عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

شروط التقسيط في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شروط التقسيط في تركيا

أتاحت تركيا العديد من التسهيلات لجميع المواطنين الأتراك والأجانب الراغبين بشراء عقار بالتقسيط، ولكنها وضعت شروط التقسيط في تركيا تبعاً لأنواع القروض التي سنتحدث عنها لاحقاً.

شروط التقسيط في تركيا.

شهدت السوق العقارية في تركيا في السنوات الأخيرة تقدماً منقطع النظير في عروض العقارات الكبيرة. حيث أسهمت القفزة النوعية التي حققتها مبيعات الشقق في تركيا، بأن تمنح المستثمر إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط المريح، وأيضا إمكانية التقسيط على فترات طويلة قد تصل إلى 240 شهراً أي ما يقارب 20 سنة.

حيث تشمل إمكانية التقسيط المستثمرين الأجانب إلى جانب المحليين. وقد تم منح عروض تقسيط للأجانب جيدة جداً بلغت مدة التقسيط فيها إلى حوالي 7 سنوات، وبالتالي هذا ما زاد الطلب على شراء شقق بالتقسيط في تركيا.

شروط التقسيط في تركيا:

لا توجد شروط معينة تم إلزام المشتري بها عند قيامه بشراء شقة بالتقسيط في تركيا. فكل ما عليه فعله بعد أن يختار الشقة المطلوبة إحضار الأوراق اللازمة والمطلوبة منه.

تتمثل الأوراق المطلوبة بصك الملكية بالإضافة إلى ذلك ورقة من البلدية توضح أين يقع العقار، وأيضا الرقم الضريبي.

علاوة على ذلك يجب أن يقوم المشتري بترجمة جواز سفره إلى اللغة التركية وتصديقه من “النوتر”. كما يجب أن يحضر أربع صور شخصية، بعد ذلك يتم توقيع العقد مع البائع ويدفع دفعة أولى من ثمن الشقة.

بعد ذلك تبدأ إجراءات نقل الملكية لشاري العقار وذلك بتقديم الشاري طلب للجهات المتخصصة بذلك. وعند صدور الموافقة يجب عليه القيام بمراجعة دائرة الطابو هو والبائع.

البعض يعتبر ما سبق ذكره شروط التقسيط في تركيا. كما قد يهمك: شروط شراء شقة في تركيا

كيفية شراء شقة بالتقسيط في تركيا:

إذا رغبت بشراء شقة بالتقسيط في تركيا فلديك إحدى الطريقتين:

  • الطريقة الأولى: وهي الطريقة المفضلة لدى الغالبية وذلك لخلوها من دفع الفوائد. ويتم ذلك من خلال شراءك الشقق بشكل مباشر من الشركات العقارية، حيث تقوم الشركة بتنظيم عقد بيع رسمي، وضمن بنود العقد يتم تحديد قيمة الدفعات وكيفية تسديد الأقساط.

انظر: شراء شقة من شركة عقارية

  • الطريقة الثانية: عن طريق أن تقوم بشراء شقق بالتقسيط عن طريق قرض من البنك. ثم يقوم البنك بشراء العقار المطلوب ويضع رهناً ما عليه ويظل هذا الرهن حتى تقوم أنت بتسديد الأقساط المترتبة عليك كاملة.

شروط هامة لشراء شقة بالتقسيط في تركيا:

عليك الالتزام بشروط التقسيط في تركيا عند شراء شقة بالتقسيط. وهذه الشروط أو بمعنى آخر الملاحظات الهامة هي:

في حال تم نقل الملكية إلى الشاري يمكنه أن يقوم ببيع العقار حتى وإن كان باقياً عليه أقساط. ولكن شركات العقارات لا تقبل بذلك حتى تقوم بتسديد جميع الدفعات الباقية عليك، أما في حال قدم ضمانات للشركة لتضمن حقها يمكن لشركات العقارات أن تتنازل عن هذا الشرط.

كما تقوم شركات الوساطة العقارية الخاصة أو الحكومية بإعطاء المشتري عقد بيع مصدق يخوله أن يبيع العقار لمشترٍ آخر.
ويقوم المشتري الآخر بعد ذلك بتقسيط باقي المبالغ المترتبة على المشتري الأول، ويتم ذلك بحضور الشركة الوسيطة لأنها تعد المالكة الأصلية للعقار.

كما أنه ليس هناك نسبة محددة ولا زمن محدد يجب دفعها من سعر العقار قبل التمكن من بيعه لشخص جديد. إلا أن عقد البيع الذي يتم من المشتري الأول إلى المشتري الثاني، يترتب عليه دفع رسوم إضافية متعلقة بكاتب العدل، ويتم الاتفاق على تسديدها بين الطرفين.

قد يهمك أيضا:

 

تقسيط للسوريين في تركيا.

بموجب القانون التركي سُمح للأجانب أن يتملكوا عقارات داخل تركيا والذي أطلق عليه مبدأ المعاملة بالمثل في عام 2012 باستثناء بعض الدول الغير مسموح لها أن تتملك في تركيا مثل أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية.

انظر: هل يحق للأجانب التملك في تركيا

ومن الدول التي لم يسمح لها بامتلاك عقار في تركيا كانت سوريا. ولكن هناك ثغرات في القانون سمحت لهم بامتلاك عقارات في تركيا.

وذلك من خلال قيام السوري بتأسيس شركة وتسجيل العقار باسم هذه الشركة أو تسجيله باسم جواز السفر الأجنبي في حال كان موجوداً، أو من خلال عمل وكالة خاصة لشخص موثوق أو قريب من صاحب العقار يملك جواز سفر أجنبي.

قد يهمك: خطوات تأسيس شركة شخصية في تركيا

ويحق للأجنبي بشكل عام امتلاك عقارات في أي مكان داخل تركيا ما عدا المناطق القريبة من التجمعات العسكرية. بالإضافة إلى المواقع الاستراتيجية مثل محطات النفط أو الكهرباء أو المطارات أو المرافئ البحرية وغير ذلك.

علاوة على ذلك سمح له القانون أن يتملك أكتر من عقار بشرط الالتزام بمساحة محددة لمجموع العقارات كاملة.

وهناك عدة طرق تمكنك من شراء العقار في تركيا بالتقسيط سنأتي على ذكرها بالتفصيل وهي:

الشراء مباشرة من شركة البناء:

ويتم ذلك من خلال توقيع عقد بيع رسمي بينك وبين شركة البناء. وتتضمن بنود العقد سعر العقار وقيمة كل دفعة يجب أن تدفعها بالإضافة إلى الفترة الزمنية التي ستسدد فيها الدفعات.

مع الالتزام الكامل من قبلك كمشتري أن تسدد جميع الدفعات المترتبة عليك وبالفترات التي حددتها مسبقاً ضمن العقد.

وبدورها أيضا ستقوم شركة البناء بتنظيم عدد من التعهدات وتقديمها، في حال كان العقار غير جاهز بعد، وبذلك يجب عليها أن تلتزم بأن تكمل تجهيزات العقار وتسلمه في الموعد المطلوب وضمن المواصفات والشروط التي تم الاتفاق عليها أيضا.

وتمتاز شركات البناء في تركيا بأنها تفسح المجال للمستثمرين للشراء بالتقسيط حتى أثناء عملية البناء أو إذا كان البناء لا يزال في مراحله الأولية، فهي بذلك تقوم بتمويل عملية البناء من هذه الدفعات.

ومن المعروف أن سعر العقار يزاد كلما أصبح البناء في مراحله النهائية، فإذا قارنت سعر البناء في مراحله الأولية ومراحله النهائية فستجد أنه أقل منه بنسبة قد تتراوح بين 20 و40 بالمائة.

في الواقع كل شركة لديها نظام وآلة دفع معينة وتختلف قيمة الدفعات الأولية تبعاً للشركة والعرض الذي تقدمه، ولكن بالعموم فإنها تشكل نسبة 35% من قيمة العقار الكاملة، بالإضافة إلى ذلك فإنه مع ارتفاع سعر الدفعة الأولى فإن القيمة الإجمالية للسعر تنخفض.

الشراء عن طريق قرض بنكي:

من أحد الخيارات الجيدة في تركيا هو خيار أخذ قرض من البنك العقاري لشراء عقار، وتتم هذه العملية عن طريق قيام البنك بشراء العقار ودفع كامل ثمنه، ثم بيعه للشاري ووضع رهن عليه ولا يرفع الرهن حتى يقوم الشاري بدوره بتسديد كامل الدفعات المترتبة عليه من الأقساط.

ومن المتعارف عليه أنه يجب عليك دفع ما يقارب من 30 أو 40% من قيمة العقار كدفعة أولى، ويكون القسط شهرياً وقيمته أقل من قيمة القسط الذي ستدفعه عند شرائك شقة عن طريق شركة البناء وسبب ذلك أن البنوك تعطي مدة زمنية طويلة لتسديد الأقساط قد تتراوح تلك المدة بين 5 و10 سنوات.

لكن الجانب الأخر المحير هو أن البنك يضع سعراً للعقار أعلى من سعره الحقيقي مما جعل اللجوء لأخذ رهن من البنك العقاري لشراء عقار في تركيا بالتقسيط غير متداول جداً.

اقرأ أيضا:

 

أنواع القروض في تركيا.

عند بحثك عن شروط التقسيط في تركيا، قد تفكر بمعرفة معلومات عن أنواع القروض في تركيا.

تتعدد أنواع القروض في تركيا. ويستطيع أي شخص ضمن شروط معينة سنأتي على ذكرها أن يقوم بتقديم طلب لأخذ القرض. وإليكم أنواع القروض في تركيا والأوراق المطلوبة لذلك.

القروض الاستهلاكية:

لأخذ قرض استهلاكي عليك القيام بالإجراءات التالية:

  1. القيام بفتح حساب مصرفي في تركيا وإيداع مبلغ فيه.
  2. إحضار نسخة من جواز سفرك.
  3. إحضار بيان بالعمل وبيان يثبت قيمة الدخل لديك.
  4. يجب عليك إحضار تصريح الإقامة.
  5. إحضار كفيل يكون حاملاً للجنسية التركية.

قرض السيارة:

لأخذ قرض السيارة يجب عليك القيام بالتالي:

  1. القيام بفتح حساب مصرفي داخل تركيا والإيداع مبلغ نقدي فيه.
  2. صورة من جواز السفر.
  3. يجب أن تحضر الفاتورة الأصلية التي حصلت عليها بعد شرائك للسيارة.
  4. إحضار تصريح عمل وبيان بالراتب.
  5. إحضار تصريح إقامتك.
  6. يجب إيجاد كفيل يحمل الجنسية التركية.

القرض العقاري:

أما بالنسبة للقرض العقاري فالإجراءات المطلوبة هي:

  • فتح حساب بنكي في تركيا بمبلغ محدد.
  • إحضار نسخة من جواز السفر الخاص بك.
  • يجب إحضار سند التملك الأصلي.
  • تصريح العمل وبيان يوضح دخلك.
  • تصريح الإقامة.
  • يجب إحضار كفيل يتمتع بالجنسية التركية.

من الأفضل لك قبل التوجه لأخذ قرص من البنك، القيام بمراجعة موقع البنك الالكتروني للتحقق من الأوراق المطلوبة بدقة، لأنها قد تختلف حسب نوع القرض والبنك.

أما بالنسبة للأوراق الصادرة عن خارج تركيا فيجب أن تكون مترجمة ترجمة محلفة ومصدقة من كاتب العدل وأيضا مختومة ومصدقة من قبل السلطات المعتمدة في البلد الأصلي.

قائمة ببعض البنوك التركية التي تمنح قروض للأجانب ضمن شروط معينة:

  • Ziraat Bankası.
  • Vakıfbank.
  • İş Bankası.
  • Garanti Bankası.
  • QNB.
  • Akbank.
  • Halkbank.

بالإضافة إلى البنوك المذكورة أعلاه، فإن أغلب البنوك الأجنبية الموجودة في تركيا تقوم بمنح قروض للرعايا الأجانب الموجودين على أراضيها.

مقالات هامة:

 

شقق للبيع في تركيا بالتقسيط.

تتنوع الشقق الموجودة في تركيا للراغبين بشرائها بالتقسيط، وإليكم عروضاً جميلة ومميزة لشقق في تركيا بالتقسيط:

شقق للبيع بالتقسيط في مجمع حياة مودانيا:

يقع هذا المجمع ضمن مدينة بورصة في منطقة مودانيا الواقعة على الساحل الجنوبي لبحر مرمرة، حيث تعد هذه المنطقة من أكثر المناطق غنىً بالغطاء النباتي وصنفت كثالث أغنى منطقة في العالم بالأوكسجين بالإضافة إلى إطلالتها البحرية الجميلة على بحر مرمرة، وقد تم البدء بهذا المشروع بعام 2016 وهو الآن جاهز للسكن.

ما يميز هذا المشروع هو قربه من الموانئ الرئيسية IDO وBUDO التي تصل بورصة بإسطنبول، مما يجعل التنقل في المدينة والعيش ضمنها أمراً سهلاً ومريحاً.

يتميز المشروع أيضا بحداثة التصميم المعماري، علاوة على ذلك تشاهد دقة وفن في التقسيمات الداخلية له.

أما بالنسبة لطريقة الدفع فالدفعة الأولى نصف قيمة العقار والباقي يتم تقسيطه على دفعات حتى ينتهي المشروع.

أما مساحة الشقة في هذا المشروع فتبدأ من 120م2 وقد تصل إلى 175 م2، وتتوزع الغرف في الشقة تبعاً لمساحتها فقد يصل عدد الغرف في أحد الشقق إلى 6 غرف وعدد الحمامات إلى 3 في الشقة الواحدة.

يبعد المشروع عن المطار 81 كم وعن الشاطئ 8 كم أما عن مركز المدينة فيبعد 2 كم.

يتألف المشروع من 8 أبنية سكنية بارتفاع 3 طوابق بتصميم حديث ومميز، كما أنه يحتوي على 81 وحدة سكنية بمساحات مختلفة، تبلغ مساحة الأرض 9.561 م2، بالإضافة إلى ذلك يحتوي على مقاهي ومحلات تجارية عدد 2 وأيضا صالة للياقة بدنية كما تضم مسبحاً مفتوحاً ومسبحاً للأطفال.

علاوة على ذلك فإنه يضم مصاعد كهربائية ومواقف سيارات مغلقة ومفتوحة، كما أنه يمتلك ميزة هامة وهي وجود خزانات مياه احتياطية ومولدات كهربائية فيه بالإضافة إلى ذلك يوجد كاميرات مراقبة وحراسة أمنية.

اقرأ أيضا:

 

شقق للبيع بالتقسيط في مساكن بايلون:

تقع هذه المجمعات في منطقة نيلوفر في بورصة، يقع هذا المشروع ضمن منطقة نيلوفر في قلب مدينة بورصة الجميلة، حيث تقع قريبة من مركز المدينة.

يحتل المشروع موقعاً متميزاً من حيث قيمته الاستثمارية التي تزداد بشكل متسارع في مدينة بورصة السياحية الرائعة.

المشروع في مرحلته الأولى عبارة عن 8 أبنية، ويحتوي على العديد من الشقق، تتراوح بين الاستديو وأنماط الشقق المقسمة حسب عدد الغرف والصالات الأجنحة المزودة بحدائق خاصة.

يتمتع المشروع بإطلالة مميزة حيث تحيط به المساحات الخضراء من جميع الجوانب، بالإضافة إلى ذلك فإن شققه مرفهة ويمكن الاستمتاع بخدمة 5 نجوم فيه.

يضم المشروع مركز تسوق ضخم ورائع يحتوي على العديد من المتاجر فيها أهم الماركات والعلامات التجارية التركية والعالمية، تبلغ مساحة هذا المشروع حوالي 40 ألف م2 ويحتوي على أكثر من 100 متجر ومطعم.

كما يوجد داخل المجمع بناء مخصص لأصحاب المكاتب التجارية.

يتميز المشروع بقربه من طرق المواصلات التي تربطه بأغلب مناطق بورصة والمدن الهامة التي تحيط بها، ومن أهم هذه الطرق طريق إزمير ومحطة مترو أرطغرل.

يبعد هذا المشروع عن المطار حوالي 121 كم وعن الشاطئ 15 كم، كما يبعد عن مركز المدينة 12 كم.

كما تقدر مساحة المشروع: 25.000 م2، يقع على أرض هذا المشروع 8 أبنية وتحيط به الحدائق والمساحات خضراء.

كما يضم مسبحاً مغلقاً ومواقف سيارات مغلقة وأيضا نادي رياضة ولياقة بدنية كما يحتوي مركزاً ضخماً ورائعاً للتسوق، بالإضافة إلى ذلك هناك كاميرا مراقبة وحراسة على مدار الساعة ومكاتب للاستقبال والاستعلام.

انظر: شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط

أقرب مدرسة تبعد عنه 600م، كما يبعد 900م عن محطة مترو أرطغرل، و1كم فقط عن الطريق السريع كما أنه يبعد 8كم عن جامعة أولوداغ وحوالي 14 كم عن مسجد أولوداغ التاريخي في بورصة.

 

وفي نهاية مقالنا المميز بعنوان “شروط التقسيط في تركيا” كنتم قد اطلعتم على شروط التقسيط في تركيا للأجانب والسوريين بالإضافة إلى أنواع القروض في تركيا وبعض عروض الشقق للبيع في تركيا بالتقسيط.

لتسهيل عملية شراء شقة بالتقسيط يمكنك الاستعانة بخدماتنا: شركة رؤيا للاستثمار العقاري.


مقالات ذات صلة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4/5 - 1989

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات