عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

وتعتبر الإقامة العقارية في تركيا من أقوى الإقامات الحالية لكن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا تتنوع من حيث مدة الإقامة،
طرق تجديدها وميزاتها، ولكن للحصول على الإقامة العقارية لابد من دفع بعض التكاليف والرسوم وفق شروط حددتها الحكومة التركية وسنتحدث لكم في هذا المقال عن كل ما تودون معرفته عن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا وما يتعلق بها.

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا.

ما تسمى “إقامة التملك” تعتبر من الإقامات القصيرة والتي يتم الحصول عليها عن طريق شراء عقار دون وجود شروط
محددة لهذا العقار، ولقد أصدرت دائرة الهجرة في تركيا لائحة بالرسوم التي يتوجب دفعها للحصول على الإقامة العقارية في
تركيا، فهي تحتاج لتأمين صحي، وتكلفة هذا التأمين تختلف باختلاف الفئة العمرية للمتقدم بطلب الإقامة إضافة إلى بعض التكاليف الأخرى.
حيث تحسب تكلفة الإقامة العقارية في تركيا تبعاً لقيمة العقار الذي تريد شراؤه في تركيا، وهنا يوجد نسبة يتوجب دفعها
والتي تعادل ٩،٧% من سعر العقار الكلي المراد شراؤه.

كما أن هناك بعض التكاليف الأخرى التي تتعلق بتأمين الزلازل ووثيقة الطابو والتأمين الصحي، وهنالك وثائق أخرى يتوجب عليك استخراجها تخص وثيقتي التقييم العقاري وأيضا هوية البطاقة للعقار في تركيا.
وهناك تكاليف مرتبطة برسوم ضريبية للإقامة العقارية في الدولة التركية، ويتوجب دفع هذه الضريبة لكل شخص يرغب بالحصول على هذه الإقامة سواء كان صاحب العقار أو زوجته أو أحد أطفاله.
كما يتوجب دفع رسوم بدل كرت الإقامة ١٨دولار امريكي وما يقابله من ١٣٤ ليرة تركية وأيضا دفع رسوم بدل كرت تأشيرة الدخول والتي تقدر ١١٥ دولار أمريكي وما يقابله من ٨٤٦ ليرة تركية وهناك أيضا تكاليف تتعلق بالجنسية الأجنبية والتي تقدر من ١٠.٥ إلى٨٠ دولار.

والتكاليف التي يتوجب دفعها حسب الفئة العمرية كالتالي:

  • من عمر ١ سنة حتى ١٧ التكلفة ٢٥٠ ليرة تركية وما يقابلها ٤٢.٧ دولار أمريكي.
  • من ١٨ حتى ٢٥ التكلفة ٨٠٠ ليرة تركية وما يقابلها ١٣٦.٧ دولار أمريكي.
  • ومن٢٦ حتى٤٠ التكلفة ٨٥٠ ليرة تركية وما يقابلها ١٤٥دولار أمريكي.
  • من ٤١ حتى ٥٠ التكلفة ٩٠٠ ليرة تركية وما يقابلها ١٥٣.٨ دولار أمريكي.
  • أما من ٥١ حتى ٥٥ التكلفة ١٠٠٠ ليرة تركية ما يقابلها ١٧٠.٩ دولار أمريكي.
  • من ٥٦حتى ٦٠ التكلفة ١٠٢٥ ليرة تركية وما يقابلها ١٧٥دولار أمريكي.
  • من ٦١حتى ٦٥ التكلفة ١١٥٠ ليرة تركية وما يقابلها ١٩٦.٥دولار أمريكي.
  • أما من ٦٦ حتى ٧٥ التكلفة ٣٠٠ ليرة تركية وما يقابلها ٥١ دولار أمريكي.

شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

من أهم شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا هو شراء عقار، ولكن لا توجد شروط حول نوع هذا العقار أو قيمته
المادية وهذا الأمر يعمل على مساعدة الراغبين في الإقامة في تركيا بشراء عقار يتناسب مع وضعهم سواءً كان العقار شقة للسكن أو مكاتب تجارية أو أراضي للاستثمار.

ومن الضروري عندما تقوم بشراء العقار أن تعمل على تسجيله في مديرية الطابو لكي تحصل على صك التمليك، وهذا الصك
من أهم الأوراق الرسمية التي يجب عليك استخراجها لكي تحصل على الإقامة العقارية في تركيا.

وللحصول على الإقامة العقارية يجب عليك القيام بالخطوات التالية:

  • في البداية يجب تقديم طلب للإقامة العقارية من صاحب العقار أو من الشخص الذي يمثله بشكل قانوني.
  • استخراج جواز سفر ويجب أن يكون ساري المفعول لمدة ٦ أشهر على الأقل.
  • ويجب أيضا وجود وثيقة تأمين ضد الزلازل للعقار وتعرف باسم (DASK)، وتعتبر ورقة إلزامية حيث يمكنكم الحصول عليها من أحد شركات التأمين.
  • فيزا يكون مسجل عليها ختم للدخول إلى تركيا.
  • ورقة التأمين الصحي تشمل كل أفراد العائلة، ويجب أن يكون مفعوله ساري كل فترة الإقامة، أما إذا كان هناك أفراد تحت السن القانوني أي دون ١٨وأفراد مسنين تجاوزوا 65 عاماً، فهم ليسوا بحاجة لتأمين صحي، حيث يمكنكم الحصول عليه عن طريق شركات التأمين في تركيا.
  • ويجب ترجمة دفتر العائلة للغة التركية وأن يكون مصدقاً من (النوتر) أي كاتب العدل في تركيا.
  • وثيقة الطابو والتي سجلت باسم صاحب العقار التي تثبت ملكية هذا العقار.
  • وأربع صور شخصية ملونة ذات خلفية بيضاء.
  • كما أنه يجب على صاحب العقار أن يثبت أن دخله الشهري لا يقل عن ٥٠٠ دولار.
  • يجب أن يكون له حساب بنكي.
  • كما يجب استخراج (نمرا طاش) وهي وثيقة تختص بلوحة الأبنية والعقارات فقط وتستطيع استخراجه من البلدية التي
    يوجد فيه العقار.
    اقرأ أيضا: شروط الإقامة العقارية في تركيا.

طريقة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

كما ذكرنا سابقاً أنه من أهم الطرق للحصول على الإقامة العقارية هو شراء عقار دون تحديد أدنى مبلغ لثمن هذا العقار،
وهنا علينا تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية حيث في البداية يجب علينا الحصول على موعد من إدارة الهجرة
التركية عن طريق الموقع إلكتروني الذي حددته الإدارة لتقديم الطلبات.
ومن ثم نقوم بتعبئة الطلب واختيار المركز الذي نود أن تكون فيه المقابلة، ومن ثم سيمنحنا الموقع الإلكتروني موعداً للمقابلة وملف يحتوي على جميع الأوراق المطلوبة التي علينا تقديمها لإدارة الهجرة التركية، وهنا علينا طباعة الموعد والأوراق كلها والاحتفاظ فيها إلى وقت موعد التقديم.

وعند وصول موعد التقديم علينا اصطحاب جميع الأوراق والمستندات التي ذكرناها سابقاً إضافة إلى أوراق الموعد التي قمنا بالحصول عليها عن طريق الموقع الإلكتروني لإدارة الهجرة في تركيا، وعلينا بعدها التوجه نحو إدارة الهجرة المختصة، وهنا سيقوم الموظف باستقبال الطلبات ويعمل على تحويلها لفرع بشكتاش إذا كان تقديمنا للطلب في إسطنبول، أو تحويلنا لأي فرع آخر حسب مكان تقديم الطلب لنعمل على استكمال أوراقنا هناك.

وبعد الذهاب إلى الفرع الذي قدمنا فيه الطلب التابع لإدارة الهجرة التركية، سيقوم الموظف بطلب جميع الأوراق،
وبعد سيوجهنا لدفع الضريبة في الخزينة واستخراج الإقامة التي تتراوح تكلفتها بين ٣٠ -١٥٠ دولار وذلك حسب جنسية
المتقدم، وبعدها يتم دفع المبلغ المحدد وإحضار الوصل والعودة بعدها إلى نفس الموظف لمنحنا تصريح بموجبه نستطيع
مغادرة البلاد والعودة إليها خلال ١٥ يوم، وبعدها سيتم تحويل طلبنا، وعندما تصدر الإقامة سيتم إرسال النتيجة إلى العنوان المحدد في تركيا.

وغالبا ما تأخذ إجراءات الحصول على الإقامة العقارية مدة حولي ٦٠ يوماً من تاريخ تقديم الطلب حتى إصدار النتيجة.

انظر أيضا:

مكتب لإصدار الإقامة العقارية في تركيا.

بعد أن تعرفنا على تكلفة الإقامة العقارية في تركيا لابد لنا من أن نتعرف على المكتب المختص بالإقامة العقارية.

حيث تعتبر تركيا محط أنظار المستثمرين في العالم وذلك بسبب المقومات التي تتمتع بها من طبيعة خلابة وأسواق تجارية
واستثمارية ناجحة، كما أن هناك الكثيرون ممن يسعون للحصول على الإقامة فيها أياً كان نوعها، وأهمها الإقامة العقارية
التي تعتبر نافذة للمستثمرين للحصول على الجنسية التركية والتمتع بميزات هذه الإقامة.

وهناك الكثير من الشركات التي تقدم خدمات الاستثمار العقاري، لكن من الأفضل البحث عن شركة استثمار عقاري تتصف بالمصداقية والأمانة، ومن أفضل شركات الاستثمار العقاري التي تتصف بتلك الصفات هي شركة رؤيا للاستثمار العقاري والتي تعمل على تقديم جميع الخدمات التي تحتاجونها.

كما تقدم لكم خدمة إصدار الإقامة العقارية في تركيا، وذلك من خلال فريق مجهز ومختص يوفر لكم أفضل خدمات الاستثمار العقاري وبأفضل الأسعار لما له من خبرة طويلة في مجال التسويق العقاري، حيث يمكن لشركة رؤيا للاستثمار العقاري مساعدتكم في مجال الحصول على الإقامة العقارية في تركيا وتعمل على تسهيل كافة الإجراءات المطلوبة.

اقرأ: شراء منزل في تركيا والاقامةمميزات الاقامة العقارية في تركيااقامة تركيا للسوريين.

طريقة استلام الإقامة.

تعد الإقامة من أهم الوسائل التي تحافظ على الوضع القانوني ضمن الأراضي التركية لعدم التعرض للغرامات المالية أو المخالفات القانونية أو من الممكن أن تصل أيضا إلى الحرمان من دخول الدولة التركية، لذلك من حق أي وافد أجنبي التقدم للحصول على أي نوع من الإقامات حسب الشروط والمعايير التي فرضتها الحكومة التركية تبعاً للقانون الأجنبي الوافد للحصول على الإقامة في تركيا في تاريخ حديث وضمن المدة الزمنية المحددة لك وفقاً لجنسيتك الخاص بقانون الأجانب.

وللتعرف على أنواع الاستثمار العقاري ضمن مقالنا لا بد لك من الاطلاع إلى ما نص عليه القانون التركي للحصول على أي نوع من أنواع الإقامة.

عليك تحضير كافة الأوراق الخاصة حسب نوع الإقامة والوضع العائلي سواء كنت عازباً أو متزوجاً بالإضافة إلى التأمين الصحي الفعّال ضمن العديد من المشافي العامة والخاصة، كما يجب استخراج الرقم الضريبي والتصديق على عقد الإيجار من قبل النوتر وترجمة جميع المستندات وتصويرها وفي اليوم المحدد للتوجه إلى دائرة الهجرة وتقديم الملف الخاص بك بشكل شخصي، حيث يتم دفع الرسوم المتوجبة عليك والتي نص عليها القانون التركي الخاص بالأجانب وفقاً للجنسية.

وبعد إكمال تقديم ودفع الرسوم يتم تسليم الورقة النهائية من قبل دائرة الهجرة والتي تفيد بأنكم أنجزتم كافة الأوراق للحصول على الإقامة والتي يتم إرسالها إلى العنوان الموجود لديهم خلال مدة لا تتعدى ال 15 يوماً من تاريخ المقابلة.

أسباب الحصول على الإقامة في تركيا:

  • تمنحك الإقامة القانونية في تركيا حرية الدخول والخروج من الدولة التركية دون الحصول على فيزا أو دفع أي غرامات ومخالفات.
  • كما تمنحك رقم هوية وطنية، فهي طلب رئيسي للكثير من المعاملات الداخلية وشرط أساسي من شروط الإقامة للمستثمر للحصول على إقامة في تركيا.
  • إضافة إلى القدرة على فتح حساب مصرفي في كافة البنوك التركية والعالمية.
  • تسهل من حركة رجال الأعمال والتجار لتأسيس الشركات أو أي عمل خاص كما تسمح بالتسجيل في الجامعات والمدارس التركية.
  • العمل على تسجيل فواتير الكهرباء والغاز والماء باسمك، إضافة للقدرة التمتع بخدمات الإنترنت التي تساعدك على التملك العقاري.
  • التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد حصولك على الإقامة.

اقرأ: شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركياطريقة الحصول على الجنسية التركيةقانون الجنسية التركي.

شروط الإقامة التركية.

عُرفت تركيا بطبيعتها الساحرة والجذابة، وتعدد الأماكن السياحية والتاريخية والثقافية، إضافة إلى تمتعها بعوامل الجذب للزائرين السياح بأعداد كبيرة بصورة سنوية، فقد احتلت تركيا المرتبة السادسة بتوافد السياح إليها.

لذا لابد من التعرف على أهم التعديلات الجديدة التي طرأت على شروط الإقامة يمكنك التعرف عليها:

  • تجديد مدة الإقامة الصغيرة من عام واحد إلى عامين، حيث يتوقف هذا على انتهاء المدة الخاصة بجواز السفر إضافة لمدة التأمين الصحي.
  • عدم تجديد الإقامة السياحية إلا بعض مضي عام كامل، لكافة الجنسيات باستثناء السورية وقد تكون اليمنية والعراقية إضافة لليبية والسودانية.
  • من القرارات أيضا ربط الحصول على موعد المقابلة مع الحصول على الإقامة، وذلك بختم عند الدخول إلى الأراضي التركية لأول مرة.
  • زيادة المدة المخصصة للحصول على الإقامة العائلية من سنتين وحتى ثلاث سنوات، وهذا مرتبط على مدة الإقامة الخاصة بالمعيل بصورة أكيدة.
  • منح المستثمرين تبعاً للمعايير المحددة حيث سيتم فرضها بشكل لاحق، الإقامة لمدة زمنية قد تصل إلى خمس سنوات للإقامة قصيرة الأمد، ومن الممكن للزوجة والأبناء من لم يتجاوزا 18 سنة اللحاق به فيما بعد.
  • أصبح من الممكن حصول طلاب الجامعات والمعاهد والبكالوريا على إذن للعمل بعد أن يمضي سنة من الدراسة الخاصة بهم أما بالنسبة لطلاب الماجستير والدكتوراه باستطاعتهم العمل بشكل مباشر يعد الحصول على إذن العمل.
  • إلغاء قانون الحصول على الإقامة بعد الحصول على إذن للعمل فإذن العمل أصبح بديلاً عن إذن الإقامة.

هذه من أهم القوانين التي تم إصدارها من قبل الحكومة التركية 2022، ولا بد من التنويه بأن كافة القوانين تصب في المصلحة العامة لجميع الأجانب والعرب ممن يرغب في البقاء على الأراضي التركية لمدة أطول.

صلاحية الإقامة في تركيا

الإقامة التركية من أهم الأمور التي يجب على جميع الأفراد القادمين إلى تركيا متابعتها بالصورة الصحيحة لأن الإقامة يتم الحصول عليها من قبل الدول التركية للوافدين الأجانب، فهي تكون لمدة محددة حيث يتم تحديد بدايتها وتاريخ انتهائها.

وإن انتهاء مدة الإقامة على الأراضي التركية دون تجديد سيؤدي إلى طرد الشخص في الدولة التي يقيم بها إضافة للتعرض للمساءلة القانونية.

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا بعنوان. تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بالتفصيل والخطوات.

والذي تحدثنا فيه عن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا وطريقة الحصول عليها بالإضافة إلى شروط الإقامة العقارية في تركيا وختاماً تحدثنا عن أفضل شركات الاستثمار العقاري لإصدار الإقامة العقارية في تركيا.


قد يهمك أيضا:

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.6/5 - 1973

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات