الوثيقة أنه طابو ارتفاق عقاري ولكن هو ليس طابو ملكية تامة ومازال تابع لقانون الأراضي وليس لقانون
الإعمار.
ولكن من المتوقع أن تقوم الدولة بإصدار طابو جديد للعقارات قيد الإنشاء لكيلا يتوجب عليك في كل مرة تريد شراء عقار قيد الإنشاء تضطر للشراء عن طريق النوتر وتنقل ملكية العقار بالكامل إلى اسمك.
ولكن هناك بعض الشركات أصبحت تقوم بطريقة معينة لنقل الملكية وهي كالتالي وذلك أن تتم عملية بيع العقار قيد الإنشاء الذي يملك طابو ارتفاق عقاري وتنقل ملكية العقار للمشتري.
وبعدها يتم أخذ وكالة من المشتري إلى المنشئ العقاري الذي يستطيع وحده نقل الملكية لطابو ملكية كاملة في المستقبل.
هذا الإجراء لم يكن في السابق وكان من المستحيل القيام بنقل الملكية بشكل تام ويبقى طابو الارتفاق بعد نقله للمشتري
كما هو مدى الحياة.
لأن المخول الوحيد في نقل نوع الطابو من طابو ارتفاق إلى طابو ملكية تامة وهو طابو نهائي هو فقط المنشئ العقاري.
طابو تركي.
الطابو التركي هو عبارة عن وثيقة رسمية تثبت امتلاك شخص أو مجموعة أشخاص لأرض أو بناء موجود على تلك الأرض، وبما الطابو وثيقة رسمية فإنها لا تصدر إلا عن طريق دوائر رسمية محددة ومن موظفين محددين من قبل الدولة. فمثلاً لا يعتبر السند الصادر عن الكاتب بالعدل وثيقة رسمية أو طابو رسمي.
وحسب المادة 704 من القانون المدني التركي فإن الأملاك التي يمكن أن توثق في سجل الطابو هي الأرض والبناء وحقوق مرحلية. وفيما يلي أنواع الطابو التركي:
1- نوعان متعلقان بالبناء.
النوع الأول: الأراضي داخلة ضمن المخطط العمراني ويسجل فيه المساحة الكلية للأرض تستطيع البناء عليه ضمن شروط محددة من البلدية مثل عدد الطوابق أو الشروط الأخرى.
النوع الثاني: هي الأراضي غير الداخلة ضمن المخطط العمراني لا تستطيع البناء عليها مثل الأراضي الزراعية، لكن يمكن مستقبلاً دخولها إلى المخطط العمراني وفي هذه الحالة يمكن أن يكون خسارة من المساحة الكلية في حال فتح شوارع في هذه الأرض.
2-نوعان متعلقان بالسكن هما:
النوع الأول: هو طابو الارتفاق تعطيه البلدية لعقارات اسطنبول الإنشاء بعد الموافقة المبدئية على المخططات، ويمكن للشركة أن تبدأ بالبيع أثناء الإنشاء. وبعد إتمام المشروع تتقدم عقارات اسطنبول الإنشاء إلى البلدية بطلب الإسكان مرفقة بالمخططات المشروع ما بعد الإنشاء. ثم ترسل البلدية موظفاً للتأكد من مطابقة المخططات على أرض الواقع. وفي حال كانت مطابقة للمعايير فإن الشركة تحصل على إذن سكني لهذا المشروع السكني وبعد الحصول على إذن الإسكان تستطيع عقارات اسطنبول الإنشاء تحويل الطابو من طابو ارتفاق إلى طابو ملكية.
النوع الثاني: طابو الملكية يعطى بعد انتهاء المشروع وهو أفضل أنواع الطابو.
وأما المعلومات الموجودة في وثيقة الطابو فهي: العنوان، اسم صاحب العقار، المساحة، السعر، بالإضافة إلى رقم البناء ورقم الشقة ونوع الطابو.
وفي حال كان لديك أي استفسار عن الطابو التركي واستخراجه أو نقل الملكية أو غير ذلك من المسائل التي تتعلق بالطابو في تركيا فلا تتردد بالتواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري والتي يمكنها أن تساعدك وتوفر عليك الجهد والوقت.
دائرة الطابو والمسح العقاري.
مع تطور الاستثمار العقاري واهتمام المستثمرين والراغبين على الحصول على عقارات بهدف الحصول على الجنسية أو لغير ذلك من الأسباب الأخرى، فقد زادت الاستفسارات الكثيرة عن سندات الطابو ودائرة الطابو والمسح العقاري في تركيا.
وذلك لأهمية الرجوع إلى دائرة الطابو والمسح العقاري عند القيام بأي تصرف من التصرفات العقارية وخاصة للتأكد من بيانات العقار فيما إذا كان مثقلاً بالرهن أو الحجز أو المصادرة أو غيرها، وذلك بالنسبة للعقار المراد شراؤه قبل القيام بعملية الشراء.
دائرة الطابو والمسح العقاري في تركيا هي عبارة عن مديرية عامة تقدم خدماتها تحت إشراف من “وزارة البيئة وتغيير المناخ” حيث أصبحت تابعة لهذه الوزارة منذ عام 2011. ويقوم السجل العقاري بكامل عملية تحديد الوضع القانوني للعقارات غير المنقولة داخل حدود الدولة بأكملها. من خلال تعيين حدودها على الأرض وعلى الخريطة وتسجيلها في السجل العقاري وفق ما هو منصوص عليه في القانون المدني التركي. وإعطاء المستندات لأصحاب الحق.
وبالتالي فهي تقوم بجميع المهام التي تتعلق بكافة أنواع التسجيل المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة، وتحديد المبادئ الأساسية لترتيب تسجيل الأراضي، وتحديد الشروط القانونية والفنية للأموال غير المنقولة وتحديثها من خلال إنشاء سجل عقاري للمنشأة.
وفي نهاية هذه المقالة نرجو أن تكونوا استفدتم من هذه المعلومات الهامة بخصوص أنوع سندات الطابو في تركيا بشكل عام.
لمزيد من المعلومات ننصحك بالتواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري عبر النقر على أيقونة الواتس أب.
مقالات هامة قد ترغب بقرائتها لماذا نستثمر في تركيا وشراء عقار في تركيا للسوريين وأيضا الإقامة العقارية في تركيا 2021.
مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
اترك تعليقاً