عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

 أسعار الأراضي وسعر الدونم في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أسعار الأراضي وسعر الدونم في تركيا

سعر الدونم في تركيا يختلف من منطقة إلى أخرى وذلك تبعاً لعدة معطيات منها الموقع والمساحة والميزات التي تمتلكها المنطقة والخدمات المتوفرة فيها.

سعر الدونم في تركيا.

هناك العديد من العوامل التي تلعب دوراً في تحديد سعر الدونم في تركيا، حيث من الممكن أن تجد فرقاً كبيراً بين أسعار البناء العليا والدنيا.

فبعض المناطق يكون سعر المتر فيها بضع مئات من الليرات بينما نجد منطقة أخرى قد يصل سعر المتر فيها إلى أكثر من 3000 ليرة. وبما أن الدونم يساوي 1000 متر مربع فإن أرض مساحتها 1 دونم وإذا اعتبرنا أن سعر المتر يساوي 3000 ليرة فيكون سعرها وبحسبة بسيطة كالتالي 1000 * 3000 = 3.000.000 ليرة تركية.

ويرجع ذلك إلى مواصفات الأرض وموقعها الجغرافي والخدمات المتوفرة فيها والعوامل الآتية هي أحد أبرز العوامل التي تلعب دوراً هاماً في تحديد سعر هذه الأرض وهي:

  • قرب المشروع من أحد المشاريع الحيوية كقناة إسطنبول المائية مثلاً.
  • وأيضا تواجد المشروع بالقرب من الطرق السريعة التي تصل أهم مناطق تركيا ببعضها.
  • بالإضافة إلى ذلك المشاريع التي تقع في المناطق المتطورة عمرانياً.
  • وأيضا قرب المشروع من خطوط المواصلات الحديثة.

 

سعر الدونم في مناطق تركيا:

من الممكن أن يبلغ سعر المتر المربع وسطياً في منطقة الفاتح في اسطنبول الواقعة في وسط الجانب الأوروبي نحو 4200 ليرة تركية.

بينما يبلغ متوسط سعر المتر المربع في وسط الجانب الآسيوي في منطقة سلطان بيلي مثلاً نحو 2400 ليرة تركية فقط بفارق يقارب الـ 50%. بينما سعر الدونم 2.400.000 ليرة تركية.

أما إذا أردنا أن نعرف سعر المتر في المناطق الساحلية في تركيا فيبلغ متوسط سعر المتر المربع في ساريير الأوروبية 15,500 ليرة تركية، وبسعر 15.500.00 مليون ليرة تركية للدونم.

وبالمقابل فإن منطقة سكودا الآسيوية الشهيرة التي تضاهي بجمالها وسحرها منطقة ساريير الأوروبية فإن سعر المتر فيها تقريبياً يبلغ 12,000 ليرة تركية وسعر الدونم 12.000.000 ليرة تركية.

في البداية تعتبر منطقة أسنيورت كأرخص المناطق بالنسبة لسعر المتر المربع في فيها حيث يبلغ السعر وسطياً 2.204 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، و2.204.000 ليرة تركية للدونم.

بينما تحتل منطقة تشاتالجا المرتبة الثانية بمتوسط سعر 2.213 ليرة تركية للمتر المربع الواحد. أي يبلغ سعر الدونم الواحد حوالي 2.213.000 ليرة تركية.

أما بالنسبة للمرتبة الثالثة فتحتلها منطقة سلطان بيلي بسعر وسطي 2.378 ليرة تركية للمتر المربع الواحد. حيث يبلغ هنا سعر الدونم الواحد حوالي 2.378.000 ليرة.

وجاءت في المرتبة الرابعة منطقة سيليفري التي يقدر ثمن المتر المربع فيها 2.460 ليرة تركية. حيث يبلغ أيضا سعر الدونم فيها 2.460.000 ليرة تركية.

أما أخيراً فمنطقة أرناوتكوي جاءت في المرتبة الخامسة بمتوسط سعر 2.466 ليرة تركية للمتر المربع الواحد، وبسعر 2.466.000 ليرة للدونم الواحد.

وتعتبر منطقة حياة بارك في إسطنبول من أغلى المناطق في تركيا حيث تعتبر في المرتبة الأولى من حيث قيمة المتر المربع الواحد فيها.

تلتها منطقة ساراير بسعر وسطي يبلغ 9.925 ليرة تركية للمتر المربع وسعر 9.925.000 ليرة تركية.

ثم تأتي بعدها منطقة كاديكوي في القسم الآسيوي من إسطنبول بسعر للمتر قدره 7.062 ليرة تركية ويقدر ب 7.062.000 ليرة تركية للدونم الواحد، وتعتبر من المناطق ذات الأسعار المناسبة.

 

أسعار الأراضي في تركيا.

حتما عند بحثك عن سعر الدونم في تركيا سيكون طلبك التالي أسعار الأراضي في تركيا. فلنتعرف معا عليها.

تتمتع تركيا بموقع استراتيجي هام يجعلها تملك أفضل الأراضي الزراعية في قارتي أوربا وآسيا، علاوة على ذلك تحتوي مساحات زراعية واسعة تربتها خصبة ومياهها.

بالإضافة إلى ذلك فإن مناخ تركيا مناسب جداً لزراعة مختلف أنواع المحاصيل، بالإضافة إلى ذلك وجود سوق لتصريف المنتجات الزراعية بسهولة.

كل ما سبق هو أسباب هامة لتحديد أسعار الأراضي في تركيا والذي يكون متبايناً بحسب الولايات والمناطق. وإذا نظرنا إلى جميع العوامل المؤثرة الأخرى مثل: نوعية الأرض وقُربها من مصادر المياه، علاوة على ذلك قربها من مركز المدينة أو بعدها عنها، بالإضافة إلى عوامل أخرى.

تُقسم الأراضي الزراعية في تركيا إلى قسمين:

  • الأول: وهي الأراضي الجرداء، أي التي لم تتم زراعتها.
  • والثاني: هي الأراضي المزروعة.

وحسب بعض الإحصائيات التي قام بها خبراء فإن أسعار الأراضي غير المزروعة للمتر الواحد تبدأ من دولار ونصف (1.5) كحد أدنى. بينما الأراضي المزروعة فإن أسعارها في تزايد وذلك تبعاً لموقعها ومواصفاتها وقد يصل سعرها إلى عشرين دولاراً (20) للمتر الواحد وأحياناً أكثر.

 

أسعار الأراضي الزراعية في إسطنبول:

في الواقع من الطبيعي جداً أن تكون أسعار الأراضي ضمن إسطنبول مرتفعة إذا قارناها بغيرها من المدن والولايات التركية، ويعود ذلك لأهميتها كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية والتاريخية لتركيا.

ونظراً لاستقطاب إسطنبول للعديد من المستثمرين من جميع دول العالم أدى هذا لارتفاع أسعار العقارات الزراعية فيها.

حيث يفضل كثير من المستثمرين منطقة سلفري في إسطنبول لأنها منطقة قريبة من المشاريع الهامة في إسطنبول مثل (المطار الجديد في إسطنبول بالإضافة إلى مشروع القناة الثانية).

فإذا أردت شراء أرض في غرب منطقة سلفري في إسطنبول مساحتها 1000 م2 قد يبلغ سعرها كاملاً (377) ألف ليرة تركية، وذلك بما يعادل (377) ليرة تركية للمتر الواحد.

 

متوسط أسعار الأراضي السكنية في تركيا:

إذا أردت أن تمتلك أرض سكنية في تركيا فإن لها ميزات إضافية عن ميزات الأراضي الزراعية. وأحد هذه الميزات تتمثل بأن امتلاكك للأراضي السكنية ليس محدداً بمساحة معينة يجب عليك الالتزام بها ولا تستطيع شراء أكثر منها.

أما بالنسبة لمتوسط أسعار الأراضي السكنية بشكل عام، فإن سعر المتر يبدأ من (40 دولار) تقريباً، قد يصل إلى (1000 دولار) للمتر المربع الواحد.

ويرجع هذا التباين بالأسعار إلى عدة عوامل في سوق العقارات من الموقع، والمدينة، ونوعية الأرض، والخدمات المتوفرة وغيرها الكثير.

قد يهمك أيضا: أنواع الأراضي في تركيا.

 

شروط شراء أرض زراعية في تركيا.

إن الاستثمار الزراعي في تركيا هو عصب محرك للبيئة الزراعية في تركيا، وذلك لجذب المستثمرين الأجانب في القطاع الزراعي.

ويعود ذلك لعدة عوامل طبيعية موجودة في تركيا وهذا ما جعلها تكون من أكبر الدول الزراعية في المنطقة. ولا ننسى جهود الحكومة التركية في هذا المجال حيث توفر دعماً كبيراً لتطوير القطاع الزراعي وفتح آفاق جديدة للمستثمرين الأجانب
وذلك في إطار الاستفادة من رأس المال الأجنبي وتشغيله في القطاع الزراعي في تركيا.

يستطيع أي أجنبي مقيم في تركيا أن يقوم بشراء أرض زراعية ولكن يخضع ذلك لشروط وقوانين معينة يجب على الأجنبي الالتزام بها ومن أهم شروط شراء أرض في تركيا:

  • يجب على الشخص الأجنبي أن يحصل على موافقة الوزارة في حال كان راغباً بتقديم مشروعه الزراعي وذلك وفقاً للقانون التركي.
  • في حال امتلاك الشخص الأجنبي لأرض زراعية في تركيا ينص القانون على أن يقيم مشروع زراعي على هذه الأرض خلال مدة لا تزيد عن سنتين.
  • أما في حال مضي سنتين على عدم إقامته للمشروع فسيتم سحب رخصة الملكية منه.
  • وعند تملكك لأرض زراعية في تركيا فينصح بتسجيلها باسم شركة وليس باسمك الشخصي.
  • المساحة التي يسمح للأجنبي بشرائها في تركيا هي 30 هكتاراً كحد أقصى.
  • لا يحق لأي أجنب أن يتملك أرضاً في أي منطقة أمنية أو عسكرية.
  • تم إلغاء شرط يسمى شرط المقابل عند شراء الأجانب لعقار في تركيا، وهذا يعني في السابق عندما يردي الأجنبي شراء عقار في تركيا فإنه ستتم دراسة طلبه جيداً ورؤية ما إذا كانت دولته الأم تسمح للأتراك أن يتملكوا عقارات فيها أم لا.

حيث تم إلغاء هذا البند في عام 2012 وأصبح بإمكان أي أجنبي التملك في تركيا ولكن ضمن الشروط المحددة التي ذكرناها أعلاه.

انظر أيضا:

 

مزارع رخيصة للبيع في تركيا.

خلال البحث عن سعر الدونم في تركيا قد يكون هدفك البحث عن مزارع رخيصة للبيع في تركيا.

تعتبر تركيا من أهم المناطق ذات الميزات الهامة ضمن القطاع الزراعي هذه الميزات تتمثل بالمياه الوفيرة والتربة الخصبة بالإضافة إلى التسهيلات الحكومية التي تقدمها الحكومة التركية للراغبين في شراء مزرعة أو أرض داخل تركيا.

وسنعرض لكم بعض أهم الأماكن الهامة في تركيا التي تحتوي على مزارع للبيع بأسعار مقبولة تلبي احتياجات معظم الفئات من الناس.

 

مزارع للبيع في (يلوا) تركيا:

تمتاز مدينة يلوا بقربها من العاصمة الشهيرة اسطنبول التي تعتبر إحدى أهم المدن الزراعية في تركيا.

ومما دفع المستثمرين في القطاع الزراعي للجوء إلى مدينة يلوا هو موقعها الفريد حيث أن أسعار الأراضي والمزارع فيها
مقبولة وتنافسية. والموقع الفريد لمدينة يلوا دفع المستثمرين في القطاع الزراعي والرأس ماليين للبحث عن أرض للبيع وفلل للإيجار في يلوا تركيا، حيث أن أسعار الأراضي المعروضة للبيع في يلوا مناسبة وتنافسية.

 

شراء مزرعة في تركيا:

يحتل المستثمرين في المجال الزراعي من دول الخليج مكانة خاصة في تركيا، وذلك بسبب ارتفاع نسبة استثماراتهم في مجال الزراعة والثروة الحيوانية في تركيا.

حيث يعملون على شراء أو استئجار مزارع أو أراضي زراعية في تركيا وذلك من أجل تلبية حاجاتهم الغذائية، بالإضافة إلى ذلك فأن أسعار المزارع في تركيا مناسبة نوعاً ما لمشروع استثمار أرض زراعية في تركيا.

حيث يتركز اهتمام المستثمرين الأجانب على شراء الأراضي المعروضة للبيع في مناطق هامة ومشهورة في المجال الزراعي مثل باشاك شهير، أو أنطاليا أو يلوا أو قونيا أو حتى طرابزون.

علاوة على ذلك انتشر كثيراً في الفترة الأخيرة طلبات للبحث عن مزارع للدواجن والأبقار في تركيا وذلك لأن البيئة التركية مناسبة جداً لتربية هذه الأنواع من الحيوانات.

 

مزارع دواجن للبيع في تركيا:

يوجد العديد من مزارع الدواجن المعروضة للبيع في تركيا حيث يختلف سعر المزرعة تبعاً لمساحتها، حيث لا يمكن إعطاء سعر معين للأرض لأن الأسعار تكون متباينة وذلك وفقاً للموقع والمساحة والخدمات المحيطة بها.

حيث تبدأ الأسعار من 60 ألف ليرة تركية، بالنسبة لمزرعة في اسطنبول على سبيل المثال تقع هذه المزرعة على بعد 400 متر من الطريق السريع الذي يربط بين ازمير وأنقرة.

وتضم المزرعة كافة الأدوات الحديثة لتربية الدجاج، بالإضافة إلى ذلك فهي موصولة بالتكييف المباشر، ويمكن للمزرعة أن تستوعب 23000 دجاجة، علاوة على ذلك فهي تحتوي على أرض زراعية صغيرة للبيع.

وإذا كنت من محبي استئجار المزارع فتحتوي مدينة بورصة التركية على مزارع مناسبة جداً وبأسعار معقولة وذلك في مدينة سكاريا التركية والتي تبعد عن إسطنبول حوالي ساعة ونصف.

اقرأ أيضا:

 

أراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا إسطنبول.

تعتبر إسطنبول أكثر المناطق استقطاباً للمستثمرين والراغبين بشراء أراضي فيها وذلك لما تتمتع به هذه العاصمة الاقتصادية والسياحية من أهمية على مستوى العالم في المجال العقاري والزراعي.

وإليكم لمحة عن مجموعة من الأراضي للبيع ضمن إسطنبول مع مواصفاتها الكاملة وأسعارها بالتفصيل:

  • أرض للبيع في منطقة سكاريا حيث يبلغ سعر متر الأرض حوالي 8 دولارات، وكسعر إجمالي فإنه يبلغ حوالي 243 ألف دولار بمساحة كاملة تبلغ 29000 م2.

كما تحتوي هذه المزرعة على منزل بإطلالة رائعة على البحيرة كما تعتبر رخيصة نوعاً ما وخصبة جداً ومناسبة للاستثمار.

  • مزرعة للبيع في سكاريا تملك إطلالة رائعة على النهر يبلغ سعر المتر فيها 67 دولاراً مساحتها الإجمالية 11800 م2 يمكنك استخدام هذه الأرض كمزرعة لأغراض خاصة أو تجارية.
  • أرض زراعية للاستثمار والسكن للبيع في منطقة شاتالجا تبعد عن مركز مدينة إسطنبول حوالي 53 كم، تبلغ مساحتها 7000 م2.

ولهذه المزرعة العديد من الميزات الهامة حيث تحيط بها المشاريع الحيوية في تركيا فهي تبعد عن مطار أتاتورك الدولي حوالي 45 كم، وعن مطار إسطنبول الثالث 37 كم، وعن قناة اسطنبول الثالثة 38 كم أما عن الطريق السريع ما يقارب 25 كم.

  • إذا كنت ترغب بشراء أرض مزروعة بأشجار الفواكه فإليك هذا الخيار المناسب، أرض تقع في منطقة سيلفري في الجانب الأوروبي من اسطنبول بمساحة 15000 م2.

تحوي هذه الأرض على جميع الخدمات مثل ماء والكهرباء وأيضا الغاز الطبيعي بالإضافة إلى ذلك الهاتف الأرضي.

فيها 300 شجرة مثمرة، وبناءين لمنزلين مجهزين بالكامل وتبعد 100م فقط عن الطريق الرئيسي وخزان مياه كبير.

إذا أردنا الحديث عن جميع الأراضي والمزارع الموجودة في تركيا فإن القائمة تطول، وذلك لأن المدن التركية كثيرة وأغلبها تمتلك طبيعة خلابة وأرض خصبة مناسبة للاستثمار والزراعة والسكن.

وهذا ما يميز تركيا من كافة النواحي ويجعل من المدن الهامة فيها كإسطنبول وبورصة وأنطاليا وسكاريا وغيرهم الكثير أهم مدن الاستثمار الجالبة للسياح.

وإذا أخذت قرارك بشراء أرض زراعية أو مزرعة في أي ناحية من أنحاء تركيا، فما عليك إلا أن تقوم بالاتصال مع مكتب رؤيا للاستثمار العقاري الذي سيقدم لك المساعدة اللازمة للعثور على الأرض المناسبة وبالسعر والمواصفات المطلوبة.

وبهذا نكون قد انتهينا من مقالنا بعنوان “سعر الدونم في تركيا”، وتعرفنا على سعر الدونم في تركيا بشكل تقريبي مع شرح عن بعض المزارع والأراضي الموجودة في تركيا بالإضافة إلى ذلك أسعار هذه الأراضي والميزات التي تتمتع بها.


مقالات ذات صلة:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4/5 - 1406

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات