عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

شروط شراء أرض في تركيا

آخر تحديث: 25 يونيو، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شروط شراء أرض في تركيا

شروط شراء أرض في تركيا، يسعى العديد من المستثمرين إلى امتلاك أرض في تركيا بسبب موقع تركيا المتميز من الناحية الجغرافية والتي تتوسط قارتي آسيا وأوروبا، وبسبب الازدهار الاقتصادي الذي تشهده تركيا والأمان الذي ينعم به سكانها.

بالإضافة أيضاً إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب ومنها حصولهم على الجنسية التركية.

وفي مقال اليوم سوف نتعرف على كل ما يهم القطاع الزراعي في تركيا وشروط شراء أرض فيها إضافة إلى الاستثمار الزراعي وأهم شروطه وأسعار بعض الأراضي في إسطنبول.

 

شروط شراء أرض زراعية في تركيا.

اشتهرت تركيا مؤخراً بتفوقها بالكثير من المجالات ونخص بالذكر مجال الزراعة، حيث أن تركيا تملك الكثير من الأراضي الزراعية، كما أنها تشتهر بمناخها الملائم للزراعة، إضافةً إلى أن الحكومة التركية قامت بدعم القطاع الزراعي بشكل كبير.

إن أي أجنبي مستقر في تركيا يمكنه شراء أرض زراعية ولكن ضمن شروط معينة، لنتعرف على أهم شروط شراء أرض في تركيا:

  • حسب القانون التركي يجب على الفرد الأجنبي أخذ موافقة الوزارة من خلال تقديمه لمشروعه الزراعي.
  • عندما يتملك الأجنبي أرض زراعية في إحدى مناطق تركيا فيتوجب عليه إقامة مشروع زراعي خلال مدة لا تزيد عن سنتين.
  • في حال عدم إقامة مشروع زراعي خلال مدة سنتين، سوف يتم سحب رخصة التملك من المالك.
  • الكثير من الناس ينصحون عند تملك أرض زراعية أن تُسجل باسم شركة وليس بالاسم الشخصي.
  • كحد أقصى يُسمح للأجنبي بشراء ٣٠ هكتارا من الأراضي الزراعية.
  • لا يحق للأجنبي بتملك أرض ضمن المناطق الأمنية أو العسكرية.
  • تم إزالة شرط المقابل عند شراء الأجنبي للعقارات في تركيا (وهذا يعني: سابقاً إذا أراد الأجنبي شراء عقار ما في
    تركيا كان يُنظر في طلبه وفيما إذا كانت دولته الأم تسمح للأتراك بتملك العقارات فيها أم لا)
    ولكن في عام ٢٠١٢ تم إلغاء هذا القرار وأصبح بالإمكان لأي شخص أجنبي أو عربي التملك في تركيا ولكن ضمن الشروط المذكورة أعلاه وإذا أردت معرفة ما إذا كان بإمكانك التملك في تركيا انظر المقال التالي: هل يحق للأجانب التملك في تركيا.

شراء مزرعة في تركيا.

تعتبر تركيا واحدة من اهم الدول التي تعتبر قليلة في العالم والتي تتمتع بالاكتفاء الذاتي من ناحية الغذاء، فهي تتمتع بالمناخ المناسب والتربة الخصبة في الأراضي التركية تساعد في إنشاء مشاريع زراعية في تركيا.
ويعود ذلك لوصول المياه الكافية، والمناخ المناسب لزراعة مختلف المحاصيل وتوفر المزارعون الذين يعملون بجد. كما تتوفر فيها جميع العوامل التي تؤدي إلى مشاريع زراعية ناجحة، بالإضافة إلى ذلك يمكن زراعة أشجار الجوز واللوز وغيرها من الأشجار المثمرة.

حيث أصبح الكثير من الأجانب يرغبون بشراء مزارع جاهزة في تركيا، وذلك لما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات لأصحاب المزارع كتسهيل حصولهم على الترخيص وأيضاً حصولهم على الجنسية التركية. في الفقرة السابقة ناقشنا شروط شراء أرض في تركيا، بينما في هذه الفقرة سوف نتعرف على مزايا وعيوب هذه المزارع:

إن مزايا المزارع الجاهزة هي:

  • المزرعة الجاهزة تكون مرخصة بالفعل ولا تحتاج إلى ترخيص، ولكن ستحتاج إلى نقل الملكية من البائع إلى المشتري والحصول على سند الملكية.
  • كما أن المزرعة الجاهزة تكون مجهزة وكاملة من حيث البناء فيها كمنزل أو فيلا.
  • كما ذكرنا سابقاً بعد تملكك لأرض في تركيا يمكنك الحصول على الجنسية التركية ولمزيد من المعلومات حول كيفية الحصول على الجنسية التركية يرجى زيارة الرابط التالي: طريقة الحصول على الجنسية التركية.

أما عيوب المزارع الجاهزة فهي:

  • قد لا يخبرك مالك المزرعة الأصلي أن مزرعته فيها عيوب كثيرة، ولكن عندما تكتشف الحكومة التركية ذلك ستقوم
    بإغلاق المزرعة، لذلك عليك التأكد من سلامة المزرعة قبل شرائها.
  • لا تقدم الحكومة التركية دعماً عندما تقوم بشراء مزرعة في تركيا، لأنها تمنح الدعم لمرة واحدة فقط وهي للمالك الأول للمزرعة.

الاستثمار الزراعي في تركيا.

تحدثنا في الفقرات السابقة عن أهمية المجال الزراعي في تركيا، ومدى اهتمام الحكومة التركية في هذا المجال، بينما في فقرتنا هذه سوف نتعرف على الاستثمار الزراعي ومزاياه، وعلى أهم المناطق الزراعية المشهورة في تركيا. حيث تشتهر تركيا بزراعة المشمش، البندق، زيت الزيتون، القطن، البعض من الخضروات، وأنواع معينة من الفواكه.

إن مزايا الاستثمار الزراعي في تركيا هي:

  • شجعت الحكومة التركية الكثير من المستثمرين الأجانب لتملك أراضي ضمن تركيا، لما تقدمه من تسهيلات
    للمستثمرين كتقديم قروض بدون فائدة.
  • تقدم الحكومة التركية تسهيلات للمستثمرين الذين يقومون بالاستثمار في مجال الثروة الحيوانية كتربية الأغنام والأبقار.
  • إضافةً إلى ما ذكرناه سابقاً، فإن الحكومة التركية تمنح المستثمرين الآلات الزراعية اللازمة في الزراعة.

تعتبر أضنة من أشهر المناطق بزراعة الحمضيات كالليمون والبرتقال، بينما مدينة قونيا تشتهر بزراعة الحبوب بأنواعها كافة، أما مدينة أنطاكيا تشتهر بإنتاج مختلف أنواع الخضار، بينما مدينة إزمير تُعرف بزراعة الورود، والتي يُطلق عليها مدينة الورود،
بالإضافة أيضاً إلى إنتاجها أنواع كثيرة من المحاصيل المختلفة.

للمزيد من المعلومات يمكنك التواصل مع أفضل شركة تركية موثوقة للاستثمار العقاري. وهي شركة رؤيا للاستثمار العقاري والتي تقدم لك العرض الذي يتناسب مع احتياجاتك وميزانيك المرصودة. إضافة لتقديم أفضل التصاميم الداخلية الخارجية وأرقى الديكورات من خلال نخبة من أفضل المهندسين المتخصصين في هذه المجال.

قد ترغب بالاطلاع على.

شروط الاستثمار الزراعي في تركيا.

يعد الاستثمار الزراعي في تركيا الجميلة فرصة جذابة للكثير من المستثمرين الأجانب، وذلك لسهولة شروطه.

تعرفنا مسبقاً على شروط شراء أرض في تركيا، أما الآن سنتعرف على شروط الاستثمار الزراعي في تركيا:

  • على الشركات المختصة بالاستثمار الزراعي شراء أرض زراعية تحددها الحكومة التركية ولا تقل مساحتها عن
    ١٠٠٠ متر مربع.
  • إقامة مشروع على الأرض برأسمال لا يقل عن ١٠٠٠٠٠ ليرة تركية، ويتم تسجيل هذا المشروع باسم شركة.
  • يجب تقديم دراسة جدوى للمشروع الزراعي الذي سيتم إقامته ولمدة خمس سنوات.
  • إمكانية توفير مصدر للري وذلك عن طريق حفر الآبار جوفية.
  • يجب أن تؤخذ موافقة إقامة المشروع من قِبل الوزارة.
  • في حال مشاركة مستثمر أجنبي مع مستثمر تركي في مشروع زراعي معين، فهذا يمنحه دعم حكومي وقد يصل إلى ٥٠٪ من قيمة المشروع.

أسعار الأراضي في إسطنبول.

تعتبر إسطنبول العاصمة الاقتصادية والتاريخية لتركيا، والتي تتميز بموقع استراتيجي متميز حيث أن جزء منها يقع في آسيا
وجزء في أوروبا. شهدت إسطنبول إقبالاً كبيراً إليها من قِبل جميع الناس سواء كانوا مستثمرين أو غير مستثمرين، وبسبب
كثرة الطلب على الأراضي في إسطنبول أدى ذلك إلى زيادة سعرها أضعاف مضاعفة مقارنةً ببعض المناطق الأخرى.

إن أسعار الأراضي المعروضة للبيع في إسطنبول تختلف باختلاف موقع الأرض ومساحتها والعديد من الجوانب الأخرى،
فمثلاً سعر المتر في أرض تبعد عن مطار إسطنبول 2 كيلومتر هو ٥١٧ دولار.
حيث أن مساحتها تبلغ ٢١٧٨ متر مربع، بينما أرض موجودة في سيليفري ومساحتها ١٠٠٠ متر مربع وسعر المتر فيها هو ٣٧٧ ليرة تركية، أما مزرعة تقع في مركز المدينة ومساحتها ٨٣٠٠ متر مربع وسعرها هو ٨٥٠٠٠٠ ليرة تركية.

إن أسعار الأراضي تختلف من منطقة إلى منطقة أخرى، ولكن يمكننا القول أن متوسط أسعار الأراضي في اسطنبول يتراوح بين ٣٥٠٠٠ و٢٠٠٠٠٠٠ دولار أمريكي.

كيف تشتري ارض في تركيا؟

إذا كنت ترغب بشراء أرض في تركيا لابد من الاطلاع بشكل جيد على كافة الأبعاد المتعلقة بهذا الموضوع كما يجب عليك معرفة جميع الخطوات الواجب القيام بها.

  1. يجب عليك تحديد ميزانيتك المادية، هل أنت مالك للمبلغ بشكل كامل حتى يتم تسديد ثمن الأرض بدفعة واحدة أن أنك بحاجة لتقترض قسماً من المبلغ أو أنك ستشارك بملكيتها مع شخص آخر. وضمن هذا السياق من الضروري البحث عن أسعار الأراضي بشكل جيد من عن طريق القيام بالجولات في الأسواق العقارية التركية للاطلاع على كافة الخيارات المتاحة ومن هذه أهم الخطوات:
  • عليك تحديد المدينة أو الولاية التي ستبحث فيها عن أرض ومن ثم المنطقة أو الحي التابع للولاية.
  • تتوفر الكثير من الوسائل والطرق التي يمكن من خلالها إيجاد أرض للبيع في تركيا وأبرزها التواصل مع إحدى الشركات العقارية الموجودة في تركيا كشركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر المواقع الإلكترونية أو من خلال البحث الذاتي وهي أكثر الطرق شيوعاً.
  • من الضروري التفاوض مع صاحب الأرض على سعرها، ولا يجب عليك دفع ما يطلبه بشكل مباشر، في هذه الحالات تظهر أهمية عمل الشركة العقارية فمن أهم مهاراتها التفاوض مع الزبائن.
  • من الضروري التحقق من وضع الأرض والتأكد من سلامتها وأنه لا يوجد أي مشاكل مترتبة عليها كالرهن أو الحجز العقاري.
  1. تبدأ بتحضير جميع الأوراق المطلوبة للحصول على سند الملكية للأرض الطابو والمتمثلة بعقد البيع / جواز السفر إضافة لصورة عنه مترجم باللغة التركية ومصدق لدى كاتب العدل/ وثيقة التقييم العقاري كذلك الصور الشخصية.
  2. وبعد أن إتمام التجهيز لجميع الأوراق والمستندات الضرورية يجب التوجه إلى مديرية السجل العقاري لتوقيع عقد الشراء. يمكنك الاستعانة بترجمان محلف في حال عدم إتقانك للغة التركية.

أفضل المدن التركية لشراء أرض.

تبعاً لخبراء العقارات للراغبين باستثمار الأراضي الزراعية يُنصح بشراء الأراضي المحيطة أو القريبة من مدينة إسطنبول ضمن المناطق أو في المناطق التي يتم فيها تشييد المشاريع الصناعية، لذلك تعتبر إسطنبول الخيار الأفضل لجميع الباحثين عن أرض للبيع في تركيا إذ إنها تقدم العديد من العائدات المميزة والمجزية.

يمكنك الاطلاع أيضا على:

هل يستطيع الأجنبي تملك ارض في تركيا؟

من يرغب بالتملك العقاري في تركيا لا بد من اطلاعه بشكل دقيق على جميع العروض حول الفرص والخيارات المتاحة أمامه لشراء واستثمار العقارات المختلفة في تركيا، وبالأخص الأراضي الزراعية أو الأراضي السكنية بهدف إنشاء عقارات للاستثمار السكني، بأفضل الأسعار ومتابعة الطرق القانونية لهذا التملك واقتناص أفضل الفرص لامتلاك خيار الأرض المناسب. لذلك من خلال مقالنا شروط شراء أرض في تركيا لا بد من الإجابة عن سؤال الكثير من الوافدين الأجانب إلى الأراضي التركية حول استطاعته تملك أرض في تركيا.

القانون التركي لامتلاك الأجانب أراضي في تركيا.

أما بالنسبة للإجابة عن سؤال هل يستطيع الأجنبي تملك أرض في تركيا؟

وفقا للمادة 35 من قانون التملك في تركيا سمحت الحكومات التركية لجميع الوافدين الأجانب الموجودين في تركيا بشراء أراض وتملكها وفقاً لبعض الشروط التابعة لقانون العقارات التركي ذو الرقم 2644، والذي نص على إلغاء التعامل بالمثل في المعاملات المتعلقة بالتملك العقاري للأجانب في تركيا.

ففي عام 2012 منحت الجمهورية التركية الحق لأي أجنبي بامتلاك أي نوع من أنواع العقارات في تركيا بما فيها الأراضي، لكن بقيَت بعض الشروط المفروضة عليهم عند شراء أرض، إضافة إلى حظر بعض الدول الأجنبية من التملك العقاري على أراضيها ومن هذه الدول: أرمينيا، سوريا، قبرص، كوبا، كوريا

شروط امتلاك الأجنبي أرض في تركيا.

ليكون امتلاك الأجنبي قانونياً لا بد من تطبيق بعض الشروط التي لابد من توضيحها في مقالنا الآتي:

  • ألا تكون جنسيته من إحدى الجنسيات الخمسة المحظورة من التملك في تركيا التي ذكرت سابقاً.
  • ألا تزيد مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي أو مجموع مساحة العقارات كاملة على الأراضي التركية التي يتملكها حد ال 30 هيكتار.
  • يجب ألا تزيد مساحة الأراضي التي يمتلكها الأجانب في المنطقة التي يرغب الشراء فيها عن 10% من مساحة الأراضي.
  • الحصول على الموافقات الأمنية والعسكرية من قبل الجهات المختصة ضمن المناطق التي تتواجد فيها الأراضي، والتي تستغرق ما بين أسبوع وحتى الشهر.
  • استخراج الوثيقة الخاصة بالتقييم العقاري للأرض في تركيا.
  • أن تكون كافة الوثائق المستخدمة لامتلاك الأرض قانونية وغير مزورة.

وفي ختام مقالنا بعنوان، شروط شراء أرض في تركيا وبذلك نكون قد تعرفنا على شروط شراء أرض في تركيا، وعلى الاستثمار الزراعي، وما القيمة المتوسطة لأسعار الأراضي إضافة إلى شروط الاستثمار الزراعي في تركيا.

كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 أو عن طريق الواتس أب.


قد يهمك أيضا.

  1. الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.
  2. شروط شراء شقة في تركيا.
  3. هل يجوز للقاصر شراء عقار.
  4. الإقامة الدائمة في تركيا.
  5. شروط الإقامة في تركيا لليمنيين.
  6. الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.6/5 - 169

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات