عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

التطوير العقاري في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري في تركيا مفهوم واسع يجب التعرف عليه، لذلك قدمنا مقالنا هذا للتعريف بمفهوم التطوير العقاري في تركيا، ومن هو المطور مع ذكر معلومات هامة حول الاستثمار العقاري في تركيا. وأهم أنواعه هذه المعلومات يتكون مفيدة جداً في حال كنت تفكر بالاستثمار في تركيا.

التطوير العقاري في تركيا.

سنتعرف الآن على مفهوم التطوير العقاري في تركيا ونعرف به، وسنذكر من هو المطور العقاري بالإضافة إلى أبرز وأهم المعلومات المتعلقة بالتطوير العقاري. لذلك إذا كنت من المهتمين بموضوع التطوير العقاري في تركيا عليك متابعة هذا المقال حتى النهاية للحصول على المعلومات المتكاملة.

ما هو مفهوم التطوير العقاري في تركيا؟

التطوير العقاري مفهوم شامل لعدة جوانب عقارية فهو يشمل جميع الأعمال التجارية والاستثمارية التي تعود بالربح الأكيد، فمن الممكن أن يكون التطوير العقاري عبارة عن شكل من أشكال الاستصلاح سواء كان كلي أو جزئي للعقارات القديمة البناء أو بمعنى أخر هو تجديد وتحديث الأبنية. ومن الممكن أن يكون التطور العقاري على شكل شراء أرض خالية من الأبنية ومن ثم البناء عليها مشروع ما ومن بعد ذلك القيام ببيعها وتحقيق الربح الوفير.

من هو المطور العقاري؟

المطور العقاري اسم أو مصطلح يطلق على شركة أو شخص ما يختص عمله في وضع الأفكار لتطوير منطقة أو مكان ما، وهو ليس مستشار عقاري، ومن أعماله أيضا تحديث وتطوير أو إعادة بناء العقارات القديمة.

من المهم أن يكون المطور العقاري على معرفة تامة بحركة السوق العقاري، كما أنه يعمل على التنسيق بين مختلف الأنشطة للحصول على نتيجة ممتازة ومرضية له، وتحقق الربح بعد أن بذل جهداً في تحويل أفكاره الخلاقة من مجرد أفكار على الورق إلى كيان حقيقي.

ماهي عناصر التطوير العقاري في تركيا؟

هناك عدة عناصر رئيسية للتطوير العقاري يجب توافرها من أجل الحصول على النتيجة المرجوة وهذه العناصر هي كالآتي:

  1. في المرتبة الأولى يكون التاجر: هو الشخص الذي يقوم بعملية التمويل لمشروع التطوير العقاري.
  2. من ثم شركة المقاولات: هي المسؤولة عن تنفيذ الخطط التطويرية التي يضعها المطور العقاري، ويقوم بتمويلها التاجر للحصول على النتيجة المرجوة.
  3. الوكالة العقارية: هي بمثابة صلة وصل بين كل من التاجر (الممول) وشركات الإنشاءات التي يتم التعامل معها، بالإضافة إلى أنه من مهامها أيضاً استلام الإدارة الكاملة والإشراف التام على جميع تفاصيل المشروع.
    وحيث تقوم الوكالة بتكوين فكرة عامة عن المشروع، من ثم دراسة الجدوى المالية الدقيقة للمشروع شاملة جميع جوانبه، بالتالي تقديم خطط ومقترحات للتطوير والحصول على نتائج مناسبة مع تغيرات السوق المستمرة للحصول على الربح الأعلى والمستمر.

بالإضافة إلى عناصر التطوير العقاري في تركيا التي ذكرنها، هناك عناصر أخرى يطلق عليها اسم عناصر نجاح التطوير العقاري في تركيا من المهم أن تكونوا على معرفة ودراية بها ومن أهمها ما يلي:

  • وجود قسم ضمن الشركة العقارية يعنى بمتابعة السوق العقاري التركي للبقاء على إطلاع على كافة المستجدات في المجال العقاري. ويطلق عادة على هذا القسم في الشركة قسم الدراسات العامة والأبحاث، وهو من أهم الأقسام التي يجب تواجدها في الشركات العقارية.
  • بسبب انشغال المطور في بعض الأحيان بأكثر من مشروع تطويري معاً يكون بحاجة إلى قسم في الشركة يساعده في التفكير بكيفية توظيف رأس المال، واستثماره أقصى استثمار مع الحصول على أفضل نتائج ممكنة، هذا القسم هو قسم إدارة الاستثمار.
  • وجود أشخاص مستشارين علميين متخصصين في إنشاء تصورات وتحليلات للسوق العقارية في المنطقة، وما هو توجه السوق والأسعار المتوقع الوصول إليها وكل ذلك قبل البدء بإعداد المشروع (دراسة جدوى اقتصادية كاملة).

اقرأ أيضا: طريقة ادارة الاملاك العقاريةخدمة المستشار العقاري تركيا.

شركات التطوير العقاري في تركيا.

من المعروف للجميع أن تركيا بلد يستقطب سنوياً الآلاف من السياح لاسيما العرب منهم، وهؤلاء السياح يترددون بشكل متكرر غالباً لأنها بلد مريح ومناسب لهم والبعض منهم يرغبون في الاستثمار فيها وفي هذه الحالة يكونوا بحاجة إلى استئجار شقق للإقامة بها أو تأمين عقارات يستثمرونها، هذا هو عمل شركات التطوير العقاري في تركيا.

يعتمد عمل هذه الشركات على عدة أمور سنذكر أهمها الآن:

  • الإعلان والترويج للعقارات التي تتبناها وتقوم بالعمل على تجديدها وتطويرها سواء كانت العقارات للإيجار أو للبيع.
  • العمل على توفير عروض تناسب مختلف الاحتياجات والإمكانيات المالية المتعددة.
  • العمل على تأمين خدمات متنوعة ومختلفة مع الحرص على المصداقية، والأمانة في التعامل مع العملاء.
  • روح التنافس يجب أن تكون متواجدة وحاضرة دوماً وذلك من أجل تقديم أفضل ما يمكن من الخدمات، التي تضاهي أهم المشاريع الموجودة ضمن المنطقة.
  • جعل العميل على معرفة ودراية بجميع تفاصيل المشروع والتواصل معه بشكل مستمر، من أجل تبادل التفاصيل والتطورات المتعلقة بالمشروع أو العقار.
  • الالتزام والتقيد بما تم الاتفاق عليه مع العميل من أجل المحافظة على السمعة الطيبة للشركة واستمرارية تعامل العميل مع الشركة، لما تقدمه من التزام ومصداقية في التعامل.
  • تحرص أغلب الشركات وخاصة في الفترة الأخيرة على أن يكون فريق العمل، يتحدث أكثر من لغة مثل العربية والإنجليزية بالإضافة طبعاً إلى التركية من أجل التعامل مع العملاء ببساطة وأريحية ويكون التفاهم أسهل.
  • أن يكون ضمن فريق العمل أشخاص مدربون ومؤهلون أكاديمياً للتعامل داخل سوق الاستثمار والعقارات التركي والتنبؤ بتوجه السوق.
  • أخذ العملاء في جولة ضمن المشاريع التطويرية التي تقوم بها الشركة من أجل اختيار العقار المناسب لهم بشكل أدق مع الحرص دوماً. على إطلاع العميل على جميع مزايا وعيوب العقار الذي يختاره من أجل المصداقة في التعامل.

كل هذا وغيره يؤخذ بعين الاعتبار من قبل شركات التطوير العقاري في تركيا مع الحرص على الانتباه والاهتمام بأدق التفاصيل من أجل استقطاب أكبر عدد من العملاء وخاصة السياح منهم. فأكثر الطلبات تأتي منهم على اعتبار تركيا بلد سياحي مهم يقصده السياح أغلب أيام السنة، ولكن من المهم أيضاً أن يمتد عمل الشركة ضمن أكثر من منطقة وخاصة التي يكثر الطلب على العقارات فيها.

لكن هذا ليس كل شيء ففي حال كنت من الراغبين بامتلاك عقار في تركيا فعليك متابعة القراءة للحصول على معلومات مفيدة جداً لك سنذكرها الآن.

في نفس السياق: شركات الاستثمار العقاري في اسطنبولأسماء شركات عقارية في اسطنبول حسنة السمعة.

امتلك عقار في تركيا.

لقد لاحظنا في الفترة السابقة الأهمية والاهتمام التي حظيت به تركيا من قبل أغلب الجنسيات في العالم، فقد لاحظنا توجه الناس بشكل كبير إليها وأغلب المستثمرين يفضلون الاستثمار في تركيا.
وذلك لاعتبار تركيا بلد جاذب للسياح والربح أكيد ومضمون في المجال العقاري وهذا يمكن إرجاعه إلى أن الأسعار غير مرتفعة مقارنة مع أسعار العقارات في أوروبا وإلى التسهيلات والميزات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين.

تعتبر من أهمها الحصول على الإقامة العقارية في تركيا التي قد توصلهم بدورها للجنسية في حال قمت بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، كما أنه من أهم الأمور التي شجعت الناس على الاستثمار في تركيا، مؤخراً هي إلغاء قانون المعاملة بالمثل حيث فتحت باب الاستثمار والتملك للكثير من دول العالم.

مميزات امتلاك عقار في تركيا:

  1. الحصول على الإقامة العقارية فور شرائك عقار في أي منطقة في تركيا.
  2. إمكانية الأجانب توريث العقار بكل سهولة وبدون أي تعقيدات فقط. بتوفر أوراق معينة وتكلفة بنسبة ٢٪ من قيمة الميراث كامل.

قد يعجبك:

نصائح للراغبين بامتلاك عقار في تركيا:

  • التأكد من مصداقية الشركة أو الشخص الذي سوف تشتري منه العقار، وأنه مخول للتصرف بالعقار وبيعه وأيضاً التأكد من عدم وجود أكثر من مالك أو شركاء في العقار وألا يكون العقار مباع لأكثر من شخص في وقت واحد.
  • يجب التأكد أن العقار ليس عليه أي مشاكل قانونية أو أي إشارات رهن والتأكد أن العقار غير مؤجر في الوقت التي قمت بشرائه به.
  • احرص على أن تقوم بزيارة العقار بشكل شخصي للتأكد من جميع التفاصيل، والجزم بأن هذا العقار مناسب ويصلح للغرض الذي قمت بشراء العقار من أجله.
  • التأكد من أن الشخص الذي سوف تشتري منه يملك العقار ولم يقم بنقل ملكية العقار لشخص آخر من خلال الاطلاع على عقد الملكية، كما يتوجب عليك الاحتفاظ بنسخة من عقد الشراء في حال قمت بشراء العقار.
  • التأكد من أن المواصفات ومساحة العقار والمعلومات المذكورة في سند الملكية مطابقة تماماً لما هو عليه في الواقع.
  • لا تقم بشراء عقار عن طريق الإنترنت من شركة عقارية غير موثوقة لأنك قد تتعرض للنصب.
    انظر أيضا: الاحتيال العقاري في تركيا.

هناك نوعان رئيسيان للاستثمار تتفرع منهم أنواع أخرى لكن الآن سنذكر هذان النوعان:

  • الاستثمار في العقارات التجارية: هذا النوع من الاستثمار يشمل المكاتب والمحال التجارية وأي نوع من العقارات غير تلك التي تكون معدة ومخصصة للسكن.
  • النوع الآخر هو الاستثمار الذي يختص بالعقارات السكنية: هذا النوع يندرج تحته كل أنواع العقارات التي تكون مصممة للسكن فيها. مثل الشقق والبيوت المستقلة والفلل وأيضا القصور (كل ما ليس ضمن العقارات التجارية).

هناك بعض الاستثناءات وبعض القيود المحدودة جداً التي تحددها جنسية المشتري. وقد خصت شركة رؤيا للاستثمار العقاري بعض الجنسيات للتحدث عن طريقة تملك حامليها في الأراضي التركية بطريقة تضمن حقوقهم وتساويهم بغيرهم من المستثمرين في تركيا.

قد يهمك: مميزات الاقامة العقارية في تركيامميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

شركة عقارات في تركيا.

الشركة العقارية هي شخصية اعتبارية يقودها فريق عمل مختص بالعقارات، وعادة ما يكون هدفها توفير الخدمات للعملاء مع تحقيق أرباح. قد تشمل خدمات الشركة منطقة واحدة في تركيا، وقد تتعداها لتشمل عدة مناطق من خلال فتح مكتب يمثل الشركة في كل منطقة.

تقوم الشركة العقارية بتسويق العقارات الموجودة لديها فهي تقدم عقارات للبيع النقدي وأخرى بالتقسيط. كما تساعد العملاء على إتمام الإجراءات القانونية لنقل الملكية أو للحصول على الإقامة العقارية أو حتى الجنسية بكل بساطة وبأقل جهد ممكن.

ولكن من الضروري التأني عند اختيار الشركة العقارية التي تود توكيلها لشراء عقار، لأن الشركات العقارية في تركيا كثيرة ومن الممكن أن تسوق بعضها لخدمات غير موجودة وممكن أن تتعرض للغش والاحتيال.

من الشركات العقارية الأفضل في المنطقة هي شركة رؤيا للاستثمار العقاري التي تعتبر من الشركات الرائدة في المجال العقاري كما أنها تعمل على المحافظة على المصداقية والأمانة في التعامل مع العملاء.

تقوم شركة رؤيا باستلام وتنفيذ كل من المشاريع المتوسطة والكبيرة وأيضاً مشاريع التطوير العقاري في تركيا. حيث تقوم بدراسة كافة جوانب المشروع العقارات، وعمل دراسات جدوى اقتصادية لتحقيق أكبر نسبة ربح ممكنة للمستثمر.

خدمات تقدمها شركة رؤيا للاستثمار العقاري:

  • جميع أنواع الخدمات العقارية في مدينة اسطنبول بداية بتقديم نصائح لاختيار العقار المناسب بأقل سعر وأعلى جودة ختاماً بتحقيق أكبر نسبة ربح من استثمارك.
  • مساعدتك في الحصول على الجنسية التركية من خلال استلام معاملات الحصول على الجنسية والعمل بها حتى الحصول على الجواز التركي وتسليمه للشخص.
  • استلام مشاريع التطوير العقاري في تركيا، وذلك بمساعدة مهندسي ديكور وتصميم لديهم خبرة عمل لسنوات عديدة، وهذا ما يجعل الخطأ غير وارد في عمل الشركة وبالتالي تحقيق المصداقية في العمل.
  • استلام الإشراف الكامل على المشاريع العقارية السكنية منها، والتجارية بالنيابة عن صاحب العقار مع الحرص على الأمانة والشفافية في العمل للحصول على أفضل النتائج.
  • للمزيد: خدماتنا: شركة رؤيا

لماذا يجب عليك اختيار شركة رؤيا للاستثمار العقاري؟

  • لأن شركة رؤيا مرخصة وخاضعة للقانون والدستور التركي ويمكن لأي شخص يرغب بالاطلاع على تراخيص الشركة القيام بذلك.
  • التعامل مع العميل بكل ودٍ وأمانة ومصداقية واطلاعه على كل تفاصيل العمل التي تسير. ويمكنك التأكد من هذا من خلال التواصل مع عملاء سابقين للشركة.
  • تقدم الشركة خدمات تدعى خدمات ما بعد البيع حيث تقدم الشركة ضمان عن العقار مع الإجابة عن أي استفسار في أي وقت، بالإضافة لأنها توفر إمكانية الشراء النقدي أو بالتقسيط على حسب رغبة وإمكانيات العميل.
  • يرغب الزبون عادة بالاطلاع على كافة الخيارات الممكنة وهذا ما تقوم به شركة رؤيا حيث تقوم بأخذك في جولة لتطلعك على كافة الخيارات المناسبة لك وعلى أساس هذا يمكنك شراء العقار المناسب لك بعد أن توضح لك مزاياه وعيوبه.

في حال اتخذت القرار في التعامل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري يمكنك التواصل عن طريق الواتس أب من خلال الرقم 00905396015322. أما إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد عن الشركة والاطلاع على المشاريع والخدمات المتوفرة، يمكنك زيارة موقع الشر


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.6/5 - 906

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات