عقارات اسطنبول تركيا
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter

الإقامة العقارية في تركيا 2022

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
الإقامة العقارية في تركيا 2022

الإقامة العقارية في تركيا 2022 وطرق الحصول عليها من المواضيع الهامة. حيث انتشر مفهوم الإقامة العقارية في تركيا بين المستثمرين الأجانب بشكل متزايد وخاصة في الآونة الأخيرة، كون تركيا من أكثر البلدان استقطاباً للسياح والاستثمار فيها فكرة تعود بمرابح مغرية لصاحبها.

وتعرف الإقامة بأنها وثيقة قانونية تعطى للأجانب المستثمرين أو المستقرين في تركيا، ويتم الحصول عليها من دائرة الهجرة والجوازات في أي منطقة ضمن الأراضي التركية. ومن يحصل عليها تقدم له الكثير من الخدمات الطبية أو التعليمية أو غيرها، ولمعرفة هذه التفاصيل تابع مقالنا هذا.

الإقامة العقارية في تركيا 2022.

1612 1. نقوم بشراء أي عقار ضمن الأراضي التركية وتسجيله في دائرة الطابو.

2322. نقوم بحجز موعد للحصول على الإقامة عن طريق الإنترنت وتجهيز الأوراق اللازمة.

533. القيام بمقابلة في دائرة الهجرة وتسليم جميع الأوراق ودفع الرسوم المترتبة عليك وتبلغ نسبتها 9.7% من إجمالي سعر العقار. الانتظار حتى تتم الموافقة على طلب الإقامة العقارية في تركيا 2022.

اضف تعليق

سنشرح لكم تفصيلياً طريقة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022 والأوراق المطلوبة وبغض النظر من أن الإقامة التركية تعتبر قصيرة الأمد. فهي تمنح لعام واحد أو اثنين كحد أعلى لكنك قادر على تجديدها بشكل مستمر وتلقائي.

وهي من الأمور السهلة وتندرج ضمن المواد (28, 29, 31, 32, 33) من الدستور التركي، كما أنها تمنح لكل من يرغب بشراء عقار في تركيا ويعتبر هذا من العوامل المشجعة جدا للمستثمرين الأجانب.

كيف نحصل على الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

  • نقوم بشراء أي عقار ضمن الأراضي التركية وتسجيله في دائرة الطابو.
  • نقوم بحجز موعد للحصول على الإقامة عن طريق الإنترنت.
  • تجهيز الأوراق اللازمة.
  • القيام بمقابلة في دائرة الهجرة.
  • تسليم جميع الأوراق ودفع الرسوم المترتبة عليك وتبلغ نسبتها 9.7% من إجمالي سعر العقار.
  • الانتظار حتى تتم الموافقة على طلب الإقامة العقارية في تركيا 2022.

الأوراق المطلوبة للتقديم على الإقامة العقارية في تركيا 2022:

  • طلب الحصول على الإقامة التركية.
  • صورة عن جواز السفر ونسخة مترجمة عنه صادرة من مكتب كاتب العدل التركي (النوتر) .
  • فيزا مختومة عند دخولك لتركيا.
  • التأمين ضد الزلازل.
  • دفتر العائلة بعد ترجمته للغة التركية.
  • ورقة الطابو للعقار الذي قمت بشرائه.
  • الحساب البنكي الخاص.
  • أربعة صور شخصية.
  • عنوانك في بلدك الأم بالإضافة إلى رقم الهاتف الثابت.

ولعدم الخوض في هذه التفاصيل الروتينية المملة، يمكنك التواصل مع شركتنا (شركة رؤيا للاستثمار العقاري) عن طريق موقعنا الرسمي أو عبر الرقم الموضح في الموقع، لكي نساعدك في الحصول على الإقامة العقارية بأقل جهد ووقت.

اقرأ أيضا:

  1. الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية
  2. مميزات الاقامة العقارية في تركيا

مدة الإقامة العقارية في تركيا.

1204 يسمح القانون التركي عن طريق دائرة الهجرة والجوازات للمستثمرين الحصول على الإقامة العقارية لمدة عام واحد أو عامين على الأكثر في بعض الحالات. إلا أن هذه الإقامة لا تقتصر على الشخص المستثمر فقط بل تشمل زوجته وأبنائه تحت سن الثامنة عشر باعتبارهم مرافقين له.

اضف تعليق

بلغ عدد الحاصلين على الإقامات في تركيا لعام 2020 مليون و300 ألف تقريبا يقيم 450 ألفاً منهم في إسطنبول وتضاعف هذا العدد في عام 2022. وتتنوع الإقامات بين سياحية، إنسانية، عقارية وعائلية. وهذا يوضح الإقبال الأجنبي على الاستثمار العقاري في تركيا.

الحصول على الإقامة العقارية حق مشروع لكل مستثمر يسعى للاستقرار بشكل دائم أو مؤقت في تركيا. وهي لا تقتصر على من يشتري منزل بل شراء أي عقار بأي سعر يخولك للحصول على الإقامة. اقرأ: إقامة مستثمر في تركيا

وكل من يرغب بالاستثمار والحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022 يدور في ذهنه سؤال حول مدة الإقامة العقارية وشركتنا ستقدم الجواب الصريح المعلومات المؤكدة والقانونية حول هذا الموضوع عند تواصلك معنا.

يسمح القانون التركي عن طريق دائرة الهجرة والجوازات للمستثمرين الحصول على الإقامة العقارية لمدة عام واحد أو عامين على الأكثر في بعض الحالات. إلا أن هذه الإقامة لا تقتصر على الشخص المستثمر فقط بل تشمل زوجته وأبنائه تحت سن الثامنة عشر باعتبارهم مرافقين له.

كما أنك تتمكن من تجديد الإقامة عند انتهاء مدتها بشكل دوري ودائم لكن يجب أن تقوم بطلب تجديد الإقامة العقارية قبل شهرين من انقضاء وقت الإقامة السابقة.
كذلك بعد مرور خمسة سنوات من استمرار حصولك على الإقامة في تركيا والإقامة فيها تستطيع التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية وسوف تأخذ الموافقة في مدة قصيرة. ولكن في حال قمت بأعمال خارجة عن القوانين التركية سيتم سحب الإقامة منك بشكل قسري.

وتعتبر شركة رؤيا للاستثمار العقاري مصدر ثقة لكل من تعامل معنا وقدمنا له خدماتنا للحصول على عقار ومن ثم التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية ومن بعدها الجنسية.

قد يهمك أيضا:

ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟

796 1. وجود تأمين صحي شامل لكل فرد في الأسرة. 2. بيان عائلي للأولاد وتصديقه من السفارة التركية في البلد الأم ومن ثم ترجمة هذا البيان للغة التركية. 3. وجود تأمين ضد الزلازل ونرى أن هذا البند موجود في أغلب المعاملات بناء على طبيعة تركيا الجغرافية. 4. سند ملكية العقار الذي اشتريته. 5. جواز سفر صلاحيته لمدة ستة أشهر من تاريخ المنح.

اضف تعليق

على الرغم من كل التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية يوجد بعض الشروط التي يجب عليك القيام بها من أجل الحصول على الإقامة غير المحدودة ضمن أراضي الجمهورية. وهذه الشروط تعد شروط بسيطة جدا بالنسبة لبلد يجمع بين سحر الشرق وحضارة الغرب. سنعرض في مقالنا لمحة عن الشروط البسيطة المطلوبة منك كمستثمر للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022.

بداية عليك شراء أي عقار بغض النظر عن سعره وموقعه فشراء هذا العقار هو الشيء الوحيد الذي يخولك للحصول على هذه الإقامة ومن المفضل أن يكون العقار بناء سكني. من ثم يجب أن تقوم بتثبيت عملية البيع هذا في دائرة الطابو والحصول على سند ملكية العقار لتكون جميع الأعمال التي تقوم بها بشكل قانوني ولعدم ترك أي ثغرة.

بعد ذلك قم بالحصول على كل الأوراق التي ذكرناها مسبقا في مقالنا هذا قبل التوجه للتقديم على الإقامة العقارية ومن الشروط المهمة جدا للحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2022 ما يلي:

  1. وجود تأمين صحي شامل لكل فرد في الأسرة.
  2. بيان عائلي للأولاد وتصديقه من السفارة التركية في البلد الأم ومن ثم ترجمة هذا البيان للغة التركية.
  3. وجود تأمين ضد الزلازل ونرى أن هذا البند موجود في أغلب المعاملات بناء على طبيعة تركيا الجغرافية.
  4. سند ملكية العقار الذي اشتريته.
  5. جواز سفر صلاحيته لمدة ستة أشهر من تاريخ المنح.

اقرأ أيضا.

  1. شروط الإقامة العقارية في تركيا
  2. الاحتيال العقاري في تركيا.

تجديد الإقامة العقارية في تركيا.

388 1. يجب استخراج تأمين صحي يشمل مدة الإقامة التي يريد المتقدم التقدم لها، ولكن إذا كان التأمين الصحي للإقامة القديمة مستمراً يشمل المدة الجديدة لا داعي لاستخراج تأمين جديد. 2. يجب حجز موعد في دائرة الهجرة والجوازات، عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الهجرة. حيث يقوم الموقع بتحديد التاريخ والوقت، لتقوم بالذهاب مصطحباً جميع الأوراق والمستندات التي تحدثنا عنها مسبقاً. 3. دفع رسوم تجديد الإقامة، تختلف تكاليف هذه الرسوم لعدة أسباب، لكنها لا تتجاوز 250 دولار.

اضف تعليق

من المؤكد يمكنك تجديد إقامتك العقارية في تركيا. ولكن يجب أن تأخذ معك الوثيقة الأصلية من الطابو مع صورة مصدقة من كاتب العدل. بالإضافة إلى وثيقة خاصة برقم البناء والعقار الذي عن طريقه حصلنا على الإقامة. وأيضا وثيقة تأكد أنك قد أمنت العقار ضد الزلازل، وهناك أيضا أوراق لأسرة المالك يجب إحضارها وهي استمارة موقعة من صاحب العلاقة أو وكيله القانوني.

ونذكر الراغبين في تجديد الإقامة العقارية في تركيا أن يباشروا بإجراءات التجديد قبل انتهاء مدة إقامتهم الحالية، لذلك يفضل أن يقوموا بالإجراءات قبل 60 يوماً كحد أقصى من انتهاء فترة إقامتهم الحالية. لأن التأخير في تجديد الإقامة سوف يترتب عليه دفع غرامات بمبالغ مالية كبيرة. وفي بعض الأحيان قد يفقد حقه بالبقاء ضمن الدولة التركية.

خطوات تجديد الإقامة العقارية:

  1. يجب استخراج تأمين صحي يشمل مدة الإقامة التي يريد المتقدم التقدم لها، ولكن إذا كان التأمين الصحي للإقامة القديمة مستمراً يشمل المدة الجديدة لا داعي لاستخراج تأمين جديد.
  2. يجب حجز موعد في دائرة الهجرة والجوازات، عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الهجرة. حيث يقوم الموقع بتحديد التاريخ والوقت، لتقوم بالذهاب مصطحباً جميع الأوراق والمستندات التي تحدثنا عنها مسبقاً.
  3. دفع رسوم تجديد الإقامة، تختلف تكاليف هذه الرسوم لعدة أسباب، لكنها لا تتجاوز 250 دولار.

إن المدة بين تاريخ التقديم وتاريخ استلام بطاقة الإقامة الجديدة كحد أقصى تكون 90 يوماً، ولكنها في العديد من الأوقات تكون 60 يوماً فقط. ولذلك ذكرنا مسبقاً أنه على المتقدم أن يبدأ بالإجراءات قبل شهرين من انتهاء الإقامة القديمة.

إلا أن الدولة التركية ترفض تجديد الإقامة للعديد من الأشخاص في مثل هذه الحالات:

  1. أن تكون الإقامة السارية انتهت ولم يقوم الشخص بإجراءات التجديد.
  2. أن يكون هناك سبب أمني.
  3. يكون على هذا الشخص العديد من المخالفات والضرائب التي لم يتم دفعها.
  4. أن يكون المتقدم للتجديد خارج حدود الجمهورية التركية وفي هذه الحالة نستطيع بالقيام بهذه الخطوة عنه كشركة موثوقة وذلك بعد أن يقوم بتفويضنا قانونيا بهذا.

قد ترغب بالاطلاع أيضا: الإقامة عن طريق الاستثمار

إقامة العقار في تركيا.

إقامة العقار في تركيا هي الوثيقة التي يحصل عليها الفرد الراغب في الحصول على الإقامة التركية من دائرة الهجرة في الولايات التركية، ليتمكن صاحبها من التمتع بحقوق المقيمين من تعليم وطبابة ومعيشة ضمن الأراضي التركية بالصورة القانونية، وتعتبر هذه الإقامة مؤقتة يجب تجديدها بشكل سنوي.

يمنح هذه الوثيقة كل شخص أجنبي يرغب بالتملك في الولايات التركية والاستقرار فيها، ومن حق الزوجة أيضا وأفراد العائلة من الأبناء دون سن 18 عام، بهدف الحصول على وثيقة الإقامة العقارية.

1980 عند وصول قيمة عقار المالك إلى 400 الف دولار، يصبح بإمكانه تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

اضف تعليق

قانون إقامة العقار في تركيا:

يندرج القانون الخاص بإقامة العقار في تركيا ضمن المواد رقم 31 و32 و33 من قانون الأجانب والحماية الدولية، إضافة للمادتين 28 و29 من اللوائح التنفيذية التي تتعلق بتطبيق هذا القانون تحت عنوان الإقامة قصيرة الأمد، التي يحصل عليها الكثير من الفئات ممن يرغبون بامتلاك العقارات في تركيا.

الفوائد والمميزات للحصول على إقامة العقار في تركيا.

إن الحصول على إقامة العقار في تركيا من الأهداف التي يحصل بموجبها على مجموعة من المميزات أهمها:

  • تعتبر الإقامة قانونية ضمن الأراضي.
  • تتمتع عائلة مالك العقار من الزوجة والأبناء دون 18سنة بحقوق إقامة العقار في تركيا.
  • سهولة كبيرة في تجديد إقامة العقار.
  • الحرية في التنقل بين الولايات التركية.
  • إمكانية الحصول على خدمات تعليمية ضمن المدارس التركية وجامعاتها.
  • الاستفادة من الخصومات الكبيرة التي تتميز بها الصحة في تركيا، عن طريق طبابة المستشفيات التركية.
  • إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بعد مرور 8 سنوات من إقامة العقار في تركيا.
  • عند وصول قيمة عقار المالك إلى 400 الف دولار، يصبح بإمكانه تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.

ففي الآونة الأخيرة أصبحت تركيا بلد سياحي واستثماري بامتياز، كما أنها بدأت تستقطب الكثير من الأجانب والعرب للإقامة في أراضيها لأهداف متنوعة. منهم من جاء للعمل أو للدراسة في إحدى جامعات تركيا. ومنهم من جعل من تركيا وجهة سياحية لقضاء أجمل الأوقات، والكثير منهم من جاء للقيام بالاستثمار بكافة أنواعه في الأراضي التركية.

انظر أيضا:

تكاليف الإقامة العقارية في تركيا

1572 تتعدد أنواع الرسوم فبعضها يتمثل بالتأمين الصحي الشامل للمستثمر ولأفراد عائلته كلٌ حسب فئته العمرية كدخول المشافي وتلقي العلاج وجميع الخدمات الصحية. وبعضها الآخر باستخراج الوثائق القانونية من المراكز الحكومية مثل وثيقة تقييم العقار بالإضافة إلى الضرائب السنوية والشهرية التي يتحملها كل من يقدم على أي نوع من الإقامات سياحة، عائلية، عقارية أو أياً كان. ولكن تختلف قيمة هذه الرسوم باختلاف نوع الإقامة التي تقدم عليها بالنسبة للإقامة العقارية في تركيا ولقد حددت الحكومة التركية الرسوم للتقديم على الإقامة بمبلغ قدره ١٢٥ ليرة تركية وهي ثابتة من فترة طويلة. وكما ذكرنا في مقالنا سابقا هذا أن رسوم الإقامة العقارية تأخذ على أساس النسبة ٩.٧٪ من إجمالي سعر العقار.

اضف تعليق

يعتقد الجميع أن رسوم الإقامة العقارية ستكون مرتفعة جداً في تركيا وخاصةً بعد أن أصبحت تركيا وجهة جميع السياح والمستثمرين سواء كانوا عرب أو أجانب. فهي أصبحت الخيار الأنسب والأكثر تميزاً بسبب طبيعتها الجذابة وأجوائها الساحرة ونهضتها العمرانية التي نسعى أن نكون جزء منها عن طريق أعمالنا الاستثمارية وخدماتنا التي نقدمها للعملاء.

أما بالعودة لموضوع الرسوم فهي بسيطة جداً في تركيا، لا تشكل عبء على المستثمر كما في أغلب المدن السياحية التي تفرض رسوم وضرائب إضافية على المستثمرين الأجانب الراغبين بتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية في التركية.

وترتبط الرسوم العقارية بشكل وثيق بسعر العقار الذي اشتريته ومساحته وفي المنطقة التي قمت بالشراء فيها فمثلاً إسطنبول من أكثر المدن التي يقصدها السياح فبالتأكيد ستكون العقارات فيها أغلى وسيتوجب عليك دفع رسوم أكثر. وتأتي بعدها العاصمة أنقرا.

تتعدد أنواع الرسوم فبعضها يتمثل بالتأمين الصحي الشامل للمستثمر ولأفراد عائلته كلٌ حسب فئته العمرية كدخول المشافي وتلقي العلاج وجميع الخدمات الصحية. وبعضها الآخر باستخراج الوثائق القانونية من المراكز الحكومية مثل وثيقة تقييم العقار بالإضافة إلى الضرائب السنوية والشهرية التي يتحملها كل من يقدم على أي نوع من الإقامات سياحة، عائلية، عقارية أو أياً كان.

ولكن تختلف قيمة هذه الرسوم باختلاف نوع الإقامة التي تقدم عليها بالنسبة للإقامة العقارية في تركيا ولقد حددت الحكومة التركية الرسوم للتقديم على الإقامة بمبلغ قدره ١٢٥ ليرة تركية وهي ثابتة من فترة طويلة. وكما ذكرنا في مقالنا سابقا هذا أن رسوم الإقامة العقارية تأخذ على أساس النسبة ٩.٧٪ من إجمالي سعر العقار.

انظر:

وفي ختام مقالنا.. الإقامة العقارية في تركيا 2022، نتمنى أن نكون قد أجبنا على أكبر قدر من استفساراتكم وأي شيء لم يذكر في المقال نحن جاهزون في أي وقت للإجابة عنه.

إن كنت ترغب بالحصول على استشارات عقارية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا العقارية حيث أنها شركة رائدة في مجال الخدمات العقارية وموثوقة وتعتبر من أفضل الشركات العقارية في تركيا. أيضا والتي تقدم خدمات في كل الإجراءات المتعلقة بشراء العقارات وكذلك تضمن اختيار العقار المناسب لك.


القراء شاهدوا أيضا:

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.1/5 - 219

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات