عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

شروط التملك في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شروط التملك في تركيا

شروط التملك في تركيا، هي شروط وضعتها الحكومة التركية للأتراك والأجانب في تركيا، من شأنها تنظيم وتسهيل حركة استثمار العقارات فيها وتشجيعاً لحركة السياحة أيضا.

كانت تركيا وما زالت من أكثر الدول النشطة سياحياً وعقارياً وتستقطب الكثير من السياح والمستثمرين سنوياً. وهذا ما جعل العقارات في تركيا من أفضل العقارات في العالم وتمتلك ميزات عديدة وهامة.

شروط التملك في تركيا.

قبل ما يقارب العشر سنوات كان يسري في تركيا مبدأ المعاملة بالمثل بالنسبة للراغبين في شراء عقار في تركيا. حيث توافق تركيا على تملك الأجنبي فيها في حال موافقة بلده على شراء الأتراك للعقار فيها. انظر: تملك الأجانب للعقار في تركيا

إلا أن بعض التعديلات قد طرأت على هذا القانون في عام 2012. فأصبح من حق أي شخص من خارج تركيا أن يتملك عقار فيها ماعدا القليل من الجنسيات التي منعت من التملك لأسباب عديدة نأتي على ذكرها لاحقاً.

اقرأ: قانون التملك في تركيا

شروط التملك في تركيا:

  1. يستطيع حملة الجنسية السورية أن يقوموا بتأسيس شركة تركية أولاً. ثم القيام بتسجيل العقار باسم هذه الشركة.
  2. بالإضافة إلى شروط تم وضعها من قبل الحكومة التركية تخص مساحة العقار وموقعه. وهي ألا تتجاوز 30 هكتاراً من مساحة العقار المراد شراؤه، أو 10% من مساحة المنطقة.
  3. وأيضا يجب أن تحصل على موافقة أمنية في حال كان العقار المراد شراؤه قريباً من منطقة أمنية أو عسكرية.
  4. علاوة على ذلك فقد تم فرض شروط إضافية على الجنسيات في المناطق الحدودية القريبة من تركيا مثل اليونان والروس للتملك في تركيا.

انظر: خطوات تأسيس شركة شخصية في تركياتكاليف فتح شركة في تركيا

 

قانون التملك في تركيا للأجانب.

أصدرت الحكومة التركية عدة قرارات تخص التملك بالنسبة للأجانب. ومنحتهم العديد من التسهيلات والميزات كالتالي:
  • يمنح قانون تملك العقارات في تركيا للأجانب أن يمتلكوا عقاراً في تركيا ولكن بشرط ألا يكون العقار بقرب أي منطقة أمنية أو عسكرية.
  • كما أن هنالك ضرائب محدودة يتم دفعها سنوياً على العقارات وتختلف تبعاً لمكان العقار.
  • حيث يسمح قانون التملك للأجانب أن يقوموا باستثمار عقار في حين يتم تقدير ضريبة شراء عقار في تركيا بنسبة (4%) من قيمة العقار. يتم دفعها لمرة واحدة فقط ويتقاسمها البائع والشاري مناصفةً.
  • أما في حال تم شراء العقار عن طريق شركة أو مكتب عقاري فتضاف نسبة 18% كضريبة مبيعات. ويقوم بدفعها الشاري فقط.
  • أما بالنسبة لعمولة الوسيط العقاري فسيدفع المشتري تقريباً نسبة (3%) من القيمة، كما يمكنه في أي وقت أن يبيع العقار، بالإضافة إلى ذلك فهناك ما يقدر (20%) من مجموع صافي الأرباح والتي يتم دفعها لمصلحة الضرائب علاوة على ذلك هنالك عمولات لوسطاء العقار.
  • ويمكن للشاري أن يوكل أحد ما ليقوم ببيع أو شراء الشقة في تركيا، من أجل الحصول على الإقامة العقارية. ويتم التوكيل عن طريق مكتب الكاتب بالعدل في تركيا وذلك بحضور ترجمان معتمد.
  • علاوة على ذلك فإنه يمكن للمشتري عمل وكالة في بلده بعد القيام بترجمتها للغة التركية ومن ثم تصديقها من السفارة التركية في بلد الأصل، حيث تستغرق مدة نقل الملكية من (30 إلى 45) يوم تقريباً.

قد يهمك:

 

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.

أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بمنع 5 جنسيات فقط من تملك العقارات داخل تركيا. حيث أوقفت تركيا مبدأ المعاملة بالمثل

في مجال امتلاك العقارات. وهو القانون الذي كان ينص على منع تركيا لأي دولة من التملك على أراضيها وذلك مقابل منع تركيا من التملك على أي أراضي أي دولة.

وبالتالي ونتيجة لهذا القرار فقد قامت تركيا بمنح حق التملك على أراضيها ل 183 دولة ما عدا 5 دول.

  • إحدى هذه الجنسيات الخمسة هي الجنسية السورية، ويرجع ذلك إلى قضية قديمة منذ عام 1939. حيث قامت سوريا في ذاك الوقت بالتأميم على أملاك المواطنين الأتراك. وبالمقابل قامت تركيا بمنع المواطنين السوريين من التملك على أراضيها.
    وإذا أردت أن تعرف ما هو التأميم فإليك التعريف التالي: التأميم هو مصادرة الأموال والأصول التي يملكها الأفراد والقيام بضمها الى ملكية الدولة.
  • بالإضافة إلى ذلك الجنسية الأرمنية التي تم منعها لنفس السبب التي منعت سوريا بسببه.
  • الجنسية الكورية الشمالية، حيث لا يوجد سبب واضح لمنع الكوريين من التملك في تركيا. لأن الكوريين ليس لهم وجود ضمن تركيا حتى كسائحين أو كراغبين في امتلاك عقار.
  • هناك أيضا الجنسية الكوبية وهي كسابقتها ممنوعة منع شكلي وليس منع تنفيذي. أي أن سبب المنع يرجع إلى القوانين الدولية والعقوبات المفروضة على هذه الدول.
  • والجنسية الأخيرة هي الجنسية النيجيرية.

ولم تلقَ قرارات الحكومة التركية أي معارضة من قبل الجنسيات الممنوعة من التملك. وذلك لكون هذا الموضوع لم يكن من أولويات حاملي جنسيات هذه الدول باستثناء الجنسية السورية.

الحلول التي تمكن الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا من تملك العقار:

ويوجد حلان بديلان ولكن ليسا معتمدين كثيراً للسوريين ليتمكنوا من التملك في تركيا. وهما:

  • الحل الأول:
    تأسيس شركة كاملة من الناحية القانونية مع دفع ضرائبها ورسومها. ويعتبر هذا الخيار بالنسبة للتجار ورجال الأعمال خياراً سهلاً. وذلك لأن عملهم سيغطي تكاليف والرسوم الخاصة بهم دون أي تكاليف إضافية.
  • الحل الثاني:
    وهو أن تتملك باسم شخص مسموح له أن يتملك داخل تركيا. مثل العائلات التي يحمل بعض أفرادها جنسيات مختلفة أو حتى بعض الأشخاص الذين قد حصل أقاربهم على الجنسية التركية مؤخراً. وبهذه الطريقة يستطيع الشخص أن يضمن حقه المالي والقانوني أيضا وذلك بقيامه بوضع رهن على العقار الخاص به.
    ولكن هذه الطريقة تحتوي على كثير من التعقيدات ويمكن أن يواجه الشخص فيها عدة مشاكل. لذلك فهي غير مرغوبة كثيراً.

مقالات هامة:

 

قانون العقارات الجديد في تركيا.

في مقالتنا شروط التملك في تركيا لابد من التطرق إلى قانون العقارات الجديد في تركيا. حيث طرأت تعديلات جديدة على قانون العقارات في تركيا وذلك نتيجة للارتفاع المبالغ الذي شهده سوق العقارات التركية مؤخراً، وقد كان ذلك نتيجة للتلاعب حول قانون التقييم العقاري من قبل ضعاف النفوس والمكاتب العقارية الغير مرخصة.

تعريف التقييم العقاري:

هو وثيقة يستخرجها الراغبين بامتلاك عقار في الأراضي التركية عن طريق مكاتب التقييم العقاري المعتمدة لدى الحكومة التركية، ونخص بالذكر الراغبين بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.

يتم عمل التقييم العقاري وذلك لتحديد سعر العقار الحقيقي، علاوة على ذلك يمكنك التقييم العقاري من كشف عيوب وميزات العقار وأيضا إيضاح مواصفاته النظامية.

 

التلاعب في تقرير التقييم العقاري وقانون العقارات الجديد في تركيا:

قد يتم أحياناً التلاعب في تقرير التقييم العقاري حيث يتم استخراج هذا التقرير من قبل المكاتب المعتمدة لدى الحكومة التركية، وفي حال أراد أحد الوسطاء التلاعب بتقرير التقييم فإنهم يقومون برشوة مكاتب التقييم للحصول على تقييم أعلى غير التقييم الحقيقي، وهكذا يتم تسجيل العقار بسعر أعلى من السعر الحقيقي في السوق وبهذه الطريقة يحصل المستثمر على الجنسية التركية.

قانون العقارات الذي صدر في عام 2021 سينهي التلاعب بعملية التقييم العقاري، حيث لم يعد يستطيع المستثمرون أو الوسطاء العقاريون أن يختاروا مكاتب التقييم بعد الآن، وإنما ستصبح عملية التقييم على الشكل التالي:

  • يتم تقديم طلب إلى مديرية الطابو في تركيا مضمونه أن هذا الشخص صاحب هذه الجنسية يريد شراء هذا العقار في هذا التاريخ المحدد.
  • فتقوم دائرة الطابو بإرسال مسؤولي التقييم عشوائياً من قبلها دون أن يقوم الوسيط أو المستثمر باختيار مكتب التقييم.
  • وبالتالي سيكون هذا نتيجة لنهاية عمليات الغش وتزوير تقارير التقييم التي حصلت في الآونة الأخيرة.

 

هل يعد هذا القرار ضاراً بالنسبة لبعض المستثمرين؟

قد يعد هذا القرار ضاراً بالنسبة لبعض المستثمرين فالمستثمرون المهتمون بالحصول على الجنسية التركية سوف يعدون هذا القرار عبئ مادي عليهم، لأن تكلفة الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار أصبحت مرتفعة بشكل ملحوظ، فمثلاً عندما كانت الجنسية تمنح مقابل عقار بقيمة 1.800.000 ليرة تركية الآن أصبحت تكلف حوالي 2.200.000 ليرة تركية.

ولكن هذا القرار حقيقةً ليس سوى تحديد لقيمة العقار الحقيقة في السوق، حيث لا يمكنك اعتبار هذا المبلغ عبئاً زائداً عليه وإنما هو فقط وسيلة ليتم التأكد من أن العقار يساوي هذا القيمة فعلاً.

وإذا أردت البحث عن هذا الموضوع فعليك اختيار وسطاء عقاريين موثوقين وشركات مرخصة من شأنها أن ترشدك إلى العقارات المناسبة ذات الأسعار المعقولة وغير المبالغ فيها ودائماً ما يكون تقيمها مطابقاً لسعرها المعروض على أرض الواقع.

وبهذا التعديل الذي وضعته الحكومة التركية تكون قد حددت ضوابطاً محددة للسوق العقارية وشروط التملك في تركيا حيث يجب على جميع المستثمرين الالتزام بها، وبذلك تضمن عدم التلاعب والغش وتحقق أكبر مستوى من التنظيم وتحقيق العائدات الجيدة.

 

الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا:

كان لموقع تركيا الاستراتيجي المميز السبب الأبرز في تطور تركيا العقاري والعمراني والاقتصادي وجذب المزيد من السياح والمستثمرين إليها.

ولتملك عقار في تركيا فيجب عليك تجهير الأوراق والمستندات التالية بدقة:

  • سند التملك (الطابو).
  • وأيضا وثيقة تدعى التقييم العقاري، يمكنك أن تحضرها من شركة تقييم في تركيا يتم اعتمادها من قبل دائرة الطابو التركية.
  • وثيقة تأمين ضد الزلازل.
  • النسخة الأصلية من جواز السفر بالإضافة إلى نسخة منه تكون مترجمة ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
  • صورة شخصية لبائع العقار وصورتان للشاري نوع بيومتري وبقياس 4 × 6.
  • وفي حال كان أحد الأطراف لا يجيد تحدث اللغة التركية يجب وجود ترجمان محلّف بينهم.

لتفاصيل أكثر: الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركياأنواع سندات الطابو في تركيا

 

شروط شراء عقار في تركيا بالوكالة:

في حديثنا عن شروط التملك في تركيا، لا بد أن نذكر شروط شراء عقار في تركيا بالوكالة.

في حال كنت في خارج تركيا ورغبت في شراء عقار في تركيا فيمكنك إجراء هذه العملية عن طريق وسيط، وذلك بقيامك بإجراء وكالة له قانونياً في القنصلية التركية في بلدك الأصلي.

ثم بعد ذلك عليك إحضار النسخة الأصلية من الوكالة بلغتك الرسمية. بالإضافة إلى صورة مترجمة للغة التركية وأيضا تم تصديقها من القنصلية.

اقرأ:

 

مميزات شراء عقار في تركيا:

يتجه الكثير من الأجانب اليوم إلى تركيا لتأسيس مشروع جديد أو بدء حياة جديدة في تركيا. وذلك للميزات العديدة التي تتمتع بها تركيا، والتي تمكن أي مستثمر من اتخاذ قرار الاستقرار أو الاستثمار فيها. ومن هذه الميزات:

  • من خلال شرائك لعقار غير منقول على الأراضي التركية فإنك تستطيع الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
  • ومن ميزاتها أيضا التي حددها القانون التركي أن الملك الغير منقول يشمل جميع العقارات بشكل عام وليس محدداً بنوع معين من العقارات.
  • تكون مدة الإقامة العقارية في تركيا سنتين كما أنها قابلة للتجديد.

مقالات ذات صلة:

 

نصائح للمقبلين على شراء عقار في تركيا:

  • يجب عليك أن تتحقق من أهلية الشخص الذي يبيعك العقار.
  • كما يجب عليك أن تتأكد من عدم وجود مالك آخر للعقار أو شريك به كي لا تواجهك أي مشاكل قانونية.
  • وأيضا يجب التحقق من أن العقار لم يخضع لأي رهن أو إيجار أو أي حقوق أخرى.
  • معاينة موقع العقار والتأكد من صلاحيته للاستخدام أو السكن أو الاستثمار.
  • كما يجب عليك أن تحصل على نسخة من عقد ملكية العقار لتتأكد من أن صاحب العقار السابق لم يقم بنقل الملكية لأي شخص آخر أو للتأكد أيضا من عدم وجود أي حقوق أخرى مترتبة عليه.
  • يجب عليك أيضا أن تطابق مواصفات العقار الموجودة في سند الملكية مع مواصفاته الموجودة على أرض الواقع.

عموماً يجب عليك أن تكون حذراً عند شرائك لأي عقار وذلك لتجنب أي شكل من أشكال الاحتيال العقاري في تركيا.

 

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

هناك نوعين من الاستثمارات في تركيا يلجأ لها الكثير من المستثمرين وهي كالتالي:

  1. استثمار العقارات التجارية: هذا النوع من الاستثمارات هو عن طريق امتلاك أي ممتلكات غير معدة للسكن مثل المكاتب والمحال التجارية.
  2. استثمار العقارات السكنية: أما هذا النوع من الاستثمارات فهو الاستثمار في العقارات المستخدمة للسكن فقط مثل الشقق أو البيوت المستقلة أو الفلل.

اقرأ أيضا:

 

أصدرت الحكومة التركية العديد من القوانين التي من شأنها تسهيل إجراءات الاستثمار العقاري وشروط التملك في تركيا وتشجيع إنشاء المشاريع العقارية المميزة، وهذا من شأنه تلبية متطلبات السوق العقارية المتطورة بشكل متسارع.

كما تقوم الحكومة التركية بدور هام جداً إلى جانب شركات القطاع الخاص في تشجيع المستثمرين على التملك. وذلك عن طريق:

  • تخفيف الإجراءات الروتينية المطلوبة لشراء العقارات.
  • منح إمكانية التقسيط المريح للمستثمرين الأجانب في تركيا.
  • المزايا التي منحتها الدولة التركية للراغبين بالاستثمار في المجال العقاري، عن طريق إعفائهم من بعض الضرائب جزئياً أو كلياً، وتقوم بمنحهم الإقامة والجنسية التركية الاستثنائية في حال تملكوا عقاراً بقيمة تم تحديدها من قبل الحكومة التركية.

شروط الحصول على اقامة في تركيا هي:

  • يجب أن تكون مالكاً لسند ملكية (طابو) يتم تقدمته إلى إدارة الهجرة في الجمهورية التركية.
  • وأيضا يجب أن تكون الشقة وثمنها في تركيا مناسبين لعدد الأفراد المسجلين في الطابو.
  • يجب عليك أن تبقى محتفظاً بصك التملك أثناء عملية تجديد الإقامة.
  • أن تثبت أن الشقة هي نفسا التي حصلت فيها على الإقامة من قبل.

قد يهمك:

 

وبختام مقالنا الهام بعنوان “شروط التملك في تركيا” نكون قد شرحنا لكم شروط التملك في تركيا بالإضافة إلى قانون التملك في تركيا للأجانب. علاوة على ذلك وضحنا ما هي الجنسيات الممنوعة من التملك داخل تركيا وأسباب ذلك وتعديلات قانون التملك العقاري الجديد في تركيا.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري مستعدون لتلبية كافة الخدمات والاستفسارات الخاصة بالمجال العقاري. وذلك من خلال كادر من الخبراء المتخصصين في مجال العقارات، وما عليكم إلا زيارة الموقع الخاص بشركتنا “رؤيا للاستثمار العقاري”.

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.4/5 - 1894

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات