عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شقق للبيع في سيليفري تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شقق للبيع في سيليفري تركيا

شقق للبيع في سيليفري تركيا هو مقالنا لهذا اليوم لذلك إذا كنت من الأشخاص المهتمين بمعرفة معلومات عن هذا الموضوع وعن منطقة سيليفري عموماً تابع قراءة المقال حتى النهاية.

إن مقال شقق للبيع في سيليفري تركيا سيكون شامل حيث سنتحدث من خلاله عن الشقق والفلل والأراضي الذي يمكن أن تجدها معروضة للبيع أو للإيجار بالإضافة إلى ذكر المسافة بينها وبين مدينة اسطنبول.

كما شهدت منطقة سيليفري في الآونة الأخيرة تطوراً كبيراً في مجال قطاع العقارات بالمقارنة مع باقي مناطق مدينة اسطنبول، حيث تتوسع هذه المنطقة كلَّ يوم من خلال تشييد المشاريع العقارية الحديثة والعصرية، وهذا ما يتيح للجميع فرص جميلة في قطاع استثمار الأراضي في سيليفري.

ليتم القيام ببيعها للراغبين بإقامة المشاريع مثل المجمعات السكنية الحديثة، والفلل الرائعة ذات إطلالة ساحرة على البحر؛ وهذا التطور والتوسع المستمر في عمران منطقة سيليفري إسطنبول، يساهم بشكل كبير في ازدياد أسعار العقارات فيها، وأيضا رفع أسعار الأراضي الزراعية أو السكنية.

شقق للبيع في سيليفري تركيا.

الأسعار تتراوح من 40000$ إلى 1500000$ في حال كانت الشقة بنظام الفلل ومجاورة مباشرة للبحر

تعد منطقة سيليفري الواقعة على ساحل بحر مرمرة من أهم مناطق مدينة اسطنبول التركية وهي ثاني أكبر منطقة في ضواحي اسطنبول.

وتبعد منطقة سيليفري عن مركز مركز مدينة اسطنبول بحوالي 60 كيلو متر. تتمتع المنطقة بهواء هادئ ونظيف مما يجعلها مركز مهم للمشي لمسافات طويلة.

معظم المنطقة عبارة عن الفيلات ولكن يوجد في منطقة سيليفري العديد من الشقق السكنية المعروضة للبيع ونلاحظ فيها كثرة نشاطات الاستثمار العقاري وذلك بسبب الأمور التالية:

  • أن منطقة سيليفري منذ عدة سنوات تستقطب المستثمرين الأجانب، وخاصة المستثمرين العرب ومنهم القادمين من دول الخليج العربي.
  • نلاحظ اليوم أن العديد من المستثمرين الأجانب من الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية والكويت وأذربيجان وروسيا وأيضا كازاخستان ودول أخرى من العالم يعملون على شراء الشقق والمزارع في سيلفري بهدف السكن أو الاستثمار غالباً.
  • ويتوقع المراقبون أن حوالي 15٪ من الأراضي المباعة في المنطقة تم بيعها لمستثمرين أجانب خلال الفترة السابقة، ويلاحظ أن معظم المستثمرين العرب يعملون على شراء شقق عديدة والقيام بتأجيرها في موسم السياحة بالإضافة إلى المزارع التي يقومون بشرائها لتربية الخيول.
  • ويقوم المستثمرون الألمان بشراء وحدات سكنية في سيليفري، في حين يتزايد شراء الأراضي من قبل المستثمرين اليونانيين أيضا.

دفع الطلب القوي من المستثمرين المحليين والأجانب على المنطقة العديد من المراقبين للتفاؤل بمستقبل المنطقة في مجال الاستثمارات العقارية، حيث يتوقع الكثير زيادة الاستثمارات الأجنبية في منطقة سيلفري. ويطالبون الجهات المعنية بتسهيل عمليات بيع وشراء العقارات للأجانب.

لقد تم في اسطنبول وتحديداً في سيليفري إطلاق حملة توعية جيدة للمستثمرين الأجانب حول كيفية الاستثمار في العقارات، وتعريفهم بالمنطقة وأهمية الاستثمار فيها، مما يسهل عمليات الاستثمار ويزيد من إقبال المستثمرين الأجانب على منطقة سيليفري.

يمكننا أن نلاحظ أن متوسط أسعار الشقق في منطقة سيليفري في اسطنبول يكون بشكل تقريبي حوالي 150 ألف دولار أمريكي قابل للزيادة والنقصان بحسب عدد الغرف والإطلالة وأيضاً الخدمات المتوفرة في الشقة.

وإلى من يبحث عن شقق للبيع في سيليفري تركيا ليس عليه سوى القيام بالاتصال ومراسلة موقع شركة رؤيا للاستثمار العقاري. وسيقوم عملاء شركة رؤيا بتلبية كل ما يحتاجه الزبون سواء كان من أي نوع من الخدمات والعقارات في منطقة سيليفري أو أي منطقة أخرى من مناطق اسطنبول.

قد يهمك: إقامة مستثمر في تركياأفضل مجالات الاستثمار في تركيا

 

كم تبعد سيليفري عن اسطنبول.

بعد أن تحدثنا بالفقرة السابقة عن شقق للبيع في سيليفري تركيا سنقوم في هذه الفقرة بذكر المسافة بين سيليفري وإسطنبول.

  • تقع منطقة سيليفري على الطرق التجارية لمدينة إسطنبول ولها ميناء طبيعي يجعلها منطقة مهمة في مدينة اسطنبول.
  • بالإضافة إلى ذلك، فهي تقع على طرق برية مهمة.
  • كما أن لها أهمية كبيرة من حيث دخولها إلى المراكز الصناعية المهمة في الدولة.
  • ترتبط بالمراكز الصناعية والمراكز السكنية المجاورة من خلال شبكة النقل الحديثة والقوية، كما أنها مرتبطة بشكل كاف بنقل السكك الحديدية والطرق البحرية، مما سيجعلها مركزًا مهمًا لمدينة اسطنبول في المستقبل القريب.
  • ومما يزيد من أهميتها هو ربطها بجميع المراكز السكنية والجمعية وكذلك القرى الواقعة في المنطقة بالطرق الرئيسية.

ستصبح المنطقة أكثر أهمية بعد الانتهاء من أعمال جسر اسطنبول الثالث المشروع وطريق كاناكالي السريع الذي سيمر من المنطقة.

تهتم بلدية سيليفري بزيادة المساحات الخضراء في المنطقة من خلال إنشاء حدائق عامة في المنطقة مما يرفع من أهمية المنطقة البيئة والسياحية.

كما تتناول إقامة الساحات العامة ومراكز الترفيه والمناسبات المختلفة للسائحين المحليين والأجانب للاستمتاع بشواطئ المنطقة.

وأكثر ما يتساءل حوله الزوار والسياح هو كم تبعد منطقة سيليفري عن مدينة إسطنبول؟

فنجد أن المسافة بين سيليفري وإسطنبول هي ٦٠ كيلو متر.

وأيضا تكثر التساؤلات حول طرق المواصلات بين منطقة سيليفري ومدينة اسطنبول فنجد أنها تكون على الشكل التالي:

  • أسرع طريقة للوصول من اسطنبول إلى سيليفري هي عن طريق استخدام سيارة الأجرة أو سيارة خاصة والتي تستغرق 47 دقيقة وتكلفتها من 17 دولارا إلى ٢١ دولارا أمريكي.
  • وأيضا يوجد هناك حافلة مباشرة تنطلق من اسطنبول وتصل إلى منطقة سيليفري.

تغادر الحافلة ثلاث مرات في اليوم، وتعمل كل يوم. تستغرق الرحلة بهذا الخيار حوالي ساعة و7 دقائق.

هكذا نتمنى أن نكون قد قدمنا شرح وافي وكامل عن المسافة بين كل من مدينة اسطنبول ومنطقة سيليفري التابعة لها وأيضاً ذكرنا طرق التنقل بينهما.

قد يعجبك: شراء شقة من شركة عقاريةشقق الاستثمار العقاري في تركيا

 

فلل للإيجار في سيليفري.

تحدثنا سابقاً عن أهمية منطقة سيليفري في تركيا تحديداً في فقرة شقق للبيع في سيليفري تركيا. ولكن عدا عن جميع الميزات السابقة يجب أن نذكر أن منطقة سيليفري تعد من المناطق التي يسكنها طبقة الأثرياء في المعظم وبالإضافة إلى ذلك تعمل بلدية اسطنبول على تنفيذ المشاريع والخدمات التالية:

  • إقامة عدة مشاريع في منطقة سيليفري حيث تخطط لبناء رصيف لليخوت.
  • مد خط المترو للمنطقة لربطها بوسط المدينة في نهاية العام الماضي.
  • أيضا تعمل بلدية اسطنبول على زيادة النقل المحلي بالحافلات إلى المنطقة.
  • وأيضا خصصت البلدية 400 حافلة جديدة لتسهيل التنقل بين المنطقة ومناطق أخرى في اسطنبول.

هذه المشاريع الضخمة التي خططت لها بلدية اسطنبول سيليفري دفعت العديد من المستثمرين إلى التفكير الجدي في الاستثمار في المنطقة، فقد تطلب الأمر أيضا من بعض الجامعات التخطيط لإنشاء مجمعات في المنطقة، وأخذ الكثير من المستثمرين لشراء أراضٍ عقارية في منطقة سيليفري واليوم تعد المنطقة من أهم مناطق مدينة اسطنبول في الاستثمار العقاري.

تعتبر المنطقة من أهم مناطق اسطنبول لقضاء الإجازة الصيفية هذا ما أدى بها لأن تطور تطوراً رئيسياً في قطاع العقارات، حيث تتوسع المدينة كل يوم في إقامة مشاريع عقارية جديدة مثل المجمعات السكنية الحديثة، وعلماً أن معظم المجمعات السكنية المقامة في المنطقة عبارة عن فيلات، يساهم البناء في المنطقة بشكل كبير في زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي والعقارات أيضا.

نلاحظ أنه يتم التركيز على بناء الفلل وتأجيرها في منطقة سيليفري كبير وهذا يعود إلى أن أغلب سكان المنطقة من الأثرياء، لذلك نلاحظ وجود فلل بأحجام وأشكال متنوعة وكل منها تنافس الأخرى بالخدمات الموجودة بها.

إن أسعار استئجار فلل في منطقة سيليفري مرتفعة قليلاً وهذا يمكن أن نرجعه لأهمية المنطقة وعلى كونها نقطة جذب سياحي وخصوصاً للمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

يمكننا أن نذكر سعر بعض الشقق المنتشرة في منطقة سيليفري التي تكون على الشكل التالي:

إذا أردت شراء شقة ما فيجب أن تضع متوسط أسعار تقريب 200 ألف دولار أمريكي لشقة بثلاثة غرف.

أما في حال قررت استئجار شقة في سيليفري فهناك ثلاث خيارات مناحة لك تكون على الشكل التالي:

  • غرفة واحدة وصالة.
  • غرفتان مع صالة.
  • ثلاثة غرف مع صالة.

كل نوع منهم يشمل أيضا على تراس وحمام ومطبخ.

ولكن بشكل وسطي يمكن أن نقدر أن استئجار شقة في منطقة سيليفري سيكلفك بين ال 75 و150 دولار بشكل شهري.

يجب أن نذكرك أنه في حال قمت باستئجار شقة أو منزل في أي منطقة ضمن الأراضي التركية يمكنك التقديم للحصول على الإقامة السياحية والتي مدتها عام واحد ولكنها قابلة للتجديد بشكل مستمر ودائم، لعله يكون هذا دافع مهم يشجعك على خطوة استئجار شقة في منطقة سيليفري في تركيا.

ولجميع هذه الأسباب كما ذكرنا نلاحظ إقبال المستثمرين الأقوياء إلى هذه المنطقة كما أنهم يقومون باستئجار فلل كبيرة فترة إقامتهم في سيليفري.

إن شركةرؤيا للإستثمار العقاري في تركيا” تقوم بتوفير فلل وشقق للإيجار في منطقة سيليفري وجميع مناطق اسطنبول.

اقرأ: اسعار الشقق السكنية في تركياكم سعر العقار في تركيا

 

أراضي للبيع في سيليفري.

إن في منطقة سيليفري لا يكمن فقط جمال ونقاء هذه المنطقة بالعوامل التي ذكرناها سابقاً بل أنه يوجد في سيليفري أيضا أراضي تشكل نسبة ٦٥% من مساحة الأراضي الزراعية في مدينة إسطنبول وهذا ما يزيدها تميز على تميزها وتكون هذه الأراضي عبارة عن:

  • أراضي زراعية مخصصة لزراعة جميع أنواع المحاصيل وتمتاز الأراضي الزراعية في سيليفري بخصوبتها وغناها بالمواد المعدنية والثروات المتعددة.
  • وأيضا أراضي ومزارع في اسطنبول تصلح لإعادة الإعمار والاستثمار في مناطق ومواقع مختلفة.
  • أيضا هناك نوع من الأراضي التي استفاد منها المستثمرين وتحديداً العرب منهم حيث قاموا ببناء مزارع وربوا فيها أنواع مميزة من الخيول كما ذكرنا سابقاً.

من الجدير بالذكر أن لتملك الأراضي في تركيا نوعين أساسيين هما:
1-النوع الأول: يكون هذا النوع خارج تنظيم البلدية وأيضا خارج مخططاتها، في هيكلها العام فتكون محاطة بالمنازل والأشجار وغير ذلك، ويمكن استخدامها من أجل الزراعة وتربية الحيوانات والمواشي.
2-النوع الثاني: من الأراضي في تركيا فهي تكون على عكس النوع الأول تماما، فهي تدخل في مخططات البلدية حيث أنها تكون مسؤولة عن جميع  تفاصيلها، وهذا النوع من الأراضي يكون صالحاً من أجل بناءً عقارات سكنية عليها أو بناءً أو ما شابه من تلك الأمور، فالنوعين جيدين ومطلوبين من قبل المستثمرين.

عوامل تزيد من أهمية منطقة سيليفري في تركيا:

  • تبعد سيليفري عن منطقة بيليك دوزو بحوالي 30 كيلو متر ولمدة لا تزيد عن نصف ساعة.
  • يؤدي جسر تسكفيلي إلى طريق المطار الثالث الجديد وهذا عامل جذب مهم بالنسبة للسياح.
  • يصل خط المترو باص إلى سيليفري في منطقة بيليك دوزو المتفق عليها.
  • بناء واحدة من أكبر الجامعات في تركيا بمساحة 415 ألف متر.
  • بناء العديد من المشاريع في منطقة سيليفري انطلاقاً من هذا العام.
  • تبعد سيليفري 20 كيلو متر من أكبر مطار في العالم وهو مطار اسطنبول الثالث.
  • إنشاء أكبر جامعة على مستوى تركيا في عام 2022.
  • العمل على إقامة خط Metrobus في عام 2021.
  • سيتم الانتهاء من خط المترو هذا في عام 2022 على حسب التوقعات.
  • يوجد فيا أكبر منطقة صناعية في تركيا (ما سكوب).

ونسبة إلى جميع العوامل التي ذكرناها منذ قليل في منطقة سيليفري فنجد أن:

  • زادت قيمة الأراضي الزراعية في 3 سنوات الماضية في سيليفري بنسبة 100٪.
  • ارتفعت قيمة الأرض المخصصة للبناء على مدى 3 سنوات بنسبة بلغت ال 40٪.
  • ارتفعت قيمة العقارات بشكل عام بنسبة 50٪.

وبالإضافة إلى جميع ما سبق تتوقع شركتنا شركة رؤيا للاستثمار العقاري لمنطقة سيليفري التابعة لمدينة اسطنبول التركية أن تكون أكبر منطقة سياحية في اسطنبول وتركيا بشكل عام في سنة 2023.

إن أسعار الأراضي في هذه المنطقة المهمة للمستثمرين الأجانب والمحليين أيضا يكون متوسط سعرها بشكل تقريبي حوالي 300 ألف دولار أمريكي.

المسافات بين سيليفري وبين أهم مناطق مدينة اسطنبول:

إن المسافة من سيليفري إلى هذه المناطق تكون على الشكل الآتي:

  • تقسيم: 73 كيلو متر.
  • صبنجا: 201 كيلو متر.
  • كوجالي: 175 كيلو متر.
  • يالوفا: 165 كيلو متر.
  • بورصه: 225 كيلو متر.
  • مطار صبيحة: 117 كيلو متر.
  • مطار أتاتورك: 66 كيلو متر.
  • المطار الثالث: 69 كيلو متر.

الآن وبهذا القدر الكبير من أهم المعلومات حول منطقة سيليفري نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي يحمل عنوان شقق للبيع في سيليفري تركيا.

ولكن إذا قررت القيام بزيارة إلى هذه المنطقة أو كنت تفكر في الاستثمار كل ما عليك فعله هو التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 وسيقوم فريق العمل بتقديم جميع الخدمات والمعلومات التي من الممكن أن تحتاجها.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 1866

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات