هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا

هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا هو ما سنستعرضه وهل يحق للسوري المجنس التملك في تركيا. وسنتطرق إلى الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا هذا وبالإضافة إلى شروط شراء منزل في تركيا.

فقد أصبح من أكثر التساؤلات التي تتبادر إلى أذهان السوريين سواء المتواجدين في تركيا أو من قبل السوريين الراغبين بالسكن والإقامة فيها. هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا؟

ومع ازدياد أعداد السوريين المتواجدين في تركيا في الوقت الحالي والذي قارب ثلاثة ملايين وسبعمائة ألف بموجب آخر الإحصائيات أصبح هذا الموضوع من أكثر المواضيع أهمية بالنسبة للسوريين.

هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا؟

يؤسفنا القول أنه لا يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا بشكل مباشر. ولكن هذا لا يعني عدم وجود طرق أخرى قانونية يمكن اللجوء إليها. ومن هذه الطرق التي يمكن للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا من خلالها.

• عن طريق تأسيس شركة في تركيا. حيث يستطيع السوري من خلال تأسيسه لشركة في تركيا شراء عقار وتملكه للعقار باسم هذه الشركة. وبوصفها شخصية اعتبارية تركية يحق لها التملك في تركيا.
• يمكن تملك عقار في تركيا للسوريين من خلال شرائهم عقار باسم مواطن تركي ووضع إشارة رهن عليه. حيث يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا وتسجيله باسم مواطن تركي أي شخص حامل للجنسية التركية أو حاصل عليها.
  على أن يكون هذا الشخص أهلاً للثقة ويتم توقيع عقد لضمان حقوق الطرفين ويفضل وضع إشارة رهن على العقار لصالح المواطن السوري كإجراء احترازي لضمان حقه في العقار. وقد تحدثنا في مقالة سابقة عن: شراء عقار في تركيا للسوريين.
• يمكن للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا بعد حصولهم على الجنسية التركية. ولمزيد من المعلومات حول الحصول على الجنسية التركية اطلع على مقالنا طريقة الحصول على الجنسية التركية.

وبهذا نكون قد أجبنا على السؤال الأهم هل يحق للمواطنين السوريين تملّك عقارات في تركيا؟

هل يحق للسوري المجنس التملك في تركيا؟

والذي ضم ممثلين عن عدة وزارات تركية: الداخلية والخارجية والبيئة والإسكان لتباحث موضوع تملك السوريين المجنسين في تركيا. والذي أسفر على أنه يحق للسوري المجنس التملك في تركيا فهو يعامل معاملة المواطن التركي. ويساوى به بجميع الحقوق فلا يوجد في تركيا مواطنة منقوصة أو درجة ثانية.

وبذلك يتمتع المجنسين السوريين بكامل حقوق المواطنين الأتراك من تملك عقارات وغيرها. وبحسب توضيح السيد غزوان قرنفل رئيس تجمع المحاميين السوريين في تركيا بخصوص تعميم مديرية الطابو في وزارة البيئة التركية الصادر بتاريخ 16-11-2021. فإنه يحق للسوري المجنس التملك في تركيا كما يحق له التصرف في ممتلكاته وذلك دون أية عوائق.

أما بالنسبة للسوري غير الحاصل على الجنسية التركية وحاصل على جنسية أخرى يحق لها التملك في تركيا فإنه لا يحق له التملك في تركيا بغض النظر عن جنسيته الأخرى. أما في حال كونه قد تملك عقاراً قبل تاريخ التعميم أي بين 25-6-2012 ولغاية صدوره في 16-11-2021 فيحق له بيع العقار والتصرف فيه على أساس الجنسية التركية.

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا.

ألغت تركيا مبدأ المعاملة بالمثل بما يخص تملك الأجانب للعقارات في تركيا وذلك بموجب قانون العقارات التركي لعام 2012. حيث سمحت الحكومة التركية لغالبية الجنسيات الأجنبية لتملك عقارات في تركيا. إلا بعض الجنسيات التي بقيت ممنوعة من التملك وهي:

• الجنسية السورية: أما السبب في منع السوريين من التملك في تركيا فيعود إلى عام 1939 عندما أجري استفتاء بولاية هاتاي التركية. والذي قامت الحكومة التركية بعده بضم لواء اسكندرون إلى أراضيها مما دفع الانتداب الفرنسي في سوريا وقتها إلى مصادرة العديد من أملاك الأتراك في سوريا. ولا يزال الخلاف قائماً على هذا الموضوع من حينها بين الحكومة التركية والحكومة السورية.
• الجنسية القبرصية: منعت الحكومة التركية مواطني قبرص اليونانية من التملك في تركيا. بينما سمحت بالمقابل لمواطني قبرص الأتراك الشمالية من التملك في تركيا دون أية قيود.

أما السبب في منع الحكومة التركية لمواطني قبرص اليونانية من التملك على أراضيها فيعود إلى عام 1974. عندما نظم ضباط قبرص اليونانية انقلاباً عسكرياً ضد القبارصة الأتراك وقام الجيش التركي بالتدخل لحمايتهم من المجازر التي قد ترتكب بحقهم. ولا يزال الخلاف قائماً بين قبرص اليونانية وقبرص التركية إلى الآن.

• الجنسية الأرمنية.: يعود منع الحكومة التركية من الأرمن للتملك على أراضيها إلى الخلاف التاريخي القائم بين الأرمن والأتراك. والذي يعود إلى ما قبل الحرب العالمية الأولى ولغاية الآن.
• الجنسية الكورية الشمالية: ويعود سبب منعها من التملك في تركيا إلى العقوبات الدولية المفروضة عليها.
• الجنسية الكوبية: يعود سبب منع حاملي الجنسية الكوبية من التملك في تركيا إلى العقوبات الدولية المفروضة عليها.

شروط شراء منزل في تركيا.

بعد تعرفنا فيما اذا كان هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا وكنا في مقالة سابقة قد تعرفنا على شروط شراء شقة في تركيا.

وقبل إقدام الأجانب على شراء عقار في تركيا يجب التعرف على شروط شراء منزل في تركيا للأجانب.

• يجب ألا يقع العقار في منطقة ممنوعة من التملك كأن تكون منطقة أمنية أو عسكرية.
• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار أو مجموع العقارات التي يتملكها الأجنبي 30 هكتاراً فيما إذا كانت موزعة في تركيا. أما إذا كانت في منطقة واحدة فيجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة هذه المنطقة.

وبالإضافة إلى الشروط أعلاه يجب مراعاة الشروط التالية عند شراء منزل في تركيا. فيما إذا كان الهدف من شراءه هو الحصول على الجنسية التركية:

• يجب أن تبلغ قيمة العقار أو قيمة مجموع العقارات التي يمتلكها الأجنبي 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.
• يجب التعهد من قبل مالك العقار بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات على الأقل.

ويفضل شراء العقارات في تركيا عن طريق شركات عقارية مضمونة وذات موثوقية لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال العقاري في تركيا.

التملك العقاري في إسطنبول.

تصدّرت مدينة إسطنبول قائمة أكثر المدن مبيعاً للعقارات في تركيا فقد بلغ عدد الشقق المباعة فيها خلال عام 2018م نحو 235.055 شقة سكنية. فقد كان نصيبها 17% من إجمالي المبيعات في القطاع العقاري التركي.

تلتها العاصمة أنقرة حيث احتلت المرتبة الثانية بـ 131.161 شقة سكنية، وحصلت على نسبة 9.5% من إجمالي مبيعات العقارات التركية.

أما المرتبة الثالثة فقد احتلتها ولاية أزمير لمبيع العقارات في تركيا، حيث قدرت مبيعاتها 75.672 شقة. لتكون نسبتها 5.5% من إجمالي المبيعات العقارية.

قانون التملك العقاري في إسطنبول تركيا:

سمح قانون التملك في تركيا إمكانية تملك الأجانب للعقارات في إسطنبول وكافة المدن التركية، شريطة أن يكون العقار ليس بجوار أي منطقة عسكرية أو أمنية. بالإضافة إلى عدم تخطي نسبة التملك المحددة من قبل الحكومة التركية لتملك الأجانب ضمن المدينة سواءً كان في إسطنبول أو أي مدينة أخرى والتي تبلغ 30% من مساحة المنطقة المراد التملك فيها. كما فرضت الضرائب السنوية المحددة لأي عقار وتختلف هذه الضرائب من منطقة إلى أخرى.

كما سمح قانون التملك باستثمار العقار مع تحديد الضريبة لشراء العقار بنسبة 4% من قيمة العقار الكامل يتم دفعها لمرة واحدة فقط. وفي أغلب الأحيان تكون مناصفةً بين البائع والمشتري وذلك بالاتفاق بين الاثنين. أما في حال شراء عقار من شركة عقارية مختصة فقد يتم إضافة نسبة 18% تحتسب كضريبة للمبيعات يتم تحملها من قبل المشتري.

ومن الجدير بالذكر أن عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري هي شركة رائدة في مجال الخدمات العقارية وموثوقة وتعتبر من أفضل الشركات العقارية في تركيا. التي تقدم جميع الخدمات والإجراءات المتعلقة بشراء العقارات وكذلك تضمن اختيار العقار المناسب لك وبالميزانية المرصودة لذلك.

أما بالنسبة للعمولات المتعلقة بالوسطاء العقاريين فمن واجب المشتري دفع نسبة 3% من القيمة الكلية للعقار للوسيط. كما يمكن للمشتري بيع عقاره في أي وقت يرغب به وحُددت ضريبة البيع ب 4% من قيمة العقار الكلية، بالإضافة إلى نسبة 20% من قيمة الأرباح الصافية والتي تذهب لصالح الضرائب والعمولات لوسطاء العقار.

ومن الممكن أيضاً القيام بوكالة لأي شخص سواء لبيع أو شراء أي شقة في إسطنبول تركيا بهدف الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار. بعد التوجه إلى كاتب العدل لتدوين الوكالة القانونية التي يريدها بحضور المترجم المعتمد من قبل النوتر أو كاتب العدل ومن الممكن أيضا عمل الوكالة في البلد المشتري بعد أن تتم ترجمتها إلى اللغة التركية. وتصديقها من قبل السفارة التركية في البلد المشتري وقد تستغرق المدة الزمنية لعملية انتقال الملكية نحو (30_45) يوم.

خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط.

لا تختلف خطوات شراء شقة بالتقسيط عن خطوات شراء الشقة كاش دون تقسيط، ولا بد من الاطلاع على أهم الخطوات الواجب عليك اتباعها من خلال مقالنا هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقار في تركيا.

• الاطلاع على كافة الخيارات العقارية الموجودة عبر الإنترنت كما يمكنك متابعة أبرز العروض العقارية من الشركات المختصة كعقارات اسطنبول للاستثمار العقاري.
• بإمكانك القدوم إلى تركيا لمشاهدة العقارات المعروضة عن كثب حيث يمكنك الاطلاع على كل جديد من عقارات اسطنبول العقارية والتي تقدم أهم الخدمات التي تتعلق بجميع الخطوات الخاصة بشراء عقار والإجراءات التالية له من خلال الموظفين المتوفرين في الشركة.
• بعد أن تختار العقار الذي يناسبك، لا بد من دفع عربون بسيط ليثبت حجز العقار باسمك.
• يجب عليك تحضير الأوراق اللازمة وتوقيع العقد.
• تسديد الدفعة الأولى (المقدم) خلال أسبوعين عن طريق حوالة بنكية.
• بعد إتمام تسديد جميع الأقساط وتجهيز الشقة من قبل الشركة المالكة بشكل كامل، سيتم نقل ملكية الشقة إلى اسمك، للحصول على سند الملكية مع المعلومات الكاملة الخاصة بك.

طرق شراء شقة تمليك بالتقسيط في تركيا

إذا كنت ترغب بشراء شقة تمليك بالتقسيط فإنك ستكون أمام خيارين، إما أن تقوم بشرائها من خلال إحدى شركات الإنشاء أو من خلال المصارف في تركيا.

1. من خلال شركات الإنشاء: تقدم هذه الشركات في كل فترة العديد من العروض الجيدة والأسعار التي تناسب الكثير من الراغبين في التملك العقاري. حيث تعمل على تسديد الدفعة الأولى المطلوبة من قبل الشركة والباقي يسدد على مراحل، مع الحرص على أن تتم إدراج جميع البنود التي تم الاتفاق عليها ضمن العقد ولا بد من اختيار الشركة الموثوقة ذات الشهرة.
2. أما من خلال أحد المصارف: من الممكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا عن طريق البنك عندما يكون البنك قام بشرائها من عقارات اسطنبول البناء سابقاً. ليضع إشارة رهناً على العقار الذي تم شراؤه حتى يتم دفع كافة أقساطها بالكامل.

الفرق بين الطريقتين هو المدة الزمنية للحصول على العقار فالطريقة الأولى هي الطريقة المفضلة للكثير من الأشخاص لإنهاء إجراءاتها بمدة قصيرة. بينما الطريقة الثانية تتميز بالتقسيط على المدى الطويل مع ارتفاع سعر العقار.

وفي ختام مقالنا بعنوان، هل يحق للمواطنين السوريين تملك عقارات في تركيا نرجو أن نكون قدمنا لكم جميع المعلومات التي ترغبون بمعرفتها وأن يكون المقال قد نال إعجابكم.

نحن من خلال عقارات اسطنبول للاستثمار العقاري مستعدين لتقديم كافة الخدمات وتنفيذ إجراءات ومعاملات شراء العقارات من خلال كادر متخصص وذو خبرة بما يضمن للزبون حقه وراحته واختيار العقار المناسب له.

نقترح عليك قراءة مميزات المواطن التركي و الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق  ويمكنك الاطلاع على الحصول على الجنسية التركية لليمنيين و الحصول على الجنسية التركية للعراقيين.