عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

شراء عقار في تركيا للعراقيين

آخر تحديث: 28 يونيو، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
شراء عقار في تركيا للعراقيين

 

شراء عقار في تركيا للعراقيين سنقدم في مقالنا جميع تفاصيل شراء عقار في تركيا للعراقيين. وسنطلعكم على الأسعار والمناطق التي من الممكن أن تكون مناسبة لكم.

كما أننا سنتحدث في هذا المقال عن فوائد وأهمية استملاك أي نوع من العقارات في تركيا للعراقيين. وسنوضح طريقة الحصول على الإقامة. بالإضافة إلى أننا سوف نطلعكم على بعض الخدمات التي من الممكن أن تقدمها شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري” لكم في هذا الخصوص.

شراء عقار في تركيا للعراقيين.

تطرقنا في مقال سابق لنا بعنوان: شروط شراء شقة في تركيا عن طريقة شراء عقار في تركيا للعراقيين. وما هي الإجراءات اللازمة للقيام بهذه الخطوة. ازدادت التساؤلات حول موضوع الاستملاك العقاري في تركيا للعراقيين وخصوصاً بعد زيادة أعدادهم بنسب ملحوظة. من التساؤلات المتكررة هل يحق لنا كعراقيين أن نشتري منزل أو أي عقار كان في تركيا؟ وهل يوجد شروط أو قيود للقيام بخطوة الاستملاك أو الاستثمار العقاري؟

الجواب حول هذه الاستفسارات كلها هو نعم يتمكن أي شخص حامل للجنسية العراقية أن يشتري عقار في الأراضي التركية. كما أن الدولة التركية في عام ١٩٧٢ اعترفت بالعراق لوجود عدة مواضيع مشتركة تصب في مصلحة البلدين كموضوع الماء، الكهرباء، الغاز…الخ.

كما أن الحكومة التركية تسعى إلى استقطاب أعداد أكبر من العراقيين لما لهم من تأثير كبير على الاقتصاد التركي. فنسبة العراقيين الذين قرروا الاستقرار في تركيا وقاموا بشراء العقارات كبيرة ومؤثرة على الاقتصاد الوطني.

لكن إن كنت عراقي راغب بـ شراء عقار في تركيا يجب أن تقوم ببعض الخطوات الهامة. ومنها تحصل على موافقة وزارتي الداخلية والخارجية والآن سنذكر ما يجب عليك فعله:

  1. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
  2. القيام بتصديق جواز السفر.
  3. استخراج رقم ضريبي.
  4. القيام بتسديد جميع الرسوم المترتبة عليك لدائرة الطابو.
  5. إحضار صورتين شخصيتين بخلفية بيضاء.
  6. حضور صاحب العلاقة بشكل شخصي أو وكيل رسمي لتقديم الأوراق إلى كاتب العدل.

يمكنك توكيل شركتنا “رؤيا للاستثمار العقاري” بشكل رسمي للقيام بهذه الإجراءات عنك إن لم تكن قادر أو ليس لديك الوقت. فشركتنا متخصصة بالأمور العقارية والأمور الاستثمارية وهي من ألمع وأفضل الشركات في تركيا. وهذا بشهادة جميع العملاء.

قد يهمك.

فوائد شراء عقار في تركيا للعراقيين.

تعد تركيا في مقدمة البلدان التي قدمت تسهيلات كثيرة للأجانب وإلى أغلبية الدول العربية وخصوصاً في موضوع الاستثمار العقاري بكافة جوانبه. إن هذا النوع من الاستثمار يعود على المستثمر بالفائدة المادية الجيدة سواء قام بشراء هذا العقار بهدف الاستثمار أو السكن. كما أنه يرفع من اقتصاد الدولة التركية وإن نسبة الخسارة في هذا النوع من الاستثمار ضئيلة جداً.

أما إذا أردنا الغوص في موضوع فوائد هذا الاستثمار للمواطنين العراقيين. فلا بد لنا أن نذكر أن تركيا والعراق دولتان متجاورتان تجمعهما مصالح مشتركة تجارية. ففي بداية عام 2012 ونتيجة الحروب والصرعات التي حدثت في العراق لجأ العديد من العراقيين إلى تركيا والنسبة الأكبر منهم كانوا من أصحاب رؤوس الأموال ورجال الأعمال.

فقامت الحكومة التركية بتقديم تسهيلات كثيرة للعراقيين حول إجراءات بيع وشراء العقارات. وقدمت لهم العديد من الميزات ومن أهمها:

  • الحصول على الإقامة التركية بعد شراء عقار.
  • الحصول على الجنسية التركية بعد القيام بشراء عقار بقيمة 250 دولار.
  • الاستفادة من شراء عقار في تركيا للعراقيين في المردود الربحي في حال رغبة المالك بتأجيره في مواسم السياحية.

كما أن الدولة التركية تمنح العراقيين أيضا حق الرهن العقاري. وأيضا قامت الدولة التركية بإلغاء ضريبة القيمة المضافة على العقار سواء كان المستثمر العراقي مقيم داخل أو خارج الدولة التركية. وفي المقابل هذه التسهيلات التي قدمتها الدولة التركية للعراقيين تعود بالفائدة عليها من خلال تنشيط حركة الاستثمار في تركيا. وبالتالي النهوض باقتصاد البلد وتوطيد العلاقة بين البلدين.

قد يهمك.

إقامة العراقيين في تركيا.

تحدثنا منذ قليل أن العراق وتركيا بلدان شقيقان وقبل 110 سنوات كان سكان هذان البلدان شعب واحد. لذلك تعد تركيا الملجأ والخيار الأول للعراقيين، كما أن الدولة التركية تقدم جميع أنواع الإقامات إلى الشعب التركي وأهمها.

الإقامة العقارية.

هذه الإقامة تمنحها الدولة التركية الى جميع العراقيين الذين يقومون بـ شراء عقار في تركيا وتشمل الإقامة جميع أفراد أسرهم. وأطفالهم دون عمر 18 سنة. وبعد شراء العقار يجب إحضار الأوراق والمستندات للتقديم على الإقامة العقارية. وتقوم شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري ” بمساعدة المشتري بجميع هذه الإجراءات.

إجراءات الحصول على الإقامة العقارية.

  1. القيام بحجز موعد للمقابلة.
  2. دفع ضرائب العقار للدولة التركية واستخراج الرقم الضريبي.
  3. الحصول على ضمان صحي يغطي مدة الإقامة المراد التقديم عليها.
  4. صور شخصية حديثه عدد 4.
  5. الذهاب إلى الطابو العقاري واستخراج ورقة استمرارية “أي أن العقار الذي قدمت الإقامة عبره مازال مسجلاً باسمك” مع ورقة البلدية.
  6. إذا كان المشتري العراقي متزوج يجب إحضار دفتر العائلة لتحصل أسرته أيضاً على الإقامة العقارية.

الإقامة العائلية.

تعد الإقامة العائلية في تركيا نوع آخر للإقامات التي تقدمها الدولة التركية. حيث يحصل المواطن العراقي المستثمر بالإضافة لأسرته على الإقامة التي تسمح لهم بالحصول على الجنسية التركية بعد مدة ثلاث سنوات من الإقامة في تركيا.

الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العائلية.

  1. إحضار دفتر العائلة.
  2. صورة لجواز السفر وصورة الفيزا وختم دخول الأراضي التركية.
  3. الحصول على ضمان صحي يغطي فترة الإقامة.
  4. صور شخصية حديثة خلفية بيضاء عدد 4.
  5. عنوان السكن.
  6. دفع الضرائب للدولة التركية.

الإقامة السياحية.

أو ما تعرف بالإقامة قصيرة المدة، وتتميز هذه الإقامة أنها تمنح المواطن العراقي تقريبا 90% من حقوق المواطنين الأتراك. ولكن هناك بعض الشروط الخاصة لحصول العراقيين على هذه الإقامة وهي.

  1. أن يكون دخولهم للأراضي التركية بشكل رسمي من خلال الفيزا.
  2. أن تكون صلاحية جواز السفر تغطي فترة الإقامة.
  3. أخذ موعد قبل انتهاء مدة الفيزا.
  4. تقديم الأوراق في الوقت المحدد.
  5. البقاء داخل الأراضي التركية لوقت الحصول على كرت الإقامة.

وهناك أيضا العديد من الإقامات التي تمنحها الدولة التركية للعراقيين كالإقامة الطلابية والإقامة الإنسانية.

اقرأ أيضا.

المناطق المناسبة لسكن العراقيين في إسطنبول.

إن مدينة إسطنبول من المدن المهمة جغرافياً حيث تعد من المناطق الساحلية الاقتصادية السياحية التي تقدم جميع الخدمات لسكانها. وتقدم خدمات ممتازة للمستثمرين العراقيين والأجانب. حيث تصدرت مدينة إسطنبول المركز الأول في تركيا بعمليات بيع وشراء العقارات. وسوف نتحدث عن جميع مناطق مدينة إسطنبول للراغبين في شراء عقار في تركيا للعراقيين وأهمها.

  • منطقة باشاك شهير “Başakşehir”: يأتي تصنيف هذه المنطقة بالمرتبة الأولى في مدينة إسطنبول من حيث البنية التحتية والأبنية الحديثة وموقعها الجغرافي المهم وقربها من المطارات، حيث تعد منطقة باشاك شهير مركز مدينة إسطنبول الحديثة.
  • كذلك منطقة أتاكوي “Ataköy”: تعد منطقة أتاكوي منطقة الفنادق الراقية حيث يوجد فيا فندق شيراتون اسطنبول، وموقعها الجغرافي حيث تطل على بحر مرمرة يقصدها المواطنين العراقيين للهدوء السكني وكثرة المساحات الخضراء.
  • منطقة كاغد خانة “kagd kutusu”: تعتبر منطقة كاغد خانة أو كاتهانة من المناطة ذات المساحات الخضراء الكبيرة والمناظر الخلابة نتيجة تمحور الفن المعماري التركي الحديث فيها يقصدها المواطنين العراقيين بهدف الاستثمار وللهروب من ضغوطات العمل.
  • منطقة باسن اكسبرس “Havza Ekspresi”: هذه المدينة تشهد إقبال كبير من العراقيين ومن جميع الجنسيات بهدف السكن والاستثمار، لأن باسن اكسبرس تشتهر بأنها منطقة المشاريع الضخمة وموقعها الاستراتيجي الذي يصل بين مطار اسطنبول الحديث ومطار أتاتورك.
  • منطقة هالكالي “Halkalı”: منطقة هالكالي يقصدها العراقيين الذين يرغبون بالسكن في منطقة مستقرة هادئة،وموقعهما المهم على بحيرة كوتشوك شكمجة “Küçükçekmece”.

وهكذا نكون قد ذكرنا أهم المناطق الموجودة في إسطنبول والتي قد تكون مناسبة لـ شراء عقار في تركيا للعراقيين.

انظر أيضا.

أسعار العقارات.

تحدثنا قبل قليل عن مناطق مدينة إسطنبول التي تناسب العراقيين ولكن ما يشغل تفكير المستثمرين أو المواطنين العراقيين الراغبين بالسكن في هذه المناطق أسعار الشقق والأراضي. لأن أسعار العقارات في مدينة إسطنبول أو أي مدينة أخرى في تركيا تختلف تبعاً لعوامل عديدة. كالبعد والقرب عن مركز المدينة، عمر البناء، الإطلالات المميزة، وقرب أو بعد العقار من المشاريع المهمة.

أسعار العقارات بحسب المناطق.

فنلاحظ في مدينة باشاك شهير: ويسميها المستثمرين مركز مدينة إسطنبول الحديثة، وهي الخيار الأول لأفضل الشقق السكنية فيها، يبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها تقريباً ٤٤٠٠ ليرة تركية، أي ما يعادل ٧٢٢ دولار تقريباً.

بينما في منطقة أتاكوي: التي تعد من المناطق المهمة في مدينة إسطنبول بسبب موقعها على بحيرة مرمرة. فإن سعر المتر المربع في المدينة تقريباً حوالي ٤٠٠ دولار أمريكي. أما فرضياً سعر شقة مساحتها ١٠٠ متر مربع يتراوح بين ٣٥ ألف و١٠٠ ألف دولار أمريكي وتختلف الأسعار كما تحدثنا تبعاً لعمر العقار وبعده وقربه عن مركز المدينة.

وفي منطقة كاغد خانة: المنازل محاطة بالحدائق العامة الجميلة والمناظر الخلابة. وأيضا كاغد خانة من المناطق التي تنتشر فيها الأبنية التي تحمل الطابع الهندسي الحديث. وتتميز هذه المنطقة بالهدوء فنلاحظ أن سعر شقة مساحتها حوالي ١٠٠ متر مربع تتراوح بين ٧٠ ألف إلى ١٥٠ ألف دولار أمريكي والأسعار تختلف تبعاً إلى العوامل المذكورة مسبقاً.

بينما منطقة باسين اكسبرس: هي من المناطق التركية الشهيرة بالمشاريع الضخمة وموقعها الاستراتيجي وقربها من الجسور المهمة في تركيا. شهدت هذه المنطقة في الفترات السابقة إقبالاً كبيراً من المستثمرين والراغبين بشراء شقق في المناطق الراقية في تركيا. أسعار الشقق فيها تتراوح تقريباً بين ٩٠ ألف إلى ٣٠٠ ألف دولار أمريكي.

وأخيراً منطقة هالكالي: من المناطق التي تشهد في الفترة الأخيرة نمو استثماري كبير جداً. لأن هذه المنطقة تطل على بحيرة كوتشوك شكمجة. وفيها مشاريع مبنية على أحدث ميزات الفن العمراني، لهذا تدفق عليها العديد من المستثمرين. سعر الشقة فيها يتراوح بين ٤٠٠ ألف ليرة تركية و٢ مليون ونصف ليرة تركية.

اقرأ: اسعار الفلل في اسطنبولاسعار شقق التمليك في اسطنبولاسعار الشقق السكنية في تركيا.

أفضل موقع للبحث عن العقارات.

قد يكون البحث عن مواقع الاستثمار العقاري في تركيا من الأمور السهلة بسبب وجود الكثير منها، إلا أن الصعب في الأمر هو الاختيار من بين المواقع لذا فإن شركة رؤيا للاستثمار العقاري في تركيا إحدى أهم الشركات التي تمتلك الخبرة لسنوات طويلة لعمليات البيع والشراء ولها أفضل موقع لتقدم عروض بأفضل الأفكار وأهم فرص الاستثمار.

الأمر الذي يسهل من مهمة تحديد العقارات والاستفادة من أفضل أسواق العقارات في تركيا فموقعنا للاستثمارات العقارية في تركيا يقدم أفضل الخيارات لجميع العملاء.

فقد أدى استخدام المواقع الإلكترونية الحديثة إلى ازدياد عمليات البيع والشراء في سوق التملك العقاري التركي، بالتالي ارتفاع عدد العروض ضمن المناطق العقارية المُعدّة لبيع القطاعات العقارية في تركيا.

وباختلاف الجنسيات المهتمة ومهما كانت جنسيتك إذا كنت ترغب بشراء عقار ضمن الأراضي التركية واستثمارها عقارياً أو إقامة منشأة ما عليك سوى البحث عن أفضل موقع لبيع العقارات في تركيا. فهو كفيل بتقديم المساعدة لإيجاد أرخص المنازل لاستثمارها أو إيجاد المنشأة المناسبة للغرض الذي تحتاجه.

فمن البديهي أن موقع رؤيا للاستثمار العقاري هو أفضل موقع لاستثمار العقارات في تركيا، لما يقدمه من خدمات تحتاجها لبيع أو شراء (أراضي- محال تجارية- شقق- فلل- والعقارات المختلفة الأخرى)

دور أهم المواقع الإلكترونية في المشاريع العقارية.

تعتبر تركيا من أهم البلدان التي تستثمر من خلال مواقعها الإلكترونية الخاصة بالسوق العقارية التجارية فقد زادت نسب المبيع والشراء للعقارات في تركيا ضمن المجمعات العقارية والسكنية.

وقد شهد سوق العقارات الرئيسي نشاط كبير وبالأخص ضمن مدينة إسطنبول التي تتميز بالموقع الجغرافي الهام، حيث اُعتبرت من أجمل وأفضل مدن العالم.

والأكثر ازدحاماً لما تتمتع بها من مقومات حياتية رغيدة لجميع المواطنين.

ميزات التصفح لأفضل المواقع لبيع العقارات التركية.

  • من خلال أفضل المواقع الإلكترونية يمكنك من الدخول إلى جميع مواقع الإنترنت وتصفحها، كما سمحت للأجانب الاطلاع على كافة المشاريع الاستثمارية ضمن الأراضي التركية.
  • وأعطته حرية الاختيار لأفضل العقارات في أي مدينة من مدن تركيا.
  • كما يستطيع الاستفسار عن أسعار العقارات في تركيا.

وفي ختام مقالنا بعنوان، شراء عقار في تركيا للعراقيين. نتمنى أن نكون قد أجبنا عن جميع الاستفسارات التي تدور في أذهانكم حول شراء عقار في تركيا للعراقيين.

وإذا كان هناك أي معلومة لم تجدون الإجابة عنها هنا يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 أو عن طريق البريد الإلكتروني.


ذات صلة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.4/5 - 1971

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات