عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

كيفية شراء شقة في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
كيفية شراء شقة في تركيا

كيفية شراء شقة في تركيا، يمكن للأجانب من أنحاء العالم التملك في معظم المناطق التركية ويحق لهم تملك أكثر من عقار.
حيث يمكن لأي شخص من داخل الأراضي التركية أو من خارجها شراء شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها ثلاثون هكتار.
في كافة أنحاء الدولة التركية باستثناء بعض المناطق القريبة من المواقع العسكرية أو من مواقع استراتيجية كمحطات الطاقة والنفط، والمرافئ البحرية والمطارات.
لا بد أن الحكومة التركية قامت بتسهيل عملية شراء العقارات للأجانب قدر المستطاع. لتشجيع الراغبين لمعرفة أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

كيفية شراء شقة في تركيا.

يرغب الكثير من الأشخاص بمعرفة كيفية شراء شقة في تركيا بهدف الاستثمار العقاري أو رغبة في الإقامة في تركيا والاستقرار فيها.
تمر عملية شراء الشقة في تركيا عبر خطوات الأساسية لا يدركها إلا من كان لديه إلماماً واسعاً بأسواق الشقق العقارية. فيما يلي أهم الخطوات لكيفية شراء شقة في تركيا:

  1. تحديد أهداف شراء الشقة في تركيا: بمعنى أخر أن يسأل نفسه لماذا أريد شراء الشقة؟ أي على الشاري أن يحدد غايته لشراء شقة فيما إذا كانت للسكن والعيش في تركيا، أو بهدف الاستثمار العقاري في تركيا ومضاعفة الأموال وجني أرباح من ذلك أو للحصول على الجنسية التركية.
  2. مواصفات الشقة: على الشاري أن يقوم بتحديد المواصفات التي يجب أن تتوفر في الشقة أو على الأقل أن يضع بعض المواصفات التي يميل إليها. (مثل الإطلالة والمساحة وعدد الغرف) ليسهل عليه أمر البحث عن شقة تناسبه.
  3. الميزانية: على المستثمر أن يحدد قيمة المبلغ المالية المخصصة لعملية شراء الشقة. حتى لا يتصادف لاحقاً أثناء عملية الشراء بمبالغ إضافية مثل الضرائب والرسوم ولا يقوى على سدادها.
  4. موقع الشقة الجغرافي: على الشاري أن يحدد المناطق التي يرغب في التملك فيها على أن تكون مناسبة لإمكانيته المالية وأيضا مناسبة لغايته في شراء الشقة.

قد يهمك النظر أيضا إلى شراء شقة في تركيا بالتقسيط.

بعد استيفاء هذه الخطوات لمعرفتك كيفية شراء شقة في تركيا وأخذ القرار النهائي لمواصفات الشقة عليك معرفة الإجراءات القانونية لمعرفة كيفية شراء شقة في تركيا.

 

الإجراءات القانونية لمعرفة كيفية شراء شقة في تركيا:

  • الرقم الضريبي: يمكن الحصول عليه من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.
  • حساب بنكي: يجب على الشاري أن يقوم بفتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع إحدى بنوك الشرق الأوسط.
  • العقد: توقيع العقد بين البائع والمشتري أو من الممكن توكيل محامي بشكل قانوني.
  • يجب وجود ورقة الطابو تابعة للشقة على أن تكون باسم مالك الشقة الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل قانوني.
    إضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع مع صورتين شخصيتين للشاري مع صورة عن جواز السفر التركي للمشتري مترجمة ومصدقة من كاتب العدل. أيضا صورة عن هوية بائع الشقة في تركيا ويتوجب دفع جزء من المبلغ المالي للعقاري كعربون مقدم لحجز العقار.
  • بعد القيام بهذه الإجراء التي تستغرق 30 إلى 60 يوم بشكل وسطي للقيام بتسجيل الشقة. يتضمن ذلك إرسال الوثائق للدوائر الحكومية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.
  • بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الذهاب لدائرة التملك العقاري لإتمام تسجيل العقار قانونياً على يد موظف مسؤول من الدولة التركية. وبحضور ترجمان محلف ليقوم بترجمة وشرح بنود العقد.
  • يتم تسليم سند الملكية (الطابو) ومفتاح الشقة أصولاً بحضور المستشار العقاري، بعد أن يكون قد تم تحويل باقي المبلغ أو تسليمه بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.

 

شراء منزل في تركيا والإقامة.

من أهم الأسباب لشراء منزل في تركيا هي تكلفة المعيشة المنخفضة في أقل مما هي عليه في الدول الأوربية والأمريكية. مثل المصاريف والمواصلات والطعام والسيارة وغيرها من مصاريف الحياة اليومية.
كما أن تركيا غنية بالمراكز والجامعات التعليمية والمجمعات الترفيهية التي تجذب أي سائح للإقامة داخل الأراضي التركية.

أما عن كيفية شراء منزل في تركيا فهي تبدأ:

  • القيام بفتح حساب مصرفي في تركيا لأن ذلك سيساعدك في تحويل الأموال من حسابك إلى حساب البائع.
  • يتوجب عليك إلقاء نظرة شاملة على أهم أسعار الشقق قبل شراء أي شيء. ومن الأفضل الاستفسار عن القيمة الحقيقية للمنزل وكذلك الضرائب والرسوم المترتبة على شرائه.
  • يجب عليك شراء منزل مكتمل البناء مع وثيقة مباشرة لتقوم مباشرةً بمسائل الإقامة لنفسك ولعائلتك.
  • عليك أن تكون على علم ودراية بالمورد الذي سوف يتم التعاقد معه والذي سيقوم بتسمية المنزل بعد شرائه. فهذا مهم جداً ويجب أن تكون حذراً للغاية.
  • ومن الجدير بالذكر أن إذا كان هذا المنزل يخصك أنت وأفراد أسرتك للاستقرار فيه. يجب عليك تضمين أسماء المستفيدين في وثيقة المنزل (الطابو) لأن ذلك سيسهل عليك التقديم للحصول على إقامة لك ولعائلتك.

في حال كنت تريد شراء منزل في تركيا للحصول على جواز سفر تركي عليك أن تبحث على منزل تكون قيمته تزيد عن 250 ألف دولار.
ستحصل بعد ذلك أيضاً على الجنسية التركية كما تنطبق هذه الجنسية أيضا على الزوجة والأطفال التي تقل أعمارهم عن 18 عاماً.
وفي حال استيفاء هذه الشروط يمكنك الحصول على جواز السفر التركي في أقل من شهرين كما يمكنك شراء عدة عقارات بقيمة إجمالية 250 ألف دولار.

تختلف أسعار المنازل في تركيا بحسب المدينة فعليك الانتباه إلى نقاط مهمة فمثلاً المنازل في مدينة إسطنبول ترتفع فيها أسعار العقارات بالمقارنة مع المدن الأخرى.
أما المدن الأخرى مثل أنقرة وأزمير والمناطق الريفية البعيدة عن مراكز المدن والمناطق السياحية تنخفض الأسعار قليلاً فيها.

انظر أيضا شروط شراء شقة في تركيا

 

شراء منزل في تركيا مع إمكانية التقسيط:

يرغب البعض بشراء منزل عبر تقسيط المبلغ في حال عدم وجود إمكانية لدفع قيمته دفعة ًواحدة. هناك العديد من مشاريع التسوية في تركيا تمكنك من شراء منزل بالتقسيط بقرض بنكي يمكن أن تحصل على قروض الرهن العقاري في تركيا.

وقد تصل إلى 85% من قيمة المنزل من البنك ويسدد القرض للبنك نفسه مع بقاء سند المنزل في رهن البنك. وتعتبر معدل الفائدة على هذه القروض منخفضة بشكل كبير فهي حوالي 2% كما أن يوجد العديد من المشاريع السكنية التي لا تستفيد من العميل.

ومن الجديد بالذكر أن القروض المصرفية عادةً ما تكون لمدة خمس سنوات كما يمكنك. أيضا شراء العقارات في مختلف المشاريع دون الحصول على قرض ثم القيام بسداد المشروع على أقساط.

في حال ترغب بمعرفة كيفية شراء شقة في تركيا وقمت بعملية الشراء هذا لا يمنحك حق العمل ولكن في حال وجدت وظيفة مناسبة يمكنك التقديم للحصول على تصريح عمل.

 

مواقع بيع شقق في تركيا.

مع التقدم والتطور الذي ظهر في الفترة الأخيرة أصبح العالم عبارة عن مكان صغير متصلة مع بعضها البعض. بالرغم من بعد المسافات وترامي الأطراف، لذلك لا بد لنا من توضيح كيفية شراء شقة في تركيا عن طريق التكيف مع نمط الحياة الجديد المصطحب للتطورات والتغيرات الحديثة.

مواكبةً للتطور انطلقت فكرة المواقع الإلكترونية لبيع الشقف في تركيا. جاءت أهمية المواقع المختصة ببيع الشقق بإنعاش سوق العقارات في تركيا وبقوة فهي تقوم بتقديم الخدمات الهامة والمفيدة. التي يرغب بمعرفتها المستثمرين وتمكنهم من الحصول على لمحة عامة عن مواصفات الشقق والميزات التي تتمتع بها.

أيضا تعطي معلومات تفصيلية عن موقع العقار وبفضل هذه المواقع وسهولة الوصول إليها والانتشار الكبير لها.

ساهمت هذه المواقع في رفع مستوى المبيعات العقارية في تركيا خاصة المستثمرين الأجانب لا سيما العرب منهم ويعتبرونها فرصة استثمارية ذهبية. ليس فقط من أجل الحصول على الأرباح والعوائد الاستثمارية بل من أجل الحصول على الجنسية التركية أيضا.

يمكنك الاطلاع أيضا أرخص الشقق في تركيا

 

لنطلع على أهم المواقع الإلكترونية التي تساهم في بيع العقارات في تركيا:

  • موقع Right move.

هو موقع معروف عالميا يوفر خيارات متعددة للمستخدمين من جميع أنحاء العالم، فهو لا يختص فقط بالعقارات التركية فقط بل يمكنك البحث من خلال الموقع عقارات في جميع البلدان. يعرض جميع أنواع العقارات من فلل وشقق سكنية للبيع والإيجار عن أقسام متعددة أخرى.

  • موقع Ramzy Real Estate.

يقدم هذا الموقع جميع الخدمات التي تفيد الأشخاص الراغبين بشراء منزل في تركيا كما يتميز بتوفير خدماته باللغتين الإنجليزية والعربية مما ساهم إلى حد كبير بجذب السياح والمستثمرين.

  • موقع Ramax.

لا يقل هذا الموقع أهمية عن المواقع السابقة قد صنف من أهم أفضل المواقع الالكترونية لبيع الشقق السكنية. وتعود أهميته لانتشاره الواسع إذ أنه يمتلك فروع مختلفة في أغلب البلدان والقارات. فقد بدأ الموقع انطلاقته على شكل شركة تختص بتقديم الخدمات العقارية.

  • موقع cold well banker turkey.

كان هذا الموقع عبارة عن شركة في مدينة فرانسيسكو مختصة بالاستشارات العقارية. والآن باتت من أهم الشركات التي تقوم بتقديم الخدمات العقارية في أكثر من تسع وأربعين دولة من جميع أنحاء العالم.

وأصبح عدد مكاتبها أكثر من ثلاثة آلاف مكتب عقاري يقوم على رأس هذه المكاتب مئة وعشرين ألف مستشار مختص بالعقارات. حيث أن هذه المواقع شهدت نجاحات منقطعة النظير حتى تمكنت من أن تصبح أفضل المواقع الإلكترونية المختصة بالعقارات.

 

سوق العقارات في تركيا.

لا يزال سوق العقارات في تركيا في ازدهار مستمر ويشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين العقارين أو من قبل الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا للحصول على الجنسية التركية.

يرى بعض المختصين بالتطوير والاستثمار العقاري أن الازدهار الذي حصل في سوق العقارات التركي هو الذي انعكس على الأسعار وارتفاعها. مما جذب المستثمرين الأجانب لهذا السوق مما أدى إلى زيادة الطلب على الاستثمارات وخاصة في مدينة إسطنبول.

وبحسب بعض الإحصائيات فإن مبيعات العقارات إلى الأجانب حققت ارتفاعاً كبيرا خلال الفترة الواقعة بين عامين ٢٠١٣ و٢٠٢٠ حتى قدرت ب ٢٢٠ ألف و٣٥١ عقار بحلول العام الماضي.

كما أن الهيئة أوضحت أن العقارات المباعة للمستثمرين الأجانب تخطت ١٢ ألف و١٨١ خلال عام ٢٠١٣ فقط وبحلول عام ٢٠١٩ ارتفعت إلى ٤٥ ألف و٤٨٣ عقار.

إلا أن تأثير وباء كورونا على جميع أنحاء العالم بما فيهم الاقتصادية مما خفض نسبة الشراء قليلا في تركيا.

حيث أن إسطنبول تصدرت قائمة الولايات التركية الأكثر مبيعا للعقارات للأجانب ومن ثم أنطاليا احتلت المركز الثاني خلال الفترة نفسها وبعد ذلك جاءت مدينة بورصة لتحتل المركز الثالث.

اتخذت الحكومة التركية قرارات تدعم السوق العقاري في تركيا وتنشطه من أهم هذه القرارات:

  1. يعتبر تملك الأجانب في تركيا تملك دائم على عكس الكثير من الدول التي تعتبره تملك مؤقت.
  2. قرار بمنح الجنسية التركية لكل من يقوم بتملك عقار بسعر 250000 دولار أمريكي.
  3. ساهمت الحكومة أيضا بخفض قيمة الضرائب والرسوم لشراء العقارات بسهولة وسرعة.
  4. تنوع مقومات الدولة التركية الاستراتيجية والنمو السكاني والمواقع السياحية.
  5. نشاط السوق العقاري الذي يغطي المتطلبات المتزايدة من شقق سكنية وفلل وفنادق وأراضي زراعية ومكاتب وغيرها.

 

شراء عقار في تركيا للأجانب.

أصدرت الحكومة التركية تعديل على المادة ٣٥ من قانون العقارات رقم ٢٦٧٧ حيث ألغت من خلاله مبدأ المعاملة بالمثل. فيما يتعلق بـ تملك الأجانب للعقار في تركيا وأصبح بموجبه الحق للأجنبي أن يتملك أي نوع من أنواع العقارات في الأراضي التركية.

ومن الجدير بالذكر أن إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل لا يعني إعطاء الأجانب حق التملك بالمطلق ولا بد من قيود للتملك العقاري للأجانب وسنذكر منها:

  1. يجب ألا تتجاوز مساحة العقارات التي يريد الأجنبي أن يتملكها أكثر من ٣٠ هكتار.
  2. يتوجب عليه الحصول على الموافقة العسكرية والأمنية من الجهات الحكومية المختصة بذلك.
  3. لا يمكن أن تتجاوز مساحة العقارات التي يتملكها الأجنبي داخل المنطقة الإدارية مساحة ١٠% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.

من حيث كيفية شراء شقة في تركيا للأجانب ونقل ملكيتها فتتم بسهولة وسرعة وفق بعض الإجراءات القانونية التالية:

  • موعد الكتروني مبدئيا لنقل الملكية.
  • سند ملكية العقار الذي يتضمن العنوان بالتفصيل والموقع.
  • جواز سفر تركي أو أن يكون مترجم.
  • تقرير تقييم العقار المراد شراءه.
  • صورة شخصية للبائع وصورتين للمشتري.
  • مترجم محلف في حال كان أحد الطرفين لا يتقن اللغة التركية.
  • وثيقة تأمين ضد الزلازل للعقار في تركيا.
  • صورة عن النسخة الأصلية للوكالة القانونية في حال كان الشراء يتم بوساطة وكالة أصدرت خارج تركيا عبر أحد السفارات أو القنصلية خارج تركيا. يجب ان تكون مترجمة ومصدقة من قبل كاتب العدل.

وبعد معرفة أهم الخطوات والإجراءات لكيفية شراء شقة في تركيا يمكنك أن تقوم بالبحث عن شقة مع فريق شركة رؤيا للاستثمار العقاري والاستفادة من الاستشارات المجانية لإدراكك كيفية شراء شقة في تركيا التي يقدمها أهم المستشارين العقاريين للشركة والتي قد توفر عليك الكثير من المال والوقت في آن واحد.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.7/5 - 995

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات