عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

تملك الأجانب للعقار في تركيا

آخر تحديث: 14 يونيو، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
تملك الأجانب للعقار في تركيا

تملك الأجانب للعقار في تركيا هو مقالنا لليوم والذي يوضح كيفية تملك الأجانب للعقار في تركيا والتكاليف المترتبة على ذلك. بالإضافة إلى شروط شراء شقة في تركيا بشكل عام وسنخص بالذكر موضوع تملك السوريين.

تملك الأجانب للعقار في تركيا.

كثيرة هي الأسئلة التي يطرحها المستثمرين والسياح الأجانب عن إمكانية تملك الأجانب للعقار في تركيا وكنا في مقالة سابقة تحدثنا بشكل مفصل وأجبنا عن سؤال هل يحق للأجانب التملك في تركيا.

حيث نجد أن الحكومة التركية سمحت لجميع الدول الأجنبية والعربية بامتلاك عقارات في تركيا لتقوية النشاط الاقتصادي والسياحي في تركيا. وسمحت لهم بتملك العقارات ضمن شروط معينة سنذكر منها:

  1. أن يمتلكوا 30 هكتار كحد أعلى على مستوى الأراضي التركية عامة. ملاحظة: (يستطيع الأجنبي أن يحصل على ضعف هذه المساحة بشرط أن يقوم بتقديم المشروع الذي دفعه لشراء هذه المساحة).
  2. أيضا في البلدات وبعض مناطق تركيا سمح القانون التركي للأجانب باستملاك 10% من مساحة هذه المنطقة.
  3. كذلك أن يكون العقار على بعد 400 متر من المواقع الأمنية والأبنية الحكومية. مثل (المطارات، المدارس، حقول النفط، المشافي والسكنات العسكرية ).

عندما تقوم باختيار العقار الذي يناسبك وتتعرف على جميع التفاصيل المهمة يتوجب عليك القيام بالعمليات الآتية:

  1. استخراج الرقم الضريبي الشخصي للمستثمر الأجنبي.
  2. نحصل على تقرير ينص على تقييم العقار المراد شرائه.
  3. ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية عن طريق ترجمان تركي محلف ومن ثم تصديقه من قبل كاتب العدل.
  4. يتم التوقيع على عقد الشراء الذي يكون أولي وذلك بحضور كاتب العدل.
  5. وعند إصدار الموافقة على نقل الملكية يجب مراجعة دائرة الطابو خلال 15 يوم.

وبهذا نكون قد تطرقنا إلى أغلبية المواضيع والأسئلة الشائعة والمنتشرة بين كل من يفكر في الاستثمار في أي منطقة من تركيا ويرغب بمعرفة جميع المعلومات عن تملك الأجانب للعقار في تركيا.

اقرأ أيضا.

شروط شراء منزل في تركيا.

تحدثنا في مقالة سابقة عن شروط شراء أرض في تركيا وكذلك تحدثنا أيضا في مقالة سابقة عن شروط شراء شقة في تركيا وسنوجز في هذه الفقرة شروط شراء منزل.

لقد ذكرنا أن الحكومة التركية قدمت تسهيلات كثيرة في إجراءات بيع وشراء العقارات. وسمحت للأجانب بالتملك في جميع الأراضي التركية ولكن بشرط.

  • أن تكون بعيدة عن المواقع العسكرية والمناطق الاستراتيجية كالمشافي والمدارس وآبار النفط.
  • كما أنها أيضا سمحت لهم باستملاك أكثر من شقة وأكثر من منزل في مساحة لا تتجاوز 30 هكتار.
  • لكن هناك فرق زمني بين المشتريين الأتراك والمشتريين الأجانب. حيث أنه للأتراك إجراءات البيع لا تتجاوز ثلاثة أيام. أما للأجانب تصل من 5 إلى 7 أيام بسبب وقت تحويل الأموال من الحسابات خارجية وترجمة الأوراق.

عند اتخاذ الشاري قرار نهائي بشراء الشقة عليه القيام بعدة إجراءات. أهمها أن يقوم بالاتصال بشركة استثمار عقاري مثل شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري” على دراية بأمور العقارات تساعده في إكمال الإجراءات التالية.

  • أن يقوم بدفع الضرائب والحصول على رقم ضريبي.
  • أن يقوم بفتح حساب بنكي.
  • توقيع عقد الشراء بين البائع والشاري.
  • يوضع العقد المبدئي هذا مع ورقة الطابو للعقار المسجلة باسم المالك مع صورة لرخصة بناء الشقة وصورة للبطاقة الشخصية للبائع مع صورتين شخصيتين وصورة مصدقة ومترجمة للشاري.
  • يقوم بدفع جزء من قيمة العقار للبائع كعربون لحجز العقار.
  • بعدها ترسل هذه الوثائق إلى الجهات الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية. وتستغرق من 30 إلى 60 يوم.
  • بعد الحصول على الموافقة يتم استدعاء البائع والشاري إلى دائرة التملك العقاري التركية. وإتمام جميع أوراق البيع بوجود مترجم محلف ليشرح بنود البيع.
  • هنا يحضر المستشار العقاري بعد أن يتم تسليم باقي قيمة العقار ليتم استلام المفتاح وكذلك تسليم الطابو.

تكاليف شراء عقار في تركيا.

بعد أن ذكرنا كيفية تملك الأجانب للعقار في تركيا يجب أن نذكر أن تركيا من البلدان التي تعد نفقات البيع والشراء فيها قليلة مقارنة مع باقي بلدان العالم. والآن سنوضح جميع تكاليف بيع وشراء العقار ورسوم نقل ملكية العقار.

التكاليف التي تدفع مرة واحدة في مرحلة البيع والشراء:

  1. تكاليف نقل ملكية العقار الذي يدفعها المشتري لدائرة الضرائب التركية. ويتم احتساب هذه الضريبة من خلال خصم ٤% من سعر العقار المتفق عليه بين البائع والشاري.
  2. وجود خبير عقاري رسمي لتقييم العقار وتكلف حوالي ١٢٠٠ ليرة تركية عملية التقييم.
  3. ترجمة جواز السفر للغة التركية وتكلف الترجمة تقريباً ٢٢٥ ليرة تركية.
  4. كذلك تصديق الأوراق عند كاتب العدل وهذا يكلف تقريباً من ٢٠٠ إلى ٣٠٠ ليرة تركية.
  5. دفع رسوم الاشتراكات المترتبة على المشتري لنقل الملكية مثل المياه والغاز والكهرباء وغيرها.
  6. إذا أراد الشاري أو البائع توكيل شخص آخر عنه ليقوم بكافة الإجراءات فتكلف هذه العملية ١٠٠٠ ليرة تركية.

التكاليف التي تدفع كل سنة مرة واحدة للعقار.

  1. تأمين هذه الشقة من الكوارث الطبيعية وتحسب قيمة تكاليف التأمين حسب مساحة الشقة وموقعها وتبدأ من ١٠٠ ليرة تركية سنوياً.
  2. كذلك رسوم تدفع سنوياً للبلدية وتكون قيمة هذه الرسوم هي ٠،١ من سعر العقار.

التكاليف التي تدفع كل شهر للعقار.

  1. تكاليف خدمة البناية أو المجمع السكني الموجودة فيه الشقة، هذه التكاليف من ٥٠ ذلك إلى ٧٠٠ ليرة تركية والاختلاف بالسعر يكون حسب المنطقة الموجودة فيها الشقة.
  2. كذلك رسوم الاشتراكات الشهرية (المياه، الكهرباء، الغاز، الاتصالات) تتراوح هذه الرسوم تقريباً من ٥٠ ل ١٠٠٠ ليرة تركية حسب الاستهلاك الشخصي.

اقرأ أيضا.

قرارات تملك السوريين في تركيا ٢٠٢١.

تحدثنا في مقالة سابقة عن هل يحق للسوري التملك في تركيا وكذلك عن هل يحق للمواطنين السوريين تملّك عقارات في تركيا و. وسنوجز ذلك في فقرتنا هذه.

وفي حديثنا عن شروط تملك العقارات في تركيا وجدنا أن جميع الأجانب يستطيعون التملك في تركيا وذلك حسب القانون الذي أصدرته الحكومة التركية. لكن على الرغم منه لوحظ وجود جنسيات لا تستطيع التملك بشكل مباشر في تركيا. ومنها الجنسية السورية.

ونظراً لزيادة أعداد السوريين المتواجدين في تركيا في الآونة الأخيرة تم البحث عن طرق غير مباشرة يستطيع من خلالها السوري أن يتملك عقار في تركيا ومن هذه الطرق:

  • تأسيس شركة تجارية وتسجيل العقار باسم هذه الشركة. حيث تعتبر الحكومة التركية أن الشركات لها شخصية اعتبارية تسمح لها تملك عقار في تركيا وبهذه الطريقة قام السوريين بتأسيس حوالي 10 آلاف شركة في السنوات الثماني الأخيرة.

ولمن يريد معرفة تفاصيل تأسيس شركة في تركيا زيارة موقع شركتنا “شركة رؤيا للاستثمار العقاري “. والآن سنوضح الإجراءات اللازمة لتأسيس شركتك الخاصة.

  1. طلب تأسيس شركة في تركيا.
  2. توكيل محامي خبير في القانون التركي لمتابعة الإجراءات.
  3. بيان إعلان تأسيس الشركة.
  4. أيضا عقد تأسيس الشركة.
  5. صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمتين للغة التركية ومصدقتين.
  6. الإيصالات المصرفية.
  7. بيان تسجيل الغرفة التجارية.
  8. مستند التكليف الضريبي.

التملك العقاري في تركيا.

كيفية التملك العقاري في تركيا؟ وهل يمكن للأجنبي الاستثمار في قطاع العقارات على الأراضي التركية؟ وما هو قانون التملك في تركيا؟ سنتابع معاً أهم التفاصيل.

ما هو قانون التملك للعقارات في تركيا.

تم إصدار قانون لمنح حق التملك للعقارات في مختلف الأراضي التركية لجميع الوافدين من دول العالم.

تبعاً للقانون 35 من القانون الخاص بتسجيل الأراضي رقم 2644 والذي تم تعديله من خلال القانون 6302 حيث تم العمل به من تاريخ 18/5/2012 والذي يعد أساس قانون الاستثمار في العقار في تركيا كما أتاح للأجانب حق التملك العقاري في تركيا.

نصائح للتملك عقاري في تركيا.

لا بد من تقديم مجموعة من الملاحظات والنصائح الهامة التي يجب على عملاؤنا معرفتها حتى لا يخسروا أموالهم أو يكونوا ضحية الاحتيال العقاري في تركيا نتيجة قلة المعرفة والخبرة في مجال التملك العقاري ومن أهمها:

  • أن ينال العقار إعجابك وقبل أن يتم توقيع عقد البيع الخاص به لابد من التحري حول الوضع القانوني الخاص بالعقار، فقد يتعرض لبعض العوائق والمشكلات على سبيل المثال الحجز العقاري أو الرهن.
  • التعامل مع وسيط عقاري موثوق، من الضروري تجنب الوسائط العقارية غير الموثوقة أو أصحاب الشهرة تجنباً للخسائر المادية.
  • القيام بالجولات العقارية مع زيارة أهم المشاريع العقارية الموجودة والاطلاع على أهم المواصفات والميزات الخاصة بها إضافة للأسعار لاختيار ما يلائمك ويتناسب مع إمكانياتك المادية.
  • تحديد الأهداف التي ترغب في تحقيقها من العقار حتى لا يكون اختيارك عشوائياً.
  • التأكد من الإمكانيات المادية المتوفرة لتغطية التكاليف المتعلقة بالشراء لكيلا تتفاجأ بالمصاريف التي لم تكن بالحسبان.
  • التأكد من المعلومات التي تم ذكرها في سند الملكية المتعلق بالعقار وهل هي متوفرة على أرض الواقع.
  • التحقق من الشخصية الحقيقية لصاحب العقار عن طريق الرجوع لمديرية السجل العقاري أو من خلال الرجوع إلى سندات الملكية المتعلقة بالعقار حتى لا تكون ضحية للمخادعة والاحتيال.

حالات إلغاء التملك العقاري للأجانب في تركيا.

أي أجنبي يمتلك عقاراً في تركيا معرض لإلغاء ملكيته وفقاً للحالات التالية:

  • في حال تمت مخالفة الغرض الذي تم شراء العقار لأجله فعلى سبيل المثال عند شراء عقار للسكن والإقامة وبعد مضي الوقت تم استخدامه للاستثمار والأعمال التجارية سيتم إلغاء العقد بشكل فوري.
  • عند شراء العقار بطريقة غير قانونية أو ملتوية.
  • عند انتهاء المدة التي تم تحديدها للبدء بالمشروع ولم يتم تنفيذه أو الشروع به بعد.

الضريبة العقارية على الشقق التمليك.

بعد الارتفاع الكبير الذي سجله مبيع العقارات التركية في الفترات الأخيرة وفقاً للبيانات التي تم إعلانها من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجلات العقارية، حيث بينت أن نسبة الزيادة في المبيعات العقارية بلغت 29% بالمقارنة مع العام 2019، فقد أصبح من الضروري جداً معرفة التكاليف الخاصة عند شراء عمارة في تركيا أو أي عقار.

والتي كانت سابقاً مفروضة بنسبة 8% في عام 2013 إلا أنه تم إلغاؤها في عام 2017 ويعتبر هذا القانون ساري المفعول على جميع الأتراك ممن يعملون خارج الدولة لمدة تزيد عن ستة أشهر، أما عن أهم الضرائب العقارية الواجب دفعها عند تملك الأجانب للعقار في تركيا من قبل الأجانب أو الأتراك لابد من التعرف عليها وهي:

  1. الرسوم الخاصة بنقل الملكية:

وتعرف بـ رسوم الطابو في تركيا (في حال كانت الشقة جاهزة والدفع بشكل مباشر) وهي من الرسوم الإجبارية في تركيا، بغرض نقل ملكية الشقة من المالك إلى المشتري، وحددت بنسبة 4% من القيمة التي تم الإعلان عنها وتحديدها للشقة في الطابو أو سند الملكية، وعادةً ما يتم الدفع مناصفة بين الشخص المشتري والبائع، أو تبعاً للاتفاق الحاصل بينهما.

  1. الرسوم المخصصة لتثبيت شراء الشقة الأولي عند كاتب العدل:

وهي من الرسوم الاختيارية ففي حال كان أي عقار قيد الإنشاء أو تم شراؤه بالتقسيط فمن غير الممكن أن يتم الحصول على الطابو أو نقل الملكية بشكل مباشر. وذلك لأن الشقة لم يتم تجهيزها بعد، الأمر الذي يؤدي إلى كتابة عقد بيع أولي بين المشتري والبائع، ويلي هذا التسجيل والتثبيت للبيع لدى كاتب العدل، لضمان المشتري لحقه وتم تقدير هذه الرسوم بنسبة 1% من القيمة المحددة للعقار الذي تم تسجيله في العقد الأولي للبيع.

  1. ضريبة الشقة السنوية:

بمجرد إتمام عملية البيع للشقة سواء كانت لمالك أجنبي أو مالك تركي، فإن هناك ضريبة كل عام للتملك (الضريبة السنوية)، وتبلغ القيمة المحددة للضريبة السنوية للشقة 0.002 من القيمة الكلية للعقار المسجل حسب أنواع سندات الطابو في تركيا.

ويتم دفعها على قسطين: القسط الأول ويتم تسديده في الفترة ما بين 1 وحتى 31 آذار بينما يتم تسديد القسط الثاني في الفترة ما بين 1 وحتى 31 تشرين الثاني.

ويتم تسديدها عن طريق التوجه إلى مبنى بلدية المنطقة ومن الممكن أيضا تحويل مبلغ مالي إلى حساب البلدية المصرفي الذي يتبع للشقة.

  1. أجور الخدمات الخاصة بالمجمع.

لكل مجمع سكني في تركيا خدمات خاصة تشمل التنظيف والحماية الأمنية إضافة لأجور الكهرباء الخاصة بالمجمع والمصاعد والصيانة للمرافق التابعة للمجمع وغيرها من الخدمات الضرورية التي تميز أي مجمع، ويطلق على أجور هذه الخدمات العائدات الشهرية، ويتم تقديرها تبعاً لمساحة الشقة والمجمع كذلك المنطقة. ولا ننسى جودة الخدمة وهذه الأجور تبدأ بقيمة من الدولار الواحد لكل متر مربع من المساحة الكلية للشقة ويتم دفعها بشكل شهري.

وفي ختام مقالنا بعنوان، تملك الأجانب للعقار في تركيا، نرجو أن يكون قد نال إعجابكم.

لأي استفسار يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عن طريق الرقم 00905396015322 وعبر الواتس أو من خلال البريد الإلكتروني.


مقالات قد تهمك.

  1. مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.
  2. مراحل تجنيس السوريين في تركيا 2021.
  3. هل يجوز للقاصر شراء عقار.
  4. أنواع الاستثمار العقاري.
  5. أنواع الإقامات في تركيا.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4/5 - 196

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات