عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

كيفية الاستثمار في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
كيفية الاستثمار في تركيا

كيفية الاستثمار في تركيا هو سيكون موضوع مقالنا هذا بالإضافة إلى جميع الأمور التي تتعلق بالاستثمار في تركيا وقد قمنا بكتابة هذا المقال انطلاقا من أهميته وكثرة التساؤلات حوله.

كيفية الاستثمار في تركيا.

عند البدء بالحديث عن كيفية الاستثمار في تركيا يجب أن نذكر أيضا أن تركيا أصبحت الوجهة الأولى للمستثمرين العرب والأجانب. حيث يتزايد الطلب عليها يومًا بعد يوم نظرا لتنوع مجالات الاستثمار في تركيا، وموقعها الجغرافي المميز حيث تقع في قلب العالم وتربط بين قارتي آسيا وأوروبا.

وهي مركز التجارة والأعمال في الشرق الأوسط، بالإضافة إلى التسهيلات والحوافز التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين. شروط إنشاء الأعمال الاستثمارية ونقل الأسهم هي نفسها المطبقة على المستثمرين المحليين.

يجوز للمستثمرين الدوليين إنشاء أي شكل من أشكال الشركات المنصوص عليها في القانون التجاري التركي (TCC). والذي ينص على نهج حكومة الشركات الذي يفي بالمعايير الدولية. ويعزز الملكية الخاصة وأنشطة الطرح العام ويخلق الشفافية في إدارة العمليات ويجلب بيئة الأعمال التركية وفقا لتشريعات الاتحاد الأوروبي وكذلك مع عملية الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي.

بدأت تركيا إصلاحات بهدف تسهيل ممارسة الأعمال التجارية من أجل تعزيز بيئة الاستثمار، والقضاء على الروتين في إنشاء الأعمال التجارية وتقليل التكاليف والإجراءات.

ولتحقيق هذه الغاية:

يتم الآن إنشاء شركة فقط في مديريات السجل التجاري الواقعة في الغرف التجارية ومصممة لتكون “متجر شامل” تكتمل العملية في نفس اليوم.

قد يهمك:

 

أنواع الشركات بموجب TCC والنماذج البديلة:

هناك أشكال شركات وغير مؤسسية للشركات بموجب قانون التجارة الفيدرالية. والتي تنص على أنه يمكن تأسيس الشركات وفقًا للأنواع التالية:

أشكال الشركات:

  • شركة مساهمة (JSC).
  • شركة ذات مسؤولية محدودة.

ولكن نظراً إلى اختلاف في الحد الأدنى لرأس المال للشركات والأجهزة فنلاحظ أنها تختلف عن بعضها. فإن الإجراءات التي يجب اتباعها لتأسيس شركة مساهمة عامة تختلف عن تأسيس شركة محدودة المسؤولية.

 

أشكال الشراكات:

  • الشراكة العامة.
  • شراكة محدودة.
  • شراكة التوصية بالأسهم.

ولكن أيضا بسبب وجود هذه الأنواع المختلفة من الشركات التي تستطيع إنشائها. هناك نوعين محددين أكثر انتشاراً في تركيا وهما JSC وLLC.

 

تأسيس شركة:

في حالة تأسيس شركة في تركيا يجب اتباع القواعد واللوائح ذات الصلة وهي:

  1. قم بإرسال عقد التأسيس والنظام الأساسي عبر الإنترنت إلى MERSIS.
  2. تنفيذ وتوثيق مستندات الشركة.
  3. الحصول على رقم التعريف الضريبي المحتمل.
  4. وضع جزء من رأس المال في سوق المنافسة.
  5. أيضا قم بإيداع ما لا يقل عن 25 بالمئة من رأس المال وبدء التشغيل في أحد البنوك واحصل على إثبات ذلك.
  6. تقدم بطلب التسجيل في إدارة السجل التجاري.
  7. تصديق الدفاتر القانونية.
  8. المتابعة مع مكتب الضرائب بشأن إشعار إنشاء شركة إدارة السجل التجاري.
  9. إصدار تعميم التوقيع.
  10. بالإضافة إلى نقل مستندات معينة إلى التنسيق الإلكتروني الخاص.

بهذا نتمنى أن نكون قدمنا جميع المعلومات حول كيفية الاستثمار في تركيا وبعض المعلومات التي تدور حول نفس الموضوع (كيفية الاستثمار في تركيا).

 

الاستثمار في تركيا بمبلغ بسيط

بعد الحديث المطول عن كيفية الاستثمار في تركيا سوف نتحدث أيضا عن طرق كيفية الاستثمار في تركيا بمبلغ بسيط. وسيكون المثال الذي سوف نتحدث عنه أن لديك 100 دولار وتتطلع إلى تفعيله.

فيما يأتي سوف نقدم ٦ اقتراحات لما تستطيع فعله ب ١٠٠ دولار:

  1. ابدأ بصندوق الطوارئ.
  2. استخدم تطبيق استثمار صغير أو مستشار آلي.
  3. أن تقوم باستثمار ال ١٠٠ دولار في البورصة.
  4. استخدم كسور الأسهم لشراء الأسهم.
  5. ضعه في 401 (ك).
  6. افتح حساب البنوك التركية.

 

بدء صندوق الطوارئ:

من المفهوم أن تبدأ بأخذ 100 دولار وشراء الأسهم أو العملات المشفرة أو بعض الاستثمارات الأخرى التي يمكن أن تضاعف أموالك أو تضاعفها ثلاث مرات أو حتى تزيد أموالك بمقدار 10 أضعاف.

بعد كل شيء أثبتت سوق الأوراق المالية أنها الطريقة الأسهل والأكثر سهولة للناس لبناء ثرواتهم. وبمرور الوقت اكتسبت العديد من العملات المشفرة قيمة هائلة خلال السنوات القليلة الماضية.

 

استخدم تطبيق استثمار صغير أو مستشار آلي:

بمجرد تغطية حالات الطوارئ المالية، فأنت في وضع أفضل بكثير لبدء الاستثمار إذا كنت تحب نهجًا مؤتمتًا بالكامل يتطلب أقل جهد ممكن.

يستخدم مستشارو ( Robo ) تطبيقات مختلفة أو مواقع ويب حتى يتعرفوا على احتياجاتك المالية. ومن ثم يتمكنوا من التوصل إلى استراتيجية استثمار لتلبية هذه الاحتياجات.

وسيحتاج هؤلاء المستشارون إلى المعلومات والبيانات الأساسية الخاصة بك مثل عمرك وعدد أفراد الأسرة ودخلك الشهري.

يتعامل مستشارو Robo بعد ذلك مع جميع تفاصيل اختيار الاستثمارات. وإجراء عمليات الشراء والبيع وإبقائك على اطلاع.

يمكنك أيضًا استخدام تطبيق الاستثمار الصغير، والذي يسمح للمستثمرين بوضع مبالغ صغيرة من المال للعمل بمرور الوقت.

 

الاستثمار في صندوق مشترك لمؤشر الأسهم أو صندوق سوق البورصة:

ربما تكون الأسهم هي أقوى أداة لبناء الثروة يمكن أن يشتريها الشخص العادي ومع ذلك قد يكون من الصعب حقًا اختيار الفائزين. وإذا كنت تستثمر 100 دولار فقط (أو حتى أقل) في المرة الواحدة. فقد لا يكون الأمر يستحق الوقت والجهد لاختيار الأسهم الفردية هذا هو المكان الذي تأتي فيه صناديق مؤشر الأسهم.

 

استخدام كسور الأسهم لشراء الأسهم:

تجعل صناديق المؤشرات الاستثمار في الأسهم أمرًا سهلاً، ولكن اختيار الأسهم الخاصة بك هو طريقة رائعة لكسب عوائد أفضل.

ومع ذلك حتى وقت قريب كان الجمع بين عمولات السمسرة وأسعار الأسهم. يجعل أي شخص يعمل بمبالغ صغيرة من المال في الخارج كما يبحث في الداخل.

لكن الوضع أختلف في وضعنا الحالي بسبب أن الوسطاء لا يأخذون عمولات.

 

ضعها في 401 (ك):

إذا كان لديك 401 (ك) أو خطة تقاعد أخرى برعاية صاحب العمل فقد يكون تمويلها استخدامًا ممتازًا لأموال الاستثمار الخاصة بك.

هذا يعني أن الغالبية العظمة من مدراء العمل سوف يقومون بمطابقة الأموال التي تقوم بوضعها في 401 (ك).

إليك مثال:

لنفترض أن صاحب العمل يطابق 50٪ من مساهماتك، حتى 3٪ من راتبك. إذا ربحت 50000 دولار سنويًا،

فسيضع صاحب العمل 750 دولارًا في 401 (ك) لأول 1500 دولار (3 ٪ من راتبك ) الذي تستثمره.

وهذا يمثل مكسبًا بنسبة 50٪ على 125 دولارًا شهريًا استثمرتها.

 

فتح حساب بنكي في البنوك التركية:

هل لديك 100 دولار إضافية تريد استثمارها للتقاعد بما يتجاوز شركتك 401 (ك)؟ يعد حساب التقاعد الفردي (IRA) طريقة رائعة للذهاب ويمكن أن يحول حتى مبالغ صغيرة من المال إلى بيضة عش كبيرة بمرور الوقت.

لنفترض أنك وضعت 100 دولار في IRA ولمدة 30 عام، استنادًا إلى الأداء التاريخي لمؤشر S&P 500. فإن مبلغ الـ 36000 دولار الذي استثمرته سيكون ما يقرب من 180 ألف دولار، هذه هي قوة المكاسب المركبة بمرور الوقت.

قد يهمك: الاستثمار العقاري في تركيا

 

أفضل مجالات الاستثمار في تركيا.

دعنا الآن نلقي نظرة على أكثر المجالات ربح وثقة للاستثمار في تركيا ويوجد الكثير منها. وسوف نذكر أهمها وهي:

  • تكنولوجيا المعلومات:

السنوات الأخيرة أظهرت تركيا أهمية كبيرة في البحث وتطوير التكنولوجيا. لذلك أنشأت في معظم الجامعات التركية أقسام ومواد خاصة بالتكنولوجيا التي تقوم بتسهيل الطلاب للدخول في هذا السوق.

إن دولة تركيا لديها موقع مهم جداً في جميع مجالات الاستثمار. وخاصة لمن يريدون الاستثمار عن طريق جميع أنواع البرمجيات وتطوير التكنلوجيا المستخدمة.

ولكن تكثر المخاوف في تركيا حول وجود عدد كبير من الشركات الأجنبية والشركات المحلية في قطاع التكنلوجيا. ولكننا نجد رغم هذا العدد الكبير من الشركات فإنه يوجد الكثير من فرص الاستثمار في تركيا التي يمنحها قطاع التكنلوجيا للمستثمرين.

 

  • البناء والعقارات:

يعتبر سوق البناء والعقارات من أهم القطاعات التي تحافظ على الاقتصاد التركي.

الأسباب الرئيسية لحيوية قطاع البناء والعقارات ترجع أيضًا إلى النمو السكاني السريع ومشاريع تجديد المدينة.

فإن الاستثمار في سوق العقارات والبناء مهم جداً لأنه يعود بفائدة مادية كبيرة للمستثمرين.

6٪ من مبيعات العقارات منذ سبتمبر 2017 تم شرائهم من قبل الأجانب، كما من المتوقع أن تزداد إلى جانب ذلك.

و من الميزات المهمة المستثمرون لا يحتاجون إلى تصريح إقامة ليتمكنوا من شراء أي نوع من العقارات في تركيا.

يمكنك قراءة المقالات التالية في مجالات مشابهة:

 

  • المنسوجات والملابس:

بداية ننوه بالذكر أن جميع المستثمرين في قطاع المنسوجات يعتقدون فقط أن دولة الصين هي الوحيدة التي تملك سوق منسوجات. ومع ذلك فإننا نلاحظ أن السوق الخاص بالنسيج التركي والألبسة يوجد فيه العديد من الميزات وهي:

الجودة التي يتم تقديمها والثراء في المواد الخام وتلبية المتطلبات الخاصة والمرونة. وميزة موقع تركيا فيما يتعلق بالطلب الرئيسي لأوروبا والشرق الأوسط.

 

قانون الاستثمار في تركيا للأجانب.

أتاحت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات لكي يستطيع المواطنين الأجانب الاستثمار في تركيا. وقامت على:

  • حرية الاستثمار والمعاملة الوطنية ما لم تنص الاتفاقيات الدولية والقوانين الخاصة الأخرى على: يحق للمستثمرين القيام باستثمارات أجنبية خارجية مباشرة في الأراضي التركية. وأهم ما يميز عمل المستثمرين الأجانب في تركيا أنهم يعاملون بنفس معاملة المستثمرين الأتراك من حيث الحقوق والواجبات والميزات.
  • نزع الملكية والتأميم: لا يجوز نزع الملكية أو تأميم الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلا لغرض عام ومقابل تعويض وفق الأصول القانونية.
  • يمكن للمستثمرين الأجانب التحويل بحرية إلى الخارج: الأرباح، والأرباح الموزعة، والعائدات من بيع أو تصفية كل أو أي جزء من الاستثمار، والمبالغ التي تترتب على التراخيص، والإدارة والاتفاقيات المماثلة، والمبالغ المستردة ومدفوعات الفوائد عن القروض الأجنبية التي تقوم بمنحها البنوك أو المؤسسات المالية الخاصة.
  • يمكن الوصول إلى الشركات العقارية بحرية والحصول على عقارات أو حقوق محدودة: من خلال كيان قانوني في تركيا تم إنشاؤه أو بمشاركة مستثمرين أجانب شريطة أن يُسمح بمثل هذه الأمور للمواطنين الأتراك.
  • تسوية المنازعات: لتسوية المنازعات الناشئة عن اتفاقيات الاستثمار الخاضعة للقانون الخاص والنزاعات الناشئة عن الشروط والعقود المبرمة مع الإدارة والتي بموجبها يتم منح الامتيازات المتعلقة بالخدمات العامة. يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم إما إلى المحاكم المحلية المرخصة، أو للتحكيم الوطني أو الدولي أو أي وسيلة أخرى لتسوية المنازعات، بشرط استيفاء الشروط الواردة في اللوائح ذات الصلة واتفاق الأطراف على ذلك.
  • تقييم رأس المال غير النقدي: الحكومة التركية تقييم رأس المال ضمن بنود القانون التجاري التركي فقط، ومع ذلك سيتم قبول أسهم وسندات الشركات المقيمة في الخارج كحصة رأس مال أجنبي للمستثمرين الأجانب. وسيتم قبول القيم التي تحددها محاكم البلد الأم، أو السلطات الأخرى ذات الصلة في البلد الأم، أو أي مؤسسات دولية أخرى تقوم بإجراء التقييمات.

 

صناديق الاستثمار في تركيا.

اكتسبت صناديق الاستثمار المتداولة الكثير من الإخلاص في السنوات الأخيرة. هناك مجموعة كبيرة من الصناديق المتداولة في البورصة المدرجة في البورصات. توفر قاعدة بيانات just ETF معلومات عن جميع صناديق الاستثمار المتداولة وETCs المدعومة ماديا والمصرح لها بالتوزيع في أوروبا.

مع هذا القدر من المعلومات قد يكون إجراء البحث عن صناديق الاستثمار المتداولة أمر صعب في بعض الأحيان للعثور على الصندوق المناسب والإخلاص للاستثمار في النهاية تحتاج إلى مقارنتها مع بعضها البعض.

تشرح هذه الصفحة كيفية البحث عن صناديق الاستثمار المتداولة المناسبة لاستثمارك وكيف يعمل جهاز فحص ETF بقاعدة بياناته الكبيرة بالضبط. تم اتخاذ قرار الاستثمار في صناديق المؤشرات السلبية تهانينا على هذه الخطوة الأولى المهمة نحو الأمن المالي.

السؤال الذي كان يشغل بال العديد من المستثمرين في البداية هو:

كيف أجد الصندوق الذي يناسبني بالفعل؟

بعد كل شيء هناك العديد من المعايير المختلفة التي يمكن ويجب على مستثمري التمويل البحث عنها في الصناديق المتداولة في البورصة.

تساعدهم قاعدة بيانات just ETF على معرفة كل شيء عن العديد من صناديق الاستثمار المتداولة المختلفة وتصنيفها بشكل صحيح.

الإعداد الافتراضي هو أن جميع الأموال المتاحة في البورصات في بلدك يتم سردها في البداية بالنسبة للمملكة المتحدة، فهذا يعني بورصة لندن أو XETRA أو Euronext Paris.

يمكنك تغيير هذا في أي وقت وإجراء المزيد من التعديلات الفردية في شاشة ETF.

على سبيل المثال:

يمكنك تغيير عملة العائدات والأرقام الرئيسية أو عرضها اعتبارًا من أمس أو نهاية الشهر.

 

عيوب الاستثمار في تركيا.

الاستثمار أمان وعلى الرغم من كل مزايا شراء العقارات في تركيا، إلا أن هذا الاستثمار لا يزال به عيوب ومخاطر قد يخشاها المستثمرون.

في هذه الفقرة سوف نقوم باطلاعكم على جميع عيوب الاستثمار في تركيا وذلك لتجنب الخسائر والإخفاقات.

والإجابة عن أكثر سؤال يتداوله المستثمرون:

ماهي المخاطر التي تواجه المستثمرين في تركيا ؟

  • الخوف من فقدان العقار في تركيا لقيمته المالية:
    يخشى بعض المستثمرين الأجانب من انخفاض أسعار العقارات في تركيا لأسباب تتعلق بالاقتصاد التركي. أو بسبب انخفاض الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي أو حتى الخوف من أزمات اقتصادية عالمية قد تضر بسوق العقارات في تركيا.
  • الخوف من اختيار عقار غير لائق.
  • أيضا الخوف من التعامل مع غير أهل للثقة: ولتجنب مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا، من المهم التعامل مع وسيط عقاري موثوق.
  • عدم القدرة على سداد الرهن:
    من خلال القيام برهن عقار أو البيع الذي يتم دفع مبلغه على أقساط شهرية طريقة جيدة ومشجعة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا. ولكن في نفس السياق يجب أن يتبادر إلى ذهن المشتري أسئلة حول قدرته على سداد الأقساط الشهرية نتج عنها. وهنا يجب الانتباه إلى أشياء كثيرة مطمئنة فيما يتعلق بمزايا شراء عقار في تركيا.

بهذا نكون قد أعطينا فكرة شاملة عن كيفية الاستثمار في تركيا ولكن في حال وجود أي استفسار يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.7/5 - 1039

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات