شقق الاستثمار العقاري في تركيا
آخر تحديث: 18 ديسمبر، 2022
شقق الاستثمار العقاري في تركيا، كثيراً ما نسمع حول هذا المصطلح لتحقيق نسب مرتفعة من الأرباح من خلاله فلا بد أن تركيا هي بلد سياحي متقدم على مستوى العالم.
وانطلاقاً من هذه النقطة يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مهم جداً، حيث يقوم أغلب المستثمرين بشراء الشقق السكنية وبيعها أو تأجيرها للسياح في مواسم السياحة وتسمى هذه الشقق بـ شقق الاستثمار العقاري في تركيا.
شقق الاستثمار العقاري في تركيا.
إن فكرة شراء شقق للاستثمار العقاري في تركيا هي فكرة بلا أدنى شك مربحة لمتبنيها ولكن تختلف نسبة الربح تبعاً لعدة عوامل يمكننا أن نذكر منها الأمور التالية:
- موقع الشقة: يعتبر موقع الشقة المراد شراءها لاستثمارها عقارياً هو العامل الأول والأهم الذي يحدد متوسط نسبة الربح التي سيحققها صاحب الشقة. فهناك مدن ومناطق في تركيا يكون الربح فيها مضمون في مجال الاستثمار العقاري مثل مناطق الشمال التركي عامةً.
كما أن موقع الشقة بالنسبة للمعالم الأثرية والمباني الخدمية وقربها وبعدها عن شاطئ البحر كل هذه الأمور تساهم في تحديد السعر ونسبة الربح في حال تم شراؤها.
- مساحة الشقة: كما أن مساحة الشقة تلعب دور هام في تحديد نسبة الأرباح فالشقق الكبيرة بطبيعة الحال سيكون سعرها أعلى وبالتالي تستطيع تحقيق نسب ربح عالية. كما يمكن تأجيرها بأسعار مرتفعة تعود على المستثمر بالربح الوفير.
- الخدمات: مدى توفر الخدمات وتنوعها يرفع من قيمة الشقة وبالتالي يمكنك تأجيرها بسعر أعلى وتحقيق نسب ربح أعلى من تلك الشقق التي خدماتها تكون محدودة.
كما أنه مفهوم أو مصطلح الشقق يقسم إلى أكثر من نوع أشهراها:
- الشقق الصغيرة أو الكبيرة المتواجدة ضمن مجمع سكني.
- شقق مستقلة.
- شقق الدوبلكس حيث تكون الشقة عبارة عن طابقين في الغالب. ويكون الطابق العلوي متخصص بغرف النوم والحمامات الخاصة إلا أن الطابق الأرضي يكون مخصص لغرفة الجلوس والمعيشة والمطبخ.
- هناك نوع من الشقق الصغيرة تأخذ مسمى شقق الاستديو. وغالباً ما يكون هذا النوع من الشقق مناسب للشباب الذين يقصدون المنطقة للدراسة أو العمل، أو حتى من الممكن أن يقصدها السياح في شهر العسل.
ومن الجدير بالذكر أن أسعار شقق الاستديو تكون منخفضة مقارنة بالأنواع الأخرى لكنها تعود بالربح المعقول لأصحابها. وذلك بسبب الطلب الكبير عليها من الفئات التي ذكرناها مسبقاً بالإضافة إلى السياح في مواسم السياحة.
أما بالنسبة للاستثمار في الشقق الدوبلكس فهي تعتبر من أغلى الأنواع السابقة. ويطلبها فئة محددة لا يستهان بها من السياح والذين يقصدون تركيا بشكل مستمر وهي تحقق نسبة أرباح عالية لأصحابها.
لا بد لنا أن نذكر العامل المهم في تحديد أسعار الشقق وأسعار الإيجارات ألا وهو في حال كانت هذه الشقق مفروشة أم لا. ففي حال كانت مفروشة بأثاث جيد فهذا بالتأكيد سوف يرفع من نسبة الأرباح لأنه سوف يضاعف سعر هذه الشقق.
مفهوم الاستثمار العقاري
كثيراً ما سمعنا ونسمع عن مصطلح الاستثمار العقاري في حياتنا ومحيطنا ولكن لم يخطر لنا في يوم أن نتعمق ونبحث عن معنى ومفهوم الاستثمار العقاري الدقيق. لهذا السبب نقدم لكم في مقال اليوم (شقق الاستثمار العقاري في تركيا) توضيح وإجابة عن السؤال الهام ما هو مفهوم الاستثمار العقاري؟
يمكن تعريف الاستثمار العقاري بشكل عام على أنه طريقة لتوفير مصدر دخل من خلال استغلال العقارات المتواجدة لديك بدل من تجميدها واستخدامها للسكن أو للعمل.
يمكننا تبسيط الأمر لك بأن العقارات هي أي نوع من البنى التحتية كالأراضي والمباني عامةً، فالاستثمار في العقار هو بيع أو تأجير العقارات للاستفادة من مردودها المادي، الآن سوف نعرض عدة أنواع للعقارات أهمها:
- منزل أو شقة.
- أرض زراعية.
- مباني إدارية.
- مكاتب ومحلات تجارية.
يعتبر الاستثمار العقاري من أهم وأفضل أنواع الاستثمار وأنجحها على الإطلاق، حيث يمكنك الاعتماد عليه كلياً لتحقيق ثروة لا يستهان بها.
والدليل على أهمية الاستثمار العقاري أن الدول الكبرى وأهم الشركات في العالم تتسابق لشراء عقارات واستثمار أموالهم عقارياً. حيث يعتبر من أكثر المجالات أماناً وثباتاً فهو مقاوم للتقلبات الاقتصادية التي يتأثر بها سوق الأموال بشدة على عكس سوق العقارات.
مجالات الاستثمار العقاري:
لابد لنا في مقالتنا [شقق الاستثمار العقاري في تركيا] من ذكر مجالات الاستثمار العقاري المتنوعة. وهي كالتالي:
- استثمار العقارات التجارية:
من بين جميع أنواع الاستثمار يعتبر هذا النوع هو الأفضل على الإطلاق، حيث أن هذا النوع يكون التعامل بشكل مباشر مع أحد التجار أو الشركات التجارية.
في الغالب يكون هذا النوع من الاستثمار أكثر أمان ومصداقية وذلك لأن الشركات تهتم بصورتها ومكانة اسمها أكثر من الأشخاص.
لكن في حالة الإيجارات التجارية فستكون أغلى من الإيجار عن طريق الأشخاص.
- الاستثمار في مجال الإيجارات السكنية:
هذا النوع هو الأكثر استقراراً حيث في الغالب تكون مدة الإيجار طويلة نسبياً والأجرة ثابتة.
لكن هناك بعض العيوب أيضا لهذا النوع ألا وهي:
- يتوجب عليك القيام بالصيانة بشكل مستمر مما يرتب عليك تكاليف وهذا من أجل الحفاظ على جودة العقار.
- في بعض الأحيان من المحتمل أن يتمنع أو يتأخر الأشخاص في دفع الإيجار.
- كما أنه من الممكن أن يبقى العقار لفترات دون أجار لعدم توفر الطلب عليه.
- استثمار العقارات القديمة:
في هذا النوع من الاستثمار العقاري يقوم المستثمر بشراء شقة أو أي نوع من العقارات، ويقوم ببعض أنواع التحديث والترميم ومن الممكن توفير خدمات لم تكن موجودة ومتوفرة. ومن ثم إعادة بيع العقار بسعر أعلى وتحقيق المرابح، لكن هذا الطريق يحتاج إلى جهد وصبر فهو سيعرضك للتعامل مع عمال الصيانة والخدمات.
لكن يمكن اعتبار استثمار العقارات القديمة وسيلة استثمار عقاري سريعة الأجل نوعاً ما.
- استثمار عقاري من خلال تجميع رؤوس الأموال:
في حال كنت لا ترغب بالمجازفة والمخاطرة بجميع الأموال التي تمتلكها في سوق العقارات فهذه الطريقة هي الأفضل لك، كل ما عليك فعله هنا هو البحث عن صندوق استثمار عقاري بتروي وهدوء. ويجب أن يكون الصندوق مناسب لك من حيث التصميم والسمعة وغير ذلك.
- الاستثمار العقاري عن طريق المواقع العقارية عبر الإنترنت:
هي طريقة تتيح لك الاطلاع على سوق العقارات العالمي وتمكنك من شراء العقارات من مدن وبلدان دون الحاجة للذهاب إليها، كما أن هذه الطريقة توفر جهد ووقت لكن عليك التأكد قبل المجازفة والقيام بشراء عقار عن طريق موقع عقاري لعقارات اسطنبول ما أن هذا هو الموقع الرسمي للشركة وأن الشركة التي تتعامل معها هي شركة موثوقة وآمنة وقانونية.
في حال رغبتك بالاستثمار العقاري في تركيا والاطلاع على شقق الاستثمار العقاري في تركيا يمكنك التواصل مع عقارات اسطنبول رويا للاستثمار العقاري التي تعتبر من ألمع الشركات العقارية في تركيا.
عائد الاستثمار العقاري
جميع الذين يدخلون سوق ومجال الاستثمار العقاري يكون الهدف الرئيسي والأول لهم هو تحقيق نسب ربح تمكنهم من تطوير عملهم والعيش حياة كريمة. هذه المبالغ التي تعود من استثمارك لأي نوع من العقارات تسمى بـ عائد الاستثمار العقاري وطبعاً يختلف هذا العائـد تبعاً لعدة عوامل متعلقة بالعقار نفسه كالحجم المساحة وغير ذلك.
يمكننا أيضا أن نعّرف عائد الاستثمار العقاري على أنه ذلك الرقم الحسابي الناتج عن العمليات الحسابية الرياضية التي تقوم بطرح تكاليف الاستثمار العقاري التي دفعها المستثمرين من عائد الاستثمار العقاري. أي باختصار شديد يمكن القول إن عائد الاستثمار العقاري هو نسبة الربح التي يحققها المستثمر من عملية الاستثمار العقاري.
كما أنه من الضروري جداً أن تكون على بينة ومعرفة بعائد الاستثمار العقاري الذي يمكن أن تحصل عليه قبل قيامك بشراء العقار واستثماره. وذلك من خلال دراسة المنطقة التي يتواجد بها العقار والمنافسة وأيضاً مقومات العقار نفسه.
يرمز لعائد الاستثمار العقاري بالاختصار ROI ويعبر عنه بنسبة مئوية وهذه النسبة تحدد هل الاستثمار كان ناجحاً أم لا وفي حال كان ناجحاً فما هو مقدار نجاح هذا الاستثمار العقاري.
كما يعد عائد الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل العائدات لكسب الأرباح في مجالات الاستثمار في تركيا
الآن وصلنا في مقالتنا [شقق الاستثمار العقاري في تركيا] إلى الإجابة عن السؤال الأكثر تداولاً بين جميع الأشخاص. وهو:
لماذا يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار في تركيا؟
- يعود السبب في ذلك أن الاستثمار العقاري يتأثر بشكل كبير باقتصاد الدولة والاستقرار السياسي، وتركيا هي المرشح الأول والأفضل للاستثمار العقاري في المنطقة.
- العقارات هي القطاع الأكبر والأكثر ربحية في العالم.
- الاستثمار في العقارات يحقق نتائج مضمونة وهو بعيد كل البعد عن المغامرة.
وذلك لأن ٩٩% من المستثمرين الذين يعملون في مجال الاستثمار العقاري في تركيا. يعود الربح عليهم بشكل مباشر وسريع لكن مردود الربح والعوائد في تركيا متفاوت وذلك لعدة أسباب منها:
-
- أولاً: موقع العقار وأهميته: قربه من مركز المدينة – عوامل الجذب في محيطه – المسافة إلى شاطئ البحر – إطلالته- قربه وبعده عن المناطق السياحية.
- ثانياً: نوع العقار: ويختلف حسب إذا كان هذا العقار عقار سكني (فيلا، شقة…) – أو عقار تجاري (مكتب، محل، فندق…).
- ثالثاً: عمر العقار: العقارات الحديثة أكثر شهرة من مثيلاتها القديمة.
- رابعا: خدمات عقارية إضافية: والتي تدخل ضمن المجمعات السكنية الراقية حتى تصبح سمة تدل على رقي ورفاهية العقار. مثل حمامات السباحة والنوادي الرياضية والحدائق الخاصة والملاعب المتنوعة.
- خامساً: جودة العقار: من حيث تشطيباته، وجودة تنفيذه، والتقنيات المضافة، مثل تقنية المنزل الذكي.
وإلى من يحتاج من المستثمرين الأجانب الذين دخلوا في مجال الاستثمار العقاري في تركيا حديثاً ويكون لديهم تساؤلات حول عائد الاستثمار العقاري ضمن الأراضي التركية. ليس عليه سوى مراسلة موقع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري في تركيا.
عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري تقوم بتقديم جميع أنواع الخدمات والنصائح. وتقدم المشورة حول أي نوع من أنواع العقارات في تركيا التي تعود بمردود كبير.
بالإضافة إلى أن عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري تنصح المستثمرين بأفضل المناطق التركية للاستثمار العقاري وقد ذكرنا هذه المناطق في مقالات سابقة.
شروط الاستثمار العقاري
إن الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي حققته تركيا خلال العقدين الماضيين جعلها مركز جذب رئيسي للاستثمار الأجنبي المباشر، وساهم في توفير بيئة استثمارية مستقرة. بالإضافة إلى النقلة الكبيرة التي حققتها تركيا لاقتصادها في مجال الاستثمار العقاري.
ولم يتوقف الاقتصاد التركي عن تسجيل أرقام إيجابية. حيث احتفظت تركيا بمكانتها كوجهة مفضلة للاستثمارات الأجنبية المباشرة، لمدة عقدين، مدعومة بحزم تحفيز الاستثمار التي تجذب المستثمرين الأجانب في البلاد.
كما تسعى الحكومة إلى جعل تركيا مركز جذب للمستثمرين المحليين والدوليين بمخاطر منخفضة وثقة عالية وأرباح مرضية بفضل الإصلاحات القانونية وتحسين مناخ الاستثمار.
وإن الاستثمار العقاري في تركيا يعد من أفضل أنواع الاستثمار في هذه الفترة لما له من إيجابيات تصب في مصلحة المستثمر وتعيده إلى الربحية المالية. ولكن بالنسبة لهذا النوع من الاستثمار هناك أمور يجب مراعاتها من أجل أن يكون الاستثمار ناجحاً، والاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع تزيد عوائده، كلما زادت المخاطرة فيه.
ولكن مقابل جميع هذه الميزات التي تقدمها الدولة التركية للمستثمرين هناك العديد من شروط الاستثمار العقاري في تركيا والتي يجب على المستثمرين القيام بها وهي:
شروط الاستثمار العقاري في تركيا:
- شراء عقار كامل مع سند الملكية.
- اختر المدينة حسب الغرض من الشراء سواء أكانت إقامة أم استثمار.
- التحقق من النسبة المحددة لملكية الأجانب للعقار في المدينة.
- احرص على مراجعة سنة تشييد العقار.
- توافر الإجراءات القانونية للمستثمر الذي يصرح له بتملك العقار.
- التحقق من حالة العقار سواء كان قديمًا أو جديدًا.
- اختيار الوكيل العقاري المناسب.
- يجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة العقارات 30 هكتارا في جميع أنحاء تركيا بشكل عام.
- ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو أمنية، حيث يوجد قانون يمنع بيع هذه العقارات للأجانب.
- ألا يكون العقار مرهوناً أو يخضع لإجراءات تمنع بيعه.
- التأكد من أن مالك العقار له الحق في التصرف بممتلكاته من عدمه.
- الحصول على معلومات كافية من مديريات السجلات العقارية قبل توقيع أي عقود ذات خصائص قانونية ودفع الثمن.
- عدم البدء بعملية البيع والشراء قبل معرفة أصحاب العقارات أو الشركات المسؤولة عن ذلك.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال اليوم (شقق الاستثمار العقاري في تركيا) نرجو أن تكون قد نالت إعجابكم.
في حال كنت ترغب في الدخول في مجال الاستثمار العقاري كل ما عليك فعله هو التواصل مع شركة للاستثمار العقاري وسيقوم فريق خدمة العملاء بتقديم جميع ما تحتاجون إليه من خدمات ومعلومات ولابد أن نذكر أن عقارات اسطنبول واحدة من ألمع وأهم الشركات العقارية في تركيا.
يمكنك الاطلاع على المقالات التالية أيضا الاستثمار في البنوك التركية و الإقامة عن طريق الاستثمار كذلك مشاريع بيليك دوزو محط أنظار المستثمرين و شقق تمليك تركيا .. معلومات مهمة.
اترك تعليقاً إلغاء الرد