عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

افضل استثمار عقاري في تركيا

آخر تحديث: 11 يناير، 2023

المقال التالي:
المقال السابق:
افضل استثمار عقاري
0
(0)

ما هو افضل استثمار عقاري في وقتنا الحالي؟ هذا السؤال الذي يراود كل شخص يبحث عن افضل طريقة للحفاظ على رأس المال الموجود بين يديه، من خلال تشغيله في العقارات وبالتالي تحقيق الربح بطريقة مضمونة. حيث تتعدد طرق الاستثمار في العقارات. ولكل طريقة مزايا ومخاطر، كذلك كل طريقة لها نسب معينة من الربح. لذلك وإن كنت تبحث عن طريقة موثوقة لزيادة رأس المال تعرّف من خلال المقال التالي على أفضل طرق الاستثمار في تركيا، وأنواعها، وقيمة العوائد التي يحققها كل نوع.

وإذا كنت تبحث عن طريقة لزيادة أموالك من خلال الاستثمار في مجال العقارات، اضغط هنا للتواصل مع أفضل شركة عقارات في تركيا، شركة عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري.

افضل استثمار عقاري في الوقت الحالي

يوجد قرابة أربعة أشكال من الاستثمار العقاري التي تُصنّف كأفضل أنواع الاستثمار العقاري في وقتنا الراهن. هذه الأشكال هي:

  1. شراء عقار وتأجيره، سواءً عقار سكني أو تجاري، وبالتالي الاستفادة منه وتحقيق عائد دوري على مدى وقت طويل.
  2. شراء عقار بعدة طوابق، وتأجيره بمدد متباينة، وبالتالي تحقيق دخل متفاوت ومتعدد.
  3. بيع عدة عقارات بأرباح مقبولة، أي الاعتماد على عدد كبير من العمليات، وتحقيق ربح كبير.
  4. شراء عقار قديم ثم تجديده وإعادة بيعه، وهو أرخص أنواع الاستثمارات، فيمكن شراؤه بسعر رخيص نسبيًا ثم تحسينه بتكلفة معقولة وإعادة بيعه، وبالتالي تحقيق ربح عالٍ.

ويُعد الاستثمار في تركيا أفضل استثمار عقاري في العالم. ذلك لأن تركيا تمثل البيئة الأمثل للمستثمرين العرب والأجانب للحفاظ على رؤوس أموالهم وتدويرها وتحقيق الأرباح العالية. كما توجد في تركيا فرص استثمارية مميزة وقد تكون فريدة من نوعها في بعض الحالات، وذلك لأن:

  1. تركيا وجهة سياحية عالمية، تحظى بآلاف السياح عالميًا.
  2. تجمع تركيا بين الثقافتين الشرقية والغربية، وبالتالي فهي وجهة للزوّار العرب والأجانب على حد السواء.
  3. إقبال الكثير من الطلبة الذين يدرسون في الجامعات التركية إلى استئجار شقق في تركيا.
  4. تتمتع تركيا بالاستقرار الاقتصادي والآخر الأمني، مما يزيد من نجاح فرص الاستثمار فيها.

أنواع الاستثمارات العقارية وفوائدها

افضل استثمار عقاري

يوجد ثلاثة أنواع من الاستثمارات العقارية التي تحقق عائد اقتصادي كبير خلال وقت قصير، هذه الأنواع هي:

    1. الاستثمار في العقار السكني.
    2. الاستثمار في العقار التجاري.
    3. الاستثمار في أراضٍ خالية.
  • الاستثمار في العقار السكني

بمعنى شراء الشقق أو الفلل أو المزارع السكنية المفروشة أو غير المفروشة، الحديثة أو قيد الإنشاء. يمتاز هذا النوع من الاستثمار بأنّه يحقق عائد مالي بمجرد امتلاك العقار وذلك من خلال:

    1. تأجير العقار، وبالتالي تحقيق عائد جاري بشكل دوري قد يكون شهري أو سنوي.
    2. بيع العقار بعد ارتفاع سعره، بسعر أعلى من سعر الشراء، وبالتالي تحقيق قيمة ربح عالية.

وهو أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري نظرًا لكون السكن هو احتياج أساسي لكل شخص ولا يمكن الاستغناء عنه.

  • الاستثمار في العقار التجاري

يمكننا القول بأنّ الاستثمار في العقارات التجارية هي أفضل استثمار عقاري، كالاستثمار في المحال التجارية والمولات والمتاجر. فهو يحقق عوائد اقتصادية مرتفعة، سواءً عند تأجيرها أو بيعها. لكن بشرط وجود العقار ضمن منطقة تحظى بإقبال التجّار عليها، حيث يتحدد سعر العقار التجاري وأهميته بناءً على موقعه.

  • الاستثمار في أراضٍ خالية

وهو نوع من الاستثمار يشمل مختلف أنواع الأراضي الشاغرة، سواءً السكنية أو التجارية أو الزراعية. ويمكن تحصيل الأرباح من الاستثمار في الأراضي الشاغرة عن طريقين:

    1. الطريقة الأولى: الانتظار إلى حين انتعاش سوق العقارات وبيعه.
    2. الطريقة الثانية: إقامة مشاريع تجارية على الأرض، وتحصيل الأرباح منها إلى حين إعادة بيعها.

أما فيما يتعلق بفوائد الاستثمارات العقارية فهي:

  • إنّ الاستثمار في العقارات يحفظ قيمة أموالك وغالبًا ما يزيد من قيمتها. أي أنّ أموالك لن تتأثر بحالة التضخم الاقتصادي التي تجعل الأموال تفقد قيمتها.
  • قد يكون الاستثمار العقاري هو الاستثمار الوحيد الذي يحقق دخل جيد بشكل منتظم.
  • يستفيد المستثمرون في العقارات من المزايا والإعفاءات الضريبية التي تمنحها بعض الدول للمستثمرين فيها.

أسئلة مهمة يجب طرحها قبل الاستثمار في العقارات

قبل أن تضع أموالك في مشاريع الاستثمار العقارية هناك بعض الأسئلة المهمة التي يجب طرحها، وهي:

  • كيف أختار شركة استثمار عقاري خبيرة وموثوقة؟

والإجابة على هذا السؤال هي أنّ الاستدلال على الشركة الخبيرة يمكن من خلال تجارب العملاء السابقين وشهاداتهم. ومن خلال زيارة مكتب الشركة والتعامل مع المستشارين فيها، فمن خلالها تتضح مدى موثوقية الشركة. عمومًا يُنصح بالتعامل مع شركات معروفة وذات اسم لامع في سوق العقارات.

  • كيف أتحقق من مطابقة مواصفات العقار للمعلومات الواردة عنه في الإعلان؟

لا تشترِ العقار قبل زيارة موقع العقار ومعاينته، والتحقق من مطابقته للصور المعروضة في الإعلان. كذلك تحقق من مطابقة المواصفات المذكورة في العقد لما هو موجود على أرض الواقع.

  • كيف أفرق بين أنواع سند الملكية للعقار؟

الطريقة الأفضل للتحقق من نوع سند ملكية العقار قبل شراء أي عقار هو الاستعانة بشركة عقارات موثوقة، أو خبير عقاري يرشدك إلى كيفية معرفة نوع الطابو.

مخاطر وعوائد الاستثمارات العقارية

افضل استثمار عقاري

تعرّف على أكثر مخاطر الاستثمار العقاري شيوعًا قبل أن تشتري أي عقار، تجنبًا للخسائر:

    1. مخاطر الموقع، إذ يلعب موقع العقار دورًا جوهريًا في تحديد سعر العقار، لذلك اختر موقع عقارك بعناية كي لا تتعرض للخسارة.
    2. تغيرات مفاجئة في سوق العقارات، أي شراء عقار خلال ارتفاع الأسعار، وبالتالي انخفاض سعره بعد استقرار الوضع.
    3. صعوبة التنبؤ بوضع العقارات ومستقبلها.
    4. خشية حدوث تدفق مالي سلبي ناتج عن الضرائب وأقساط الرهن العقاري.

بينما فيما يتعلق بعوائد الاستثمارات العقارية فمن الصعب تحديدها نظرًا لكونها تختلف وفق عدة عوامل مثل:

    1. موقع العقار ومدى قربه من النقاط الحيوية.
    2. نوع العقار (تجاري أو سكني أو زراعي).
    3. طبيعة العقار، وعمره، ومدى حداثته.
    4. الخدمات الإضافية الموجودة في العقار.
    5. جودة العقار.

أهم الأسئلة الشائعة عن افضل استثمار عقاري في تركيا

فيما يلي إجابات على مختلف الأسئلة الشائعة المتعلقة بموضوع الاستثمار العقاري في تركيا.

188

بحسب الإحصائيات فإن العقارات التجارية هي افضل استثمار عقاري، للأسباب التالية:

  1. أرباح العقارات التجارية تنمو بسرعة كبيرة.
  2. تحقق العقارات التجارية أرباح كبيرة على المدى القصير والطويل.
  3. ، تكون أسهل في عملية البيع والتأجير. لاسيما عند شراء عقار تجاري عن طريق خبير بالعقارات، والعمل بنصائح شركة تطوير عقاري.

اضف تعليق
356

بالطبع تعتبر المشاريع العقارية في اسطنبول ناجحة ومربحة، لأنّ الاستثمار العقاري بشكل عام من أفضل أنواع الاستثمارات. ولأن الاستثمار العقاري في اسطنبول بشكل خاص يتجه نحو التطور والنمو، حيث تحقيق عوائد مضمونة، ونسبة ربح عالية على المدى الطويل.


اضف تعليق
524

غالباً ما يكون الاستثمار في العقارات مشروعًا ناجحًا واستثمارًا رابحًا، أو يحافظ على رأس المال كحد أدنى. وذلك من خلال تحقيق عائد ثابت بدون بذل أدنى جهد. لكن من أجل ضمان نجاح الاستثمار يُشترط:

  1. استشارة الخبراء والمختصين في مجال الاستثمار العقاري.
  2. معرفة وقت بيع الاستثمار العقاري الخاص بك.
  3. وكذلك التعامل مع شركات تطوير عقاري موثوقة.

اضف تعليق
692

هناك عدة أشكال من الاستثمار في مجال العقارات منها:

  1. شراء عقار وتطويره وتحسينه ثم بيعه.
  2. شراء شقق غير مفروشة، ثم فرشها بديكورات وتصاميم جميلة ثم تأجيرها أو عرضها للبيع.
  3. صناديق الاستثمار العقاري وهو ما يُعرف بالاستثمار العقاري من خلال REIT، وهي واحدة من أسهل طرق الاستثمار في العقارات، حيث تحصل على الأرباح بدون أي تدخل أو جهد.

اضف تعليق
860

يتم ذلك من خلال الخطوات التالية:

  1. ضع خطة استثمار عقاري محددة وواضحة تشرح من خلالها أهمية المشروع.
  2. حدد طريقة إدارة رأس المال، وقيمة الأرباح والخسائر المتوقعة.
  3. تجنب المخاطرة وقلّل نسبة الخسارة من خلال الابتعاد عن الاستثمار في مشاريع محفوفة بالمخاطر.
  4. حاول التنويع في المشاريع التي تستثمر فيها.
  5. فكر في طريقة الحفاظ على رأس المال وتقليل احتمالية الخسارة، قبل أن تفكر في فرص الربح.
  6. ادرس سوق العقارات جيدًا، وافهم إيجابياته وسلبياته.
  7. اختر شركة استثمار عقاري ذات خبرة وكفاءة، وتتمتع بسمعة جيدة في سوق العقارات.
  8. سوّق لعقارك من خلال طرح أفكار عقارية جديدة.

اضف تعليق

خلاصة القول أنه لا يوجد نوع من الاستثمارات يعد افضل استثمار عقاري على الإطلاق، وإنّما هو أمر نسبي يتعلق بقيمة رأس المال الموجود لدى المستثمر. وبالوقت الذي يستطيع أن يقضيه في إدارة استثماره. كذلك لكل نوع من أنواع الاستثمارات ما يميّزه من حيث الفوائد والعوائد، وما يحيط به من مخاطر. لذلك فإن الأساس في النجاح هو التعامل مع خبراء في الاستثمار العقاري مثل الشركات العقارية.

لتفاصيل أكثر حول الاستثمار العقاري وكيفية الاستثمار في العقارات. ننصحك بقراءة مقالنا أنواع الاستثمار العقاري في تركيا. وما هي أفضل مجالات الاستثمار في تركيا.

 

هل كان هذا المنشور مفيد؟

انقر على النجوم للتقييم (من اليمين إلى اليسار).

0 / 5. 0

لا يوجد تقييمات حتى الآن.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.1/5 - 571

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

التصنيفات