عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

طريقة ادارة الاملاك العقارية

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
طريقة ادارة الاملاك العقارية

إذا كنت تبحث عن معلومات حول طريقة ادارة الاملاك العقارية، مع التعريف بمعنى وكيفية إدارة الممتلكات العقارية تابع هذا المقال وتعرف على أهم المعلومات المتعلقة بهذا.

معنى إدارة الممتلكات العقارية

إن الأغلبية من المستثمرين يرغبون بالدخول في سوق الاستثمار العقاري، ولكن للدخول في سوق الاستثمار العقاري يوجد العديد من المفاهيم الأساسية التي يجب التعرف عليها، ومن أهمها إدارة الممتلكات العقارية وطريقة ادارة الاملاك العقارية.

نجد الكثير من الأشخاص يتسألون أو يجهلون معنى إدارة الممتلكات العقارية، لذلك قررنا الآن تقديم تعريف إدارة الممتلكات العقارية لكم.

إدارة الممتلكات العقارية:

هي ذلك الإشراف اليومي على جميع أنواع العقارات التي تكون مستثمرة من خلال شركات استثمار عقارية سواء كانت العقارات سكنية أو تجارية أو صناعية.

يتحمل مدراء الممتلكات مسؤولية الإصلاحات اليومية والصيانة المستمرة للعقار والأمان وصيانة الممتلكات.

عادة ما يعمل مدراء الممتلكات العقارية لصالح أصحاب العقارات الاستثمارية سواء كانت في المجمعات والأبنية السكنية أو مراكز التسوق أو المجمعات الصناعية.

وتتمثل أدوارهم الرئيسية في إدارة المهام الروتينية المفوضة إليهم من قبل المالكين والحفاظ على قيمة الممتلكات التي يديرونها مع تحقيق الدخل والربح.

وبالإضافة إلى ما ذكرناه أيضاً يوجد هناك عدد من المسؤوليات التي تكون مترتبة على مدير الممتلكات العقارية.

مسؤوليات مترتبة على مدراء الممتلكات العقارية:

  • دراسة الأشخاص المستأجرين المحتملين للعقارات، وإن كانوا قادرين على دفع الرسوم المترتبة، ويستطيعون المحافظة على جودة العقار أم لا.
  • صياغة عقود الإيجار التي تضمن للمستأجر ولمالك العقار حقهم وتوقيعها بالإضافة إلى تجديد عقود الإيجار نيابة عن أصحاب العقارات.
  • تحصيل الإيجار من المستأجرين وإعطائه لأصحاب العقار أو إلى الشركة العقارية.
  • الحفاظ على جميع الخصائص الرئيسية الخاصة بالعقار للمحافظة على جودته.
  • الترتيب للإصلاحات اللازمة للممتلكات سواء كانت في:
  1. إصلاح الشبكة الكهربائية.
  2. إصلاح خطوط الاتصال والهاتف.
  3. تجديد طلاء العقار.
  • تجهيز الحسابات والميزانية الخاصة التي تترتب على صيانة الممتلكات والالتزام بها.

لماذا يتم توكيل شركة أو شخص لإدارة الممتلكات العقارية؟

يقوم أصحاب العقارات بتوكيل شركة إدارة عقارات أو مدير إدارة عقارات وذلك بعدة حالات منها:

  • شخص واحد يمتلك عدة عقارات في المدينة ولا يمتلك الخبرة الكافية للتعامل مع المستأجرين والأوراق القانونية وأيضا ليس لديه الوقت الكافي للحفاظ على العقار والقيام بأعمال الصيانة.
  • نجد أنه يهتم بعض الملاك فقط بامتلاك العقارات المؤجرة وجني الأرباح منها، عندما يكون هذا هو السبب فإنهم يقومون بتعيين مدراء عقارات محترفين.
  • يستفيد الملاك الغائبون أيضا من خدمات إدارة الممتلكات، حيث إن بعض شركات إدارة الممتلكات تقدم خدماتها لأصحاب العقارات الذين يؤجرون عقاراً واحداً مثل بيت يؤجر في العطلات وموسم السياحة.
  • يميل مالكين العقارات الذين يشاركون في برامج الإسكان الميسور التكلفة إلى استخدام خدمات إدارة الممتلكات لأن عقاراتهم المؤجرة تخضع لإرشادات فيدرالية معقدة تتطلب خبرة متخصصة.
    يعمل بعض سماسرة العقارات أيضا كمديري عقارات.

يمكنك قراءة:

 

كيفية وطريقة ادارة الاملاك العقارية

لقد قمنا في فقرتنا السابقة بالتحدث عن معنى إدارة الأملاك العقارية. ولقد ذكرنا أيضا وبشكل مبسط عن كيفية عمل إدارة الأملاك العقارية ولكن الآن سوف نتحدث بشكل أوسع وشامل عن كيفية وطريقة ادارة الاملاك العقارية.

بدايةً إن عمل إدارة الممتلكات تخفف العبء الكبير على أصحاب العقارات، وذلك من خلال استلام مدراء أو شركات إدارة الأملاك العقارية مجموعة متنوعة من المهام.

يدفع لهم الملاك مقابل التعامل مع العمليات الروتينية وحالات الطوارئ. وقد يكون لدى شركات إدارة الأملاك طاقم عمل خاص بها للقيام بالعمل.

وإن الأعمال النموذجية التي تقدم عليها إدارة الأملاك العقارية كثيرة وهي:

  • فحص المستأجرين الجدد وإجراء الفحوصات الأمنية لضمان حق أصحاب العقارات وحقوق المستأجرين ضمن عقود رسمية.
  • تنظيف الوحدات عند مغادرة المستأجرين وتجهيزها للمستأجرين الجدد.
  • تحرير مستندات عقد الإيجار.
  • تحصيل الإيجار والمصارف ومسك الدفاتر.
  • الاستجابة لطلبات الصيانة والإصلاح.
  • صيانة الأراضي والمساحات المشتركة (العناية بالحدائق، إزالة الجليد، الكنس، إلخ).
  • الإعلان عن الشقق وعرضها للمستأجرين المحتملين.
  • التعامل مع المدفوعات المتأخرة، ونزاعات المستأجرين وعمليات الإخلاء إذا لزم الأمر.

اعتماداً على مستوى المشاركة التي يرغب المالك في الحصول عليها، قد تقوم شركات إدارة الممتلكات ببعض هذه الأشياء أو جميعها.

قد يرغب بعض المالكين على سبيل المثال في التعامل مع المستأجر بأنفسهم للتأكد من أن أولئك الذين يعيشون في منازلهم المستأجرة يناسبون بمعاييرهم الشخصية.

إن جميع عمليات التأجير يجب أن تمتثل لقانون الإسكان العادل الفيدرالي الذي يحظر التمييز.

يجب أن يكون هناك تواصل واسع مع الشركة ويجب أن يكون للمالك القول النهائي في القرارات الكبيرة.

ولكن في كثير من الحالات، لا يوجد الكثير ليفعله المالك سوى مراقبة الإيداع المباشر لإيرادات الإيجار في حسابه.

تعرف على المزيد حول طريقة ادارة الاملاك العقارية من خلال التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري. اتصل بنا

قد يهمك: أفضل مكتب عقاري في إسطنبول

 

شركات إدارة الأملاك العقارية

إلى هنا نكون تعرفنا على جميع ما يتعلق بإدارة الأملاك العقارية، ولكن والأهم أنه يوجد لإدارة الأملاك العقارية عدد غير منتهي من شركات إدارة الأملاك العقارية. والآن سوف نقوم بالتحدث عن هذه الشركات.

ماهي شركات إدارة الأملاك العقارية؟

إن شركات إدارة الأملاك العقارية هي عبارة عن الوسيط أو الطرف الثالث بين أصحاب العقارات الذين يريدون كسب المال من خلال عقاراتهم سواء كانت سكنية، صناعية، تجارية وتحقيق الربح، وبين الأشخاص الذين يريدون استئجار هذه العقارات.

حيث يتم تعيين شركات إدارة الأملاك العقارية بشكل تقليدي من قبل أصحاب العقارات المؤجرة للإشراف على العمليات اليومية لأصولهم العقارية، والتعامل مع أي أسئلة أو مخاوف قد تكون لدى المستأجرين.

حيث شركات إدارة الأملاك العقارية تستطيع التعامل مع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بدءاً من منازل الأسرة الواحدة إلى عقارات التي تؤجر في أوقات العطلات الصيفية وأيضا تتعامل مع الشقق والمجمعات السكنية والمكاتب أو مساحات البيع بالتجزئة.

ولكن تكثر التساؤلات حول هل يكمن عمل شركات إدارة الأملاك العقارية في تأجير جميع أنواع العقارات فقط؟

ولكن الإجابة في الحقيقة هي لا، لا يقتصر عمل شركات إدارة الأملاك العقارية على هذا فقط بل أنها تقوم بعدد كبير من الأعمال. وهي:

  • تقوم هذه الشركات بالتسويق عبر خاصية خاضعة للحد من الوظائف الشاغرة.
  • تقوم هذه الشركات بالاحتفاظ بسجلات مفصلة لكل ما يحدث في العقار.
  • سيساعدك توكيل شركة امتلاك عقاري في تبسيط الضرائب الخاصة بك.
  • ستقوم أيضا الشركة بصياغة وتنفيذ عقود الإيجار الجديدة بشكل قانوني.
  • سيجري مدراء شركات إدارة الأملاك العقارية دراسات حول أسعار الإيجارات لتحديد معدلات الإيجار المثالية التي تناسب الجميع.
  • بالإضافة إلى جميع ما ذكرناه تقوم هذه الشركات بتنظيف العقارات وصيانتها عند خروج المستأجر. وذلك لتسليمها إلى المستأجر الجديد بشكل جميل والحفاظ على جودة هذا العقار.

خطط المستثمرين لتوكيل شركة إدارة أملاك عقارية:

ونلاحظ أن الكثير من المستثمرين المتخصصين في مجال الاستثمار العقاري يدعمون بشكل كامل توكيل شركة إدارة أملاك عقارية.

ومع ذلك لا توجد قاعدة تنص على أن أي شخص يحتاج إلى شركة إدارة أملاك عقارية. بينما نلاحظ أن هذه الشركات تملك العديد من المزايا التي تشجعك لتوكيلها على الرغم من أنها مكلفة، لذلك يضع المستثمرين خطط لتوكيل شركة إدارة أملاك عقارية وهي:

  • خطط للحصول على عقارات تأجير متعددة وب طريقة ادارة الاملاك العقارية المثالية.
  • كلما زاد عدد العقارات المؤجرة في الأرشيف زادت أهمية شركات الأملاك العقارية.
  • أنت لست على مقربة من الأصول الخاصة بك.
  • إذا كان العقار المؤجر بعيد عن المكان الذي تعيش فيه، فمن الجيد تعيين مدير يمكنه الاطلاع على كل التحديثات حول العقار.
  • أنت لا تستطيع إدارة الممتلكات بنشاط إلا إذا وكل شركة.
  • إذا كنت تنظر إلى العقار كمصدر للدخل السلبي، فستحتاج إلى شركة إدارة أملاك عقارية لتتولى أعمال الصيانة الروتينية والعمليات اليومية.
  • عندما تكون لا تريد أن تضغط نفسك في العمل أيضا في هذه الحالة شركات إدارة الأملاك العقارية مثالية لك.

عليك أن تتذكر دائماً أن شركة الأملاك العقارية ليست موظف لديك بل إنهم مقاولون مستقلون.

  • إذا كنت تخطط للتركيز بشكل أكبر على إدارة عملك وطريقة ادارة الاملاك العقارية المثالية، فقد يكون التعاقد مع شركة لإدارة عقاراتك هو أفضل خيار للعمل.
  • عند اختيار شركة لإدارة أملاكك العقارية عليك توقع دفع نسبة تتراوح من 5٪ إلى 10٪ من إيرادات الإيجارات الخاصة بك للشركة.
  • في حال كان لديك عقار في برنامج الإسكان الميسور سيتاح لك الحصول على قروض بفوائد منخفضة يمكن أن تكون مناسبة جداً لك، لكن هذا يرتب عليك قواعد يجب الالتزام بها.

في حال كنت تفكر في فتح وامتلاك شركة لإدارة أملاك عقارية فإن التعرف بالقواعد العامة والخاصة والتفاصيل المختلفة سيسهل عليك الأمر ويساعدك خلال مسيرة عملك على المدى الطويل.

مثلاً في تركيا شركة رؤيا للاستثمار العقاري تقدم خدمات عقارية عديدة ومتنوعة وخاصة في مدينة اسطنبول والمناطق التابعة لها. وهذه الخدمات مشابهة للخدمات التي تقدمها شركات إدارة الأملاك العقارية وبطريقة مشابهة ل طريقة ادارة الاملاك العقارية لمعرفة خدمات الشركة ننصحكم بزيارة الموقع الخاص بالشركة.

قد يهمك:

 

أتعاب ونسبة إدارة الأملاك العقارية

بعد أن انتهينا من الحديث عن جميع ما يتعلق بإدارة الأملاك العقارية، وبعد أن تحدثنا عن أهمية وجود شركات إدارة أملاك عقارية وعن طريقة ادارة الاملاك العقارية. وجميع التفاصيل التي يحتاج لمعرفتها المستثمرين في مجار العقارات. الآن سوف نتحدث عن أكثر ما يهتم به المستثمرين ألا وهو المبالغ المالية التي تأخذها شركات إدارة الأملاك العقارية نسبة لأتعابها وهو ما سوف يكون موضوع فقرتنا هذه.

بداية هناك نسبة رسوم تدفع لشركات إدارة الأملاك العقارية وهي على الشكل التالي:

رسوم تدفع مرة واحدة:

تعتبر هذه المبالغ عبارة عن رسوم تضعها شركة الأملاك العقارية كعقد أولي للتعامل مع هذه الشركة.

لا تتقاضى جميع الشركات هذه الرسوم، ولكن إذا فعلت ذلك فعادة ما تكون قيمة هذه الرسوم 500 دولار أو أقل.

وإن هذه المبالغ لا تقتصر فقط لعمل عرض وإعلان وتسويق للعقار وتأجيره. بل أنها أيضا تشمل عمل التأكد من جودة العقار ونظافته، بالإضافة إلى أنها تشمل أيضا الرسوم والضرائب التي تترتب على المستأجرين سواء قاموا بالتأخر في سداد رسوم الإيجار.

رسوم تدفع شهريا وبشكل دوري:

سوف يفرض عليك كل مدير عقارات تقريباً رسوماً لإدارة الأملاك الخاصة بك على أساس شهري.

وإن العقد الذي يتم توقيعه بين أصحاب العقارات وشركة إدارة أملاك عقارية يوضح طريقة حساب الرسوم التي تترتب على أصحاب العقارات. وهذا ما سوف نتحدث عنه ضمن العوامل التي تحدد نسبة أتعاب إدارة الأملاك العقارية.

تفرض بعض الشركات رسوم إدارية شهرية أعلى، ولكنها قد تكون أكثر شمولاً، لذلك لا تتمنع عن دفع رسوم أولية أعلى حتى تفهم ما هو مدرج في هذه الرسوم.

وعدا عن جميع ما ذكر سابقاً لا يوجد سعر موحد تتقاضاه شركات إدارة الأملاك العقارية نسبةً لأتعابها. بل نجد أن الأسعار مختلفة وهذا الاختلاف يعود إلى وجود عدد من الأسباب سنذكرها الآن.

أسباب أو عوامل تحدد أتعاب شركات إدارة الأملاك العقارية:

  • حجم العقارات التي تعمل بها شركات إدارة الأملاك العقارية:

حيث تتضمن إدارة عقار إيجار أكبر عملاً أكثر من إدارة عقار إيجار أصغر، وبالتالي فإن الرسوم المحصلة ستكون أكبر.

  • نوع العقار:

يمكن لشركات إدارة الأملاك العقارية إدارة جميع أنواع العقارات الاستثمارية، بما في ذلك المنازل ضمن المجمعات السكنية والمنازل المستقلة والعقارات التجارية، وحتى العقارات الشاغرة ولكل من هذه نسبة تختلف عن الأخرى.

  • حالة الملكية:

قد يكون للممتلكات الأحدث، أو الممتلكات الأقدم التي تم تجديدها، مشاكل صيانة أقل من العقارات القديمة وهذا يقلل النسبة.

  • موقع تأجير العقارات:

قد تأخذ شركات إدارة الأملاك العقارية رسوم أكبر لإدارة العقارات الموجودة في المناطق التي تتطلب إيجارات أعلى ورسوم أقل لإدارة العقارات في المناطق التي تتطلب إيجارات أقل.

  • مدى الخدمات:

تلعب الخدمات التي تقدمها شركة إدارة الأملاك دور رئيسي في مقدار تكلفتها.

حيث إذا كنت تقوم بتعيين مدير عقارات فقط لتحصيل الإيجار. فستدفع أقل بكثير من الشخص الذي يريد أن يقوم المدير بتحصيل الإيجار، وملء الوظائف الشاغرة والتعامل مع الإصلاحات والتعامل مع إخلاء المستأجرين والاحتفاظ بسجلات مالية للضرائب الخاصة بك وغير ذلك.

لذلك قبل اتخاذ القرار فكر جيداً واتخذ القرار المناسب لك ولمصلحتك الشخصية. ولا تنسى أخذ الاستشارة العقارية المضمونة من شركة رؤيا للاستثمار العقاري حيث يمكنك التواصل مع الشركة عبر الرقم 00905396015322


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 1470

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات