عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

فوائد شراء عقار في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
فوائد شراء عقار في تركيا

فوائد شراء عقار في تركيا، هي من المواضيع الهامة التي تهم الكثير من الأتراك والأجانب، وذلك لما في شراء العقار من
إيجابيات تساعد في الحصول على الجنسية التركية أو الاستثمار في تركيا.

فوائد شراء عقار في تركيا.

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل أنواع الاستثمارات حالياً وذلك لما للاستثمار من إيجابيات تعود على المستثمر بالأرباح المادية.

ويجب مراعاة العديد من النقاط الهامة في هكذا نوع من الاستثمارات ليكون الاستثمار ناجحاً ومستمراً، كما أن الاستثمار في المجال العقاري هو استثمار يحتوي على العديد من المخاطر، فكلما خاطر المستثمر كلما زادت عائدات الاستثمار.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

إن لكل نوع من الاستثمارات إيجابيات وميزات تجذب المستثمرين له وتعمل على جعل رؤوس الأموال في تدفق دائم وتجذبهم للدخول فيه.

ولا شك أن العقارات التي تعطي دخلاً أكبر معروفة بأهميتها كأصول فهي تمتاز بكثير من العوامل التي تجذب المستثمرين ومن أهمها المردود العالي، بالإضافة إلى ذلك إمكانية الحصول على تمويل، ويمكن تلخيص فوائد شراء عقار في تركيا ضمن عدة نقاط أهمها:

  • ضمان الحصول على عائد مالي شهري مضمون ثابت ومستمر.
  • بالإضافة على ذلك ازدياد قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار بعد مدة زمنية طويلة، فبالتأكيد ستزيد قيمة العقار بعد مرور عدة سنوات وبالتالي هذا سيؤدي لزيادة رأس مالك.
  • كما أن هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأمد بمثابة ادخار مصروف عند التقاعد وضمان للأسرة.
  • الطلب المتزايد والمستمر على الإيجار إن كان العقار قديماً أو حديثاً مما يضمن دخلاً إضافياً ثابتاً للأسرة.
  • علاوة على ذلك إمكانية حصولك على الجنسية التركية وذلك بتملكك لعقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، وتعهده بعدم بيع العقار لمدة ثلاثة سنوات على الأقل حيث يستطيع أي مستثمر أن يتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية مع عائلته، وذلك في حال قام بشراء أي عقار سواءً كان شقة أو مكتباً أو فيلا أو حتى محلاً تجارياً.

 

سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا:

بعد الحديث عن فوائد شراء عقار في تركيا، لابد أن نذكر بعض سلبيات هذا الأمر.
أحياناً يتوقف المستأجر عن تسديد الإيجار الشهري أو يماطل في تسديده، حيث يعتبر التأخير أو عدم دفع الإيجار من أهم المخاطر الرئيسية بالنسبة للمستثمر حيث من الممكن أن تسبب العجز المؤقت أو خسارة الوظيفة أو المديونية المفرطة للمستأجر.

سوء فهم طبيعة سوق العقارات وشراء عقار بسعر يخالف أسعار العقارات في نفس المنطقة، ويأتي هذا الأمر أحياناً
نتاجاً لعدم دراسة السوق بشكل جيد بالإضافة إلى ذلك عدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال أو الوقوع
ضحية استغلال السماسرة.

 

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

  • عوامل طبيعية: حيث تؤثر البيئة التي يوجد فيها العقار مباشرة على قيمته.
  • وعوامل اقتصادية: حيث أن قيمة العقارات متعلقة بالدورات الاقتصادية.
  • القوانين والأنظمة والتشريعات: حيث تتأثر قيمة العقارات بهذه القوانين التي تتعلق بالبناء والهدم والإيجار والتراخيص
    وغيرها أيضا.
  • بالإضافة إلى ذلك تغيير قيمة العقار: حيث تتغير القيمة بتأثير العوامل المختلفة تبعاً للزمن والتغيرات المستقبلية.
  • وأيضا العرض والطلب والمنافسة: حيث تتأثر قيمة العقارات بالعقارات المعروضة والمطلوبة حالياً في السوق.
  • والتوازن: فحسب المناطق المختلفة ووفقاً عوامل الإنتاج تتوازن أسعار العقارات.
  • أيضا الموقع: حيث تتأثر قيمة العقارات بالموقع والمساحة الكلية للعقار.
  • العائد: لأن سعر العقار قد يتأثر بالعائد الذي يأتي من الإيجار.

انظر أيضا:

 

شروط شراء منزل في تركيا

إذا كنت راغباً في شراء منزل في تركيا فنحن ك شركة رؤيا للاستثمار العقاري ننصحك بذلك لما لهذه العملية من ميزات عديدة.

مميزات شراء منزل في تركيا:

أصبحت فرصة الحصول على منزل في تركيا أمراً يحتوي على العديد من المحفزات لذلك، وخاصةً بعد صدور مجموعة القرارات والتعديلات على قانون الجنسية مقابل شراء عقار، ومن أهم فوائد شراء عقار في تركيا:

  • الحصول على إقامة عقارية في تركيا، حيث تتيح لك القوانين فرصة الحصول على الإقامة العقارية أنت وأفراد عائلتك.
  • يمكنك من التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، بالإضافة إلى ذلك الحصول على جواز السفر التركي المهم والقوي عالمياً.
  • تحصيل عائد استثماري رابح وذلك من خلال تأجير المنازل ضمن المواسم السياحية على مدار العام، وبأسعار جيدة ومناسبة.
  • لن تشعر بالغربة داخل تركيا لأن البيئة الاجتماعية في تركيا بيئة محافظة وقريبة للعادات الشرقية والعربية.
  • تعتبر تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً، مقارنة مع أوروبا ودول المنطقة.

 

معايير شراء منزل مناسب في تركيا:

مراعاة موقع المنزل المناسب: يجب اختيار موقع المنزل ودراسة وضع المنطقة عمرانياً، وحالة البناء، وما يحيط به، والمواصلات القريبة منه، والأسواق التي تحيط به، بالإضافة إلى المرافق الخدمية القريبة منه.

  • اختيار منزل ذو مساحة واسعة: لأن المنزل الواسع يعد من أهم الأسباب التي توفر الراحة لك ولعائلتك.
  • يجب عليك أيضا اختيار منزل يتوافق مع ميزانيتك المتاحة وتحديد الميزانية قبل البدء بالبحث عن العقار.

قد يهمك أيضا:

 

إجراءات وطريقة شراء شقة في تركيا.

إن عملية شراء منزل أو امتلاك عقار في تركيا عملية بسيطة ولا تحتاج إلى أكثر من يوم واحد من أجل إنهاء عملية الشراء ونقل الملكية.

أهم خطوات شراء منزل وإجراءات نقل الملكية في تركيا:

  • حضور الشاري إلى تركيا ليقوم بتوقيع عقد الشراء، أو من ينوب عنه بوكالة رسمية، يجب أن تكون مصدقة لدى الكاتب بالعدل، أو من إحدى السفارات التركية خارج تركيا.
  • إصدار الرقم الضريبي، من دائرة الضرائب التركية وهو عبارة عن رقم يتم منحه لكل أجنبي متواجد في تركيا، وذلك لغاية تسهيل المعاملات المالية الرسمية.
  • بالإضافة إلى ذلك صورة عن جواز السفر مترجمة إلى التركية، ومصدقة من الكاتب بالعدل.
  • والقيام بتسجيل عقد الشراء لدى “الطابو”، واستخراج سند الملكية الجديد.

وعند تسجيل العقد يقوم كل من البائع والشاري بدفع ضريبة شراء عقار في تركيا مناصفةً البالغة قيمتها 4 بالمئة من قيمة العقار المسجل.

إن هذه الخطوات البسيطة، سهلت على الكثيرين عملية شراء شقة في تركيا، وذلك بفضل التسهيلات التي تمنحها الحكومة التركية بهذا الصدد.

 

كيفية شراء منزل في تركيا:

بما أن المدن التركية فيها خيارات كثيرة تجذب الراغبين بالإقامة إليها، فإن ذوق كل شخص يختلف عن الآخر، فمن كان راغباً بالاستمتاع بهدوء الطبيعة، فهناك العديد من الأماكن الهادئة في تركيا، ومن كان راغباً في أن يعيش في جو المدن الكبرى الصاخبة فهذا الخيار أيضا متاح له.

تكون أسعار الشقق في تركيا في المناطق التي المنشأة حديثاً أقل سعراً من غيرها، فعند بحثك عن منزل يجب
عليك التركيز على المناطق الحديثة عمرانياً حيث تحتوي خيارات أكثر والأبنية فيها أحدث وسعرها أقل، ومع مرور
الوقت سترتفع أسعار المنازل في هذه المناطق مما يجعل هذا استثماراً رابحاً بالنسبة لك.

يجب عليك تحديد خياراتك بدقة لأن تركيا من المدن الكبرى اقتصادياً وعمرانياً وتحتوي على كثافة سكان كبيرة ففيها المدن المزدحمة والصاخبة والمدن الهادئة.

وبعض المدن تتميز بكونها مراكز للسياحة والاستجمام وبعضها تحمل طابعاً صناعياً أو تجارياً، فأنت هنا أمام خيارات عديدة ومتنوعة ويجب عليك دراستها جيداً تبعاً لحاجتك وهدفك من تملك منزل في تركيا.

انظر أيضا: الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.

 

الإقامة العقارية في تركيا.

الإقامة العقارية في تركيا يتم منحها لكثير من فئات الناس، ومنها من يرغب بشراء عقار في تركيا.

فوائد ومميزات الإقامة العقارية في تركيا:

إن من أهم الأهداف التي يسعى لتحقيقها كل المستثمرين الأجانب من دون شك هو الحصول على الإقامة العقارية
في تركيا، وذلك للاستفادة من المزايا الكثيرة التي تعطيها هذه الإقامة، وهي كالتالي:

  • تستطيع الإقامة بشكل قانوني داخل الأراضي التركية.
  • وأيضا تتمتع عائلتك وأولادك دون 18 عاماً بحقوق الإقامة العقارية.
  • علاوة على ذلك تستطيع تجديد إقامتك العقارية بسهولة كبيرة.
  • بالإضافة على ذلك لديك حرية التنقلات بين الولايات التركية.
  • كما يمكنك الحصول على الخدمات التعليمية من المدارس والجامعات التركية.
  • أيضا الاستفادة مجاناً أو من خصومات كبيرة على مميزات الصحة في تركيا، وذلك من خلال تلقي الطبابة في المستشفيات التركية.
  • وأيضا تستطيع الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا بعد إتمامك ل 8 سنوات متواصلة من الإقامة العقارية.
  • وعند وصول سعر عقارك إلى 250 ألف دولار يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

 

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا:

تعتبر الإقامة العقارية في تركيا مفتاح للمستثمرين الذي يجعل الأبواب مفتوحة أمامهم للحصول بسهولة على الجنسية التركية، ولتتعرف أكثر عن إجراءات الإقامة العقارية في تركيا فهي كالتالي:

  • يجب عليك أولاً القيام بشراء عقار ضمن إحدى الولايات التركية، وحصولك على ورقة الطابو.
  • حجز موعد عن طريق الإنترنت للإقامة العقارية.
  • كما يجب عليك تحضير الأوراق المطلوبة لتحصل على الإقامة العقارية.
  • بعد ذلك عليك الذهاب للمقابلة في دائرة الهجرة، شخصياً أو بموجب وكالة رسمية لأحد أقربائك.
  • القيام بتسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
  • ثم عليك دفع الرسوم المفروضة على الإقامة العقارية.
  • بعدها عليك الانتظار ريثما تتم الموافقة على منحك الإقامة العقارية، من قبل دائرة الهجرة.
  • ثم بعد ذلك سيتم إرسال بطاقة الإقامة العقارية لك عن طريق البريد، إلى عنوان بيت المستثمر.

 

شروط الإقامة العقارية في تركيا:

لا يوجد هناك شروط محددة للإقامة العقارية في تركيا، غير شراء عقار محدد فيها لغرض السكن دون تحديد مساحة العقار أو ثمنه.
حيث تمتلك حرية الاختيار لشراء العقار الذي يعجبك دون وضع حد أدنى لسعر العقار سواءً كان شقة سكنية أو فيلا وبغض النظر عن مساحته حتى لو كان مؤلف من غرفة واحدة فقط.

وبعد أن تقوم بشراء العقار في تركيا يجب عليك أن تسجله بشكل فوري في مديرية الطابو بتركيا، وبعد تسجيله سوف يقومون بإعطائك سند تمليك، وهو من أهم الأوراق الرسمية وكذلك من أهم الأوراق المطلوب تقديمها لتحصل على إقامة عقارية في تركيا وتتمتع بفوائد شراء عقار في تركيا.

 

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا:

إذا كنت راغباً بتقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، فما عليك إلا إحضار الأوراق التالية:

  • طلب الإقامة العقارية.
  • وأيضا يجب أن يكون لديك جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
  • تأشيرة دخول عليها ختم الدخول إلى تركيا.
  • وجود ما يعرف باسم DASK وهو تأمين ضد الزلازل للعقار.
  • بالإضافة على ذلك تأمين صحي يمكنك الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
  • وأيضا دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية لدى ترجمان محلف، ومصدق من كاتب العدل “النوتر”.
  • وورقة الطابو مسجلة باسم مالك العقار.
  • وصور شخصية عدد 4.
  • علاوة على ذلك وجود دخل شهري أو راتب ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
  • وأيضا حساب بنكي.

 

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا:

تعتبر رسوم التقديم على الإقامة العقارية في تركيا بسيطة وغير مكلفة، فهي فقط مقتصرة على التأمين الصحي، الذي تختلف قيمته وذلك باختلاف الفئة العمرية، بالإضافة على ذلك هناك بعض الرسوم الأخرى.

إن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا تتعلق بقيمة العقار المراد شراؤه، حيث تبلغ نسبة رسوم التملك العقاري في تركيا 9.7% تقريباً من قيمة العقار الكلي. فإذا كانت قيمة العقار الذي قمت بشرائه تبلغ 100 ألف ليرة تركية، فإن قيمة الرسوم الواجب دفعها لشراء العقار بحدود 9 آلاف ليرة تركية تقريباً.

وأيضا هناك رسوم أخرى تتعلق بورقة الطابو، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين الصحي وهذه تختلف قيمتها باختلاف الفئات العمرية. علاوة على ذلك هناك رسوم تتعلق بوثائق أخرى مثل وثيقة التقييم العقاري، وهوية البطاقة للعقارات في تركيا.

بالإضافة إلى ذلك هناك رسوم ضريبية تتعلق بالإقامة في تركيا، حيث يتم دفع هذه الضريبة عن كل شخص، سوف يحصل على الإقامة العقارية، سواء كان صاحب العقار أو زوجته أو أحد أولاده.

 

مدة الإقامة العقارية في تركيا:

إن القانون التركي يمنح الصلاحية لإدارة الهجرة الموجودة ضمن كل ولاية من الولايات التركية، بإعطاء إقامة قابلة للتجديد صالحة لعام أو عامين للذين يرغبون بالحصول على إقامة عقارية في تركيا من الأجانب.

 

تجديد الإقامة العقارية في تركيا:

يعتبر تجديد الإقامة العقارية من الأمور البسيطة جداً مقارنة بباقي أنواع الإقامات في تركيا، فيكفي أن يكون العقار مسجلاً في مديرية الطابو باسمك، ليتم عند ذلك البدء بإجراءات تجديد الإقامة.

 

ونختم مقالنا هذا بعنوان فوائد شراء عقار في تركيا ونستنتج أن لشراء عقار في تركيا فوائد ومزايا عديدة تهم كل مستثمر وراغب في العيش والاستقرار ضمن تركيا.


مقالات هامة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.2/5 - 1045

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات