عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا (مستشار العقار في تركيا)

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا

سنتعرف في مقالنا هذا على خدمة المستشار العقاري تركيا والفوائد من الاستعانة بالمستشار العقاري وتوصيات ودور المستشار العقاري ومهامه وأهم المعايير لاختيار المستشار العقاري الجيد وسنتطرق إلى أفضل شركات الاستثمار العقاري في تركيا.

يسعى العديد من الأجانب لتملك عقارات في تركيا وقد لا يتوفر لديهم الخبرة المطلوبة في اختيار العقار المناسب لهم في تركيا. حيث يعتبر بلداً جديداً عليهم وليس لديهم دراية كافية بسوق العقارات في تركيا سواء من حيث أفضل المواقع لشراء العقار أو الأسعار وغيرها من الأمور. وهنا تبرز أهمية الاستعانة بالمستشار العقاري الذي يكون لديه خبرة في مجال العقارات.

ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا؟

نظراً للرواج الذي يشهده سوق العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة ورغبة العديد في شراء عقارات في تركيا سواءً للسكن أو للاستثمار العقاري.

فمن المفضل الاستعانة بمستشار عقاري عند الإقدام على شراء عقار في تركيا تجنباً لأن يكون المشتري ضحية لأية نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا ولوقوعه في أية أخطاء عند شراءه لعقار.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري لدينا كادر متخصص وذو خبرة من الاستشاريين العقاريين. كما أننا نقوم بتقديم خدمة المستشار العقاري تركيا.

ما هو المستشار العقاري؟

المستشار العقاري هو شخص أو مجموعة أشخاص يعملون في مكتب استشاري عقاري ويكونون من ذوي الخبرة والمعرفة والكفاءة فيما يتعلق بعملية شراء العقار في تركيا من حيث الأسعار والإجراءات القانونية.

يعتبر المستشار العقاري الخيار الأمثل لمن يقبل على عملية شراء عقار في تركيا لمساعدته في اختيار العقار المناسب وتقديم النصائح له. وذلك من خلال الاقتراحات التي يمكن أن يقدمها ودراسة شاملة للعقار المراد شراؤه كما يوفر عليه الكثير من الجهد والوقت والوقوع في أي خطأ عند شراء العقار.

فوائد الاستشارات العقارية في تركيا:

إن الاستعانة بالمستشار العقاري أو مكتب استشارات عقارية ذو خبرة وكفاءة يعود على المشتري بفوائد عديدة نذكر منها:

  • توفير الوقت على المشتري في اختيار العقار المناسب.

فقد يقع المشتري بحيرة كبيرة أثناء اختيار العقار المناسب له من ضمن الخيارات العديدة والعروض المتنوعة الموجودة في تركيا مما يتطلب منه جهداً كبيراً في عملية البحث لإيجاد العقار المناسب.

  • يضمن عدم الوقوع في أية خسائر مادية عند شراء العقار.

وذلك بتحديد السعر المتوافق مع مواصفات العقار بهدف توفير المال وبما يضمن عدم غدر عملائهم بالسعر فقد يكون شراء العقار أمراً مصيرياً بالنسبة للبعض ودقيقاً بحسب إمكاناتهم المادية.

  • يساعد المشتري في توجيهه نحو شركة الإنشاء أو المشروع الذي يتناسب مع تطلعاته وأهدافه. بما يوفر عليه عناء البحث بناءً على خبرته واطلاعه على المشاريع المتوفرة.
  • المساعدة في إتمام المعاملات القانونية لإتمام عملية الشراء.

قد يهمك:

 

مهام المستشار العقاري

في سياق حديثنا عن ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا لابد من التعرف على مهامه.

هذا ويقوم مستشار العقار في تركيا بمجموعة من المهام وهي:

  • تحديد الخيارات المناسبة للعميل من خلال التواصل معه ومعرفة المواصفات المطلوبة في العقار، الذي يريد شراؤه من حيث المساحة وعدد الغرف والموقع المفضل له والسعر الأنسب له.
  • عرض أفضل المواقع والمناطق لشراء العقار على العميل واطلاعه عليها. وتختلف المناطق باختلاف سبب شراء العميل للعقار.
  • القيام بجولات استطلاعية مع العميل لمعاينة العقارات التي عرضت عليه كخيارات على أرض الواقع.
  • اطلاع العميل على السلبيات قبل الإيجابيات من شراء العقار سواء كان جاهزاً للسكن أو قيد الإنشاء، حيث يجب أن يكون العميل ملماً بكافة تفاصيل العقار وعيوبه.
  • ينبغي اطلاع العميل على سعر العقار.

وإخباره بكافة الدفعات المترتبة عليه والواجب تسديدها بالإضافة إلى أية رسوم وتكاليف أخرى كرسوم الطابو وغيرها المترتبة عليه من عملية شراء العقار وذلك قبل توقيع عقد الشراء.

  • شرح كافة بنود عقد الشراء على العميل قبل توقيعه وترجمته واطلاعه على كافة تفاصيله، وما له وما عليه والتأكد من وجود أية مشكلة قانونية على العقار.

وذلك من ناحية الطابو وكافة التراخيص واطلاع العميل على السلامة القانونية للعقار وتقديم النصائح القانونية والعقارية له.

  •  محاولة الحصول على أفضل سعر للعميل.

والحصول على خصم له من خلال التواصل مع البائع أو شركة الإنشاء وفي حال رغبة العميل شراء عقار بالتقسيط، والحصول على دفعة أولى ميسرة وأقساط طويلة ومريحة ومناسبة للعميل.

  • تقديم خدمات ما بعد البيع للعميل من متابعة إجراءات نقل الملكية للعقار واستخراج وتصديق الوثائق والأوراق اللازمة وفتح عدادات المياه والكهرباء والاتصالات للمشتري.

ما هي أهم الوسائل التي يمتلكها مستشار العقار في تركيا؟

يوجد العديد من الوسائل التي يمكن أن يستخدمها المستشار العقاري في تركيا.

ومن أكثر الأدوات التي يستخدمها المستشار العقاري في أيامنا هذه وأبرزها هي التسويق الإلكتروني وذلك عن طريق المواقع الإلكترونية ومواقع التواصل الاجتماعي.

وذلك نظراً للتطور التكنولوجي والتقني المعاصر الذي جعل التسوق عبر الإنترنت من أسهل الطرق التي توفر العناء والجهد على العملاء فيستطيع العميل وهو جالس في منزله استعراض كافة العروض العقارية المتاحة واختيار الأنسب له.

قد يهمك: التسويق العقاري في تركياأفضل تطبيق للعقارات تركياأفضل موقع لبيع العقارات في تركيا

 

توصيات المستشار العقاري

بعد تحدثنا عن ماهي خدمة المستشار العقاري سنتعرف على توصيات ومهام المستشار العقاري. للمستشار العقاري دور كبير في عملية شراء العقار ويجب الأخذ بتوصياته بعين الاعتبار.

دور المستشار العقاري في دراسة الجدوى الاقتصادية من شراء العقار:

ويقوم المستشار العقاري تركيا بدراسة الجدوى الاقتصادية من شراء العقار وحساب تكلفة شراءه مع الميزانية المتوفرة لدى العميل.

كما يضع استراتيجية للعمل على أساسها وفق خطوات واضحة يلتزم بها.

ويجب أن يكون المستشار العقاري على معرفة كافية وإطلاع وافي على التحركات الحكومية والتطور العقاري في المنطقة التي يريد العميل شراء عقار فيها وإعلام العميل بها.

كما يجب أن يضع العميل في صورة المخاطر المترتبة من عملية شراء العقار.

دور المستشار العقاري في تقدير سعر شراء العقار:

بعد اختيار العقار من قبل العميل يأتي هنا دور المستشار العقاري تركيا في عملية التفاوض على السعر مع البائع وتبرز كفاءة ومهارة المستشار العقاري في الحصول على السعر الأنسب بأقل تكلفة ممكنة على العميل.

كما تبرز في هذه المرحلة دور الشركات العقارية التي توفر على العميل مجهود المجادلة والتفاوض على السعر، كما يمكنها تحصيل سعر مناسب بفضل علاقاتها القوية مع شركات البناء.

ومن الصحيح أن المستشار العقاري في تركيا يعمل لقاء أجر مادي إلا أنه يوفر على العميل الكثير من العناء والجهد في البحث عن العقار. والإجراءات اللازمة لإتمام عملية الشراء وكذلك المصاريف الأخرى فيما إذا ما قام العميل بشراء العقار لوحده.

قد يهمك:

 

معايير اختيار استشاري عقارات مناسب للحصول على استشارات عقارية موثوقة

في إطار حديثنا عن ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا سنتعرف على أهم معايير اختيار استشاري العقارات.

يمكن إيجاد مستشار عقاري ذو خبرة عند شراء عقار في تركيا في المنطقة المراد شراء عقار فيها عن طريق الإنترنت أو عن طريق صديق أو عميل تعامل مسبقا مع مستشار عقاري ذو كفاءة.

وهنا ينبغي الاطلاع على السيرة الذاتية له والتعرف على خبراته وأعماله السابقة وإنجازاته في مجال بيع وشراء العقار، ويمكن الاستفسار من عميل سابق لديه عن أدائه.

وهناك مجموعة من الصفات التي يجب أن يتمتع بها المستشار العقاري والتي تميزه عن البائع، فهو كبوصلة التي ترشد المستثمر في رحلته للبحث عن أفضل العقارات والاستثمارات في تركيا من خلال شراء العقارات في تركيا،

ويجب مراعاة مجموعة من المعايير والانتباه لها عند اختيار المستشار العقاري وأن يكون متمتعاً بمجموعة من الصفات وهي:

  1. كفاءة المستشار العقاري المهنية: وذلك من خلال الدراسة الكاملة للعقار المراد شراؤه والتي يقدمها للعميل ومعرفة العقارات الصالحة لغاية الاستثمار العقاري. وتسعير العقار بسعر حقيقي يتناسب مع مواصفات العقار ودرجة أقناعه للعميل بشراء العقار.
  2. إلمام المستشار العقاري بكافة التفاصيل المتعلقة بسوق العقارات في تركيا.
  3. قدرته على تحليل الوقائع بما يتعلق بالعقارات.
  4. يجب أن يكون على معرفة كافية بالخطط المستقبلية المطروحة في سوق العقارات وخاصة في ما يتعلق بالخطط والمشاريع الحكومية التي سيتم تنفيذها.
  5. مصداقيته وشفافيته بالعمل: يجب أن يتمتع المستشار العقاري بالمصداقة والشفافية عند تقييم الأسعار ودراستها ويمكن التحقق من ذلك من خلال أقواله وأفعاله ووضوحه من أول لقاء وبالاستفسار عنه من عملاء سبق لهم التعامل معه.
  6. أن يكون لدى المستشار العقاري شهادة مزاولة المهنة والتي تختلف عن شهادة الخبرة في مجال العقارات.
  7. دقة مواعيده: فيجب عليه الالتزام بالمواعيد مع العميل وبتواريخ محددة حتى يكسب ثقة العميل.
  8. السرعة في الإنجاز: عدم المماطلة وحل المشاكل والقيام بالأعمال المطلوبة منه بالوقت المناسب والمطلوب.

 

كيف نعرف إذا كان المستشار العقاري الذي نتعامل معه جيداً أم لا؟

يمكن معرفة فيما إذا كان المستشار العقاري جيداً إذا توافرت فيه المعايير أعلاه.

بالإضافة إلى ذلك من ماهي خدمة المستشار العقاري وجودتها من خلال الخدمات التي يقدمها بالبحث عن مشترين للشقق المعروضة للبيع عنده ومن خلال تقديمه لخيارات تساعد العميل على توفير أمواله وتحقيق الربح من شراءه للعقار.

ومن خلال تقديمه لأفضل العروض وأجودها المتوفرة في سوق العقارات ليكسب ثقة العميل وكسبه كزبون دائم وبذلك يكون من أقوى المنافسين على مستوى العقارات في تركيا.

 

أهم العلامات الظاهرية التي يجب أن تتوفر لدى المستشار العقاري و مستشارو تطوير العقارات:

هناك مجموعة من العلامات والصفات الظاهرية التي يجب تواجدها بالمستشار العقاري ليكون محل ثقة العملاء.

كأن يكون لديه ضمير يراعي مصالح الناس ولا يسعى فقط لتحقيق الربح لنفسه، وأن يتمتع بالأمانة والنزاهة ويفضل مصلحة العميل على مصلحته وأن يكون لديه قدرة الحكم على الأشياء وتحليلها بشكل منطقي.

وأن يتمتع بروح الحماس لتأدية أعماله بشكل إيجابي والقدرة الجيدة على الاستماع للزبائن وتحديد متطلباتهم، والانتباه إلى كافة تفاصيل العقار واختيار العقار المناسب مع متطلبات الزبون بكافة تفاصيله.

تعرف على: التطوير العقاري في تركيا

 

شركات الاستثمار العقاري في تركيا

ننصح عند الإقدام على عملية شراء العقار في تركيا أن يتم عن طريق شركات عقارية موثوقة ومعروفة وذلك لضمان حقوق المشتري. وعدم تعرضه لأية عملية غش أو احتيال عند شراء عقار كأن يكون العقار محجوز أو مرهون أو انتحال لشخصية المالك الحقيقي للعقار أو شراء العقار بسعر أقل من سعره الحقيقي وغيرها.

انظر: أسماء شركات عقارية في اسطنبول حسنة السمعة

كما أن الشركات العقارية تضمن راحة العميل وتقدم خدمات واستشارات عقارية لعملائها ومن أهم وأكثر أسماء الشركات العقارية المعروفة على مستوى تركيا نذكر:

  • شركة رؤيا للاستثمار العقاري:

نحن من الشركات الرائدة على مستوى تركيا وإسطنبول ونقوم بتقديم خدمة المستشار العقاري تركيا وكافة الخدمات العقارية بواسطة كادرنا المتخصص وذو الخبرة والحرفية في مجال العقارات.

ونقوم بالمساهمة في العديد من الأنشطة والصناعات المرتبطة بمجال العقارات مما يؤدي إلى زيادة عملائنا.

وبالإضافة إلى خدماتنا في المجال العقاري نقوم بتقديم كافة الخدمات المتعلقة باستخراج جواز السفر والجنسية التركية وتأسيس شركة في تركيا بالإضافة إلى استخراج كافة أنواع الإقامة في تركيا.

ونحن شركة تتمتع بمصداقية ونزاهة عالية ونعمل جاهدين لنكون شركة مثالية ولإرضاء عملائنا.

وهدفنا تقديم كافة الخدمات والاستشارات العقارية في تركيا على أعلى مستوى وما يتعلق بالحصول على الجنسية والإقامة العقارية في تركيا وبيع وشراء الأراضي والفلل والمزارع في اسطنبول.

قد يهمك الاطلاع:

 

  • شركة امتلاك العقارية:

وهي في مقدمة الشركات العقارية في تركيا ومقرها الرئيسي في اسطنبول ولديها مكتب في طرابزون ومدن تركية أخرى كما أن لها عدة وكلاء في بلدان عربية.

وقد حققت شركة امتلاك العقارية العديد من النجاحات في سوق العقارات في تركيا وتتمتع بسمعة حسنة وموثوقية فقد حازت على ثقة كل من المستثمرين العقاريين والشركات الإنشائية التركية.

وتقدم جميع خدمات شراء العقار والتي تتضمن خدمات قبل وبعد شراء العقار بدءً من استقبال في المطار والجولات استطلاعية وانتهاءً بنقل سند الملكية وتجهيز العقار وفرشه.

  • شركة ماج العقارية:

وهي شركة تركز على استثمار العقارات والتي تحقق فوائد وأرباح لعملائها على المدى الطويل وقد حصلت على شهادة الايزو 9001:2008 في مجال جودة الأنظمة الإدارية، والتي تركز على الاستثمار والعوائد الطويلة الأجل.

وتقدر مشاريعها الحالية بقيمة مليار دولار أمريكي وتقوم بالعديد من المشاريع وتسعى للتطوير العقاري.

  • شركة الفنار العقارية:

أسست عام 2000 وهي شركة رائدة في مجال التسويق والاستثمار العقاري في تركيا وتتميز بعلاقات جيدة مع شركات البناء وتقدم كافة الخدمات والاستشارات العقارية.

  • شركة مرساة العقارية:

تقع شركة مرساة على مضيق البوسفور وتقوم بتقديم كافة الخدمات العقارية المتنوعة من المشاريع السكنية والتجارية كما تنشط في مجال العقارات السياحية كالفنادق وغيرها.

وتقوم بتقديم كافة الاستشارات العقارية والخدمات المتعلقة بشراء وبيع العقارات.

 

وهكذا عزيزي القارئ نكون قد استعرضنا لك خدمة المستشار العقاري تركيا وأهم المعلومات المتعلقة بكيفية اختياره وتوصياته ودوره في مجال العقارات وأهمية الاستعانة به كما تطرقنا إلى أهم الشركات العقارية على مستوى تركيا.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري نعتبر من أقوى المنافسين في مجال الاستشارات العقارية على مستوى تركيا وإسطنبول من خلال جودة خدماتنا المقدمة في مجال التسويق والاستثمار العقاري.


اقرأ أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 1697

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات