عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

شروط شراء شقة في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شروط شراء شقة في تركيا

شروط شراء شقة في تركيا هو ما سنتحدث عنه في مقالنا هذا وسنتطرق إلى بعض الجنسيات العربية ونتحدث قليلاً عن كيفية شراء شقة في تركيا بشكل مفصل.

كما أننا سنتحدث عن إمكانية شراء أي نوع من العقارات للأجانب ونذكر كيف تستطيع شركة رؤيا للاستثمار العقاري المساعدة في هذا الموضوع، بأعلى جودة ممكنة، كما أننا قد تحدثنا في عدة مقالات أخرى عن أمور في سياق المجال العقاري والاستثماري في تركيا يمكن الاطلاع عليها عن طريق موقع الشركة.

شروط شراء شقة في تركيا.

هناك العديد من التساؤلات التي يطرحها السياح والمستثمرين الذين يأتون إلى تركيا بهدف السياحة أو بهدف الاستثمار
والعمل. وأهم هذه التساؤلات إن أردت شراء شقة في تركيا ما هي الشروط اللازمة وما الأوراق الواجب توافرها لتستطيع استملاك شقة؟

قدمت الحكومة التركية تسهيلات كثيرة في إجراءات بيع وشراء العقارات، وسمحت للأجانب بتملك شقة في جميع
أراضيها بشرط أن تكون بعيدة 50 متر عن المواقع العسكرية والمناطق الاستراتيجية والعسكرية.

وقد ذكرنا هذا في مقال سابق بعنوان هل يحق للأجانب التملك في تركيا، كما أنها أيضا سمحت لهم باستملاك أكثر من شقة وأكثر من منزل في مساحة لا تتجاوز 30 هكتار، ولكن مازال هناك فرق زمني بين المشتريين الأتراك والمشتريين الأجانب حيث أن إجراءات البيع للأتراك لا تتجاوز ثلاثة أيام، أما للأجانب تصل من 5 إلى 7 أيام بسبب وقت تحويل الأموال من حسابات خارجية.

وهناك إجراءات قانونية عند اتخاذ الشاري قرار نهائي بشراء الشقة وهي:

  • الحصول على رقم ضريبي.
  • إذا لم يكن الشاري يمتلك حساب بنكي في إحدى البنوك التي لها اتفاقيات مع أحد البنوك في الشرق الأوسط، تقوم بفتح حساب له.
  • توقيع عقد الشراء بين البائع والشاري في مكتب الشركة، وإن أراد الزبون توكيل محامي فإن لدى شركتنا عدد من المحاميين ذوات الخبرة الممتازة بالأمور العقارية.
  • يوضع العقد المبدئي هذا مع ورقة الطابو للعقار المسجلة باسم المالك مع صورة لرخصة بناء الشقة، وصورة للبطاقة الشخصية للبائع مع صورتين شخصيتين وصورة مصدقة ومترجمة للشاري، حيث يقوم بدفع جزء من قيمة العقار للبائع كعربون لحجز العقار.
  • بعدها ترسل هذه الوثائق إلى الجهات الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية تستغرق من 30
    إلى 60 يوم.
  • بعد الحصول على الموافقة يتم استدعاء البائع والشاري إلى دائرة التملك العقاري التركية، وإتمام جميع أوراق البيع
    بوجود مترجم محلف ليشرح بنود البيع.
  • يتم بحضور المستشار العقاري تسليم الطابو والمفتاح أصولاً، ويكون قد تم تسليم أو تحويل باقي قيمة العقار بالتزامن
    مع تحويل ملكية العقار.

أهم المزايا لشراء شقة في تركيا:

لا بد لنا من تحديد أهم الأسباب والمميزات التي جعلت من شراء شقة في تركيا هو الخيار الأفضل لأغلب المستثمرين.

  • استقرار الوضع السياسي والأمني الذي يسود في تركيا وخاصة بعد الانتخابات التي جرت عام 2018، وما يليه من استقرار الاقتصاد مما يؤمن البيئة الحاضنة للاستثمار العقاري في تركيا الناجح.
  • الشبه الكبير في طبيعة المجتمعات والأنماط الثقافية بين العرب والأتراك في أغلب جوانب الحياة، بدايةً من القاسم المشترك الأخلاقي والديني، إلى أبسط التفاصيل الحياتية كنوع الأطعمة واللباس وغيرها من التفاصيل المتعددة.
  • الأجواء التربوية التي تناسب الجميع فقد شكلت هذه الأجواء هاجساً للكثير من العرب ضمن البلدان الغربية، وأدى غياب هذه الأجواء التربوية في بعض البلدان الغربية الأخرى أدى إلى الإنكار للهوية الأصلية للكثير من الناشئين هناك.
  • قرب الجمهورية التركية بشكل نسبي من البلدان العربية مما أدى إلى تسهيل الزيارات المتبادلة بين المقيمين في تركيا والأسر الموجودة في البلاد الأم مع التوفير الكبير للمشقة والتكاليف المالية.

ومن الجدير بالذكر أن الأسباب التي دفعت الكثير من المستثمرين إلى اختيار شراء شقة في تركيا اختلفت عن غيره من الخيارات المطروحة، وذلك لأن تركيا احتلت الموقع الاستراتيجي المهم في خريطة العالم مما جعلها قبلة لكل مستثمر وسائح على حد سواء.

بعض النصائح الهامة للراغبين في تملك شقة في تركيا.

لا بد من مراعاة المستثمر للعديد من النقاط الهامة التي تجعل التملك في تركيا من الأعمال الاستثمارية الأكثر أماناً.

  • التأكد من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع الشقة من ناحية امتلاكه الحقيقي خلال عملية البيع.
  • لا بد من التحقق من عدم وجود أي مالك آخر أو مشتري للشقة.
  • التأكد من أن الشقة خالية من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري حقوق الإيجار أو أي حقوق أخرى.
  • الزيارة الميدانية لموقع الشقة، والتأكد من صلاحيتها ومناسبتها للسكن أو الاستثمار أو أي هدف آخر من استخدامه.
  • التأكد من عدم وجود أي شكل من أشكال نقل الملكية للشقة، ويتم ذلك بالحصول على نسخة من العقد الخاص بملكية العقار ولضمان عدم وجود أي حقوق مترتبة على الشقة.
  • التأكد من المعلومات الموجودة في عقد الملكية من خلال المطابقة للمساحة والمواصفات مع واقع الشقة.

اقرأ أيضا: شروط شراء أرض في تركياشراء عمارة في تركياأفضل مناطق اسطنبول لشراء شقةفوائد شراء عقار في تركيا.

شروط شراء أرض في تركيا.

تحدثنا عن شروط شراء شقة في تركيا وتحدثنا أنه يوجد لدى السياح والمستثمرين العديد من الأسئلة، وأيضا من هذه
الأسئلة التي يطرحها رجال الأعمال والمستثمرين كيفية شراء أرض في تركيا؟

من لا يعلم فهناك نوعين من الأراضي في سند الملكية بتركيا:

  • الأراضي المعمارية: تسمى في دائرة الطابو “Arsa ” الأراضي التي تسمح الدولة التركية للمستثمرين بالبناء فيها بنسب معينة وتكون هذه الأراضي لبناء مباني تجارية أو سكنية.
  • الأراضي الزراعية: “Bahçe tarla” وهي الأراضي المخصصة فقط للزراعة، ويسمح البناء عليها بنسب صغيرة جداً من مساحتها بشروط معينة.

ونلاحظ أن شروط شراء شقة في تركيا تقريباً نفس شروط شراء أرض ولكن باختلافات معينة بسيطة.

وإن شروط شراء أرض في تركيا هي:

  • أن لا تكون الأراضي بالقرب من المنشآت العسكرية والمواقع الاستراتيجية.
  • عدم تملك الأرض اذا لم يتم إنشاء مشروع زراعي خلال مدة أقصاها عامين.
  • لا يحق للأجانب امتلاك أكثر من 30 الف كيلو متر مربع.
  • لا يحق للأجانب امتلاك اكثر من 10% من مساحة المنطقة المراد الشراء بها في تركيا.

وإن تواجدت أي تساؤلات أكثر حول هذا الموضوع فإن شركتنا شركة رؤيا للاستثمار العقاري على استعداد تام للإجابة عن جميع هذه التساؤلات. ومن أراد شراء شقة أو أرض في تركيا فإن شركتنا تقوم بجميع الإجراءات القانونية للشاري والبائع وبضمان حقه وشروطه.

انظر أيضا.

شروط شراء بيت في تركيا للسوريين.

في حديثنا عن شروط شراء شقق وأراضي في تركيا وجدنا أن جميع الأجانب يستطيعون التملك في تركيا، حيث في
عام 2012 قام البرلمان التركي بإصدار قانون منح جميع الأجانب إمكانية التملك في تركيا.
ولكن عند بداية تنفيذ هذا القانون لوحظ أنه هناك بعض الاستثناءات ومنع حاملي بعض الجنسيات التملك في تركيا ومن بين هذه الجنسيات هي الجنسية السورية.

ولكن نظراً لكثرة السوريين في تركيا وخصوصاً بعد أحداث الحرب في سوريا زادت أعداد السوريين في تركيا بنسبة ملحوظة، ولهذا السبب لجأ السوريون إلى البحث والتدقيق لمحاولة شراء شقة كونها غير متاحة بطريقة مباشرة، ووجدت بعض الطرق التي تساعدهم في شراء شقة وأبرز هذه الطرق هي تأسيس شركة تجارية وتسجيل العقار باسم هذه الشركة.

حيث تعتبر الحكومة التركية أن الشركات لها شخصية اعتبارية تسمح لها تملك عقار في تركيا، وبهذه الطريقة قام السوريين بتأسيس حوالي 10 آلاف شركة في السنوات الثماني الأخيرة، ونخص بالذكر أن السوريين قاموا من خلال هذه الشركات
بوضع أثر جيد وملحوظ على الاقتصاد التركي وهذه الطريقة حلت مشكلة منع السوريين من امتلاك عقار في تركيا.

ولمن يريد معرفة تفاصيل تأسيس شركة لاستملاك شقة في تركيا زيارة موقع شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري” وقراءة مقال سابق لنا بهذا الخصوص. لتوضح للسوري كيفية إنشاء شركة ومساعدته في كافة الشروط التي سوف نذكرها وهي.

  1. طلب تأسيس شركة في تركيا.
  2. كذلك توكيل محامي خبير في القانون التركي لمتابعة الإجراءات.
  3. بيان إعلان تأسيس الشركة.
  4. أيضا عقد تأسيس الشركة.
  5. صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمتان للغة التركية وأن تكون مصدقة.
  6. كذلك بيان التوقيع من صاحب الشركة.
  7. الإيصالات المصرفية.
  8. بيان تسجيل الغرفة التجارية.
  9. كذلك مستند التكليف الضريبي.
  10. أيضا شراء العقار وتسجيله باسم الشركة.

وهذا الحل هو الأفضل لاستملاك شقة في تركيا للسوريين بعد أن تكون قد اطلعت على جميع شروط شراء شقة في تركيا.

قد يهمك:

شراء عقار في تركيا للعراقيين.

في حديثنا عن العقارات نرى أن أعداد الأشخاص العراقيين المتواجدين في تركيا كبير أيضا، ونرى أنه هناك تعليقات وأسئلة كثيرة مثل.

  • هل تركيا تمنع العراقيين من امتلاك عقار مثل السوريين؟
  • هل تسمح الحكومة التركية للعراقيين بشراء أرض؟
  • ماهي الشروط التي تسمح للعراقيين بامتلاك عقار ؟

سوف نقوم بالإجابة عن جميع هذه التساؤلات المطروحة.

إن الحكومة التركية تسمح للعراقيين بالتملك العقاري في تركيا، لأن للبلدين تركيا والعراق حدود مشتركة وتربطهما قضايا
مشتركة كالنفط والمياه والكهرباء. وكما أن كلا البلدين يعملان على تطوير العلاقة بينهما نظراً إلى الأشياء الكثيرة التي
تجمعهم، حيث قامت تركيا بالاعتراف بالعراق عام 1972، ويربط أيضا بين تركيا والعراق علاقات تجارية هامة للبلدين وأهمها
النفط.

و قد لاحظنا في الأعوام الأخيرة نتيجة الحروب في العراق توافد العديد من العراقيين إلى الأراضي التركية وبسبب الاستقبال
الجيد والتعاطف الذي قدمته الدولة التركية للعراقيين قرر العديد من العراقيين الاستقرار في تركيا وشراء عقارات وتأسيس عمل في تركيا.

ولكن هناك بعض الشروط للعراقيين لاستملاك عقار في الأراضي التركية ومنها موافقة من وزارتي الداخلية والخارجية التركية وتنفيذ دائرة الطابو، وهذه الموافقات تأتي بعد أن يقوم المواطن العراقي بالحصول على الأوراق التالية.

  1. استخراج رقم ضريبي.
  2. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
  3. تصديق جواز السفر المترجم عند كاتب العدل.
  4. صورتان شخصيتان ذات خلفية بيضاء.
  5. تسديد الرسوم لدائرة الطابو التركية.
  6. حضور صاحب العلاقة أو وكيله الرسمي، لتقديم الأوراق إلى كاتب العدل.

وجميع هذه الإجراءات تقوم شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري” بتنفيذها وتساعد المواطن العراقي بالعثور على عقار بالمواصفات المطلوبة، ولكن وجب التنويه أن العراقيين يحق لهم تملك جميع أنواع العقارات فلل، شقق سكنية…..الخ.

ولكن بالنسبة للأراضي فلا يحق لهم امتلاك الأراضي الخاصة بالزراعة، ولكن يسمح لهم امتلاك أراضي خاصة بالاستثمار
السكني.

انظر أيضا.

شراء عقار في تركيا للأجانب.

كما ذكرنا سابقاً أن الحكومة التركية تسمح للأجانب بامتلاك عقارات وأراضي في تركيا ولكن ضمن شروط معينة:

  1. أن يمتلكوا 30 هكتار كحد أقصى على مستوى تركيا ويمكن حصول الأجنبي على ضعف هذه المساحة لكن عليه تقديم المشروع الذي دفعه لشراء هذه الأرض خلال عامين.
  2. في المناطق والبلدات يسمح القانون التركي للأجانب استملاك 10% من مساحة المنطقة كحد اقصى.
  3. أن يكون على بعد 400 متر من المواقع الأمنية والأبنية الحكومية مثل (المطارات، المدارس، حقول النفط، المشافي
    والثكنات العسكرية). اقرأ أيضا: هل يحق للقاصر شراء عقار

مراحل شراء العقار في تركيا.

يتم اختيار العقار المناسب ومعرفة جميع المعلومات عنه مثل وثيقة التملك (الطابو) ومن ثم يتم ما يلي:

  1. استخراج الرقم الضريبي الشخصي للمستثمر الأجنبي.
  2. نحصل أيضا على تقرير ينص على تقييم العقار المراد شراؤه.
  3. كذلك ترجمة جواز السفر الى اللغة التركية عن طريق ترجمان تركي محلف (مسجل عند نقابة المترجمين) ومن ثم تصديقه من قبل كاتب العدل.
  4. توقيع عقد شراء ابتدائي أيضا بين البائع والشاري بحضور كاتب العدل.
  5. كذلك مراجعة دائرة الطابو خلال 15 يوم من صدور الموافقة مع البائع لنقل الملكية.

وفي ختام مقالنا بعنوان. شروط شراء شقة في تركيا للعرب والأجانب نتمنى أن تنال إعجابكم.

نكون قد تطرقنا إلى أغلبية المواضيع التي تخص شروط شراء شقة في تركيا والأسئلة الشائعة والمنتشرة بين كل من يفكر في الاستثمار في أي منطقة من تركيا من أي جنسية كان.

وقد تبدو هذه التفاصيل والإجراءات طويلة ومملة وتحتاج إلى جهد ووقت طويل، فمن ليس لديه وقت لهذه التفاصيل نحن بانتظاره للتواصل مع شركتنا عبر الواتس أب عن طريق الرقم الموجود في الموقع لمساعدته بكل مصداقية وشفافية.


مقالات قد تهمك.

  1. الإقامة عن طريق الاستثمار.
  2. شروط الإقامة في تركيا لليمنيين 2021.
  3. طريقة الحصول على الجنسية التركية.
  4. شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا.
  5. أفضل شركات التصميم الداخلي في تركيا.
  6. أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.8/5 - 1942

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات