عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول

سنتحدث في مقالنا هذا عن موضوع بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول وشقق للبيع في اسطنبول على البحر. وسنتطرق إلى شروط شراء بيت في اسطنبول وفوائد شراءه بالإضافة إلى ذلك سنذكر تكاليف شراء عقار في اسطنبول.

حيث يرغب العديد بشراء بيت في اسطنبول وذلك كونها العاصمة الاقتصادية لتركيا ومن أجمل وأهم الولايات التركية. كما أنها تشهد نشاطاً وازدهاراً اقتصادياً وسياحياً وتتمتع بطبيعة ساحرة وحضارة البناء وكثرة المعالم الأثرية فيها. مما يجذب إليها السياح والمستثمرين الأجانب من شتى أنحاء العالم.

ونحن من خلال موقعنا في شركة رؤيا للاستثمار العقاري سنوافيكم بأهم المعلومات المتعلقة بالبحث عن بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول من خلال مقالنا التالي.

بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول.

يمكن العثور على بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول، ومما يساهم في كون هذه البيوت رخيصة بعدها عن مركز المدينة أو إذا كانت مستعملة فالشقق المستعملة. تكون أرخص من الشقق الجديدة التي لم يسبق أن يسكنها أحد كما أن البيوت البعيدة عن المرافق الحيوية من مواصلات والمرافق الخدمية من مراكز التسوق والمستشفيات والمدارس تكون أسعارها أرخص.

ويمكن العثور على هذه البيوت في ضواحي وريف اسطنبول كما أن إطلالة البيت ومساحته ووقعها ضمن مجمع سكني حديث ومخدم أو عدم وقوعها ضمنه. تلعب دورا في تحديد سعر البيت في اسطنبول فالبيوت خارج المجمعات السكنية وفي الأحياء الشعبية والتي لا تتمتع بإطلالة تكون أرخص من غيرها.

هذا ويقبل العديد على شراء عقارات في اسطنبول ومنهم من يبحث عن بيوت رخيصة في اسطنبول وذلك لأسباب متعددة نأتي على ذكرها كما يلي:

  • بسبب انخفاض الميزانية: يرغب البعض بشراء بيت رخيص في اسطنبول بسبب عدم قدرته المادية على شراء فلل فخمة وشقق غالية كون تكلفتها وسعرها أغلى.
  • بهدف الحصول على الإقامة العقارية فقد يكون هدف بعضهم مجرد الحصول على الإقامة العقارية في اسطنبول لذلك يسعون للبحث عن بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول.
  • الرغبة في الاستثمار العقاري: يشتري بعضهم شقق بهدف استثمارها. ويقوم حديثي العهد بالاستثمار العقاري بشراء شقق رخيصة باعتبارها خياراً جيداً للبدء بمشروع استثماري بتكلفة ومخاطرة أقل.
  • لأسباب علاجية وطبية: حيث يقصد بعضهم تركيا بهدف العلاج ويحصلون على الإقامة الطبية. فيكون خيار شراء شقة رخيصة في اسطنبول خياراً جيداً لهم لتوفير مصاريف العلاج.
  • التمتع بالطبيعة: يتجه البعض لشراء بيوت رخيصة في ريف اسطنبول للنقاهة وقضاء العطلة وذلك بحثاً عن الاستجمام والهدوء. حيث يتمتع ريف اسطنبول بطبيعة ساحرة بالإضافة إلى ذلك الخدمات الجيدة.

ومن أهم المشاريع التي تحوي بيوت رخيصة للبيع مشروع مميز يقع في منطقة أسنيورت ضمن القسم الأوروبي من اسطنبول، بني المشروع على أرض بلغت مساحتها 1600م2.

كما تبدأ المساحات من 38م2 وحتى 100م2، طريقة الدفع في هذا المشروع هي الكاش مع حسومات مميزة أو التقسيط على أن يتم دفع 50% من المبلغ الكامل كدفعة أولى والباقي بأقساط تصل حتى 18 شهراً. حيث تتراوح الأسعار فيه من 500.000ليرة تركية وحتى 950.000ليرة تركية.

 بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول

وفي نفس الإطار أقرأ أيضا:

 

مناطق تحوي شقق للبيع في اسطنبول على البحر.

حيث تقسم اسطنبول إلى قسمين: قسم يقع في الطرف الآسيوي والآخر في الأوروبي ويفصل بينهم مضيق البوسفور. وكلا القسمين مرغوبين للسكن.

ومن أهم المناطق التي تقع على البحر والتي تضم بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول:

  • سيلفري: وتبعد منطقة سيلفري 78 كيلو متر عن مركز اسطنبول وتقع قرب بحر مرمرة. وتعتبر من المناطق الريفية التي تتضمن شققاً رخيصة للبيع عدا عن طبيعتها الساحرة وخدماتها الجيدة.
  • كارتال: تقع كارتال على بحر مرمرة في القسم الآسيوي وتتميز بطبيعتها الساحرة. وهي من أقوى مناطق اسطنبول من الناحية التعليمية والصحية ومن حيث الخدمات وتتوفر فيها شقق للبيع بأسعار رخيصة ومواصفات جيدة.
  • بيليك دوزو: وتقع بيليك دوزو شمال بحر مرمرة وتبعد قرابة 40 كم عن مركز اسطنبول. وتتميز بطبيعتها الساحرة وخدماتها الجيدة بالإضافة إلى نظام مواصلات سريع. كما تتميز بتواجد قسم كبير من الجالية العربية فيها وتتوفر فيها الشقق بأسعار رخيصة.

شروط شراء بيت في اسطنبول.

وبعد تحدثنا عن بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول لابد لنا من الإشارة إلى شروط شراء بيت في اسطنبول للأجانب. وهي كما يلي:

  • يجب أن لا تزيد مساحة العقار الذي يرغب بشرائه الأجنبي عن ثلاثين هكتار.
  • بالإضافة إلى ذلك يجب ألا تزيد مساحة مجموع العقارات والبيوت التي يتملكها الأجنبي في المنطقة الإدارية الواحدة 10% من مساحتها.
  • علاوة على ذلك يجب عدم تواجد العقار في منطقة عسكرية أو أمنية. فهي من المناطق الممنوعة التملك فيها ولابد من الحصول على موافقة أمنية من الجهات المختصة التي يقع ضمنها العقار.

كما ويجب عند شراء بيت في اسطنبول التأكد من الأمور التالية قبل الإقدام على عملية الشراء وهي:

  • أولاً: التأكد من عدم وجود أية مشاكل قانونية على البيت. كأن يكون محجوز أو مرهون وذلك بمراجعة مديرية السجل العقاري.
  • ثانياً: التأكد من أن سعر العقار متناسب مع مواصفاته من حيث جودة البناء والمساحة والموقع.
  • ثالثاً: التأكد من هوية صاحب العقار بكونه المالك الحقيقي للعقار تجنباً للوقوع ضحية للاحتيال العقاري.

كما ننصح بأن يتم شراء البيت عن طريق شركات عقارية موثوقة ومضمونة تجنباً للوقوع ضحية للاحتيال العقاري.

واقرأ أيضا:

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري نضمن لك شراء بيت في اسطنبول مناسب من حيث السعر والمواصفات. كما نساعدك بإتمام إجراءات عملية الشراء بما يضمن حقك وراحتك.

 

فوائد شراء عقار في اسطنبول.

يتيح تملك عقار في اسطنبول الاستفادة من العديد من الميزات كما تعود على المشتري بالعديد من الفوائد أهمها:

  • تأمين دخل شهري ثابت من خلال تأجير العقار: حيث يقصد مدينة اسطنبول العديد من الأجانب من سياح ومستثمرين وطلاب وغيرهم. كما أنها تتميز بكثافة سكانية مرتفعة مما يزيد فرص تأجير العقارات فيها.
  • يعتبر شراء العقار فيها استثمارا جيدا. وذلك بسبب الارتفاع المستمر في أسعار العقارات فيها مما يضمن ربحا مستقبليا اكيداً.
  • وإمكانية الحصول على الإقامة العقارية من خلال تملك العقار بغض النظر عن مساحته وموقعه وسعره.
  • بالإضافة إلى ذلك فإن نسبة المخاطرة عن طريق الاستثمار العقاري تكون أقل من الاستثمار في مجال الأسهم وغيرها.
  • التمتع بالخدمات الموجودة في اسطنبول. بالإضافة إلى أماكن الرفاهية والمرافق العامة والأسواق والمناظر الطبيعية والمعالم الأثرية وغيرها.
  • كما أن تكاليف المعيشة فيها منخفضة بالنسبة لباقي الدول.
  • الاستفادة من انخفاض أسعار البيوت فيها مقارنة بدول أوروبا بالإضافة إلى ذلك الخيارات المتعددة والمتنوعة المعروضة على المشتري والتي يمكن الاختيار من بينها.
  • علاوة على ذلك الاستفادة من الموقع الاستراتيجي لتركيا حيث تتوسط قاراتي آسيا وأوروبا. مما يسهل عملية التبادل التجاري بين الدول للتجار والمستثمرين.

 

تكاليف شراء عقار في اسطنبول.

وفي إطار الحديث عن موضوع بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول لا بد لنا من الإشارة إلى تكاليف شراء عقار في اسطنبول وأسعار البيوت في تركيا.

ومن الجدير بالذكر أن أسعار الشقق في اسطنبول تختلف باختلاف المنطقة.

وفي هذا الإطار نستعرض لكم أسعار البيوت في بعض مناطق اسطنبول:

  • منطقة أسنيورت: حيث يتراوح متوسط سعر العقار في منطقة أسينورت ما بين 33 ألف دولار أمريكي و 1.3 مليون دولار أمريكي. وقد تتواجد عقارات بأسعار أقل أو أكثر.
  • منطقة بيليك دوزو: حيث يختلف سعر المتر المربع للعقار باختلاف الحي في المنطقة. وتراوح تقريبا ما بين 100 ألف دولار أمريكي للبيت الواحد و قد تصل إلى 3.5 مليون دولار أمريكي.
  • منطقة كارتال: والتي تتمتع بموقع استراتيجي بالإضافة إلى كونها منطقة سياحية. ويتراوح سعر المتر المربع للعقار فيها ما بين 145 ألف دولار أمريكي و 2.5 مليون دولار أمريكي.
  • منطقة سيلفري: والتي تعدّ من أكثر المناطق التي تتواجد فيها بيوت رخيصة للبيع في اسطنبول. حيث يتراوح سعر المتر المربع للعقار فيها ما بين 112 الف دولار أمريكي و350 ألف دولار أمريكي.

وكذلك يترتب على عملية شراء عقار في اسطنبول تكاليف ومصاريف نثرية أخرى نذكر منها:

  • رسم تقرير تقييم العقار المراد شراؤه. وتبلغ 2000 ليرة تركية يتم دفعها في إدارة التقييم العقاري ويستغرق استخراجها من يومين إلى ثلاثة.
  • رسوم الطابو وتبلغ 4% من قيمة العقار.
  • استخراج وثيقة تأمين على العقار من الزلازل والكوارث. وتتراوح ما بين 150 إلى 250 ليرة تركية حسب مساحة العقار.
  • بالإضافة إلى ضريبة القمة المضافة التي تدفع لمرة واحدة عند شراء العقار.
  • ورسوم الاشتراك بالكهرباء والمياه والهاتف لأول مرة.
  • علاوة على ذلك عمولة الوكيل العقاري وتبلغ 2% يتحملها البائع عادة.

وبالإضافة إلى مصاريف نثرية أخرى مثل تكاليف ترجمة وتصديق جواز السفر عند النوتر (كاتب العدل). وتكاليف فتح الحساب البنكي والحصول على الرقم الضريبي وغيرها.

استئجار بيت في إسطنبول.

تعتبر تركيا من الدول المهمة التي يزورها السياح من كل مكان لقضاء أجمل الأوقات والتمتع بمناظر طبيعتها الخلابة ومناخها المعتدل.

تعتبر المعيشة في تركيا أقل كلفةً مقارنةً مع دول أوروبا، وهذا ما جعلها مرغوبة أكثر من قبل الوافدين الراغبين في الاستقرار على أراضيها أو للسياح الراغبين بقضاء عطلتهم فيها. والذين يريدون استئجار بيت لفترات زمنية معينة.

حيث يختلف سعر إيجار الشقة وفقا لبعض المعايير مثلاً:

  • الموقع فبعد الشقة أو قربها عن مركز المدينة يعد من أهم العوامل في تحديد سعر الشقة.
  • كما أن قرب الشقة من الأماكن الترفيهية والخدمات الأساسية المقدمة تلعب دوراً هاماً في سعر أجار الشقة.
  • مساحة الشقة أيضاً تؤثر على تحديد سعر استئجارها، فإيجار الشقة الصغيرة يختلف عن إيجار الشقة الكبيرة.
  • التدابير الخاصة بالشقة تعد من أهم الأمور التي تؤثر على ثمن الشقة فمثلاً أن تكون الشقة مفروشة أو من دون فرش.

ونظراً للارتفاع أسعار الشقق في تركيا ومواجهة بعض الصعوبات في امتلاك شقة، يكون الاستئجار هو الحل الأمثل للراغبين في البقاء في تركيا.

حيث من الممكن للأشخاص الوافدين استئجار بيت للسكن سواء لقضاء فترة زمنية كالبعثة العلمية فرضاً أو لأسباب مادية لا تمكنه من شراء بيت للسكن.

ففي حال كنتم ترغبون في إيجار شقة في تركيا يجب عليكم الانتباه للشروط الواجب الالتزام بها من قبل الطرفين المستأجر من الطرف الأول وصاحب العقار من الطرف الثاني. حيث يقوم الطرفان بالاتفاق على أهم الشروط قبل توقيع عقد الإيجار مثل المدة الزمنية المحددة للإيجار والسعر المفروض دفعه شهرياً، بما يتناسب مع شكل البيت والموقع والميزات الخاصة به.

ويفضل عند البحث عن بيت للإيجار في تركيا الاستعانة بشركة أو مكتب عقاري موثوق لمساعدتكم في الحصول أفضل الشقق بالمواصفات التي ترغبون بها وبسعر يناسبكم.

استثمار عقار في إسطنبول.

استثمار عقار في تركيا من أفضل الطرق المتعلقة بالاستثمار لما يحققه من أرباح، فقد احتلت تركيا المرتبة الرابعة عالمياً ضمن قائمة أهم عشرة أماكن للاستثمار العقاري في تركيا، وذلك نتيجة للنجاحات التي حققها السوق العقاري التركي في الفترات الأخيرة.

إضافة إلى الإقبال الكبير من قبل السياح والوافدين من كافة أنحاء العالم في تركيا وقد زاد من أهميته إلغاء قرار المعاملة بالمثل منذ عام 2012.

فقد منحت الدولة التركية للكثير من الجنسيات الأجنبية حق التملك داخل الأراضي التركية بتقديمها العديد من التسهيلات. وذلك بهدف دعم الاقتصاد التركي فعملت على دعم قطاع البناء الأمر الذي طوّر السوق العقاري في إسطنبول.

إضافة لما سبق قد تجد العديد من الأسباب التي ساهمت في تحسين استثمار عقار في إسطنبول، مثل تكاليف المعيشة المنخفضة مقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى. وعوامل الجذب الأخرى كالمناخ والطبيعة الساحرة.

فاستثمار عقار في تركيا يبنى على أساس شراء بيوت رخيصة للبيع في إسطنبول ومن ثم القيام باستثمارها عن طريق تأجيرها والاستفادة من المردود الشهري أو عن طريق بيعه بعد فترة زمنية بسعر يحقق الربح لصاحب الشقة. لكن لابد من وجود بعض العوامل المؤثرة على استثمار عقار أهمها:

العوامل التي تؤثر على استثمار عقار في إسطنبول تركيا:

  • الموقع الجيد للعقار سواء بقربه من مركز المدينة أو المراكز الحيوية والمرافق التابعة له إضافة لمراكز الترفيه والتسوق الذي يعود بالمردود المالي لصاحب العقار.
  • عرض العقار ومكانته في السوق العقاري وطلبه من قبل المشترين له تأثير مباشر على أسعار العقار أو أجاره.
  • الأوضاع الاقتصادية في البلد.
  • القيام بصيانة العقار وإعادة ترميمه.
  • إطلالة العقار من الأمور التي تزيد قيمة العقار عند استثماره سواء كانت الإطلالة على البحر أو الغابات أو على المدينة وغيرها من الإطلالات الأخرى.
  • المدينة التي يقع فيها العقار فهي تزيد من عوائد العقار المادية سواء كان في المناطق السياحية أو التجارية التي يقصدها السياح أو المستثمرون.
  • جودة الإكساء الخاصة بالعقار والمواد التي استخدمت في بناء العقار وتجهيزاته الخاصة كالمقاومة ضد الزلازل.

ونحن في شركة رؤيا للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كافة الخدمات المتعلقة بشراء عقار في اسطنبول وإتمام كافة الإجراءات من استخراج الرقم الضريبي وفتح الحساب البنكي وغيرها.


وقد يهمك أيضاً:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 597

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات