عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شراء منزل في تركيا والاقامة

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء منزل في تركيا والاقامة

شراء منزل في تركيا والاقامة موضوع يهم كثيرون وليس مقتصر فقط على المستثمرين. لذلك قدمنا في مقالنا هذا جميع تفاصيل هذا الموضوع.

جميع الأشخاص الذين يزورون تركيا يرغبون بامتلاك منزل فيها، بالإضافة للمستثمرين الذين يشترون عقارات بجميع أنواعها وتحديداً الشقق ليقوموا بتأجيرها للسياح وتحقيق الأرباح.

لهذه الأسباب وغيرها الكثير سوف نقدم مقال شراء منزل في تركيا والاقامة لذلك إذا كنت مهتم بمعرفة الكثير تابع قراءة المقال.

شراء منزل في تركيا والاقامة.

كما ذكرنا في مقدمة المقال أنه كل من يزور تركيا يرغب بالبقاء والاستقرار ضمن أراضيها وذلك لما فيها من سحر وجمال، فأنت في كل يوم تقضيه فيها هناك أشياء جديدة تكتشفها عن هذه المدينة.

كما أنه بغض النظر عن هذا كله فكرة شراء منزل في تركيا هي فكرة عظيمة ومفيدة لك بلا أدنى شك.

فأنت قادر على استغلال هذا المنزل واستثماره وتأجيره للسياح، فتركيا بلد سياحي بامتياز يزوره السياح خلال معظم أيام العام.

يمكنك الاطلاع أيضا على:

وأيضا شراء منزل في تركيا يخولك أحيانا الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، التي بدورها من الممكن أن توصلك للحصول على الجنسية التركية، التي تعتبر من الجنسيات المهمة عالمياً وهي بوابة عبور لكل من آسيا وأوروبا.

عندما تفكر في شراء منزل في تركيا عليك في البداية تحديد المكان أو المنطقة التي تريد الشراء بها وهذا يعود لرغباتك.

  • إذا كنت من الذين يفضلون أن تكون شقتهم في مكان محاط بالطبيعة. فعليك بالتوجه بالتفكير فوراً إلى الشمال التركي والمدن المطلة على البحر الأسود.
    حيث هناك نلاحظ تناغم الطبيعة والمساحات الخضراء المنتشرة في كل مكان. وأهم الأماكن السياحية التي يمكنك شراء منزل فيها والاستفادة منه عن طريق تأجيره هي مناطق مدينة طرابزون الساحلية وأيضا اوزنجول وغيرها الكثير.
  • أما في حال كنت ترغب بشراء المنزل والاستقرار به يجب أن يكون في المنطقة التي تعمل بها، أو إن لم يكون في نفس المنطقة تماماً. فيجب اختيار منطقة قريبة وتتوفر منها المواصلات إلى مكان عملك، في هذا المثال تكون اسطنبول غالبا هي الخيار الأمثل لك.
  • في حال كنت ستسكن في المنزل مع عائلتك، يحب أن تأخذ بعين الاعتبار أن يكون المنزل قريب من المدارس والجامعات والمستشفيات وجميع المرافق الحكومية.

 

يمكنك الاطلاع أيضا على المقالات التالية:

 

بعد اختيار المنطقة الملاءمة، عليك التوجه بتفكيرك إلى نوع المنزل الذي ترغب بشرائه، هل هو منزل مستقل أو شقة ضمن مجمع سكني أو فيلا مثلاً.

ومن ثم اختر مساحة المنزل والتفاصيل التي ترغب بأن تتواجد في المنزل ك عدد الغرف والخدمات المتوفرة.

والأهم من هذا كله أن تبحث عن منزل مناسب لقدراتك المادية. حيث عند تحديد رأس المال انطلق إلى المناطق التي أسعار المنازل فيها متناسبة مع قدراتك ومن ثم الانتقال إلى المراحل التالية من اختيار نوع المنزل والخدمات المتوفرة فيه.

أيضا توفر تركيا إمكانية شراء منزل بالتقسيط لكن عن طريق الالتزام بشروط معينة وتوافرها عند المشتري.

لكي تتم عملية شراء منزل في تركيا بشكل قانوني وآمن بحيث يحفظ حق الشاري والبائع ننصح أن تتم عملية الشراء عن طريق شركة عقارية على دراية بجميع الأمور القانونية الواجب مراعاتها.

إن كنت ترغب بالمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الواتس أب على هذا الرقم 00905396015322، حيث تعتبر شركة رؤيا من ألمع الشركات العقارية في تركيا التي تقدم كافة الخدمات العقارية والاستشارات القانونية من قبل أفضل فريق متخصص في هذا المجال.

قد يهمك: أسعار شراء البيوت في تركيا

 

شروط شراء منزل في تركيا.

تحدثنا عن شراء منزل في تركيا والاقامة وأخبرناكم بالأمور التي يجب التفكير بها والقيام بها قبل القدوم على شراء منزل. لكن كما هو معروف للجميع أي عملية أو إجراء قانوني يتم عن طريق مؤسسات الدولة يجب أن يكون له شروط يجب أن تتوافر حتى تتم عملية البيع بشكل صحيح ونظامي.

لقد ذكرنا أنه يجب التواصل مع شركة عقارية لمساعدتك في أمور عملية الشراء. وأيضا الشركة وخاصة شركة رؤيا للاستثمار العقاري لا يقتصر عملها على عقد الشراء وتثبيته، إنما تقوم بجميع الأمور التي تخص عملية البيع والشراء وأهمها توفير الشروط اللازمة التي سنذكرها الآن:

  • تقوم الشركة بالحصول على الرقم الضريبي نيابةً عنك.
  • في حال لم يكن يمتلك الشاري حساب بنكي تقوم الشركة بفتح حساب له.
  • أيضا يتم توقيع عقد الشراء في مكتب الشركة بوجود الطرفين أو أحد وكلائهم.
  • في حال رغبة أحد الأطراف بتوكيل محامي فإن يوجد ضمن فريق عمل شركة رؤيا طاقم مهم من المحامين المتميزين.
  • تحضير العقد الأولي ويكون مرفق بورقة الطابو الخاصة بالعقار الذي نقل إلى اسم الشاري بالإضافة إلى رخصة البناء.
  • صورة البطاقة الشخصية لكل من الشاري والبائع.
  • أيضا إحضار صورتان شخصيتان للشاري.
  • دفع جزء مبدأي من سعر المنزل للربط عليه وهذا ما يسمى في لغة السمسرة بالعربون.
  • تقوم الشركة بإرسال المستندات والصور السابقة إلى الجهات الأمنية المعنية بذلك وذلك من أجل الحصول على الموافقة الأمنية خلال شهر واحد إلى شهرين.
  • في حال تم إرسال الموافقة من الجهات الأمنية المختصة.
    تقوم الشركة بإحضار كل من البائع والشاري إلى دائرة التملك العقاري في تركية من أجل إنهاء الإجراءات المتبقية، ويتم ذلك بوجود ترجمان محلف ليقوم بشرح كل بند من بنود عقد الشراء.
  • بعد هذا كله يسلم الطابو إلى الشاري بالإضافة إلى مفتاح المنزل بحضور المستشارين العقاريين. لكن قبل التسليم يكون قد دفع كامل المبلغ المتبقي والمترتب على الشاري في الوقت نفس الذي تم به نقل ملكية العقار إلى اسمه.

بهذه المعلومات والشرح الوافي نكون قد وضحنا شروط شراء منزل في تركيا. ونجد من السابق أنه في حال قمت بتوكيل شركة رؤيا للاستثمار العقاري الذي تتعامل مع أفضل الخبرات سيتم إعفائك من الكثير من المهام والأمور القانونية الروتينية التي من الممكن أن تأخذ معك وقت وجهد كبيرين.

انظر أيضا: شراء شقة في تركيا بالتقسيط

 

الإقامة العقارية في تركيا.

الحكومة التركية تقدم تسهيلات للمواطنين المقيمين فيها للحصول على جميع أنواع الجنسيات ولكن منعا طريقة للحصول عليها وبعض الشروط الواجب توافرها لكي تتاح له الإقامة التركية بالنوع المطلوب.

لكن اليوم وفي مقالنا هذا سنخص بالذكر الإقامة العقارية ونشرح عنها وعن تفاصيل الحصول عليها بشكل سريع ومبسط.

الإقامة العقارية: هذه الإقامة تمنحها الدولة التركية إلى جميع الأجانب الذين يشترون أي نوع من العقارات في تركيا وتشمل الإقامة الإقامة العقارية جميع أفراد أسرهم، وأطفالهم الذين دون عمر 18 سنة.

وبعد شراء العقار يجب على المتقدم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا إحضار الأوراق والمستندات للتقديم على الإقامة العقارية، وأيضا سنذكر أن شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري ” تقوم بمساعدة المشتري بجميع هذه الإجراءات.

 

الإجراءات القانونية للحصول على الإقامة العقارية:

  1. يتوجب عليك القيام بحجز موعد للمقابلة.
  2. من ثم توجه لدفع الضرائب من أجل الحصول على الرقم الضريبي.
  3. من بعد ذلك يجب عليك الحصول على ضمان صحي لمدة تشمل مدة الإقامة التي تريد أن تحصل عليها.
  4. احضر معك أربعة صور شخصية حديثة.
  5. بعد ذلك توجه إلى دائرة الطابو العقاري وفم باستخراج ورقة أو وثيقة تثبت أنك تمتلك العقار التي قمت بالتقديم على الإقامة العقارية من خلاله بالإضافة إلى ورقة البلدية.
  6. في حال كان المشتري المتقدم للحصول على الإقامة العقارية متزوج ففي هذه الحال يجب عليه إحضار دفتر العائلة.

كما ذكرنا أن الشخص الحاصل على الإقامة العقارية يمكن أن يمنحها لعائلته وتسمى هنا بالإقامة العائلية في تركيا، فهي نوع آخر للإقامات التي تقدمها الدولة التركية. حيث يحصل المستثمر بالإضافة لأسرته على الإقامة التي تسمح لهم بالحصول على الجنسية التركية بعد مدة ثلاث سنوات من الإقامة في تركيا.

 

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العائلية:

  1. القيام بإحضار دفتر العائلة.
  2. أيضا قم بإحضار صورة لجواز السفر وصورة عن الفيزا وختم دخول الأراضي التركية.
  3. كما ذكرنا في الإقامة العقارية هنا أيضا احصل على ضمان صحي يغطي فترة الإقامة.
  4. بالإضافة إلى صور شخصية حديثة خلفية بيضاء عدد ٤.
  5. يجب عليك ترك عنوان السكن.
  6. و الأهم من ذلك دفع الضرائب للدولة التركية.

وأيضاً هناك نوع سنتحدث عنه لأنه يعد مهم نوعا ما وهو الإقامة السياحية أو ما تعرف بالإقامة قصيرة المدة، وتتميز هذه الإقامة أنها تمنح المواطن الأجنبي تقريبا 90% من الحقوق التي يتمتع بها المواطنين الاتراك.

و هي كباقي أنواع الإقامات يجب أن تحقق عدة شروط للحصول عليها ومن هذه الشروط:

  1. أن تكون قد دخلت الأراضي التركية بطريقة شرعية ومن خلال فيزا.
  2. يتوجب أن يكون جواز السفر الخاص بك ساري الفعالية.
  3. خد موعد للحصول على الإقامة قبل انتهاء مدة الفيزا الخاصة بك.
  4. لا تتأخر في تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة في الوقت المحدد.
  5. لا تغادر الأراضي التركية في فترة الطلب للحصول على الإقامة حتى يتم منحك إياها.

و لا تقتصر الإقامات على هذه الأنواع بل تتعداها لتشمل كل من الإقامة الطلابية والإقامة الإنسانية، لمعرفة تفاصيل عن باقي أنواع الإقامات يمكنكم زيارة موقع شركة رؤيا للاستثمار العقاري أو التواصل معنا عبر الواتساب.

قد يهمك:

 

أسعار العقارات في تركيا.

ذكرنا في بداية مقالنا (شراء منزل في تركيا والاقامة) أنه يجب تحديد رأس المال الذي يناسبك قبل البدء بعمليات البحث عن منزل. والآن نحن هنا لمساعدتك على معرفة أسعار العقارات في تركيا ولكن في البداية سنذكر أهم العوامل التي تحدد سعر المنزل أو أي نوع آخر من العقارات.

 

عوامل تحديد سعر العقار:

  1. من أوائل الأمور التي تلعب دور أساسي في تحديد السعر هو موقع المنطقة هل على البحر أو في مدينة سياحية هامة.
  2. ثم يتم النظر هل المنطقة هادئة أم في مكان مزدحم ومكتظ بالناس.
  3. من المهم جداً أن يؤخذ بعين الاعتبار هل العقار قريب من مركز المدينة وهل تمر طرق المواصلات بالقرب منه وأيضا هل يوجد وسائط نقل عامة في المنطقة.
  4. ثم تؤخذ بعين الاعتبار الخدمات المتوفرة بالعقار.

كما أنه من أكثر العوامل التي تلعب دوراً في تحديد أسعار العقارات هو أن هل هذا العقار جديد يستخدم للمرة الأولى أم قد تم بيعه واستخدامه من قبل. وهل تتوافر في هذا العقار وتصل له جميع أنواع الخدمات من ماء وكهرباء وإنترنت وغير ذلك؟.

في حال توافر كل هذا تتراوح الأسعار في هذه الحالة بين ٧٥ إلى ٤٠٠ ألف دولار أمريكي.

كما ذكرنا أيضا أن هذا التفاوت يعود للمنطقة التي يتواجد بها العقار حيث العقارات الموجودة في اسطنبول مثلا ومطلة على البحر تكون أغلى من قريناتها في مناطق أخرى.

عند الحديث عن أسعار العقارات في تركيا يجب أن نخص بالذكر المناطق والمدن الساحلية فهي تعتبر من أهم مناطق الجذب السياحي. وغالبا ما تكون مخدمه ومجهزة بأفضل أنواع الخدمات لذلك ترتفع أسعار العقارات فيها لتكون بين ٥٠ و٧٠٠ ألف دولار أمريكي، ويجب أن ننوه أن سعر العقار ينخفض كلما ابتعدنا عن البحر نحو الداخل.

يوجد نوع من العقارات التي تكون مستعملة كما ذكرنا منذ قليل حيث لا يكون هذا العقار يباع أو يستخدم للمرة الأولى. ففي هذه الحالة يكون هذا العقار بحاجة لبعض الإصلاحات وهذا ما يخفض من سعر العقار حيث تكون الأسعار في هذه الحالة للعقارات المستعملة سابقاً بين ٣٠ إلى ٢٥٠ ألف دولار أمريكي.

يختلف السعر كما كررنا كثيراً تبعاً لمساحة هذا العقار، حيث يمكننا أن نذكر مثال شقة سكنية بمساحة ٥٠ متر مربع وذات إكساء مقبول نوعاً ما يبلغ سعرها بشكل تقريبي من ٣٠ إلى ٦٠ ألف دولار أمريكي.

أما شقة بمساحة أكبر تصل إلى ١٨٠ متر مربع سوف يكون سعرها أغلى ويصل إلى ٢٠٠ أو ٣٠٠ ألف دولار أمريكي.

 

في حال كنت تفكر بشكل جدي في القيام بشراء منزل في تركيا والحصول على الإقامة، كل ما عليك فعله هو التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري والاطلاع على أفضل الخيارات بالمواصفات المطلوبة.


قد يهمك:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 1543

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات