عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

شراء عمارة في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء عمارة في تركيا

سنتحدث في مقالنا هذا عزيزي القارئ عن شراء عمارة في تركيا وكيفية ترخيصها لافتتاحها كفندق في تركيا كما سنتحدث عن تكلفة بناء فندق في تركيا ودراسة الجدوى الاقتصادية من فتح فندق في تركيا كما سنتحدث عن فنادق للاستثمار في اسطنبول.

شراء عمارة في تركيا.

بدأت تنتشر العمارات في تركيا بشكل كبير مع التوسع العمراني بشكل رأسي فيها، بدلاً من التوسع بشكل أفقي وذلك للحفاظ على المساحات الخضراء والطبيعة بين المساكن والمباني في المجمعات السكنية.

وقد ازداد الطلب على العقارات في تركيا سواءً السكنية أو التجارية في الأعوام الأخيرة، مما أدى إلى الارتفاع المستمر في أسعارها لذلك يعد الاستثمار في العقارات التركية ذات مردود ربحي مضمون.

ويرغب البعض بشراء عمارة في تركيا ويمكن تصنيف العمارة في تركيا حسب عدد الطوابق وارتفاعها إلى:

  • عمارات ومباني منخفضة: يكون عدد الطوابق فيها ما بين 2 إلى 4 طوابق.
  • عمارات ومباني متوسطة الارتفاع: يكون عدد الطوابق فيها ما بين 5 إلى 6 طوابق.
  • عمارات ومباني مرتفعة: يكون عدد الطوابق فيها ما بين 9 إلى 30 طابق ويطلق عليها الأبراج.
  • عمارات ومباني شاهقة الارتفاع: يكون عدد الطوابق أكثر من 50 طابق ويطلق عليها ناطحات السحاب.

أنواع العمارات في تركيا:

تقسم العمارات في تركيا بحسب الغرض المخصصة لها إلى:

  • عمارات تجارية: والتي تخصص لممارسة الأعمال التجارية كالفنادق والمولات وغيرها.
  • عمارات سكنية: والتي تستخدم بغرض السكن.

ويقبل العديد من المستثمرين في المجال العقاري في تركيا إلى شراء عمارة في تركيا، بهدف تحقيق الربح وذلك بسبب نشاط السوق العقاري في تركيا، مما يجعل أسعار العقارات بارتفاع مستمر مما يضمن تحقيق عائد استثماري عالي من خلال بيع الشقق والعقارات في العمارة المشترات.

كما يرغب البعض بشراء عمارة في تركيا بهدف فتح مشروع تجاري أو خدمي كإنشاء فندق أو فتح مول تجاري.

وعلى كل حال يفضل عند شراء عمارة في تركيا بهدف الاستثمار اختيار منطقة مشهورة وقريبة من المواصلات واختيار المدن التي تتوفر فيها الخدمات والمناطق السياحية، التي يقصدها السياح والمناطق ذات البنية التحتية القوية والتي تشهد توسعاً ونشاطاً عمرانياً لتحقيق عائد أعلى.

ومن أفضل مدن تركيا لشراء عمارة فيها والمناسبة للاستثمار العقاري: اسطنبول – أنقرة – أنطاليا – طرابزون – بورصة – أزمير.

أما أفضل مناطق اسطنبول لشراء عمارة للسكن: باشاك شهير – بيليك دوزو – بهشة شهير – أفجلار.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري يمكننا من خلال كادرنا المتخصص والمتميز تقديم المساعدة والاستشارات بما يتعلق بشراء عمارة في تركيا – اسطنبول. لطلب أي خدمة اتصل على الرقم: 00905396015322

ولمزيد من الاطلاع:

 

شراء عمارة وترخيصها فندق في تركيا.

يرغب العديد من المستثمرين الأجانب بفتح فندق أو منتجع في تركيا وذلك كونها مقصد للسياح من مختلف أنحاء العالم، بسبب طبيعتها الخلابة ومعالمها الأثرية الكثيرة المنتشرة في مختلف نواحي تركيا ولمناخها المعتدل أو حتى بهدف العلاج أو عمليات التجميل لما تتمتع فيه الخدمات والمستشفيات الطبية فيها من تقنيات حديثة ومتطورة، وللكوادر الطبية من دكاترة متميزين وأصحاب خبرة على مستوى العالم.

ويمكن للمستمرين فتح فندق من خلال شراء عمارة في تركيا، ومن ثم ترخيصها لفتحها كفندق ويفضل شراء عمارة في تركيا لفتحها كفندق في المناطق الحيوية والسياحية منها.

أنواع تراخيص الفنادق في تركيا:

يوجد نوعين من أنواع التراخيص لفتح فندق في تركيا وهي:

  • ترخيص تجاري: وهو ترخيص إلزامي ويمنح من قبل بلدية المنطقة التي سيفتتح فيها الفندق، وتختلف تكلفتها باختلاف موقع الفندق بالإضافة إلى اختلاف مساحته ومواصفاته ولا يمكن البدء بتأجير غرف الفندق فبل الحصول على هذا الترخيص.
  • ترخيص سياحي: وهو ترخيص غير إلزامي ويمنح من قبل وزارة الثقافة والسياحة، وبالرغم من عدم إلزاميته إلا أنه يزيد من مستوى تصنيف الفندق وزيادة ثقة العملاء بالفندق وزيادة عددهم.

وبحسب القانون التركي يسمح للأشخاص الحقيقيين والاعتباريين بالقيام بمشروع تجاري في تركيا ويمكن فتح فندق بسهولة في تركيا عند توفر رأس المال وتأمين المكان المناسب.

ولتأسيس فندق في تركيا يجب في بادئ الأمر الحصول على ترخيص عمل تجاري من قبل المستثمر، وذلك من بلدية المنطقة المراد تأسيس فندق فيها وذلك بتقديم طلب وفق نموذج يمكن الحصول عليه من الموقع الإلكتروني للبلدية وقد يستغرق الحصول عليه من يوم إلى ثلاثة أيام.

وبالنسبة لرسوم الحصول على الترخيص التجاري فقد يختلف من بلدية منطقة إلى أخرى وتقدر بشكل تقريبي ب 5000 ليرة تركية لكل متر مربع.

وبعد الحصول على الرخصة التجارية يمكن البدء بممارسة العمل في الفندق، كما يمكن التقديم للحصول على الرخصة السياحية والتي تبلغ بشكل تقديري 2500 ليرة تركية مع العلم أن هذه الرخصة السياحية غير إلزامية.

قد يهمك:

 

كم تكلفة بناء فندق في تركيا.

عند البدء بمشروع فتح فندق في تركيا يكون المستثمر أمام ثلاث خيارات:

  • تأسيس مشروع فندق من الصفر:

وذلك إما ببناء فندق أو شراء عمارة في تركيا مناسبة لتأسيس فندق، ويتطلب هذا الخيار الحصول على ترخيص تجاري وهو مناسب للمستثمرين الراغبين بتأسيس فندق بمواصفات محددة وفق رغبتهم وبالديكور والتصميم المناسب لتطلعاتهم ويعطي المستثمر مجالاً أوسع من الحرية في تحقيق تطلعاته.

وعيوبها أنها تستغرق وقتاً أطول ويحتاج إلى دعاية وترويج أكبر إذا لم يكن يتبع لسلسلة فنادق معروفة.

  • شراء فندق في تركيا.

من مزايا هذا الخيار أنه يوفر الوقت كما يمكن العثور على عروض مميزة لفنادق معروضة للبيع بأسعار منافسة كما يوفر الحاجة إلى استخراج الرخص اللازمة للبدء بالمشروع.

ولكن من عيوبه أن المستثمر سيكون مضطراً إلى التقيد بتصميم الفندق الذي يمكن أن لا يكون متوافقاً مع تصوراته كما أنه عليه تكبد عناء البحث لاختيار الفندق الأنسب من حيث السعر والمواصفات.

كما أن الفندق قد يكون يحتاج إلى صيانة وإعادة ديكور مما يترتب على ذلك مصاريف إضافية، بالإضافة إلى أن شراء فندق يضع المستثمر أمام تحدي معرفة سبب بيع صاحب الفندق له والذي قد يكون ضعف الإيرادات المتحققة منه.

  • شراء شقق فندقية في اسطنبول.

تعتبر من أسهل الطرق لتأسيس فندق وأكثرها توفيرا كما تتميز بكونها تتمتع بكافة الخدمات التي يحتاجها السائح أو الزائر والمتوفرة ضمن الفندق أو المجمع السكني. الذي تقع فيه ولكن من عيوبها أن أرباحها محدودة بحسب عدد الشقق الفندقية التي يقوم بشرائها المستثمر كما أن الأرباح أيضا مرتبطة بمميزات الفندق أو المجمع السكني التي تتبع له.

أما بالنسبة لتكلفة بناء فندق في تركيا فتتضمن سعر الأرض التي سيبنى عليها الفندق بالإضافة إلى مصاريف وتكاليف البناء من اسمنت وحديد وغيرها من المستلزمات لإنشاء مبنى، بالإضافة إلى تكاليف المعاملات واستخراج التراخيص اللازمة وتكاليف العمال.

دراسة جدوى مشروع فندق

ويمكن دراسة جدوى مشروع فندق بالخطوات الآتية:

  • تحديد المكان الذي سيتم إقامة الفندق عليه.

يعتبر موقع الفندق أمرا في غاية الأهمية في تحديد مدى نجاح المشروع وتحقيقه للأرباح.

ويجب أن يكون المكان المختار مناسبا وعلى المستثمر أن يختار مكانا في منطقة حيوية ومعروفة وقريبة من المواصلات والمرافق الحيوية. وأن تكون المنطقة التي يقع فيها الفندق المخطط بناؤه سياحية تتميز بطبيعة خلابة أو قريبة من المعالم الأثرية والسياحية، وبالإضافة إلى ذلك توفر الخدمات في المنطقة وأن تكون قريبة من مراكز التسوق والأسواق.

  • تحديد رأس مال المشروع.

يختلف مقدار رأس المال باختلاف عوامل متعددة كمساحة الفندق فالفنادق الضخمة تتطلب رأس مال أعلى من الفنادق الصغيرة. كما أن تصميم الفندق وديكوراته وتجهيزاته تلعب دورا هاما في تحديد رأس المال المطلوب وفيما إذا كان المبنى مستأجرا أو ملك لصاحب المشروع.

  • وضع خطة للخدمات التي سيتم تقديمها لنزلاء الفندق.

يجب وضع خطة متكاملة وطموحة للخدمات التي سيتم تقديمها للنزلاء بالتفصيل ويجب أن تكون هذه الخدمات مميزة وعلى أعلى مستوى ومن هذه الخدمات استقبال في المطار ونقل العملاء وإيصالهم إلى الفندق خدمة الحجز وتأجير السيارات للنزلاء. عروض مجانية وتنافسية كتقديم وجبات مجانية وعروض خاصة للعرسان وتوفير مقهى ومطعم وبار في الفندق وتوفير ألعاب للأطفال أو مكان للألعاب الإلكترونية أو تقديم خدمة غرف مشتركة لتوفير المصاريف على النزلاء.

  • وضع هيكل إداري للفندق.

فالتنظيم الإداري يعتبر من أهم عوامل نجاح المشروع وذلك بوضع هيكل تنظيم إداري بكادر متميز يضم:

  1. محاسب محترف لديه خبرة ويجيد التعامل مع الحسابات الفندقية والضرائب والتأمينات الاجتماعية وإعداد القوائم المحاسبية. من ميزانية وحساب أرباح وخسائر وإدخال القيود المحاسبية والتقارير المحاسبية من مصاريف وإيرادات.
  2. تعيين موظفين للاستقبال: ويجب اختيار موظفين ذو مظهر لائق ويتمتعون باللباقة واللطافة ووجه بشوش. ويجب مراعاة أن الفندق يحتاج إلى أكثر من طاقم كنظام شيفتات للتبديل كونه يفتح على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.
  3. موظفين خاصين لخدمة الغرف: تعتبر خدمة الغرف ونظافتها من أهم معايير تقييم الفندق لذلك يجب اختيار موظفين قائمين على خدمة الغرف متميزين كما يجب أن يتمتعوا بالنزاهة والأمانة.
  4. وضع جدول لتنظيم وتوزيع العمل على موظفي خدمة الغرف وتحديد مسؤوليات كل منهم.
  5. طاقم مطعم الفندق: اختيار موظفين مسؤولين عن تقديم وجبات الطعام والمشروبات في الفندق بالإضافة إلى شيف مسؤول عن الطبخ ذو مهارة عالية لكسب رضى النزلاء فالطعام وجودته من العوامل الهامة في تحديد معيار تقييم الفندق.
  6. عمال مسؤولين عن أعمال الصيانة: لإصلاح أي عطل طارئ ولصيانة الأثاث والمعدات أو الأجهزة الكهربائية والصحية.

وأقرأ أيضا:

 

فنادق للاستثمار في اسطنبول.

بعد تحدثنا عن شراء عمارة في تركيا والتراخيص اللازمة لافتتاحها كفندق سنتحدث عن فنادق للاستثمار في تركيا.

تصنيف الفنادق في تركيا.

تصنف الفنادق في تركيا عامة وإسطنبول خاصة من قبل وزارة الثقافة والسياحة في تركيا معتمدةً على معايير النجوم من نجمة واحدة إلى خمس نجوم وذلك كما يلي:

  • فندق نجمة واحدة: وهو فندق يحتوي على الأقل على خمس غرف للنزلاء وتتوفر فيه الخدمات الأساسية ويفتح طوال أيام الأسبوع ولا يوجد فيه مطعم أو مقهى وتكون المرافق الخدمية فيه في الغالب مشتركة كالحمامات.
  • فندق نجمتان: يتوفر في كل غرفة فيه هاتف وتلفاز وحمام داخلي، ويوجد في الفندق مطعم ومقهى وتكون معايير النظافة والخدمة فيه أفضل من فندق نجمة واحدة.
  • فندق ثلاث نجوم: يوجد فيه ريسبشن ومطعم ومقهى وصالة رياضية صغيرة وخدمة الانترنت مجانية وقاعة للاجتماعات وغرفه تتوزع على عدة فئات خاصة، ويوجد في الغرف هاتف ومقسم داخلي للتواصل مع موظفي الاستقبال.
  • فندق أربع نجوم: تكون فيه جودة الخدمات أعلى من حيث الاستقبال وخدمة الغرف والطعام وعدد الموظفين أكبر ويوجد فيه عدة مطاعم ومحلات تجارية ومسبح وصالة ألعاب وانترنت مجاني وغرف متعددة وأجنحة.
  • فندق خمس نجوم: وهو يتمتع بكافة مزايا فندق أربع نجوم ولكن يكون مستوى الخدمة فيه أعلى من حيث الاهتمام بالنزلاء ومن حيث النظافة والصيانة كما يوجد فيه كراج للسيارات ويمكن أن تقام فيه المؤتمرات والفعاليات الكبيرة من احتفالات واجتماعات.

انظر: الاستثمار في العقار في تركيا

مزايا الشقق الفندقية في اسطنبول.

تعتبر الشقق الفندقية نوع من أنواع الاستثمار الفندق وتتوفر الشقق الفندقية بأنماط غرفة وصالون أو غرفتين وصالون أو ثلاث غرف وصالون. وتتكون عادةً من غرفة نوم وغرفة جلوس بالإضافة إلى مطبخ وحمام صغيرين وهي أصغر الشقق الفندقية في تركيا ومخصصة لشخص واحد حيث تزيد عدد غرف النوم في الشقق الفندقية بازدياد عدد النزلاء فلكل شخص يخصص له غرفة نوم.

ويجب أن يتوفر فيها الكهرباء والغاز والمياه وخدمة الواي فاي وسخان للمياه وأواني للمطبخ وخزانة في كل غرفة نوم بعدد أسرة النوم ويوجد ضمن غرفة الجلوس كنب وأرائك وطاولة وتلفزيون.

أسعار الفنادق في اسطنبول.

وبالنسبة لأسعار الشقق الفندقية فتختلف باختلاف مساحتها وجودتها ويلعب الموقع العامل الأهم حيث يرتفع أسعار الشقق الفندقية كلما كانت أقرب من مركز المدينة.

وتختلف أسعار الفنادق باختلاف درجة تصنيفها وتبدأ أسعار الفنادق في اسطنبول من 300 ألف دولار أمريكي وترتفع بارتفاع مدى تصنيفها وتصل إلى مليون دولار أمريكي والفنادق الفاخرة فتبدأ أسعارها من مليوني دولار أمريكي.

أما الشقق الفندقية في اسطنبول فيتراوح سعرها بين 100 ألف دولار أمريكي إلى 400 ألف دولار أمريكي.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري مستعدين لوضع خطة عمل لكم ودراسة الجدوى الاقتصادية عند رغبتكم بفتح فندق في تركيا واستثماره عقاريا. كما تتوفر لدينا عروض منافسة لعمارات وشقق في اسطنبول المعروضة للبيع.

وللاطلاع على مزيد من خدماتنا: شركة رؤيا للاستثمار العقاري

وهكذا عزيزي القارئ في ختام مقالنا نرجو أن نكون قد قدمنا لك معلومات مفيدة عن شراء عمارة في تركيا وترخيصها كفندق ونكون قد تحدثنا عن فنادق للاستثمار في اسطنبول.


مقالات هامة:

 

كيفية شراء عمارة في تركيا

نحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري يمكننا من خلال كادرنا المتخصص والمتميز تقديم المساعدة والاستشارات بما يتعلق بشراء عمارة في تركيا – اسطنبول. لطلب أي خدمة اتصل على الرقم: 00905396015322


شراء عمارة في تركيا - عقارات اسطنبول تركيا
شراء عمارة في تركيا

محتويات المقال: شراء عمارة في تركيا، كيفية ترخيصها لافتتاحها فندق في تركيا وتكلفة بناء فندق في تركيا وكيفية دراسة الجدوى الاقتصادية وفنادق للاستثمار في اسطنبول.

Service Type: شراء شقة

Price: $1100000 - 1400000$

Currency: دولار


شراء عمارة في تركيا

محتويات المقال: شراء عمارة في تركيا، كيفية ترخيصها لافتتاحها فندق في تركيا وتكلفة بناء فندق في تركيا وكيفية دراسة الجدوى الاقتصادية وفنادق للاستثمار في اسطنبول.

Total Time: 25 days

الاتصال المباشر بشركة روئيا على الرقم

شراء عمارة في تركيا

لطلب أي خدمة اتصل على الرقم: 00905396015322

التواصل مع شركة رؤية عبر الهاتف

شراء عمارة في تركيا

لطلب أي خدمة اتصل على الرقم: 00905396015322

Estimated Cost: 1100000 USD

Supply:

  • شركة رؤية للخدمات العقارية

Tools:

  • الاتصال المباشر

عمارة في تركيا
شراء عمارة في تركيا

محتويات المقال: شراء عمارة في تركيا، كيفية ترخيصها لافتتاحها فندق في تركيا وتكلفة بناء فندق في تركيا وكيفية دراسة الجدوى الاقتصادية وفنادق للاستثمار في اسطنبول.

Product SKU: DEP-4

Product Brand: عمارة في تركيا

Product Currency: USD

Product Price: 1100000

Price Valid Until: 2023-04-14

Product In-Stock: InStock

Editor's Rating:
4.95

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 1433

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات