الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق

سنتعرف في مقالنا هذا على الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق وسنعرض أنواع الطابو في تركيا وتكلفة رسوم الطابو وسنتطرق للحديث عن الطابو التركي الجديد.

فنظراً للازدهار والإقبال الذي يلاقيه سوق العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة لما تتمتع به تركيا من طبيعة ساحرة وبيئة
جيدة للاستثمار. عدا عن موقعها الاستراتيجي وغيره من المزايا والتسهيلات المقدمة من الحكومة التركية للأجانب للتملك
فيها هذا أدى إلى ازدياد الإقبال على شراء العقارات فيها.

ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري من خلال موقعنا مستعدين لاستقبال كافة استفساراتكم عن الاستثمار العقاري
وأنواع الطابو في تركيا.

الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق.

ما هو الطابو؟ الطابو أو سند الملكية: هو وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار وتتضمن معلومات عن العقار من حيث موقعه ومساحته وغيرها من المعلومات كما يذكر فيها نوع العقار صراحةً (عقار سكني – محل تجاري – مكتب – أرض زراعية…) وتستخرج هذه الوثيقة من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.

يعود الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق إلى نوع العقار والغاية منه حيث يقسم الطابو حسب اللون إلى:

• الطابو الأزرق: وهو الطابو الخاص بتملك الأراضي الزراعية أي الأراضي المخصصة للأعمال الزراعية وكذلك تربية
  الدواجن والمواشي.

ويجب التمييز بين الأراضي المخصصة للأعمال الزراعية والأراضي المخصصة للإعمار وهي الأراضي المخطط للبناء عليها
أو إقامة مشاريع حيث تقوم البلدية بحسب المخطط بتحديد الأراضي المخصصة للإعمار أو للأعمال الزراعية.

وقد تكتسب بعض الأراضي الزراعية صفة إعادة الاعمار بسبب التغيرات في خطة البلدية لذلك يجب مراجعة البلدية للتأكد من المخطط التنظيمي للمدينة.

• الطابو الأحمر: وهو الطابو الخاص بتملك العقارات بغرض السكن أو لممارسة الأعمال التجارية. مثل: الشقق السكنية – المحلات التجارية – المكاتب – الاستديو – الفلل.. وغيرها.

ويتم ذكر نوع العقار صراحةً في الطابو ولا يعطى إلا للمالك الشرعي للعقار وفي حال كان العقار مملوكاً لأكثر من شخص.
يعطى سند ملكية واحد يبين حصة كل شخص منهم. بهذا نكون قد تعرفنا على الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق.

أنواع الطابو في تركيا.

بعد أن بيننا الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق سنتعرف على أنواع الطابو في تركيا وهي:

• طابو الملكية الزراعية: وهو طابو خاص بتملك الأراضي الزراعية بغرض الأعمال الزراعية وتربية المواشي والدواجن.
• طابو الأراضي المخصصة للإعمار: وهو الطابو الخاص بالأراضي المخطط للبناء عليها وإقامة المشاريع فوقها.
• طابو الارتفاق: وهو سند يتم الحصول عليه لإثبات ملكية عقار في المشاريع قيد الإنشاء أو التي سيتم إنشاؤها
  ويحصل عليه قبل الحصول على الطابو أو سند الملكية التام الذي يحصل عليه بعد استلام العقار بشكل نهائي وتسديد قيمة العقار بالكامل وبعد الحصول على موافقة الإسكان.
• الطابو أو سند الملكية التام: وهو سند مكتمل من الناحية القانونية ويعني تملك العقار بشكل نهائي ويذكر فيه نوع العقار بشكل صريح. مكتب أو شقة أو فيلا.
• سند المشاركة أو سند الملكية الانتقالي: وهو سند يثبت تملك العقار لفترة محددة من السنة. ويحق لمتملك العقار بموجبه التصرف بحصته كما يشاء كأن يبيع العقار أو يؤجره أو يتنازل عنه.
• الطابو المشترك: ويستخدم هذا النوع عند تسجيل العقار باسم أكثر من شخص ويبين ضمنه حصة كل واحد منهم.
• سجل العقارات التجارية: ويتوجب الحصول عليه عندما يكون العقار مخصص لاستخدامه لنشاطات تجارية كالمكاتب والمحلات التجارية.

رسوم الطابو في تركيا.

وهي المبالغ التي يتوجب دفعها عند شراء عقار أو أرض في تركيا وذلك عند نقل سند الملكية من البائع إلى المشتري. وهي تبلغ 4% من قيمة العقار المعلن عنه في دائرة الطابو. وتقسم مناصفة بين البائع والمشتري أي 2% يتحملها المشتري و2% يتحملها البائع.

إلا أنه يمكن تغيير هذه القسمة بالاتفاق بين الطرفين كما يمكن أن يتم الاتفاق على أن يتحمل أحد الطرفين كامل رسوم الطابو إي إما أن يتحملها المشتري أو البائع وجرت العادة على أن يتحملها المشتري.

فإذا فرضنا أن سعر العقار مثلاً 100.000 ليرة تركية.. فتكون رسوم الطابو = 100.000×4% = 4000.

ويتم دفعها بالعادة عن طريق حوالة بنكية إلى الحساب الذي ترسله دائرة الطابو للتحويل إليه وذلك قبل توقيع الطرفين على
نقل الملكية. كما أنه يجب الأخذ بالاعتبار أنه في حال وجود وسيط بين البائع والمشتري يترتب على ذلك تسديد عمولة للوسيط.

كما أن الحكومة التركية تفرض ضريبة أرباح على من يرغب ببيع عقاره قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شراءه وتتراوح بالنسبة للأفراد حسب السنوات من 15% إلى 35% من قيمة الأرباح الصافية. أما بالنسبة للشركات فهي نسبة ثابتة 20% من صافي
ربح الشركة. ولا تترتب هذه الضريبة على من يبيع العقار بعد خمس سنوات من تاريخ شراءه للعقار.

الطابو التركي الجديد.

أدخلت تعديلات وتطويرات جديدة على نظام تسجيل العقارات في تركيا في دائرة الطابو. وذلك بغية تسهيل الاستعلام عن
العقارات من قبل أصحابها والحصول على كافة المعلومات التي يريدونها عن عقاراتهم.

ومن التعديلات التي تم إجراؤها. حذفت بعض الخانات غير الضرورية وزود كل طابو بكود QR الذي يمكن لصاحب العقار من خلاله الحصول على كافة المعلومات المتعلقة بالعقار. كنوعه سكني أو تجاري أو زراعي ومن هو صاحبه السابق وصاحبه الحالي وموقعه والاستعلام عن مساحة العقار الصافية والإجمالية وغيرها.

ونحن في عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كافة الخدمات. والاستشارات المتعلقة بشراء العقارات وإتمام جميع إجراءات شراء العقار والمعاملات وذلك من خلال.

• استخراج الأوراق اللازمة لنقل الملكية واستخراج الطابو.
• مساعدة الزبون في اختيار العقار المناسب من حيث السعر والمواصفات من خلال جولات مجانية استطلاعية لمعاينة العقارات على الواقع.
• تسديد رسوم الطابو.
• تنظيم عقد شراء العقار.
• فتح حساب بنكي للزبون.
• استخراج الرقم الضريبي للزبون.
• تقديم خدمات ما بعد الشراء.

دائرة الطابو والمسح العقاري.

إن رغبة الكثير من الأجانب المقيمين في تركيا بشراء عقار في تركيا بهدف الحصول على فرص عمل جديدة. من خلال الاستثمار أو بغرض الحصول على الإقامة التركية أو لأغراض متنوعة أخرى.

من هنا تبدأ الإجراءات الخاصة ببيع وشراء العقارات في تركيا والتي تتطلب الدقة في التنفيذ، إضافة لاتباع مجموعة من الخطوات الضرورية خلالها. فقد هدفت القرارات الحكومية بشكل دائم لضبط عمليات البيع والشراء وحماية حقوق المستثمرين.

فأصبح نوع العقار له الدور الكبير والمكانة المهمة في الإجراءات الخاصة بالبيع والشراء لذلك لابد من خلال مقالنا الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق أن ننوه إلى:

 أهم النقاط التي يجب على المستثمرين الانتباه إليها.

• استشارة الخبير العقاري عند شراء أي عقار باعتبار أن هذه الخطوة من أهم الخطوات التي يجب أن يبدأ بها المستثمر لأنها من الأمور المهمة والمكلفة والتي يحيطها الكثير من المخاطر. فالعقاري الخبير يقدم النصائح الاستثمارية والمساعدة ليتم تدقيق كافة الأوراق والمستندات المتعلقة بالعقار لحفظ جميع الحقوق.
• وجود تقرير التقييم والمسح العقاري: فقد عملت دائرة الطابو والسجلات العقارية التابعة لوزارة البيئة في تركيا على تعميم ضرورة وجود التقارير الخاصة بتقييم العقارات لكل أجنبي راغب في شراء عقار في تركيا بدءاً من تاريخ صدور القرار.
• القيام بإجراءات التملك ضمن دائرة الطابو حصراً: من الضروري أن يتم سير عمليات البيع والشراء للعقارات في تركيا من خلال دائرة الطابو التركية، فقد تم اعتبار أي عقد غير رسمي أو صادر عن كاتب عدل أو غيرها غير كافية، فلا يوجد أي إثبات لانتقال ملكية العقار المحدد إلى الشخص المشتري.
• التحقق من أن المالك الحقيقي للعقار هو البائع من خلال تأمين صورة عن سند ملكية العقار ومراجعة دائرة الطابو والتحقق من المعلومات المذكورة في السند ومطابقتها للمعلومات ضمن السجلات العقارية الموجودة، ولا يمكن التأكد من ذلك إلا من خلال موظفي دائرة الطابو.
• فحص سند ملكية العقار من خلال دائرة الطابو والمسح العقاري فسندات الملكية الخاصة بالعقار في تركيا متشابهة.
• التأكد من نوع العقار وتخصصه (تجاري أو سكني): لا بد من التعرف من الغرض الرئيسي من إنشاء العقار عن طريق مراجعة البلدية أو دائرة الطابو والمسح العقاري فهي الجهة المختصة في شؤون العقارات المتنوعة.
• التحقق من بيانات العقار المدونة في السند مع بيانات العقار الحقيقي من خلال الوصول إلى موقع العقار بدقة بالاستناد إلى خارطة العقار الذي تحصل عليه من خلال دائرة الطابو والمسح العقاري.
• التأكد من خلو العقار من إشارات الحجز أو القيود والذي سيعكس أثراً سلبياً على أي عقار وسيؤثر سلباً على سعره، يمكنك التحقق من خلال دائرة الطابو والمسح العقاري.

دائرة الطابو التركية.

تعمل السلطات التركية بشكل مستمر على تقديم القوانين لضبط السوق العقاري في تركيا بهدف ضمان الحماية لجميع المستثمرين الأجانب الراغبين في شراء عقارات للاستثمار في تركيا، فقد ظهر هذا بشكل واضح خلال القوانين والمراسيم إضافة للتعديلات التي شملت كافة جوانب التملك العقاري منذ عام 2012.

ولتسهيل طرق التملك للأجانب وتجنباً لأي مساعي لتضخيم الفواتير للراغبين في شراء عقارات تركية تم تعيين مديرية الطابو كدائرة وحيدة مخوّلة لتقديم عقود الملكية، حيث قامت هذه الدائرة بإعلان مسؤوليتها التامة على تقديم المسح والتقييم العقاري الذي يبين السعر والمساحة الحقيقية للعقار في تركيا.

ولأن عوامل التطور التكنولوجي والمعلوماتي من أهم الأولويات في القرن الحالي تم تطوير دائرة الطابو والمسح العقاري لتكون بمثابة بنك المعلومات والذاكرة التقنية لكافة العمليات العقارية.

أهم الخطوات في مرحلة نقل ملكية العقار في دائرة الطابو:

بعد شراء أي عقار في تركيا وما يتضمنه من تواقيع عقد بين البائع والمشتري وإتمام تصديقه لدى كاتب العدل التركي وتحويل المال إلى حساب البائع يتم الانتقال إلى مرحلة نقل الملكية العقارية والحصول على الطابو العقاري.

ومن الممكن أن تتم بشكل شخصي أي توجه البائع والمشتري إلى دائرة الطابو أو تكليف من ينوب عنهما من خلال وكالة عقارية خاصة بهذا الأمر.

وبعد أن يتم تجهيز الأوراق التي ذكرت سابقاً يتم التوجه إلى دائرة الطابو والمسح العقاري التركية لتقديم جميع الأوراق للموظف المسؤول للقيام بمعاملة نقل الملكية العقارية.

يتم تسديد قيمة الضرائب الخاصة بنقل الملكية إضافة إلى رسوم الطابو.

وبعد أن يتم تسديد القيمة الضريبية لنقل الملكية إضافة لرسوم الطابو يجب أن يتضمن ملف الطلب إيصالات المبالغ التي تم دفعها، ليقوم موظف دائرة الطابو والمسح العقاري بنقل الملكية العقارية من اسم البائع إلى اسم المشتري ويتم تسليم صاحب العقار الجديد سند الملكية أو وثيقة الطابو باسمه.

وهنا لابد من الانتباه إلى أنه عند انتقال ملكية أي عقار فإن الضرائب الناجمة أو التي ستنجم لاحقاً عن العقار سيكون مسؤولية سدادها على عاتق مالك العقار الجديد، لذلك من الضروري التأكد لعدم وجود أي ديون عقارية على البائع قبل أن يتم نقل الملكية إلى المالك الجديد المشتري.

وهكذا يكون المشتري الأجنبي قد ضمن سلامة جميع الإجراءات بعيداً عن عمليات التحايل أو التحريف للمعطيات أثناء عملية شراء العقار ونقل ملكيته في تركيا.

وعقارات اسطنبول للاستثمار العقاري تتمتع بالمصداقية والموثوقية ونضمن للزبون حقه وراحته فإرضاؤكم هو هدفنا كما أنه في حال وجود أي استفسار أو الرغبة في الحصول على مساعدة في الأمور العقارية والقانونية يمكنكم التواصل مع الشركة عبر النقر على أيقونة الواتس أب.

قد يهمك الاطلاع أيضا على: مراحل الجنسية التركية الجديدة (مراحل التجنيس ٢٠٢٢) وعلى قانون الجنسية التركي. أو مدة استلام الإقامة السياحية في تركيا.