عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

افضل طريقة لبيع العقار في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
افضل طريقة لبيع العقار في تركيا

في مقال اليوم سنقوم بإخبارك عن افضل طريقة لبيع العقار في تركيا حيث ستجدون هنا كل ما يخص مجال بيع العقارات. انطلاقاً من أفضل طريقة لبيع عقار في تركيا، وانتهاءً في تسويق العقارات عموماً في تركيا.

ستكون قادر بعد الانتهاء من قراءة المقال من فهم مجال العقارات وقادر على تحقيق أكبر نسبة ربح ممكنة بطرق قانونية.

إذا كنت مهتم بمعرفة معلومات عن هذه المواضيع فقط تابع قراءة المقال حتى النهاية، كما أنكم ستجدون خلال هذه العناوين الرئيسية معلومات إضافية مهمة جداً في المجال العقاري.

افضل طريقة لبيع العقار في تركيا.

إن تركيا تعد من البلدان الرئيسية الهامة وتجدون فيها العديد من الأنشطة التجارية والاستثمارية، بالإضافة إلى أن تركيا من البلدان التي تجذب الاستثمار الخارجي. وذلك يعود إلى:

  • المميزات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب وغيرهم.
  • إن الربح في تركيا مضمون وخاصة في مجال الاستثمار العقاري.
  • تقدم الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للمستثمرين الأجانب كالإقامة العقارية.

اقرأ: إقامة مستثمر في تركيامزايا الاستثمار العقاري في تركياالإقامة العقارية في تركيا 2022

وانطلاقاً من كل ما سبق فإن تساؤلات الجميع تدور حول فكرة ما هي افضل طريقة لبيع العقار في تركيا؟

فنجد أن افضل طريقة لبيع العقار في تركيا هي عن طريق عرض الشقة التي تريد بيعها في شركة عقارية، حيث يوجد في تركيا الكثير من الشركات العقارية، ويتمثل عمل هذه الشركات العقارية في:

  • بيع الشقق للأشخاص، وأيضا تساعد الزبائن على شراء شقة في تركيا تكون مناسبة لأذواقهم وقدراتهم المادية.
  • تقوم بتنفيذ جميع إجراءات البيع والشراء والمعاملات القانونية اللازمة.

ويجب أن ننوه أنه من أهم هذه الشركات العقارية في تركيا هي شركة رؤيا للاستثمار العقاري في تركيا حيث يقوم عمل شركة رؤيا للاستثمار العقاري على:

  • تلبية متطلبات السوق العقارية بجودة عالية في بيئة عمل صحية مراعية لشروط السلامة العامة.
  • تختص بالعقارات وتقديم الاستشارات حول المشاريع سواء كانت متوسطة أو كبيرة.
    انظر: ماهي خدمة المستشار العقاري؟
  • بالإضافة إلى التخطيط لها وتنفيذها ومن ثم العمل على تطويرها لتحقيق أكبر نسبة ربح ممكنة للمستثمرين.
  • تقديم النصائح للراغبين في شراء شقة في أي منطقة ضمن الأراضي التركية بحيث تكون ملاءمة لهم ولطريقة حياتهم.
  • واختيار الموقع المناسب للزبون الذي يناسب هدف شراءه للشقة أو العقار. وأيضا تراعي أن يتوفر في الموقع المختار جميع الخدمات التي يمكن أن يحتاجها هو أو أحد أفراد الأسرة كالمدارس الجامعات المشافي ومراكز التسوق.
  • أيضا تقوم ببيع الشقق السكنية للزبائن بسعر الشقة النظامي في المنطقة الموجودة بها هذه الشقة، وتضمن للبائع حقه كاملاً وتحقق له افضل طريقة لبيع شقة في تركيا.

وإلى من يريد بيع شقة في تركيا يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الواتساب على هذا الرقم 00905396015322، أو مراسلة موقع الشركة. حيث تعتبر شركة رؤيا من ألمع الشركات العقارية في تركيا، وتقدم خدماتها في جميع مناطق تركيا دون استثناء.

أفضل وقت لبيع العقارات في تركيا.

تحدثنا في بداية مقالنا هذا عن افضل طريقة لبيع العقار في تركيا، وذكرنا واحدة من أهم الشركات العقارية في تركيا وهي “شركة رؤيا للاستثمار العقاري في تركيا”

وقد يهمك: أسماء شركات عقارية

وذكرنا أيضا أنه من أهم ما تقدمه شركة رؤيا هي المشورة والنصائح المتعلقة بمجال العقارات والاستثمار العقاري في تركيا تحديداً. ولكن وجدنا أنه أيضاً من أكثر التساؤلات التي تطرح من المستثمرين عما هو افضل وقت لبيع العقارات في تركيا؟

والجواب على هذا السؤال يكمن في العودة إلى أهمية تركيا السياحية. ووجود عدد كبير من المناطق السياحية الهامة بالعالم كمدينة طرابزون، ومدينة اوزنجول، ومرسين، وأيضاً مدينة إسطنبول.

والعديد من المناطق الأخرى التي يقصدها السياح سنويا. والبعض منهم بعد رؤية المكان وجماليته يتمنون ويرغبون بامتلاك شقة أو عقار فيه ومن هنا أتت فكرة أفضل وقت لبيع العقارات في تركيا.

وأيضا لوجود عدد غير منتهي من الأماكن السياحية المميزة على مستوى العالم. وهناك موسم السياحة في تركيا في أشهر الصيف حيث يأتي الجميع إلى تركيا لقضاء العطلة الصفية فيها.

فنجد أن افضل وقت لبيع العقارات في تركيا هو قبل بداية موسم السياحة في فصل الصيف بشهر أو شهرين.

فيرغب الكثير من المستثمرين بشراء الشقق السكنية قبل موسم السياحة في فصل الصيف بكثرة. وذلك من أجل:

  • تكون أسعار العقارات إجمالا منخفضة في هذه الفترة وأقل من الفترة التي يكثر فيها قدوم السياح.
  • تجهيز الشقة والقيام بتنفيذ الإصلاحات اللازمة لها وذلك من أجل استثمار الشقة ليقوموا بتأجيرها إلى السياح والزوار القادمين إلى تركيا من أجل السياحة.
  • القيام ببيع هذه الشقة للسياح الذين يرغبون بشراء شقة في المنطقة التي يزورونها. ويفضل أن يتم الأمر عن طريق شركة عقارية مرخصة في تركيا.

من أسباب ارتفاع قيمة أي عقار:

  • زيادة الطلب والعرض على السوق العقاري.
  • تحسين البنية التحتية للمنطقة.
  • التحولات الاقتصادية.
  • التّحسينات التي تقام على العقار مثل الديكورات.

اقرأ: شراء شقة من شركة عقاريةشروط شراء شقة في تركيا

وكما ذكرنا سابقاً أنه يوجد في تركيا الكثير من الشركات العقارية ومن أهمها شركة رؤيا للاستثمار العقاري في تركيا.

وإلى من لديه أي استفسار عن كل ما يتعلق بالأمور التي تخص العقارات، وإلى من يرغب ببيع أو شراء شقة. ليس عليه سوى التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الواتس أب على هذا الرقم 00905396015322، أو مراسلة موقع الشركة، كذلك يمكنك الاطلاع على المقالات الموجودة على موقع شركتنا.

 

بيع العقارات في تركيا.

إذا كنت تملك عقار في تركيا ترغب في بيعه وتبحث عن افضل طريقة لبيع العقار في تركيا. فهناك عدد من الاعتبارات المهمة التي يجب مراعاتها على سبيل المثال:
  • في أي مراحل يجب أن تكون حاضرًا؟
  • أو هل يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك عن طريق توكيل شخص آخر؟

بمجرد الاتفاق على السعر مع المشتري والموافقة على شروط وأحكام البيع، يجب عليك ترتيب الوثائق المذكورة أدناه إذا كنت ترغب في إنهاء عملية البيع في وقت معقول دون ضغوط.

  1. أولاً: يجب أن يكون لديك نسخة من وثيقة ملكية العقار (TAPU). وتأكيد هويتك أو جوازك السفر شرط أن تكون مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة حتى تتمكن من بدء العملية.
  2. ثانياً: ستحتاج إلى أن يكون لديك رقم مالي وصورتان شخصيتان حديثتان مثل التي تكون على جواز السفر. والتأمين الإجباري ضد الزلازل، ووثيقة قيمة البلدية، وأيضا تقرير تقييم الممتلكات الخاصة بك (هذا التقرير إلزامي) جاهز.

اقرأ أيضا: أفضل موقع لبيع العقارات في تركياشقق الاستثمار العقاري في تركيا

قبل تقديم طلب البيع الرسمي في مكتب تسجيل الأراضي في هذه المرحلة. إذا لم تكن قد دفعت جميع ضرائب ممتلكات البلدية الخاصة بك في الوقت المناسب منذ أن اشتريت عقارك حتى وقت بيع العقار، فيجب عليك تصفية هذه المدفوعات في مكاتب البلدية ذات الصلة قبل تقديم طلب بيع العقار.

وهناك تكاليف خاصة ببيع العقار التي تكون على الشكل التالي:

  • تكاليف التوثيق.
  • ضريبة البيع (تبلغ 2٪ من قيمة البيع).
  • تأمين الزلازل ويعتبر ضروري في تركيا لأنها معرضة لحدوث زلازل فيها.
  • أيضا تكاليف تقييم الممتلكات وتكاليف تقرير مسح الممتلكات.

انظر: كيفية دفع ضريبة العقار في تركياضريبة شراء عقار في تركيا

هل يمكن للمشتري دفع ثمن الشقة عن طريق البنوك الخارجية؟

الجواب هو نعم هذا ممكن. ولكن يجب أن تكون حذرًا للغاية قبل استلام مبلغ البيع في حسابك الأجنبي، ولا توقع على مستند البيع النهائي في مكتب تسجيل الأراضي ولا تقدم تعليمات لمحاميك لإنهاء حساب البيع.

يمكنكم البيع عن طريق شركة رؤيا للاستثمار العقاري في تركيا فهي تقوم بتوكيل محامي مختص، حيث يقوم المحامي بتنظيم جميع الوثائق ذات الصلة وإعداد عقود البيع بما يضمن حقوق الطرفين.

كما أن المشورة القانونية ضرورية لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري في تركيا أو للمشكلات التي من الممكن أن تنشأ لاحقًا.

لجعل عملية البيع سلسة وسريعة عند بيع العقارات في تركيا، عادة ما يقدم المحامي الخدمات المذكورة أدناه:

  • اجتماعات التشاور الأولية واجتماعات المتابعة المستمرة.
  • أيضا اجتماعات مع مشتري العقار والبائع للاتفاق على الشروط والأحكام (ذلك حسب تعليمات العميل).
  • كما أنه يقوم بدفع ضريبة البلدية نيابة عن العميل.
  • الحصول على تقرير قيمة العقار الرسمي من المقيم العقاري المسجل.
  • كما يقوم المحامي أيضا بترجمة تقرير الاستطلاع إلى اللغة الإنجليزية
  • التعامل مع إجمالي تبادل الأموال بين العميل والبائع (إذا طلب ذلك طبعا).
  • بالإضافة إلى دفع ضرائب المبيعات للحكومة.
  • يقوم أيضا بترتيب عقد البيع نيابة عن العميل (باللغتين الإنجليزية والتركية).
  • أيضا من أعمال المحامي بتمثيل العميل في إجراء الإغلاق عبر PoA.
  • كما يمكنه تعديل عقد البيع عند الطلب.
  • الحصول على DASK (تأمين الزلازل الإجباري) للممتلكات المعنية.
  • يعمل على إنهاء البيع في مكتب السجل العقاري التركي.
  • ثم العمل على إنهاء دفعة الوكيل العقاري والحصول على إيصال (باللغتين الإنجليزية والتركية).
  • في النهاية أيضا يقوم المحامي بإلغاء توصيلات الكهرباء والماء والغاز للعقار المباع.

هكذا نكون قد أنهينا جميع المعلومات المتاحة والمتوفرة حول افضل طريقة لبيع العقار في تركيا وأفضل وقت تباع به العقارات. مع الحديث عن بيع العقارات بشكل عام، ولكن الآن سنتحدث عن تسويق العقارات في تركيا تابع المقال.

 

تسويق العقارات في تركيا.

كما تحدثنا سابقاً أن استثمار العقارات في تركيا يقول الكثيرون إنه استثمار عقاري حكيم يعود بالفوائد والربح الأكيد على كل من دخلوا في هذا المجال ضمن الأراضي التركية.

نتيجة لذلك، يشتري العديد من محبي شراء المنازل من الأجانب في تركيا. ومن السهل فهم الإغراء الذي يدفعهم للقيام بهذه الخطوة.

يجعل الطقس الرائع الذي تتمتع به المنطقة، والهوية الثقافية القوية لتركيا، والمناظر الطبيعية الخلابة المنتشرة في كل مكان، والاستثمار الجماعي في البنية التحتية من تركيا مكانا ممتاز لامتلاك عقار ضمن الأراضي التركية.

يوجد في تركيا الكثير من الشركات العقارية التي تعمل على تقديم الخدمات في المجال الاستثماري العقاري. وتقوم هذه الشركات العقارية في تركيا بتسويق العقارات الموجودة لديها بعدة طرق وهي:

  • عن طريق المواقع الإلكترونية:
    وهذا يعود إلى استخدام جميع الناس وكل الفئات العمرية التكنولوجيا ووسائل التواصل الاجتماعي. ويقومون أيضا بزيارة المواقع الإلكترونية للبحث عن عقارات في تركيا.
  • عن طريق القيام الإعلانات التي توضع على أطراف الطرقات:
    من خلال وضع لوحات في الشوارع عن عروض الشقق والمجمعات السكنية أو أي نوع آخر من العقارات.
  • العمل على توظيف مسوقين لديهم خبرة كبيرة بمجال وسوق العقارات:
    ليعملوا على جذب أكبر عدد من الزبائن وإقناعهم على شراء العقارات من خلال الشركة التي يعملون لصالحها.

لنذكر بعض النصائح للأشخاص المقبلين على الاستثمار العقاري داخل الأراضي التركية:

  •  التأكد من أهلية البائع أو الشخص المسؤول عن بيع العقار المراد شرائه؛ من حيث امتلاكه الحقّ في القيام بتنفيذ عملية البيع.
  • التحقق من عدم وجود مالك أو مشترٍ آخر للعقار الذي ترغب بتملكه.
  • التأكد من عدم وجود أي نوع من أنواع الرهن العقاري أو الإيجار على العقار. انظر أيضا: شقق رخيصة للبيع في اسطنبول بالتقسيط
  • والأهم من هذا كله زيارة العقار على أرض الواقع والتأكد من مدى مصداقية صفاته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه للنجاة من الاحتيال العقاري.
  • التأكد من الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار، للتحقق من أن مالكه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وأيضا للتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه أو ضرائب وغير ذلك.
  • التحقق أيضا من مطابقة المساحة والمعلومات والمواصفات المكتوبة ضمن سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار على أرض الواقع. اقرأ: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا

والآن نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال افضل طريقة لبيع العقار في تركيا. ونكون قد تحدثنا عن كل ما يخص بيع العقارات إجمالا، ووضحنا الكثير من الأمور التي تهم المستثمرين أو من يودون شراء شقة في أي منطقة من مناطق تركيا.

في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 أو عن طريق الواتس أب أو من خلال البريد الإلكتروني.


القراء شاهدوا أيضا:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.9/5 - 62

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات