عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

هل يحق للأجانب التملك في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
هل يحق للأجانب التملك في تركيا

ربما يتساءل العديد هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ حيث يلاقي سوق العقارات رواجاً كبيراً في الآونة الأخيرة في تركيا كونها مقصد للمستثمرين من كافة أنحاء العالم، نظراً للتسهيلات العديدة التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين.

كما أنها مقصد للسياح من شتى أنحاء العالم لما تتمتع به من طبيعة خلابة وساحرة. كما أنها مقصد للمستثمرين والسياح العرب نظراً لبيئتها المحافظة وقرب عادات سكانها من العادات العربية والشرقية.

لذلك كتبنا هذا المقال بعنوان: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ لنبيّن الصورة أمام كل أجنبي حول التملك في تركيا. والجدير بالذكر بأننا قد ذكرنا جميع الجنسيات تقريباً.

ومن خلال مقالنا سنستعرض هل يحق للأجانب التملك في تركيا. ونلقي الضوء على بعض الأمور المهمة المتعلق بتملك العقارات في تركيا.

لأي استشارات عقارية مجانية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا العقارية وهي شركة رائدة في مجال الخدمات العقارية وموثوقة ومن أفضل الشركات العقارية في تركيا أيضا والتي تقدم خدمات في كل الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات وكذلك تضمن اختيار العقار المناسب لك.

هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟

كانت تركيا سابقاً تتبع مبدأ المعاملة بالمثل فكانت تسمح فقط بتملك عقارات للأجانب الذين تسمح دولهم للأتراك بتملك عقارات فيها. وقد ألغي التعامل بهذه الطريقة بموجب قانون العقارات التركي لعام ٢٠١٢. حيث تسمح الحكومة التركية لغالبية الجنسيات تملك عقارات بدون قيود باستثناء بعض الجنسيات التي سنذكرها في مقالنا.

الدول التي يمكن لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود:

  • دول الخليج العربي التالية: الإمارات العربية المتحدة, قطر, السعودية, الكويت, عمان, اليمن.
  • الدول الإفريقية التالية: السودان, جنوب أفريقيا, أوغندا, جيبوتي, تشاد.
  • الدول الأوروبية التالية: بلجيكا, ألمانيا, بريطانيا, السويد, هولندا, سويسرا, إيطاليا, فرنسا, النرويج.
  • دول قارة آسيا التالية: اليابان, كوريا الجنوبية, ماليزيا.
  • بالإضافة إلى دول قارة أمريكا الجنوبية التالية: الأرجنتين, البرازيل, فنزويلا.
  • أمريكا.
  • كندا.
  • نيوزلندا.

دول يحق لمواطنيها تملك عقار واحد في تركيا:

  • الصين.
  • الدنمارك.
  • فيجي.
  • إسرائيل.
  • مالطا.

دول يحتاج مواطنيها لموافقة وزارة الداخلية لتملك عقار في تركيا:

  • أُستراليا.
  • النمسا.
  • الباهاما.
  • البحرين.
  • الجزائر.
  • الهند.
  • باكستان.

جنسيات لا يحق لها التملك على ساحل البحر الأسود:

  • أوكرانيا.
  • اليونان.

جنسيات يحق التملك بغرض السكن والعمل فقط:

  • المغرب.
  • مصر.
  • أفغانستان.
  • ألبانيا.

ولا يسمح للجنسيات التي ذكرت في هذه الفقرة بتملك الأراضي الزراعية.

دول يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بشروط خاصة:

  • المواطنين الإيرانيين:
    يجب ألا يكون من ضمن الأشخاص الممنوعين من قبل الأمم المتحدة، يجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، ويحق لهم تملك أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل فقط.
  • المواطنين الروس:
    يجب ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، ويتوجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
  • مواطني أوكرانيا:
    ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، موافقة من وزارة الداخلية، أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل فقط.
  • مواطني اليونان:
    يحق لهم تملك أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل، بشرط ألا يكون ضمن المدن الحدودية والساحلية.
  • المواطنين الأردنيين:
    يحق لهم تملك مسكنين ومكان عمل واحد.
  • بالنسبة لمواطني العراق وتونس:
    يتوجب عليهم الحصول على موافقة من وزارة الخارجية والداخلية، ويمكنهم تملك أرض إعماريه، مسكن، مكان عمل فقط.

اقرأ:

 

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.

فيما الجنسيات الممنوعة من التملك في الأراضي التركية:

الجنسية السورية:

يعود سبب منع الجنسية السورية من تملك عقار في تركيا إلى الاستفتاء الذي أجري عام 1939 في ولاية هاتاي، وقامت الحكومة التركية بضم لواء إسكندرون.

فقام الانتداب الفرنسي بمصادرة العديد من أملاك الأتراك في سوريا. وما زال الخلاف قائماً منذ ذلك التاريخ بين الحكومة السورية والتركية في هذا الموضوع. مما دفع الحكومة التركية إلى منع السوريين من التملك في تركيا.

ولكن يوجد طرق أخرى يتمكن من خلالها السوريين التملك في تركيا كحصولهم على الجنسية التركية وغيرها. ولكن قد يتغير حق تملك السوريين في تركيا مستقبلاً وذلك لازدياد عدد السوريين المتواجدين في تركيا.

قد يهمك الاطلاع أيضا على:

الجنسية الأرمنية:

يعود سبب منع حاملي الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا إلى العلاقة المتوترة بين تركيا وأرمينيا على مدى التاريخ. وكون هذه القضية تمس الأمن القومي التركي.

الجنسية القبرصية:

يعود سبب منع مواطني قبرص من التملك في تركيا إلى الخلاف التركي اليوناني حول قبرص. حيث تقسم إلى قسمين قبرص الشمالية التركية وقبرص اليونانية.

وتطورت الخلافات بين قبرص التركية وقبرص اليونانية وفي عام 1974 وعلى ضوء هذه الخلافات منعت تركيا مواطني قبرص اليونانية من التملك في تركيا.

وتسمح الحكومة التركية للقبارصة الأتراك أي مواطني قبرص الشمالية التركية بالتملك بدون شروط أو قيود في تركيا.

الجنسية الكورية الشمالية:

أيضاً فإن المواطن الكوري الشمالي ممنوع من التملك في جمهورية تركيا بسبب العقوبات الدولية التي فرضت عليهم والتزمت تركيا بها.

الجنسية الكوبية:

على غرار جنسية كوريا الشمالية فإن الجنسية الكوبية أيضا ممنوعة من التملك في تركيا بسبب العقوبات المفروضة على كوبا.

وبهذا نكون قد توسعنا بالإجابة على السؤال هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟

 

أسئلة شائعة عن التملك في تركيا.

  • سؤال 1: هل يمكن توريث العقارات التي يملكها الأجنبي؟
    الجواب: نعم يحق للأجانب توريث ملكية العقار وينتقل ملكية العقار بشكل تلقائي للزوج أو الزوجة أو الأبناء.

اقرأ: هل يورث العقار في تركيا

  • سؤال 2: ما هي أنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها في تركيا؟
    الجواب: يمكن للأجانب تملك جميع أنواع العقارات سواء كان سكنيا أو تجاريا أو أراضي أو مزارع أو مصانع…. وغيرها.
  • سؤال 3: كيف يتم معاملة الأجانب متعددي الجنسية والحاملين للجنسية التركية من ناحية تملك العقار؟
    الجواب: يتم معاملة الأجنبي الحامل للجنسية التركية على أساس الجنسية التركية بغض النظر عن الجنسيات الأخرى التي يحملها بما فيها الجنسية السورية.
  • سؤال 4: هل يشترط للأجنبي وجود إقامة تركية لكي يتمكن من تملك عقار في تركيا؟
    الجواب: لا يشترط وجود إقامة تركية لكي يتمكن الأجنبي من تملك العقار في تركيا.
  • سؤال 5: ما هي الحالات التي تؤدي إلى إلغاء عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا؟
    الجواب: يلغى عقد شراء العقارات للأجانب في تركيا عند مخالفة الغاية التي تم شراء العقار على أساسها. ففي حال شراء العقار بهدف السكن لا يجوز استخدامه لأعمال تجارية. كما يلغى عقد شراء العقار للأجانب في حال شراءه لتنفيذ مشروع وانقضت المدة المحددة للبدء فيه دون أن ينفذ منه شيء على أرض الواقع.
  • سؤال 6: ما هي الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
    صورة عن جواز السفر مترجم إلى اللغة التركية ومصدق من النوتر.
    الرقم الضريبي.
    أربع صور شخصية حديثة.
  • سؤال 7: ما هو النوتر في تركيا؟
    هي الدائرة المكلفة من قبل الحكومة التركية بتصديق الأوراق الرسمية والتأكد من صحتها وصحة الأختام التي تحملها.
  • سؤال 9: هل يمكن إجراء عمليات شراء العقار عن طريق وسيط أو شخص أخر متواجد في تركيا؟
    الجواب: نعم يمكن ذلك من خلال توكيله بموجب وكالة قانونية عن طريق السفارة أو القنصلية التركية المتواجدة في بلدك. أو عن طريق النوتر أيضا في حال رغبتك بإعطاء الوكالة من داخل تركيا.

اقرأ أيضا: هل يحق للسوري التملك في تركيا.

تجربة شراء شقة تمليك.

تمنح تجارب الآخرين عادةً الكثير من المعلومات المهمة التي تبيّن لنا الطريق لما تزودنا به من معلومات هامة، لذا لا بد من معرفة ما هي أهم نواتج تجربة شراء شقة تمليك في تركيا من قبل أحد العملاء ليشرح لنا بنفسه عن أهم الخطوات والإجراءات التي قام بها حتى وصل إلى هدفه بشراء شقة تمليك في تركيا، لذا سنقدم لكم رحلة أحد العملاء من خلال بعض الأسئلة التي أجابنا عليها بكل عفوية وصدق.

كيف تعرفت على شركة رؤيا العقارية؟

في الحقيقة بأن أعمال شركتكم غنية عن التعريف فقد سمعت باسمها بشكل كبير حتى قمت بالتعامل مع موظفيها بشكل شخصي بعدما وصلت إلى تركيا من خلال الاتصال بهم وبينت لهم ما غرضي من الاتصال.

هل واجهت أي صعوبات مع موظفينا وكيف كان تعامل موظفي رؤيا العقارية؟

أسعدني جداً طريقة الاستقبال والترحيب من خلال الاتصال وزيارة موقع الشركة ولا يمكنني أن أنكر الاهتمام الذي تلقيته عندما أخبرتهم بحاجتي إلى شراء شقة كطريقة للحصول على الجنسية التركية من خلال قانون التملك في تركيا، حيث تم تقديم مجموعة من العروض الجيدة مع مراعاتهم الدائمة لما يناسب رغباتي وإمكانياتي المادية.

ما الخيارات العقارية التي تم تقديمها وما أهم مميزاتها؟

تم تقديم مجموعة واسعة من الخيارات العقارية بإطلالات ومساحات بغاية الروعة، ومن ثم قمنا بجولات ميدانية لمطابقة المواصفات مع الشقق على أرض الواقع. فقد كانت المصداقية أهم مميزات عملهم لذا تم إيجاد ما احتاج إليه من خلال وصفهم قبل أن أراه في الحقيقة وهذا شيء رائع للغاية.

وما هي الخدمات التي تم تقديمها عند قرارك بشراء العقار؟

بعد قيامنا بالجولة العقارية وكما ذكرت سابقاً بأنني وجدت حاجتي من خلال الوصف الذي قدمه لي أحد موظفي رؤيا العقارية، وبعد وصولي إلى الشقة زادت ثقتي حقاً بعمل هذه الشركة لمطابقة الوصف على أرض الواقع، وبعد ثبات قراري على إحدى الشقق التي نالت إعجابي كمساحة وموقع.

بدأ موظفي الشركة باختصاصاتهم المختلفة بتأمين الرقم الضريبي الخاص بالشقة والعمل على تثبيت سند الملكية (الطابو) ولن أنسى ما قاموا به عند فتح الحساب البنكي لتأمين عملية التحويل المالي بسهولة، إضافة لمجموعة من الخدمات التي نالت إعجابي حقاً لما تميز عملهم بالصدق والسرعة والتنظيم دون أي معاناة مني أو جهد.

ما هي الخدمات التي حصلت عليها بعد الشراء وهل أنت راضٍ عن شركة رؤيا العقارية؟

كان الأمر في غاية الروعة لما تميزت أعمالهم بالتنظيم بعد تملكي للشقة قام البعض من موظفي الشركة باقتراح بعض الأعمال للتغيير من مظهر الشقة باعتبارها كانت مسكونة سابقاً، وبدئوا بإجراءات الإكساء والديكورات الهندسية والتصاميم الراقية مما يريح القلب بعد انتهائهم من أعمالهم شعرت حقاً بأنه حلم سينتهي مع استيقاظي إلا أن شركة رؤيا العقارية تجعل من الحلم حقيقة.

بالتأكيد أنا جداً راضٍ وممتن عما وصلت إليه اليوم بعد تواصلي مع هذه الشركة وما قدمته لي من خدمات مميزة، اعتبر نفسي محظوظاً لما وجدته من احترافية الاختيار بعيداً عن أساليب الاحتيال والخداع، كما حدث من البعض ممن أعرفهم في تركيا.

عملاؤنا ومتابعونا أسعدنا ما وصل إلينا من أحد العملاء ممن خاضوا تجربة شراء شقة تمليك في تركيا عن طريق شركة رؤيا للاستثمار العقاري.

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب.

بعد أن تعرفنا على أكثر الأسئلة شيوعاً مثل هل يحق للأجانب التملك في تركيا ؟ لابد من التعرف على الشروط الواجب مراعاتها حتى يحق للأجانب التملك في تركيا:

  • يجب عدم وقوع العقار في منطقة أمنية أو عسكرية أو في منطقة ملاصقة أو قريبة من المناطق العسكرية. والحصول على موافقة أمنية من القوات المسلحة التركية.
  • يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات 30 هكتار إذا كانت العقارات متعددة وموزعة في تركيا. أما إذا كان العقار في منطقة إدارية واحدة يجب أن لا تتجاوز مساحته ١٠% من مساحة المنطقة المحيطة.

و يجب قبل شراء العقار التأكد من مكتب الطابو من عدم وجود رهن أو حكم حجز قضائي على صك ملكية العقار وخلوه من أية مشاكل قانونية. كما ننصح من التأكد من تناسب السعر مع مواصفات العقار على أرض الواقع من حيث الموقع والحداثة وقربه من المناطق الحيوية وغيرها.

 

مميزات شراء عقار في تركيا.

بعد الجواب عن تساؤل هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ لا بد من توضيح أن شراء عقار في تركيا لديه العديد من الميزات نذكر منها ما يلي:

  • الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
  • الحصول على الجنسية التركية ولكن بشرط ألا تقل قيمة العقار عن 250 ألف دولار أمريكي.
  • الحصول على جواز سفر تركي وذلك بعد حصوله على الجنسية التركية.
  • يسهل على المستثمرين أيضا عملية ربط استثماراتهم بين تركيا وبلدهم الأصلية.
  • شراء العقار في تركيا هو استثمار جيد يمكن الاستفادة من تأجيره كما أن أسعار العقارات في تركيا في ارتفاع مما يضمن أرباح كبيرة عند الرغبة في بيع العقار.
  • موقع تركيا الاستراتيجي مما يتيح نجاح الاستثمارات العقارية لتوسطها بين قارة آسيا وأوروبا.
  • أسعار العقارات في تركيا أيضا أرخص مقارنة مع أسعار العقارات في أوروبا.
  • تكاليف المعيشة في تركيا كذلك منخفضة نسبيا بالإضافة إلى طبيعتها الجميلة.

وتقدم شركة رؤيا العقارية أيضا جميع الخدمات المتعلقة بشراء عقار في تركيا من خلال ما يلي:

  • تنظيم جولات استطلاعية مجانية:
    لتضمن لك اختيار المنزل المناسب وكذلك تضمن لك ألا تغدر بالسعر بتناسبه مع مواصفات العقار على أرض الواقع.
  • أيضا استخراج الرقم الضريبي:
    وهو رقم يمنح للسياح والمقيمين الأجانب في تركيا لتسهيل كافة المعاملات الرسمية.
  • فتح الحساب البنكي:
    حيث يتوجب على الشاري الراغب بامتلاك عقار في تركيا فتح حساب في أحد البنوك التركية لتسديد قيمة العقار فيه.
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
  • تنظيم عقد الشراء:
    ويوقع بين طرفين الشاري والشركة ويتألف من بنود تكتب باللغة العربية والتركية يضمن حقوق الطرفين حيث يترتب على الشاري دفع مبلغ مقدم لحجز العقار ريثما تتم إنهاء معاملات نقل الملكية واستلام سند الملكية من السجل العقاري في المدينة التي يتبع لها العقار.
  • تقديم خدمات ما بعد البيع أيضا.

وفي ختام مقالنا بعنوان. هل يحق للأجانب التملك في تركيا نكون استعرضنا أهم النقاط بما يخص موضوع تملك الأجانب لعقارات في تركيا ولأية استشارات قانونية مجانية أو للاستفسار عن الخدمات المقدمة من شركة رؤيا للاستثمار العقاري.


الزوار شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.2/5 - 66

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات