كيفية الاستثمار في العقارات
آخر تحديث: 31 ديسمبر، 2022
يتساءل معظم الأشخاص الراغبين بالاستثمار في تركيا عن كيفية الاستثمار في العقارات وعن الاستثمار في تأجير الشقق وهل الاستثمار في العقارات مربح وكيف تكون مستثمر عقارات ناجح.
فالاستثمار في العقارات هو إحدى الاستثمارات طويلة الأجل التي تحقق مكاسب وأرباح مضمونة على المدى البعيد.
هذا وقد احتلت تركيا المرتبة الرابعة على مستوى العالم في قائمة أفضل الدول للاستثمار العقاري. وذلك لنشاط سوق العقارات فيها والتسهيلات الكثيرة المقدمة من الحكومة التركية لتملك الأجانب فيها. بالإضافة إلى مزايا تركيا الأخرى من حيث الموقع الاستراتيجي والطبيعة الخلابة والبنية التحتية القوية وغيرها العديد.
وسنلقي الضوء في مقالنا هذا على كيفية الاستثمار في العقارات وأهم ما يتعلق بهذا الموضوع.
كيفية الاستثمار في العقارات.
سنتعرف عزيزي القارئ على كيفية الاستثمار في العقارات، حيث يعتبر الاستثمار في العقارات من أفضل خيارات الاستثمار في العالم كونه أكثر أمان وأقل مخاطرة من الاستثمار بالأسهم والسندات. حيث إن العقارات لا تفقد قيمتها وتحافظ عليها وحتى لو انخفض سعرها بفعل أزمة اقتصادية فإنها تستعيد سعرها وقيمتها من جديد ولا تتأثر كغيرها من الاستثمارات بالأزمات الاقتصادية.
كما أن الاستثمار العقاري لا يتطلب الكثير من الجهد لتحقيق مكاسب وأرباح وخصوصاً إذا كنت على إطلاع بحركة السوق والتغيرات في الأسعار واختيار الوقت المناسب للشراء والوقت المناسب للبيع بما يضمن لك الربح. ويفضل الاستعانة بشركات عقارية موثوقة والتي تقدم الاستشارات والنصائح في مجال الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار في العقار في تركيا.
هذا ويمكن الاستثمار في العقارات بأحد الطرق التالية:
- من خلال إعادة بيع العقار بسعر أعلى من سعر الشراء.
- عن طريق إيجار العقارات.
- استثمار مبنى كامل لأغراض تجارية كالمولات والفنادق أو لأغراض خدمية كالمعاهد والمؤسسات التعليمية ومراكز التجميل والمراكز الصحية وغير ذلك.
أنواع الاستثمارات في العقارات في تركيا.
ولتوضيح كيفية الاستثمار في العقارات بشكل أكبر سنتحدث عن أنواع الاستثمار العقاري. ففي تركيا تتنوع طرق الاستثمار العقاري وتتعدد الخيارات والتي تناسب كافة الميزانيات واتجاهات الراغبين في الاستثمار العقاري. ونذكر أنواع الاستثمارات في العقارات في تركيا كما يلي:
- الاستثمار في العقارات السكنية:
ويكون ذلك بشراء عقارات بغرض السكن وهناك خيارات متنوعة للعقارات السكنية في تركيا من فلل وشقق سواء كانت ضمن مجمعات سكنية أو خارج المجمعات ضمن أحياء تركيا المختلفة. كما تتعدد خيارات الشقق السكنية من شقق استديو إلى شقق البنتهاوس والدوبلكس والتاون الهاوس والتربلكس. فيمكن للمستثمر اختيار الشقة بما يتناسب مع ميزانيته وللتعرف أكثر على أنواع الشقق في تركيا اقرأ المقال التالي: عقارات تركيا [أنواعها – مزاياها – استثمارها].
ويعتبر الاستثمار في العقارات ضمن المجمعات السكنية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري لما توفره هذه المجمعات لساكنيها من خدمات كمراكز التسوق ووسائل ترفيه كالمطاعم والمقاهي ودور السينما والمتنزهات والنوادي الرياضية بالإضافة إلى الأمن والحراسة التي تتوفر فيها. كما أن المجمعات السكنية تبنى بالقرب من المراكز الخدمية كالجامعات والمدارس والمستشفيات وبالقرب من وسائل المواصلات، مما يزيد من الطلب عليها وبالتالي يؤدي إلى النمو المتزايد في أسعار عقاراتها.
ومن المزايا الأخرى للعقارات السكنية ضمن المجمعات التجارية والتي تجعلها مرغوبة ومطلوبة هي حداثة البناء والتصاميم.
وتجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات السكنية قد تضاعف خلال الأعوام الثلاثة الأخيرة في بعض مناطق من تركيا وخاصةً في الجانب الأوروبي من اسطنبول كمنطقة باشاك شهير وبشكتاش.
ويوجد العديد من المشاريع السكنية قيد الإنشاء والتي يتوقع ارتفاع أسعار عقاراتها بشكل كبير عند الانتهاء من تنفيذها وتسليمها. وذلك لقربها من المرافق الحيوية وخاصة في الجانب الأوروبي من اسطنبول والتي تعتبر من الفرص الممتازة للاستثمار العقاري.
- الاستثمار في العقارات التجارية:
وذلك بشراء عقارات مخصصة لأغراض تجارية كالمكاتب والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمولات والفنادق والمستودعات. ويعود الاختيار بحسب ميزانية المستثمر ورغبته. قد يهمك الاطلاع على: شراء عمارة في تركيا.
ومن الجدير بالذكر أن أسعار هذا النوع من العقارات التجارية يكون أعلى من العقارات السكنية ولكن يمكن تحقيق عوائد وأرباح عالية من خلال تأجيرها.
- الاستثمار في الأراضي: وذلك من خلال شراء قطعة أرض لبناء مجمع سكني أو القيام بمشروع عليها، وبذلك يمكن الحصول على عائد ربحي عالي.
نصائح لاختيار عقارات تحقق أرباحاً عالية.
ويعتبر الربح هو الهدف الأساسي للمستثمر العقاري لذلك سنطلعك عزيزي القارئ على بعضاً من النصائح والقواعد الهامة التي تساعدك في تحقيق أرباح ومكاسب عالية من الاستثمار في العقارات واختيار العقار المناسب. وهي كما يلي:
- الموقع مما لا شك فيه أن موقع العقار من أهم العوامل التي تؤدي إلى تحقيق أرباح من الاستثمار في العقار. وننصح باختيار العقار في المناطق التي تتوفر فيها كافة الخدمات التعليمية والصحية والقريبة من المرافق الحيوية كوسائل النقل والمطارات ومراكز التسوق الضخمة وأماكن الترفيه.
- المدينة يفضل اختيار مدن سياحية أو اقتصادية لضمان ربح أكيد ومرتفع.
- التحقق من أن العقار ليس عليه رهن أو حجز وخلوه من أية إشكالية قانونية.
- ننصح بأن يتم شراء العقار من جهة موثوقة وذلك منعاً من التعرض لأي نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا.
- الاستثمار في العقارات الجديدة تعتبر من الخيارات الممتازة والملائمة وذلك بسبب النمو في أسعارها وارتفاع الطلب عليها. كما أنها توفر على المستثمر مصاريف إعادة الترميم والصيانة التي تتطلبها العقارات المعاد بيعها.
- يفضل الاستثمار في العقارات الصغيرة كالاستديو لأن الطلب عليها يكون أعلى من الشقق واسعة المساحة وذلك لانخفاض أسعارها
الاستثمار في تأجير الشقق.
في إطار حديثنا عن كيفية الاستثمار في العقارات سنتحدث عن الاستثمار العقاري من خلال تأجير الشقق.
يعتبر تأجير الشقق والأملاك من الخيارات المربحة والآمنة فهي تحقق عائد ثابت للمستثمر وهنا يجب اختيار شقق في مناطق مرغوبة للإيجار كأن تكون في منطقة سياحية أو قريبة من الجامعات أو في مناطق تتوفر فيها جميع الخدمات أو ضمن مجمع سكني، وذلك لضمان تحقيق مردود عالي لكثرة الطلب عليها.
ومن الجدير بالذكر أن الاستثمار من خلال تأجير العقارات في تركيا يحقق عائد سنوي جيد يتراوح ما بين 4% إلى 10%. مع نسبة مخاطرة منخفضة والتي قد تتعرض لها من جراء التقلبات بأسعار العملة والتي قد تؤدي في أسوء الاحتمالات إلى تقليل العائد السنوي للإيجار بنسبة تتراوح ما بين 8% إلى 7%.
وعند الاستثمار في تأجير الشقق يجب الأخذ بالحسبان التكاليف التالية:
- تكاليف الدعاية والإعلان لجلب المستأجرين.
- عمولة الوسطاء العقاريين.
- تكاليف الصيانة والإصلاح.
- ضريبة الممتلكات.
وننصح باستشارة ذوي الاختصاص والخبرة من شركات عقارية أو محامي عند تنظيم عقود الإيجار مع المستأجرين لكتابة البنود بشكل صحيح.
هذا ويمكن تأجير الشقق مفروشة أو غير مفروشة وتتوفر في تركيا شقق من أنماط متعددة كنمط الاستديو أو 1+1 المناسبة للطلاب أو لسكن شخص أو شخصين على الأكثر أما العائلات المتوسطة فيناسبها شقق من نمط 2+1 و3+1 وبالنسبة للعائلات الكبيرة يناسبها شقق من نمط 4+1 و5+1.
هذا ويقصد تركيا ملايين من الأجانب بغرض السياحة أو العلاج أو العمل أو الدراسة وعدد كبير منهم يبحث عن شقق مفروشة للإيجار. لذلك يعتبر الاستثمار في الشقق المفروشة من الخيارات الممتازة ويكون مردود إيجار الشقق المفروشة أعلى من الشقق غير المفروشة وذلك كون إيجاراتها أعلى.
ويمكن تقسيم الشقق المفروشة إلى:
- شقق طلابية وهنا ينبغي أن يوجد فيها أرائك وخزانة للثياب وسرير.
- شقق سياحية وتكون في مناطق سياحية قرب البحار والجبال والمعالم الأثرية والتاريخية ويزداد الطلب عليها في مواسم السياحة.
- شقق فندقية وهي مرغوبة من قبل القادمين إلى تركيا والراغبين بإقامة قصيرة ويجب أن تكون مفروشة لتوفر قدر أعلى من الرفاهية والراحة للمقيم الأجنبي.
هل الاستثمار في العقارات مربح؟
في سياق حديثنا عن كيفية الاستثمار في العقارات قد يتبادر إلى ذهن القارئ هل الاستثمار في العقارات مربح.
يعتبر الاستثمار في العقارات مربحاً وآمناً في ذات الوقت ولا يحتاج إلى مجهود كبير. ومن مميزات الاستثمار في العقارات والتي تجعل منه مربحاً نذكر ما يلي:
- المحافظة على قيمة المال على اعتبار أنه أصل ثابت: فهو من الطرق الناجحة للحفاظ على رأس المال بعيداً عن التقلبات في أسعار صرف العملات التي تؤثر على الادخارات النقدية.
- يحقق دخل وعائد ثابت بدون جهد: فيمكن تحقيق دخل من خلال إعادة بيع العقار أو تأجيره بدون بذل أي مجهود، وهي من الطرق المفضلة للراغبين بالحصول على دخل دون الحاجة إلى عمل. بالإضافة إلى أن سوق العقارات يكون مستقراً وإن أي زيادة في الأسعار تعني زيادة في سعر العقار وبالتالي زيادة في المردود والدخل الناتج عنه.
- زيادة في الاستثمار العقاري مع مرور الوقت: حيث لا يمكن الخسارة من خلال العقار حيث إن قيمة العقارات ترتفع مع الوقت وذلك بسبب زيادة إقبال المستثمرين عليها. كما أن الطلب على الإيجارات في تزايد مستمر وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف البناء.
- يعتبر الاستثمار في العقارات حماية من التضخم: فعند انخفاض القيمة الشرائية للعملة يكون تملك عقار هو حماية لك من التضخم حيث إن قيمة العقار ترتفع مع التضخم.
- إمكانية تحقيق ربح سريع: حيث يمكن من خلال الاستثمار في العقارات تحقيق أرباح سريعة فليس من الضروري الانتظار لسنوات لبيع العقارات كون سوق العقارات في حركة مستمرة سواءً من حيث البيع أو الشراء وحتى التأجير الذي يتزايد الطلب عليه. كما يمكن تحقيق أرباح من خلال اغتنام الفرص باختيار الوقت المناسب لشراء العقار ومن ثم إعادة بيعه، كما يمكنك شراء شقق وإعادة تجديدها وإصلاحها ومن ثم بيعها لتحقق ربحاً في وقت قصير.
هذا ويعتبر قطاع الاستثمار في العقارات في تركيا من أكثر القطاعات ربحاً وازدهاراً ويمكن تحقيق ربح سريع من خلالها وذلك كون قيمتها تتضاعف في تركيا يومياً وقد تصل نسبة الربحية فيها إلى 150% وأكثر. وقد وصلت نسبة الربحية في العامين الأخيرين إلى 260% بسبب الارتفاع الكبير في أسعار العقارات فيها مما جعلها تجذب المستثمرين من كافة أنحاء العالم.
كيف تكون مستثمر عقارات ناجح؟
في إطار حديثنا عن كيفية الاستثمار في العقارات والربح في مجال الاستثمار العقاري سنقوم بتعريفك عزيزي القارئ وإرشادك لتكون مستثمر عقارات ناجح.
فهناك مجموعة من الصفات التي يجب أن يتحلى بها مستثمر العقارات الناجح. نذكر أهمها:
- الاطلاع الدائم على السوق العقاري وأخر التطورات والمستجدات ومتابعتها.
- المستثمر العقاري الناجح يكون على اطلاع ودراية كافية بقوانين البلد المراد الاستثمار العقاري فيه.
- القدرة على تقييم الأداء والعمل.
- يجب أن يتمتع المستثمر العقاري الناجح بحب الاطلاع واغتنام الفرص وروح المخاطرة.
- أن يقوم بوضع خطة مالية وواضحة ومدروسة للعمل بها.
- دراسة دقيقة وتحليلية للسوق العقاري وجمع اكبر قدر من المعلومات.
- بالنسبة للمستثمر المبتدأ يفضل أن يركز خياراته على استثمارات عقارية مضمونة واختيار مناطق لديه معرفة جيدة عنها. كما يعتبر الاستثمار في العقارات ضمن مشاريع جديدة في مناطق واعدة ومخدمة خياراً جيداً له.
- والمستثمر العقاري الناجح يلجأ إلى التنوع في استثماراته العقارية من حيث اختلاف المنطقة أو طبيعة العقار سكني أو تجارية، ولا يقوم بحصر نفسه في منطقة محددة وذلك لمواجهة التقلب في السوق العقاري.
ولتكون عزيزي القارئ مستثمراً ناجحاً سنعطيك مجموعة من النصائح التي تساعدك في هذا الخصوص:
- وضع خطة عمل: وذلك بالتركيز على الأهداف والعمل على تحقيقها دون إضاعة للوقت والقيام بتنظيم نشاطاتك التجارية.
- دراسة السوق: يجب أن تكون على إلمام بالتوجهات في السوق ومعرفة المناطق التي يكثر الطلب على عقاراتها سواءً للبيع أو التأجير، ومراقبة التغيرات في الأسعار والمشاريع الجديدة قيد الإنشاء التي يمكن لك أن تجد فرص جيدة للاستثمار العقاري فيها.
- الصدق: المستثمر العقاري الناجح يتحلى بمعايير أخلاقية عالية مما يكسبه ثقة العملاء وينال سمعة حسنة في السوق وبين الناس مما يزيد إقبالهم على التعامل معه فالمصداقية في التعامل من أهم سمات المستثمر العقاري الناجح.
- يجب أن تكون على وعي بالمخاطر والقيام بصفقات ناجحة والتأكد من الأمور القانونية دون الاندفاع والمخاطرة غير المدروسة.
- الاستشارة: من النصائح الهامة استشارة ذوي الخبرة في مجال العقارات في المنطقة التي تريد الاستثمار في عقاراتها وذلك للاستفادة من خبرتهم من حيث الأسعار واختيار أفضل المناطق المناسبة للاستثمار العقاري وأكثرها طلباً.
وفي ختام مقالنا عزيزي القارئ نكون قد قدمنا لك معلومات قيمة عن كيفية الاستثمار في العقارات والاستثمار في تأجير الشقق ووضحنا لك هل الاستثمار في مجال العقارات مربح وكيف تكون مستثمر عقارات ناجح.
ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كافة الاستشارات العقارية ومساعدتك للبدء في الاستثمار العقاري في تركيا، كما يتوفر لدينا عقارات وشقق متنوعة مناسبة للاستثمار العقاري في تركيا ومناطق اسطنبول بشقيها الأوروبي والآسيوي ومدن أخرى من تركيا كطرابزون وغيرها. ونحن عقارات اسطنبول تتمتع بموثوقية عالية وسمعة حسنة ونضمن لك الاختيار الأنسب بحسب هدفك الذي تريد تحقيقه وبما يتناسب مع ميزانيتك. ولمزيد من الاطلاع على خدماتنا اقرأ: خدماتنا: عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري.
ننصحك بالاطلاع على أرخص شقق للبيع في تركيا 2023 و ماهي خدمة المستشار العقاري تركيا (مستشار العقار في تركيا). أيضا مميزات الاستثمار العقاري في تركيا و مكاتب عقارية في تركيا.
اترك تعليقاً إلغاء الرد