عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

ضريبة شراء عقار في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
ضريبة شراء عقار في تركيا

سنتعرف في مقالنا هذا على ضريبة شراء عقار في تركيا والضرائب الأخرى المفروضة عند شراء وبيع عقار في تركيا. بالإضافة إلى الضرائب الأخرى المفروضة على العقارات بشكل عام. وسنتطرق إلى قانون ضرائب العقارات في تركيا وكيفية دفع الضرائب وسنتحدث عن ضريبة القيمة المضافة وضريبة البلدية في تركيا.

حيث من المهم بالنسبة للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا أو شراء وتملك عقار في تركيا التعرف على ضريبة شراء عقار في تركيا. وعلى الضرائب الأخرى المفروضة بشكل عام على العقارات في تركيا.

ونحن من خلال موقعنا الرسمي في شركة رؤيا للاستثمار العقاري سنوضح أهم المعلومات عن هذا الموضوع.

ضريبة شراء عقار في تركيا.

هي الضرائب المفروضة إما على المشتري أو البائع عند عملية شراء عقار في تركيا وتدفع هذه الضرائب في دائرة الضرائب العقارية في تركيا.

يترتب على عملية شراء عقار في تركيا دفع ضرائب عقارية لمرة واحدة وهي:

  • ضريبة أو رسوم الطابو.
  • ضريبة القيمة المضافة.
  • بالإضافة إلى ضريبة الأرباح العقارية.

وفي مقالنا سنوضح لك عزيزي القارئ هذه الضرائب.

الضريبة عند شراء منزل أو رسوم الطابو.

وهي ضريبة شراء عقار في تركيا التي تفرض عند تسجيل العقار والحصول على سند الملكية أي الطابو الذي يثبت ملكية العقار.

وتدفع رسوم الطابو لمرة واحدة عند تسديد قيمة العقار بالكامل أو الانتهاء من تسديد جميع الأقساط في حال كون شراء العقار بالتقسيط.

وتبلغ رسوم الطابو 4% من قيمة العقار المصرح به وتفرض مناصفة بين البائع والمشتري حيث يدفع كل منهم 2%. وقد يتم تغيير توزيع هذه النسبة أو تحميلها على أحد الطرفين بالاتفاق وعادة ما يتم الاتفاق على أن يتحملها المشتري.

قد يهمك:

 

ضريبة القيمة المضافة في تركيا.

وفي سياق الحديث عن ضريبة شراء عقار في تركيا لابد أن نذكر ضريبة القيمة المضافة وهي من الضرائب التي تفرض لمرة واحدة عند شراء العقار وتحسب على أساس سعر العقار وتتراوح بين 1% إلى 18% من سعر العقار.

وتحسب ضريبة القيمة المضافة على أساس القيمة المعادلة للأراضي التي تحددها لجنة تقييم المدينة عند اجتماعها كل أربع سنوات. مستندة على عدة عوامل وهي: نوع العقار – المنطقة التي يقع فيها العقار – جودة البناء – سعر المتر المربع للأرض التي بني عليها العقار وغيرها.

كما أنه يتم حسابها من صافي مساحة العقار وليس من مساحته الإجمالية.

ومن الجدير بالذكر أنه بالنسبة للأجانب الذين كانوا يقومون بشراء عقارات في تركيا، ويقومون بتسديد ثمنها عن طريق حوالات باليورو أو الدولار الأمريكي. كانوا معفيين من دفع هذه الضريبة لمدة سنة ونصف قبل 31 – 3- 2019.

ولكنه تمّ إلغاء هذا التعامل للأسف. ولكن من المتوقع إعادة مثل هذه الإعفاءات في فترات قادمة لدعم وتشجيع الاستثمار العقاري في تركيا وجذب المستثمرين الأجانب.

ضريبة الأرباح العقارية:

وهي ضريبة تفرض على البائع في حال بيعه للعقار قبل مضي خمس سنوات من تاريخ شراءه. ولا تفرض هذه الضريبة في حال بيع العقار بعد تجاوز الخمس سنوات. وتحسب بنسبة 15% من الفرق بين سعر العقار عند شراؤه وبيعه. وذلك بعد حسم قيمة التضخم السنوي واستبعاد قيمة فوائد الرهن العقاري (في حال وجوده) واستبعاد رسوم الطابو.

بعد تعرفنا على ضريبة شراء عقار في تركيا لابد لنا من التعرف على ضرائب العقارات الأخرى في تركيا.

قد يهمك:

ضريبة البلدية في تركيا.

وفي إطار ضريبة شراء عقار في تركيا لا بد من التطرق إلى ضريبة البلدية وهي ضريبة سنوية تفرضها البلدية في تركيا على العقارات الواقعة ضمن المنطقة التابعة لها. لقاء الخدمات التي تقدمها هذه البلديات وتبلغ 0.03% من قيمة العقار.

كما لا بد لنا من الإشارة إلى الضرائب السنوية الأخرى التي تفرض على العقارات في تركيا:

ضريبة العقار السنوية:

وهي ضريبة تسدد سنويا وتختلف باختلاف نوع العقار وموقعه فيما إذا كان ضمن العواصم أو المدن كما يلي:

  • العقارات السكنية: 0.2% إذا كانت تقع في العواصم و0.1% في حال وقوعها في المدن.
  • وبالنسبة للعقارات التجارية: 0.4% إذا كانت تقع في العواصم 0.2% في حال وقوعها في المدن.
  • المزارع: 0.2% إذا كانت تقع في العواصم و0.1% في حال وقوعها في المدن.
  • الأراضي: 0.6% إذا كانت تقع في العواصم و0.3% في حال وقوعها في المدن.

وتسدد ضريبة العقار السنوية على قسطين الأول يبدأ تسديده من 1 إلى 31 آذار وتسديد القسط الثاني يبدأ من 1 إلى 31 تشرين الثاني. وذلك في مبنى البلدية أو في حساب البلدية المصرفي.

وهناك رسوم أخرى تفرض على العقارات غير ضريبة شراء عقار في تركيا وهي رسوم شهرية اعتيادية نأتي على ذكرها كما يلي:

  • العائدات: تدفع هذه الرسوم إلى الشركة المشرفة على المجمع السكني وتبلغ تقديرياً بين 0 إلى 2 دولار أمريكي عن كل متر مربع من مساحة العقار. وذلك لقاء الخدمات التي تقدمها هذه الشركات المشرفة إلى المجمعات السكنية.
    متضمنة مصاريف رواتب عمال النظافة والصيانة والحراسة والأمن بالإضافة إلى مصاريف وسائل الرفاهية ضمن المجمع السكني من مسابح وحدائق وملاعب ومولات. وتختلف قيمتها من مجمع سكني إلى آخر بحسب جودة الخدمات المقدمة إلى ساكني هذا المجمع السكني.
  • رسوم أو فواتير الكهرباء أو الماء وتقسم إلى نوعين: الأول رسوم تدفع لمرة واحدة عند الاشتراك لأول مرة بعداد المياه والكهرباء والثاني فواتير شهرية اعتيادية.

اقرأ أيضا.

طريقة دفع ضريبة العقار في تركيا.

يفضل أن يقوم مالك العقار بفتح حساب مصرفي (بنكي) في أحد المصارف الحكومية التركية. يقوم من خلاله بتسديد كافة الضرائب المترتبة عليه والدفعات بشكل رسمي.

كما يمكن التسديد من خلال موقع وتطبيقات حكومية مخصصة من قبل مصلحة الضرائب التركية لتسهيل عملية التسديد.

حيث يمكن دفع الضريبة عن طريق الإنترنت في تركيا من خلال موقع دفع الضرائب الرسمي في تركيا GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI وذلك بإدخال رمز المستخدم الخاص والشيفرة.

كما يمكن التسديد عن طريق التطبيق الرسمي GİB الخاص بإدارة الضرائب في تركيا. والذي يمكن من خلاله معرفة كافة المستحقات الضريبية الواجب تسديدها وفق قانون الضرائب التركي.

رابط دفع الضرائب في تركيا من خلال الموقع الرسمي التابع لمصلحة الضرائب التركية.

كما يمكن الاستعانة بأحد الشركات الاستشارية الضريبية في تركيا.

قد يهمك أيضا. أسماء شركات عقارية | خطوات تأسيس شركة شخصية في تركيامكاتب عقارية في تركيا.

قانون ضرائب العقارات في تركيا.

بعد تعرفنا على ضريبة شراء عقار في تركيا لا بد لنا من التطرق إلى قانون ضرائب العقارات في تركيا.

يمتاز نظام ضرائب العقارات في تركيا بعدم فرض أية ضرائب إضافية على الأجانب الراغبين بالتملك في تركيا. حيث يتم معاملتهم معاملة الأتراك بالنسبة للضرائب المفروضة عند شراء أو بيع عقار. لذلك ننصح أن يتم التعامل مع شركات عقارية موثوقة وعدم الانسياق خلف أية شائعات أخرى حول هذا الموضوع.

وتفرض على المتأخر عن تسديد ضرائب العقارات في تركيا غرامة مالية عن كل مرة تأخير وتزداد بازدياد عدد المرات المتأخر فيها عن التسديد.

وبالنسبة للفئات التي تعفى من ضرائب العقارات في تركيا فهي محدودة. وتتضمن مثلاً الشخص الذي يتملك عقار واحد فقط والأشخاص العاطلين عن العمل وأقارب الشهداء وذوي الإعاقة. وذلك وفق شروط وقوانين تركية معينة.

اقرأ: افضل طريقة لبيع العقار في تركياافضل موقع لشراء العقار في تركياالاستثمار في العقار في تركيا.

طريقة الاستثمار في العقارات.

هناك الكثير من الخيارات الاستثمارية التي يمكن اختيارها عند اللجوء إلى الاستثمار في العقارات، وخاصة في تركيا لما تتميز به من معالم سياحية وتاريخية وطبيعية وقوانين تشجع وتجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم.

وقد شهد قطاع العقارات في تركيا تطوراً كبيراً ونشاطاً واسعاً في الآونة الأخيرة، الأمر الذي ساهم بجذب المستثمرين إلى الاستثمار العقاري في تركيا.

وفي حال رغبتك باستثمار شقق في تركيا فيجب في البداية تحديد ميزانيتك، ومن ثم يجب الابتعاد عن القروض السكنية التي لها فوائد مضاعفة، وذلك بسبب الفوائد الكبيرة والعالية عليها. بالإضافة إلى مواجهة الصعوبات في سداد الأقساط.

كذلك يجب دراسة موقع الشقة المراد شراؤها بحيث تؤمن لك مردوداً ثابتاً وسريعاً، لذلك يجب التوجه إلى المناطق النامية التي تكون قيد التطوير العقاري وليس إلى المناطق ذات الشهرة التي تكون فيها الأسعار غالية.

كما يجب الانتباه على الشقة التي يجب استثمارها بحيث تكون في المناطق التي تكون آمنة عسكرياً.

ومن المهم البحث عن شركة استثمار عقاري ذات موثوقية وذات خبرة عالية في المجال العقاري لكي تقدم لك أفضل عروض الشقق في إسطنبول من جميع النواحي الفنية والقانونية والتأكد من وضعها في السجل العقاري هل هي مثقلة بالرهن أو عليها ديون أو غرامات. والحصول على معلومات الشقة بالكامل من الطابو. والتأكد من كون سعرها مناسبة لميزانيتك أم لا.

 ومن أفضل شركات الاستثمار العقاري في تركيا التي يمكنك اللجوء إليها في هذه مثل هذه الحالات هي شركة رؤيا للاستثمار العقاري. التي تعتبر من الشركات العقارية الرائدة بمدينة إسطنبول حيث تمتلك نخبة من المحترفين في مجال العقارات من ذوي الخبرات العالية. حيث تقدم لكم جميع المعلومات التي يمكن أن تساعدكم عن طريقة الاستثمار في العقار بالطريقة التي تعود عليكم بالربح من هذا الاستثمار لما لديها من خبرة عالية في هذا المجال حيث يمكنها أن تقدم لك أفضل عروض الشقق التي تناسبك وبأفضل الأسعار.

اقرأ: الاستثمار في العقار في تركياأفضل مجالات الاستثمار في تركيامميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

ضريبة الاقامة السياحية في تركيا.

فتحت الدولة التركية بابها بشكل واسع للسياح الذين يرغبون بالحصول على الإقامة السياحية في تركيا وذلك يعود إلى أن أسبوع أو أسبوعي سياحة لا يكفيهم لزيارة المعالم التاريخية والسياحية الكثيرة في تركيا بالإضافة إلى الاستمتاع بطبيعتها الساحرة والمميزة والمتنوعة.

لذلك سوف نوضح لكم في هذه الفقرة ما هي ضريبة الإقامة السياحية في تركيا، هي عبارة عن رسوم تقوم الدولة التركية بفرضها على المقيمين على أراضيها، وهي تختلف من دولة لأخرى. حيث يمكن تقسيمها إلى ثلاثة أقسام حسب الدولة وفق ما يلي:

  • الضرائب على كارت الإقامة السياحية وهذه الضرائب تزداد في كل سنة.
  • الضرائب التي يتم حسابها حسب الدولة بحيث تكون بالدولار لسنة أو لسنتين وذلك حسب الإقامة.
  • ضرائب يتم أخذها على كارت الإقامة وذلك لكافة الدول بالعالم بحيث تتراوح بين (130 حتى 150) ليرة تركية.
  • ضرائب تقوم الحكومة بفرضها على الإقامة السياحية وذلك حسب الدولة.

وسوف نذكر لكم فيما يلي أسعار ضريبة الإقامة السياحية في تركيا وهي كما يلي:

  • بالنسبة للدول التالية: (السعودية، الإمارات، البحرين، السودان، فلسطين، قطر، اليمن، لبنان، ليبيا، الصومال، جيبوتي، أرتيريا، موريتانيا) فهي تبلغ 630 ليرة تركية.
  • أما بالنسبة للدول (العراق، المغرب، تونس، مصر) فتكون 75 ليرة تركية.
  • وبالنسبة لدول: (الجزائر، الكويت، الأردن) فهي 290 ليرة تركية.
  • ولسلطنة عمان 415 ليرة تركية.
  • أما أثيوبيا فهي 190 ليرة تركية.
  • وتتغير تلك الرسوم وفق تغير سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركية.
  • وفيما يتعلق بضريبة السوريين فإن الحكومة التركية قامت بإعفائهم من جميع الضرائب، وهي فقط تأخذ منهم رسوم كارت إقامتهم السياحية. لكن هذه الضرائب قد تتغير بين الفترة والأخرى فهي لا تعتبر ثابتة.

وهناك بعض الرسوم الأخرى التي يمكن أن تدفعها في حال إقامتك السياحية في تركيا مثل رسم ختم كاتب العدل (الختم الذي يتم وضعه على عقد إيجار الشقة التي تقيم فيها في تركيا) وسعره هو 170 ليرة تركية لنسخة واحدة، و250 ليرة تركية لنسختين.

وهكذا عزيزي القارئ نكون قد قدمنا لك أهم المعلومات المتعلقة بموضوع ضريبة شراء عقار في تركيا. والضرائب المفروضة على العقارات وفق قانون ضرائب العقارات في تركيا.

ولأي استفسار حول ضريبة شراء عقار في تركيا فما عليك سوى التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري والتي تقدم لك كافة المعلومات التي ترغب بمعرفتها وتسهل عليك إجراءات الإقامة بأنواعها، كما تقدم لك كل ما تحتاج إليه من خدمات عقارية في تركيا. ويسرنا في شركة رؤيا للاستثمار العقاري من خلال موقعنا بالضغط على أيقونة الواتس أب الظاهرة أسفل الشاشة. بالإجابة على جميع تساؤلاتكم وتقديم الاستشارة لكم كما أننا من خلال خدماتنا نضمن لكم استثماراً عقارياً ناجحاً في تركيا.


اقرأ أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.6/5 - 466

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات