عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

اسعار المنازل في تركيا اسطنبول

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
اسعار المنازل في تركيا اسطنبول

اسعار المنازل في تركيا اسطنبول، تتفاوت بين منطقة وأخرى، حيث تعد اسطنبول من أشهر المناطق التركية الغنية بالسياح والراغبين في العيش والاستقرار فيها.

فهي تعد العصب الاقتصادي لتركيا لأن هذه المدينة تشهد نهضة حضارية وعمرانية هائلة.

وسنأتي على ذكر اسعار المنازل في تركيا اسطنبول بشكل عام وأشهر المناطق للسكن والاستقرار في تركيا.

اسعار المنازل في تركيا اسطنبول.

تختلف اسعار المنازل في تركيا اسطنبول باختلاف المنطقة وخدماتها ومدى قربها وبعدها عن مركز المدينة، كما يختلف سعر المنزل باختلاف نوعه فيما إذا كان شقة أو فيلا أو ضمن مجمع سكني حديث أو في حي عادي، وكذلك يختلف بحسب مساحة المنزل وجودة المواد المستخدمة في الاكساء من دهان وسيراميك وبلاط وديكور وبحسب تصميم المنزل وتشطيباته الداخلية والخارجية.

كما أن إطلالة المنزل وموقعه لها دور في تحديد سعره فالمنازل الواقعة في المناطق المحيطة بمضيق البوسفور على سبيل المثال تكون مرتفعة السعر، كما أن الشقق الجديدة وضمن المجمعات السكنية الفاخرة والحديثة تكون أعلى سعراً من الشقق المعاد بيعها.

ويمكن تصنيف المنازل في تركيا اسطنبول على أساس السعر إلى ثلاث فئات: منازل ذات سعر اقتصادي ومنازل متوسطة السعر ومنازل فاخرة مرتفعة السعر.

ويتراوح سعر الشقة بشكل تقريبي ما بين 30 ألف دولار أمريكي وقد يصل إلى 7 ملايين دولار أمريكي، وذلك بحسب المنطقة والعوامل التي ذكرناها أعلاه التي تؤثر في سعر الشقة.

وسنذكر أسعار المنازل بشكل تقريبي في بعض مناطق اسطنبول علماً بأنها أسعار متغيرة وغير ثابتة:

  • بيليك دوزو: يقدر سعر المنزل فيها ما بين 100 ألف و3.5 مليون دولار أمريكي.
  • باشاك شهير: يقدر سعر المنزل فيها ما بين 170 ألف و4 ملايين دولار أمريكي.
  • أسنيورت: يقدر سعر المنزل فيها ما بين 33 ألف وحتى 1.3 مليون دولار أمريكي.
  • كوتشوك شكمجة: يقدر سعر المنزل ما بين 150 ألف وحتى 2 مليون دولار أمريكي.
  • منطقة اسكودار: يقدر سعر المنزل ما بين 350 ألف وصولاً إلى 5 ملايين دولار أمريكي.
  • كارتال: يقدر سعر المنزل ما بين 145 ألف وصولاً إلى 2.5 مليون دولار أمريكي.
  • ساريير: يقدر سعر الشقة ما بين 260 ألف إلى 3 ملايين دولار أمريكي.
  • سيليفري: يتراوح سعر المنزل ما بين 112 ألف دولار أمريكي و350 ألف دولار أمريكي.
  • منطقة شيشلي: يقدر سعر المنزل ما بين 325 ألف وصولاً إلى 15.200.000 دولار أمريكي.
  • بيكوز: يقدر سعر الشقة ما بين 620 ألف وصولاً إلى 2.200.000 دولار أمريكي.
  • بشكتاش: يقدر سعر الشقة ما بين 470 ألف دولار أمريكي و900 ألف دولار أمريكي.
  • أفجيلار: يقدر سعر المنزل فيها ما بين 140 ألف و1 مليون دولار أمريكي.
  • قاضي كوي: يتراوح سعر المنزل فيها ما بين 180 ألف و4.5 مليون دولار أمريكي.
  • حي زيتون بورنو: يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 360 ألف وصولاً إلى 6 ملايين دولار أمريكي.
  • أتا شهير: يتراوح سعر المنزل فيها ما بين 350 ألف و3 مليون دولار أمريكي.
  • العمرانية: يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 83 ألف و1.5 مليون دولار أمريكي.

مشاريع سكنية في اسطنبول:

  • مشروع في منطقة باشاك شهير:

يقع ضمن القسم الأوروبي من اسطنبول. بني المشروع على أرض تبلغ مساحتها 27000 متر مربع، يتألف من 13 بناء، وبلغ عدد الشقق الإجمالي في هذا المشروع 200 عقار.
يوجد فيه حالياً خيارات متعددة من العقارات تبدأ من (2+1) وحتى (4+1)، وتبدأ المساحات من 124م2 حتى 220م2.
خيارات الدفع في المشروع الدفع الكاش مع حسومات مميزة أو عن طريق التقسيط بدفع 50% كدفعة أولى وباقي المبلغ يقسم على 24 شهراً.
نذكر بعضاً من الشقق المتوفرة في هذا المشروع:

    • شقق من نمط (1+2) ومساحة تبدأ من 124م2 إلى 128م2 بلغت أسعارها من 321.228 حتى 391.851 دولار أمريكي.
    • شقق من نمط (1+3) ومساحة تبدأ من 168م2 إلى 177م2 بلغت أسعارها من 462.647 حتى 540.655 دولار أمريكي.
    • شقق من نمط (1+4) ومساحة تبدأ من 205م2 إلى 220 بلغت أسعارها من 586.197 وحتى 685.363 دولار أمريكي.

اسعار المنازل في تركيا اسطنبول

 

  • مشروع في منطقة أسنيورت:

الواقعة ضمن القسم الأوروبي من اسطنبول. تم بناء المشروع على أرض تبلغ مساحتها 1600 م2، يتألف من بناء واحد، حيث بلغ عدد الشقق في المشروع 231 عقار، وتجد في هذا المشروع حالياً خيارات من العقارات تبدأ من 0+1 وحتى 3+1.
تبدأ المساحات من 38 م2 حتى 100 م2. كما أن طريقة الدفع المتوفرة في المشروع هي الكاش مع حسومات وعروض مميزة، أو يمكن الدفع عن طريق التقسيط بحيث يتم دفع 50 % كدفعة أولى والباقي تُدفع على أقساط تصل حتى 18 شهراً. ومن أهم مميزات هذا المشروع أسعاره المقبولة وأنه مناسب للحصول على الجنسية التركية.
الشقق المتوفرة في المشروع:

    • شقق من نمط 1+0 ومساحة تتراوح بين 38م2 وتصل إلى 50م2 بسعر 500.000 ليرة تركية.
    • شقق من نمط 1+1 ومساحة تتراوح بين 70م2 وتصل إلى 80م2 بسعر 625.000 ليرة تركية.
    • شقق من نمط 1+3 ومساحة 100م2 بلغ سعرها 950.000 ليرة تركية.

والمزيد من المشاريع المميزة والعروض المغرية تجدونها في شركة رؤيا للاستثمار العقاري يمكنك التواصل عبر البريد الإلكتروني أو الواتس أب.

قد يهمك: أسعار الشقق في اسطنبول.

منازل للبيع في تركيا اسطنبول

إذا أردنا الحديث عن منازل للبيع في اسطنبول، فإننا سنركز على أهم المناطق المشهورة في اسطنبول التي تحتوي على منازل بمواصفات جيدة جداً، ومرغوبة للشراء والسكن.

وفي الواقع، لا يوجد مكان يعتبر الأفضل للسكن في اسطنبول، فمدينة اسطنبول تعد الأفضل في تركيا بكل شيء، ولكن تحديد المنطقة التي ترغب العيش فيها يتعلق برغبتك وذوقك الشخصي.
فكل منطقة من اسطنبول لها مميزاتها وطبيعتها الجذابة وخدماتها ومرافقها المتكاملة، وإليكم الخيارات التالية
لتستطيعوا اتخاذ قراركم بسهولة:

منطقة مسلك (Maslak):

تعد أرقى أحياء مدينة اسطنبول وتقع ضمن حي ساريار (Sarıyer)، وهي وجهة الكثير من المستثمرين وذلك لحداثتها وميزات الرفاهية التي تمتلكها بالإضافة إلى كونها تطل على حزام غابات اسطنبول الخضراء التي تقع في الشمال.

ولهذا فهي الخيار الأمثل لطبقات المجتمع التركي الراقي من الوزراء والتجار ورجال الأعمال والفنانين.

وهي المفضلة للسفراء ورجال الأعمال الأجانب. بالإضافة إلى ذلك فإن هذه المنطقة تحتوي على أهم وأكبر جامعة في إسطنبول وهي جامعة إسطنبول التقنية (Istanbul Technical University)، بالإضافة إلى ذلك قرب هذه المنطقة الرائعة من جامعة البوسفور.

علاوة على ذلك هناك جامعة (Boğaziçi University) وهي أحد أعرق الجامعات التركية، وصنفت الجامعتين ضمن تقييم الـ QS العالمي للجامعات.

بالإضافة إلى كل ما سبق فإن مسلك تضم الكثير من المنتزهات والأماكن الترفيهية الجميلة، وأشهرها منتزه الأمرغان المعروف باحتوائه على أزهار التوليب رائعة الجمال على مضيق البوسفور.

وأيضا تحتوي على شبكة مواصلات عامة كبيرة وخط الميترو “”M2 وهو الذي يصل مسلك بمنطقة تقسيم الشهيرة في وسط اسطنبول التاريخية.

 

منطقة أفجلار (Avcılar):

واقعة في الجانب الأوروبي، وتعد واحدة من أجمل المناطق السكنية في اسطنبول والتي تملك إطلالة رائعة على بحر مرمرة.

كما تمتلك هذه المنطقة ميزة فريدة، فهي خيار مثالي لمن يريد السكن في مكان له إطلالة بحرية جميلة، وبنفس الوقت يبقى قريباً مع من مركز المدينة والخدمات الموجودة في وسط مدينة اسطنبول.

ومن أهم المزايا الجيدة التي تمتاز بها هذه المدينة هي توفر وسائل النقل التي تربط هذه المدنية بإسطنبول والمدن المحيطة بها.

 

منطقة زيتينن بورنو (Zeytinburnu):

واقعة في وسط القسم الأوروبي لإسطنبول، وهي منطقة تحوي مجمعات سكنية فخمة وحديثة.
ومن أهم ما يميزها هو أنها مركز حيوي من مراكز اسطنبول، تحتوي على كثافة سكانية عالية، وفيها فرص عمل مهمة ومتنوعة، بالإضافة إلى ذلك لها ساحل رائع يمتد على بحر مرمرة.

كما تحتوي هذه المنطقة على عدة مستشفيات والمواصلات فيها دائمة، بالإضافة إلى ذلك فهي قريبة من منتزه فلوريا الشاطئي الجميل وأيضا قطار مرمراي السريع العابر تحت مضيق البوسفور باتجاه القسم الآسيوي.

وتأتي أهمية هذه المنطقة أيضا كونها تقع بالقرب من العديد من الأماكن التاريخية الهامة في اسطنبول مثل منطقة الفاتح (Fatih)، ايمينونو (Eminönü)، ومنطقة السلطان أحمد (Sultan Ahmet) المشهورة.

 

منطقة باشاك شهير (Başakşehir):

توجد منطقة باشاك شهير ضمن القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتعتبر من أكثر الأماكن تميزاً وحداثةً وتطوراً، لأنها تملك أحدث البنى التحتية التي تشكل عامل جذب للكثير من المستثمرين المحليين والأجانب من كافة أنحاء العالم.

انظر أيضا: منازل للبيع في باشاك شهير.

تقع شمالي باشاك شهير مساحات شاسعة من الغابات الخضراء الدائمة الخضرة على مدار العام التي تتألف من أشجار السرو والصنوبر.
كما يمر نهر أيضا من هذه المنطقة، وقد تشكل سدّ على طول النهر، الذي ينتهي في بحيرة كوتشوك شكمجه، وهو ما يساعد في تكوين مساحات طبيعية خلابة في جميع أنحاء المنطقة، بالإضافة إلى ذلك يوجد هناك بحيرة اصطناعية كبيرة.

كما تشتهر باشاك شهير بمراكز التسوق العديدة مثل (مول أوف اسطنبول، اوليمبيا مول وغيرها أيضا)، وأيضا النوادي الرياضية والثقافية (مثل ملعب أتاتورك الأولمبي، مركز البلدية للرياضة)، كما تحتوي أيضا على الكثير من المطاعم، والمقاهي.

أما من الناحية التعليمية ففيها عدد من أفضل وأهم المدارس الدولية والعربية في اسطنبول، بالإضافة إلى ذلك المدارس الخاصة، والمدارس الحكومية، التي تتضمن كافة المراحل التعليمية، بدءاً من الحضانة، ووصولاً إلى المرحلة الثانوية.

أما فيما يتعلق بالتعليم الأكاديمي فيتم دراسة افتتاح جامعة حكومية قريباً في باشاك شهير، ويجري العمل أيضا على افتتاح عدة جامعات خاصة في المنطقة، منها جامعة ابن خلدون الشهيرة.

بينما على الصعيد الصحي، تحتوي باشاك شهير على مستشفى حكومي ضخم، بالإضافة إلى ذلك هناك 23 مركزاً طبياً من مشافي العيادات الشاملة التابعة للدولة؛ وأيضا عدد كبير من المشافي الخاصة.

وعلاوة على ذلك فهي تحتوي على مدينة صحية متكاملة، لتكون الأولى من نوعها على مستوى القارة الأوروبية أجمع.

أما بالنسبة للمواصلات، فإن باشاك شهير تعتمد بالدرجة الأولى على شبكة قوية من المواصلات كالحافلات العامة والخاصة، والمترو.

ويوجد فيها محطة ربط وهذا من شأنه تسهيل الوصول إلى المناطق الهامة في إسطنبول مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الذي يصل القارتين الأوربية والآسيوية ببعضهما.

 

منطقة بيليك دوزو (Beylikdüzü):

منطقة بيليك دوزو من المناطق الواقعة غرب إسطنبول. تمتاز هذه المنطقة بمشاريعها السكنية الضخمة، وبذلك تصبح خيارات التملك فيها واسعة وعديدة فهي تحوي العديد من المجمعات السكنية العصرية التي تتميز بالخدمات الراقية.

في الواقع، فإن أهم ما يميز هذه المنطقة وجود عدد كبير من الجالية العربية هناك. حيث يقصدها القادمون الجدد إلى تركيا من العرب لتوفر وسائل العيش المريحة ولسرعة التأقلم مع طبيعتها.

ونظراً لوجود العديد من الأسواق التجارية والخدمات التي يحتاجها أغلب المواطنين، والتي يوفرها السكان العرب المستقرين فيها وهذا بدوره يقلل الحاجة للتحدث باللغة التركية في المراحل الأولى من العيش فيها ويسهل الاندماج فيما بعد.

تمتلك منطقة اسنيورت المجاورة تماماً ل “بيليك دوزو” عدداً أكبر من الجالية العربية، إلا أنها تحمل طابع شعبي أكثر، وهذا ما يجعل من منطقة بيليك دوزو الراقية خياراً أفضل للراغبين.

قد يهمك: اين تقع منطقة بيليك دوزو في اسطنبول

 

منطقة بيوك تشكمجة (Büyükçekmece):

تطل منطقة بيوك تشكمجة على بحر مرمرة وتتوسطها بحيرة بيوك تشكمجة وتقع في القسم الأوروبي لمدينة إسطنبول.

وتقع بالوسط بين طريقي المدينة السريعين E-5 وE-80 ويعتبران شرياني مدينة اسطنبول ويصلانها بباقي المناطق في الجانب الأسيوي.
علاوة على ذلك تحتوي على مراكز التسوق الضخمة والمولات والكثير من المشاريع والمجمعات السكنية والتي تلبي احتياجات العديد من الراغبين بالاستقرار فيها لأنها تعد خياراً ممتازاً للسكن وبأسعار منافسة.

 

سعر المنازل في تركيا بالدينار الجزائري.

يتهافت الكثير من الجزائريين لشراء عقارات في تركيا وذلك لانخفاض أسعارها، ولضعف السوق العقارية في الجزائر نوعاً ما وانخفاض قيمة الدينار الجزائري، بالإضافة إلى الميزات الاستثمارية والعقارية التي تتمتع بها تركيا عن غيرها من الدول.

كل هذا وأكثر جعل تركيا وجهة الجزائريين المرغوبة للسكن والاستقرار فيها، وسنقوم بعرض أحد اسعار المنازل في تركيا اسطنبول بالدينار الجزائري كمثال فقط:

فمثلاً شقة تقع في أحد المجمعات السكنية في إسطنبول ومكونة من غرفتين وصالة وتبلغ مساحتها تقريبياً حوالي 100 م2 وسعرها بحدود 1.256.000 ليرة تركية و160 ألف دولار أمريكي.

وإذا افترضنا أن سعر صرف الدينار الجزائري بالنسبة للدولار هو 128.66 وبحسبة بسيطة فإن سعر الشقة بالدينار الجزائري سيكون 20.586.400 دينار جزائري.

اقرأ أيضا:

 

أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي.

تختلف أسعار المنازل في تركيا بالريال السعودي باختلاف سعر صرف الدولار؛ حيث يعتبر سعر صرف الريال السعودي مقابل الدولار أو الليرة التركية معيار رئيسي في تحديد أسعار العقارات في تركيا.

ولكن في الغالب تكون أسعار العقارات في تركيا بالريال السعودي مناسبة كثيراً للراغبين بشراء عقار في تركيا من حملة الجنسية السعودية، أو من المقيمين في المملكة العربية السعودية ويريدون شراء أو استثمار شقة في تركيا بالريال السعودي.

حيث سنعرض عليكم أسعار المنازل بالريال السعودي لأحد المنازل في مدينة إسطنبول كمثال كما يلي:

  • منزل مؤلف من غرفة وصالة وبمساحة تبدأ من 55 م2، يصل سعره تقريباً إلى 187 ألف ريال سعودي.
  • أما إذا كان منزلاً مؤلفاً من غرفتين وصالة وبمساحة تبدأ من 80 م2 فإن سعره يصل إلى 260 ألف ريال سعودي.
  • بينما منزل مؤلف من 3 غرف وصالة وتبدأ مساحته من 110م2، فإن سعره قد يصل إلى 400 ألف ريال سعودي.
  • وقد يبلغ سعر المنزل المؤلف من 4 غرف وصالة وبمساحة تبدأ ب 140 م2، 650 ألف ريال سعودي.

وهكذا نرى أنه كلما ارتفعت مساحة المنزل كلما زاد سعره، بالإضافة إلى عوامل أخرى هامة مثل المدينة وموقع المنزل
بالنسبة لهذه المدينة.

 

أسعار المنازل في تركيا بالدولار

تتفاوت اسعار المنازل في تركيا اسطنبول بالدولار بحسب التوزع الجغرافي للمنازل وعوامل المواصلات والمرافق الخدمية وحجم ومساحة المنزل. وسنتحدث عن أسعار بعض أنواع المنازل في تركيا كالتالي:

أسعار شقق الاستديو في تركيا:

شقق الاستديو هي شقق صغيرة الحجم، يستطيع العيش فيها فرد واحد أو اثنين كحد أقصى، وتعد تلك الشقق أرخص شقق في تركيا، وتقسم إلى غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام فقط.

يقدر المعدل الوسطي لسعر شقة الاستديو ما بين 40 – 60 ألف دولار.

ثمن الشقة غرفة وصالة في تركيا:

الشقة ذات الغرفة والصالة تتكون من مطبخ أمريكي مفتوح بالغالب على الصالة وتوجد غالباً بالمدن الكبيرة،

هذه الشقق مرغوبة للطلاب أو العائلات الصغيرة التي ليس لديها أطفال، وأسعارها مناسبة نوعاً ما مقارنة بأسعار الشقق الكبيرة. حيث يقدر سعر الشقة وسطياً بين 70 – 90 ألف دولار.

ثمن الشقق غرفتين وصالة في تركيا:

تعد من أكثر الشقق طلباً لأنها عملية ومناسبة للعائلات الصغيرة تتكون من مطبخ أمريكي مفتوح على الصالة وحمام واحد والبعض الآخر فيه حمامين ومطبخ مستقل. يفضلها المستثمرين لزيادة الطلب عليها.

ويقدر سعر الشقة من هذا النوع بين 90 – 120 ألف دولار.

سعر الشقق ثلاث غرف وصالة في تركيا:

تفضل العائلات الكبيرة هذا النوع من الشقق للسكن، وتتكون من حمامين ويوجد في بعضها مطبخ مغلق أو مفتوح على الصالة.

أما المعدل الوسطي لسعر الشقة فيقدر ب 120 ألف دولار فما فوق.

أسعار الشقق الدوبلكس في تركيا:

سميت شقق الدوبلكس كذلك لأنها مكونة من طابقين وهي مطلوبة بشكل كبير في تركيا، تفضلها العائلات الكبيرة لأنها تعطي خصوصية أكثر للأفراد بغرف النوم المنفردة.

يبلغ سعر هذه الشقة تقريباً160 ألف دولار فما فوق.

مقالة ذات صلة: أسعار الشقق في تركيا بالدولار.

 

وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا بعنوان ” اسعار المنازل في تركيا اسطنبول ” وأعطينا شرحاً دقيقاً عن أسعار المنازل وأهم المناطق المناسبة للسكن في تركيا.

يرجى زيارة موقع شركة رؤيا للاستثمار العقاري لمساعدتكم في شراء أي شقة تنال إعجابكم في تركيا.


مقالات ذات صلة بمقالة “اسعار المنازل في تركيا اسطنبول”:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.7/5 - 1215

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات