عقارات اسطنبول تركيا
البحث
Whatsapp
Facebook
Instagram
Twitter
×

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

آخر تحديث: 23 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول

سنتحدث في مقالنا هذا عن أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول وسنستعرض أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا ونصائح عند شراء عقار في تركيا كما أننا سنتطرق إلى شقق للبيع في باشاك شهير.

يسعى العديد من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال إلى شراء شقق في تركيا، بالإضافة إلى الراغبين في العيش والاستقرار فيها نظراً لما يتوفر فيها من وسائل للعيش برفاهية والخدمات بمختلف أنواعها وعلى أعلى مستوى. كما أن أسعار الشقق فيها معقولة وتتوفر بعروض كثيرة تناسب جميع الميزانيات.

قد يهمك: أسعار الشقق في إسطنبول

 

أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول:

تعتبر اسطنبول من أفضل المناطق للاستثمار العقاري على مستوى تركيا، ويتوفر فيها مناطق عديدة وخيارات واسعة لشراء شقق فيها مما يجعل المشتري في حيرة كبيرة.

فسنساعدك عزيزي القارئ بأخذ فكرة عن أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول كما يلي:

الباسن اكبريس:

يعتبر من أهم الشوارع التجارية في اسطنبول وهو شارع طويل ويربط بين أهم خطين في اسطنبول خط E-5 وخط TEM.

كما أن منطقة الباسن اكبريس تلاقي اهتماماً كبيراً من قبل الحكومة التركية حيث تقيم فيها أهم مشاريعها. وذلك نظراً لموقعها المركزي الذي يتمركز اسطنبول الأوروبية كما أن شارعها قريب من مطار أتاتورك القديم ويصل إلى مطار اسطنبول الجديد.

باشاك شهير:

تتميز بموقع استراتيجي نظراً لقربها من مطار اسطنبول الجديد وتتجه الحكومة التركية لإقامة مشاريعها الحيوية فيها كونها منطقة آمنة من الزلازل.

بالإضافة إلى المزايا العديدة التي تتمتع بها المنطقة كطبيعتها الخلابة التي تجعلها قبلةً للسياح ومنطقة للاستجمام وقضاء النزهات. كما أنها مخدمه بشكل ممتاز حيث تتوفر فيها المشافي وتخطط الحكومة إلى إنشاء أكبر مدينة طبية فيها على مستوى أوروبا.

بالإضافة إلى تواجد العديد من المدارس الحكومية والخاصة والجامعات وفيها العديد من مراكز الترفيه كمطاعم ودور السينما ومقاهي ومراكز التسوق، مما يجعلها أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول.

قد يهمك: فلل للبيع في باشاك شهير

شيشلي:

تعتبر منطقة شيشلي من المناطق الممتازة في اسطنبول لاقتناء شقة فيها، وذلك لاعتبارات عديدة حيث تعتبر من أقدم المناطق في اسطنبول وتضم أرقى الأحياء فيها، كما يتواجد فيها العديد من الفنادق العالمية الفخمة مثل فندق هيلتون. بالإضافة إلى أسواقها التي تجذب السياح ومحبي ومتتبعي الموضة من مختلف أنحاء العالم حيث تضم أسواقها محلات فاخرة للألبسة الجاهزة وأشهر الماركات العالمية، كما أن المواصلات فيها متوفرة.

وهي توفر خياراً جيداً للاستثمار العقاري كون الأسعار فيها في تزايد مستمر وذلك بسبب انخفاض المشاريع الجديدة المقامة فيها ولزيادة الطلب على شراء الشقق فيها.

بهجة شهير:

تقع إلى جوار منطقة باشاك شهير وهي معروفة بحدائقها الرائعة ومجمعاتها السكنية الفخمة. كما أن قربها من مشروع قناة اسطنبول الجديدة جعلها مرغوبة من قبل المستثمرين العقاريين وصنفها كأفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول.

أيوب:

وهي من المناطق السياحية الهامة في اسطنبول ويوجد فيها مسجد السلطان أيوب الذي يقصده السياح المسلمين من شتى أنحاء العالم.

ويحيط بالمسجد الأسواق الشعبية التي تبيع العديد من الصناعات اليدوية ذات الطابع الإسلامي كما تضم أفخم المطاعم وأفخم المقاهي.

ويلعب قرب العقار من خط المترو بس ومسجد أيوب العامل الأكبر في تحديد سعر الشقق فيها.

كوتشك تشكمجة:

حيث تقع منطقة كوتشك تشكمجة في غرب الجانب الأوربي من اسطنبول وتطل على بحر مرمرة مما يجعلها منطقة مناسبة للسياحة. كما تضم مراكز تسوق ضخمة بالإضافة إلى المتاجر وما يميزها كمنطقة استثمارية أنها قريبة من الخطين السريعين خط E-5 وخط TEM مما يوفر فيها المواصلات ويربطها بباقي أطراف اسطنبول بسهولة.

مسلك:

وهي أحد أرقى الأحياء في اسطنبول وتتمتع بطبيعة ساحرة ويقصدها رجال الأعمال والأثرياء من أنحاء العالم وتتوافر فيها جميع الخدمات.

واقرأ أيضاً:

 

أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا:

في مقالتنا أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول سنتحدث عن أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا.

حيث تستقطب تركيا العديد من المستثمرين الأجانب وخاصة الراغبين بالاستثمار العقاري فيها وذلك لأسباب عديدة منها:

  • الإعفاء الضريبي للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري.
  • ربح مضمون نتيجة لزيادة وارتفاع الأسعار العقارات في تركيا.
  • التسهيلات الحكومية التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب من ناحية التملك.

فقد قامت الحكومة التركية بإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل من ناحية تمليك العقارات للأجانب. فسمحت لمختلف الجنسيات من التملك في تركيا بدون أية شروط أو قيود باستثناء خمس جنسيات وهي: الجنسية السورية والجنسية القبرصية اليونانية الجنوبية والجنسية الأرمنية والجنسية الكوبية بالإضافة إلى كوريا الشمالية.

وذلك بهدف دعم الاقتصاد التركي كما احتلت تركيا المرتبة 14 من بين أفضل الدول على مستوى العالم للاستثمار العقاري. وصنفت من الدول العشرة الأولى الأكثر زيارة على مستوى العالم.

وسنستعرض لك عزيزي القارئ أفضل المدن المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا وذلك استناداً على تحليل خبراء السوق العقارية كما يلي:

اسطنبول:

وذلك كونها العاصمة الاقتصادية لتركيا كما أنها تجذب السياح إليها نظراً لعراقتها وحداثتها في آن واحد. وتتميز بموقعها الذي يربط بين قارتي آسيا وأوروبا بالإضافة إلى وجود المطار الدولي الثالث الجديد فيها والذي سهل السفر منها وإليها، كما تعتبر الميناء البحري الرئيسي في تركيا.

وتجذب اسطنبول السياح من مختلف أنحاء العالم لما تتمتع به من طبيعة خلابة متنوعة من غابات خضراء وسواحلها الرائعة الممتدة على بحر مرمرة. بالإضافة إلى المعالم الأثرية العديدة فيها والتي تمزج بين حضارة الغرب والشرق وذات الطابع العمراني الساحر. علاوة على لطافة سكانها وتوفر أماكن التسلية والرفاهية فيها من مطاعم ودور سينما وحدائق ومقاهي حيث يطيب للسائح قضاء أمتع الأوقات فيها.

و تكثر فيها مراكز التسوق والأسواق التجارية الشعبية التي يقصدها التجار والسياح بما تتضمنه من أحدث الماركات العالمية. كما تشتهر الملابس التركية الجاهزة بروعة التصاميم وأسعارها المنافسة مما يستهوي محبي ومتتبعي الموضة.

ونظراً لتوافد ملايين السياح إليها وإقبال المستثمرين عليها يجعلها من أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري الرابح والمضمون.

قد يهمك: شقق للبيع في ضواحي اسطنبول

العاصمة أنقرة:

وهي العاصمة الإدارية لتركيا وترتبط القيمة الاستثمارية العقارية فيها بالمكانة السياسية لها، وصنفت من قبل خبراء العقار بأنها ثاني ولاية تركية ذات أعلى قيمة في مجال الاستثمار العقاري. وبموجب أبحاث شركة Knight Frank البريطانية المتخصصة في مجال الأسواق العقارية احتلت أنقرة المرتبة العاشرة على مستوى العالم في زيادة القيم الاستثمارية للعقارات فيها بنسبة 25.8٪ عام 2021.

مدينه أنطاليا:

وهي من المدن السياحية في تركيا وتقع على البحر الأبيض المتوسط وتتميز بسواحلها الرائعة، ويقصدها ملايين السياح من أنحاء العالم. وخاصة الأوربيين والروس وتضم المنتجعات السياحية الفخمة والفنادق الفاخرة لذلك تعتبر من أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا.

مدينة طرابزون:

تحتل مدينة طرابزون المرتبة الرابع على مستوى تركيا من حيث مردود الاستثمار العقاري فيها وذلك بناءً على تصنيف خبراء العقارات. وذلك بفضل طبيعتها الخلابة بسواحلها الرائعة المطلة على البحر الأسود وجبالها الخضراء التي تجعلها مدينة سياحية بامتياز مما ساهم في ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات فيها.

مدينة سكاريا:

حيث من المتوقع في الفترة المقبلة أن تزداد قيمة الاستثمار العقاري في المدينة بشكل كبير، وذلك بعد اكتشاف حقل للغاز الطبيعي فيها. بالإضافة إلى أنها مدينة هادئة وقريبة من إسطنبول، مما زاد الطلب على العقارات فيها وخصوصاً من قبل الأجانب.

قد يهمك: شقق للبيع في سكاريا تركيا

مدينة كوجالي:

حيث تعتبر من المدن التركية ذات المستقبل في مجال الاستثمار العقاري ويعود ذلك إلى الخطط الموضوعة من قبل الحكومة التركية لتطوير المنطقة. ولازدياد عدد السكان فيها بالإضافة إلى النمو السياحي في المنطقة، مما جعلها محط اهتمام شركات الإنشاء. وكل ذلك جعل منها مدينة فيها العديد من الفرص للاستثمار العقاري الرابح على المدى الطويل.

مدينه بورصة:

وتعتبر من أفضل الخيارات للاستثمار العقاري على مستوى تركيا وذلك لكونها مدينة سياحية وصناعية. وكون عوائد إيجار العقارات فيها من أعلى عوائد الإيجار على مستوى تركيا كما أن الطلب على شراء العقارات فيها في ارتفاع.

ولمزيد من الاطلاع:

 

شراء عقار في تركيا:

في سياق حديثنا عن أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول. سنتحدث عن بعض النصائح عند القيام بإجراءات بيع وشراء عقار في تركيا فيجب مراعاة الدقة في التنفيذ. وبناء على تجارب واقعية ينبغي على المستثمرين العقاريين وغيرهم من الراغبين بشراء عقار في تركيا إتباع النصائح التالية:

  • استشارة خبير عقاري للحصول على نصائح بخصوص شراء العقار:

إن شراء العقار هو أمر في غاية الأهمية ومكلف في ذات الوقت ويترتب عليه العديد من المخاطر. لذلك ننصح بالاستعانة بخبير عقاري مختص وذلك لاستشارته بجميع الإجراءات والأسعار وليقوم بتدقيق كافة المستندات والتأكد من قانونيتها وصحتها.

وذلك حرصاً من الوقوع ضحية للاحتيال والتزوير وللحفاظ على حق المشتري وأمواله كما أنه يضمن استكمال الإجراءات بشكل نظامي وصولاً إلى تملك العقار.

يمكنك استشارة خبير عقاري من أفضل شركة عقارات اسطنبول تركيا

  • ضرورة وجود تقرير التقييم العقاري:

تضمن التعميم الصادر من المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري عند شراء العقار يعطى لكل أجنبي راغب بالتملك.

  • القيام بإجراءات البيع والشراء حصرياً في دائرة الطابو:

فمن الجدير بالذكر ضرورة القيام بإجراءات عملية بيع وشراء عقار في تركيا عن طريق دائرة الطابو، حيث تعدّ الجهة الوحيدة التي تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى المشتري، أما غير ذلك من العقود الصادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات تعتبر غير كافية وغير رسمية.

  • التحقق من شخصية البائع:

حيث يجب التحقق من أن الشخص البائع للعقار هو المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك من خلال طلب نسخة من سند ملكية العقار والقيام بمراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) للتحقق منه، ومن المعلومات الواردة فيه فيما إذا كانت مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، وحصراً عن طريق تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو).

  • التحقق من نوع سند ملكية العقار (الطابو):

يوجد أنواع متعددة للطابو في تركيا وتتشابه مع بعضها فيجب التمييز بينها، فمثلاً في حال شراء عقار في المشاريع قيد الإنشاء يجب التأكد من أن طابو الارتفاق العقاري قانوني ولا توجد أية عقبات لتحويله إلى سند ملكية تام عند انتهاء المشروع.

قد يهمك: أنواع سندات الطابو في تركيا

  • التأكد من نوع العقار:

الغرض المخصص له فيما إذا كان سكني أو تجاري وذلك من خلال دائرة المسح العقاري أو مراجعة البلدية. وكذلك الأمر بالنسبة إلى العقارات ضمن المشاريع قيد الإنشاء فيجب التأكد من أن المشروع مخصص لوحدات سكنية أو لأمور أخرى.

  • التأكد من أن البيانات المسجلة في الطابو تتوافق مع مواصفات العقار الحقيقي:

حيث يحتوي الطابو معلومات عن العقار موقعه وعنوانه بالتفصيل ومساحته ونوعه فيجب التحقق من أن العقار المعروض للمشتري. هو نفسه المباع وذلك من خلال الوصول إلى العنوان الفعلي له بالاستناد إلى خريطة العقار في دائرة المسح العقاري.

  • التأكد من عدم وجود أية إشكالية قانونية على العقار كإشارة حجز أو رهن.

وهكذا نكون قد بيّنا لكم أهم الأمور التي يجب الانتباه إليها عند شرائكم لأي عقار في تركيا.

 

شقق للبيع في باشاك شهير:

تقع منطقة باشاك شهير في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول وتبعد عنها حوالي 20 كم. وتتميز بحداثة البناء وبنيتها التحتية المتطورة مما ساهم في جذب المستثمرين المحليين والأجانب إليها وخاصة العرب.

وتعتبر من المناطق الراقية في اسطنبول وتتميز بموقعها القريب من مركز اسطنبول هذا وبالإضافة إلى طبيعتها الخلابة. وتتوفر فيها جميع الخدمات ومراكز الترفيه من مطاعم ومقاهي وتضم مجمعات سكنية فيها العديد من الشقق والفلل الفاخرة. مما يجعلها من المناطق الممتازة للاستثمار العقاري في تركيا.

الخدمات المتوفرة في باشاك شهير:

  • خدمات تعليمية: حيث تتوفر فيها المرافق العامة من المدارس الحكومية والدولية مثل مدرسة السفير الدولية ومدرسة الأقصى الدولية. كما يوجد فيها الجامعات الدولية والخاصة مثل جامعة ابن خلدون.
  • مراكز الترفيه: الحدائق والمنتزهات بالإضافة إلى مراكز الترفيه من مطاعم ومقاهي. كما يوجد فيها ملعب أتاتورك الأولمبي وملعب باشاك شهير التي تجري في ملاعبها أهم المباريات المحلية والدولية.
  • مراكز التسوق: وتضم العديد من مراكز التسوق ضمن المجمعات السكنية والمولات. كما يوجد فيها أسواق مغلقة، وأهمها سوق باشاك بازار وسوق كايا شهير وفيهما العديد من المحلات التجارية التي تعرض أنواع مختلفة من المنتجات المحلية.
  • الخدمات الطبية: يوجد فيها مستشفى حكومي مجاني بالإضافة إلى مشروع مستشفى المدينة.
  • المواصلات: تتميز بقربها من مرافق المواصلات العامة من الحافلات ومحطات المترو. ويربط خط المترو M3 بين منطقة باشاك شهير بالجانب الأسيوي من اسطنبول عن طريق منطقة كارتال.

وهي قريبة من مراكز النقل الهامة مثل جسر السلطان محمد الفاتح والجسر الثالث وجسر شهداء الخامس عشر من يوليو

وتضم أربعة مناطق رئيسية وهي:

بهشة شهير – كايا شهير – سبارتكولي – باشاك شهير.

ويوجد فيها العديد من الشقق المعروضة للبيع وبمواصفات مختلفة ومناسبة لجميع الميزانيات. وبالنسبة لأسعار الشقق في باشاك شهير فيختلف باختلاف المنطقة. لكن الأسعار متقاربة ويبلغ متوسط سعر المربع فيها 700 دولار أمريكي بشكل تقريبي. ويتراوح سعر الشقق فيها ما بين 60 ألف إلى 200 ألف دولار أمريكي وأكثر.

 

وهي أفضل منطقة لشراء شقة في اسطنبول خيار جيد للاستثمار العقاري بسبب نمو أسعار العقارات فيها حيث أن العائد المتوقع من الاستثمار العقاري فيها يتجاوز 25%. في حال وجود أي استفسار يمكنكم التواصل مع شركة رؤيا للاستثمار العقاري.


وأقرأ المزيد:

 

بقلم المستشار العقاري

مستشار عقاري في اسطنبول، وعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. حاصل على ترخيص بالعمل كمستشار عقاري و على شهادة من الرابطة الدولية للمستشارين العقاريين.
4.5/5 - 1015

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

التصنيفات

أحدث التعليقات