أسعار الشقق في اسطنبول
آخر تحديث: 6 مايو، 2023
أسعار الشقق في اسطنبول أصبحت متفاوتة بعد أن قفز النمو الاقتصادي في السنوات الأخيرة حتى أصبحت تركيا بلد الاستثمار والسياحة بامتياز. لذلك فإن جميع المستثمرين الأجانب يسعون إلى شراء شقق في تركيا.
في حين أن تركيا تعتبر بلداً جاذباً للاستثمار العقاري، فهي كالمغناطيس يجذب السُياح بشكل كبير لتنوع حضاراتها وثقافاتها ومناظرها الرائعة. لهذا السبب يرغب الكثير من الأجانب لمعرفة أسعار الشقق في اسطنبول لشرائها والقيام باستثمارها، وخاصة في المواسم السياحية.
أسعار الشقق في اسطنبول.
تختلف أسعار الشقق في اسطنبول وفقاً لعدة معايير نذكر منها:
- المنطقة التي تقع فيها الشقة: فهناك مناطق تكون الشقق فيها منخفضة بالنسبة لغيرها مثل منطقة بيليك دوزو وباشاك شهير وأسنيورت، وهناك مناطق تكون أسعار الشقق فيها أعلى مثل منطقة بكشتاش والمناطق المحيطة بمضيق البوسفور وشيشلي.
- الشقق الحديثة والجديدة تكون أعلى سعراً من الشقق المستعملة والمعاد بيعها.
- مواصفات الشقة: فيختلف سعر الشقة باختلاف تجهيزاتها وتصميمها ومواد الإكساء وتشطيباتها الداخلية والخارجية وديكورها، وفيما إذا كانت مزودة بنظام المنزل الذكي ومقاومة للزلازل وعازلة للرطوبة والحرارة.
- الإطلالة: حيث تلعب دوراً هاماً في تحديد سعر الشقة فالشقة ذات إطلالة مباشرة على مضيق البوسفور أو المناظر الطبيعية الخلابة تكون أعلى سعراً من شقة بدون إطلالة أو ذات إطلالة عادية.
- مساحة الشقة: حيث يختلف سعر الشقة باختلاف مساحتها وعدد الحمامات فيها وبحسب نمطها أو فيما إذا كانت شقة دوبلكس أو بنتهاوس وغير ذلك.
- الخدمات المتوفرة في المجمع التي تقع ضمنه الشقة والمنطقة تلعب دوراً في تحديد سعر الشقة.
- مدى قربها وبعدها عن المواصلات والمرافق الحيوية والخدمية كالمطارات والمستشفيات والجامعات والمدارس والمجمعات التجارية الضخمة وغيرها.
- قربها وبعدها عن مركز المدينة أيضاً يلعب دوراً في تحديد سعر الشقة.
وسنذكر متوسط أسعار الشقق في اسطنبول بحسب بعض المناطق في اسطنبول مع العلم أن هذه الأسعار تقريبية وتختلف وفق المعايير أعلاه وقد تتغير وفقاً لبعض المعطيات الاقتصادية، وذلك كما يلي:
- منطقة بيليك دوزو:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 100 ألف دولار أمريكي وقد يصل إلى 3.5 مليون دولار أمريكي. - منطقة باشاك شهير:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 170 ألف دولار أمريكي و4 مليون دولار أمريكي. - منطقة أسنيورت:
يتراوح سعر الشقة ما بين 33 ألف دولار أمريكي وحتى 1.3 مليون دولار أمريكي. - منطقة كوتشوك شكمجة:
يتراوح سعر الشقة ما بين 150 ألف دولار أمريكي وحتى 2 مليون دولار أمريكي. - منطقة اسكودار:
يتراوح سعر الشقة ما بين 350 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى 5 مليون دولار أمريكي. - منطقة كارتال:
يتراوح سعر الشقة ما بين 145 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى 2.5 مليون دولار أمريكي. - منطقة ساريير:
يتراوح سعر الشقة ما بين 260 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى 3 مليون دولار أمريكي. - منطقة سيليفري:
يتراوح سعر الشقة ما بين 112 ألف دولار أمريكي و350 ألف دولار أمريكي. - منطقة شيشلي:
يتراوح سعر الشقة ما بين 325 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى 15.200.000 دولار أمريكي. - منطقة بيكوز:
يتراوح سعر الشقة ما بين 620 ألف دولار أمريكي وقد تصل إلى 2.200.000 دولار أمريكي. - منطقة بشكتاش:
يتراوح سعر الشقة ما بين 470 ألف دولار أمريكي و900 ألف دولار أمريكي. - منطقة أفجيلار:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 140 ألف دولار أمريكي 1 مليون دولار أمريكي. - منطقة قاضي كوي:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 180 ألف دولار أمريكي و4.5 مليون دولار أمريكي. - حي زيتون بورنو:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 360 ألف دولار أمريكي و6 مليون دولار أمريكي. - منطقة أتا شهير:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 350 ألف دولار أمريكي و3 مليون دولار أمريكي. - منطقة العمرانية:
يتراوح سعر الشقة فيها ما بين 83 ألف دولار أمريكي و1.5 مليون دولار أمريكي.
مما لاشك فيه أن هناك بعض المناطق التي تعتبر الأفضل للسكن لنتعرف عليها معاً:
- منطقة بيليك دوزو:
يتواجد فيها عدة أماكن تاريخية معروفة يحضر الكثير من السياح لرؤيتها ولكنها لا تتوقف فقط عند هذا. فهي تتميز باحتوائها على شبكة مواصلات كبيرة تسهل من السير ولكن يجب أيضًا تجنب أوقات الازدحام.
حيث يعتبر الشراء في تلك المنطقة من أكثر الاستثمارات الناجحة التي يقوم بها المستثمرين وعلى الرغم من أن شراء العقارات في تركيا يعتبر من أكثر الاستثمارات الناجحة، ولكنها في تلك المنطقة تتميز بأنها الأكثر نجاحًا. - باشاك شهير: تحتوي هذه المنطقة على الكثير من المرافق الطبيعية المناسبة للسير من خلال ما تتميز به من أشكال الطبيعة الخلابة، إضافةً إلى احتوائها على العديد من الأماكن الحيوية للغاية: كـ مراكز التسوق، النوادي الرياضية، الأماكن الترفيهية، الحدائق أيضا على أعلى مستوى.
كذلك تحتوي على غابة تعتبر محمية طبيعية والتي يتواجد ضمنها العديد من الحيوانات البرية المختلفة، بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة والتي قد تصل إلى حوالي مساحة 50 كيلومتر مربع بالإضافة إلى العديد من المناظر الخضراء الخلابة.
لا سيما أن يتواجد فيها أماكن عديدة أخرى مختلفة أمثال المطاعم أو المقاهي وغيرها من الأماكن المختلفة، كما أنها تحتوي أيضًا على بحيرة تصل مساحتها إلى 26 ألف متر مربع، ولذلك فهي تعتبر واحدة من أكبر البحيرات الصناعية في مدينة اسطنبول. - شيشلي: تتميز هذه المنطقة بأنها تحتوي على العديد من الثقافات المختلفة والمتداخلة مع بعضها، ويعود ذلك إلى اختلاف الثقافات والجنسيات المختلفة التي تقطن في تلك لمنطقة، سواء كانت من الأتراك أو اليونان أو البلقان أو الأرمن، بالإضافة إلى الكثير من العائلات الشرقية والشامية التي اختارت هذه المنطقة للعيش فيها.
أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار.
لا بد من أن كل شخص يقوم بزيارة إسطنبول يسحره جمال طبيعتها الخلابة وفخامة أبنيتها. التي تجمع بين عراقة الماضي وحداثة الحاضر. مما يجعله يسعى لشراء شقة فيها إما ليقضي فيها بعض الوقت الممتع أو للإقامة فيها بشكل دائم أو لكي يستثمرها بأوقات السياحة.
في حين أن أسعار الشقق في اسطنبول تتفاوت بحسب نوعها ومكانها ومساحتها. لذلك سنتحدث عن الشقق السكنية فقط التي يبحث عنها معظم الأفراد الراغبين في شراء شقة في إسطنبول.
حيث تبدأ أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار بشكل تقريبي من 80 ألف دولار. وهذا السعر لشقة تتكون من صالة وغرفة في إحدى مناطق إسطنبول التي تبعد عن مركز المدينة بعض الشيء.
ومن البديهي أن كلما اقتربت الشقة من مركز المدينة، كلما زاد سعرها وهذا بغض النظر عن عمر البناء ونوعيته وموقع الشقة. (مثلاً نجد أن هناك شقتين لهما نفس المواصفات وعمر البناء والمساحة، إلا أن سعر أولهما 50.000 دولار. وثانيهما سعرها مليون دولار لمجرد وجودها في مركز المدينة. أو لأنها تطل على مضيق البوسفور أما الأولى تكون في إحدى ضواحي المدينة).
تعتبر هذه الأسباب من أهم ما يحدد سعر الشقة بين شطري مدينة إسطنبول. حيث أن قسمها الأوربي هو الأكثر رغبة للاستثمار والسكن. ولأن معظم التجار وصاحبي الأعمال تتواجد في هذا القسم من إسطنبول. أما القسم الأسيوي تقل فيه المراكز التجارية فهو مخصص غالباً للسكن. كما أن العوامل الأخرى تدخل في تحديد سعر جميع الشقق (مثل الموقع وجودة البناء والمساحة وغيرها).
شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي.
من المعروف أن امتداد إسطنبول على قارتي أسيا وأوروبا يقسم إسطنبول لشطرين مهمين إلا أن الشطر الأوروبي أكثر طلباً للاستثمار والسكن. نظراً لما يتضمنه من مراكز ترفيهية وتجارية. ولأن أغلب التجارة والأعمال تتواجد في هذا الجانب التي تقل في الجانب الأسيوي. إلا أن من المعروف عن الجانب الأسيوي كثرة الغابات والغطاء النباتي مما يجعل هواءه منعشاً أكثر بكثير من هواء الجانب الأوروبي.
ترتفع أسعار الشقق في الجانب الأوروبي بسبب الازدحام الكبير فيه لكونها تعتبر مقصد الكثير من رجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال للاستثمار فيه. وذلك لقربها من مراكز العمل والتجارة إضافةً إلى كثافة الشقق الموجودة في إسطنبول الأوروبية التي تعطي خيارات متعددة للراغبين في الإقامة في هذه المدن.
- شقق تقع في منطقة بيلك دوزو التي يفضلها أغلب العائلات. وذلك لكونها منطقة هادئة لتربية الأطفال وصمم هذا المشروع ليتناسب مع أنماط الحياة العائلية التي يتواجد فيها جميع احتياجات السكان.
- يوجد أيضا شقق تتكون من غرفة معيشة وغرفة نوم بمساحات تبدأ من 65 متر مربع وتبدأ أسعارها من 300 ألف ليرة تركية فما فوق.
- أيضا هناك شقق تتكون من ثلاثة غرف نوم وغرفة معيشة بمساحات تبدأ من 156 متر مربع وأيضا تبدأ أسعارها من 660 ألف ليرة تركية.
ومن البديهي أنه لا يوجد سعر ثابت للعقارات في إسطنبول بسبب تنوع العوامل المتداخلة في تحديد سعر العقارات. فيتغير سعر الشقة نفسها بالأسبوع أكثر من مرة ولكن بالرغم من هذه التغييرات إلا أن العقار يبقى عقاراً ولا يمكن أن تنقص من قيمته. يرغب العراقيون في شراء العقارات في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً للاستقرار فيها ولأن معظم الأمور الحياة ميسرة هناك.
أسعار الشقق في اسطنبول بالدينار العراقي.
تقدم الحكومة التركية التسهيلات لامتلاك العراقيين العقارات في الأراضي التركية. فقد تستطيع خلال يومين فقط استلام عقد ملكية شقة ما ولا تحتاج إلا لجواز السفر والصور الشخصية والرقم الضريبي. مع الحاجة لمترجم محلف إذا كنت لا تتقن اللغة التركية لحمايتك من البنود المضرة بمصلحتك وما بقي ليست إلا إجراءات روتينية فقط.
ومن الأحياء التي يكثر فيها العراقيون حي باشا كشهير والذي يتصف بأنه من الأحياء المحافظة، التي تتمتع بالهدوء والأمان. مما يجعل الشقق الموجودة في هذا الحي ذات أسعار مرتفعة مقارنة مع أحياء أخرى تعد من الأحياء الشعبية التي تفتقر لهذه المميزات.
كما أنه لا يوجد سعر ثابت للعقارات حيث أن أسعار الشقق السكنية في إسطنبول بالدينار العراقي متفاوتة أيضا كما هو حال العملات الأخرى.
لكن من الممكن وضع سعر تقريبي للشقق في إسطنبول بالدينار العراقي كما يلي:
- شقة تتألف من غرفة وصالة مساحتها تبدأ من 55 متر مربع بسعر يقارب 50 مليون دينار عراقي.
- أيضا شقة تتألف من غرفتين وصالة تبدأ مساحتها من 80 متر مربع بسعر يقارب 100 مليون دينار عراقي.
- كذلك يوجد شقة تتألف من ثلاثة غرف وصالة تبدأ مساحتها من 110 متر مربع بسعر يقارب 160 مليون دينار عراقي.
- كما لدينا شقة أربع غرف وصالة تبدأ مساحتها من 140 متر مربع بسعر 250 مليون دينار عراقي.
ويعتبر منح الجنسية التركية للعراقيين عن طريق شراء عقار من المحفزات التي تجعلهم يرغبون بشراء شقق وعقارات في الأراضي التركية.
أسعار الشقق في تقسيم تركيا.
تعتبر تقسيم من أهم مناطق مدينة إسطنبول ومن أشهرها بسبب احتواءها على أهم المعالم التاريخية مع وجود لمسات حديثة عصرية. بالإضافة لأن لها مكانة كبيرة عند معظم الأفراد مع وجود الأسواق التجارية المتنوعة وأبنيتها الحديثة المتطورة مع وجود تحديث مستمر لها
ومن الأمور التي جعلت هذه المنطقة تتصف بالنشاط الحيوية ميدان تقسيم الذي يتفرع منه شارع الاستقلال الذي يشبه نهر متدفق لا يتوقف. مع اهتمام الحكومة التركية بالمواصلات والطرق العامة مع تجديد مستمر لها، كما يوجد فيها مترو عام يخدم مئات الناس كل يوم. إضافة إلى تواجد المدارس والجامعات وتحتوي على أفخم الفنادق وأجملها ومعظم مراكز الخدمات التي يحتاج إليها السكان.
تتفاوت أسعار الشقق في تقسيم بحسب العوامل التي تؤثر في أسعار العقارات. مثل مواصفات الشقق وقربها أو بعدها عن مراكز المهمة. فهناك مشاريع تتألف من شقق سكنية إضافة إلى عدة محلات تجارية أو مكاتب مما يساعد في ارتفاع أسعارها بشكل مستمر.
أيضا هناك مشاريع تكون قريبة من أهم المعالم الحضارية والتاريخية في المدينة. وهذا ما يجعل الاستثمار العقاري الخيار الأمثل في تقسيم.
أما عن أهم المشاريع في منطقة مشروع تقسيم 360 مثالاً الحاصل على جائزة أفضل مشروع تجديد حضاري في أوروبا. بني هذا المشروع في حي يدعى بحي بي أوغلو على أسس أبنية تاريخية عريقة على القيم التاريخية والثقافية والمعمارية. يتألف المشروع من تسع كتل تاريخية جرى العمل على بناءها وترميمها وجعلها تظهر بأجمل حلة في المدن.
تبدأ أسعار الشقق في تقسيم في ميدان تقسيم والمناطق المجاورة ذات المساحة المتوسطة بين 60 و100 متر مربع بسعر يقارب بـ 750 ألف ليرة تركية. أما الشقق ذات الإطلالة الرائعة على مضيق البوسفور تبدأ أسعارها من 800 ألف ليرة تركية تقريباً.
وفي ختام مقالنا بعنوان أسعار الشقق في اسطنبول نكون قد قدمنا لكم جميع المعلومات المهمة حول أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار في القسم الأوروبي أو في تقسيم.
في حال كنت ترغب في الاستقرار في إسطنبول أو كنت تبحث عن شقق في جميع مناطق اسطنبول ننصحك بالتواصل مع عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري وستجد كافة الخيارات التي تناسب إمكانياتك المتاحة.
اقرأ أيضا عن الإقامة في تركيا للمصريين وعن ضريبة شراء عقار في تركيا كما يفيدك الاطلاع على اسعار الشقق التمليك في تركيا.
اترك تعليقاً إلغاء الرد