عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

أنواع العقارات في تركيا

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أنواع العقارات في تركيا

تعتبر أنواع العقارات في تركيا أكثر تنوعاً عن غيرها من الدول الأخرى ويعود ذلك لما شهدته تركيا من ازدهار على كافة المجالات الاقتصادية في الآونة الأخيرة.

وأيضا الإقبال الشديد والمستمر على شراء العقارات التركية ساهم بتعدد أنواعها وأشكالها واختلاف أسعارها بشكل يرضي جميع الراغبين بتملك عقار ما في الأراضي التركية.

أنواع العقارات في تركيا.

اهتم الكثير من الأجانب والعرب بـ شراء أنواع العقارات في تركيا للحصول على الجنسية التركية أو بقصد الاستثمار داخل الأراضي التركية أو للإقامة في بلد سياحي هادئ، فكلمة عقار تعني كل شيء ثابت في مكانه وغير قابل للنقل وتقسم العقارات إلى نوعين أساسيين النوع الأول هو عقارات جديدة لم يتم استخدامها من قبل، والنوع الثاني هو عقارات قديمة أو تم بيعها أكثر من مرة، وسنتناول هنا جميع أنواع العقارات في تركيا بالتفصيل:

 

العقارات السكنية في تركيا:

وتشمل جميع العقارات المخصصة للسكن مع تعدد أنواعها وأغراضها.

  1. شقق ومنازل داخل المجمعات السكنية الحديثة حيث يتوفر في هذه المجمعات جميع الخدمات المتطورة التي توفر
    الراحة والأمان للسكان والتي يجعل منها شقق مرغوبة لدى جميع الأشخاص الذين يرغبون في الشراء.
    فكل مجمع سكني يتواجد فيه موظفي أمن على الأبواب الرئيسية للمجمع كما يتوفر فيه مرآب للسيارات وغالباً ما يوجد محلات تجارية ومطاعم وأسواق تلبي حاجة السكان، وأيضا تكون مزودة بالحدائق الخضراء والملاعب العامة والمسابح.
    إلا أن أسعار هذه الشقق في المجمعات السكنية تعتبر مرتفعة مقارنة مع ما يماثلها من الشقق التي تكون خارج المجمعات.
  2. شقق ومنازل خارج المجمعات السكنية أي تكون أبنية مستقلة قد تتألف من عدة طوابق، ولكن لا يتوفر فيها
    خدمات حديثة كالمجمعات فهي مزودة بالخدمات العامة التي تقوم الحكومة التركية بتوفيرها في كل أحياء تركيا إلا أن أسعارها تكون متوسطة ومقبولة وتختلف بحسب موقع البناء وإطلالته.
  3. فلل سكنية عادية وتكون عبارة عن منازل سكنية كبيرة المساحة تحاط بحدائق خضراء وأسوار من جميع الاتجاهات
    وهي تتواجد في الأحياء البعيدة عن مركز المدينة. أو في الأحياء الريفية يرغب بها الكثير من المتقاعدين وكبار السن
    ومحبي الهدوء والابتعاد عن ضجيج المدن.
  4. فلل سياحية تتميز هذه الفلل بإطلالتها الجميلة على البحر وبديكوراتها الحديثة والمميزة وتواجدها في المناطق
    السياحية الجذابة.
  5. شقق صغيرة (الاستديو) وهي عبارة عن شقق سكنية ذات مساحة صغيرة مخصصة لشخص واحد أو شخصين على
    الأكثر، تتميز بسعرها المعتدل وأجارها المنخفض جداً مقارنة بالشقق الأخرى.
  6. شقق دوبلوكس وهي عبارة عن شقة تتكون من طابقين، ويكون داخلهما درج داخلي يربطهما ببعض، وتعتبر هذه الشقق هي الخيار المثالي للعائلات الكبيرة ممن لا يملكون القدرة على تكاليف الفلل الكبيرة المستقلة.
    وإذا اتخذت قرارك بشراء أحد أنواع العقارات في تركيا فإليك المقال التالي الذي سيطلعك على كافة المعلومات
    المطلوبة لشروط شراء شقة في تركيا.

 

العقارات الصناعية:

اهتم العديد من المستثمرين بالعقارات الصناعية بسبب قلة تكلفتها ويعود ذلك لوجودها في مناطق بعيدة عن مراكز المدن
وهذا يجعل أسعارها منخفضة جداً بالنسبة للعقارات التي تكون ضمن المدينة، فالعقارات الصناعية تشمل المستودعات
والمصانع المتنوعة ومراكز الإنتاج ومراكز الأبحاث والتوزيع، ويوفر هذا النوع من العقارات في تركيا لمالكه أرباحاً عالية ودخل
ثابت في حال تم تأجيرها بغرض الاستثمار.

وكمستثمر في تركيا قد يهمك أيضا الاطلاع على أفضل أنواع الاستثمار العقاري ومميزاته وعيوبه التي تهمك في حال كنت
ترغب بشراء عقار صناعي في تركيا.

وللاطلاع على كل ما يخص العقارات وشركات العقارات والاستثمار العقاري في تركيا سيساعدك هذا المقال بالحصول على
كافة المعلومات اللازمة. أفضل مكتب عقاري في اسطنبول لعام 2021.

 

العقارات التجارية في تركيا:

وتشمل جميع العقارات المخصصة للأعمال التجارية وأهمها:

  1. المكاتب: تعتبر من أهم الفرص للاستثمارات الخاصة بعد القيام بإنشاء شركات عربية متوسطة وصغيرة، فهي لا تحتاج
    إلى أماكن كبيرة وضخمة، وهي مرغوبة للأجانب الذين يريدون إدارة أعمالهم من داخل تركيا.
  2. المحلات التجارية: تعتبر من أهم الخيارات للراغبين بالاستثمار فهي تشمل اختصاصات متنوعة للعمل بها مثل محلات
    بيع المواد الغذائية أو محلات الحلاقة النسائية أو الرجالية وغيرها، وقد تكون هذه المحلات ضمن مراكز خاصة بالتسوق
    أو من الممكن أن تكون مستقلة مطلة على الشارع مباشرةً.
  3. المقاهي والمطاعم: وهي تكثر في المناطق المزدحمة والسياحية ومراكز المدن ومن مميزاتها أن للمطاعم أرباح عالية وخصوصاً المطاعم التي تقدم المأكولات الشعبية والعربية والعالمية، أما المقاهي فهي أماكن محببة جداً ورائجة تجذب الأتراك والسياح.
  4. الشركات: حيث انتشرت في الفترة الأخيرة الشركات بشكل كبير وتنوعت كثيراً منها عقارية ومنها شركات للتأمين
    الصحي أو للاستيراد والتصدير. وقد تكون هذه الشركات ضمن بناء واحد أو ضمن أبنية مستقلة بحسب حجم الشركة وتخصصها والجدير بالذكر أن الحكومة التركية تدعم تلك المشاريع على أراضيها بشكل واسع وتسمح للأجانب بالقيام بتأسيس شركات خاصة بهم مع تقديم الكثير من المساعدات والتسهيلات القانونية.
  5. الفنادق: وهي مشروع ضخم قد لا يقدر عليه مستثمر واحد فهو يحتاج إلى تمويل كبير وميزانية عالية لذلك من الأفضل الدخول ضمن شراكات في مثل هذا المشروع تضمن الربح للجميع وخاصة في مواسم السياحة.
  6. المدارس والقطاعات التعليمية: وهي نوع آخر من أنواع العقارات التي تختص بالأنشطة الترفيهية التي تكون مرخصة من الحكومة التركية في حين أصبح هذا القطاع من أهم القطاعات وأكثرها انتشاراً في تركيا نظراً لأهمية وجود روضات
    صيفية وأيضا وجود معاهد لتعليم اللغة العربية واللغة التركية والإنجليزية وغيرها، مع توفر دورات للتدريب المهني وغيرها
    من أنواع الدورات المهمة.
    أما إذا كنت من المهتمين بشراء عقار تجاري في تركيا فإليك المقال التالي الذي سيطلعك على كافة الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا.

الأراضي العقارية:

تتنوع الأراضي العقارية في تركيا مما يجعلها محط أنظار المستثمرين فهي تقسم إلى:

  1. الأراضي الزراعية: وهي من أهم أنواع العقارات في تركيا لما للزراعة من أهمية كبيرة على الأفراد والمجتمع وعلى
    الاقتصاد ودخولها في مجالات صناعية متعددة. فالكثير من الصناعات تعتمد بشكل رئيسي على المحاصيل الزراعية
    والأشجار والمزروعات المتنوعة.
    إذ لا يمكن الاستغناء عنها لتحقيق الأمن الغذائي، ويزيد موقع تركيا الاستراتيجي من أهمية الزراعة فهناك أجزاء من تركيا توصف بأنها أوربية وأجزاء أخرى توصف بأنها آسيوية، مما يعطي تنوعاً نادراً في طبيعة الأراضي الزراعية في تركيا، وهذا ينعكس بشكل إيجابي على تنوع الفرص للاستثمار الزراعي وتنوع المحاصيل والأشجار في تركيا.
  2. الأراضي السكنية: تعتبر من أفضل العقارات لدى المستثمرين الأجانب والعرب ويعود ذلك لأهمية الأراضي المخصصة
    للسكن، ويهتم المستثمرين بشراء المساحات الفارغة المخصصة للسكن وذلك يتيح للمستثمر حرية الخيار في الأبنية التي يريد إقامتها على تلك الأراضي وفقاً للتصاميم والمواصفات التي يحددونها قبل بدء العمل بالبناء.
    مما يضاعف الأرباح التي يمنحها الاستثمار في الأراضي السكنية، ويفضلونها على الأبنية الجاهزة التي ترتفع قيمتها باستمرار وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة إسطنبول ومدينة أنقرة و إزمير إضافة إلى أن المستثمر الأجنبي الذي يرغب بشراء الأراضي السكنية لا يوجد تقييد للمساحة التي يرغب بها على عكس الأراضي الزراعية حيث لا يمكن للمستثمر شراء أكثر من 10000 متر مربع من الأراضي الزراعية في تركيا.
    أما إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا والإقامة فيها تعرف على أهم شروط الإقامة العقارية في تركيا بالإضافة إلى
    طرق تجديد الإقامة العقارية في تركيا و تكلفة الإقامة العقارية في تركيا.

وهذه تعتبر من أهم أنواع العقارات في تركيا التي ترضي معظم المستثمرين من الأجانب والعرب الذين يرغبون بالاستثمار داخل الأراضي التركية التي تضمن عائدات وأرباح مضمونة وعالية.

أفضل طريقه للاستثمار في العقار.

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أهم الفعاليات الاقتصادية المميزة على مستوى العالم ككل فقد جذبت الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب.

وقد تم تصنيف تركيا من أفضل 10 دول لشراء العقارات في حين أشارت البيانات الخاصة بمؤسسة الإحصاء التركي بأن أكثر الأجانب يفضلون شراء العقارات في مدينة إسطنبول في تركيا.

فما هو استثمار العقار؟ وما هي أنواع العقارات في تركيا الأفضل للاستثمار؟ وكيف ينجح هذا النوع من الاستثمار في تركيا؟

العقار هو كل شيء مستقر وثابت أي غير قابل للانتقال من مكان إلى آخر على سبيل المثال الأراضي والمباني والمنازل والشقق والفلل.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

  • استثمار العقارات التجارية: وهو استثمار العقارات غير المخصصة للسكن كالمحال التجارية والمكاتب والمطاعم والمقاهي.
  • استثمار العقارات السكنية: هو استثمار العقارات التي تستخدم لأغراض سكنية فقط.

نجاح الاستثمار العقاري في تركيا يتم بالعديد من الخطوات المهمة وهي:

  • جمع كافة البيانات المتعلقة بالعقار المراد استثماره.
  • أن يتم الاستثمار في المناطق التي تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً كمناطق إسطنبول الأوروبية.
  • استشارة أصحاب الخبرة والاختصاص في المجال العقاري.
  • عدم التورط باستثمار عقار يعاني من بعض المشاكل الجوهر

 الاستثمار العقاري في تركيا.

بعد الدراسات التي أجريت على العوائد الاقتصادية لاستثمار العقارات في تركيا ومقارنة السوق العقاري التركي مع العديد من الأسواق العقارية الأخرى.

تبيّن أن أهم الأسباب التي جعلت الاستثمار العقاري التركي من أهم وأفضل الاستثمارات في العالم لما حظي به هذا الاستثمار من مكانة مرموقة بالنسبة للاقتصاد التركي واقتصاد دول العالم الأخرى.

أما عن أهم النصائح للراغبين بالاستثمار العقاري في أنواع العقارات في تركيا نذكر منها:

  • التأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية على العقار الذي ترغب بشرائه.
  • أهلية المسؤول عن بيع العقار، إضافة لامتلاكه الحق القانوني في تنفيذ عملية البيع.
  • فحص موقع العقار الذي ترغب باستثماره والتأكد من تطابق المواصفات المدونة على عقد الملكية مع أرض الواقع وملاءمته للاستثمار الذي ترغب به.
  • التأكد من عدم قيام صاحب العقار بأي شكل من أشكال النقل وعدم وجود أي حقوق مترتبة على العقار كالرهن أو الإيجار.

اقرأ: مزايا الاستثمار العقاري في تركياشركات الاستثمار العقاري في اسطنبولأفضل مجالات الاستثمار في تركيا.

الجنسية التركية والعقارات.

تعددت طرق الحصول على الجنسية التركية منها:

  • الحصول على الجنسية بالاستثمار العقاري.
  • الجنسية من خلال النسب أي الزواج من شخص يحمل الجنسية التركية.
  • الاستقرار لمدة تزيد عن ثلاث سنوات.
  • الإقامة في تركيا مع الحصول على إذن عمل لمدة خمس سنوات.
  • الجنسية الاستثنائية التي تمنح العديد من الأشخاص المعنيين كأصحاب الكفاءات من المقيمين في تركيا أو الوافدين إليها.

وهذه الأسباب التي جعلت تركيا محط لأنظار الكثير من المستثمرين حول العالم، لكن بقيت طريقة الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقارية من أكثر الطرق شيوعاً وذلك بسبب التمتع بالعديد من المزايا المهمة بالتزامن مع الحصول على الجنسية التركية.

لذا أصبح من الممكن لمالك العقار الأجنبي تحقيق أهداف أخرى بعد امتلاكه أي عقار من أنواع العقارات في تركيا، لضمان العائد المادي الثابت ولا بد من التنويه إلى الربح الذي سيحققه في حال قرر بيع العقار نتيجةً لارتفاع سعره بعد مدة زمنية هذا ما يؤدي إلى ازدياد قيمة رأس المال الخاص به.

الجنسية التركية عن طريق العقار:

تبعاً للتعديلات الأخيرة للائحة الخاصة بتنفيذ قانون الجنسية التركي، إضافة للتعديل الرئيسي الذي تعلق بمنح الجنسية التركية.

حيث منحت الأجانب إمكانية الحصول على الجنسية التركية مع عائلاتهم عن طريق استثمار 400 ألف دولار أمريكي في أي نوع من أنواع العقارات في تركيا ضمن مدنها المختلفة فهي من مميزات الجنسية التركية.

الأمر الذي مكّن الأجانب من استيفاء خيار واحد من خيارات الاستثمار التي ستُذكَر للحصول على الجنسية التركية حيث يمكنك الاطلاع على العديد من خيارات الاستثمار لاختيار ما يناسبك:

  • استثمار مبلغ مالي ثابت لا يقل عن 500.000 دولار يؤكد هذا المبلغ من قبل وزارة الخزانة والمالية التركية.
  • تأمين فرص عمل لما لا يقل عن 50 موظفاً، يتم تأكيد هذا العمل من قبل وزارة الأسرة والعمل والخدمات الاجتماعية.
  • إيداع مبلغ مالي لا يقل عن 500.000 دولار في البنوك العاملة في تركيا، والاحتفاظ بهذا المبلغ على شكل وديعة لمدة 3 سنوات في البنوك العقارية التركية ويجب تأكيد هذا الإيداع من قبل وكالة التنظيم والرقابة المصرفية.
  • شراء أسهم في صندوق رأس المال أو أسهم خاصة بمبلغ مالي لا يقل عن 500.000 دولار ويؤكد هذا الشراء عن طريق مجلس أسواق رأس المال وضرورة الاحتفاظ بهذه الأسهم لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
  • فتح شركة أو مصنع بقيمة 500.000 دولار.

وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي يحمل عنوان “أنواع العقارات في تركيا” نرجو أن يكون قد نال إعجابكم.

كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري عبر الرقم 00905396015322 أو عن طريق الواتس أب.


ولمعرفة تفاصيل أكثر عن العقارات وشروط وطرق شرائها يرجى زيارة الروابط التالية:

  1. شراء عقار في تركيا للعراقيين.
  2. شراء عقار في تركيا للسوريين.
  3. هل يجوز للقاصر شراء عقار.

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4/5 - 174

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات